0 ООО Аудиторско-оценочная компания «ЭйДи-Аудит» Отчет № 1402/19 об оценке рыночной стоимости нежилых помещений (машиноместа), принадлежащих ООО «ИССИ- Инвест» (ИНН 7704245200), расположенных по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А.
64
Embed
Отчет № 1402/19D0%9E… · ООО Аудиторско-оценочная компания «ЭйДи-Аудит» Отчет № 1402/19 об оценке рыночной
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
0
ООО Аудиторско-оценочная компания «ЭйДи-Аудит»
Отчет № 1402/19 об оценке
рыночной стоимости
нежилых помещений (машиноместа), принадлежащих ООО «ИССИ-
Инвест» (ИНН 7704245200), расположенных по адресу: Московская область,
г. Красногорск, мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А.
2
129164, г. Москва, проспект Мира 119, строение 619 Тел: 8 (926) 145-55-50 E-mail: [email protected]
Дата: 14.02.2019 г.
Конкурсному управляющему
ООО «ИССИ-Инвест»
Егорину С.В.
Уважаемый Сергей Владимирович!
В соответствии с договором на оказание услуг по оценке №0102/19 от 01.02.2019 года,
нашими оценщиками была выполнена оценка рыночной стоимости нежилых помещений,
принадлежащих ООО «ИССИ-Инвест».
Оценка рыночной стоимости объекта была произведена по состоянию на 01 февраля 2019
года.
Отчёт содержит описание объекта оценки и его местоположения, собранную оценщиком
Местонахождение оценщика Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Щелковая, д.13 а
Информация о членстве в
саморегулируемой
организации
член саморегулируемой организации оценщиков «Саморегулируемая
межрегиональная ассоциация оценщиков», №753 от 05.09.2007г.
Номер и дата выдачи
документа, подтверждающего
получение профессиональных
знаний в области оценочной
деятельности
Диплом о профессиональной переподготовке в области оценочной
деятельности ПП №415335 от 06.04.2007 г.
Сведения о страховании
гражданской ответственности
оценщика
Полис страхования гражданской ответственности оценщика
Гаджимурадовой З.М. 7100 №0858181 от 23 июля 2017 г., срок
страхования с 25.07.2018 по 24.07.2019 выданный ООО «Росгосстрах»,
страховая сумма – 15 000 000 руб.
17
Стаж работы в оценочной
деятельности
12
Сведения о независимости
Оценщика в соответствии с
требованиями статьи 16
Закона об оценке
Требование о независимости выполнено
Источник: данные ООО «ЭйДи-Аудит»
Таблица 5 Сведения об юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой
договор
Организационно-правовая
форма и полное
наименование:
Общество с ограниченной ответственностью Аудиторско-оценочная
компания «ЭйДи-Аудит»
Основной государственный
регистрационный номер
(ОГРН)
ОГРН 1097746456158
Дата присвоения ОГРН 18.08.2009 г
ИНН/КПП 7717656310/ 771701001
Местонахождение 129164, г. Москва, проспект Мира 119, строение 619
Руководитель Хириев Арсен Тагирович
Сведения о независимости
юридического лица, с
которым Оценщик заключил
трудовой договор, в
соответствии с требованиями
статьи 16 Закона об оценке
Требование о независимости выполнено
Источник: данные ООО «ЭйДи-Аудит»
Сведения о привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке
организациях и специалистах
Непосредственно к проведению оценки и подготовке отчета об оценке, никакие
сторонние организации и специалисты (в том числе оценщики) не привлекались.
Обращение к сторонним организациям или специалистам происходило лишь в рамках
использования их баз данных и знаний в качестве источников информации.
Сведения обо всех специалистах (организациях), информация от которых была
получена и использована в настоящем отчете (в качестве консультирования), указана
далее по тексту. Квалификация привлекаемых специалистов (работников организаций),
используемая только в целях получения открытой информации, признается
достаточной – соответственно, данные специалисты (работники организаций) могут
быть привлечены в качестве источников информации, обладающих необходимой
степенью достоверности.
18
8. Допущения и ограничительные условия
Следующие предположения и ограничивающие условия являются неотъемлемой
частью данного отчета:
• Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме, включая Приложение, и в
целях, указанных в договоре и задании на оценку.
• Отчет содержит профессиональное суждение подписавших его оценщиков
относительно рыночной стоимости объекта оценки и не является гарантией того,
что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости,
указанной в настоящем отчете.
• Результаты оценки, приведенные в отчете, не могут быть использованы
Заказчиком, иными пользователями отчета, а также Исполнителем и
оценщиками иначе, чем это предусмотрено договором и заданием на оценку.
• Исполнитель и оценщики не принимают на себя ответственности за
достоверность информации, полученной в письменной или устной форме от
представителей Заказчика и других лиц, упомянутых в отчете, независимо от
того, подтверждена ли она документально. Они исходят из того, что такая
информация является достоверной, если не противоречит профессиональному
опыту оценщиков.
• Оценщики не проводили технических и иных экспертиз в отношении объекта
оценки и предполагают отсутствие каких-либо скрытых фактов, которые могли
бы повлиять на оценку его стоимости. Оценщики не несут ответственности за
наличие подобных фактов и/или необходимость выявления таковых.
• Исполнитель и оценщики не несут ответственности за юридическое описание
прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением
ограничений или обременений прав собственности. Оцениваемый объект
рассматривается как свободный от каких-либо ограничений или обременений,
кроме оговоренных в настоящем отчете.
• Мнение оценщиков относительно установленной в отчете величины рыночной
стоимости объекта действительно только на дату проведения оценки. Оценщики
не принимают на себя ответственности за изменение экономических,
юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и
повлиять на стоимость объекта, если таковые не должны были быть предвидены
ими в процессе выполнения работ.
