ענף הב ני יה בישראל ניתוח כלכלי רבעון שני4102 עריכה מקצועית: יוסי שבת ניתוח כלכלי ולוחות : יהורם אלבז; אריאלה מסבנד לוחות: פיני פקלר; ליזה צ'סקיס; עריכת לשון: גלית שמאע כל המידע המובא בחוברת מוצג באתר האינטרנט של המשרד בליווי לוחות ותרשימים הניתנים להורדה. באתר תוכלו למצוא גם מידע רב לפי יישובים. הנתונים מתעדכנ ים באופן שוטף באתר.www.moch.gov.il כל הזכויות שמורות למשרד הבינוי והשיכון
76
Embed
ענף הבנייה בישראל - רבעון שני 2014...יאלמב היילעב דחוימב אטבתמה ,עציהה םוחתב לודיג ךשמה טלוב 2114 לש ינשה
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
יה בישראלניענף הב
כלכלי ניתוח
שני רבעון
4102
עריכה מקצועית: יוסי שבת
: יהורם אלבז; אריאלה מסבנדולוחות ניתוח כלכלי
לוחות: פיני פקלר; ליזה צ'סקיס;
עריכת לשון: גלית שמאע
בחוברת המובא המידע כל
.להורדה הניתניםבליווי לוחות ותרשימים המשרד של האינטרנט באתר מוצג
36 הרכב המשכנתאות במטבע ישראלי לפי מגזר וסוג ריבית: 24תרשים
36 צמודות שקליות ריבית על משכנתאות: 25תרשים
37 צמודותשקליות לא : ריבית על משכנתאות 26תרשים
37 יור ומדד השכר הריאלי: מדד היקף יתרת האשראי לד27תרשים
5
מנהלים תקציר
4141 שנירבעון – הדיור ושוק הבנייה ענף פעילות סיכום
הדירות מחירי, ולפני מבצע "צוק איתן" , לאחר פרסום תכניות מע"מ ומחיר מטרה4141של שנת השניברבעון
יה בהשוואה לרבעון מקביל דירות מיד שני עלייה במחירי דירות חדשות ויציבות במחירי ונרשמאשתקד. מהניתוח עולה כי במחירי דירות חדשות חל שינוי בתמהיל העסקות אשר הוביל
ולפיכך כמעט ,לעלייה במחיר הממוצע לעסקה. מנגד, בדירות מיד שנייה לא חל שינוי בתמהיל לא חל שינוי במחיר הממוצע לעסקה לעומת רבעון מקביל אשתקד.ש
חדשות דירות
ריאלית עלייהש"ח, 1,615,111-ל החדש הלדיר הממוצעהמחיר הגיע 2114של שנת השני ברבעוןנמוכות באופן חריג יםבו נרשמו רמות מחירשבהשוואה לרבעון מקביל אשתקד ) 13%-של כ
השינוי במחיר הממוצע לעסקה היא לעלייה ההסיב .(בהשוואה ליתר הרבעונים בשנה קודמת : מאפייני רוכשים, אזור וגודל הדירהות מחיר, קבוצהעסקות לפי התפלגותב
ברבעון השני של 19% -הגיע לש ₪,משקל העסקות בדירות חדשות עד מיליון ירידה חדה ב במקביל אשתקד. 32%לעומת 2114
עלייה לעומת(, 27%-ל 38%-על ידי רוכשי דירה ראשונה )מירידה במשקל העסקות שבוצעו(. יש 5.2% -ל 2.7%-רוכשים תושבי חו"ל )מבמשקל ( ו46%-ל 39%-במשקל משפרי דיור )מ
לציין כי כמותית לא חל גידול ברכישות של תושבי חו"ל.
העסקות בדירות ךמס 44%-ל 34%-עלייה במשקל העסקות במחוזות ירושלים ומרכז מ חדשות ברבעון השני.
11%-חדרים ומעלה לכ 6במשקל העסקות בדירות גדולות של 2%-עלייה של כ.
.עלייה במחיר העסקות במחוזות חיפה, צפון ודרום
-והגיע ל ,מהממוצע 7%-ב נמוך החדש הלדיר החציוניהמחיר היה 2114השני של שנת ברבעון רבעון מקביל אשתקד. לעומת 12%של ריאלית עלייהש"ח, 491,111
שנייה יד דירות
ח, דומה )נמוך "ש 1,184,111-ל 2114 יד שנייה הגיע ברבעון השני של שנת דירותל הממוצע מחירהלפי ( לרבעון המקביל אשתקד. הנתונים מושפעים משינוי בהתפלגות העסקות 1.5%-ריאלית ב
ברבעון 18%-: משקל העסקות במחוז תל אביב מסך העסקות בדירות יד שנייה ירד מאזורי בהתפלגות לפי ברבעון השני השנה. יש לציין כי לא חל שינוי משמעות 12%-המקביל אשתקד ללעומת הרבעון ,2114גודל דירה בעסקות שבוצעו ברבעון השני של שנת לפי מאפייני רוכשים ו המקביל אשתקד.
-מהממוצע והגיע ל 11%-ב נמוך שנייה יד תלדיר החציוניהמחיר היה 2114השני של ברבעון
. אשתקד מקביל לרבעון בהשוואה ריאלית 1.6%-ב גבוהש"ח, 1,151,111
דירה שכר 5.8%עלייה ריאלית של ,2114של השניברבעון "חש 3,691-ל הגיע במשקהדירה הממוצע שכר
הממוצע שכרמהשכר הדירה הממוצע במשק של היחסי חלקולעומת הרבעון המקביל אשתקד. כפי שציינו . 2113בשנת היחסי וחלקדומה ל ,2114של השניברבעון 41%-ל הגיעלמשרת שכיר
לפיכך, .שהשכר הממוצע למשרת שכיר כולל גם דיווח על משרות חלקיות לכך ש לשים לבי בעבר, אומדן השכר הממוצע למשרת שכיר מלאה גבוה יותר.
6
ההיצע תחוםמלאי ב בעלייה, המתבטא במיוחד בתחום ההיצע בולט המשך גידול 2114ברבעון השני של
מהיקף המלאי לאור ירידה בביקוש. מספר הדירות החדשות המוצעות למכירה ובנתונים הנגזרים 11.4חודשים לעומת 15-חודשי היצע המחושב מהיקף המלאי ביחס לקצב המכירות עלה ליותר מ
למכירה מסך . משקל הדירות החדשות המוצעות 2111בסוף 8.2-ו 2113בממוצע בסוף שנת .2111בסוף 22%-וכ 2113בסוף 25%-לעומת כ 28.5%-הדירות החדשות בבנייה עלה ל
חודשים 26.9-הגידול בהיצע והעיכוב במכירות הובילו לעלייה במשך זמן הבניה הממוצע לדירה ל חודשים בארבע שנים קודמות. 26–24, לעומת 2114ברבעון הראשון של
בנייה התחלות
ירידה של ,דירות 21,911-בכבמשק הבנייה התחלותהסתכמו 2114במחצית הראשונה של שנת . יש לשים לב שנתוני התחלות הבנייה (23,365) אשתקד מחצית המקבילההמת לעו 11%
והחל משנת ,דירות 46,415החלה בניית 2113בכל שנת כלפי מעלה. רך כללבד ,מתעדכנים בפיגור .בשנה דירות 45,111-עומד על כ השנתיהתחלות הבנייה קצב 2111
למגורים ושלא למגורים בבנייה שטח
, 2114סוף יוני ב"ר מ מיליון 23.3-כ על ועומד השיא להיקף קרוב במשק השבבניי השטח סךחל 2116מאז . אשתקדהיקפים אלו דומים לתקופה המקבילה . למגורים"ר מ מיליון 17-כ מתוכם .82%בסך השטח שבבנייה, ובשיעור מצטבר של ,מדי שנה ,גידול
, לעומת 2114של השני וןברבע 94,471-והגיע ל שבבנייה הדירות מספרגדל למגורים בנייהב .2115בסוף שנת 58,635-המקביל אשתקד ו וןברבע 92,155
במשק משטח הבנייה 27%שהוא מיליון מ"ר 6.2-הגיע היקף הבנייה לכ למגורים שלא בבנייה-, אז הגיע היקף שטח הבנייה שלא למגורים ל2111בהשוואה לסוף שנת .2114של השני וןברבע . 28%גידול של חל בלבד(, 24%ומשקלה מסך כל הבנייה היה נמוך יחסית ) מיליון מ"ר 4.9
בנייה גמר
מחציתמה 7%-בכ נמוך, 2114 של נההראשו במחצית דירות 19,831-לכ הגיע במשק הבנייה גמרדירות 41,111-בשנתיים האחרונות גבוהים מ הבנייה גמר היקפי. (21,315) אשתקד ההמקביל
.במשק הבנייה בהתחלות גידולבהמשך ל 2118 שנת מאז עוליםו
הפרטית ביוזמה הבנייה היתרי
32,111-כ של שנתי קצב המבטאים היתרים 16,111 ניתנו 2114 שנת של במחצית הראשונהלעומת 33%תה ירידה ניכרת בהיקף ההיתרים בשיעור של יברבעון השני של השנה היהיתרים.
היתרי בנייה 34,111-כ ניתנו 2113 שנת כלב. אשתקדולעומת הרבעון המקביל הרבעון הראשון משנה קודמת. 8%-בכ נמוך, ביוזמה הפרטית
החדשות הדירות מלאי
של , מדובר בתוספת 2114 אוגוסטבדירות 26,921-הגיע ל למכירה המוצע החדשות הדירות מלאיהחל מחודש רותבמהי לד ג דירות לעומת חודש מקביל אשתקד. המלאי המוצע למכירה 4,161 -כ
בהשוואה בולט במלאי הגידול. חדשות דירות תברכיש בלימההמבמיוחד ושפעומ ,מרץ השנה 12,851-על כ 2119ובסוף שנת ,21,671-עמד המלאי על כ 2111בסוף שנת , כאשר קודמות לשנים .בלבד
הבנייה ענף על מגבלות
עיכוב: הן הבנייה חברות תהערכ לפי ההיצע בצד העיקריות המגבלות 2114אוגוסט –בינוארבמרבית ההיבטים ניכרת ירידה באומדן ;32%מחסור בקרקע זמינה ו 33% בנייה היתרי בקבלת
הקטנת הביקוש לגורמי ייצור ובד בבד לאור המגבלות ככל הנראה בהשפעת הבלימה בביקוש תשמבצע בעסקים מגמות הערכת מסקר)עיבוד ולבנייה חדשה על ידי הקבלנים והיזמים חדשים
"ס(.למ
7
הביקוש תחוםסך ב 18%ירידה של ) בביקוש לרכישת דירות מגורים תלולהירידה חלה 2114 אוגוסט–בינואר
טת החל מחודש . הירידה בולבדירות חדשות, לעומת תקופה מקבילה אשתקד( 14%-עסקות וה מלאים על לאכניות הממשלה לגבי מע"מ אפס ומחיר מטרה. נתונים פרסום ת בעקבות אפריל
ם על האטה נוספת למדי, מ"צוק איתן"הפעילות בחודשי הקיץ יולי ואוגוסט במהלך מבצע בביקוש.
ההאטה בולטת במיוחד בדירות חדשות ובמחירים ,של השנה שנילפי ניתוח נתוני הרבעון ה הנות מההטבות המוצעות על ידי הממשלה. ידירות אלו צפויות ל .נמוכים
נתון זה מחזק את העובדה .ניכרת ירידה בהיקף ההלוואות לדיור אינהש למרות הירידה בביקומגבלות שונות של ההנחיות וה . למרותמאפיינת בעיקר עסקות בדירות זולות ביקוששהירידה ב
עובדה זו הלוואות.היקף הב מהותית ירידהחלה לא בנק ישראל שנקבעו בשנים האחרונותנוטלים משכנתאות, תוך כדי משכון דירתם, עבור הוריםש המחקרהעולה ההנחהאת מחזקת
.לילדיהםרכישת דירה
בדירות העסקות מספר
שיעור , 62,431-כל, שנייה וידהגיע מספר העסקות בדירות מגורים, חדשות 2114 אוגוסט–בינואר שיא היקף, עסקות 114,491 ובוצע 2113 שנת בכלהמקבילה אשתקד. מהתקופה 18%-ב נמוך
.קודמת משנה 12%-בכ גבוהה
שיעור הרוכשים תושבי ;24%-עמד שיעורם של רוכשי דירות להשקעה על כ 2114 יולי–בינואר שיעורו 33%-ל והגיע קודמת לשנה בהשוואה ירד ראשונה דירה רוכשי משקל. 2% אהוחוץ
.37%-הגיע ל הדיור משפרי
חדשות דירות מכירת
1,671-)כ דירות 11,671-ב 2114 יולי–ארבחודשים ינוהסתכמה לציבור חדשות דירות מכירת נמכרו 2113 שנת בכל. אשתקד המקבילה מהתקופה 22%-בכ נמוך היקףדירות בממוצע לחודש(,
קצב המכירות החל מחודש אפריל נמוך . קודמת משנה 9%-בכ גבוהה נתון, דירות 24,671-כ משקל(. 21%ה של , בהתאמה, יריד1,891לעומת 1,515משמעותית מחודשים קודמים השנה )
חדשותמסך המכירות של דירות מגורים (51%-כמהווה כמחצית ) והמרכז אביב בתל המכירותנתונים ראשונים לחודש אוגוסט מצביעים על האטה נוספת )מכירות של דירות חדשות .לציבור
ביוזמת משרד הבינוי והשיכון בלבד(.
מוכוונות הלא ההלוואות שיעור
דירת לרכישת שניתנו מוכוונות הלא ההלוואות היקף הסתכם 2114 סטאוגו–בחודשים ינואר הסתכמו 2113 שנת בכל. אשתקד המקבילה לתקופה דומה, "חשמיליארד 34.6-בכ מגורים
משנה קודמת. 11%-בכ גבוהה נתוןמיליארד ש"ח, 51.7-כב האל הלוואות
8
דיור מחירי :ראשון רקפ
שנייה ויד חדשות דירות של ממוצעים מחירים. 1 מהמחיר 5.2%-ב מיליון ש"ח, גבוה 1.31-כ על דירהשל ממוצעמחיר עמד 2114 של שניה ברבעון תל במחוז. 1.5% של עלייהב מדובר קודם רבעון לעומת ;(4.4% ריאלית) אשתקד מקביל ברבעון מהממוצע 42%-ב מיליון ש"ח, גבוה 1.86-כ ,ביותר הגבוה הוא ממוצעת דירה של מחירה אביב
מהממוצע 41%-ב נמוך"ח, ש 792,111לעומת זאת במחוז צפון המחיר הנמוך ביותר, .הארצידרום ותל ,חיפה במחוזות חלה , לעומת הרבעון המקביל אשתקד,בולטת מחירים עלייתהארצי.
