www.ikast-brande.dk 13. februar 2015 Landzonetilladelse til opførelse af en hal med ridebane og maskin- hus og udendørs ridebane - Vester Isen Vej 14, 7430 Ikast Ikast-Brande Kommune har på Teknik- og Miljøudvalgets møde den 13. ja- nuar 2015 behandlet din ansøgning om opførelse af en hal på cirka 1.008 m² til ridebane (20 m x 40 m) og maskinhus og lovliggørelse af en uden- dørs ridebane på matr. nr. 1n, Fonnesbæk Gde., Ikast, beliggende Vester Isen Vej 14, 7430 Ikast, se kortbilag A. Det er i forbindelse med en tidligere byggeansøgning om opførelse af et lille maskinhus på ca. 75 m 2 nordøst for stuehuset vurderet, at et mindre ma- skinhus er erhvervsmæssigt nødvendigt for en ejendom af denne størrelse. Der er planen, at dette maskinhus bliver opført. Efter Natur- og Miljøklagenævnets praksis betragtes stutteri som en land- brugsmæssig virksomhed, såfremt der som udgangspunkt er 5-7 avlshop- per. Ikast-Brande Kommune vurderer, at ansøgers stutteridrift ikke er en landbrugsmæssig virksomhed. En hal til ridebane og maskinhus vurderes derfor ikke at være erhvervsmæssigt nødvendigt for ejendommens drift. Derfor kræver halbyggeriet en landzonetilladelse, i henhold til Planloven 1 . Der er tale om en lovliggørelse af den udendørs ridebane, som allerede er lavet. Teknik- og Miljøudvalget besluttede at meddele landzonetilladelse til det ansøgte, i henhold til Planlovens § 35, stk. 1. Landzonetilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb og en even- tuel klage har opsættende virkning på udnyttelsen, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet, jævnfør Planlovens § 60, stk. 4. Se desuden efterfølgende klagevejledning. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden tre år efter, at den er meddelt, jævnfør Planlovens § 56. 1 Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 af lov om planlægning (med senere ændringer). Claus Keld Hansen Vester Isen Vej 14 7430 Ikast Bygge- og Miljøafdeling Centerparken 1 7330 Brande Tlf.: 9960 4000 Fax: 9960 3259 E-mail: [email protected]Sagsbehandler: Anne Jul Kristensen Direkte telefon: 9960 3374 Sags ID: 2014/13872
9
Embed
-brande Isen Vej 14 Landzonetilladelse.pdf · Ika st -Brande Kommune skønner på baggrund af det oplyste og ovenståe n-de , at det ansøgte ikke er af underordnet betydning for
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
www.ikast-brande.dk
13. februar 2015
Landzonetilladelse til opførelse af en hal med ridebane og maskin-
Landzonetilladelsen fritager generelt ikke for at indhente eventuelle dispen-
sationer, tilladelser, godkendelser eller andet efter anden lovgivning – ek-
sempelvis efter bestemmelserne i Museumsloven2 om fund af fortidsminder
i forbindelse med jordarbejde.
Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er søgt om og givet en byggetilla-
delse i henhold til Byggeloven3.
Betingelser
Landzonetilladelsen betinges af, at følgende vilkår overholdes:
1. Beplantningen langs det nordlige skel og vest for Storemosevej til
stedse skal bibeholdes og vedligeholdes (se kortbilag B)
Ovenstående vilkår af varig interesse tinglyses på ejendommen for ejers
regning, jævnfør Planlovens § 55.
Projektet
Ejer har søgt om at opføre en hal på ca. 1.008 m2 til ridebane (20 m x 40
m) og maskinhus. Samtidig ønsker han også en udendørs ridebane på 20 m
x 60 m lovliggjort. Der er ikke opsat lys på ridebanen.
Hallen vil blive ca. 48 m lang og 21 m bred. Højden vil være ca. 8 m til tag-
ryg. Hallens sydlige gavl vil blive vandskuret, som stald og stuehus. De an-
dre sider vil blive udført i træ eller sinusplader i en mørk farve. Taget vil
blive udført i mørke stålplader med felter til lysindfald
Begrundelse
Ikast-Brande Kommunes afgørelse om landzonetilladelse begrundes med
følgende vurderinger:
Nabobeboelser
Hallen skal ligge ca. 300 meter fra de nærmeste nabobeboelser (Storemo-
sevej 1 og 3, Ikast).
Efter Planlovens § 35, stk. 4 og 5 kan en landzonetilladelse først meddeles,
når der er forløbet to uger efter, at kommunen skriftligt har orienteret na-
boerne til den omhandlede ejendom om det ansøgte – med mindre det an-
søgte efter kommunens skøn er af underordnet betydning for naboerne.
Naboer defineres i denne sammenhæng som ejere og brugere af de ejen-
domme, hvis ejendomsskel grænser til den ejendom, hvor der søges om
2 Lovbekendtgørelse nr. 358 af 8. april 2014 af museumsloven. 3 Lovbekendtgørelse nr. 1185 af 14. oktober 2010 af byggeloven (med senere æn-dringer).
www.ikast-brande.dk
landzonetilladelse. Derudover gælder de almindelige partshøringsregler i
henhold til Forvaltningsloven4.
Ikast-Brande Kommune skønner på baggrund af det oplyste og ovenståen-
de, at det ansøgte ikke er af underordnet betydning for naboerne.
Ikast-Brande Kommune har derfor hørt de nærmeste naboer, hvilket resul-
terede i nogle få bemærkninger til projektet:
1. Bekymring over at ridehallen ligger tæt på Storemosevej, da ansø-
gers heste er særdeles følsomme overfor støj og trafik. Naboerne
ønsker ikke at tage ansvar i forbindelse med mulige uheld, som må
grundes støj og/eller trafik ad Storemosevej.
2. Der spørges til hvornår det tidligere stuehus og gamle driftsbygnin-
ger bliver revet ned.
3. Der henstilles, at nedrivningen af det tidligere stuehus og gamle
driftsbygninger ikke sker samtidig med opførsel af hallen, hvis dette
vil resultere i, at Storemosevej bliver delvist blokeret.
4. At det er positivt, at gavlen af hallen opføres i samme materiale
som hus og stald.
Disse bemærkninger er blevet forelagt ansøger. Bemærkningerne nr. 1, 2
og 3 vedrører efter Ikast-Brande Kommunes vurdering ikke forhold, der
skal behandles i forhold til landzonereglerne. Bemærkning nr. 4 giver ikke
anledning til ændringer af Ikast-Brande Kommunes vurderinger.
Natur
Stedet, hvor hallen skal placeres, har – vurderet ud fra luftfotos – i forud-
gående år været omdriftsareal og er ikke registreret som en beskyttet na-
turtype efter § 3 i Naturbeskyttelsesloven5. Nærmeste registrerede § 3-
beskyttede naturareal er en mose, der ligger ca. 150 meter øst for hallen.
Der ligger et beskyttet vandhul ca. 93 m vest for hallen.
Nærmeste Natura 2000-område (internationale naturbeskyttelsesområde)
er habitatområde nummer H64 - Harrild Hede, Ulvemosen og heder i Nør-
lund Plantage, som ligger ca. 3,5 km sydsydøst for hallen. Ikast-Brande
Kommune vurderer i kraft af afstanden fra hallen til nærmeste Natura
2000-område, at hallen ikke i sig selv - eller i forbindelse med andre planer
og projekter – vil indebære en væsentlig negativ indvirkning på Natura
2000-områder og ikke vil være en hindring for, at målsætningerne for Na-
tura 2000-områders tilstande nås og opretholdes.
4 Lovbekendtgørelse nr. 433 af 22. april 2014 af forvaltningsloven. 5 Lovbekendtgørelse nr. 951 af 3. juli 2013 af lov om naturbeskyttelse (med senere ændringer).
www.ikast-brande.dk
Af bilag IV til EF-habitatdirektivet6 fra 1992 fremgår en række dyre- og
plantearter, som er strengt beskyttede, uanset om de forekommer inden
for et af de udpegede Natura 2000-områder eller udenfor. På den baggrund
må der eksempelvis ikke gives tilladelse til aktiviteter, der kan beskadige
eller ødelægge de pågældende dyrearters yngle- og rasteområder.
Kun en del af de arter, der er anført i bilag IV, findes i regionen, men stor
vandsalamander, sydflagermus, odder, markfirben, spidssnudet frø og ulv
findes i området. I kraft af hallens og ridebanens relative beskedne størrel-
ser vurderer Ikast-Brande Kommune, at hallen og ridebanen ikke vil påvir-
ke bilag IV-arter i området. Sammenfattende vurderer Ikast-Brande Kom-
mune:
at inddragelsen af det areal, der er omfattet af byggeri i forbindelse
med projektets gennemførelse, ikke vil påvirke bilag IV-arter væ-
sentligt
at der i forbindelse med projektets gennemførelse ikke vil ske æn-
dringer i arealanvendelsen, som vil være væsentlige for bilag IV-
arters trivsel
at opførelsen af hallen og bibeholdelsen af ridebanen samlet set ik-
ke vil medføre beskadigelse eller ødelæggelse af yngle- eller raste-
områder i det naturlige udbredelsesområde for de dyrearter, der er
optaget i EF-habitatdirektivets bilag IV, litra a), samt ikke vil med-
føre ødelæggelse af livsstadier af de plantearter, som er optaget i
EF-habitatdirektivets bilag IV, litra b).
Andre udpegninger
Stedet, hvor hallen skal opføres er udpeget som særligt værdifuldt land-
brugsområde i Kommuneplan 2013-2025. Retningslinjer for særlig værdi-
fulde landbrugsområder skal sikre, at områderne som hovedregel bruges til
jordbrugsformål. Ikast-Brande Kommune vurderer, at byggeriet ikke er i
strid med retningslinjerne, da det inddrager et forholdsvis lille areal land-
brugsjord. Derudover hører heste med tilhørende aktiviteter naturligt
hjemme i landzonen.
Stedet, hvor hallen vil blive opført, ligger uden for diverse bygge- og be-
skyttelseslinjer samt fredninger og uden for områder, der i Kommuneplan
2013-2025 for Ikast-Brande Kommune er omfattet af kommuneplanram-
mer og/eller udpeget som værdifulde landskaber, uforstyrrede landskaber,