• От подписавших отчет оценщиков, а также представителей Исполнителя не
требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу
произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
9. Перечень использованных при проведении оценки данных с
указанием источников их получения
Перечень нормативно-правовых актов (источник: система «Консультант+»)
1. Гражданский кодекс РФ №51-ФЗ от 30.11.1994 года;
2. Федеральный Закон №135-ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации" (с изменениями);
19
3. Федеральный стандарт оценки ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и
требования к проведению оценки», утвержденный Приказом МЭРТ РФ от 20 мая
2015 года №297, обязательный к применению при осуществлении оценочной
деятельности;
4. Федеральный стандарт оценки ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости»
утвержденного Приказом МЭРТ РФ от 20 мая 2015 г. №298, обязательный к
применению при осуществлении оценочной деятельности;
5. Федеральный стандарт оценки ФСО №3 «Требования к отчету об оценке»,
утвержденного Приказом МЭРТ РФ от 20 мая 2015 г. №299, обязательный к
применению при осуществлении оценочной деятельности;
6. Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО
№10)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности,
утвержденный Приказом МЭРТ РФ от 01.06.2015 г. №328.
Перечень учебно-методической литературы (источник: сеть интернет, архив оценщика)
1.Учебник под ред. М.А. Федотовой, Основы оценки стоимости машин и
оборудования, Москва, Издательство «Финансы и статистика», 2006 г.
2.Учебник под ред. М.А. Федотовой, Практика оценки стоимости машин и
оборудования, Москва, Издательство «Финансы и статистика», 2007 г.
3.Андрианов Ю.В. «Оценка автотранспортных средств» М.: Дело, 2003.
Перечень интернет-сайтов (Источник: сеть Интернет):
• http://www.cbr.ru/;
• https://www.avito.ru/;
• http://auto.drom.ru/
• Другие интернет-источники, указанные по тексту настоящего Отчета.
10. Перечень документов используемых оценщиком и устанавливающих
количественные и качественные характеристики объектов оценки
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № 77-00-4001/5006/2018-7014 от 17.08.2018г.
11. Точное описание объектов оценки с приведением ссылок на
документы, устанавливающие количественные и качественные
характеристики объектов оценки
11.1.Количественные и качественные характеристики объектов оценки
Таблица 6 Характеристика объектов оценки
№ Кадастровый
номер
Адрес Этаж Площадь,
кв.м.
1 Машиноместо 50:11:0020505:1842 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 16,00
2 Машиноместо 50:11:0020505:1844 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 16,20
3 Машиноместо 50:11:0020505:1855 Московская область, г. Красногорск, 2 15,70
20
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
4 Машиноместо 50:11:0020505:1858 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 16,20
5 Машиноместо 50:11:0020505:1860 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
4 16,00
6 Машиноместо 50:11:0020505:1861 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 16,20
7 Машиноместо 50:11:0020505:1862 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
1 15,80
8 Машиноместо 50:11:0020505:1868 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
2 16,30
9 Машиноместо 50:11:0020505:1876 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 16,00
10 Машиноместо 50:11:0020505:1888 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
2 16,00
11 Машиноместо 50:11:0020505:1896 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
4 16,10
12 Машиноместо 50:11:0020505:1897 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 15,70
13 Машиноместо 50:11:0020505:1898 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
2 16,00
14 Машиноместо 50:11:0020505:1900 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 15,70
15 Машиноместо 50:11:0020505:1907 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
2 15,50
16 Машиноместо 50:11:0020505:1908 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 16,00
17 Машиноместо 50:11:0020505:1909 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
2 16,20
18 Машиноместо 50:11:0020505:1914 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 16,20
19 Машиноместо 50:11:0020505:1922 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
4 16,00
20 Машиноместо 50:11:0020505:1927 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 16,30
21 Машиноместо 50:11:0020505:1928 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 16,20
22 Машиноместо 50:11:0020505:1931 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
2 16,00
23 Машиноместо 50:11:0020505:1938 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 15,50
24 Машиноместо 50:11:0020505:1940 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 16,60
25 Машиноместо 50:11:0020505:1941 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 16,00
26 Машиноместо 50:11:0020505:1942 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
2 15,50
27 Машиноместо 50:11:0020505:1943 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
4 15,40
28 Машиноместо 50:11:0020505:1944 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 15,80
29 Машиноместо 50:11:0020505:1945 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 16,00
30 Машиноместо 50:11:0020505:1950 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 15,50
31 Машиноместо 50:11:0020505:1963 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
2 16,30
32 Машиноместо 50:11:0020505:1965 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 15,50
33 Машиноместо 50:11:0020505:1971 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
2 16,20
21
34 Машиноместо 50:11:0020505:1972 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 16,70
35 Машиноместо 50:11:0020505:1977 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
2 15,10
36 Машиноместо 50:11:0020505:1978 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 15,70
37 Машиноместо 50:11:0020505:1983 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
5 16,60
38 Машиноместо 50:11:0020505:1989 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 16,60
39 Машиноместо 50:11:0020505:1990 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 15,70
40 Машиноместо 50:11:0020505:1998 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
2 16,00
41 Машиноместо 50:11:0020505:2010 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
2 15,40
42 Машиноместо 50:11:0020505:2012 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
2 16,00
43 Машиноместо 50:11:0020505:2014 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 16,30
44 Машиноместо 50:11:0020505:2017 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 16,00
45 Машиноместо 50:11:0020505:2020 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
2 15,70
46 Машиноместо 50:11:0020505:2023 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
4 16,00
47 Машиноместо 50:11:0020505:2024 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 15,50
48 Машиноместо 50:11:0020505:2026 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
2 15,70
49 Машиноместо 50:11:0020505:2035 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
4 16,60
50 Машиноместо 50:11:0020505:2041 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
4 16,00
51 Машиноместо 50:11:0020505:2047 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
3 15,70
52 Машиноместо 50:11:0020505:2048 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
4 16,00
53 Машиноместо 50:11:0020505:2053 Московская область, г. Красногорск,
мкр Опалиха, ул. Дежнева, дом 7 А
2 15,50
Расчет величины процента износа Эффективное осуществление управления объектами недвижимости (купля-
продажа, аренда, залог и т.д.) невозможно без исчерпывающих сведений об их
техническом состоянии, в том числе отдельных зданий, сооружений и инженерных
систем.
