7 décembre 2010 Parc technologique de la Pardieu 9 avenue Léonard de Vinci 63 063 CLERMONT- FERRAND CEDEX 01 Atelier urba-site Urbanisme, Architecture et Paysage Tél : +33 (0)4 77 75 32 81 Gsm : +33(0)6 24 52 64 97 [email protected] 30 place de la ville 42800 GENILAC Tél : +33 (0)4 73 26 64 66 Fax : +33 (0)4 73 26 43 23 www.saunier-associes.fr SAUNIER & Associés Pôle Environnement
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PLAN - PROGRAMME / ELEMENTS DE FAISABILITE FINANCIERE
Approche Environnementale de l’Urbanisme pour la requalification et l’extension du Parc d’Activités des Boucheroz
Frais d'études préalables (hors études réglementaires)
Maîtrise d'œuvre
Extension parc d'activités des Boucheroz
Dépenses Recettes
Foncier brut (€/m2)16
Superficie foncieropérationnelle (m2)
24425
• Assurances
Foncier à bâtir
Rémunération aménageur (forfait)
Terrains•Acquisition• Notaire (2,5%)
a Sur la base d’un coût réel d’acquisition du foncier brut (16 €/HT/m2), et d’un niveau de char-ge foncière « acceptable » localement (35 €HT/m2), le bilan prévisionnel d’aménagement dégage un déficit de 358 000 €HT, à affecter sous la forme d’une participation publique.
• En sortant le coût d’acquisition du foncier brut (foncier propriété de la commune) du bilan (moins la partie non maîtrisée de la propriété « Galetti » - 2496 m2 - acquise à 16€HT/m2), et sur le même niveau de charges foncières (35 €HT/m2), le bilan prévisionnel d’aménagement est à l’équilibre (+2000 €HT sans participations publiques).• Sur la base d’un coût réel d’acquisition du foncier brut (16 €/HT/m2), et d’un niveau de charge foncière « maximale » (40 €HT/m2), le bilan prévisionnel d’aménagement dégage un déficit de 265 000 €HT, à affecter sous la forme d’une participation publique.
a Le « point mort d’opération » se situe à 55 €HT/m2 (sans participations publiques), sur la base d’un coût d’acquisition du foncier brut à 16 €HT/m2.
• Dans le cadre de l’échange foncier portant sur la propriété Galetti (2496 m2), il peut être restituée une parcelle constructible de 1100 m2. (base de calcul : a prix de revient de l’opération hors foncier : 37 €HT/m2 viabilisé aprix terrain nu : 16 €HT/m2)
40 %
60 %
6 Commune de Faverges - AEU pour la requalification et l’extension du PAE des Boucheroz 7 décembre 2010
EXTENSION DU PAE DES BOUCHEROZ - PLAN-PROGRAMME - Scénario 2
Saunier & Associés - 6/12/2010 + 150 000 €HT pour la réalisation d’une STEP excentrée et raccordée
Pré-chiffrage du parti d’aménagement ZONE AUX
surface commercialisable (m2)
20062HT TVA HT TVA
4005700
0Total foncier cessible (m2)
20062
596822
Charge foncière (€ HT/m2)
35702170
55777839044
0 Total foncier cessible (m2)
0
0
Charge foncière (€ HT/m2)
00
0
41778
0 Total Shon (m2) 0
26000
Charge foncière (€ HT/m2 de Shon)
0
0
Total (m2) 0
0
Charge foncière (€ HT/m2 de Shon)
00
0,00Participations 363 000
1065170 1 065 170
•Taxes (TLE, TSE)
Equipements externe
Total équipements internes
•Viabilité globale actualisation et imprévus (7%)
TOTAL TOTAL
Frais financiers
% sur recettes
Marge
Frais d'études préalables (hors études réglementaires)
Maîtrise d'œuvre
Extension parc d'activités des Boucheroz
Dépenses Recettes
Foncier brut (€/m2)16
Superficie foncieropérationnelle (m2)
24425
• Assurances
Foncier à bâtir
Rémunération aménageur (forfait)
Terrains•Acquisition• Notaire (2,5%)
a Sur la base d’un coût réel d’acquisition du foncier brut (16 €/HT/m2), et d’un niveau de char-ge foncière « acceptable » localement (35 €HT/m2), le bilan prévisionnel d’aménagement dégage un déficit de 363 000 €HT, à affecter sous la forme d’une participation publique.
• En sortant le coût d’acquisition du foncier brut (foncier propriété de la commune) du bilan (moins la partie non maîtrisée de la propriété « Galetti » - 2496 m2 - acquise à 16€HT/m2), et sur le même niveau de charges foncières (35 €HT/m2), le bilan prévisionnel d’aménagement est à l’équilibre (-3000 €HT sans participations publiques).• Sur la base d’un coût réel d’acquisition du foncier brut (16 €/HT/m2), et d’un niveau de charge foncière « maximale » (40 €HT/m2), le bilan prévisionnel d’aménagement dégage un déficit de 262 000 €HT, à affecter sous la forme d’une participation publique.
a Le « point mort d’opération » se situe à 53 €HT/m2 (sans participations publiques), sur la base d’un coût d’acquisition du foncier brut à 16 €HT/m2.