1.21 על עמדהחציוני המחיר(. 1; תרשים 1 )לוח חלה ירידה ו"שבמחוז י זאת לעומת, אביב דירה ממחיר 8%-כב נמוך, מחיר זה אשתקד מקביל רבעון לעומת 11%מיליון ש"ח, עלייה של
.ממוצע
*אחרונים רבעונים, דירות חדשות ויד שנייה לפי מחוז ם ממוצעים של: מחירי4 לוח
של מפרסומים שונים להיות עשויים הנתונים. המסים רשות נתוני בסיס על מתבצעיםוניתוח כלכלי מידעעיבודי אגף * הכול סךעסקות. מחירי 11-מ פחות שבהם שוביםיוי במחוז היישובים כל את כוללים אינם המחוזות נתוני. אחרים גורמים עסקות. 11-לכל היישובים, כולל יישובים שבהם פחות מ יםמתייחס
(,ח"ש באלפי) ארצי בממוצע שנייה ויד חדשות דירות מחירי: 4 תרשים
4111–4141
II/2013III/2013IV/2013I/2014II/2014בהשוואה
לרבעון מקביל
בהשוואה
לרבעון קודם
1,6221,5661,6781,6161,6803.64.0 ירושלים
1,7321,8001,8281,8661,8647.6-0.1 תל אביב
9421,0041,0179961,04511.04.9 חיפה
1,4751,4591,4811,5021,5313.81.9 מרכז
7637597547877923.90.7 צפון
8528758668889299.04.6 דרום
1,1471,1551,2981,2741,106-3.6-13.2 יו''ש
1,2481,2901,2991,3071,3135.20.5סה''כ
מחוז
II/2014-אחוזי שינוי ב מחירים רבעוניים )באלפי ש"ח(
1,310
1,583
1,187
600
850
1,100
1,350
1,600
1,850
-
9
חדשות דירות 4.4
13.8%של עלייהמיליון ש"ח, 1.6 לע עמד 2114של שניברבעון ה של דירה חדשה הממוצע מחירה. 2.9%, בהשוואה לרבעון קודם חלה עלייה של (12.9% ריאלית) אשתקד מקביל רבעון לעומת
ירושלים מחוזבזאת לעומת(, 17%( ודרום )19%צפון ) (,26%פה )עלייה בולטת חלה במחוזות חימיליון ש"ח, 2.46-כ, ביותר הגבוהחדשה דירהשל ממוצע מחיר היהבמחוז תל אביב חלה ירידה.
41%-ב נמוך"ח, ש 954,111-כ, ביותר הנמוך המחיריו"ש במחוז. הארצי מהממוצע 53%-גבוה במיליון ש"ח, עלייה של 1.49דירה חדשה עמד על של ציוניחה מחירה (.2)לוח הארצי מהממוצע
.חדשה לדירה הממוצע מהמחיר 7%-כ, ונמוך באשתקד מקביל רבעון לעומת 13%
אחרונים רבעונים 4,מחוז לפי חדשות דירות ם ממוצעים שלמחירי: 4 לוח
יגות המושפעות מהתפלגות העסקות תנודות חר יש, שמש ובית ירושלים היישובים את בעיקר הכולל, ירושלים במחוז .1 בשני היישובים הללו.
שנייה יד דירות 4.4
של עלייה "ח,שמיליון 1.18-כ על עמד 2114של שני ה ברבעון דירת יד שנייהשל הממוצע מחירהלרבעון קודם חלה בהשוואה ;(1.5%ירידה של )ריאלית אשתקד מקביל רבעוןלעומת בלבד 1.3%הגבוה הואהממוצע המחיר ירושליםבמחוז ה בולטת חלה במחוז דרום. עליי. 1.6%של ירידהצפון המחיר הנמוך ביותר, במחוז ,הארצי מהממוצע 36%-מיליוני ש"ח, גבוה ב 1.61, ביותר
יד שנייה עמד על תדיר שלמחיר חציוני (.3)לוח הארצי מהממוצע 41%-ב נמוך"ח, ש 694,111 .מהממוצע 11%-כ, ונמוך באשתקד מקביל רבעון ומתלע 2%ש"ח, עלייה של מיליון 1.15
אחרונים רבעוניםדירות יד שנייה לפי מחוז, ם ממוצעים של: מחירי1 לוח
II/2013III/2013IV/2013I/2014II/2014בהשוואה
לרבעון מקביל
בהשוואה
לרבעון קודם
1,8841,9641,6841,7361,831-2.85.4 ירושלים
2,2092,4132,3322,2842,45711.27.6 תל אביב
1,0811,2831,3261,3131,36526.24.0 חיפה
1,6921,6791,6451,6791,7714.75.5 מרכז
9131,0808821,0391,09019.45.0 צפון
1,0871,1661,1101,1451,26716.610.7 דרום
1,0701,1811,3791,197954-10.8-20.3 יו''ש
1,4111,5891,4961,5601,60513.82.9סה''כ
מחוזII/2014-אחוזי שינוי ב מחירים רבעוניים )באלפי ש"ח(
II/2013III/2013IV/2013I/2014II/2014בהשוואה
לרבעון מקביל
בהשוואה
לרבעון קודם
1,5461,4431,6741,5521,6084.03.6 ירושלים
1,5821,6001,7061,7081,5870.3-7.1 תל אביב
8718779038649114.65.4 חיפה
1,3731,3421,3861,3801,3941.50.9 מרכז
6936737016996940.1-0.7 צפון
76878679480284610.25.5 דרום
1,1771,1341,2601,2721,1780.1-7.3 יו''ש
1,1801,1701,2221,1911,1840.3-0.6סה''כ
מחוזII/2014-אחוזי שינוי ב מחירים רבעוניים )באלפי ש"ח(
01
דירה גודל לפי ממוצעים מחירים. 2, 2114 של שניה ברבעוןמיליון ש"ח 1.48-עמד על כ חדרים 1 בת חדשה דירההממוצע של המחיר 1יד שנייה בת תדיר מחיר .(ריאלית 16%) אשתקד מקביל עוןלרב בהשוואה 17%-כ שלעלייה 4דירות שיעור .(4)לוח מקביל רבעון לעומת 2.9%של עלייה "ח,ש מיליון 1.24-כ היה חדרים
.שנייה יד בדירות מהן 65%, 31%-כ הוא 2114 במחצית הראשונה שלמסך העסקות דריםח
1.7%של ירידהש"ח, 841,111 על מדעחדרים 1בת דירת יד שנייההממוצע של מחירה חדרים בסך העסקות 3דירות שיעור. 1.5%ירידה ריאלית של ;אשתקד מקביל לרבעוןבהשוואה
(.4)לוח שנייה יד בדירות 86% מתוכןו, 26%-עמד על כ 2114מחצית הראשונה של ב
אחרונים וניםרבע, חדרים מספר לפי שנייה ויד חדשות דירות ם ממוצעים שלמחירי: 1 לוח
אינה נכללת בלוח. קטגוריה זו עסקות, ולכן מעטחדרים דירות חדשות יש 3 תיבקטגורי (1)
דירה תרכישל הנדרשות המשכורות מספר. 3 שנת של שניה ברבעון הגיע ממוצעתלרכישת דירה ישראלי לשכירהמשכורות הנדרשות מספר 113-)ובהשוואה ל ברבעון מקביל אשתקדמשכורות 135לעומת משכורות חודשיות, 139-ל 2114
לפיולמ"ס פי נתוני השכר הממוצע למשרת שכיר בפרסומי עלזאת (. 2118משכורות בשנת למחירי דירות. והשיכון הבינוי משרד עושהש עיבודים
מקביל ברבעוןמשכורות 137משכורות, לעומת 157 נדרשו חדרים 4 בת חדשה דירה רכישת עבור. חלקיות משרות על דיווח גם כולל שכיר למשרת הממוצע שהשכר לב לשים יש (.5)לוח אשתקד .יותר גבוה מלאה שכיר למשרת הממוצע השכר אומדן, לפיכך
, (41%"ג התמ מצמיחת)גבוה 54%-ב הדירות מחירי עלו 2114 שלשני ה הרבעון ועד 2115 משנת (.2)תרשים בלבד 8%-ב עלה הריאלי השכרלעומת זאת,
II/2013III/2013IV/2013I/2014II/2014בהשוואה
לרבעון מקביל
בהשוואה
לרבעון קודם
41,2261,2821,2761,3021,3207.61.4
51,6871,7071,7471,7281,7674.82.3
41,2641,4101,3421,4021,47616.85.3
51,6451,6881,7031,7131,7969.24.8
3846863861857841-0.7-1.9
41,2071,2151,2441,2451,2422.9-0.3
51,7341,7311,7961,7471,733-0.1-0.8
יד שנייה
סוג דירהמספר
)1(חדרים
II/2014-אחוזי שינוי ב
סה"כ
מחירים רבעוניים )באלפי ש"ח(
חדשות
00
: מספר המשכורות החודשיות הנדרשות לשכיר ישראלי לרכישת דירה 5 לוח
(4) אחרונים רבעוניםסוג דירה וגודל דירה, לפי
"ס.למ של הדירות מחירי מדד של מזו שונה בשיטה חושבו זה עיבוד לצורך הדירות מחירי .1 .בלוח נכללת האינ זו קטגוריה ולכן, מועטות עסקות ישנן חדשות בדירות חדרים 3 בקטגוריית .2
ג"והתמ ישראלי שכיר למשרת החודשי השכר, הדירות מחירי מדדי התפתחות :4 תרשים 4141–4115(, ריאליים מדדים)
II/2013III/2013IV/2013I/2014II/2014
9,2299,2969,1699,3649,422שכר ממוצע בש"ח
1,2481,2901,2991,3071,313מחיר ממוצע - אלפי ש"ח
135139142140139משכורות נדרשות
4133138139139140 חדרים
5183184191185188 חדרים
4137152146150157 חדרים
5178182186183191 חדרים
39293949189 חדרים
4131131136133132 חדרים
5188186196187184 חדרים
רבעון
מספר משכורות נדרשות - סה"כ דירות
מספר משכורות נדרשות - דירות חדשות
מספר משכורות נדרשות - דירות יד שנייה
גודל דירה )2(
141.2
108.1
154.0
90
100
110
120
130
140
150
160
04
רכישה עסקות של המחירים התפלגות .4עסקאות בשווי של עד םה 38%, דירותבסך העסקות מתוך, 2114במחצית הראשונה של שנת
נימיליו 2-ש"ח, והיתר עסקות בשווי של יותר מ נימיליו 2-ל ש"ח בין מיליון 48%, מיליון ש"חש"ח, נימיליו 2עד ש"ח עסקות של מיליון םה 61%העסקות של דירות חדשות בלבד, תוךמ .ש"ח
(.3 תרשים; 6עסקות בשווי של עד מיליון ש"ח )לוח םבלבד ה 19%-ו
4141יוני –ינואר ,)באחוזים( רותהדי מחירילפי העסקות התפלגות: 6 לוח
, להשקעה הרוכשים מבין 47%-ו, ראשונה דירה רוכשי מבין 49%, רוכשים מאפייני לפי בפילוח רוכשים מבין 15%-ו, הדיור משפרי מבין 25% לעומת"ח, ש מיליון עד של בשווי דירה רכשומרכישותיהם נכללים 15% :רכישת דירות יוקרה מאפיינת בעיקר תושבי חו"ל .חוץ תושבי
(.7לוח )ומעלה ש"חליון ימ 3דירות במחיר של – בקבוצה זו
4141יוני –ינואר ,)באחוזים( רוכשים מאפייני לפי הדירות מחירי התפלגות: 1 לוח
4141יוני –ינואר "ח(,ש אלפי)ב רוכשים מאפייני לפי ממוצע: מחיר דירה 1 תרשים
יד שנייהחדשותסה"כטווח מחירים בש"ח
38.319.247.0עד 1,000,000
1,000,001-2,000,00048.261.442.2
2,000,001-3,000,00010.615.88.2
2.93.62.7מעל 3,000,000
100.0100.0100.0סה"כ
טווח מחירים בש"חדירה
ראשונה
משפרי
דיורמשקיעים
תושבי
חו"ל
49.024.747.315.4עד 1,000,000
1,000,001-2,000,00044.458.238.146.2
2,000,001-3,000,0005.414.110.824.0
1.13.03.714.5מעל 3,000,000
100.0100.0100.0100.0סה"כ
1,101
1,255
1,310
1,471
600
900
1,200
1,500
1,800
03
דירה שכר של םממוצעי מחירים. 5-כ על, ס"למעל פי סקרי ,2114 של במחצית הראשונה עמד ,ארצי בממוצע ,החודשי הדירה שכר
, הארצי מהממוצע 61%-ב גבוה"ח, ש 5,646"ח. בתל אביב שכר הדירה הגבוה ביותר, ש 3,671 (.8)לוח הארצי מהממוצע 34%-ש"ח, נמוך ב 2,223, ביותר הנמוך ובקריות
4141–4141ה ממוצע לפי ערים ואזורים )בש"ח(, : שכר דיר8 לוח
מחוזות. לישובים עצמם ולא יל מתייחסים הנתונים 1
4.9%בשיעור של ,בשכר הדירה החודשי ,המשיכה מגמת העלייה 2114 של במחצית הראשונהבהשוואה לממוצע שנה 2113בשנת 6.4%בהשוואה לממוצע שנה קודמת ולאחר עלייה של
(. 7.1%בתל אביב הוא הגבוה ביותר ) 2114במחצית הראשונה של ור העלייה . שיעקודמת
במצטבר בהשוואה לממוצע שנת 34%-שכר הדירה גבוה בכהיה 2114במחצית הראשונה של שנת (.9)לוח 34% ובקריות 39% בשרון, 48%-כ אביב בתלבולטת העלייה . 2119
4141–4141, רים )באחוזים(: שיעורי השינוי השנתיים לפי ערים ואזו9לוח
.מחוזותלישובים עצמם ולא לי מתייחסים הנתונים .1
.קודמת שנה לממוצע ביחס הם זה ברבעון השינוי שיעורי .2
ישראלי שכיר של ממוצעה ושכר ביןל ממוצע דירה שכר בין יחסה 5.4
חודשי כרשל בהשוואהלמדידת יוקר הדיור הוא שיעור עלות שכר דירה ממוצע אומדניםה אחד, לפי 2114של במחצית הראשונה 39%של שיעורל והגיעזה שיעור גדלממוצע. בשנים האחרונות
בשנת"ח. ש 9,393השוואה לשכר חודשי ממוצע של ש"ח ב 3,671דירה ממוצע של שכר חישוב 7,751לעומת שכר ממוצע של ש"ח 2,311-כ של ממוצע דירה)שכר 31%יחס זה על עמד 2117
מחירי דירות מדד .6 שינויים במחירי הדירות: חודשים אחרונים בחישוב שנתי 6.4
קצב העלייה ו, 6.4%במחירי הדירות בשיעור של השנתיתהסתכמה העלייה הריאלית 2114 ייונב בקצב עליית ירידהמסתמנת מגמת 2114 חודש מאימ(. 4)תרשים 6.8%הנומינלי עמד על אפריל.–בינוארקצב זה גידול בר המחירים, זאת לאח
את גידול הביקוש עודדה, 2111הירידה המתמשכת בריבית בנק ישראל, מאז חודש אוקטובר 17%-כ) 2111נמוך מהשיא באמצע שנת עליית המחירים קצב בלדירות מגורים, אם כי מדובר
. (חודשים 12ריאלית במשך
4141–4111חודשים, 44מצטבר נע של – מחירי הדירותיים הריאליים ב: השינו1תרשים
