-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
DEPORTIVO Y CINE BELLAVISTA TOM
_____________________________________________________________________________________
1. ALCANCE
Con la intencin de realizar un proyecto de recuperacin
patrimonial de la edificacin denominada Deportivo y Cine
Bellavista- Tom, la municipalidad de Tom encomienda a la Secretaria
Comunal de Planificacin la elaboracin de la evaluacin estructural y
tcnica del edificio antes mencionado.
El objetivo del estudio es diagnosticar el estado estructural
actual del edificio, evaluando la incidencia de los daos observados
en la estabilidad del edificio, lo que servir de base para realizar
recomendaciones de las medidas a tomar y el tipo de reparacin a
ejecutar en el caso de ser factible.
As como tambin la necesidad de diagnosticar el estado de
mantencin de los diferentes elementos de terminacin e instalaciones
de la edificacin, a fin de evaluar en forma posterior las
alternativas de reparacin.
2. UBICACIN
El inmueble se ubica en calle Los Cerezos N 240, Barrio
Bellavista, en el acceso al sector Cntrico de la comuna de Tom.
Corresponde a una Zona de Conservacin Histrica establecida en el
instrumento de planificacin vigente desde Septiembre del 2008.
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
3. ANTECEDENTES Y METODOLOGA
Para el desarrollo del trabajo se tuvieron a la vista los
antecedentes que se indican a continuacin.
Planos Inspeccin en terreno Registro fotogrfico histrico de la
edificacin
Con esta informacin se realiza un relato de la situacin
estructural y estado de terminaciones a fin de entender su
composicin formar, y posteriormente se evala su estado y tipo de
dao, transformndolo en un insumo para la posterior propuesta de
reparacin
4. INTRODUCCIN
El edificio se encuentra ubicado en la Zona de Conservacin
Histrica correspondiente al barrio Bellavista de Tom, barrio
gestado por la textil del mismo nombre, la que a contar del ao 1865
comienza la ejecucin de obras destinadas a la conformacin del
Barrio orientado a satisfacer las necesidades de los obreros,
empleados y administrativos de la industria.
El Deportivo y Cine, corresponde a un edificio de uso social
recreativo, principalmente orientado al desarrollo de actividades
deportivas, resaltando el desarrollo del Club de basquetbol local,
as como a el desarrollo de una de las actividades recreativas ms
importantes del sector , correspondiente al cine.
La construccin est compuesta por un edificio principal de un
piso, considerando una altura interior (cumbrera) de 10,50 mt.),
correspondiente a la cancha o sala de exhibicin. A este se le adosa
al Sur -oriente un volumen menor de 3,80 mt de altura, donde se
dispone una serie de recintos de apoyo a la actividad deportiva
realizada, correspondiente a camarines, bodegas, sala de calderas,
entre otros. Al centro y enmarcando el acceso a la edificacin
existe un volumen de dos pisos, con una altura de 7,20 mt, donde se
ubica el hall de acceso y oficinas de administracin en el primer
nivel, albergando el segundo nivel una sala de exhibicin multiuso y
la sala de proyecciones. Al poniente, se adosa un volumen de un
piso, de 3.80mt de altura, que alberga por una parte oficinas de
administracin y la vivienda que originalmente correspondiera al
cuidador y encargado de la edificacin, la que posterior a una de
las quiebras de la textil fuera expropiada por SERVIU y vendida a
particulares.
Para efectos del presente estudio, se entender la totalidad de
la edificacin antes descrita como parte del sistema estructural
analizado, entendiendo que para su recuperacin debe contemplarse un
estudio total de la edificacin y de su estado de conservacin.
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
5. DESCRIPCIN DE LA INFRAESTRUCTURA
5.1.- ESTRUCTURACIN GENERAL DEL EDIFICIO
5.1.1.- Fundaciones
Las fundaciones se construyeron sobre terreno natural,
aparentemente son cimientos corridos de hormign armado.
