ỉ] I ẵii—Ếnii Kính gửi: Ban Thường vụ Tỉnh uỷ ` %,zy :Jẩ ...tinhuy.dongthap.gov.vn/lich.nsf/dd23b11aaaa057424725805f002ca02f/FE58... · Nên thiết kế nhà

TỈNH UỸ ĐÔNG THÁP ĐẢNG CÔNG SẢN VIET NAM BAN CÁN SƯ ĐẢNG i , , , … ? A . A ? Đ UY BAN NHAN DAN TINH ong Thap, ngayảỉ thang 4 nam 2019

v<

Số A 5 —Ttr/BCSĐ

! ] TỜ TẸINH A A ] CUA BAN CAN SỰ ĐANG UY BAN NHAN DAN TINH

………_.u_ ……~vle thực hiện Dự an Khu đô thị Đông An Thạnh, thị xã Hồng Ngự VP. TAJJ_U_J_ECWẸ Th AP ; —

mạ ị ` %,zy :Jẩ .4. ZOỞIỂ ..…:.z;… …… .....— Ử

r

trư

il

ỉ] I

ẵii—Ếnii Kính gửi: Ban Thường vụ Tỉnh uỷ

Nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở đô thị ngày càng tăng của người dân trên địa bàn thị xã Hồng Ngự và các huyện lân cận, phục vụ phát triển kinh tế— xã hội, xây dựng kết cấu hạ tầng, phấn đấu trở thành Thành phố hiện đại trực thuộc tỉnh trong thời gian tới, Thị xã Hồng Ngự đề xuất thực hiện Dự án Khu đô thị Đông An Thạnh, thị xã Hồng Ngự. Qua quá trình xem xét sự phù hợp và cần thiết của Dự án, Ban cán sự đáng UBND tỉnh báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh uỷ về Dự án như sau:

1. Thông tin cơ bản về đề xuất Dự án (Chi tiết theo Phụ lục đính kèm):

— Tên dự án: Khu đô thị Đông An Thạnh, thị xã Hồng Ngự. - Diện tích chiếm đất: 44,3575 ha.

` , Mục tiêu đầu tư: xây dụng kết cấu hạ tầng kỹ thuật nhằm giải quyết nhu cầu đất ở cho 1.138 hộ dân, phát triền khu thương mại dịch vụ và đồ thị; đồng thời góp phân phát triến kinh tế - xã hội của địa phương.

… Tổng mức đầu tư (tạm tỉnh): 688.920.867.000 đồng. "- Nguồn vốn đầu tư: Vốn nhà đầu tư và các nguồn vốn hợp pháp khác của

nhà đầu tư.

— Thời gian thực hiện dự án (xây dựng kết cấu hạ tầng): 05 năm kế từ ngày phê duyệt dự án.

— Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu theo Nghị định số 30/2015/NĐ—CP ngày 17/03/2015 của Chính phủ.

u. NỘI DUNG TRÌNH XIN Ý KIẾN: , Ban cán sự đáng UBND tỉnh kiến nghị Ban Thường vụ Tỉnh uỷ thống

nhât chủ trương thực hiện dự án Khu đô thị Đông An Thạnh, thị xã Hồng Ngự.

Kính trình Ban Thường vụ Tỉnh uỷ xem xét, thống nhất./ . ỉ… Nơi nhân: ~ T/M BAN CÁN SỰ ĐẢNG - Như trên; . _ Ó BÍ THƯ - CT, các PCT UBND tỉnh; - Lưu BCS+ĐTXD.nhthu.

en Thanh Hùng

PHỤ LỤC: Thông tin để xuất Dự án Khu đô thị Đông An Thạnh, thị xã Hồng Ngự

(Đính kèm Tờ trình số Ả5 —Ttr/BCSĐ ngày ẢZ[háng 4 năm 2019 của BCSĐ UBND tỉnh)

—1. Tên dự án: Khu đô thị Đông An Thạnh, thị xã Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp. 2. Mục tiêu đầu tư:

Xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật nhằm giải quyết nhu cầu đất ở cho 1.138 hộ dân, phát triển khu thương mại, dịch vụ và đô thị đồng thời góp phần phát triển kinh tế- xã hội của địa phương.

_3. Công năng dự án: - Đáp ứng như câu vệ nhà ở đô thị ngày càng tăng của người dân trên địa

bàn thị xã cũng như các huyện lân cận. - Đáp ứng nhu cầu tái định cư cho người dân có` nhà, đất nằm trong dự án

xây dựng Khu đô thị Đông An Thạnh và các dự án đâu tư khác trên địa bàn thị xã Hông Ngự.

\ 4. Địa điểm thực hiện dự án: Phường An Thạnh, thị xã Hồng Ngự, tỉnh Đông Tháp.

5. Quy mô dự án:

Khu đất quy hoạch xây dựng dự án tổng diện tích là 44,3575ha, gồm các hạng mục:

. San lấp mặt bằng: Diện tígh san lấp 44,3575ha, cao độ san lấp +5,10 (cao độ quôc gia), khôi lượng san lâp 1.545.000m3.

- Đường giao thông (kể cả vỉa hè): đường đô thì, mặt đường rộng từ 5 m đến 12m láng nhựa, diện tích mặt đường 88,443m2.

- Cầu qua kênh 2 tháng 9: Cầu >gây dựngyinh cứu bằng BTCT (BTCT dự ứng lực), tải trọng thiết kế: HL93, bê rộng câu: Bc=l45m, diện tích mặt câu 1.080m2.

- Quảng trường: Xây dựng diện tích 21.564m2.

— Hệ thống cấp nước: Xây dựng mạng đường ống cấp nước từ ®1.000- o 1.500, chiêu dài L=12.030m và trụ cứu hỏa.

` - Hệ thống thoát nước mưa: Cống từ 0400- o 1.200, bằng BTCT, tổng chiêu dài L=15.310m.

`… hệ thống thoát nước thải: Bằng ống HDPE từ naoo- @ 400, bằng BTCT, tông chiêu dài L=8.820m.

- Hệ thống cấp điện: Xây dựng cáp trung thế ngầm, L=2.980m, cáp hạ thế, L=9.850m và trạm biến áp với dung lượng 7.510KVA.

- hệ thống chiếu sáng: Gồm 262 trụ đến cao 8m và 339 bộ đèn sodium 150W.

- Hệ thống bờ kè: Xây đả hộc, L=297m.

- Hệ thống cây xanh: Trồng cây xanh dọc kênh và cây xanh tập trung, với diện tích 44,0791112.

6. Sơ bộ tiến độ thực hiện:

- Tiến độ thực hiện: 2019-2023.

- 2019: Lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết; lựa chọn nhà đầu tư; lập phương an bồi thương; gái phóng mặt bằng.

- 2010-2023: Xây dựng dự an.

7. Hiện trạng khu đất, quỹ đất: a) Hiện trạng sử dụng đất:

Đất đai chủ yếu là ruộng năng suất thấp và ao nuôi cả, cây tạp, nên chuyển mục đích sử dụng thành đất đô thị sẽ hợp lý, tăng hiệu quả sử dụng đất, chi phí đền bù giải tỏa thấp.

BẢNG HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT

Stt Loại đất Diện tích (m²) Tỷ lệ (%) 1 Đất lúa 283.910,81 64,00 2 Ao cá - rạch 101.478,27 22,88 3 Đất mộ 195,14 o,04 4 Đất hoa màu 12.288,17 2,77 5 Đất cây tạp 12.157,44 2,74 6 Đất cây ăn quả 1.873,75 o,42 7 Đất làm nhà ở 1.428,55 o,32 8 Đất bờ ranh - đường nội bộ 30.245,04 6,82

Tổng cộng _ 443.577,17 100,00

b) Hiện trạng dân số khu vực:

Dân cư quanh khu vực quy hoạch chủ yếu Sống rải rác dọc đường Nguyễn Huệ, trong khu qui hoạch ít có dân cư sinh sống.

. c) Hiện trạng nhà ở, công trình kiến trúc

Trong khu qui hoạch hiện có 22 căn nhà cấp 4, nhà tạm Và Vài khu mộ, do số lượng công trình ít, cấp công trình thấp nên việc đền bù, di dời sẽ thuận lợi.

d) Hiện trạng giao thông:

Giao thông đối ngoại có đuông Nguyễn Huệ phía bắc, phía tây dự án có các tuyến đường Lê Văn Tám, Điện Biên Phủ, Nguyễn Đức Cảnh, Võ Thị Sáu, Nguyễn Văn Linh, Lê Hồng Phong, Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Thị Hồng Gấm...thuộc khu Bờ Đông 1,23 và tuyến tránh QL30.

Hệ thống giao thông trong ranh qui hoạch chủ yếu là đường đê bằng đất giữa các thửa đất.

_ Hệ thống giao thông đường thủy có kênh 2/9 giáp ranh phía đông bắc và kênh Long An giáp ranh phía nam khu qui hoạch.

8. Các chỉ tiêu quy hoạch:

Stt Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 1 Đất ở (1.138 căn) 137.043,53 30,90 1 Nhà ở liên kết thương mại: 271 căn 29. 061,36 21,21 2 Nhà ở liên kế: 798 căn 80. 056, 12 58,42

3 Biệt thự sân vườn: 69 căn 27. 926, 05 20,38 u Đất CTDV đô thị 51.377,96 11,58

1 TMDV 16.932,29

2 Trụởcơ quan 25.031,58 3 T rường mầm non 9. 414, 09

111 Đất quảng trường 21.564,20 4,86 IV Đất cây xanh 44.079,18 9,94 v Đất giao thông 181.166,95 40,84 VI Đất nạo vét kênh 219 4.449,74 1,00 Vu Đất làm taluy 3.895,61 o,88

Cộng 443.577,17 ` 100,00

9. Yêu câu về thực hiện Dự án:

- Nhà đầu tư thực hiện dự an bằng nguồn vốn chủ sở hữu và vỏn huy đọng hợp pháp khác; thục hiện nghĩa vụ tài chính đối với Du" an theo quy định.

- Nhà đầu tư phải xây dụng nhà ở trên các trục đương chính của dự án; đồng thời phải đảm bảo thời gian xây dụng hoàn thành trong 24 tháng (kể từ ngày Hợp đồng có hiệu lực).

- Đối với đất ở: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

— Đối vối đất Thương mại— Dịch vụ: Nhà nước cho thuê đất trả tiền 01 lần cho cả thời gian thuê; thời hạn cho thuê đất 50 năm; Nhà đầu tư xây dụng theo đúng quy hoạch đã duyệt, sau đó kinh doanh để thu hồi vốn và lợi nhuận.

- Đối với đất công cộng (quảng trường; hạ tầng kỹ thuật như: đường giao thông, hệ thống thoát nước, điện.. .:) Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dụng theo quy hoạch được duyệt và dự an đầu tư; sau khi hoàn thành nghiệm thu nhà

đầu tư tu bảo quản, duy tu, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và chăm sóc cây xanh đô thị, trong thời gian khai thác dự an. 10. Yêu cầu về kiến trúc:

a) Dân cư:

- Lối kiến trúc hiện đại, xây dụng đảm bảo vẻ mỹ quan cho 1 lô phố hay 1 trục đường và phải phù hợp với định hướng chung của quy hoạch.

- Chiều cao tầng trệt phải cao từ 3,8 +4,2m, các tầng lầu cao từ 3,3 +3,6m

- Đối với nhà phố nếu chiều dài nhà ì 18m cần phải có sân trong (giếng trời) đê thông thoáng và lây ánh sáng, sân trong (giêng trời) có diện tích tôi đa là 2,om² cho từng ngôi nhà.

- Màu sắc công trình:

Màu sắc không sử dụng màu đen hoặc màu sắm cho tông màu chủ đạo.

Có thể các điểm nhấn sử dụng những màu nóng như màu đỏ, màu cam, màu xanh biên ...nhưng không vượt quá 15%.

Nên thiết kế nhà mái dốc để giải quyết tốt việc thoát nước, chống thấm, chông nhiệt và tăng thâm mỹ công trình.

b) Đất công trình công cộng. Hình thức kiến trúc: lối kiến trúc hiện đại nhưng phải phù hợp với định

hướng chung của quy hoạch, chiêu cao tầng trệt phải cao từ 3,8 +4,8m, các tảng lâu cao từ 3,3-3,6m.

- Hàng rào, cổng rào phải thoảng để quan sát, màu sắc phải hài hòa với công trình, bệ rào cao không quá o,6m.

-. Màu sắc công trình: màu sắc phải hài hòa trang nhã phù hợp với cảnh quan xung quanh, không sử dụng màu đen hoặc màu sâm cho tông màu chủ đạo.

- Các điểm nhấn chính của công trình có thể sử dụng màu nóng như màu cam, màu đỏ, màu xanh biên với tỷ lệ từ 10 + 15%.

c) Đất cây xanh.

Với diện tích quy hoach 4,4 ha.

- Xây dụng công viên cây xanh ở khu công viên trung tâm, công viên dọc kênh 2/9, kênh Long An để tạo điểm nhắn cho các trục đường trung tâm và các khu chức năng.

- Cây xanh công viên chủ yếu tạo bóng mát kết hợp thảm cỏ — vườn hoa, cải thiện điêu kiện vì khi hậu, tạo cảnh quan, mỹ quan cho khu quy hoach.

- Cây xanh tập trung: khu công viên trung tâm, trồng xen kê các loại cây có chiều cao trung binh với cây bụi, thảm cỏ, vườn hoa để tạo sự phong phú cho khu trung tâm cảnh quan, nghiên cứu lựa chọn màu sắc của các lá cây, hoa để thể hiện ý tưởng trang tri, nâng cao tối đa hiệu quả của công trình cảnh quan.

- Cây xanh phân tán: Trồng xen kẽ cây có chiều cao lớn, trung bình, thân gỗ với cây bụi, thảm cỏ, vườn hoa, kết hợp các tượng, phù điêu trang trí, bố cục cụ thể cho từng khu, thể hiện rõ sự khác biệt vê ý tưởng không gian xanh ngoại vi và khu công viên trung tâm.

Cây xanh trên các trục đường: Cây xanh trên vỉa hè

+ Trên các trục đường chính trồng các loại cây tán rộng thân thẳng có chiều cao từ 8 — 12m, như cây dầu, cây sao.

+ Trên các trục đường nhánh thì trồng các loại cây có hoa màu như cây băng lăng, điệp vàng. ..

+ Trên các trục đường phụ, đường khu vực còn lại trồng các loại cây tán rộng có chiều cao dưới 8m như cây sộp, xà cừ..

Vị trí trồng cây: cây được trồng trong hố trồng cây và phải được đặt nằm giữa ranh đất của 2 lô đất và đảm bảo khoảng cách, tầm nhìn theo quy định về cây xanh công cộng.

Không được bố trí các loại cây có mầm móng gây bệnh, cây có gai nhọn,

mủ độc, cây có hoa hấp dẫn côn trùng, sâu bọ, không trồng cây dễ gãy đổ, gây ảnh hưởng đến an toàn giao thông và vệ sinh môi trường…

Phân loại cây và yêu cầu kỹ thuật:

Cây xanh trên giải phân cách

Trên trục đường có giải phân cách rộng 2m được trồng có và trồng các loại cây bụi cắt xén cao < 1,om như: bông giây.

Quản lý Cây xanh: cây xanh được trồng, quản lý, khai thác và thụ hướng theo quy định quản lý cây xanh.

Sau khi trồng và chăm sóc cây đường phố đến khép tản thì giao cho các tổ chức ,cơ quan quản lý.

Việc chặt, tia cây xanh đường phố giao cho xí nghiệp môi trường đô thị thực hiện theo kế hoạch hàng năm. Khi thực hiện phải có kế hoạch và phải được phòng Kinh tế hạ tầng, UBND huyện đồng ý. Trước khi chặt, tía 03 ngày làm việc phải thông báo kế hoạch cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân, họ gia đình đang quản lý được biết và giám sát việc tỉa, chặt cây.

Các cây phải được đánh số theo dõi để quản lý

11. Yêu cầu về môi trường, an toàn:

Trong quá trình thực hiện dự an phải bảo vệ môi trường, không làm vuong vãi vạt liệu, không làm hư hỏng trên các tuyến đường hiện hữu; không gây tiếng ồn lớn, không gây bụi bặm làm ảnh hướng đến khu vực dân cư lân cận.

12. Các nội dung khác của dự an:

Nhà đầu tư trúng thầu thực hiện dự an, sẽ phối hợp với UBND thị xã Hồng Ngự lập hồ sơ, thủ tục theo quy định của pháp luật để trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương chuyển mục đích đất trồng lúa nước 28,39 ha. Thời hạn thục hiện hồ sơ, thủ tục để chuyển mục đích đất trồng lúa nước không quá 01 năm, kế từ ngày có kết quả trúng thầu. Trường hợp, Thủ tướng Chính phủ không chấp thuận thì không thuộc trách nhiệm của Bên mời thầu và hợp đồng thực hiện dự an chấm dứt (hủy bỏ), nếu hai bên không có thỏa thuận khác.

13. Thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất; mục đích sử dụng đất; cơ cấu sử dụng đất:

a) Thời hạn giao đất:

… Theo tiến độ GPMB.

- GPMB đến đâu, giao đất cho nhà đầu tư đến đớ

b) Mục đích sử dụng đất:

… Đất ở.

,_ Đất CTDV đô thị.

— Đất quảng trường.

- Đất cây xanh.

- Đất giao thông. - Đất nạo vét kênh 2/9 - Đất làm taluy.

c) Cơ cấu sử dụng đất: Stt Loại đất Diện tích Cmz) Tỷ lệ (%) 1 Đất ở (1.138 căn) 137.043,53 30,90

Nhà ở liên kết thương mại: 271 căn 29. 061,36 21,21 Nhà ở liên kế: 798 căn 80. 056, 12 58,42

3 Biệt thự sân vườn: 69 căn 27. 926, 05 20,38 11 Đất CTDV đô thị 51.377,96 11,58 1 TMDV ]6.932,29

2 Trụởcơquan 25.031,58 3 Trường mầm non 9.414, 09

ui Đất quảng trường 21.564,20 4,86 IV Đất cây xanh 44.079,18 9,94 V Đất giao thông 181.166,95 40,84 VI Đất nạo vét kênh 219 4.449,74 1,00 Vu Đất làm taluy 3.895,61 o,88

Cộng 443.577,17 100,00

14. Cơ sở xác định số tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư phải nộp vào Ngân sách: Do các nhà đầu tư đê xuất trong hô sơ dự thấu, hô sơ đê xuất trên cơ sở tính toán lợi nhuận khi thực hiện dự án.