שינויים במחירי הדירות: שנים אחרונות 6.4
בשנת. 2113ריאלית( לעומת ממוצע שנת 5.7%) 6%חלה עלייה של 2114יוני –בחודשים ינואר . שנה קודמתבהשוואה לממוצע , (7.4%ריאלית של ) 9.1%עלייה נומינלית של חלה 2113
הגיעה לאחר כמה חודשי יציבות במחצית 2112יולי התחדשות העלייה במחירי הדירות מאז . 2112הראשונה של
ממוצע שנתי( בשיעור מצטבר שלנומינלית )בההסתכמה עליית המחירים 2118משנת (. 11)לוח 61%בשיעור של ריאלית עלייה חלה ו, 91%
6.4%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
05
4141–4118)באחוזים(, נומינלי וריאלי במחירי דירותוז שיעורי שינוי : ריכ41לוח (4)
.קודמתה ממוצעיחסים למדדים ממוצעים בכל שנה לעומת ישיעורי השינוי מת (1) .על פי מדד מחירי דירות )למ"ס(; הנתונים לשלושת החודשים האחרונים ארעיים (2)
, בלטה אחרי 2111עד יולי ונמשכה 2118שנת עליית המחירים הריאלית הרצופה, שהחלה בהייתה מגמה הפוכה, שהתבטאה בירידת מחירי הדירות, בשיעור מצטבר של 2117–2111שבשנים
. מגמת העלייה 2112חלה שוב מגמת עלייה לאחר יציבות בראשית 2112(. מיולי 5)תרשים 21%-כ .2114בשנת נמשכת גם
4141–4111 לפי שנים, מחירי הדירות: שינויים ריאליים ב5תרשים (4)
שנתי.-קו המגמה: ממוצע נע, דו (1)
שנהשינויים נומינליים
שינויים ריאליים
מנוכים במדד המחירים
לצרכן
2118 7.6 2.9
2119 13.7 11.1
2111 17.6 14.5
2111 11.5 6.9
2112 3.2 1.5
2113 9.1 7.4
4-6/4141(4)
6.1 5.1
59.1 89.1 סה"כ
-5.8%-4.7%
-0.5%
-6.0%
-0.5%-1.2% -1.5%
-2.2%
2.9%
10.0%
14.5%
6.9%
1.5%
7.4%5.7%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
06
2.1%, הוא 1967שנת , לפי אמידת קו מגמה ארוך טווח מהריאלייםקצב עליית המחירים בראשית שנת (, רמת המחירים 58%) 2118-בממוצע לשנה. למרות העלייה הריאלית החדה מ
ודם של בשיא הק (.מעל קו המגמה 9%-הייתה כ 2113המגמה )ובשנת מקו 15%-גבוהה ב 2114 (.6)תרשים 19%פער שלילי של 2117בשנת , ואילו 28%פער חיובי של היה 1997שנת
4141–4961 ,ותבמחירי הדיר ריאלייםהשינויים שנתי ממוצע של ה *אומדן: 6תרשים
.בבעלות דירות מחירי של ריאלי מדד על לוגריתמית רגרסיה מהרצת מתקבל אומדןה*
מדד שירותי אילו ו ,58%מחירי הדירות בשיעור נומינלי מצטבר של עלו 2114 יוניועד 2119יולי מ)שהוא הסעיף העיקרי במדד הדיור ומשקף שינויים בחוזים חדשים דיור בבעלות הדיירים
בין מחירי 49%בתקופה זו נוצר, אם כן, פער של בלבד. 24%-בומתחדשים של שכר דירה( עלה , אך 2112ביולי 15%-, ירד ל2111באמצע 21%. פער זה, שעמד על הדירות למחירי שכר דירה
(. 7חזר ועלה בשנה האחרונה )תרשים
)באחוזים(, מדד מחירי דירות בהשוואה למדד שירותי דיור בבעלות הדיירים: 1תרשים 4141 יליו – 4115ינואר
ז צ : -
100
160
220
280
340
400
צ
80
100
120
140
160
180
200
29
07
הדיור שוק היצע: שלישי פרק
דירות שיווק. 7 על ידי משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל דירות שיווק 1.4
ללא 3,611-כ ןמתוכו, דירות 23,211-כפורסמו לשיווק קרקעות עבור 2114יולי –בחודשים ינוארדירות 1,711-כבהם ההיקף גבוה במיוחד: ששובים יהמכרזים שפורסמו כוללים י מכרז.
נוספות בצור דירות 1,111-כות מוצקין יבקרי 1,211-ת גת, כירות בקרידי 1,511-כבמודיעין, .טרם נסגרו המכרזים אל .טירת הכרמלבהדסה ו
בהיקף מכרזיםללא מכרז. בשיווק 9,211-כ מתוכןו, דירות 37,525 לשיווק פורסמו 2113 בשנת כולל – עשהלמ הלכה וששווק כך(, היזכי-בוטלו )רובם המוחלט עקב אי דירות 2,711-של כ
הבניי התחלות. 8 פרטיתהוביוזמה ציבוריתה בנייה ביוזמה התחלות סך 8.4
מחציתלעומת 11%דירות, ירידה של 21,911-החלה בניית כ 2114 במחצית הראשונה של. קודמת שנהלעומת 7%של גידול, דירות 46,421-כהחלה בניית 2113 שנתכל ב ;אשתקד המקביל
ר השלמת )לאו כלפי מעלה כלל בדרך, בפיגור מתעדכנים יהיהבנ התחלות נתוני כייש לציין דירות בממוצע בשנה, 45,111-כ ואוה, היקף התחלות הבנייה במשק עלה 2111בשנת החל. דיווח(
(. 2118–2115בממוצע בשנה בשנים 32,111-גבוה משמעותית משנים קודמות )כ
-, בהשוואה לכ21%-ל זו בשנה הציבורית היוזמה שיעורהגיע 2114 במחצית הראשונה של שנת רך דב עולה ,בהם שלוש דירות ויותרש ,בבניינים התחלותה שיעור. 2111–2118ים בלבד בשנ 12%
(.9; תרשים 12)לוח 2117בלבד בשנת 59%לעומת ,התחלות הבנייה ךמס 69%-ל והגיע ללכ
4141–4115, יוזם לפי במשק בנייה התחלות: 44 לוח
"כסה שנה יוזמה
ציבורית יוזמה פרטית
היוזמה משקל הציבורית
משקל על התחלותה
מדינה קרקע
התחלות משקל 1 בני בבניינים
ויותר דירות
2007 30,834 4,299 26,535 14% 46% 59%
2008 32,972 4,121 28,851 12% 47% 60%
2009 34,885 4,153 30,732 12% 46% 62%
2010 40,467 4,839 35,628 12% 44% 65%
2011 46,763 7,292 39,471 16% 47% 70%
2012 43,246 6,596 36,650 15% 51% 68%
2013 46,416 9,741 36,675 21% 51% 70%
1-6/2014 20,899 4,162 16,737 20% 47% 69%
התחלות סך מתוךהבנייה על קרקע מדינה התחלות שיעור הגיע 2114של שנת במחצית הראשונה .2113–2112 בשנים 51% לעומת, 47%-לכ הבנייה
,חודשים 44 נע מצטבר – השנתי הבנייה התחלות קצב מגמת: 9 תרשים
4141 יוני–4111 יוני
29,398
47,534
43,951
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000
09
19%-כ, ותל אביב מרכז ותבמחוז םה 2119–2114 בשנים בארץ הבנייה התחלות מסך 46%-כ . וחיפה ירושלים תמחוזוב 11%–9%-וכ, דרום מחוזב 13%-כבמחוז צפון,
(, קומות 2–1 בני)מבנים נמוכה בבנייה םה 2114–2119 בשניםמהתחלות הבנייה בארץ 37%-כ ירושלים, לעומת זאת במחוזות תל אביב ,נמוכה בבנייה ןמההתחלות ה 81%מעל צפון מחוזב
(. 13בהתאמה )לוח ,77%-ו 82%, 91% ,רוויה בבנייה הן הבנייה תחלותה עיקר ומרכז
4141–4119 ,מחוזות לפי והתפלגותן במשק בנייה התחלות: 41 לוח
3.5% 12.6% 13.3% 32.9% 9.8% 18.7% 9.2% 100% התפלגות מחוזות
53.7% 42.0% 9.8% 22.8% 40.8% 80.9% 17.7% 36.8% משקל בנייה נמוכה*
.2119 בשנת החלקומות מסך ההתחלות, מצטבר 2–1התחלות בבניינים בני ה משקל*
6.5%-כהתחלות הבנייה על שיעורעמד ירושליםבו אביב בתל :בולטים שוביםיבי בנייה התחלות
אביב, תלב .3.5% נתניהוב 4.4% תקווה פתחב, 2114–2111ם מסך ההתחלות בארץ בשנימעל –קומות ויותר 3ינים בני יבנב התחלותבולט שיעור גבוה של יבנהבו תח תקווהפב, רחובותב
זאת שיעור גבוה יחסית של בנייה נמוכה מאפיין את ראשון לציון, לעומתמהתחלות הבנייה. 93% . 11%-כ ליםירוש אתו 17%-כ שבע באר את, 23%-כ
מספר ההתחלות היחסי ביבנה כי עולה, תושבים 1,111פי חישוב של מספר התחלות בנייה לכל עלבממוצע שנתי ידותיח 27נבנו בעיר :2114–2111לאוכלוסייה ביישוב הוא הגבוה ביותר בשנים
.תושבים 1,111לכל בלבד ידותיח 3.4 נבנו בירושליםזאת לעומת ;תושבים 1,111לכל
4141–4141, הבנייה התחלות בהיקף הבולטים היישובים עשרת: 41 לוח
(4)
.2112ומספר תושבים בסוף 2114–2111 בשנים התחלותה של שנתיממוצע לפי (1)
20102011201220131-6/2014סך הכל
12,6092,3163,5223,9131,9529066.4%4.9%6.8תל אביב יפו
בהשוואה 14%של גידולציבורית, יוזמהב דירות 5,771 בניית החלה 2114 יולי–ינואר בחודשים 1,116החלה בנייה בתקופה זו, הם ראש העין ) םבהשיישובים בולטים ה מקבילה אשתקד.תקופל
(.751( וחריש )781דירות(, ירושלים )
שנהל ואהבהשו 45%ציבורית, גידול של יוזמהדירות ב 9,551-כהחלה בנייתן של 2113 בשנת זמהובי הבנייהחלות ירדו היקפי הת 2118שבשנת יאחר, 2111מדובר בהיקפי שיא מאז .קודמת
ביוזמה זו, שנהבהחלה בנייה בהםש ,בולטים יישובים .דירות 4,121-לשפל של כ הציבורית שמש בית(, דירות 612) מודיעיןדירות(, 727) שבע בארדירות(, 1,188העין ) ראשהציבורית הם:
.(דירות 417) ליתיע ביתרו (דירות 524)
התמקדו במחוזות ירושלים ומרכז, 2114–2111 בשנים ,ביוזמה זו ,הבנייה מהתחלות 61%-כ .ודרום גליל, חיפה מחוזותב השארו
4141–4115 ,חודשי ממוצע, הציבורית ביוזמה בנייה התחלות: 41 תרשים
פרטית הזמה ויה בייהתחלות בנ 8.1
מחצית תלעומ 11% של ירידה, דירות 16,741-כ בניית החלה 2114 של במחצית הראשונה .אשתקד המקביל
חלה ירידה 2112בשנת לעומת זאת .קודמת שנהל זהה, דירות 35,675-כ בנייתהחלה 2113 בשנת .1996, מאז 2111זמה זו בשנת ו, לאחר נתוני שיא של התחלות בי7%של
דירות בינוניות ב כלל בדרךומאופיינת ,במרכז הארץ נעשית בעיקרזמה הפרטית והבנייה בי חדרים ויותר(. ארבעה)וגדולות
פרטיתה ביוזמה יהיהיתרי בנ 8.1.4
במחצית 17,411-כ לעומת 16,111-בכ הבנייה היתרי הסתכמו 2114 של במחצית הראשונהבדומה לנתון על ,. יש לציין כי גם נתונים אלו8%-מקבילה שנה קודמת, מדובר בירידה של כ התחלות הבנייה במשק, מתעדכנים בפיגור.
הירידה .קודמת לשנהבהשוואה 4%של ירידהבלבד, תריםיה 35,251-כ ניתנו 2113 בשנת .2112 בשנת החלנמוך של בנייה ביוזמה זו שיעורב מתבטאתבהיתרי הבנייה ביוזמה הפרטית
לאחר גידול מתמשך מאז שנת ,ביוזמה הפרטית לשיא הבנייה היתרי היקף הגיע 2111 בשנתמההיקף 42%-היתרי בנייה ביוזמה הפרטית, גבוה בכ 39,311-כעל . היקף ההיתרים עמד 2117
בשניםבהיתרי הבנייה ביוזמה הפרטית הגידול(. 11)תרשים 25,781-כ – 2117הנמוך בשנת .2111 משנת במשק הבנייה בהתחלות ניכר לגידול הוביל 2111–2118
0
200
400
600
800
1,000
צ
צ
40
4141–4115 ,ממוצע חודשי ,הפרטית ביוזמה בנייה היתרי: 44 תרשים
שטח התחלות בנייה 8.1
21% של ירידהמיליון מ"ר, 5-כהסתכם שטח התחלות הבנייה ב 2114של במחצית הראשונהמסך שטח 81% שהוא ,למגורים ההתחלות בשטח. אשתקד המקבילבהשוואה למחצית
.49% של החדההתחלות שלא למגורים חלה ירידה בשטח ;8%ההתחלות, חלה ירידה של
זה גידול. קודמת שנהלעומת 5%של גידולמיליון מ"ר, 11.8-ב זההסתכם שטח 2113 בשנת .8%של גידול חל בוש –משטח ההתחלות 73%-כ –ההתחלות למגורים שטחעיקר בבמקורו היוזמה הציבורית בסך שיעור .5%חל גידול של מיועד למגורים אינוש הבנייה התחלות בשטח
בשטח שביוזמה זו חל גידול של .קודמת בשנה 11% לעומת ,15%-עלה ל הבנייה תשטח התחלו .(15)לוח 37%
4141–4141 ,"ר(מ)באלפי בנייה התחלות שטח: 45לוח
למגורים "כסה שנה לא
למגורים
משקל השטח
למגורים
2010 10,328 7,782 2,546 75%
2011 11,603 8,904 2,699 77%
2012 10,983 7,993 2,991 73%
2013 11,770 8,621 3,149 73%
1-6/2014 4,956 4,029 925 81%
3,274
2,683
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
-
44
התחלות בנייה בבניינים רבי קומות 8.5
בני בבניינים הבנייה התחלות בשיעור ניכר גידול על מצביעים 2114 של המחצית הראשונה נתוני(. לאור השלמת דיווח התחלות בנייה בפיגור ארעיים נתונים) 45% של רמהעד ויותר קומות 8
בחמש השנים . 2111 בשנת בלבד 21% שעמד על יאחר, 41%-כ על שיעורם עמד 2113 בשנת)תרשים 45%–39%הגבוהים מסך התחלות הבנייה בטווח של םהבנייני שיעורהאחרונות עמד
12.)