5.1.2.- Muros
La estructura de los muros del edificio en su totalidad es de
albailera confinada. Los muros presentan doble hilada de ladrillos
y enferradura lisa. Fueron construidos con ladrillo artesanal,
fabricados en el sector (cabe menciona que la textil tena su propia
fabricacin de ladrillo artesanal, el que era utilizado para la
totalidad de las construcciones del Barrio)
5.1.3.- Losa
El volumen principal, que tiene dos niveles, presenta una losa
de hormign armado, la que tiene un espesor de 0,15 m. En sector
sala Multiuso posee sobre la losa un envigado de piso de madera de
2x1. La sala de proyeccin de cine, ubicada en el mismo volumen,
posee otra losa de 0,15 m, que se encuentra a 0,52 m., (de color
naranjo en la imagen 1) de la anteriormente descrita, a fin de
otorgar la altura necesaria a la sala de proyeccin.
5.1.4.- Estructura de Piso
La estructura de piso se encuentra construida dependiendo del
tipo de recinto y su uso.En el caso del gimnasio, boletera,
administracin, sala 1 y sala 4, cancha, bodega 1-2-3 (color
amarillo en Imagen 2), se estructura sobre tacos de madera de 5x5,
apoyados en terreno natural, sobre los cuales se apoyan vigas de
madera de aproximadamente 5x2.En el caso de los recintos Sala 2-3,
servicios higinicos de gimnasio, camarines 1-2, servicios higinicos
de camarines, sala de caldera y pasillos de bodegas (Sin colorear
en Imagen 2) son con radier de hormign.
Imagen 1Imagen 2
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
5.1.5.- Estructura de Techumbre
La estructura de techumbre est compuesta por cercas de acero,
arriostradas por tensores metlicos. Es una estructura liviana que
trabaja a la traccin. Estas cerchas se repiten cada 3,5 mt. y
salvan una luz de de 23,70 mt. Sobre ellas se disponen vigas de
madera, sobre las que se estructuran las costaneras y el
revestimiento de cubierta, que segn antecedentes histricos, se cree
puede haber sido originalmente puede haber sido de cobre, pero
actualmente es de Zinc.
Los otros recintos no han podido ser inspeccionados, por la
presencia de los cielos rasos, pero se supone que presentan
estructuras en base a cerchas de madera.
5.2.- TERMINACIONES DEL EDIFICIO
5.2.1.- Revestimientos de Muros
Hall de acceso: Albailera con estuco de figuras rectangulares de
medidas 0,90 x 0,45 cm., y una capa de yeso con lneas, tanto
verticales, horizontales y en diagonal. Se puede apreciar en Imagen
3
Boletera, Sala 1-2-3, Administracin, Bodega 1-2-3-4, Pasillos,
CalderaAlbailera estucada con enlucido de yeso, sobre el cual se
aplic pintura al agua. Se puede apreciar en imagen 4 y 5
Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso
camarinesEn el caso de estos recintos tienen pintura ltex y en el
sector de urinarios su revestimiento es de cermico de 10x10 cm. Se
desconocen antecedentes de la pintura original.
Imagen 3 Imagen 4
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
Gimnasio - CanchaLos muros presentan estuco de cemento con arena
del sector, sobre el cual posee un enlucido de yeso y pintura al
agua. Como respaldo de ambas graderas existe un zcalo de de madera
(Roble)machihembrada de 4x1, con una altura de 0,70 cm., contada
desde el nivel de las graderas. Este zcalo se encuentra pintado. Se
puede apreciar en imagen 6
Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto
escalera (segundo piso)Los muros presentan estuco de cemento con
arena del sector, sobre el cual posee un enlucido de yeso y pintura
al agua.
5.2.2.- Pavimentos
Hall de acceso: Se encuentra con piso de palmetas de baldosas de
granito dispuesto a modo de damero, alternando color blanco y negro
de 50x50 cm. Se puede apreciar en imagen 8
Boletera, Administracin, Bodega 1-2-3-4, Sala 1 y CanchaSe
encuentra con piso de madera de Roble machihembrado de 2x1. color
amarillo en Imagen 2
Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso
camarines, Sala 2-3, Caldera y PasillosEstos recintos presentan un
revestimiento de piso de baldosa cermica de 20x20 cm., color
amarillo.Se puede apreciar en imagen 6
Imagen 5 Imagen 6
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto
escalera (segundo piso)Sala 4 y pasillos se encuentran con piso de
madera (Roble) machihembrado de 2x1, y en sala de proyeccin y
recinto escalera con radier afinado. Se puede apreciar ejemplo piso
sala 4 en imagen 7
Escalera a sala de proyeccinEs una escalera caracol que cuenta
con peldaos de madera en forma triangular de 2.