Более полным и достоверным источником информации о техническом
состоянии здания должны служить материалы визуального обследования,
выполняемые специалистами (Оценщиками) в соответствии с установленными
методическими принципами и положениями. При этом устанавливается уровень
технического состояния объекта, учитывающий действующие на момент обследования
функциональные требования и изменяющиеся факторы внешнего воздействия, а иногда
и для случая изменения функционального назначения объекта в сравнении с его
проектным решением.
Физический износ принято делить на отдельные подвиды, выделяемые по различным
основаниям:
по времени протекания - равномерный и непрерывный или скачкообразный,
аварийный;
22
по причине вызвавшей физический износ, различают износ первого или второго
рода,
т.е. износ, накопившийся в результате нормальной эксплуатации (хранения), либо
износ, возникающий вследствие стихийных бедствий, аварий, нарушений норм
эксплуатации;
по степени и характеру распространения - глобальный, т.е. распространяющийся
на весь объект в целом, или локальный, в разной степени поражающий различные узлы
и детали, по технической возможности и экономической целесообразности
восстановления утраченных потребительских свойств - устранимый, допускающий
ремонт и восстановление объекта с технической точки зрения и оправданный с точки
зрения экономической, или неустранимый, т.е. такой, устранение которого либо
технически невозможно, либо экономически неоправданно;
по форме проявления - технический, выражающийся в снижении (по сравнению
с нормативным, паспортным уровнем) фактических значений технико-экономических
параметров объекта, и конструктивный, под которым понимается ухудшение
значительных свойств внешних покрытий и нарастание конструктивной усталости
основных узлов и деталей, повышающее, в свою очередь, вероятность аварийных
ситуаций.
Физический износ можно определить следующими методами:
• метод экспертизы технического состояния;
• метод хронологического возраста;
• метод эффективного возраста;
• метод ухудшения главного параметра.
Метод экспертизы технического состояния предполагает проведение технической
экспертизы (осмотра со стороны Оценщика), по результатам которой техническое
состояние объекта соотносится с некоторой шкалой состояний, каждому из которых
приписывается определенный диапазон износов.
Метод хронологического возраста предполагает, что величина физического износа
пропорциональна сроку жизни объекта. Срок жизни объекта или хронологический
возраст Тхр отсчитывается от даты изготовления объекта до текущей даты, на которую
проводится оценка. При достижении некоторого предельного возраста - нормативного
срока службы — Тсс считается, что объект настолько изнашивается, что не пригоден
для дальнейшей эксплуатации, и он полностью обесценивается.
Метод практически идентичен методу начисления амортизации, принятому в
бухгалтерском учете основных средств, так как предполагается, что стоимость объекта
обесценивается по линейному закону. Расчет коэффициента износа объекта проводят
по формуле
Иф= Тхр / Тсс
Нормативный срок службы, как правило, устанавливается заводом изготовителем на
основании имеющегося у завода опыта по обслуживанию и проведению ремонтных
работ подобных объектов.
Метод эффективного возраста по технике исполнения практически не отличается от
предыдущего метода. Расчет коэффициента износа объекта проводят по формуле
Иф= Тэф / Тсс
Эффективный возраст Тэф - это возраст, соответствующий физическому состоянию
машины или оборудования, отражающий фактическую наработку за срок ее
эксплуатации. Эффективный возраст может быть как больше хронологического, так и
меньше. Введение эффективного возраста
23
позволяет обойти трудности оценки износа для объектов, имеющих хронологический
возраст, превышающий срок службы: достаточно назначить величину эффективного
возраста ниже нормативного срока службы.
В случае выработки объектом нормативного ресурса создается экспертная комиссия,
состоящая из технических экспертов, которая по результатам диагностики объекта
может назначить оставшийся (разрешенный) срок эксплуатации объекта — Тост. В этом
случае эффективный возраст может быть рассчитан как:
Тэф = Тсс - Тост
В настоящем отчете физический износ для объектов оценки определялся на основании
метода хронологического возраста. Данный метод дает достаточно точные результаты.
В качестве источника для определения периода экономической жизни объекта оценки
был использован «Общероссийский классификатор основных фондов» (Постановление
Правительства РФ № 1 от 1 января 2002 г.). Аргументом использования данного
источника является важность для предприятия списания стоимости актива именно за
период его экономического срока жизни, когда данный актив еще в состоянии
участвовать в производственном процессе. Действительно, к тому моменту, когда
экономическая целесообразность капитального ремонта актива пропадает, уже
накоплена стоимость на его замещение.
Износ всех оцениваемых объектов был определён, исходя из «Единых норм
амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного
хозяйства»2.
Таблица 17. Нормы амортизации
Шифр Наименование объекта Норма
амортизации, %
10001
Здания многоэтажные (более двух этажей), за исключением
многоэтажных зданий типа этажерок специального технологического
назначения (обогатительных фабрик, дробильных, размольных,
химических цехов и других аналогичных производств)
1%
11.2. Информация о текущем использовании объекта оценки
В настоящее время объекты не используются по назначению, в оцениваемых объектах
нет отделки.
11.3. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки
Объекты оценки расположены в г. Красногорск Московской области.