4141–4114ר, קומות ויות 8: אחוז התחלות הבנייה בבניינים בני 44 תרשים
בנייה בתהליכי דירות. 9 מקור, 2113 יונילעומת סוף 2.5%של גידול, 2114 יוני בסוףדירות היו בתהליך בנייה 94,451-כ
לא חל הפרטית זמהובי בעוד, 17% של עלייה חלה בהשהציבורית, זמהובי אוההגידול בשנה זו הגידול . 1997הגבוה ביותר מאז שנת נתון ה, 95,451עמד מספר זה על 2114סוף מרץ בשינוי.
דירות 35,111-סך הכול נוספו מאז כ .2117בדירות שבבנייה נמשך ברציפות מאז השפל בראשית ניכרת 2113 מראשיתו, 2112–2119בשלבי בנייה שונים, אם כי עיקר העלייה התרחשה בשנים
.(13)תרשים עלייה קלה בלבד
,דירות( 8,261-)כ 2111 אמצעב השפל מאז ברציפות להוע הציבורית יוזמהב בבנייה הדירות מספרהיקף השיווק על ידי ברתמהג מושפעת העלייה. 121% של ידולג, 18,271-כל 2114 יוני בסוף והגיע
(.13)תרשים 2119שנת שלהיב החלהמדינה
4141–4111, בבנייה דירות: 41 תרשים
21.2 23
.4 24.8
25.4 26
.8
27.3
23.3
29.8
30.2
39.4
43.9
39.3
39.9
45.2
15
20
25
30
35
40
45
50
ז
94
,45
0
50,000
60,000
70,000
80,000
90,000
100,000
43
יה יליכי בנשטח הנמצא בתהה 9.4
.2113 בשנת שיאה לרמות דומהמ"ר, מיליון 23.2-כלהשטח בתהליכי בנייה הגיע 2114 יוני בסוף בשטח ואילו, בהשוואה לסוף יוני אשתקד 14%חלה עלייה של הציבוריתזמה וביהדירות בשטח
.1.4%של קלה ירידה חלההפרטית ביוזמההדירות
"ר(, מ מיליון 6.3והיתר ) ,למגורים ונועד 2114 יוני בסוף ליון מ"ר(ימ 17יה )ימהשטח שבבנ 73% (.16 לוחלענפי המשק האחרים )
4141–4141"ר(, מ יבנייה למגורים ולא למגורים )באלפ בתהליכי שטח: 46 לוח
דירות בניית גמר. 11 פרטיתהוביוזמה ציבוריתהבנייה ביוזמה גמר 41.4
מחציתלעומת 7%דירות, ירידה של 19,831ימה בנייתן של יהסת 2114 במחצית הראשונה שלהפרטית חלה יוזמהב, 19% של בשיעורהציבורית יוזמהב בולטתהירידה .אשתקד הבילמק
.בלבד 5%של ירידה
מההיקף בשנים קודמות שאופיין בהרבהגבוה , דירות 42,671-הסתיימה בנייתן של כ 2113 בשנת .2112דירות בשנת 37,571-ועד ל 2117דירות בשנת 29,511-כ-במגמת גידול מתמשכת מ
4141–4141בכל המשק, דירות תיי: גמר בנ41 לוח
למגורים לא למגורים "כסה שנה משקל מגורים
2010 17,828 13,462 4,366 76%
2011 20,538 15,720 4,818 77%
2012 22,035 16,368 5,667 74%
2013 23,496 16,975 6,521 72%
1-6/2014 23,282 17,015 6,267 73%
"כסה שנה
זמתוי משרד הבינוי
והשיכון
זמהוי פרטית
משקל משרד זמתוי
הבינוי והשיכון
2010 33,316 4,765 28,551 14%
2011 34,288 3,919 30,369 11%
2012 37,569 5,267 32,302 14%
2013 42,668 7,101 35,567 17%
1-6/2014 19,830 2,646 17,184 13%
42
4141–4114 ,ממוצע חודשי ,יוזם לפי דירות בניית גמר: 41 תרשים
ציבוריתה הזמובי יהגמר בני 41.4
לעומת 19% של ירידהזו, יוזמהדירות ב 2,651-כהסתיימה בניית 2114 במחצית הראשונה של .(דירות 3,271-)כ אשתקד מקבילה תקופה
שנהלעומת 35%של גידול, ציבורית וזמהבי דירות 7,111-כשל ןהסתיימה בניית 2113 בשנת בניית הסתיימהוהשנייה של השנה חל גידול ניכר, במחצית .2115והיקף שיא מאז שנת קודמת
בולטים יישובים .(14; תרשים 18)לוח במחצית הראשונה בלבד 3,271דירות לעומת 3,831-כ אשדוד, (548) יבנה(, 691) רמלהדירות(, 695שבע ) בארל גמר בנייה ביוזמה זו הם: שבהם דווח ע
(.519) גת קרייתו( 541)
פרטית הזמה ובי יהגמר בני 41.1
תקופהלעומת 5%של ירידהדירות, 17,181הסתיימה בניית 2114של במחצית הראשונה 11%, גידול של פרטית זמהובי ותדיר 35,571-הסתיימה בניית כ 2113 בשנת אשתקד. המקביל השנים האחרונות ביוזמה זו. 15-בהיקף גמר הבנייה הגבוה ביותר ב מדובר .קודמת שנה לעומת
תייםבשנ הבנייה התחלותב הגידולהושפע מ האל 2113–2112 שניםבבגמר הבנייה הגידול גמרעל שפיעלה השצפוי הפרטית ביוזמה הבנייה בהתחלות ירידה חלה 2112 שנתב החל ,קודמות .(14 תרשים; 17)לוח 2115-ו 2114 יםבשנהבנייה
בנייהה זמן משך .11 גבוה, חודשים 26.9-ל דירה של הממוצע הבנייה זמן משך הגיע 2114ברבעון הראשון של
שהיה יציב יחסית ועמד ,2113–2115ממוצע בשנים החודשים ומ 25.5שעמד על 2113-ב ממוצעמה . שיםחוד 26–24 על
הגידול במלאי הדירות מהעלייה במשך זמן הבנייה הושפעה מהגידול בהתחלות הבנייה ושיתכן יהכרזה על תכניות מהובהמשך השנה ,2114בראשית ייחודהחדשות המוצעות למכירה ב
שהקטינו ביקוש לרכישת דירות חדשות למגורים.מע"מ אפס ומחיר מטרה, ממשלתיות
מהממוצע בשנה יותרנמוך יםחודש 24.1-ל הממוצע הבנייה זמן משך הגיע הציבורית זמהובי 2111שנת ירידה במשך זמן הבנייה, ביוזמה זו, בולטת מאז תמגמ .חודשים 25.1 – קודמת
תינתן הנחה ולפיה ,1276החלטת מועצת רשות מקרקעי ישראל מס' מ מושפעתואפשר שהיא .יםחודש 31תוך ב בנייהבעקבות סיום 15%עור של יבמחיר הקרקע בש
0
800
1,600
2,400
3,200
4,000
-
ז צ ז
45
לעומת, חודשים 27.5-ל דירה לש הממוצע במשך זמן הבנייהניכרת עלייההפרטית חלה זמהובי 2112–2119שגם בה חלה עלייה ולאחר יציבות יחסית בשנים קודמת שנה בממוצע 25.7
.חודשים 25–24זמן הבנייה שבמהלכן היה
במשק חדשות דירות של מכור לא מלאי .12 של גידול, דירות 26,921 על למכירה המוצעות החדשות הדירות מלאי עמד 2114 וסטאוג בסוף הנמוך להיקף בהשוואה. דירות 4,161ותוספת של דירות( 22,861אשתקד ) אוגוסטלעומת 18%המוצעות למכירה )לוח חדשות דירות 12,371-כבתוספת של מדובר, דירות 14,551-כ ,2119 בסוף
(.15; תרשים 18
ממוצע חודשיחודשי ביקוש, על פי היקף מכירות 15.5 מספק 2114אוגוסט בלאי הלא מכור המ .זה בחודש שהסתיימוהחודשים 12-בדירות 1,735 של
יאחר ,2114 יוניהדירות שבבנייה בסוף מסך 29%-כעלה והגיע להדירות שאינן מכורות שיעור .2111 סוףב 22%-כעל שעמד
4141–4119החדשות המוצע למכירה במשק, : מלאי הדירות48 לוח
יוזמה סה"כ חודש(4)ציבורית
יוזמה פרטית
חודשי (4) היצע
מסך משקל הדירות
(1) בנייהב
12/2009 14,551 6,028 8,523 3.9 22.6%
12/2010 15,670 3,995 11,675 8.2 21.8%
12/2011 21,651 5,865 15,786 13.2 25.7%
12/2012 21,862 4,908 16,954 11.6 24.3%
12/2013 23,355 5,845 17,510 11.4 24.9%
8/2014 26,920 8,499 18,421 15.5 28.5%
98% 8.8% 51.1% 8%..1 (1)שינוישיעור
.(2114 ייולל)נכון תןיטרם הוחל בבני אשר דירות 22,611-כשל בהיקףישנן קרקעות מדינה שהוצאו לשיווק כן כמו (1)
.האחרונים החודשים 12-ב( עצמית בנייה)ללא לציבור מכירותה קצב לפי המלאי יספיק הםשל החודשים מספר (2)
לצורך אינדיקציה בלבד, המלאי שאינו מכור כולל גם דירות שבנייתן הסתיימה. ואה העיבוד (3)
. 2113 אוגוסטלעומת 2114 אוגוסט (4)
4141–4111 ,מכורות הלא החדשות הדירות מלאי: 45 תרשים
30
,80
5
25
,33
0
22
,47
0
21
,30
0
20
,43
5
19
,00
5
20
,11
0
17
,47
0
17
,60
5
14,5
51
15
,67
0
21
,65
1
21
,86
2
23
,35
5
26
,92
0
12,000
16,000
20,000
24,000
28,000
32,000
46
הבנייה בענף אדם כוח .13
מחציתב (ל"מחו עובדיםלו פלסטיניםל והיתרים ישראל תושבי) הבנייה בענף המועסקים היקף מחציתשב מאלו 11%-ב םגבוהי אלו היקפים. (24 לוח) 231,911 על עמד 2114 של נההראשו 158,611) 2115 בשנת הנמוכים נתוניםמה 46%-בו( מועסקים 219,811) אשתקד המקביל
.ישראל ותושבי השטחים עובדי בקרב במיוחד בולטת בענף המועסקים תוספת .(מועסקים
יאחר ,ר"מ 111 על עמד מועסק לכל( למגורים ושלא למגורים) בבנייה השטח, מחצית זוסוף ב ר"מ 89-כ על מועסק לכל בבנייה השטח עמד 2119 בסוף ;2112 בסוף למועסק ר"מ 118-כל שהגיע
לפועלים ההיתרים במכסות הגידול עקב בעיקר, לעובד בשטח ירידה ניכרת 2113 משנת .(19 חלו) .מצד אחר שבבנייה בשטח ומיציבות יחסית מצד אחד סטיניםפל
המועסקים בענף הרכב 41.4
בענף המועסקים מסך 76%-ל ישראל תושבי המועסקים שיעור ירד 2114 של נההראשו במחצית וספתתבעיקר עקב ,ישראלים שאינם העובדים שיעורב עלייה חלה 2111מאז שנת .הבנייה (.19 לוח) מהשטחים פועליםל מתמשכת היתרים
4141–4119)באלפים(, נתינות לפיה יבענף הבני בהיתר: הרכב המועסקים 49 לוח
ל"ומחו מהשטחים עובדים על הנתונים ואילו, ס"למ של אדם חוכ סקרי הוא ישראל תושבי המועסקים לנתוני המקור .1
. הממשלה החלטות פי על הידועות המכסות על מתבססים .(תקופה בכלבמ"ר לכל מועסק בענף הבנייה )נכון לרבעון האחרון –בבנייה למגורים ולא למגורים שטח .2
מועסקים שאינם תושבי ישראל 41.4
מהשטחים יםפועל 41.4.4
בישראל עבודה היתר קבלת המאפשרות למכסות בהתאם נעשית מהשטחים פועלים כניסת(. 24 לוח) מהשטחים פועלים 46,111-ל יתריםה הוקצו 2114 של נההראשובמחצית . ש"יו ובשטחי של בהיקף ש"יו בשטחי לעבודה הןו ,32,511 של בהיקף בישראל לעבודה הן ניתנו אלו היתרים החל פעימות ארבעב פועלים 17,111 של תוספת כוללים בישראל עבודהל ההיתרים. 13,511
2114היתרים אלו שנוספו לענף הוקצו במלואם לקבלנים. בחודש ספטמבר . 2111 שנת אמצעבפועלים מהשטחים לעבודה בענף הבנייה, כך שסך המכסה לעבודה 5,111אושרה מכסה נוספת של
פועלים. 37,511 הואלאיו"ש( בישראל )ללא היתרים מיוחדים
"למחופועלים 41.4.4
בענף ייחודוב ,במשק הזרים העובדים מכסת השנים במהלך צומצמה הממשלה למדיניות בהתאם מיוני 1693 ממשלה החלטת לפי, זאת עם. 2119 ביולי החל 8,111 על ומדתע זו מכסה, הבנייה
שנה
סה"כ
תושבי
4ישראל
תושבי
שטחיםעובדים מחו"ל
לא משקל ישראלים
שטחבבנייה 4למועסק
9003 178.2 143.6 25.6 9.0 13% 89.2
9010 191.7 157.4 26.3 8.0 18% 93.0
9011 201.0 162.5 31.3 8.0 90% 102.2
9019 203.4 150.3 34.6 8.0 91% 108.3
9019 224.6 165.8 41.1 8.0 99% 104.6
1-849011 230.9 176.4 46.5 8.0 91% 100.7
47
של כמות מנוצלת כיום) במלואה תנוצל וכאשר, תצומצם לא זו מכסה, 2119 ביוני 31 עד, 2114 .15,111-ל עד פעימות בשלוש תגדל(, זרים עובדים 6,111
מועסקים תושבי ישראל 41.1
176,411-לכ הבנייה בענף ישראל תושבי המועסקים היקף גיעה 2114 במחצית הראשונה 2115 בשנת מהמועסקים 39%-וב מהמחצית המקבילה אשתקד, 8%-ב בוהג, מועסקים
עם. פעם אי שנרשם ביותר הגבוה הוא במחצית זו ישראל תושבי המועסקים היקף .(127,111) .ישראל תושבי המועסקים ךמס 5%-כ ,השנים במהלך יציב בענף המועסקים שיעור, זאת
רטובות בעבודות ישראל תושבי מועסקים 41.1.4
21%-, כ34,911-על כ לדבעבודות רטובות ושעמד היקף המועסקים 2114של במחצית הראשונהנבחרה על ידי האגף ואינה מייצגת ש ,הגדרה זו) בנייהמכלל המועסקים תושבי ישראל בענף ה
2113בשנת .(בוני בתים, עובדי שלד, מניחי לבנים, רצפים וטייחיםכוללת , גורמים אחרים בענף 2113יין כי בשנת מכלל המועסקים תושבי ישראל. נצ 22%-בממוצע, כ 36,411-כ לעזה עמד היקף
להשוות את הנתונים לשנים קודמות. נו מאפשרבוצע שינוי בסיווג משלחי היד באופן שאי
ישראל תושבי יהודים לא מועסקים 41.1.4
מסך 46%-כ, 81,911-הסתכם מספר המועסקים שאינם יהודים בכ 2114 של במחצית הראשונהמסך יםכשני שליש שהםטובות, בעבודות ר 23,511-כ מתוכםו, ישראל תושבי המועסקים
העובדים הישראלים בעבודות רטובות.