Escalera a sala 4Cuenta con peldaos de hormign armado a la
vista, sobre el cual se les dispuso una huincha de goma
antideslizante.
5.2.3.- Revestimientos de Cielo
Hall de acceso, Boletera, Sala 1-2-3, Administracin, Bodega
1-2-3-4 y PasillosLos cielos de estos recintos se aprecian que
fueron construidos con aplicacin de yeso y pintura al agua.
Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso
camarines, Caldera En el caso de estos recintos cuentan con un
encintado de madera 2x1. Se puede apreciar en imagen 11Cancha En el
caso de estos recintos cuentan con un encintado de madera 2x1. En
el caso del recinto principal (Cancha Gimnasio) este cuenta con un
sistema de bastidores de madera sobre el cual se dispona una tela
de color negro, se considera que este revestimiento puede haber
tenido alguna finalidad de aislacin acstica para el funcionamiento
del cine en el recinto. Se puede apreciar en imagen 10
Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto
escalera (segundo piso)Los cielos de estos recintos se aprecian que
fueron construidos con aplicacin de yeso y pintura al agua. Se
puede apreciar en imagen 9
5.2.4.- Cubierta
Se cree que su cubierta original fue de emballetado de cobre,
aunque actualmente el gimnasio presenta una cubierta de zinc y el
resto de la edificacin cubierta de Pizarreo.
Imagen 6 Imagen 7 Imagen 8
Imagen 9 Imagen 10 Imagen 11
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
5.2.5.- Aguas Lluvia
Cuenta con salidas de aguas lluvias en todos los volmenes del
edificio, con cumbrera, canaletas, sellos exteriores y bajas de
aguas lluvias originalmente de cobre, estas han sido alteradas con
el paso del tiempo y hoy presenta gran parte de ellas en Zinc liso.
Se puede apreciar en imgenes 12 y 13.
5.2.6.- Puertas
Todas las puertas del recinto son atableradas de madera
(Aparentemente Roble), existiendo tambin mamparas de madera y
vidrio, estas presentan distintos diseos segn recinto Se puede
apreciar en imgenes 14, excepto la puerta de la sala de proyeccin
que es metlica.
5.2.7.- Ventanas
Las ventanas en todos los recintos son de madera con distintos
diseos, excepto las ventanas de la cancha que son metlicas. Se
puede apreciar en imgenes 15
Imagen 12 Imagen 13
Imagen 14
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
5.2.8.- Quincallera
En general lo que tiene relacin con bisagras son antiguas
bisagras de fierro y bronce Se puede apreciar en imgenes 16. En el
caso de las chapas y manillas, gran parte de las puertas carecen de
ellas, salvo la de la cancha que se mantiene y es de bronce Se
puede apreciar en imgenes 17. Lo ms probable es que la totalidad de
chapas hayan sido de este material, y con el paso del tiempo se
fueron reemplazando por argollas y candados. Se puede apreciar en
imgenes 17
5.2.9.- Graderas
Existen graderas en ambos costados del largo de la cancha, con 5
corridas de asientos cada una y en el centro de estas cuentan con
una capacidad aproximada de 350 personas. En una se encuentra un
pequeo escenario y al frente sector donde se ubicaban los
jueces.Las graderas son completamente en madera, considerando una
estructura de 2x3, sobre las cuales se dispona el entablado de 8x1,
que configuraba los asientos. Se puede apreciar en imgenes 19
Imagen 15
Imagen 16 Imagen 17 Imagen 18
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
5.2.10.- Equipamiento Deportivo
El gimnasio slo cuenta con barras de madera fijas.