Красногорск — один из 16-ти городов Московской агломерации, занимающий
среди них 8-е место по численности населения. По состоянию на 2016 год в
Красногорске проживает около 145 тыс. человек.
Город граничит со столицей на северо-западе, на участке между 65-67 км
МКАД, и на 10 км вытянулся внутрь Московской области, повторяя изгибы
Волоколамского шоссе. С внутренней стороны МКАД напротив Красногорска
расположен московский район Строгино, а в начале Волоколамского шоссе город
2 http://zakon.kuban.ru/private4/enao1072.htm.
24
граничит с районом Митино. Со стороны Москвы 5-километровый участок
красногорской границы проходит вдоль реки Москвы.
Жители города разделяют его на 15 микрорайонов, каждый из которых имеет
свою историю и особенности.
Центральную часть называют «старый город», имея в виду границы
Красногорска до 2004 года. Эта территория расположена по обеим сторонам
Волоколамского шоссе на том участке, где оно называется улицей Ленина.
Юго-восточная часть старого города — Павшино, микрорайон, расположенный
между железной дорогой Рижского направления и рекой Москвой, по обе стороны
Ильинского шоссе, представляющего собой «перемычку» между Волоколамским и
Новорижским.
Примыкающая к Павшино восточная часть Красногорска (между
Волоколамским шоссе и МКАД) разделена Москвой-рекой надвое. По левому берегу
— так называемая Павшинская пойма. Это новый, но широко известный жилой
микрорайон с очень плотной застройкой и огромным букетом инфраструктурных
проблем, заложенный примерно в 2004 году. Иногда из него выделяют микрорайон
«Спасский Мост», по сути представляющий собой просто большой жилой комплекс на
той же территории.
На правом берегу, между Москвой-рекой и МКАД, расположена Мякининская
пойма — нежилая территория, застроенная выставочными и торговыми моллами. Здесь
же находится новый комплекс зданий администрации Московской области и
резиденция губернатора. Именно по этой причине Красногорск в 2018 году должен
стать административным центром Московской области. Между двумя поймами через
реку перекинут ставший уже знаменитым пешеходный Спасский мост общей длиной
430 метров.
К западу от центральной части Красногорска, по обе стороны Ново-Никольского
шоссе (также участок Волоколамского) расположились новые кварталы, образованные
на месте присоединенных к городу в 2004 году поселков Опалиха, Ново-Никольское,
Анино и др.
Красногорск – один из самых быстрорастущих городов Подмосковья.
Основными причинами такого роста является масштабное жилищное строительство и
связанный с этим приток жителей из других субъектов Российской федерации (в том
числе из Москвы), также присоединение к городу ряда населённых пунктов в 2004
году. В новом микрорайоне «Павшинская пойма», построенном на месте бывших
сельскохозяйственных угодий, проживает около 50 тыс. жителей. В 2010 году началось
строительство микрорайона «Изумрудные холмы» с площадью жилья около 800
тыс. м³.
.
25
11.4. Результаты фотофиксации объекта оценки
12. Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или
диапазонов значений ценообразующих факторов
12.1 Макроэкономический обзор
По оценке Минэкономразвития России, в апреле1 и мае темпы роста ВВП превысили
уровень 2 %. Основной вклад в ускорение экономического роста по сравнению с 1кв18
внесли обрабатывающая промышленность, транспорт, торговля, а также строительство.
Существенный положительный вклад в динамику ВВП продолжает вносить сектор
профессиональных услуг. Динамика совокупных потребительских расходов, по
26
предварительным данным, продолжает опережать рост розничных продаж. Оборот
розничной торговли по-прежнему растет умеренными темпами (2,4 % г/г в мае после
2,7 % г/г2 в апреле). При этом «жесткие» индикаторы указывают на более активное
расширение потребительского спроса. Причиной расхождения является
распространение форм потребления, не учитываемых при расчете розничного
товарооборота, но включаемых в показатель совокупного потребительского спроса. В
частности, объем покупок в зарубежных интернет-магазинах увеличился на 34,7 % г/г в
долларовом эквиваленте в 1кв18.
Поддержку потреблению оказывает динамичный рост заработных плат. Оплата труда в
социальном секторе, по оценке Минэкономразвития России, продолжает расти темпом
выше 20 % в номинальном выражении. Некоторое замедление ее годовой динамики в
мае обусловлено более равномерным, чем в предыдущие годы, внутригодовым
распределением выплат в соответствии с целевыми ориентирами, установленными
указами Президента Российской Федерации. Рост номинальных заработных плат во
внебюджетном секторе по-прежнему существенно превышает инфляцию. Высокие
темпы роста заработных плат во внебюджетном секторе связаны с тенденциями на
рынке труда, который функционирует в условиях, близких к дефициту. В мае
безработица оставалась на рекордно низких уровнях в условиях стагнации
предложения трудовых ресурсов. Несмотря на некоторое увеличение числа
безработных в мае, уровень безработицы с исключением сезонности остался на уровне
марта−апреля (4,8% SA от рабочей силы). Сохранение безработицы на низких уровнях
в текущем году обусловлено, в первую очередь, ограничениями со стороны
предложения рабочей силы.
Расширение кредита экономике происходит умеренными темпами, при этом в
структуре портфеля продолжает расти доля кредитов физическим лицам. Темп роста
кредитов населению продолжает ускоряться и существенно опережать темп роста
корпоративного кредитования. При этом годовые темпы роста розничного кредитного
портфеля остаются существенно выше темпов роста номинальной заработной платы,
что говорит об их фундаментальной неустойчивости. Минэкономразвития России
осуществило обновление прогноза социально-экономического развития с учетом целей,
поставленных Президентом Российской Федерации (Указ № 204). В базовый сценарий
прогноза социально-экономического развития в настоящий момент заложены
предпосылки полной реализации разработанного Правительством Российской
Федерации комплекса мер, направленных на обеспечение ускорения темпов
экономического роста и улучшение демографической ситуации. В августе 2018 г.