הבנייה בענף אדם כוח מצוקת 41.1
בפני תוהניצב החמורות המגבלות אחת, "סלמ שלממצאי "סקר הערכת מגמות בעסקים" פי עלעם זאת .)וכן מחסור כללי בעובדים( הרטובים במקצועות בעובדים המחסור היא הבנייה קבלני
28%העריכו 2114אוגוסט –ינוארביין כי מגבלה זו הולכת ומצטמצמת בשנתיים האחרונות, נצח והירידה בחומרת מצוקת כ .2111בשנת 41%לעומת , כחמורה הזו המגבלה את בענף מהעסקים
מוסברת בתוספת פועלים בעיקר מהשטחים במהלך , למרות היקף שיא של דירות בבנייה, האדם תקופה זו.
הבנייה בענף פנויות רותמש 41.5
מספר המשרות הפנויות בממוצע כי מלמד ענפי כלכלה"ס לפי לממשרות פנויות שמבצעת סקרמסך המשרות הפנויות 9.4% הואו ,2114 ברבעון השני של 6,311-כל והגיע מצטמצםבענף הבינוי
(.21)לוח במשק
4141–4144 ,רבעוניים נתונים ,(אלפיםב) הבינוי ובענף במשק הפנויות המשרות היקף: 41 לוח
רבעוןסה"כ משרות פנויות
משרות פנויות בבינוי
משקל(4)
2011 65.1 10.9 16.7%
2012 63.8 10.4 16.3%
(9) 2013 63.1 7.1 11.2%
I/2014 62.8 7.4 11.7%
II/2014 66.8 6.3 9.4%
במשק הפנויות המשרות מסך בבינוי הפנויות המשרות של משקלן (1) קודמות שניםמ לנתונים להשוות ניתן לא לכן ,הכלכליים הענפים בסיווג שינויים בוצעו כן כמו המדגם עודכן 2113 ינוארב החל (2)
48
ענףב יםמשרות שכיר 41.6
.2113 יוניב ןמהיקפ 3%-כב גבוה, 215,911 עלהבנייה בענףהיקף משרות השכיר מדע 2114 יוניב –2118בשנים 5.4%שעמד על י)אחר 6%-השכירים בענף עומד על כ שיעורם האחרונות בשנתיי 66,111-כ נוספו 2116 ומאז ,מתמשכת עלייה במגמת נמצאמספר משרות השכיר בענף .(2111
משרות שכירים.
שכירים תעסוקת: 46 תרשים(4)
4141–4115(, באלפים) הבנייה בענף
ראלים, פועלים מהשטחים ופועלים מחו"לכולל תושבי יש (1)
שכר החודשי הממוצע למשרת שכיר בענף הבנייה, כולל עובדים ה עמד 2114 יוני–בינואר. אשתקד מקבילה תקופה לעומת 1.8% של ריאלית עלייה, חש" 7,961-ל כעמהשטחים ומחו"ל,
מממוצע השכר במשק. 87%-כ היהומחו"ל, מהשטחיםה, כולל עובדים יבענף הבניהשכר
"ח, ש 8,761 לבלבד בבנייה גבוה יותר, ועמד בתקופה זו ע הישראליםשל העובדים שכרם 93%-כ הוא, שכרם של עובדים אלה אשתקד מקבילה תקופהלעומת 3%ריאלית של עלייה
(.17המשק )תרשים מממוצע השכר )של ישראלים בלבד( בכל
עלייה"ח, ש 7,251-כ על מדבענף הבנייה ע "לחו תושביהממוצע למשרת שכיר של עובדים השכר של הממוצע מהשכר 47%-ב גבוה זה שכר, אשתקד מקבילה תקופה לעומת 3% של ריאלית ש"ח(. 4,921) המשק בכלל"ל חו תושבי עובדים
הבנייה בהשוואה בענףישראל תושביבדים בשכר העו עלייה כלל בדרך חלהבשנים האחרונות עקב חלהעליית השכר היחסית בענף . (2114-ב 93%-עד ל 2117-ב 86%-)מ לשכר הממוצע במשק
הגידול בפעילות והצורך בעובדים נוספים ולמרות תוספות מתמשכות של אלפי פועלים נוספים .תושבי השטחים
למי וה מתוך התוצר המקומי הגיהשקעות בבניה משקל 41.4
9.5%חלה ירידה במשקל ההשקעות בבנייה מהתמ"ג לרמה של 2114של במחצית הראשונה כמו. 2116 שנתמאז התמדהבשעלה יאחר 11.2% לע משקלה עמד 2113 בשנת)נתונים ארעיים(.
עליית ."גמהתמ 11.6%-ל הגיע 2113 של האחרון ברבעוןוזה מדי רבעון בשנה זו, שיעורעלה כן האחרונות בשניםבבנייה דירותהו שטחהשל החדמשקל ההשקעות בבנייה תואמת את הגידול
.(18)תרשים
,(אחוזיםב) הגולמי המקומי התוצר מתוך נייהבב ההשקעות משקל: 48 תרשים
4141–4141
יה על פני השניםיבהשקעות בבנ הריאליהשינוי 41.4
לעומת ,בהיקף ההשקעות בבנייה 2.2%חלה ירידה ריאלית של 2114של במחצית הראשונהה חל למגורים שלא בבנייה, ו1.6%של ה ירידה חלבבנייה למגורים .תקדאש המקבילמחצית
בבנייה ההשקעות היקף הסתכם 2113 בשנת. (ארעייםמדובר בנתונים , אם כי) 3.4%ירידה של אז, קודמת לשנהבהשוואה 3.7%של ריאלי גידולשוטפים, בערכיםמיליארד ש"ח, 111-בכ
היעליה מגמתל בהמשך זאת ,שוטפים בערכים"ח ש מיליארד 113-בכ ההשקעות היקף הסתכם .2116-מ החל הרצופה
,ההשקעות בענף הבנייה בהיקף 51%-כ של בשיעור מצטבר ריאלי גידול חל 2113–2118 בשנים . (7% של ממוצע שנתי גידול המהווה)
יהיהשקעות בבנה התפלגות 41.1
2114של במחצית הראשונהסך ההשקעות מ 63%-ל הגיעמשקל ההשקעות בבנייה למגורים בבנייהמשקל ההשקעות משקל זה במגמת עלייה בשנים האחרונות. .2113 שנתב 61% לעומת זה שיעור ;2113-ב 21%ה, מוסדות ציבור וכו'( עמד על יילמגורים )מסחר, שירותים, תעש שלא .ההשקעות בתשתיות )סלילת כבישים, הנחת צינורות מים, תיעול, ביוב וכו'( משקל גם היה
ההשקעות בבנייה שלא של משקלן .62% עלעמד משקל ההשקעות בבנייה למגורים 2112שנת ב .אחד כל 19% היה, דות תשתיתעבוב ההשקעותו
9.1
9.79.5
10.210.1
10.7
9.8
10.110.2
10.6
9.4
9.6
8.0
8.5
9.0
9.5
10.0
10.5
11.0
ז
31
יה למגורים יהשקעות בבנ 41.1
"ח ש מיליארד 32.9-ב למגורים בבנייה ההשקעותהסתכם היקף 2114של במחצית הראשונה .אשתקד המקביל מחצית לעומת 1.6% של ריאלית ירידה, שוטפים בערכים
ומה לשנה קודמת ד, בערכים שוטפים, ח"ש מיליארד 66-בזה היקףהסתכם 2113 שנתכל ב .2116 לשנת בהשוואה 71%-כגבוה בו (1.2%של ריאלי גידול)
של במחצית הראשונהמסך ההשקעות בבנייה למגורים 8.1%-ל עלההבנייה הציבורית משקל .2111 בשנת 5.6% של שפל לאחר עלייהזה נמצא במגמת שיעור. 2113-ב 7.3% לעומת 2114
הבנייה התחלותב גידולהמ נובע ,2111 שנתב החל ,בוריתהבנייה ביוזמה הצי שיעורב השיפור .במשק הבנייה התחלות ךמס זו ביוזמה
מגורים שלא בבנייה השקעות 41.5
מיליארד 19.3-בכ למגורים שלא בבנייה ההשקעות היקףהסתכם 2114של במחצית הראשונה 2113בשנת ד.אשתק המקביל מחציתלעומת 3.4%ירידה ריאלית של ,שוטפים בערכים"ח ש
"ח.שמיליארד 43.6-הסתכם היקף זה ב
בישראל המלט ענף. 15
המלט צריכת 45.4
מקבילה תקופה לעומת 2% של גידול, מלט טון מיליון 4-כ שווקו 2114 אוגוסט–ינואר בחודשים .(19)תרשים טון 574,111 -כוהיקפו , המלט שיווק מסך 14%משקל הייבוא עמד על . אשתקד
בהיקף הגבוה מדובר .קודמת שנהלעומת 11%טון מלט, גידול של מיליון 5.88שווקו 2113 בשנת השנה זו חלההגידול מגמתמיליון טון(. 6.26, 1995ביותר אי פעם לפי רישומנו )למעט בשנת
מסך שיווק 14% .במשק שבבנייה השטח של השיא מהיקף מושפעתהיא ו ברציפות התשיעית בוא.יטון, מקורם בי 836,811-המלט שהם כ
יםבשנ והגיע 15%–13% של בטווח האחרונות השנים ששב נע המלט ייצור מסך הייבוא משקל .14%-ל 2114–2113
בישראל המלט צריכת: 49 תרשים(4)
4141–4115 ,ממוצע חודשי(, טון אלפיב)
. ורשות הנמלים מקור: חברת נשר
מועבר ממנו קטן שחלק מיובא מלט למעט הפלסטינית הרשות שטחילט להמ ייצואהנתונים אינם כוללים את (1) צריכת המלט המקומי כוללת מלט אפור בלבד, בעוד שהייבוא כולל גם מלט לבן. .לרשות
0
150
300
450
600
-
283 301 311 318269
318 344379
420 425
29 25 24 2449
4960
68
70 72
צ
30
הדיור בשוק הביקוש :רביעי פרק
במשק בדירות עסקות. 16 מקבילה תקופה עומתל 18%-עסקות, ירידה של כ 62,431 -כ בוצעו 2114 אוגוסט–ינואר בחודשים, בעוד שבדירות חדשות חלה 19%-כ – שנייה יד בדירות איה העיקרית הירידהנציין כי .אשתקדפחות לעומת חודשים 13%הירידה בביצוע עסקות בולטת החל מחודש אפריל ) .14%של ירידה
כשי קודמים( והושפעה מהמתנת רוכשים לאור כוונות הממשלה להפעיל תכניות עם הטבות לרו דירות חדשות.
מדובר, (112,665) תקודמ לשנה השוואהב 12%עסקות, גידול של 114,491בוצעו 2113 בשנת מהקדמת במיוחד ושפעה השנה בסוף גידולה. 1997 מאז ביותר הגבוהה ברמה עסקות בהיקףברכישה מוגברת של דירות וכן ,2114בראשית שבח במס שינויים החלת עקב עסקות ביצוע .סיוע מבצעיב שנכללות חדשו
עסקות בדירות חדשות 46.4
ברבעון .25%על העסקות בדירות חדשות )ללא בנייה עצמית( שיעור עמד 2114 אוגוסט–ינוארבכניות בלבד עקב המתנה כאמור להפעלת ת 24%-ירד משקל רוכשי דירות חדשות ל 2114השני של
בשנים 23%)לעומת השקעה למטרתנועדו מסך העסקות 24%-כ 2114 ייול–ינואר בחודשיםבשנים 36%, לעומת 33%של רוכשי דירה ראשונה עמד על משקלם (. 2119-ב 31%ו 2113–2112, כלומר רוכשי דירה יחידה שאינה ראשונה ומחליפי הדיור משפרי של םומשקל. 2113–2112
( ות )רכישות מקבלנים ובנייה עצמיתהסתכם היקף הביקוש לדיר 2114 אוגוסט–ינואר בחודשיםבמכירות של קבלנים חלה .אשתקד מקבילה תקופה לעומת 21% של ירידה, דירות 24,131-כב
.19%בבנייה העצמית חלה ירידה של ו, 22%ירידה של
מקור .קודמת לשנהבהשוואה 3%של גידול, דירות 43,975-כהסתכם היקף הביקוש ב 2113 בשנתירידה חלההעצמית בבנייה זאת לעומת ;9%חלה עלייה של הןבשות לציבור הגידול הוא במכיר
.(22)לוח 5% של
4141–4141, במשק חדשות לדירות הביקוש: 44 לוח
זמת משרד הבינוי והשיכון ורת דירות חדשות בימכי 46.1
משרד הבינוי והשיכון, ירידה זמתובי שנבנו דירות 2,551-נמכרו כ 2114 אוגוסט–ינואר בחודשים יםהמאופיינ גליל ודרוםירידה חדה נרשמה במחוזות ;אשתקד מקבילה תקופה לעומת 45%של
הממשלה עשוי הזיהכרעליהם יוע שלגביהן יישום מבצעי הסש ,בדירות חדשות זולות יחסיתכניות אפריל, לאחר הפרסום על תמאז .(21)תרשים לחסוך לרוכשים פוטנציאליים תשלום ניכר
(.-23%ברבעון הראשון של השנה ) 392דירות בחודש לעומת 275-היקף הרכישות לירד ,הסיוע
וגבוה, קודמת לשנה בהשוואה 4%-כ של גידולזו, יוזמהב דירות 6,615-כ נמכרו 2113 בשנת מכירת במסגרת עסקות 3,141 עוד בוצעו 2113-ב .האחרון בעשורבמסגרת זו מכירותל יחסית .רכישה קבוצותללעמותות ו דירות
, פריפריאלייםדירות קטנות ובינוניות באזורים כלל בדרךבמסגרת היוזמה הציבורית נבנות .המרכז של ובפריפריה בירושלים
,והשיכון הבינוי משרד ביוזמת לציבור חדשות דירות תמכיר: 44 תרשים 4141–4118 ,חודשי ממוצע
4141–4141 ,והשיכון הבינוי משרד זמתובי כירותהמ התמקדובהם ש
2111 שנתב החלביוזמת משרד הבינוי והשיכון המכירות( אחוז מסך 1) דרך עמותות וקבוצות רכישה, עיקרן בחריש דירות 3,141מכרו , נהללו היישובים על ף, נוס2113במהלך שנת ( 2) שמש בית רמת כולל( 3) דירות 21,511 ההכול נמכרו בעיר מאז הקמת ךס( 4) (חומה)הר שמואל חומת בעיקר ( 5)
מקרקעין ממסי הכנסות. 17 ריאלי גידול, "חשמיליארד 4-מקרקעין בכ ממסי ההכנסות הסתכמו 2114 של במחצית הראשונה
, ובמס שבח גידול של 7.8%במס רכישה חל גידול של ;אשתקד המקביל מחצית לעומת 6.4% של להסביר אפשר .למרות ירידה בהיקף העסקות בתקופה זו חל ממסיםבהכנסות הגידול .5.1% הנותילהצפויות ,חדשות במחיר נמוך דירותבהעסקות שיעורבירידה ה עקבותב היתר בין זאת
הסיוע של הממשלה. כניותתגרת מהטבות במס
,קודמת שנהלעומת 21% של ריאלי גידול"ח, ש מיליארד 7.15-הסתכמו ההכנסות ב 2113 בשנת . שחל בשיעור דומה הן במס רכישה והן במס שבח
של השנתי הגידול קצב. נפש 8,222,711-כמנתה אוכלוסיית ישראל 2114 מרץ בסוף: אוכלוסייה
. 1.9%–1.8% הוא האחרונות בשנים האוכלוסייה
2.26-עמד על כ 2112 בשנת תהבי משקי מספר"ס, למפי סקרי כוח אדם של על: בית שקימ 2.49-ב נאמד 2112 בסוף הבית משקי מספר, 2118 מפקד נתוני בסיס, על לעומת זאת מיליון. השנתי הגידול קצב. (אדם חוסקרי כ לפי 2112–2119)כולל תוספת משקי הבית בשנים מיליון
.41,111-כ על עמד 2112–2113 בשנים הממוצע
2114 אוגוסט–ינואר בחודשים: תוספת משקי הבית מושפעת גם מהיקף העלייה לארץ. עולים בחישוב זה קצב .אשתקד המקבילה מהתקופה 35%-ב בוהגה היקף, עולים 15,135לארץ הגיעו .עולים 23,111-כ משמעותוולפי הגידול בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד שנתי
היחסי חלקםעולים בשנה, 17,511 –16,511היה דומה ועמד על יהיהיקף העל ,2113–2111 בשנים . 44%–41% היה לשעבר המועצות ברית ממדינות העוליםשל
מגורים בדירות המחסור אומדן 48.4
בין פער. חדשות מגורים לדירות השנתי לביקוש אומדן מספק הבית משקי במספר השנתי הגידולמתוספת משקי הבית, וייתכן לחץ יותר נמוך הבנייה גמר קצב כאשר נוצר ההיצע ןלבי הביקוש
לעליית מחירים.