La cancha est equipada con: el tablero marcador deportivo, arcos
de bsquetbol, arcos de ftbol y torre de madera de apoyo a
luminarias y a riel de cortina del cine. Se puede apreciar en
imgenes 20
5.2.11.- Equipamiento Camarines
Los camarines estn equipados con: bancas de madera, percheros
con repisas de madera, cada camarn cuenta con dos baos (wc y
lavamanos) y con cuatro duchas. Se puede apreciar en imgenes 21
Imagen 19
Imagen 20
Imagen 21
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
5.2.12.- Equipamiento Sala de Cine
El recinto principal tambin era utilizado como sala de cine,
para lo cual posee un riel donde se desplegaba el teln, y cerraba
con cortinas las ventanas laterales, mediante un sistema de
roldanas.Se puede apreciar en imgenes 24 y 22. El cielo cuenta con
un aislante negro especial para cuando se emitan las pelculas.
5.2.13.- Equipamiento Sala de Proyecciones
Cuenta con proyector de cine, y sus respectivas piezas de marca
Simplex model SI, hecho en Estados Unidos. Se puede apreciar en
imgenes 25
5.3. INSTALACIONES DEL EDIFICIO
5.3.1.- Instalacin Elctrica
El edificio posee la instalacin elctrica original, manteniendo
el tablero elctrico de tapones. Sus canalizaciones son embutidas. Y
los artefactos son artefactos corrientes de gran antigedad.
Paralelo a esto se ha instalado en forma posterior un nuevo
sistema elctrico paralelo al original, que cumple con la normativa
vigente, este slo est en los recintos ms utilizados. Por lo que hay
recintos que carecen de electrificacin e iluminacin. Se puede
apreciar en imgenes 26
Imagen 22 Imagen 23 Imagen 24
Imagen 25
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
5.3.2.- Instalacin Agua Potable y Caldera
El edificio posee la instalacin de agua potable embutida, de
asbesto cemento de tipo rocalit, para el agua fra y canalizaciones
de cobre para el agua caliente, al cual provena de una caldera a
carbn que se encontraba en la sala de calderas ubicada junto a los
camarines. Se puede apreciar en imgenes 27
Por la antigedad de estas instalaciones, el recinto cuenta adems
con un sistema paralelo, de res de agua potable fra en
canalizaciones de PVC .Se puede apreciar en imgenes 28
Imagen 26
Imagen 27 Imagen 28
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
5.3.3.- Instalacin Aguas Servidas
El edificio posee la instalacin de aguas servidas original de
cemento, el que se conectaba a la red principal establecida por la
textil, al que desembocaba al estero. Posteriormente la empresa
sanitaria se hizo cargo de la evacuacin de aguas lluvias, y el
colector est dentro del sistema de alcantarillado con el que cuenta
el barrio. Cabe mencionar que hay parte del barrio que todava
conserva las antiguas conexiones desarrolladas por la textil, el
municipio se encuentra ejecutando un proyecto de Mejoramiento de
Barrios en este sentido, a fin de dotar a la totalidad de la
poblacin con alcantarillado.
7.- NIVEL DE DAOS ESTADO DE LA EDIFICACIN
7.1.- ESTRUCTURA
7.1.1.- Fundaciones
Segn lo que se puede apreciar visualmente las fundaciones estn
en buen estado, ya que no se aprecia asentamientos de terrenos ni
desaplomes de muros que puedan advertir alguna problemtica
estructural
7.1.2.- Muros
En general, a la inspeccin visual, los muros se aprecian en
buenas condiciones estructurales estructuralmente en general se
encuentran en buen estado, slo presenta un agrietamiento el muro
oriente del gimnasio, probablemente producto del terremoto. Esta
fisura horizontal no presenta a simple vista desaplome del muro en
cuestin, sin embargo se siguiere evaluar su reparacin y refuerzo
estructural. Se puede apreciar en imgenes 29.
El resto de los muros presenta buenas condiciones estructurales
y slo presenta algunas alteraciones a nivel de terminaciones.