прогноз может быть уточнен с учетом конкретных решений, принятых по их
реализации.
В первом полугодии 2018 года крупнейшие экономики продолжали расти темпами,
близкими к показателям прошлого года. Глобальный PMI в обрабатывающей
промышленности находился выше отметки 53 б.п. с начала года (в среднем за январь-
май 53,7 б.п.). Вместе с тем в настоящее время существенно возросли риски замедления
глобального роста, в том числе из-за введения ключевыми странами взаимных
торговых ограничений. Кроме того, более высокие темпы экономического роста в
США по сравнению с экономикой Еврозоны, активная нормализация денежно-
кредитной политики ФРС США, а также рост волатильности на финансовых рынках
отдельных развивающихся стран (Аргентина, Турция) привели к масштабной
переоценке рисков глобальными инвесторами и укреплению доллара США
относительно других валют. По оценке Минэкономразвития России, текущие значения
курса рубля являются в первую очередь следствием глобального давления на валюты
развивающихся стран, в то время как эффект на настроения инвесторов введенного в
27
начале апреля 2018 г. дополнительного пакета санкционных мер к настоящему моменту
исчерпан. В этих условиях Минэкономразвития России ожидает сохранения обменного
курса рубля вблизи текущих уровней до конца 2018 года.
С учетом значений 1П18 в среднем за 2018 год курс рубля к доллару США
прогнозируется на уровне 60,8 рублей за доллар США. На горизонте до 2024 года по
мере исчерпания влияния стимулирующего бюджетного импульса в США и
нормализации денежно-кредитной политики ЕЦБ ожидается постепенное ослабление
доллара США относительно евро, что также скажется на динамике курсов валют
развивающихся стран. В условиях достаточно уверенного роста мирового спроса
странами-экспортерами нефти 23 июня было принято решение об увеличении добычи
нефти до 1 млн. барр. в день. В этих условиях прогнозируется, что объем добычи нефти
в России составит 549 млн. тонн в текущем году (после 546,5 млн. тонн в 2017 году), а
в 2019 г. увеличится до 555 млн. тонн и до 560 млн. тонн в 2020- 2021 г. с
последующим постепенным снижением до 555 млн. тонн к 2024 году
Вместе с тем наращивание добычи нефти странами ОПЕК+ не приведет к резким
колебаниям котировок. В базовый сценарий прогноза социально-экономического
развития Минэкономразвития России закладывает постепенное снижение цен на нефть
марки «Юралс» до 63,4 долларов США за баррель в среднем за 2019 год, 59,7 долларов
США за баррель в 2020 году и до 53,5 долларов США за баррель в 2024 году. При этом
влияние изменения цен на нефть на обменный курс рубля будет в значительной
степени абсорбировано бюджетным правилом, в связи с чем с учетом ситуации на
мировых финансовых рынках в среднесрочной перспективе курс рубля будет стабилен
в реальном выражении. Темп роста ВВП в текущем году, по оценке, составит 1,9 %. В
разрезе компонентов использования продолжится расширение внутреннего
потребительского и инвестиционного спроса темпами, сопоставимыми с предыдущим
годом. При этом следующий год, как ожидается, будет достаточно сложным с точки
зрения адаптации к принятым решениям в области бюджетно-налоговой политики.
Запланированное повышение ставки НДС с 18 % до 20 % приведет к временному
ускорению инфляции. Доля товаров и услуг, облагаемая базовой ставкой НДС, в
потребительской корзине, оставляет 76 %. Соответственно, «счетный» вклад в
инфляцию от увеличения базовой ставки НДС с 18 % до 20 % оценивается в 1,3 п.п.
Кроме того, будут иметь место два противоположных по направлению «вторичных
эффекта»: рост инфляционных ожиданий и частичная абсорбция эффекта повышения
НДС за счет маржи производителей и продавцов, которые будут сопоставимы по
масштабу.
Вероятно, эффект роста инфляционных ожиданий реализуется уже в текущем году и
приобретет форму «потребления впрок» товаров длительного пользования, на которые
население будет ждать роста цен. С учетом описанного эффекта прогнозируется, что
инфляция с текущих уровней ускорится до 3,1 % г/г в декабре 2018 года.
С учетом проведения Банком России денежно-кредитной политики, направленной на
стабилизацию инфляции и сдерживание роста инфляционных ожиданий, инфляция на
конец 2019 г. составит 4,3 % г/г, что в целом является незначительным отклонением от
целевого ориентира Банка России 4 %. По мере выхода из базы расчета вклада от
повышения НДС инфляция, вероятно, опустится ниже 4 % (прогноз инфляции на конец
2020 г. составляет 3,8 % г/г). Темп роста ВВП может опуститься ниже 1 % г/г ко 2кв19,
по итогам 2019 года темп роста ВВП прогнозируется на уровне 1,4 %.
Снижение темпов экономического роста будет связано со следующими факторами. В
2019 году ожидается замедление реальных темпов роста заработных плат в первую
очередь изза формирования высокой базы сравнения в 2018 году (в результате
28
доведения до целевого уровня оплаты труда работников социальной сферы, а также
доведения размера МРОТ до прожиточного минимума). Кроме того, в 2019 году
индексация прочим категориям работников бюджетной сферы будет проведена с 1
октября (а не с 1 января, как в текущем году). Отсутствие значимого давления на
заработные платы со стороны бюджетного сектора обусловит сближение темпов роста
реальных заработных плат в частном секторе с темпом роста производительности
труда.