• Dans le cadre de l’échange foncier portant sur la propriété Galetti (2496 m2), il peut être restituée une parcelle constructible de 1100 m2. (base de calcul : a prix de revient de l’opération hors foncier : 37 €HT/m2 viabilisé aprix terrain nu : 16 €HT/m2)
40 %
60 %
8 Commune de Faverges - AEU pour la requalification et l’extension du PAE des Boucheroz 7 décembre 2010
REQUALIFICATION DU PAE DES BOUCHEROZ - PLAN-PROGRAMME Mètres
linéaires Largeur m2 m3 prix unitaire Prix € HT Part dans le chiffrage (en %)
Emprise au sol (en %)
1 320,00 72,77 € 96 056,40 € 35%
90,00 16,00 717,00 € 64 530,00 € 23%
200,00 10,00 448,00 € 89 600,00 € 33%
0,00 - € 0%
0,00 - € 0% 0%
Eau potable et défense incendie 0,00 - € 0%
Eaux usées V1 0,00 - € 0%
Eaux pluviales (noues 2,5 m moy) 0,00 - € 0% 0%
Electricité EDF (dont cable) 0,00 - € 0%
Gaz Tranchée 0,00 - € 0%
Télécom 0,00 - € 0%
Eclairage 80,00 161,00 € 12 880,00 € 5%
Sécurité enfouissement réseau 0,00 0%
0,00 - € 0% 0%
0,00 30,00 € - € 0% 0%
500,00 € 9 666,67 € 4%
290,00 7,00 € 2 030,00 € 1%
0,00 - € 0%
46 201,00 274 763,07 € 100%
5,95 €/m2
Pré chifffrage du parti d'aménagement REQUALIFICATION
Total
Traitement des espaces verts
Stationnement evergreen
Bassins
Cheminements doux, espace public
Voiries 1 et 2 (arbres /15m)
Zone tampon
Espaces verts (hors noues)
Terrassement (espaces publics)
Voiries type 2
Voiries type 1
7%
Voiries type 3
Réseaux
Secs
0%
Humides
Mise à jour 6/12/10 BPR-EuropeEstimation sommaire des coûts d’aménagement := 275 000 €HT+ Frais de maîtrise d’oeuvre (27 000 €HT)a Soit 302 000 €HT
Saunier & Associés - 6/12/2010
Mini giratoirepastille franchissable
2 places de stationnement PL (partiellement sur emprise Point P)
Point InfoPAE
1 place de stationnement PL (partiellement sur emprise Gédimat)
9 Commune de Faverges - AEU pour la requalification et l’extension du PAE des Boucheroz 7 décembre 2010
AMENAGEMENT D’UN GIRATOIRE SUR LA RD2508
Accès «Friche Toyota»
7 m
15 m
Piste mixtecycles / piétons
Giratoire 30 m
Accès réserve pour équipement public
Création d’un nouvelarrêt de transport en commun
Carrefour à giratoire - scénario préférentiel chiffréEstimation sommaire des coûts d’aménagement := 350 000 €HT
+ Frais de maîtrise d’oeuvre (24 000 €HT)a Soit 374 000 €HT
variante :Plateau routier tourne à gauche adossé à une contre-allée paysagère
Solution giratoireAvantages InconvénientsSécurisation du carrefour Coût plus importantAccès au nord et au sud plus fluide Consommation de 880 m2 sur emprise privée SCI DevinBonne lisibilité des accèsIntégration positive du projet de la SCI Devin et de l’accès à la réserve pour un futur équipement publicTourne à gauche résolu depuis toutes les directionsStructuration de l’entrée de ville / limitation des vitesses de circulation
Solution Plateau tourne à gaucheAvantages InconvénientsCoût à priori plus faible Carrefour peu sécurisé - Effets de cisaillementsCouplage à un point Info et aire d’attente PL avec contre-allée paysagère Consommation de 1200 m2 environ sur emprise privée SCI Devin
Lisibilité des accès peu claireAccès / sortie SCI Devin peu sécuriséTourne à gauche seulement résolu pour les trajets Annecy > PAE existant mais pour les trajets Centre-ville > SCI Devin
10 Commune de Faverges - AEU pour la requalification et l’extension du PAE des Boucheroz 7 décembre 2010
REQUALIFICATION DE L’ENTREE DE VILLE (RD2508) - PLAN-PROGRAMME
sequence 1 : entrée de ville
sequence 2 : agglomérationMètres
linéaires Largeur m2 m3 prix unitaire Prix € HT Part dans le chiffrage (en %)
Estimation sommaire des coûts d’aménagement de la branche de giratoire assurant la desserte des parcelles SCI Devin + Equipe-ments publics := 50 000 €HT+ frais divers d’étude et de maîtrise d’oeuvre