Imagen 29
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
7.1.3.- Losa
La losa se aprecia en buenas condiciones estructurales, a
inspeccin visual no presenta desniveles ni alteraciones que puedan
sugerir algn tipo de dao. Salvo algn grado de oxidacin de parte de
su enfierradura la que se puede apreciar en sectores donde el cielo
del piso inferior ha perdido su revestimiento y se encuentra la
estructura a la vista. Se puede apreciar en imgenes 30
7.1.4.- Estructura de Piso
La estructura de piso de madera se encuentra en muy malas
condiciones, con presencia xilfaga y con un alto grado de pudricin
producto de la Humedad a la que ha sido sometida la madera. Cabe
mencionar que el sector de Bellavista a sufrido de recurrentes
inundaciones producto del embancamiento de arena en la
desembocadura del Estero Bellavista, situacin que ha generado la
inundacin hasta 1,20mt. de altura de gran parte de la poblacin,
esta situacin ha alterado gran parte de los pisos originales de
madera que existan tanto en viviendas como en equipamientos.
Conjuntamente, esta zona fue afectada por la inundacin provocada
por el Tsunami del 2010, llegando a una cota de inundacin similar a
la ya mencionada. Actualmente la Direccin de Obras Hidrulicas del
MOP, se encuentra realizando un estudio de Encauzamiento y
Mejoramiento de dicho estero, a fin de disminuir esta amenaza. Se
puede apreciar en imgenes 31
Imagen 31 Imagen 32
Imagen 30
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
En relacin a la estructura de radier mencionada anteriormente,
se aprecia en buenas condiciones, sin alteraciones ni
agrietamientos que puedan denotar alguna problemtica, salvo el hall
de acceso que presenta un desnivel hacia la zona central que puede
ser apreciado tras la acumulacin de agua en el sector producto de
las goteras y filtraciones presentes en la infraestructura. Se
puede apreciar en imgenes 32
7.1.5.- Techumbre
La estructura de techumbre se encuentra en buenas condiciones,
careciendo de algunos tensores y piezas con figurantes de sus
cerchas. Aparentemente las piezas de acero no presentan gran nivel
de oxidacin por lo que pueden ser reparadas. Se sugiere la revisin
integral y estudio estructural de la cubierta general a fin de
estimar refuerzos. Se puede apreciar en imgenes 33
En relacin a la estructura de cubierta de los otros recintos,
que aparentemente es de madera se considera que su estado debe ser
evaluado al despejarla, ya que existe presencia de xilfagos que
pueden haberla daado. Conjuntamente esta puede estar afectada por
la humedad de las filtraciones de agua producto del estado de la
cubierta.
Imagen 33
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
7.2.- TERMINACIONES DEL EDIFICIO
7.2.1.- Revestimientos de Muros
Hall de acceso: En este recinto el revestimiento de muros se
encuentra en buenas condiciones, slo con suciedad en su
pintura.
Boletera, Sala 1-2-3, Administracin, Bodega 1-2-3-4, Pasillos,
CalderaEstos recintos presentan gran deterioro de los estucos de
stas reas producto de las filtraciones provenientes de la cubierta
o de la falta de ventanas o vidrios. En gran parte de los
paramentos se han soplado los estucos (en gran parte por presencia
de salinidad) y el enlucido de yeso provocando que las pinturas se
descascaren. Se puede apreciar en imgenes 34 a 36
Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso
camarinesEn gran parte de los paramentos que poseen estucos, se han
soplado (en gran parte por presencia de salinidad) y el enlucido de
yeso provocando que las pinturas se descascaren. Se puede apreciar
en imgenes 34 a 36
Gimnasio - CanchaEn gran parte de los paramentos que poseen
estucos, se han soplado (en gran parte por presencia de salinidad)
y el enlucido de yeso provocando que las pinturas se
descascaren.Las maderas de los zcalos se encuentran con presencia
xilfaga.
Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto
escalera (segundo piso)En gran parte de los paramentos que poseen
estucos, se han soplado (en gran parte por presencia de salinidad)
y el enlucido de yeso provocando que las pinturas se descascaren.