С другой стороны, на реальных темпах роста заработной платы, так же как и на их
покупательной способности, негативно скажется ускорение инфляции. В результате
темп роста реальных заработных плат снизится с ожидаемых 6,3 % в 2018 году до
менее 1 % в 2019 году, а реальный темп роста расходов на конечное потребление
домашних хозяйств − с 3,5 % г/г в текущем году до 2,6 % г/г в 2019 году (влияние
замедления динамики заработных плат на потребительские расходы будет частично
компенсироваться снижением нормы сбережения). В дальнейшем ожидается
восстановление темпов роста реальных заработных плат до значений, близких к темпам
роста производительности труда. Вторым фактором замедления роста в 1кв18 станет
вероятный отложенный запуск инвестиционных проектов с государственным участием
при одновременном росте налоговой нагрузки уже с начала года
Острый дефицит на рынке труда будет постепенно ослабевать. Это станет результатом
повышения уровня экономической активности населения (в том числе в старших
возрастах), благодаря увеличению продолжительности здоровой жизни в совокупности
с повышением пенсионного возраста. По оценке Минэкономразвития России,
результатом указанных факторов станет увеличение численности занятых
приблизительно на 300 тыс. человек в 2019 г. и на 1,8 млн. человек к 2024 г. по
сравнению с инерционным сценарием. Совокупный вклад в экономический рост от
увеличения численности работающего населения за период 2019- 2024 годов
оценивается в 1,3 процентного пункта.
Дополнительным фактором увеличения предложения труда должен стать рост притока
мигрантов. Наряду с постепенным увеличением предложения труда, спрос на труд
также продолжит расти в условиях динамичного экономического роста. Кроме того,
постепенное устранение барьеров, затрудняющих движение рабочей силы, в том числе
за счет сокращения времени поиска работы в результате широкого распространения и
активного использования интернет-технологий, а также более широкое
распространение новых форм занятости (таких как «онлайн-интеграторы»), будет
способствовать снижению безработицы, в том числе за счет сокращения ее
естественного уровня.
В результате в течение всего прогнозного периода, будет сохраняться тренд на
снижение уровня безработицы. Уровень безработицы может снизиться с 5,2% в 2017
году до 4,6 % в 2023-2024 годах. Выходу российской экономики на траекторию более
высоких темпов роста будет способствовать комплекс мер, реализуемых
Правительством Российской Федерации для решения задач, поставленных Указом
Президента Российской Федерации (№204). Указанные меры направлены, в том числе,
на обеспечение роста производительности туда в экономике, увеличение доли малого
бизнеса в ВВП, расширение несырьевого неэнергетического экспорта и экспорта услуг,
создание условия для развития человека. Одновременно ключевым условием
обеспечения устойчиво высоких темпов экономического роста является
перераспределение структуры расходов в пользу инвестиционных. На решение этой
задачи будет направлен комплекс мер экономической политики, включающий как
перераспределение расходов федерального бюджета в пользу инвестиционных и
реализацию проектов инфраструктурного строительства с привлечением средств
частных инвесторов, так и создание условий для роста инвестиционной активности
частного сектора. Второе будет достигаться с помощью обеспечения стабильных и
необременительных условий для бизнеса (что предполагает стабильные налоговые
условия, предсказуемое та
рисков предпринимательской деятельности, завершение реформы контроля и надзора),
а также развитие конкуренции и снижение доли государства в экономике. Кроме того,
комплекс мер экономической политики бу
создание источников долгосрочных сбережений в экономике (добровольная
накопительная пенсионная система, расширение линейки инструментов сбережения
населения), а также переход от нейтрального банковского регулирован
стимулирующему (с точки зрения проектного кредитования, кредитования МСП и
ипотечного кредитования). При успешной реализации всего комплекса мер
экономической политики рост ВВП ускорится до уровня выше 3 % в период 2021
годов. В инерционном сцена
уровне 1,5-2,0 %.
С учетом уточненных данных по промышленному производству за январь
Минэкономразвития России оценивает темп роста ВВП за 1кв18 на уровне 1,5 %
(текущая официальная оценка Росстата со
реализацию проектов инфраструктурного строительства с привлечением средств
тных инвесторов, так и создание условий для роста инвестиционной активности
частного сектора. Второе будет достигаться с помощью обеспечения стабильных и
необременительных условий для бизнеса (что предполагает стабильные налоговые
условия, предсказуемое тарифное регулирование, снижение уголовно
рисков предпринимательской деятельности, завершение реформы контроля и надзора),
а также развитие конкуренции и снижение доли государства в экономике. Кроме того,
комплекс мер экономической политики будет включать мероприятия, направленные на
создание источников долгосрочных сбережений в экономике (добровольная
накопительная пенсионная система, расширение линейки инструментов сбережения
населения), а также переход от нейтрального банковского регулирован
стимулирующему (с точки зрения проектного кредитования, кредитования МСП и
ипотечного кредитования). При успешной реализации всего комплекса мер
экономической политики рост ВВП ускорится до уровня выше 3 % в период 2021
годов. В инерционном сценарии потенциальные темпы роста ВВП сохранятся на
С учетом уточненных данных по промышленному производству за январь
Минэкономразвития России оценивает темп роста ВВП за 1кв18 на уровне 1,5 %
(текущая официальная оценка Росстата составляет 1,3 % г/г 5 ).
29
реализацию проектов инфраструктурного строительства с привлечением средств
тных инвесторов, так и создание условий для роста инвестиционной активности
частного сектора. Второе будет достигаться с помощью обеспечения стабильных и
необременительных условий для бизнеса (что предполагает стабильные налоговые
рифное регулирование, снижение уголовно-процессуальных
рисков предпринимательской деятельности, завершение реформы контроля и надзора),
а также развитие конкуренции и снижение доли государства в экономике. Кроме того,
дет включать мероприятия, направленные на
создание источников долгосрочных сбережений в экономике (добровольная
накопительная пенсионная система, расширение линейки инструментов сбережения
населения), а также переход от нейтрального банковского регулирования к
стимулирующему (с точки зрения проектного кредитования, кредитования МСП и
ипотечного кредитования). При успешной реализации всего комплекса мер
экономической политики рост ВВП ускорится до уровня выше 3 % в период 2021-2024
рии потенциальные темпы роста ВВП сохранятся на
С учетом уточненных данных по промышленному производству за январь–март,
Минэкономразвития России оценивает темп роста ВВП за 1кв18 на уровне 1,5 %
Уверенный рост промышленного производства в апреле и мае (3,9 % г/г и 3,7 % г/г
соответственно) был обусловлен в первую очередь позитивной динамикой
обрабатывающих отраслей. Темп роста обрабатывающей промышленности в апреле и
мае заметно ускорился – до 5,3 % г/г и 5,4 % г/г соответственно после 3,7 % г/г в 1кв18.
Медианный темп роста обрабатывающей промышленности7 в мае ускорился до 4,4 %
г/г, но при этом оставался ниже темпов роста, рассчитанных по формуле средней.
Оборот розничной торговли в последние месяцы продолжает расти умеренными
темпами – 2,4 % г/г в мае после 2,7 % г/г8 в апреле. Розничные продажи
демонстрируют позитивную динамику и в помесячном выражении. Средний темп их
роста по отношению к предыдущему месяцу составил
сравнению с 0,21 % м/м SA во второй половине 2017 года. При этом динамика
совокупных потребительских расходов продолжает опережать рост оборота розничной
торговли. Темп роста расходов на конечное потребление домашних хозяйств,
рассчитанный по счету использования ВВП, в 1кв18 составил 2,7 % г/г, превысив темп
роста розничного товарооборота за аналогичный период (2,4 % г/г). Причиной
расхождения является распространение форм потребления, не учитываемых при
расчете розничного това
потребительского спроса. Так, в 1кв18 объем покупок в зарубежных Интернет
магазинах увеличился почти на 50 % в рублевом эквиваленте (34,7 % г/г в долларовом
эквиваленте). Предварительные данные о динамике с
апреле–мае указывают на дальнейшее ускорение роста потребительского спроса. Рост
расходов домашних хозяйств на покупку товаров и услуг, рассчитанных по
методологии баланса доходов и расходов населения, ускорился до 3,7% г/г в
г/г в апреле по сравнению с 3,3% г/г в 1кв18. «Жесткие» индикаторы потребительского
спроса также демонстрируют позитивную динамику. Продажи легковых автомобилей в
мае выросли на 18,0% г/г, с начала года рост составил 20,4 % г/г. Продолжается
активный рост пассажирских авиаперевозок: совокупный пассажирооборот в январе
мае 2018 года вырос на 12,2 % г/г, в том числе международные перевозки
г/г, внутренние – на 10,5 % г/г.
Уверенный рост промышленного производства в апреле и мае (3,9 % г/г и 3,7 % г/г
соответственно) был обусловлен в первую очередь позитивной динамикой
обрабатывающих отраслей. Темп роста обрабатывающей промышленности в апреле и
до 5,3 % г/г и 5,4 % г/г соответственно после 3,7 % г/г в 1кв18.
Медианный темп роста обрабатывающей промышленности7 в мае ускорился до 4,4 %
г/г, но при этом оставался ниже темпов роста, рассчитанных по формуле средней.
ной торговли в последние месяцы продолжает расти умеренными
2,4 % г/г в мае после 2,7 % г/г8 в апреле. Розничные продажи
демонстрируют позитивную динамику и в помесячном выражении. Средний темп их
роста по отношению к предыдущему месяцу составил 0,17 % м/м SA в январе
сравнению с 0,21 % м/м SA во второй половине 2017 года. При этом динамика
совокупных потребительских расходов продолжает опережать рост оборота розничной
торговли. Темп роста расходов на конечное потребление домашних хозяйств,
рассчитанный по счету использования ВВП, в 1кв18 составил 2,7 % г/г, превысив темп
роста розничного товарооборота за аналогичный период (2,4 % г/г). Причиной
расхождения является распространение форм потребления, не учитываемых при
расчете розничного товарооборота, но включаемых в показатель совокупного
потребительского спроса. Так, в 1кв18 объем покупок в зарубежных Интернет
магазинах увеличился почти на 50 % в рублевом эквиваленте (34,7 % г/г в долларовом
эквиваленте). Предварительные данные о динамике совокупных расходов населения в
мае указывают на дальнейшее ускорение роста потребительского спроса. Рост
расходов домашних хозяйств на покупку товаров и услуг, рассчитанных по
методологии баланса доходов и расходов населения, ускорился до 3,7% г/г в
г/г в апреле по сравнению с 3,3% г/г в 1кв18. «Жесткие» индикаторы потребительского
спроса также демонстрируют позитивную динамику. Продажи легковых автомобилей в
мае выросли на 18,0% г/г, с начала года рост составил 20,4 % г/г. Продолжается
тивный рост пассажирских авиаперевозок: совокупный пассажирооборот в январе
мае 2018 года вырос на 12,2 % г/г, в том числе международные перевозки
на 10,5 % г/г.
30
Уверенный рост промышленного производства в апреле и мае (3,9 % г/г и 3,7 % г/г
соответственно) был обусловлен в первую очередь позитивной динамикой
обрабатывающих отраслей. Темп роста обрабатывающей промышленности в апреле и
до 5,3 % г/г и 5,4 % г/г соответственно после 3,7 % г/г в 1кв18.
Медианный темп роста обрабатывающей промышленности7 в мае ускорился до 4,4 %
г/г, но при этом оставался ниже темпов роста, рассчитанных по формуле средней.
ной торговли в последние месяцы продолжает расти умеренными
2,4 % г/г в мае после 2,7 % г/г8 в апреле. Розничные продажи
демонстрируют позитивную динамику и в помесячном выражении. Средний темп их
0,17 % м/м SA в январе–мае по
сравнению с 0,21 % м/м SA во второй половине 2017 года. При этом динамика
совокупных потребительских расходов продолжает опережать рост оборота розничной
торговли. Темп роста расходов на конечное потребление домашних хозяйств,
рассчитанный по счету использования ВВП, в 1кв18 составил 2,7 % г/г, превысив темп
роста розничного товарооборота за аналогичный период (2,4 % г/г). Причиной
расхождения является распространение форм потребления, не учитываемых при
рооборота, но включаемых в показатель совокупного
потребительского спроса. Так, в 1кв18 объем покупок в зарубежных Интернет-
магазинах увеличился почти на 50 % в рублевом эквиваленте (34,7 % г/г в долларовом
овокупных расходов населения в
мае указывают на дальнейшее ускорение роста потребительского спроса. Рост
расходов домашних хозяйств на покупку товаров и услуг, рассчитанных по
методологии баланса доходов и расходов населения, ускорился до 3,7% г/г в мае и 3,6%
г/г в апреле по сравнению с 3,3% г/г в 1кв18. «Жесткие» индикаторы потребительского
спроса также демонстрируют позитивную динамику. Продажи легковых автомобилей в
мае выросли на 18,0% г/г, с начала года рост составил 20,4 % г/г. Продолжается
тивный рост пассажирских авиаперевозок: совокупный пассажирооборот в январе–
мае 2018 года вырос на 12,2 % г/г, в том числе международные перевозки – на 13,5 %
На рынке труда в мае произошли незначительные изменения после
околонулевой динамики. Численность занятого населения с исключением сезонного
фактора, которая в феврале
мае сократилась на 165,5 тыс. человек (
исключением сезонности увеличилась на 53,3 тыс. человек (+1,5 % м/м SA). В
результате совокупная численность рабочей силы снизилась на 112,2 тыс. человек (
% м/м SA). Уровень безработицы с исключением сезонности остался на уровне
марта−апреля (4,8 % SA от рабочей силы). Сохранение безработицы на низких уровнях
в текущем году обусловлено, в первую очередь, ограничениями со стороны
предложения трудовых ресурсов. В условиях роста экономической активности
численность рабочей силы остается достаточно стабильн
обеспечивается за счет перераспределения безработных и занятых в экономике. Общий
тренд на сокращение численности безработных наблюдается с середины 2016 года,
когда началось восстановление экономики после рецессии 2015
последние 24 месяца число безработных снизилось в общей сложности на 0,7 млн.
человек, или на 16 %. Наличие ограничений на рынке труда подтверждается и данными
служб занятости: среднее количество претендентов на вакансию (коэффициент
напряженности) остается на рекордно низких уровнях после двух лет непрерывного
снижения.
Согласно отчетным данным Росстата, в апреле 2018 года заработная плата в
номинальном выражении увеличилась на 10,2 % г/г (1кв18
на 7,6 % г/г (1кв18 –
социальном секторе, по оценке Минэкономразвития России, продолжают расти темпом
выше 20 % (21,3 % г/г в апреле после 24,5 % г/г в 1кв18).
12.3. Определение сегмента рынка, к которому относится оц
Под сегментацией недвижимого имущества понимают разделение недвижимости на
определенные однородные группы.
Разбиение рынка недвижимости на отдельные сегменты проводится в соответствии с
преобладающими потребностями
Сроком фактического
особенностями зонирования недвижимости.
На рынке труда в мае произошли незначительные изменения после
околонулевой динамики. Численность занятого населения с исключением сезонного
фактора, которая в феврале−апреле сохранялась практически на неизменном уровне, в
мае сократилась на 165,5 тыс. человек (-0,2 % м/м SA). Численность безработных с
сключением сезонности увеличилась на 53,3 тыс. человек (+1,5 % м/м SA). В
результате совокупная численность рабочей силы снизилась на 112,2 тыс. человек (
% м/м SA). Уровень безработицы с исключением сезонности остался на уровне
от рабочей силы). Сохранение безработицы на низких уровнях
в текущем году обусловлено, в первую очередь, ограничениями со стороны
предложения трудовых ресурсов. В условиях роста экономической активности
численность рабочей силы остается достаточно стабильной, спрос на трудовые ресурсы
обеспечивается за счет перераспределения безработных и занятых в экономике. Общий
тренд на сокращение численности безработных наблюдается с середины 2016 года,
когда началось восстановление экономики после рецессии 2015−начала
последние 24 месяца число безработных снизилось в общей сложности на 0,7 млн.
человек, или на 16 %. Наличие ограничений на рынке труда подтверждается и данными
служб занятости: среднее количество претендентов на вакансию (коэффициент
нности) остается на рекордно низких уровнях после двух лет непрерывного
Согласно отчетным данным Росстата, в апреле 2018 года заработная плата в
номинальном выражении увеличилась на 10,2 % г/г (1кв18 – 12,7 % г/г), в реальном
10,2 % г/г). При этом номинальные заработные платы в
социальном секторе, по оценке Минэкономразвития России, продолжают расти темпом
выше 20 % (21,3 % г/г в апреле после 24,5 % г/г в 1кв18).
12.3. Определение сегмента рынка, к которому относится оцениваемые объекты.
Под сегментацией недвижимого имущества понимают разделение недвижимости на
определенные однородные группы.
Разбиение рынка недвижимости на отдельные сегменты проводится в соответствии с