)על בסיס נתוני מפקד 1,639,611על 1995בישראל עמד בראשית נובמבר הבית משקי מספר בישראל נוספו, 2113מאז ועד סוף .ומוסדות( םי, כולל משקי בית בקיבוצים, יישובים בדואי1995
משקי בית. 886,111-כ
, וזאת עבור האוכלוסייה הנפקדת 1,639,411על 1995עמד בנובמבר למגורים הדירות מלאיומוסדות. לאחר ביצוע התאמות והכללת משקי בית םישאינה כוללת קיבוצים, יישובים בדואי
במועד כלומר. 1,689,411 על הדירות מלאי עמד, מוסדותבו יםיבדוא יישוביםבבקיבוצים, מנובמבר. הבית משקי למספר ביחס למגורים דירות 51,111-כ של עודף היה 1995 בשנת מפקדה
(.24בלבד )לוח תדירו 722,111-כ של בנייתן הסתיימה, 2113 סוף ועד 1995
דירות 51,111-כ של עודף בניכוי. דירות 165,111-כ של ביקוש פער, לכאורה, נוצר 1995 שנתב החל , 2113 בסוף מגורים בדירות המחסור את לאמוד שניתן יהר, 1995 משנת מגורים
משיעור המחסור 37%-כ הוא אביב תלבו ירושליםב החסרות הדירות שיעור .דירות 115,111-ב דירות. 43,111-כ – הכללי
ניתוח ההיצע והביקוש לדירות :41 לוח(0)
שנה משקי
*בית מלאי דירות
פער ביקוש
1995 1,639,600 1,689,400 -49,800
2008 2,314,100 2,231,560 82,540
9019 2,526,000 2,411,000 115,000
סקרי על המבוססים אחרים נתונים, 2118-ו 1995מבוססים על מפקדי האוכלוסין בשנים ללוהמשקי הבית נתוני (1), יותר נמוך הבית משקי מספר אלה באומדנים אולם, בית משקי למספר שוטפים שנתיים אומדנים מספקים אדם כח
.אחת נפש בעלי בית משקי בדגימת מובנית בעייה עקב חסר לאומדן שיטתית נטייה משום זאת
נתוני, אדם וחלפי סקרי כ 2112–2119"ס, לממפקדי האוכלוסין של 2118-ו 1995 לשנים בית משקי: הנתונים מקור לפי הבאות ולשנים"ס למלפי מפקד 1995דירות לשנת מלאיאומדן לפי ממוצע שנתי בעשור האחרון. הם 2113 שנת
.הבנייה גמר תוספת
35
. משכנתאות בשוק החופשי שניתנו לכלל הציבור19
, רמה הדומה להיקף ש"חמיליארד 35-בוצעו הלוואות לדיור בהיקף של כ 2114 וסטאוג–בינואריקף . הירידה בהח"שמיליארד 52-קצב שנתי של כ תהביצוע בתקופה המקבילה אשתקד ומבטא
נרשמה ירידה לרמה של 2114 וסטהעסקות בתקופה זו אינה משתקפת בנתוני המשכנתאות. באוגה רצופה בהיקפים, אך עדיין מוקדם לקבוע יאחר שלושה חודשים של עליל, ח"שמיליארד 4.1
אם מדובר בשינוי מגמה. 52.2של בסכום הלוואות בוצעו 2113 שנתשנים האחרונות חל גידול בהיקף ההלוואות לדיור. בב
,(23"ח )תרשים שמיליארד 45.6-עמד הממוצע השנתי על כ 2112–2111 בשנים"ח, ש מיליארד . לשנה"ח ש מיליארד 35.4–26.5ובשלוש שנים קודמות נע בטווח של
גידול בהיקף האשראי לדיור וריבית הנמוכה ומגמת הירידה בה בשלוש השנים האחרונות עודדה
על ידי שעה הוראות כמה ונקבעו ,וצאה מכך חלה עלייה במחירי הדירותשהיה זול יחסית. כתהגבלת , משתנה בריבית ההלוואה חלקהגבלת , המימון שיעור הגבלתלצורך הבנקים על המפקח סופי. לפירעון התקופה הגבלתו מההכנסה ההחזר שיעור
612,111לעומת ,ח"ש 616,111-עד ל הלוואה ממוצעתיה בגובה ינמשכה מגמת העל יולי–ינוארבממחיר דירה 47%-כ היאההלוואה הממוצעת (.2%יה של י)עלאשתקד ש"ח בתקופה המקבילה
ש"ח, 554,111הלוואה ממוצעת גובה היה 2111ם השוואה, בשנת לש(. ח"ש 1,311,111ממוצעת ) .ממוצעת דירה ממחיר 51%-כ שהם
ש"ח, 616,111הלוואה בגובה ל, ח"ש 2,881ממוצע על החודשי ההחזר האומדן עמד בתקופה זו )גובה הריבית הממוצעת 2.87%שנים וריבית ממוצעת בגובה 25משך חיי הלוואה ממוצע של
בתקופה זו(. במגזר הצמוד
-ירד שיעור ההחזר החודשי מההכנסה מ 1.9.2113-רגולציה של בנק ישראל החל מבעקבות . 2114ביולי 27.8%-ל 2113 וסטבאוג %31.3
8
.5
14
.1
13
.1
6
8
10
12
14
16
I
2010
II III IV I
2011
II III IV I
2012
II III IV I
2013
II III IV I
2014
II
36
שינויים בהרכב המשכנתאות בשוק החופשי 49.4
בשלושה מגזרים: )א( מטבע –קבועה או משתנה –ניתנות בריבית שוק חופשי משכנתאות צמוד מדד; )ב( מטבע ישראלי לא צמוד; )ג( מט"ח )דולרי או אחר(. ישראלי
-לירד חלקן של ההלוואות שניתנו בריבית משתנה 2114שנת של הראשונים החודשים בשבעת
ההלוואות בריבית קבועה שיעור. בהתאם עלה 2119בשנת 88%-לו 2113 בשנת 71% לעומת 57% . 43%-ל
4141–4144מטבע ישראלי לפי מגזר וסוג ריבית, : הרכב המשכנתאות ב41תרשים
שערי ריבית ממוצעת על משכנתאות שקליות צמודות 49.1
–, והארוכה 2.25%לשיעור של ריבית הממוצעת צמודת המדד נמשכה הירידה ב 2114 ביולי ,נק ישראל הפשוטהירידה בריבית במה. הירידה בריבית הצמודה על המשכנתאות הושפעה 2.94%
4141–4119: ריבית על משכנתאות שקליות צמודות, 45תרשים
( - ך )
צ
2.0
3.0
4.0
5.0
2.94%
2.25%
ז
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
צ
צ
צ
צ
37
צמודות שערי ריבית ממוצעת על משכנתאות שקליות לא 49.1
דה ברמת הריבית השקלית צמודת המדד, בהשפעת חלה ירי 2114 וסטועד אוג 2113במהלך שנת הירידות הרצופות בריבית בנק ישראל.
הוא למשכנתאות הממוצעת ארוכת הטווח שער הריבית השקלית הלא צמודה היה 2114 וסטבאוג .2.6%במגזר זה הוא הממוצעתושער הריבית 4.5%
וצעי הריבית השקלית הלא מתפרסמים נתוני בנק ישראל על ממ 2113ממרץ יש לציין כי החל .רעוןיצמודה לפי תקופות פ
4141–4141צמודות, : ריבית על משכנתאות שקליות לא46תרשים
( - ך )
צ
יתרת החוב של משקי הבית לדיור 49.5
ברמת השכר הריאלי הזניחה העלייהלדיור בולט לעומת המואץ ביתרות האשראי הגידול
ריאלית לעומת 44%-גדלו יתרות האשראי לדיור )משכנתאות( ב 2115הממוצע במשק. משנת (.24בשכר הממוצע למשרת שכיר באותה תקופה )תרשים בלבד 8% של ריאלית עלייה
)גידול של אשתקד ביוני חש" מיליארד 278 לעומת חמיליארדי ש" 295-הגיע החוב ל 2114 ביוני . 2118"ח בסוף שמיליארד 192-( ו6%
ח ות ירידה בכומשקפ ויציבות השכר הריאלי מחירי הדיור בשנים האחרונות בהעליות הנמשכות יה של משקי הבית, וצורך בהיקפים גבוהים יותר של הלוואות לדיור, המתאפשרות עקב יהקנ
רמות הריבית הנמוכות במשק.
4141–4115, הריאלי השכר ומדד לדיור האשראי יתרת היקף מדד: 41תרשים
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
4.49%
2.56%
ז
108.1
144.0
90
100
110
120
130
140
150
38
והשיכון הבינוי משרד לזכאי בדיור הסיוע: חמישי פרק
:מסלולים שלושה כולל המדינה מתקציב דירה חסרי לזכאים הסיוע
מקצבאות קיום או למשפחות המתקיימיםבשוק החופשי לזכאים דירה שכרב סיוע .ב .הממצות כושר השתכרות לפי מבחן הכנסה וכן סיוע לעולים חדשים בקליטתם בארץ
לזכאים במצוקה כלכלית ותפקודית. הקצאת דירות בשיכון ציבורי שיכון הקצאת .ג הציבורי לזכאים נתונה בסמכות משרד הבינוי והשיכון.
מותנים ומענקים משכנתאות. 21לעומת 29%משכנתאות לזכאי המשרד, ירידה של 1,991-כ ניתנו 2114יולי –ארבמהלך ינו
על ריביות מהפחתת, היתר בין, הירידה הושפעה, להערכתנוהמקבילה אשתקד. תקופהה, ש"מתחרות" בריבית ארוכות לתקופות הצמוד במגזר, בבנקים שניתנו מוכוונת לא משכנתאות
הלוואות את הופכת הצמוד במגזר החופשי בשוק הריבית ירידת. ניתנת לזכאי המשרד בבנקיםה להלוואות המדינה. השוואהב לאטרקטיביות הבנקים
אלו גבוהים היקפיםלזכאי המשרד, משכנתאות 5,711-וכ 5,131-כניתנו 2113–2112 בשנים הלוואות על הריבית הפחתתמ ונבעמשכנתאות( ו 2,251) 2111מההיקף הנמוך בשנת בהרבה .שנה 28–25 למשך( בעבר 4.5%–4%)לעומת בלבד 3%-המשרד ל לזכאי לדיור
דירה בשכר סיוע. 21עולים 74,111-כ מתוכםכאים, ז 142,111-כ דירה בשכר סיוענהנו מ 2114הראשון של שנת ברבעון
-כעולה שכר דירהב הזכאים שקיבלו סיוע מספר היה 2111 שנתב( והשאר ותיקים. 52%) .זכאים 4,111-כ מאז נוספו לפיכךו, 138,111
ציבורי דיור. 22על ידי 21%-מנוהלות על ידי עמידר, כ 72%-דירות, ומהן כ 61,511-מלאי הדיור הציבורי כולל כ
עמיגור והיתר בניהול החברות חלמיש, שקמונה, שו"פ, פרזות וחלד. מספר הדירות הפנויות , והיתר 81%-, עיקרן בפריפריה. רוב הדירות נמצאות בידי עמידר כ525-הוא כבשיכון הציבורי
בידי עמיגור.
קבעה כי הזכאים יוכלו לרכוש את דירותיהם 2113ביולי 1החלטת הממשלה בנושא מיום דירות מהמאגר. כספי 15,111משך חמש שנים או עד מכירת ב ,בהתאם לחוק הדיור הציבורי
מלאי הדירות, לשיפוץ דירות ולסיוע בשכר דירה. מאז אמצע ינואר המכירה ישמשו להגדלת עת החל המשרד במכירת דירות על פי חוק הדיור הציבורי )זכויות רכישה( הוגשו מעל 2114עד .חלק מהליך רכישת הדירה אשהושומה ביצוע עבור םלוואף ש ,בקשות לרכישת הדירה 5,511 .דירות 1,111-כנרכשו כה
יחידות דיור בשנה, 2,511-נות היקף האכלוס בדירות השיכון הציבורי עומד על כבשנים האחרוהממתינים לדיור ציבורי במשרד הבינוי והשיכון עומד מספרמהמלאי הקיים )כולל הוסטלים(.
