Проект строительства жилого комплекса Safire Residence в Турции

_____________________________________________________________

Инвестиционный проект_____________________________________________________________Соинвестирование строительства жилого комплекса Safire Residence Махмутлар (регион Алания, Турция)

_____________________________________________________________

Описание проекта_____________________________________________________________

Согласно данному инвестиционному проекту предлагается либо покупка, либо соинвестирование (на усмотрение инвестора) строящегося жилого комплекса Safire Residence с развитой инфраструктурой на территории района Махмутлар (регион Алания, Турция).

Застройщик объекта – компания «Kurt, Safir&Saray» (сертифицирована по стандарту ISO 9001), она же владеет землей и лицензией под застройку данной территории. Все представленные материалы и краткие параметры проекта были предоставлены и согласованы при участии владельца строительной компании и генерального архитектора Махмутлара (застройка 80% района).

Возможные варианты сотрудничества:- выкупить полностью готовый под ключ комплекс (без управления и персонала)- соинвестировать в любой пропорции (в том числе 50/50 с компанией «Kurt, Safir&Saray»), в таком случае, требуется проведение переговоров на тему дальнейшей продажи и эксплуатации ЖК в соответствии с долей от инвестиций

2

_____________________________________________________________

Объект и месторасположение_____________________________________________________________

3

Земельный участок под застройку расположенпо адресу: Алания, пр.Махмутлар, ул.Ататюрка

- на второй линии в 250 м от моря- в 3 км от центрального бульвара города- в 28 км от аэропорта Газипаша

Разработан проект строительства, полученоразрешение на строительные работы:- площадь участка 2669 кв.м- площадь квартирной застройки 4670 кв.м

Махмутлар - самый престижный и динамично развивающийся район Алании. Сегодня это современный город с широкими аллеями, красивой длинной набережной, фонтанами и тропическими деревьями, магазинами, кафе и ресторанами. А совокупность транспортной и пешеходной доступности, окружения и инфраструктуры делает данный проект максимально интересным и привлекательным.

_____________________________________________________________

Описание комплекса _____________________________________________________________Проект комплекса состоит из:- жилого блока (13 этажей) с фитнесом и сауной- огороженной территории с садом и охраной- открытого бассейна и спортивной площадки- автомобильной стоянки

Комплекс будет включать в себя современные апартаменты и пентхаусы с высококачественной отделкой и европейским дизайном.

Каждая квартира будет укомплектована:- керамогранитное напольное покрытие- балконные двери и окна ПВХ + жалюзи- стальные входные двери- кухни с встроенной бытовой техникой Siemens- душевые кабины (в пентхаусах джакузи)- установлены кондиционеры (в каждой комнате)- проводка ТВ, телефона и интернета

4

_____________________________________________________________

Описание комплекса _____________________________________________________________

Строительный проект жилого блока состоит из:- 13 этажей с лифтом- 33 квартир 1+1, площадью 75 кв.м- 22 квартир 2+1, площадью 123 кв.м- 4 пентхаусов площадью от 190 кв.мИТОГО: 59 квартир

Распределение площадей для квартиры 1+1:67,03 кв.м + balkon 8,60 кв.м = toplan 75,63 кв.м- для квартиры 2+1:88,90 кв.м + balkon 34,40 кв.м = toplan 123,30 кв.м- для пентхауса 3+1:120,31 кв.м + balkon 70,10 кв.м = toplan 190,41 кв.м

5

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________Краткие параметры проекта

Стоимость всего проекта (себестоимость строительства)Себестоимость квартиры 1+1Себестоимость квартиры 2+1Себестоимость пентхауса 4+1Средняя рыночная стоимость квартиры 1+1Средняя рыночная стоимость квартиры 2+1Средняя рыночная стоимость пентауса 4+1Валовая выручкаЧистая прибыль застройщикаЭффективность проектаПериод строительстваСрок окупаемости затрат

- 2 820 000 евро- 40 000 евро - 50 000 евро - 100 000 евро - 55 000 евро- 75 000 евро- 140 000 евро- 4 025 000 евро- 1 205 000 евро- 43%- 1 год- 1,5-2 года

Данные расчеты были сделаны при участии владельца строительной компании. Реальный срок получения чистой прибыли составляет 1,5-2 года с момента начала строительства, так же дополнительный доход возможен за счет умеренно стабильного роста цен на недвижимость в регионе Алания в размере 10-15% годовых.

6

_____________________________________________________________

Юридические аспекты_____________________________________________________________

7

- Архитектурный и дизайнерский проект на имя компании Avalon (утверждается в строительном комитете области, срок 2-3 недели, стоимость заложена в затратах).- Необходимые разрешения на строительство и согласие на подключение к коммунальным услугам со стороны администрации области (утверждается в строительном комитете области, срок 2-3 недели, стоимость заложена в затратах), оформляется на имя компании Avalon.- Нотариальный контракт на застройку данного проекта с указанием точного количества кв.м., используемых строительных материалов, сроков строительства и условий передачи прав собственности. Контракт заключается между владельцем земельных участков и компанией Avalon, в контракте не указываются стоимости и цены, т.к. это официальный и контролируемый государством документ, и любое указание цены влечет за собой использование данной цифры при дальнейших продажах, выписках счет-фактур, оплате налогов и т.д.- Контракт между инвесторами и компанией Avalon (можно с участием адвокатов с обеих сторон, либо составленный юристами обеих сторон), регулирующий денежные отношения сторон, условия и сроки оформления прав собственности на объекты, либо условия возврата дохода на вложенные средства.

_____________________________________________________________

Юридические аспекты_____________________________________________________________

8

- Оформление прав собственности на имя инвесторов (либо открытой ими компании) на момент оплаты очередного транша в объеме пропорциональном выплачиваемой суммы. При этом, количество принадлежащих инвесторам объектов указывается в контракте между инвесторами и компанией Avalon.- Реализация объектов третьим лицам для получения инвестиционного дохода будет производится при условии письменного уведомления инвесторов, получение средств возможно непосредственно в России (к примеру, в г.Москва с использованием схемы банковских ячеек, традиционной и понятной для российских покупателей), либо в Турции, вывоз денежных средств из которой не контролируется каким-либо государственным органом страны. Подробнее: при утверждении строительного проекта в администрации области и перед началом строительства, будет произведена поквартирная разбивка объектов, в результате чего будет получено то количество сертификатов собственности (ТАПУ), на которое будет утвержден проект. Оплата следующего платежа будет производится только при условии выполнения оговоренного графика строительства, таким образом, будет осуществляться контроль со стороны инвесторов за выполнением графика строительства.

_____________________________________________________________

Стратегия и перспективы развития аэропорта Газипаша_____________________________________________________________

- Газипаша - второй по величине аэропорт на побережье- Расположен в 38 км от Алании (130 км от Анталии)- Пропускная способность до 500 000 пассажиров в год- Первый международный рейс запланирован на 07.2010

Основной целью аэропорта является завершение второгоэтапа реконструкции к концу 2010 года, что подразумевает:

- масштабную модернизацию всей инфраструктуры- присвоение статуса международного аэропорта- открытие для чартерных рейсов из Европы и России- прирост темпов международных и внутренних перевозок- рост экономики региона

9

_____________________________________________________________

Анализ развития рынка жилой недвижимости _____________________________________________________________

- Рынок жилой недвижимости Турции находится в стадии активного роста и в процессе качественных изменений: в ближайшие 2-3 года объем рынка увеличится, формат и качество проектов перейдут на новый уровень- Позиции Алании, как направления для покупки, усилится в результате улучшения транспортной доступности, открытия нового международного аэропорта Газипаша- Спрос на жилье для временного/сезонного проживания в 2010-2012 году будет расти стабильными темпами и с каждым годом увеличиваться на 10-15%- Конкуренция на рынке курортной недвижимости Турции в ближайшие годы усилится: наиболее острая конкуренция возникнет между проектами с развитой инфраструктурой, каждый из которых будет предлагать покупателю свой формат- Наиболее востребованными проектами станут те объекты, которые выдут на рынок раньше, так как относительно общего фона они будут выглядеть существенно лучше- По мнению экспертов основным конкурентным преимуществом жилого проекта является хорошая транспортная доступность и близость к морю- В настоящий момент основным критерием для принятия покупателем решения о покупке недвижимости в Махмутларе (регион Алания, Турции) является абсолютная стоимость объекта

10

_____________________________________________________________

Контакты_____________________________________________________________

Благодарим Вас за проявленный интерес к проектам нашей компании и будем рады ответить на любые вопросы!

105120, Москва, Костомаровский переулок, д.3, стр.12, офис 316Тел./факс +7 (495) 787 9734

[email protected]

Турция, Алания, пригород Махмутлар, ул. Барбарос, Alden 3, офис F-1 Тел./факс +9 (0537) 208-1881

[email protected]

11