Se puede apreciar en imgenes 34 a 36
Imagen 34 Imagen 35 Imagen 36
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
7.2.2.- Pavimentos
Hall de acceso: Las palmetas se encuentran en regular estado,
con un alto nivel de decoloracin producto de la faltad e mantencin,
sin embargo como se mencion anteriormente, el radier base de este
sector presenta un desnivel, lo que sugiere evaluar el cambio del
pavimento.
Boletera, Administracin, Bodega 1-2-3-4, Sala 1 y CanchaEn
general los pisos de madera se encuentran en muy malas condiciones,
muy desgastado, con presencia xilfaga y alto grado de pudricin
producto de la humedad a la que han sido sometidos. Se puede
apreciar en imgenes 37-38
Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso
camarines, Sala 2-3, Caldera y PasillosEstos pavimentos se
encuentran en buenas condiciones, pero con un alto nivel de
suciedad.
Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto
escalera (segundo piso)En general los pisos de madera se encuentran
en muy malas condiciones, muy desgastado, con presencia xilfaga y
alto grado de pudricin producto de la humedad a la que han sido
sometidos. Se puede apreciar en imgenes 37-38
Escalera a sala de proyeccinEstos se encuentran en buen estado
de conservacin
Escalera a sala 4Estos cuentan con buen estado de conservacin,
salvo la goma antideslizante que se encuentra despegada y
desgastada.
7.2.3.- Revestimientos de Cielo
Hall de acceso, Boletera, Sala 1-2-3, Administracin, Bodega
1-2-3-4 y PasillosEn general el estado de los cielos tratados con
yeso presentan problemtica en sus uniones, lo ms probable es que
sean posteriores al terremoto. Gran parte de ellos adems
presentan
Imagen 37 Imagen 38
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
desprendimiento de estucos y por ende de las pinturas producto
de las filtraciones y humedad. Se puede apreciar en imagen 39
Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso
camarines, Caldera En el caso de los cielos de madera su estado es
relativo, en sectores se aprecian en aparente buen estado, pero en
sectores puntuales donde presentan filtraciones (bajadas de aguas
lluvias, canaletas, ventanas, problemas de cubierta) estn
completamente daados.
Cancha Al igual que en el caso anterior, la cancha presenta
problemas puntuales de dao de revestimiento de cielo. Se puede
apreciar en imagen 39En el caso de los bastidores, estos presentan
perdida de elementos de madera y de telas, y en sectores se
desprenden del cielo. Cabe mencionar, que la inspeccin fue visual,
que a la fecha no se ha extrado parte de esta estructura para ver
su real estado. Sin embargo por el anlisis de la totalidad de la
estructura se puede desprender que tenga presencia xilfaga y estado
de pudricin.
Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto
escalera (segundo piso)En general el estado de los cielos tratados
con yeso presentan problemtica en sus uniones, lo ms probable es
que sean posteriores al terremoto. Gran parte de ellos adems
presentan desprendimiento de estucos y por ende de las pinturas
producto de las filtraciones y humedad. Se puede apreciar en imagen
40
7.2.4.- Cubierta
La cubierta del edificio principal que alberga la cancha, est
construida de zinc acanalado, el cual se encuentra oxidado en su
totalidad, las cumbreras se encuentran sueltas y en algunos casos
no existen, por lo que presenta filtraciones en casi la totalidad
del recinto.
Las dems edificaciones tienen cubierta de pizarreo onda grande,
las que se encuentran con deformacin, quebraduras o trizaduras y
presentan filtraciones en casi la totalidad de los recintos. Se
puede apreciar en imagen 41
Imagen 39
Imagen 40
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
7.2.5.- Aguas Lluvia
En general el sistema de Aguas Lluvias, ya sea canaletas,
bajadas, cumbreras, entre otros estn en muy malas condiciones, e
inclusive en tramos ya no posee, esto ha sido causa de gran parte
de las filtraciones que han daado el interior de la infraestructura
(a nivel de terminaciones)
7.2.5.- Puertas
Las puertas se aprecian en buen estado, pero con alteraciones en
cuanto a cambio de materialidad (reemplazo de vidrios por masisa
por ejemplo), extraccin de chapas, lo que deja perforaciones de la
madera al descubierto, instalaciones de nuevos sistemas de cierro y
la generacin de nuevas perforaciones para ello. Se puede apreciar
en imagen 42Cabe mencionar que algunos marcos tienen presencia
xilfaga. Se puede apreciar en imagen 43
Imagen 41
Imagen 42 Imagen 43
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
7.2.6.- Ventanas
Sin duda este es uno de los peores daos que presenta el
edificio, ya que en algunos recintos existe hasta la ausencia de
estas, quedando slo los rasgos del vano (carece hasta de marcos), o
con falta de vidrios. Se puede apreciar en imagen 44Gran parte de
las ventanas de madera presentan pudricin de sus piezas (incluyendo
marcos) y falta de ellas.
En el caso de las ventanas de acero, estas presentan una alta
presencia de oxido y perdida de partes. Se puede apreciar en imagen
45
7.2.7.- Quincallera
La quincallera existente se encuentra en regular estado,
considerando que no se le han hecho mantenciones, y que muy por el
contrario han sido pintadas en reiteradas ocasiones. Se puede
apreciar en imagen 47
Es importante recalcar que gran parte de las chapas de las
puertas fueron extradas, por lo tanto hay que considerar su
reposicin. Se puede apreciar en imagen 46
Imagen 44 Imagen 45
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
7.2.8.- Graderas
En general las graderas, como casi la totalidad de los elementos
de madera se encuentran en muy malas condiciones, con presencia
xilfaga y alto grado de pudricin producto de la humedad a la que
han sido sometidos. Presenta gran parte de las piezas de madera
torcidas o quebradas. Se puede apreciar en imagen 48
7.2.9.- Equipamiento Deportivo
En general el equipamiento deportivo se encuentra en malas
condiciones, solo rescatando la estructura de soporte de los aros
de basquetbol y arcos de futbol que al ser de estructura de acero
se conservan en mejores condiciones. De todas maneras debe
considerar una mantencin y/o reposicin total del equipamiento
deportivo.
7.2.10.- Equipamiento Camarines
En lo referente a este tipo de equipamiento se encuentra en buen
estado de conservacin.
7.2.11.- Equipamiento Sala de Cine
En relacin al sistema de rieles correspondientes al teln, este
se encuentra con un alto grado de oxidacin, pero se considera que
puede ser recuperado ya que se encuentra en funcionamiento.
Requiere de un buen nivel de mantencin. Se puede apreciar en
imgenes 49-50
Imagen 46 Imagen 47
Imagen 48
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
7.2.12.- Equipamiento Sala de Proyecciones
Los proyectores se encuentran muy deteriorados, faltando los
lentes y algunas piezas. Se est tomando contacto con el antiguo
encargado de su funcionamiento, ya que al parecer estas piezas las
tendran guardadas. Se puede apreciar en imagen 51
7.3. INSTALACIONES DEL EDIFICIO
7.3.1.- Instalacin Elctrica
La instalacin original est en desuso, y la nueva es de carcter
provisoria, por lo que se debe considerar una reposicin total del
sistema elctrico. Se puede apreciar en imagen 52
Imagen 49 Imagen 50
Imagen 52
Imagen 51
-
INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE
[email protected] 041-2406575
7.3.2.- Instalacin Agua Potable y Caldera
A pesar de que la instalacin de agua est en aparente
funcionamiento, esto no se pudo constatar ya que existe una
problemtica de deudas impagas del propietario anterior, la que se
est regularizando por parte del municipio.
Sin embargo, por la antigedad de las canalizaciones y su
aparente estado se recomienda la reposicin del sistema en su
totalidad.
En cuanto a la caldera, esta est fuera de funcionamiento, y se
desconoce su estado: Por lo anterior se sugiere que se evaluacin de
esta pieza por personal capacitado.
7.3.3.- Instalacin Aguas Servidas
Al igual que en el sistema de agua potable, no se ha podido
hacer revisin del sistema, pero por la antigedad y tipologa
constructiva de las instalaciones de alcantarillo se recomienda
evaluar la reposicin del sistema en su totalidad.