VebraAlto.com - Agency Cloud€¦ · (qwudqfh/ree\ [ p[ p $euljkwdqgdlu\hqwudqfhfrpsulvlqjdfrpsrvlwh hqwudqfhgrruzlwkzrrgiorrulqjdqgkdoijod]hggrru ohdglqjwr 6lwwlqj5rrp [ pd[lpxp

48 Belmont Road, Tiverton, EX16 6AS

Price £235,000

PROPERTY TOUR COMING SOON! - A fabulous and much improved THREE bedroom end terrace Victorian style familyhome situated within a short walk from the town centre. A contemporary home decorated to a good standard offers spacious

accommodation throughout benefiting from a garage and off road parking and large rear garden. The property has been upgraded and extended over recent years to create a lovely living space and now comprises an

entrance hall, sitting room, dining/second reception room area that is open plan through to a lovely kitchen/breakfast room anda ground floor cloakroom, utility room and a spacious garage. Upstairs the first floor offers a new bathroom/shower room, large

master bedroom, good size second bedroom and a large double third bedroom situated on the second floor. Outside theproperty benefits from an approx 130ft rear garden with two sheds and mature shrubs and trees. The property benefits from

gas central heating and uPVC double glazed windows and doors.Tiverton is a rapidly growing Mid Devon Town approximately 6 miles from Junction 27 of the M5 from which Taunton and Exetercan be easily reached with Parkway mainline station serving London can also be reached within two hours and Exeter airport

can be reached within half an hour.

Entrance Lobby 6'2" x 3'5" (1.88m x 1.04m)A bright and airy entrance comprising a compositeentrance door with wood flooring and half glazed doorleading to

Sitting Room 15'7" x 11'9" maximum (4.75m x 3.58mmaximum)A lovely reception room with original feature fireplace,uPVC double glazed window to front aspect, woodflooring, t.v. point, radiator and door leading to

Dining Room Area 14'7" x 11'9" maximum (4.45m x3.58m maximum)A much improved and well presented spacious roombenefiting from a new multi fuel log burner, openingthrough to the kitchen area that is ideal for entertaining,radiator, telephone point, door leading to the garage andutility room, stairs to first floor with storage cupboardunder, open through to.

Kitchen Area 14'8" x 6'10" (4.47 x 2.08 (4.49 x 2.09))A re-modernised kitchen that is ideal for families fittedwith a breakfast bar and ideal for entertaining with itsopen plan feel into the dining room area fitted with arange of cupboards and drawers with matching eye levelcupboards under a work top surface with a matchingupturn and a built in one and a half bowl stainless steelsink unit with mixer tap, space for range cooker with astainless steel chimney style cooker hood over, woodflooring, space for a free standing fridge/freezer, insetspot lighting, sun light, uPVC french doors leading to therear garden and continuing through to a side lobby withuPVC double glazed window to side aspect and groundfloor cloakroom.

Side Lobby Area 4'3" x 1'9" maximum (1.30m x 0.53mmaximum)With wood flooring leading to.

Cloakroom 5'10" x 3'2" (1.78m x 0.97m)A recent change to the previous layout and nowimproved forming an internal ground floor cloakroom witha low level w.c. and pedestal wash hand basin withmixer tap, vinyl flooring and obscure uPVC doubleglazed window to rear aspect.

Garage Lobby 5'2" x 3'5" (1.57m x 1.04m)A recent improvement now offering vinyl flooring and newuPVC part glazed door leading to the rear garden, doorleading to utility room, open through to the garage.

Utility Room 5'3" x 4'3" maximum irregular shape(1.60m x 1.30m maximum irregular shape)An excellent addition offering an extension over spill tothe kitchen with work surface and uPVC double glazedwindow to rear aspect, vinyl flooring, plumbing forwashing machine and space for additional under counterfreezer.

Garage 11'3" x 9'4" maximum (3.43m x 2.84mmaximum)A good size garage with up and over door to front, lightand power leading to garage lobby area and rear door togarden.

First Floor Landing 11'11" x 4'10" maximum (3.63m x1.47m maximum)With spindle balustrade stairwell leading to the secondfloor bedroom and doors leading to.

Bedroom 1 14'11" x 11'11" maximum (4.55m x 3.63mmaximum)A lovely spacious double room that is light and airy withfeature fireplace, radiator, uPVC double glazed windowto front aspect and telephone point.

Bedroom 2 12'0" x 8'3" plus recesses (3.66 x 2.51(3.67 x 2.54) plus recesses)A double bedroom with radiator and uPVC double glazedwindow to rear aspect.

Bathroom/Shower RoomA recently installed four piece bathroom suite with apanelled bath with mixer tap, shower cubicle with glassscreen door, low level w.c., wash vanity storagecupboard with wash hand basin over and mixer tap, vinylwood flooring, radiator, obscure uPVC double glazedwindow to rear aspect and cupboard housing wallmounted combination boiler.

Attic bedroom 3 15'1" x 14'6" maximum (4.60m x4.42m maximum)A large double bedroom with limited headroom to frontand rear with radiator and uPVC double glazed windowto side aspect.

Rear GardenThe rear garden is a real focal point measuring approx130ft in depth maximum to rear garage lobby room witha large hard standing area offering space for al-frescodining and external tap. The remainder of the garden islaid with flower beds and borders to both sides of thegarden and areas offering an array of mature shrubs andplants and areas laid to lawn, leading to the rear gardenarea with two large store sheds and a further hardstanding area.

Front GardenTo the front there is a large drive for off road parking forupto two vehicles, enclosed with a walled boundary andshrubs and tree leading to the garage entrance and frontdoor.

Floor Plan

Area Map Energy Efficiency Graph