חסרי דירה והיתר דיירי שיכון ציבורי הממתינים 2,111-מהן כומשפחות זכאיות, 2,621-על כ להחלפת דירה.
12,111-בתי דיור לגיל הזהב הכוללים כ 111-יור ציבורי מפעיל המשרד עוד למעלה ממלבד דקשישים זכאים. למשרד הקליטה מקבצי דיור נוספים 16,111-בהן מתגוררים כשיחידות דיור
דירות. עולים אלו מקבלים סיוע בשכר דירה ממשרד הבינוי 11,611-לעולים קשישים בהיקף של כ והשיכון.
39
מלאים לוחות
21
מלאים לוחות עמוד הלוח כותרת
1 "ח(ש)באלפי ותקופה מחוז לפי דירות מחירי: 1.א לוח
2 "ח(ש)באלפי דירה וסוג גודל לפי דירות מחירי: 2.א לוח
3 (שנייה ויד חדשות, הכול לסך בחלוקה, חדרים מספר)לפי דירה לרכישת נדרש משכורות מספר: 3.א לוח
4 )בש"ח( ואזור גודל לפי דירה שכר של ממוצעים מחירים סקר: 4.א לוח
5 באחוזים שינוי שיעורי: דירות מחירי מדד: 1.ב לוח
6 נבחרים מחירים מדדי של שנתיים שינוי אחוזי: 2.ב לוח
7 נבחרים מחירים מדדי: 3.ב לוח
8 למגורים הבנייה תשומות מחירי מדד: 4.ב לוח
9 (דיור)ביחידות מחוזות לפי ישראל מקרקעי רשות שאישרה למגורים קרקעיןבמ עסקות: 1.ג לוח
11 (יוזם)לפי במשק בנייה וגמר בנייה התחלות: 2.ג לוח
11 קרקע על בעלות לפי בנייה התחלות: 3.ג לוח
12 )באחוזים( בדירה חדרים מספר לפי בנייה התחלות התפלגות: 4.ג לוח
13 בנייה עירונית וכפרית –זמת משרד הבינוי והשיכון לפי מחוזות : התחלות בנייה ביו5ג. לוח
14 הפרטית ביוזמה בנייה היתרי: 6.ג לוח
15 "ר(מ)באלפי וייעוד יוזם לפי בנייה התחלות שטח: 7.ג לוח
16 "ר(מ)באלפי וייעוד יוזם לפי בבנייה ודירות שטח: 8.ג לוח
17 ודשים()בח לדירה ממוצע בנייה זמן משך: 9.ג לוח
18 מחוזות לפי הציבורית וביוזמה הפרטית ביוזמה מהבנייה למכירה חדשות דירות היצע: 11.ג לוח
19 : סיכון האשראי בגין פעילות לווים בישראל )נתוני סוף תקופה במחירים שוטפים במיליארדי ש"ח( 11ג. לוח
21 )באחוזים( חמורה כמגבלה אותן המעריכות החברות שיעור: הבינוי בענף חברה פעילות על מגבלות: 12.ג לוח
21 )באלפים( בישראל הבנייה ובענף במשק מועסקים: 13.ג לוח
22 )באלפים( בבנייה פנויות ומשרות שכירים משרות: 14.ג לוח
23 "ח(ש, שוטפים)במחירים שכיר למשרת ממוצע חודשי שכר: 15.ג לוח
24 "ח(ש)במיליוני הבנייה ענףוב במשק קבועים בנכסים השקעות: 16.ג לוח
25 "ח(ש)באלפי מלט שיווק: 17.ג לוח
26 שבח ומס רכישה מס בקובצי שנרשמו בדירות עסקות: 1.ד לוח
27 עצמית ובנייה קבלנים מכירות: במשק חדשות דירות של מבוקשת כמות: 2.ד לוח
28 לפי מחוז : דירות חדשות שנמכרו מהבנייה ביוזמה הפרטית והציבורית 3ד. לוח
29 והשיכון הבינוי משרד מחוזות: הציבורית ביוזמה שנמכרו דירות: 4.ד לוח
31 מקרקעין ממסי הכנסות: 5.ד לוח
31 בישראל ועולים אוכלוסייה: 6.ד לוח
32 מקורות לפי לדיור הבית משקי של החוב יתרות: 7.ד לוח
Prices of Dwellings by District and Year ( Average Cost (1,000 NIS))(1)
סה"כ דירותTotal Number of Dwellings
דירות חדשות
New Dwellings
דירות יד שנייה
Previously Owned Dwellings
(1) המחיר הינו ממוצע של כ-80% מהעסקות בדירות במשק ומושפע מהתפלגות לפי
ישוב, גודל ויד.
(1) Relating to average prices influenced by number of transactions in each settlement, and
distributed by size and " new or previously owned" category . About 80% of the dwelling
purchase transactions are included in the calculation.
הנתונים הינם לאחר ניכוי איכות של עסקות חריגות מבחינת מחיר ושטח, או שנתונים אלו
חסרים בהן.
Data are calculated after the deduction of exceptional transactions, regarding price and area
aspects, or these with missing information.
נתוני המחוזות כוללים ממוצע ישובים בולטים במחוז בהם לפחות 10 עסקות. עם זאת,
סה"כ העסקות כולל את כל הישובים גם אלו שבהם פחות מ- 10 עסקות.
Prices in each district are derived from averaging data in its prominent settlements, in each of
them 10 transactions at least were carried out.
Data pertaining to Jerusalem, Tel Aviv and Haifa reflect the average transaction prices in allהנתונים לגבי ירושלים, תל אביב וחיפה מהווים ממוצע מחירי עסקות בכל המחוז.
the district settlements.
הנתונים לחודשים האחרונים אינם סופיים ועשויים להשתנות. העדכון מבוצע לפחות ל-
12 חודשים קודמים.
Prices update applies to the previous 12 months. Data concerning recent months are not final
and may change.
(2) החל בשנת 2012 בוצע עדכון לניכוי עסקות חריגות, השפעת העדכון אינה מהותית על
המחירים.
(2) Since 2012, an update has been performed for deduction of exceptional transactions. Its
impact on price level has not been significant.
Source: Processing of Tax Authority data by the Department of Information and
Consumer Price IndexPrivately-owned Dwellings Index (2)Index of Construction InputsRent Index
Period
אחוז השינויאחוז השינויאחוז השינויאחוז השינוי
% Change
תקופה
(2)מדד מחירים לצרכןמדד שכר דירהמדד מחירי תשומה בבנייה למגוריםמדד שירותי דיור בבעלות הדיירים
% Change% Change% Change
(3) 2012בסיס:יולי 2011=100.0
Base: July 2011 = 100.0
בסיס:ממוצע 2012=100.0בסיס:ממוצע 2012=100.0
Base: Average 2012 = 100.0Base: Average 2012 = 100.0
.Accumulated from Jenuary (1)(1) מצטבר מינואר שנה נוכחית.
See Note 2 in Table B.1 (2)(2) ראה הערה 1 בלוח ב/2.
(3) מקדמי הקשר למדד הקודם על בסיס ממוצע 2010 =100.0 הם: 1.061 למדד המחירים לצרכן, 1.187 למדד
שירותי דיור ו- 1.163 למדד שכר דירה.
(3) CPI relationship coefficients for the former index based on the average 2010 = 100.0 are: 1.061- CPI, 1.187- Housing Services Index & 1.163 - Rent Index.
(4) החל בחודש אוגוסט 2011 מחושב מדד מעודכן של מחירי התשומה בבנייה למגורים ביחס לתקופת בסיס חדשה
100 נקודות = יולי 2011.
(4) Since August 2011 an updated construction index has been calculated. The new basis period is: 100.0 = July 2011
(5) מקדמי הקשר למדד הקודם על בסיס ממוצע 2012 = 100 הם : 1.052 למדד המחירים לצרכן, 1.104 למדד
שירותי דיור, ו-1.079 למדד שכר דירה.
(5) CPI relationship coefficients for the former index based on the average 2012 = 100.0 are: 1.052- CPI, 1.104- Housing Services Index & 1.079 - Rent Index.
Source: Central Bureau of Statisticsמקור : הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
13.30.31.43.33.83.90.0General indexהמדד הכללי
20.21.32.64.02.86.21.9Wagesשכר עבודה
חומרי מחצבה, שיש
וקרמיקה6.20.4-1.02.76.4-0.6-1.6
Quarry, marble and
porcelain products
15.60.54.44.25.60.9-0.8מלט, איטונג ומוצריוCement, ytong and their
products
מוצרים ואביזרים
לעבודות אינסטלציה
סניטרית
6.7-0.50.92.02.41.70.0Products and accessories
for sanitary plumbing work
מוצרים ואביזרים
לעבודות חשמל2.0-0.6-0.70.52.34.4-3.8
Products and accessories
for electrical work
1.8-5.9-6.91.85.716.0-6.9Iron and metal productsברזל ומוצרי מתכת
השקעות בנכסים קבועים במשק ובענף הבנייה - מיליוני ש"ח
Fixed capital formation in the economy and in the construction branch - NIS million
תקופהתוצר מקומי
גולמי
סה"כ
השקעות
בנכסים
קבועים
השקעה במבנים ועבודות בנייה אחרותהשקעות בבנייה
כ-% מהתמ"ג
השקעות
בבנייה
למגורים כ-%
מסה"כ הבנייה
השקעות בבנייה
למגורים
השקעות בבנייה
ציבורית כ-%
מסה"כ הבנייה
למגורים
Capital formation in buildings
and other construction worksCapital
Formation in
Construction
as % of
Gross
Domestic
Product
Capital
Formation in
Residential
Buildings as
% of Total
Construction
Capital
Formation in
Residential
Buildings
Capital
Formation in
Public
Dwellings as
% of Total
Residential
Buildings
Source: Central Bureau of Statisticsמקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
Period
Gross
Domestic
Product
Total
Fixed
Capital
Formation
מחירי 2010 - נתונים משורשרים
Chained data, at 2010 prices
.Provisional data (1)(1) נתונים ארעיים.
20053,743.1351.19
20063,907.3299.38
20074,025.1290.17
20084,109.6287.87
20094,127.0583.014
20104,411.2590.213
20114,847.6718.615
20125,365.7817.715
20135,879.8836.814
1-8/20143,971.9573.914
I 20121,259.5156.512
II1,397.8227.816
III1,308.1215.116
IV1,400.3218.316
I 20131,372.9194.914
II1,570.8233.815
III1,404.2196.214
IV1,531.9211.914
I 20141,559.9229.915
II1,497.6208.614
2013
1424.556.513
2459.570.515
3489.068.014
4488.464.413
5549.886.816
6532.682.616
7515.879.815
8437.455.413
9451.061.014
10510.377.315
11542.272.213
12479.462.413
20140.0
1544.675.614
2502.676.615
3512.677.615
4479.558.512
5510.874.815
6507.275.215
7423.767.716
8490.867.814
Import as % of total
marketing
3,392.0
25
שיווק מלט (אלפי טון)לוח ג.17
Table C.17Marketing of Cement (Thousends tons)
(1)שיווק מלט סה"כ תקופהמיצור מקומי
(3) (2)מיבוא
אחוז היבוא מסה"כ
השיווק
4,129.0
PeriodTotalLocal Production(1)
Imported(2)(3)
3,608.0
3,735.0
3,821.8
3,229.0
3,821.0
1,330.0
4,548.0
5,043.0
3,398.0
1,103.0
1,170.0
1,093.0
1,182.0
1,178.0
1,337.0
1,208.0
1,320.0
433.0
1,289.0
368.0
389.0
421.0
424.0
463.0
450.0
436.0
382.0
390.0
(1) מלט אפור בלבד, לא כולל שיווק לאוטונומיה שהינו בעיקר
מלט בשקים.
(1) Grey portland cement only. Does not include
import to the Palestinian Authority, mainly in sacks.
470.0
417.0
469.0
426.0
435.0
421.0
436.0
432.0
356.0
423.0
.Data has been based on IPA merely (2)(2) נתוני רשות הנמלים בלבד.
(3) היבוא כולל בעיקר מלט אפור ובמקצת מלט לבן (חלק
קטן מהיבוא מועבר לשטחי הרשות הפלסטינית).
(3) Import includes mainly grey cement and partly
white cement. Small amount of imports is delivered to
.Source: "Nesher" and IPAמקור : חברת "נשר" ורשות הנמלים
לוח ד.1
Table D.1
(3)יד שנייהסה"כשיעור הדירות החדשותחדשות
Total DwellingsPreviously Owned DwellingsNew Dwellings(3)% of New Dwellings
200687,07766,03421,04324%13,541
200798,26976,11922,15023%15,303
200894,08375,10418,97920%15,444
2009102,16878,07024,09824%17,107
2010104,00779,02024,98724%17,594
201186,45567,40519,05022%20,548
2012102,66779,64223,02522%20,247
2013114,48987,21027,27924%19,326
1-8/201462,42646,60015,82625%10,758
I 201325,47419,4935,98123%5,045
II31,32723,6477,68025%4,681
III25,00618,8546,15225%5,082
IV32,68225,2167,46623%4,518
I 201425,68118,7366,94527%4,421
II22,29717,0475,25024%3,768
2013
19,0086,7552,25325%1,739
28,3876,5221,86522%1,767
38,0796,2161,86323%1,539
49,4627,4362,02621%1,394
512,2679,0513,21626%1,472
69,5987,1602,43825%1,815
711,2528,5902,66224%1,621
88,2226,0772,14526%1,873
95,5324,1871,34524%1,588
109,1796,8852,29425%1,437
119,1747,0182,15624%1,400
1214,32911,3133,01621%1,681
2014
18,7036,1452,55829%1,824
28,3386,2232,11525%1,359
38,6406,3682,27226%1,238
46,5915,0951,49623%1,345
57,6535,8941,75923%1,302
68,0536,0581,99525%1,121
78,0266,0651,96124%1,290
86,4224,7521,67026%1,279
26
(2) (1) עסקות בדירות שנרשמו בקבצי מס רכישה ומס שבח
Sale of Dwellings Reported to Tax Authority in Israel (1) (2)
תקופת ביצוע העסקה
מס' עסקותבנה ביתך ובנייה
עצמית(4)Number of Sales
Period of Sale
"Build Your Own
Home" &
Construction for
Own Use(4)
(1) עסקות שנתקבלו ברשות המסים לגבי חוזים
שנחתמו במהלך 40 יום שקדמו לקבלתן. הנתונים
בחודשים האחרונים אינם מלאים.
(1) .Sales as reported to Tax Authority, concerning contracts signed 40 days beforehand
Data .regarding the last months are incomplete
(2)כולל דירות חדשות, יד שניה ומתנות מקרובים ללא
תמורה. לא כולל בניה עצמית וקבוצות רכישה. כ"כ לא
כולל ירושות, דירות הנמכרות כחלק ממשק חקלאי,
דירות בשכר מוגן שהינן תפוסות בזמן המכירה וחלק
מהדירות במבנים תעשייתים או מסחריים הנמכרים
כעסקה אחת.
(2) Including new and previously-owned dwelling and presents from relatives. Not including
privately owned homes and Buying Groups. Also not inclusive of inherited dwellings and
dwellings sold as part of farms, rent-controlled dwellings occupied at time of sale and
.dwellings in industrial or commercial buildings sold as part of a single transaction
(3) מוטה כלפי מעלה מאחר וכולל גם דירות שנמכרו
ע"י החברות המאכלסות, עמידר, עמיגור וכו'.
(3) Biased upward because it includes the appartments sold by the public housing
.companies, Amidar, Amigur etc
(4) כולל קבוצות רכישה וכן הוסטלים, בנייה להשכרה
ועוד, שמשקלם מועט.
(4).Including "buying groups", Hostels and Building for Rent, by low weight
Source: Israel Tax Authority, Ministry of Financeמקור: רשות המסים בישראל, משרד האוצר
לוח ד.2
Table D.2
(2)סה"כביוזמה פרטית
(3)ביוזמה ציבורית ביוזמה פרטיתסה"כביוזמה ציבורית
200733,12717,82413,8234,00115,30314,0981,205
200832,04016,59613,4823,11415,44414,2581,186
200935,97618,86217,9083,91417,11415,7801,334
201040,39122,79717,9074,89017,59416,3131,281
201140,22419,67715,5934,08420,54719,643904
201242,79222,54816,1626,38620,24419,1021,142
201343,97424,66818,0556,61319,30617,8521,454
1-8/201424,03213,27410,7252,54910,75810,080678
I 201311,2376,1924,8641,3285,0454,549496
II11,0496,3684,5191,8494,6814,484197
III11,3776,2954,3191,9765,0824,567515
IV10,3345,8164,3561,4604,5184,252266
I 201410,1445,7234,5471,1764,4213,825201
II8,3614,5933,6539403,7683,499269
2013
14,0132,2741,7045701,7391,571168
23,8252,0581,7303281,7671,514253
33,3991,8601,4304301,5391,46475
43,2921,8981,3365621,3941,36133
53,9102,4381,7526861,4721,41359
63,8472,0321,4316011,8151,710105
74,0002,3791,5418381,6211,56358
84,0582,1851,5246611,8731,630243
93,3191,7311,2544771,5881,374214
103,3101,8731,3794941,4371,325112
113,2661,8661,4424241,4001,34357
123,7582,0771,5355421,6811,58497
2014
13,7151,8911,4364551,8241,692132
23,4352,0761,6494271,3591,32534
32,9941,7561,4622941,2381,20335
42,9191,5741,1983761,3451,29748
52,5331,2311,0152161,3021,175127
62,9091,7881,4403481,1211,02794
72,7501,4601,2042561,2901,189101
82,7771,4981,3211771,2791,172107
27
כמות מבוקשת של דירות חדשות במשק - מכירות קבלנים ובנייה עצמית
Quantity Demanded of New Dwellings - Contractors' Sales and Construction for Own
Use
תקופה
סה"כ כמות
מבוקשת של
דירות חדשות
דירות חדשות בבנייה עצמית (1)דירות חדשות שנמכרו
New Dwellings SoldConstruction for Own Use of New Dwellings(1)
Private
Construction
Public
Construction
(1) כולל דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל הקרקע, קבוצות רכישה, להשכרה,
לאוכלוסייה מבוגרת, הוסטלים ומעונות ואומדן לבניה בלתי חוקית.
(1) Includes owner-built dwellings, the "Build Your Own Home" program
dwellings, purchase group dwellings, rental dwellings, hostels, senior
citizens housing, boarding schools and an estimate of illegal
construction.
(2) כולל דירות בתהליך בניה, ודירות שבנייתן הסתיימה במהלך 15 החודשים
שקדמו למועד איסוף הנתונים. לא כולל דירות שבנייתן טרם החלה.
(2) Includes dwellings under construction and dwellings whose
construction was completed in the 15 months prior to the data
collection.Excluding dwellings not begun yet.
Period
General Total
of New
Dwellings
Quantity
Demanded Total
Private
Construction (2)
Public
Construction (3)Total
.Includes also dwellings not begun yet (3)(3) כולל גם דירות שבנייתן טרם החלה.
Source: Central Bureau of Statistics and Ministry of Constructionמקור : הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומשרד הבינוי והשיכון
and Housing
תקופה(3)סה"כ
יו"ש הדרום תל אביבהמרכז חיפההצפוןירושלים
JerusalemNorthern HaifaCentral Tel AvivSouthern Judea and
Samaria
201022,7982,4161,0111,9059,7543,2983,836578
201119,6851,4091,1002,0108,4843,1602,974550
201222,5752,1401,5152,4839,1303,1243,553630
201324,6702,3371,8393,0019,6153,5823,0961,200
1-8/201413,2741,5798581,7564,9392,1281,451563
I 20124,8974612524652,194542846135
II5,5715573135602,230785954174
III5,8504794976152,398698958206
IV6,2576424508462,3081,099794117
I 20136,1926593337922,452926701330
II6,3685175968122,369891801381
III6,2955395406892,596820781332
IV5,8166233717072,199945813157
I 20145,7236323827902,157899690173
II4,5935923206081,622671517262
2013
12,274224124336749420286136
22,0582698224999622115884
31,860166127207707285257110
41,898146128262687264279131
52,438209262298927360243139
62,032162206252755267279111
72,3792391122591,041284286159
82,185153302252846280250102
91,73114712617870925624571
101,87319317024361331228161
111,86616110223972929529841
122,0772699922585733823455
2014
11,89121516024567126427660
22,07616411131888428327145
31,75625311122760235214368
41,57417810827351720621181
51,2311527416546114813398
61,78826213817064431717383
71,4601639420452624613493
81,4981926215463431211035
28
לוח ד.3
(1)דירות חדשות שנמכרו מהבנייה ביוזמה הפרטית והציבורית
(2) לפי מחוז
Table D.3New Dwellings Sold in Privately-Sponsored and Public Construction
(1): Dwellings Sold
by District(2)
District מחוז
PeriodTotal(3)
(1) כולל דירות חדשות שהוצא עבורן היתר בניה והוחל
בבנייתן, ואשר נבנות למטרת מכירה. לא כולל בניה
לשימוש עצמי ובנייה להשכרה.
(1) Includes new dwellings for which a construction permit was
submitted. whose construction was begun, and which are
constructed for sale.
.Districts, as defined by Ministry of Interior (2)(2) מחוזות - לפי הגדרת משרד הפנים.
(3) כולל דירות בבנייה ודירות שבנייתן הסתיימה במהלך
15 החודשים שקדמו למועד הסקר.
(3) Includes dwellings under construction and dwellings whose
construction was completed in the 15 months prior to the survey.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומשרד
הבינוי והשיכון
Source: Central Bureau of Statistics and Ministry of
Construction and Housing
לוח ד.4
Centerמרכז
מזה : מודיעיןסך הכל
Period
Total sales,
including for
associations(2)
GalileeHaifaJerusalemTotal Of which:
Modi'inSouth
Sales,
excluding for
associations(2)
Sales for
associations(2)
20054,5663432771,3541,9561,2316364,566..
20063,5032612051,3201,2295404883,503..
20074,0011962131,3941,7821,0164014,001..
20083,114175581,2511,1385814833,114..
20093,9141802801,2091,7758064703,914..
(1)
20104,8892405211,8001,6486986804,889..
(1)
20114,0892574111,4081,3233386904,089..
(2)
20126,3633619171,8412,2833289616,060303
20139,5686143,2152,3732,2584701,1086,5273,041
1-7/20142,3721353027638511573212,3720
I 20131,3281122033794791421551,30424
II1,8491812395775561242961,79950
III4,7452632,590850702883401,9642,781
IV1,646581835675211163171,460186
I 20141,17671166289490721601,1760
II94050107359289651359400
2013
157050104156187597354624
232825497914150343280
3430375014415133484300
45622088191192377151250
5686648724720048886860
66019764139164391376010
73,246382,472238384381148382,408
89221466439821035104649273
9577795421410815122477100
10680197132415528111494186
114241459103125421234240
12542255314024146835420
2014
1455258810318019594550
242732469917525754270
329414328713528262940
437666010511628893760
5216132998721542160
6348311815610122423480
725614291157220262560
Dwellings Sold and for Saleהיצע ומכירה של דירות
Urban and Rural Construction
29
דירות שנמכרו ביוזמה הציבורית - מחוזות משרד הבינוי והשיכון
Table D.4
New Dwellings Sold in Publicly-Sponsored Construction - Ministry of Construction and Housing
Districts
בנייה עירונית וכפרית
Source: Ministry of Construction & Housingמקור: אגף מידע וניתוח כלכלי, משרד הבינוי והשיכון
מכירות -לא כולל (2)עמותות
מכירה לעמותות (2)בלבד
(1) בשנים 2010 ו-2011 נוספו כ-1,000 יחידות דיור ששווקו לעמותות. זקיפת המכירה בוצעה בהתאם לחודש חתימת החוזה.
(1) in 2010 & 2011, about 1000 dwellings have been added which were marketed for organizations. The sale period is attributed according to the month in which the contract was signed.
The separation between sales for individuals and sales for associations has been (2)(2) הפרדת המכירות לעמותות בוצעה על ידינו החל משנת 2012.performed by our department since 2012.
תקופהסה"כ מכירות, (2)
כולל עמותות דרוםירושליםחיפהגליל
לוח ד.5
Table D.5
סה"כ מסי
מס רכושמס שבחמס רכישהמקרקעין(2)מס מכירה
Total Real
Estate Tax
Acquisition
Tax
Tax on
Gains
Property
TaxSale Tax(2)
2005161,6544,8392,5021,6343223823.0%
2006176,1844,9452,7641,6531014272.8%
2007190,7345,7433,0842,203524033.0%
2008183,7355,5653,0672,336531093.0%
2009177,6544,7402,8971,75545432.7%
2010195,4326,5964,0252,49648273.4%
2011211,3247,3034,1263,07582213.5%
2012218,6135,8853,7222,1035742.7%
2013240,4877,1484,5122,55759193.0%
1-6/2014127,2764,0032,5281,4462453.1%
I 2012 57,7321,40785953812-12.4%
II51,6731,4538785532122.8%
III55,7111,5341,0045171302.8%
IV53,4971,4919824951142.8%
I 2013 57,4741,8041,1246601553.1%
II59,4711,9201,1967021853.2%
III63,4721,7631,1116311822.8%
IV60,0701,6611,081564972.8%
I 2014 66,3482,0951,342739953.2%
II60,9281,9081,1867071503.1%
2013
121,403618388222622.9%
217,026637385248413.7%
319,045548351190422.9%
418,437648377262623.5%
521,610668433228623.1%
619,424604386212613.1%
723,194650449190922.8%
818,569593349241303.2%
921,709520314200602.4%
1017,627541365170343.1%
1121,338499323171412.3%
1221,105621393223222.9%
2014
124,832661415243302.7%
219,817808507297314.1%
321,699626420199332.9%
420,052581369205512.9%
522,4536944262664-23.1%
618,423634391236523.4%
30
(1)הכנסות המדינה ממסים וממסי מקרקעין (מיליוני ₪ במחירים שוטפים)
Taxes and Real Estate Taxes Collected (NIS Million at Current Prices) (1)
תקופה
הכנסות ממסים (מיליוני ש"ח)
שיעור מסי
מקרקעין מסה"כTaxes Collected (NIS million)
סה"כ הכנסות
ממסים
מסי מקרקעין
Period
Source: Ministry of Finance, Israel Tax Authority מקור: משרד האוצר, מינהל הכנסות המדינה
Real Estate Taxes
Total TaxReal Estate as
% of Total
(1) הנתונים השנתיים אינם תואמים בהכרח לנתונים
הרבעוניים בשל עדכון נתונים בהשוואה לרבעונים קודמים.
(1) The increase of Real estate Taxes collection in 2005 reflects (among others)
the increase of collecting past debts (Due to operating a special collection
campaign).
(2) בשנת 2012 יש מספר חודשים בהם ערכי גביית המס
שליליים. זאת כתוצאה מהחזרי מס עקב סיום התחשבנויות
עם נישומים, לאחר ביטול המס ב-2008.
(2) Tax collection values relating to several months in 2012 are negative. This
resulting from refund of tax -payers following the completion of accounting, after
tax cancellation in 2008.
.
לוח ד.6
Table D.6
עולי מדינות בריה"מ %עולים ממדינות
מסה"כ העולים(לשעבר) בריה"מ (לשעבר)
יהודיםסה"כ
TotalJews
20056,990.75,613.621,1269,37844%
20067,116.75,703.419,2647,46939%
20077,243.65,793.618,1296,50236%
20087,419.15,919.213,6815,60341%
20097,552.06,016.314,5646,81447%
20107,695.16,122.016,6316,99142%
20117,836.66,226.817,4137,22541%
20127,984.56,337.316,5577,23444%
20138,134.36,450.916,8827,28043%(2)
1-7/20148,206.46,506.512,4915,52744%
I 20127,869.86,251.13,2101,35642%
II7,902.96,275.63,4101,65348%
III7,945.26,297.35,4762,12039%
IV7,984.56,327.74,4612,10547%
I 20138,017.96,362.13,1771,37443%
II8,052.16,388.13,3921,62948%
III8,094.06,419.95,5871,90034%
IV8,134.36,450.94,7262,37750%
I 20148,169.66,477.94,2581,76441%
II8,206.46,506.55,0422,64552%
2013
17,996.26,346.11,14243838%
28,006.56,353.71,11047543%
38,017.96,362.192546150%
48,028.96,370.51,12162456%
58,040.26,379.199546647%
68,052.16,388.11,27653942%
78,066.36,398.92,24670031%
88,080.86,410.02,36969829%
98,094.06,419.997250252%
108,108.26,430.81,71590753%
118,121.16,440.71,29970354%
128,134.36,450.91,71276745%(2)
2014
18,146.56,460.21,21849441%
28,157.36,468.51,34249337%
38,169.66,477.91,69877746%
48,181.56,487.01,50485357%
58,193.76,496.71,78696454%
68,206.46,506.51,75282847%
7....3,1911,11835%
31
אוכלוסייה ועולים בישראל
Population and Immigrants in Israel
סוף תקופה
אוכלוסייה בסוף תקופה(1)
(באלפים) עולים
Population at the end of period
USSR (former) as % of
total Immigrants End of Period
(thousands)
Immigrants (1)USSR (former)
Immigrants
(1) מספר העולים שהגיעו לארץ בתקופת הדיווח וזאת
להבדיל מנתוני האוכלוסייה בטבלה שהם נתונים מצטברים.
(1) The number of immigrants arriving to Israel during this
period, as opposed to the population data in the table,
which are cumulative data.
.and the Ministry of Immigrants Absorption והמשרד לקליטת העלייה.
.Incomplete data (2) (2) נתונים לא סופיים.
Source: The Central Bureau of Statisticsמקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה