сто бдп-8-97 жилища малоэтажные оценка качества › upload › iblock › 287 › sto_bdp_8_97...СТОБДП-8-97 СТАНДАРТ...

СТО БДП-8-97

СТАНДАРТНАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЩЕСТВА БУМАЖНОЙ

И ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩЕЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ

ЖИЛИЩА МАЛОЭТАЖНЫЕОЦЕНКА КАЧЕСТВА

МОСКВА 1997

ВведениеМалоэтажное жилище - динамично развивающийся вид частной

собственности и объект рыночных операций. СогласноФедеральным программам «Жилище» и «Свой дом» этот виджилища имеет приоритетную перспективу. Малоэтажное жилище- это не просто жилое здание, дом, набор жилых помещений, асложный жилищно-хозяйственный объект; в его составе - жилоездание (дом), хозяйственные и вспомогательные постройки,земельный участок и т.д.

Действующая система технического нормирования встроительстве (СНиП 2.07.01-89, СНиП 10-01-94, СНиП 11-01-95и др.) регламентирует некоторые потребительские параметрыжилища только на стадиях проектирования и строительстванепосредственно жилого здания. Недостаточноенормативно-методическое обеспечение,социально-типологическое многообразие, терминологическаянеопределенность малоэтажного жилища не способствуют егообъективной оценке в условиях рыночных операций (страхование,купля-продажа, залог и т.п.) и представляют сложную научную,нормотворческую и социально-экономическую проблему.

Разработкой этой проблемы фирма «МП «ДОМ» занимается с1991 г. В творческом содружестве с учеными и специалистамив области жилищного строительства в 1993 - 95 г.г. созданаструктурно-параметрическая система качества малоэтажногожилища; разработаны в 1994 - 96 г.г. стандарты (категории СТО)на общие требования к энергоэффективности и экологическойбезопасности малоэтажных жилых зданий (СТО БДП-3-94 и СТО

База нормативной документации: www.complexdoc.ru

1

www.princexml.com

Prince - Non-commercial License

This document was created with Prince, a great way of getting web content onto paper.

http://www.complexdoc.ru/ntd/388935



БДП-4-94) и к унифицированным деревянным деталям (СТОБДП-6-95), применяемым при их строительстве; разработан иапробирован паспорт-проект малоэтажных домов; определеныподходы к сертификации малоэтажного жилища и др.

Разработки по оценке малоэтажного жилища освещены в рядепубликаций (журналы «Жилищное строительство», № 11 - 12, 1993г. и № 5, 1995 г.; «Деревообрабатывающая промышленность», №6, 1996 г.; «Стандарты и качество», № 8, 1996 г. и др.), доложеныв 1995 г. на коллегиях Минстроя РФ и Миннауки РФ, на двухмеждународных конференциях (1995 - 1996 г.г.), обсуждены нанаучно-практическом семинаре (1996 г.). Разработкиметодологически сходны с работами МНИИТЭП по паспортизациижилища в г. Москва.

Качество малоэтажного жилища состоит из многих сотенсвойств (единичных показателей), характеризуется большойсложностью их взаимосвязей и многоуровневой иерархией, чтопотребовало немало времени и усилий для формированияоптимального перечня показателей качества малоэтажногожилища. В результате в перечень включены в основном толькокомплексные показатели. Это позволило в значительной мереучесть требования практичности и точности оценки качествамалоэтажного жилища, так как они непосредственно зависят отколичества оцениваемых показателей. Учитывая социальнуюдифференциацию малоэтажного жилища и рекомендации ООН [16]по структуре характеристик качества жилища, в стандарт введеныдва класса показателей качества - обязательный для всех видовжилища и рекомендуемый, используемый преимущественно дляоценки элитарных малоэтажных домов.

Особенность оценки жилища заключается также в разнообразииметодов определения значений конкретных показателей. Если,например, уровень тепло- или шумозащиты жилого здания можетбыть оценен количественно, т.е. конкретными числовымизначениями, то для оценки показателейархитектурно-художественной выразительности жилого зданияможно использовать только экспертные методы, т.е. применитьсистему балльных оценок. Поэтому для оценки показателейконкретного жилища, в зависимости от их особенностей,используются как расчетно-инструментальные методы, так иметоды экспертных оценок.

Для сравнительных оценок различных видов малоэтажногожилища целесообразно применять оценки показателей только в


2

баллах. Это, в частности, может быть использовано и присертификации малоэтажных жилых зданий и жилищ.

Учитывая сложность объекта оценки, результаты выполненныхразработок и их обсуждений, складывающуюся практикумногоцелевых оценок жилища, настоящий стандартрегламентирует комплекс положений и требований по оценкекачества малоэтажного жилища - от определений иклассификации терминов в области качества малоэтажногожилища до оформления результатов его оценки. Последнеесоздает условия для нормативно-инструктивно-правовогообеспечения малоэтажного жилища в форме его паспорта. Темсамым обеспечивается единство нормативно-методическихподходов к оценке малоэтажного жилища на всех стадиях егосоздания и при рыночных операциях с ним.

Стандарт разработан творческим коллективом в составе: к.т.н.В.В. Кислый (руководитель), к.т.н. П.П. Щеглов, М.Ю. Заполь, д.т.н.Л.М. Ковальчук, канд. арх. Н.М. Согомонян, к.т.н. А.И. Устинова.Стандарт подготовлен в соответствии с Порядком разработкистандартов НТО бумдревпром, согласованным с Госстандартом РФ.

Эксперты: Э.В. Рощупкин (Госстрой РФ), Э.А. Смирнова, Л.С.Чудновский (МНИИТЭП), Н.В. Шведов (Госстрой РФ).

Предложения по применению и совершенствованию настоящегостандарта следует направлять в Правление Общероссийского НТОбумдревпром (103012, Москва, ул. Никольская, 8/1) или фирме«МП «ДОМ» (249000, Балабаново Калужской области, ул. 50 летОктября, 10).

СТО БДП-8-97

СТАНДАРТнаучно-технического общества бумажной

и деревообрабатывающей промышленности

ЖИЛИЩА МАЛОЭТАЖНЫЕ

ОЦЕНКА КАЧЕСТВА

Дата введения 1998-01-01


3

1 Область примененияНастоящий стандарт распространяется на малоэтажные

жилища и устанавливает критерии и показатели их качества,методы оценки и нормативы показателей качества, применяемостьпоказателей качества и требования к оформлению результатовоценки малоэтажных жилищ.

Настоящий стандарт не распространяется на летние садовыедомики.

Стандарт предназначен для организаций и предприятийразличных форм собственности, осуществляющих проектирование,комплектацию, строительство, сертификацию, оценкумалоэтажных жилых зданий, сделки с ними и разработкупаспортов малоэтажного жилища.

Показатели, учитываемые при сертификации малоэтажныхжилых зданий, приведены в разделе 4 (примечание 2 к табл. 1).

2 Нормативные ссылкиВ настоящем стандарте использованы ссылки на следующие

нормативные документы:

ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основныепонятия. Термины и определения.

СТО БДП-3-94 Здания малоэтажные жилые. Общие требованияобеспечения экологической безопасности.

СТО БДП-4-94 Здания малоэтажные жилые. Общие требованияобеспечения энергоэффективности.

СТО БДП-5-95 Порядок сертификации лесоматериалов иизделий из древесины.

СТО БДП-6-95 Детали деревянные изделий и конструкциймалоэтажных жилых зданий. Технические условия.


4


СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений.

СНиП 10-01-94 Система нормативных документов встроительстве. Основные положения.

СНиП 11-01-95 Инструкция о порядке разработки,согласования, утверждения и составе проектной документации настроительство предприятий, зданий и сооружений.

СНиП 2.08.01-89* Жилые здания.

СНиП 2.01.02-85* Противопожарные нормы.

СНиП 23-05-98 Естественное и искусственное освещение.

СНиП II-12-77 Защита от шума.

СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах.

СНиП II-3-79* Строительная теплотехника.

СНиП 2.04.08-91* Отопление, вентиляция икондиционирование.

3 ОпределенияВ настоящем стандарте применяют следующие термины:

Малоэтажное жилище - малоэтажное жилое здание,малоэтажный дом или их группа с земельным участком,хозяйственными и вспомогательными постройками, другимиобъектами при них. При односемейном заселении малоэтажноежилище называется усадьбой.

Малоэтажное жилое здание - предусмотренное проектоми/или законченное строительством здание высотой не более трехэтажей, включая цокольный этаж и мансарду, предназначенноедля постоянного проживания. Малоэтажное жилое здание можетбыть одноквартирным или . многоквартирным.

Малоэтажный дом - обустроенное и эксплуатируемоемалоэтажное жилое здание.


5









Социальное (муниципальное) жилище - жилище,предоставляемое бесплатно или за доступную плату понормативам социального минимума органами власти федеральногоуровня, субъектов Федерации и муниципальных образованийгражданам, имеющим в установленном порядке право наполучение данного жилища.

Доступное (экономичное) жилище - жилище, возводимое илиприобретаемое гражданами за счет собственных илизаимствованных в установленном порядке средств и стоимостьодного квадратного метра общей площади которого не превышаетсреднего двухмесячного душевого дохода в конкретном регионе.

Элитарное (престижное) жилище - жилище, отличающеесяповышенными потребительскими параметрами.

4 Критерии и показателикачества малоэтажногожилища

4.1 Основными критериями качества малоэтажного жилищаявляются:

архитектурно-художественная выразительность;

экология и безопасность (далее - безопасность);

уровень условий проживания (далее - комфортность).

Дополнительным критерием является сметная стоимость 1 кв. мобщей площади малоэтажного жилого здания.

4.2 Каждый основной критерий характеризуется совокупностьюпоказателей. Перечень показателей и их определения приведеныв таблице 1.

Перечень дополнительных показателей, используемыхпреимущественно при оценке элитарного жилища, приведен вприложении 3.


6

4.3 Применяемость показателей для оценки малоэтажногожилого здания, малоэтажного дома, малоэтажного жилищауказана в таблице 1.

Таблица 1 Критерия и показатели качества малоэтажногожилища

Применяемость при оценке

Наименование показателя Определение малоэтажногожилогоздания

малоэтажногодома

малоэтажногожилища

1. Архитектурно-художественная выразительность

1.1 Архитектоника Художественное выражениевзаимосвязи ивзаиморасположения несущих инесомых частей здания

+ + -

1.2Архитектурно-художественноерешение

Степень гармоничногосоотношения художественныхпринципов, функциональногоназначения здания и егоконструктивных особенностей

+ + -

1.3 Оригинальность Синтез архитектуры иприкладного искусства,формирующий индивидуальныйобраз дома

+ + -

1.4 Гармоничность единстваусадьбы

Функциональное икомпозиционное единствоэлементов усадьбы

± + -

2. Безопасность


7





2.1 Срок службы Календарная продолжительностьфункционирования здания (егоосновных конструкций) дополного физического износа

+ + -

2.2 Огнестойкость По СНиП 2.01.02-85* и НПБ106-95

+ + +

2.3 Сейсмостойкость По СНиП II-7-81* + + -

2.4 Ремонтопригодность Степень доступности конструкцийздания и/или их элементов длязамены

+ + -

2.5 Экологическаябезопасность:

а) района поселения ± + +

б) участка застройки ± + +

в) жилого здания (дома)

Степень обеспечениянормируемых условийпроживания и защиты здоровьячеловека от негативныхвоздействий

+ + -

2.6 Видеоэкологическаябезопасность

Наличие и параметры гомогенныхи агрессивных визуальных полей

± + +


8









2.7 Геопатогеннаябезопасность

Наличие и параметрыгеопатогенных зон, отрицательновлияющих напсихофизиологическое состояниечеловека

± + +

3. Комфортность

3.1 Общая площадь жилогоздания (дома)

По СНиП 2.08.01-89* + + +

3.2 Соотношение:

жилой и общей площади - + + +

площади летних помещений ижилой площади

- + + +

3.3 Количество жилыхпомещений (комнат)

- + + +

3.4 Высота жилых помещений - + + +

3.5 Зонирование помещений Функционально-пространственноеобеспечение видовжизнедеятельности человека(работа, отдых и т.д.) при их

+ + +


9






планировочно-пространственномединстве

3.6 Уровень теплозащитыздания

По СНиП II-3-79* и СТО БДП-4-94 + + +

3.7 Уровень шумозащитыжилых помещений

По СНиП II-12-77 + + +

3.8 Уровень естественнойосвещенности жилыхпомещений

По СНиП 23-05-95 + + +

3.9 Кратность воздухообмена вжилых помещениях

По СНиП 2.08.01-89* и СНиП2.04.05-91*

+ + +

3.10 Насыщенностьинженерным оборудованием

+ + +

3.11 Уровеньблагоустроенности жилища

Наличие и параметры земельногоучастка, хозпостроек и т.п.

- - +

3.12 Уровень социальнойинфраструктуры

Наличие и пешеходнаядоступность объектовсоцкультбыта

- - +


10











3.13 Уровень транспортнойдоступности

Наличие и степень доступностиавто- и железнодорожного и др.транспорта

- - +

3.14 Функциональнаякатегория поселения

Характеристика местоположенияжилища (город, пригород; пром-или сельхоззона и т.п.)

- - +

4. Сметная стоимость 1 кв. мобщей площади жилогоздания (дома)

+ + -

П р и м е ч а н и я . 1. Знак «±» означает учитываемость показателяпри разработке индивидуального проекта или привязкеобразцового (типового) проекта малоэтажного жилого здания.

2. Показатели, указанные в п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.5в, 3.6, 3.8, 3.9,учитываются при сертификации малоэтажных жилых зданий.

5 Методы оценки инормативы качествамалоэтажного жилища

5.1 Методы оценки показателей качества малоэтажного жилищаприведены в таблице 2.

5.2 Общие правила оценки малоэтажного жилища и методикиоценки конкретных показателей его качества приведены вприложениях А, Б, В, Г, Д, Ж.


11

5.3 Нормативы качества социального (муниципального),доступного (экономичного) и элитарного (престижного) жилища истепень их обязательности при оценке видов жилища приведены втаблице 2.

6 Оформление результатовоценки

6.1 Результаты оценки каждого показателя качествамалоэтажного жилища и сведения о других его характеристикахзаносятся в «Паспорт малоэтажного жилища».

6.2 Общие требования к структуре, содержанию и оформлениюпаспорта изложены в приложении К.

6.3 Паспорт малоэтажного жилища разрабатывает проектнаяорганизация - автор проекта малоэтажного жилого здания илидругая уполномоченная организация (предприятие) на основепроекта этого здания.

6.4 Паспорт малоэтажного жилища передается владельцу(собственнику) этого жилища.

Таблица 2 Методы оценки и нормативы качествамалоэтажного жилища


12

Нормативы качества

по видам жилища

социальное доступное элитарное

и их обязательности

Наименование показателя Единицаизмерения Метод оценки

социальныйминимум рекомендуемые

1. Архитектурно-художественная выразительность

1.1 Архитектоника балл экспертный

(ПриложениеА)

до 3,0 от 2,0 до4,0

от 3,0 до 5,0

1.2Архитектурно-художественноерешение

То же То же до 3,0 от 2,0 до4,0

от 3,0 до 5,0

1.3 Оригинальность - ² - - ² - до 3,0 от 2,0 до4,0

от 3,0 до 5,0

1.4 Гармоничность единстваусадьбы

- ² - - ² - до 3,0 от 2,0 до4,0

от 3,0 до 5,0

2. Безопасность


13







По приложению Б2.1 Срок службы год (балл) расчетный(Приложение

Б)(до 3,0) (от 2,0 до

4,0)(от 3,0 до

5,0)

V IV - V не ниже IV2.2 Огнестойкость категория

(балл)

по СНиП12.01.02-85*

(до 3,0) (от 2,0 до4,0)

(от 3,0 до5,0)

нормативная не нормируется2.3 Сейсмостойкость То же по СНиП II-7-81

(до 3,0) (от 2,0 до4,0)

(от 3,0 до5,0)

по Приложению В2.4 Ремонтопригодность долиединицы

(балл)

расчетный(Приложение

В)(до 3,0) (от 2,0 до

4,0)(от 3,0 до

5,0)


14








2.5 Экологическаябезопасность:

до 3,0 от 2,0 до4,0

от 3,0 до 5,0

а) района поселения балл до 3,0 от 2,0 до4,0

от 3,0 до 5,0

б) участка застройки балл до 3,0 от 2,0 до4,0

от 3,0 до 5,0

в) жилого здания (дома) балл

экспертный,измерительный(Приложение

А)

до 3,0 от 2,0 до4,0

от 3,0 до 5,0

2.6 Видеоэкологическаябезопасность

балл То же до 3,0 от 2,0 до4,0

от 3,0 до 5,0

2.7 Геопатогеннаябезопасность

балл - ² - до 3,0 от 2,0 до4,0

от 3,0 до 5,0

3. Комфортность


15







не нормируется3.1 Общая площадь жилогоздания (дома)

кв. м

(балл)

по СНиП2.08.01-89*

не менеерегиональной

нормы (до3,0) (от 2,0 до 5,0)

3.2 Соотношение: доли ед.

не менее 0,7 не нормируетсяжилой и общей площади; (балл)

(до 3,0) (от 2,0 до 5,0)

не более 0,3 не нормируетсяплощади летних помещений ижилой площади

(балл)

расчетный

(до 3,0) (от 2,0 до 5,0)

1 - 2 3 - 5 Более 53.3 Количество жилыхпомещений (комнат)

шт.

(балл)

расчетный

(до 3,0) (от 2,0 до4,0)

(от 3,0 до5,0)


16









по п. 1.1СНиП

2.08.01-89*

не нормируется3.4 Высота жилых помещений м

(балл)

расчетный

(до 3,0) (от 2,0 до4,0)

(от 3,0 до5,0)

3.5 Зонирование помещений балл расчетный

(Приложение Г)

до 3,0 от 2,0 до4,0

от 3,0 до 5,0

м2×°С

Вт

нормативный не нормируется3.6 Уровень теплозащитыздания

балл

СНиП II-3-79* ипо СТО БДП-

-4-94)

(до 3,0) (от 2,0 до4,0)

(от 3,0 до5,0)


17










соответствие СНиПII-12-77

ненормируется

3.7 Уровень шумозащитыжилых помещений

дб

(балл)

По СНиПII-12-77

(до 3,0) (от 2,0 до4,0)

(от 3,0 до5,0)

не менее 0,5 Не нормируется3.8 Уровень естественнойосвещенности жилыхпомещений

КЕО, %

(балл)

По СНиП23-05-95

(до 3,0) (от 2,0 до4,0)

(от 3,0 до5,0)

м3

час. м2

не менее 3 Не нормируется3.9 Кратность воздухообмена вжилых помещениях

(балл)

По СНиП2.04.05-91*

(до 3,0) (от 2,0 до4,0)

(от 3,0 до5,0)

3.10 Насыщенностьинженерным оборудованием

балл Экспертный

(ПриложениеД)

до 3,0 от 2,0 до4,0

от 3,0 до 5,0


18















3.11 Уровеньблагоустроенности жилища



до 3,0 от 2,0 до4,0

от 3,0 до 5,0

3.12 Уровень социальнойинфраструктуры



до 3,0 от 2,0 до4,0

от 3,0 до 5,0

3.13 Уровень транспортнойдоступности

балл то же до 3,0 от 2,0 до4,0

от 3,0 до 5,0

3.14 Функциональнаякатегория поселения


(ПриложениеЖ)

до 3,0 от 2,0 до4,0

от 3,0 до 5,0


19







Порегиональной

норме

Не более2х

месячногодохода

Ненормируется

4 Сметная стоимость 1 кв. мобщей площади жилогоздания (дома)

тыс. руб.(балл)

-

(до 3,0) (от 2,0 до4,0)

(от 3,0 до5,0)

Приложение А(обязательное)

Общие правила оценкималоэтажного жилища

А.1 Общие положения

А.1.1 Методики оценки показателей качества малоэтажногожилища (жилого здания, дома) изложены в настоящемприложении и приложениях Б, В, Г, Д, Ж для единообразногоприменения методов, приведенных в таблице 2 стандарта.


20

Конкретные методики учитывают природу оцениваемыхпоказателей, наличие их нормативного и справочногообеспечения, возможность применения в практике оценкижилища.

А.1.2 Методики экспертных оценок изложены с учетомвозможности их применения одним специалистом.

В сложных или опорных случаях экспертные оценки должныосуществляться группой (не менее 3 чел) лицензированныхспециалистов по специальной методике [5] с оформлениемрезультатов оценки в форме акта, подписанного всеми экспертами.

А.1.3 Результаты экспертных оценок могут иметь как целыезначения (при максимальном значении 5 баллов), так и дробныезначения с градацией значений оценок до 0,05 балла, например3,75 балла.

Таблица А.1 Методики оценки показателей качествамалоэтажного жилища (жилого здания, дома)


21

№№пп

№№по

табл.Наименование показателя

Учитываемые свойства(характеристики,

особенности)

Оценкасвойствав баллах

Примечание

1 2 3 4 5 6

Архитектурные формы,выявляющие взаимосвязь ивзаиморасположениенесущих и несомых частейздания

до 2,0

Связь и соподчиненностьархитектурных форм иконструктивной системыздания

до 1,0

1 1.1 Архитектоника

Ритмичный строй форм,соответствующихстатистическим усилиямконструкций

до 2,0

Могут учитыватьсязаключенияэкспертизы попроекту здания ирезультаты егоучастия в конкурсах

Пропорциональность,масштабность здания

до 1,5

Силуэтность решения до 1,0

Пластика элементов дома,единение эстетического ифункционального начал

до 1,5

2 1.2 Архитектурно-художественноерешение

Выразительностьархитектурных деталей

до 1,0

Определение свойств- см. [9]


22

№№пп

№№по






1 2 3 4 5 6

Учет национальных традицийи региональныхособенностей

до 1,5

Совершенствованиетрадиционныхархитектурных форм

до 1,0

Создание новыхархитектурных форм

до 1,5

3 1.3 Оригинальность

Пространственное решениеинтерьера

до 1,0

Соответствиеархитектурно-планировочнойструктуры жилищаприродно-климатическим иместным условиям

до 2,0

Взаимосвязь дома снадворными постройками иучастком

до 1,5

4 1.4 Гармоничность единстваусадьбы

Приемы объединения дома инадворных построек,помещений

до 1,5

5 2.1 Срок службы П о п р и л о ж е н и ю Б


23

№№пп

№№по






1 2 3 4 5 6

6 2.4 Ремонтопригодность П о п р и л о ж е н и ю В

Экологическая безопасность:

Санитарно-гигиеническоесостояние воздушного иводного бассейнов

до 3,5

Наличие вредных выбросов ватмосферу и водный бассейнот промышленныхпредприятий

до 1,0

а) района поселения

Наличие вблизи водоема,леса, строек, церкви,элементов благоустройства,озеленения и т.п.

до 0,5

Основные термины,понятия, НТД ипоказатели в областиэкологии см. [11]

Определяютсяспециалистамиместных СЭС илидругимиспециалистами(организациями),имеющимиполномочия,полученные вустановленномпорядке (лицензии,аттестаты,аккредитации и т.п.)

б) участка застройки Отсутствие радиоактивныхизлучений(преимущественно радона идочерних продуктов егораспада)

до 5,0 На базе норм иправил, действующихв России

7 2.5

в) жилого здания По СТО БДП-3-94 до 5,0 Могут быть учтеныдругие нормы иправила,действующие вРоссии


24

№№пп

№№по






1 2 3 4 5 6

8 2.6 Видеоэкологическаябезопасность

Отсутствие гомогенных(однородных, типа голыхстен, ровных крыш,монолитных фасадных стеноки т.п.) и агрессивных(одинаковых, равномернорассредоточенных элементовтипа множества однотипныхокон, кафеля на стенах, обоевв клеточку и т.п.) визуальныхсред в интерьере иэкстерьере зданий

до 5,0 Оцениваетсяэкспертами,имеющимиполномочия,полученные вустановленномпорядке, напримерспециалистамиМосковского центра«Видеоэкология» [11]

9 2.7 Геопатогенная безопасность Отсутствие особыхгеофизических аномалий,оказывающих вредноевоздействие на человека вдоме и на участке, связанныхс наличием: пересеченияподземных водных потоков,проходящих на разныхуровнях; наложения(перекреста) линий такназываемых глобальныхсеток; образованиягеологических разломов ит.п., вызывающих изменениегеофизических параметровсреды (геомагнитного поля,электропроводимости почвы,электрического потенциалаатмосферы, уровнярадиоактивности и т.д.) [12])

до 5,0 Оцениваетсяэкспертами,имеющимиполномочия,полученные вустановленномпорядке (см.приложение к [12] сучетом«Рекомендаций попроектированиюреконструируемыхзданий с учетомпатогенныхфакторов»).


25

№№пп

№№по






1 2 3 4 5 6

10 3.5 Зонирование помещений П о п р и л о ж е н и ю Г

11 3.10 Насыщенность инженернымоборудованием

П о п р и л о ж е н и ю Д


26

№№пп

№№по






1 2 3 4 5 6

Площадь земельногоучастка:

- до 10 соток; до 0,3

- от 10 до 20 соток; от 0,3 до0,5

- свыше 20 соток от 0,5 до1,0

Застроенная площадьучастка (комплексомнадворных и бытовыхпостроек или единичнымстроением):

от 1,0 до1,5

- до 0,3 соток; до 0,3

- от 0,3 до 1 сотки; от 0,3 до0,6

- более 1 сотки от 0,6 до1,5

12 3.11 Уровень благоустроенностижилища

Незастроенная площадьучастка под зеленыминасаждениями (скверики,


27

№№пп

№№по






1 2 3 4 5 6

газоны, деревья, цветники,клумбы, плодово-ягодныеучастки):

- до 5 соток; до 1,0

- от 5 до 10 соток; от 1,0 до1,5

- от 10 до 20 соток; от 1,5 до2,0

- свыше 20 соток от 2,0 до2,5

Качество ландшафта иглавного подступа к нему

до 1,0 Оценивается пообщейвнушительности иценности пейзажа,выразительности ипространственностирельефа (суши иводы),пространственномуразнообразиюрастительности,разнообразию ицелесообразностиантропогенныхобъектов.


28

№№пп

№№по






1 2 3 4 5 6

При необходимостиможноиспользоватьдетализированнуюметодику оценки[13]

Наличие и пешеходная (до 1км) доступность объектов:

- торговли; до 1,0

- общественного питания; до 0,6

- бытового обслуживания; до 1,0

- образования; до 1,0

- здравоохранения; до 1,0

13 3.12 Уровень социальнойинфраструктуры

- культуры и спорта до 0,5


29

№№пп

№№по






1 2 3 4 5 6

Доступность к:

- автодорогам; до 1,5

- автобусным маршрутам; до 1,0

- железнодорожнымстанциям;

до 1,5

- авиапортам; до 0,5

14 3.13 Уровень транспортнойдоступности

- водному транспорту до 0,5

15 3.14 Функциональная категорияпоселения

П о п р и л о ж е н и ю Ж

А.2 Комплексная оценка качества малоэтажного жилища(жилого здания, дома)

А.2.1 Комплексная оценка осуществляется с цельюхарактеристики качества малоэтажного жилища (жилого здания,дома) одним количественным параметром.

А.2.2 Комплексная оценка должна учитывать фактическиезначения, выраженные в баллах, всех или обоснованной частипоказателей качества, приведенных в таблице 1 стандарта.


30

А.2.3 Фактические значения, не соответствующие нормативуконкретного показателя для данного вида жилища, не могуткомпенсироваться большими значениями других показателей,кроме случаев согласия заказчика оценки на такую компенсацию.

А.2.4 Результат комплексной оценки Ок получают:

а) простым суммированием фактических значений показателейРф данного вида жилища, т.е.

-

(А.1)

где i - индекс учитываемого показателя;

n - количество учитываемых показателей

б) суммированием фактических значений показателей Рф сучетом j весомости каждого показателя в оценке малоэтажногожилища (жилого здания, дома), т.е.

-

(А.2)

А.2.5 Весомость показателя Ji, как правило, выражается в доляхединицы, т.е. сумма весомостей всех учитываемых показателей Jiравна единице; значения весомости могут быть одинаковыми дливсех учитываемых показателей или различными - в зависимости отусловий, изложенных в п. А.2.6.

А.2.6 Метод определения комплексной оценки Ок и значенийвесомости показателей Ji выбирают с учетом целей оценки,требований заказчика, сопоставимости с результатами оценкианалогичных малоэтажных жилищ (жилых зданий, домов).

А.3 Сравнительные и стоимостные оценки малоэтажногожилища (жилого здания, дома)


31

А.3.1 Результаты комплексной оценки качества малоэтажногожилища (жилого здания, дома) могут быть использованы длясравнительных и стоимостных оценок при условии сравненияаналогичных объектов, в частности по этажности зданий,материалу наружных стен и т.п.

А.3.2 Сравнительные оценки осуществляют по критериям:

удельного качества жилого здания, Ку;

ценностной характеристики жилого здания, Ц;

удельной стоимости жилого здания, Су.

А.3.3 Возможности сравнительных оценок иллюстрируютсяпримерами оценки нескольких малоэтажных жилых зданий,условные параметры которых приведены в таблице А.3.1

Таблица А.3.1

Фактические значенияпараметров зданий различных

вариантовПараметры здания

I-йвариант

II-йвариант

III-йвариант

1. Общая площадь, П, м:

здания-аналога, Па 125 100 150

оцениваемого здания, По 150 200 100

2. Комплексная оценка, Ок,баллы:

здания-аналога, Oка 50 40 60


32

Фактические значенияпараметров зданий различных

вариантовПараметры здания

I-йвариант

II-йвариант


оцениваемого здания, Око 60 80 40

3. Стоимость, С, млн. руб.:

здания-аналога, Са 150 80 100

А.3.3.1 Значение Ку определяют по формуле:

-

(А.3)

А.3.3.2 Значение Ц определяют по формуле:

Ц = Ок ´ П, балл м2 (А.4)

А.3.3.3 Значение Су определяют по формуле:

Су = С/Ц, млн. руб./балл м2 (А.5)

А.3.4 Результаты сравнительных оценок, с учетом данныхтаблицы А.3.1, приведены в таблице А.3.2

Таблица А.3.2


33

Значения критериев длявариантов зданий

Критерии сравнительныхоценок жилых зданий

I-йвариант

II-йвариант


1. Удельное качество, Ку:

здания-аналога, Куa 0,4 0,4 0,4

оцениваемого здания, Куo 0,4 0,4 0,4

2. Ценностная характеристика,Ц:

здания-аналога, Ца 6250 4000 9000

оцениваемого здания, Ц° 9000 16000 4000

3. Удельная стоимость, Су:

здания-аналога, Суа 0,024 0,020 0,011

А.3.4.1 Вывод на основе анализа данных таблицы А.3.2формулируется в следующем виде: ценностные характеристики иудельная стоимость сравниваемых вариантов жилых зданийразличны при равных значениях их удельного качества.

А.3.5 Стоимостная оценка оцениваемого жилого здания, Со,определяется по формуле:

-

(А.6)


34

А.3.5.1 Вычисления по данным таблиц А.3.1 и А.3.2 позволяютопределить возможную стоимость оцениваемых жилых зданий:

I вариант Со - 216 млн. руб.

II вариант Со - 320 млн. руб.

III вариант Со - 45 млн. руб.

А.3.6 Результаты сравнительных и стоимостных оценокоформляются актами с изложением всех исходных данных ивычислений.

А.4 Оценка при сертификации малоэтажного жилища(жилого здания, дома)

А.4.1 Подразделяют оценки при сертификации:

- малоэтажного жилого здания;

- малоэтажного жилища (дома)

А.4.2 Сертификацию малоэтажного жилого зданияосуществляют в установленном системой сертификации ГОСТ Р встроительстве порядке [14] с учетом и на основе:

- заключения экспертизы проекта здания, результатов егоучастия в конкурсах, сертификата проекта здания;

- сертификатов основных конструкций, изделий, материалов,использованных при строительстве здания;

- наличия лицензий на осуществление строительнойдеятельности у участников создания здания;

- результатов оценок показателей качества здания,предусмотренных в разделе 4 настоящего стандарта;

- обоснованных требований и условий заявителя.

А.4.3 Оценку малоэтажного жилого здания осуществляют попрограмме и методике, утвержденным органом по сертификации.

А.4.4 Оценку малоэтажного жилого здания осуществляет группаэкспертов, утвержденная органом по сертификации.


35

А.4.5 Результаты оценки малоэтажного жилого зданияоформляют протоколом установленной органом по сертификацииформы.

А.4.6 Сертификацию малоэтажного жилища (дома)осуществляют в инициативном порядке по отдельной программеи методике, учитывающих положения РДС-10-231-93** [14],настоящего стандарта и паспорта малоэтажного жилища.

А.4.7 При достаточном нормативном ипрограммно-методическом обеспечении сертификациямалоэтажных жилых зданий (домов) и жилищ можетосуществляться только на основе паспорта малоэтажного жилища.

Приложение Б(обязательное)

Методика оценки срокаслужбы здания

Б.1 Оценка срока службы здания осуществляется двумяпараметрами:

- средний срок службы здания (Тср), т.е. средняя для данноготипа здания календарная продолжительность его эксплуатации домомента полного износа одной из наименее долговечных егоконструкций (фундамента, стен или перекрытий);

- минимальная длительность эффективной работы основныхконструкций (межремонтный срок службы, Тм), характеризующийпродолжительность функционирования конструкций до 20 - 30 %износа, определяемая по табл. Б.2, составленной на той же базе, окоторой упомянуто в п. 4 настоящей методики.

Б.2 Величина среднего срока службы здания, как следует изего определения, характеризует его капитальность и зависит отдолговечности основных конструкций, за которые принимаютсяфундаменты, стены и перекрытия, и времени эксплуатации здания


36


(физического износа здания, т.е. частичной или полной потерейзданием или его элементом эксплуатационных свойств, %).

Б.3 При сочетании разнодолговечных конструкций средний срокслужбы здания принимается равным среднему сроку службыконструкции с минимальной долговечностью.

Б.4 Для зданий вновь построенных или эксплуатируемых неболее 5 лет средний срок службы определяется по таблице А.1.1,составленной на основе опирающихся на обширный фактическийматериал показателей и норм долговечности [1], [2] и результатовисследований долговечности малоэтажных домов [3].

Б.5 Для зданий, эксплуатируемых 5 и более лет, средний срокслужбы определяется одним из следующих способов:

Б.5.1 Из средних сроков службы здания, определяемых сиспользованием данных таблицы Б.1, вычитается фактическийсрок эксплуатации здания.

Пример 1: Требуется определить средний срок службы здания сбетонными фундаментами, деревянными перекрытиями и стенамииз керамзито-бетонных блоков, эксплуатируемых 25 лет.

По таблице Б.1 находим по указанным конструкциям (п. III)средний срок службы вновь построенного здания составляет 100лет. Вычитая из 100 лет 25 получаем: средней срок службы зданияна момент оценки составляет 75 лет.

Таблица Б.1

КЛАССИФИКАЦИЯгрупп капитальности малоэтажных жилых домов по

средним срокам службы


37

Группакапитальности ХАРАКТЕРИСТИКА

Среднийсрок

службы, лет

1 2 3

I Каменные особо капитальные здания:

- фундаменты:

- каменные

- бетонные

- стены:

- каменные (кирпичные)

- крупноблочные

- крупнопанельные

- перекрытия:

- железобетонные

150


38




1 2 3

Каменные обыкновенные:


- каменные

- бетонные

- стены:

- каменные (кирпичные)

- крупноблочные

- монолитные из монолитногобетона (керамзитобетона)

- каркасные на железобетонномкаркасе с заполнениемкаменными, кирпичными ибетонными материалами

II

- перекрытия:


- смешанные (железобетонные идеревянные)

- сборно-монолитные на основежелезобетона (несущая часть)

125

III Каменные облегченные: 100


39




1 2 3


- каменные

- бетонные

- стены:

- облегченная кладка из кирпича

- ячеистого бетона (блоки)

- керамзитобетона (блоки)

- других легкобетонных блоков

- ракушечника монолитные составляемой опалубкой изматериалов пониженнойплотности

- перекрытия


- деревянные

- сборно-монолитные

- часторебристые на основежелезобетонных металлическихэлементов (несущая часть)

IV Каменные, деревянные, смешанные,сырцовые:

50


40




1 2 3

- фундаменты

- бутобетонные

- бетонные

- каменные

- стены:

- деревянные рубленые ибрусчатые

- смешанные (кирпичные идеревянные)

- каменные из гипсобетонныхблоков, арболитовых блоков

- перекрытия: деревянные смешанныепо деревянным балкам

V Деревянные сборно-щитовыекаркасные

Саманные глинобитные:


- бутовые столбы

- деревянные стулья

- стены:

30


41




1 2 3

- деревянные сборно-щитовые

- деревянные каркасные собшивками из плитныхматериалов и разными видамиутеплителя

- глинобитные

- саманные фахверковые

- перекрытия: деревянные

Б.5.2 Визуальным осмотром фундаментов, стен и перекрытийопределяется физический износ (Фj) (процент потерьэксплуатационных свойств) с помощью специальных таблиц,приведенных в разделе 2 ВСН 53-86 (р) [4].

Средний срок службы здания определяется как получившеесямежду максимальным и минимальными значениями израссчитанных по формуле:

-

(Б.1)

где Тср.j и Фj - значения среднего срока службы и физическогоизноса тех конструкций (фундаментов, стен или перекрытий), длякоторых значение Тср получилось между максимальным иминимальным значениями.

Пример 2: Для того же здания, что и в примере 1 в результатевизуального осмотра установлено:


42


а) в цокольной части здания по всему периметру имеютсятрещины с шириной раскрытия до 1,5 мм;

б) в стенах по всей площади имеются трещины в швах с ширинойдо 5 мм;

в) в перекрытиях по всей площади имеются зазоры и щелимежду досками наката, прогибы балок и настилов до 1/150пролета.

По табл. 5 ВСН 53-86 (р) определяем: Ф фундаментов = 20 %

По табл. 12 ВСН 53-86 (р) определяем: Ф стен = 30 %

По табл. 26 ВСН 53-86 (р) определяем: Ф перекрытий = 40 %

Учитывая, что в соответствии с таблицей А.1.1 Тср для всехконструкций равно 100 годам, определяем для здания Тср равноТср для стен:

-

(Б.2)

Справочно:

для фундаментов и перекрытий Тср составляет соответственно

Тср. фундамента = 100(1 - 20/100) = 80 лет

Тср. перекрытия = 100(1 - 40/100) = 60 лет

Примечание. - При необходимости по желанию заказчикафизический износ и соответственно остаточный средний срокслужбы здания могут быть определены с учетом износа всехэлементов здания (кровли, крыши, лестниц и т.д. - табл. 1-71 ВСН53-86 (р)) и расчетов по формулам и указаниям п.п. 1.3 - 1.9 ВСН53-86 (р).

Б.5.3 Остаточный средний срок службы определяетсяэкспертным путем в соответствии с ГОСТ 23554.1-79 [5].


43








Б.6. Величины оценки среднего срока службы здания в баллахрекомендуется определять по графику (рис. Б.1)

Тср, баллы

Рис. Б.1 Зависимость оценки Тср в баллах от его величины в годах

7. При определении минимальной длительности эффективнойработы основных конструкций (межремонтного срока службы, Тм)(см. п. Б.1) основными конструкциями приняты: фундаменты;стены; перекрытия.

8. Оценка межремонтного срока службы осуществляется длякаждого вида основных конструкций.

9. Величина оценки межремонтного срока службы в баллах дляосновных конструкций определяется по графику (рис. Б.2)


44

Рис. Б.2 Зависимость оценки Тм в баллах от его величины в годах

Таблица Б.2

Минимальные сроки эффективности эксплуатацииконструкций малоэтажных жилых домов (межремонтного

срока службы)


45

Конструкции Характеристика конструкций поосновному материалу

Срокислужбы, лет

1 2 3

Ленточные: - бетонные ижелезобетонные

60

Ленточные: - бутовые и кирпичные 50

Столбчатые: - бутовые и бетонные 40

Свайные: - бетонные 60

Фундаменты

Деревянные 30


46



1 2 3

Крупнопанельные

- однослойные бетонные 60

- однослойные легкобетонные 30

- трехслойные с утеплителем изминераловатных плит ицементного фибролита

50

Крупноблочные бетонные 50

Каменные особо капитальные(кирпичные при толщине 2,5 - 3,5кирпича)

50

Каменное обыкновенные (кирпичныепри толщине 2 - 2,5 кирпича)

40

Каркасные на железобетонномкаркасе с заполнением каменнымиматериалами

50

Монолитные из монолитного бетона(керамзитобетона)

40

Стены

Каменные облегченной кладки из:


47



1 2 3

- кирпича 30

- ячеистобетонных блоков 30

- керамзитобетонных блоков 30

- легкобетонных блоков 30

Монолитные с оставляемойопалубкой:

30

из материалов пониженнойплотности ракушечника

30

Деревянные:

- рубленые 30

- брусчатые 30

- сборно-щитовые 30

- каркасные 30

Саманные 15


48



1 2 3

Глинобитные 15

Железобетонные:

- сборные и монолитные 80

Сборно-монолитные с бетоннымзаполнением по железобетоннымбалкам 80

Сборно-монолитные с легкобетоннымивкладышами по железобетонным иметаллическим балкам

60

Сборные по металлическим балкам 60

Перекрытия

Сборные деревянные по деревяннымбалкам

40

10. Итоговая оценка срока службы здания в баллах определяетсясуммированием

Т = Тср + Тм, (Б.3)

при этом

Тм = Тм. фундамента + Тм. стен + Тм. перекрытий


49

Приложение В(обязательное)

Методика оценкиремонтопригодности здания

В.1. Ремонтопригодность оценивается коэффициентом Кросновных конструкций (фундаменты, стены и перекрытия).

П р и м е ч а н и е . - При обращении заказчиком особого вниманияна показатель ремонтопригодности, в анализе его оценки можетбыть учтен межремонтный срок службы, Тм (прил. Б), которыйхарактеризует не только срок службы, но и ремонтопригодностьконструкций.

В.2. Коэффициент Кр рассчитывается по формуле [6]

-

(В.1)

где Qро - трудоемкость основных работ, связанных с демонтажемэлементов основных конструкций и другими видами работ припервом капитальном ремонте;

Qрс - трудоемкость сопутствующих работ, связанных сдемонтажем элементов основных конструкций и другими видамиработ при первом капитальном ремонте.

8.3. Коэффициент Кр, в баллах, определяется по графику рис.В.1.

8.4. Коэффициент Кр для вновь строящихся зданий определяетсяпри разработке проекта, а для эксплуатируемых зданий - пофактическим данным по затратам на ремонт, а при их отсутствии -в соответствии с рекомендациями и укрупненными показателями,


50

представленными в нормативной и технической литературе [6], [7],[8].

Рис. В.1 Зависимость коэффициента Кр, в баллах, от его величиныв натуральном выражении

Приложение Г(обязательное)

Методика оценкизонирования помещений

Г.1. Оценка показателя зонирования помещений осуществляетсядвумя параметрами:

- количество и вид зон;

- количество и вид подзон,

с учетом дополнительных факторов, обеспечивающих удобствопроживания.


51

Г.2. Квартира (помещения) подразделяются на зоны:

- дневного пребывания;

- ночного отдыха;

- хозяйственно-вспомогательную.

Г.3. Зона дневного пребывания может включать подзоны:

- отдыха и приема пищи (гостиная, столовая, комната длязавтраков, каминная, буфет и т.п.);

- занятий (библиотека, кабинет, компьютерная, приемная,мастерская и т.п.);

- досуга (игровая, биллиардная, рояльная, бар и т.п.);

- оздоровительного характера (бассейн, комната отдыха,сауна, гимнастический или тренажерный зал).

Эту подзону при достаточной развитости можно считатьсамостоятельной зоной.

Г.4. Зона ночного отдыха может включать подзоны:

- для взрослых (спальни, санузлы, будуары и т.п.);

- детская (спальни, игровые, гувернантские и т.п.);

- гостевая (спальни, санузлы, приемные (залы или холлы) ит.п.

Г.5. Зона хозяйственно-вспомогательная тесно связана с зонойдневного пребывания, либо частично совпадает с ней и включаетукрупненные подзоны:

- кухонную (рабочая кухня, место каждодневного приемапищи, в том числе завтраков и т.п.);

- вспомогательную: кладовые, подсобные,постирочно-моющая, гладильная, морозильная камера ит.п.).


52

Г.6. Оценка показателя зонирования помещения в зависимостиот числа и видов зон и подзон определяется в баллах по таблицеГ.1.

Таблица Г.1

Оценка показателя зонирования помещений

Зонированиепомещений

Характеристики зонирования

Число зон 2 3 3 3 - 4 3 - 4

Вид зон ДП,НО

ДП, ХВ,НО

ДП, ХВ,НО

ДП, ХВ, НО,ОЗ

ДП, ХВ, НО,ОЗ

Числоподзон

- 2 - 3 4 - 6 7 - 9 более 9

Вид подзон - ОПП,ВНО, Д

ОПП,З, К, В,ВНО, Д

ОПП, З, Д, О,К, В, ВНО, Д,

Г

ОПП, З, Д,О, К, В,

ВНО, Д, Г идр.

Оценкапоказателязонированияпомещений,балл

1 2 3 до 4 до 5

Обозначения в табл. Г.1:

ДП - зона дневного пребывания

ОПП - подзона отдыха и приема пищи

З - подзона трудовых занятий

Д - подзона дуга


53

ОЗ - подзона (зона) оздоровительного характера

ХВ - хозяйственно-вспомогательная зона

К - кухонная подзона

В - вспомогательная подзона

НО - зона ночного отдыха

ВНО - подзона ночного отдыха для взрослых

Д - детская

Г - гостевая

Приложение Д(обязательное)

Методика оценкинасыщенности-зданияинженерным оборудованием

Д.1 Насыщенность малоэтажного жилого здания (дома)инженерным оборудованием оценивается в баллах в зависимостиот количества имеющихся видов инженерного обеспечения(таблица Д.1). Знак «+» указывает на обязательное, а знак «+» - нажелательно наличие данного вида инженерного обеспечения.

Таблица Д.1

Оценка насыщенности дома инженерным оборудованием


54

Оценка в баллахНаименование вида инженерного

обеспечения1 2 3 4 5

1. Холодное водоснабжение:

водопровод ± ± + + +

колодец + + - - -

2. Горячее водоснабжение - ± ± + +

3. Электроснабжение + + + + +

4. Газоснабжение ± ± + + +

5. Отопление:

автономное или центральное ± ± + + +

печное + + - - -

6. Радиофикация ± ± ± ± ±

7. Телефонизация - - ± + +

8. Канализация - ± + + +

9. Санузел - ± ± + +


55

Оценка в баллахНаименование вида инженерного

обеспечения1 2 3 4 5

10. Ванная комната - - ± + +

11. Кондиционирование - - - ± +

12. Пожарная сигнализация - - ± +

13. Охранная сигнализация - - - ± +

14. Утилизация бытовых отходов, мусораи т.п.

- - - ± +

Д.2 Перечень видов инженерного обеспечения и степень ихобязательности могут быть изменены в зависимости отрегиональных норм инженерного обеспечения малоэтажногожилища.

Приложение Ж(обязательное)

Методика оценкифункциональной категориипоселения

Ж.1 Функциональная категория поселения определяетсяследующими характеристиками:

- тип поселения;


56

- тип функциональной зоны;

- удаленность от г. Москвы;

- удаленность от республиканского (краевого, областногоцентра);

- удаленность от центра муниципального образования.

Ж.2 К основным типам поселения относятся:

- город;

- пригород;

- поселок;

- село;

- хутор;

- одиночно стоящее здание.

Ж.3 К основным типам функциональной зоны поселенияотносятся:

- промышленная;

- сельскохозяйственная;

- селитебная;

- коммунально-складская.

Ж.4 Удаленность от центров административного делениявыражается в км.

Ж.5 Оценка функциональной категории в баллах принимается потабл. Ж.1.

Таблица Ж.1

Оценка функциональной категории поселения в баллах


57

Характеристика категории поселенияФункциональнаякатегорияпоселения I II III IV V

1. Тип поселения город, пригород илипоселок

село илихутор

одиночно стоящеездание

2. Типфункциональнойзоны

селитебная промышленная,сельскохозяйственная

коммунально-складcкая

3. Удаленность отг. Москвы

до 100 км от 100 до 1000 км более 1000 км

4. Удаленность отреспубликанского(краевого илиобластного)центра


5. Удаленность отцентрамуниципальногообразования


Оценкафункциональнойкатегориипоселения, баллы

5 4 3 2 1

Приложение З(обязательное)


58

Перечень дополнительныхпоказателей качествамалоэтажного жилища

З.1 По критерию архитектурно-художественнойвыразительности:

З.1.1 Эстетическая и эмоциональная выразительностьцветофактурных решений.

З.2 По критерию безопасности:

З.2.1 Безопасность в ходе эксплуатации (возможностьперемещения для маломобильных групп населения, больных наносилках и т.п.).

З.2.2 Безопасность в плане вторжения людей и животных

З.3 По критерию комфортности:

З.3.1 Количество спален в доме

З.3.2 Количество санузлов в доме

З.3.3 Длина кухонного ряда, м

З.3.4 Формула заселения

Нк = Ч + К, (З.1)

где Нк - количество комнат в квартире;

Ч - количество членов семьи;

К - коэффициент заселения, зависящий от нормы площади исостава семьи (от -1 до +4 и более)

З.3.5 Наличие престижного инженерного и бытовогооборудования: альтернативные (нетрадиционные) источникиэнергообеспечения, сауны, бассейны, камины, зимние сады,электромассажеры, бактерицидные облучатели, фены,медицинские весы, устройство сушки для волос с


59

микропроцессорным управлением, биостимулятор для лица и ног,регулируемые душевые насадки; датчики температуры воздушнойсреды, воды и освещения, чистоты и состава воздуха,электроподогреватели пола, вытяжные вентиляторы и т.д.

З.3.6 Инсоляция помещений и территории микрорайоназастройки

З.3.7 Приведенный коэффициент теплопередачи оболочкиздания

З.3.8 Коэффициент компактности здания

З.3.9 Коэффициент остекленности фасада здания

З.3.10 Социально демографическое окружение

З.3.11 Ориентация по сторонам света (роза ветров)

З.3.12 Надежность системы охраны

З.3.13 Биоэнергетическое состояние квартиры

З.4 Методики оценки дополнительных показателейразрабатываются по требованию заказчика.

Приложение К(обязательное)

Структура, содержание иоформление паспортамалоэтажного жилища

(общие требования)

1. Общие сведения. Паспорт -нормативно-инструктивно-правовой документ, содержащийпроектное решение малоэтажного жилого здания, егопотребительские параметры, указания по строительству


60

(монтажу) жилого здания (дома) и эксплуатации, другие сведенияо малоэтажном жилище, права, обязанности и ответственностьсторон (проектная и строительная организации, владелецжилища).

Паспорт - основной документ, удостоверяющий данные,позволяющие определенно установить недвижимое имущество, вт.ч. потребительские параметры малоэтажного жилища и данные,определяющие расположение недвижимости на соответствующемземельном участке.

Паспорт является обязательным при оформлении передачи всобственность вновь создаваемого недвижимого имущества, прилюбых вторичных сделках с недвижимым имуществом, приГосрегистрации прав собственности.

Паспорт является одним из основных документов,удостоверяющих сведения о праве собственности на недвижимоеимущество.

Паспорт разрабатывается, составляется, заполняется иоформляется (по значениям показателей для малоэтажногожилого здания, приведенными в табл. 1 и 2 настоящего стандарта)организацией, осуществляющей проектирование конкретногомалоэтажного жилого здания или их однородной группы (серии).

Паспорт может быть по заявке заказчика разработан и заполнен(на основе проекта малоэтажного жилого здания) другойорганизацией или предприятием-изготовителем комплектаизделий и конструкции этого здания.

Паспорт передается заказчику проекта, который заполняетпаспорт после строительства жилого здания и передает еговладельцу малоэтажного жилища. Владелец малоэтажногожилища завершает заполнение паспорта (при регистрациижилища как объекта собственности) и осуществляет его ведение впериод эксплуатации жилого здания.

На существующие малоэтажные жилища паспортразрабатывается лицензированными организациями по заявкевладельца жилища.

2. Структура паспорта

Паспорт должен включать:


61

введение;

учетные сведения;

общую характеристику жилого здания;

потребительские параметры жилища;

указания по строительству (монтажу) жилого здания;

правила эксплуатации жилого здания (дома);

права, ответственность и обязательства сторон;

приложения.

Общие требования к содержанию структурных частей паспортаприведены ниже, в п.п. 3 - 10.

3. Введение. Статус и назначение паспорта, указания по егозаполнению и ведению, объект паспортизации (индивидуальныйпроект, серия), степень учета положений настоящего стандарта;сведения о государственной экспертизе проекта здания и егосертификации.

4. Учетные сведения.

4.1 Сведения о проектной организации и разработчике паспорта(наименование, статус, адрес, наличие лицензии; подписируководителя и ответственного исполнителя; дата составления;печать).

4.2 Сведения о строительной организации (наименование,статус, адрес, наличие лицензии; подписи руководителяорганизации и производителя работ; дата сдачи-приемки объекта;печать).

4.3 Сведения о владельце жилища (Ф.И.О.; адрес; сведения орегистрации прав собственности; сведения о возможномизменении владельца - при продаже, дарении и т.п.).

4.4 Сведения о стоимости жилища (сметная стоимость жилогоздания и построек; инвентаризационная стоимость; ставка налогана жилой дом; страховая стоимость и т.п.; переоценки. Все виды


62

оценки стоимости должны иметь сведения об основании дляоценки, должности оценщика, даты, подписи).

4.5 Сведения о страховании жилища (страховаяорганизация, адрес, лицензия; условия страхования, номерстрахового полиса; подписи, печать).

4.6 Другие сведения (сведения об обременяющихобстоятельствах, запретах на сделки, праве собственности и другихвещных правах на землю, сервитуты и другие сведения,заполненные по решению сторон, а также отметки проверяющих иконтролирующих организаций энергонадзор, пожнадзор и др.).

5. Общая характеристика жилища (жилого здания, дома)

5.1 Генеральный план жилища (конфигурация, ориентацияпо строкам света, размеры, площадь земельного участка; данные,определяющие расположение недвижимости на земельномучастке; расположение хозяйственных и бытовых построек; другиесведения).

5.2 Характеристики жилого здания, дома (на отдельныхлистах фасады, планы, конструктивные решения жилого здания;сведения нормативной базе (СНиП, ГОСТ и др.) проекта здания;виды и характеристики инженерного обеспечения - отопление,водоснабжение, канализация, энергообеспечение, газоснабжение,вентиляция, слаботочные устройства, сигнализация и др.;особенности разработки проекта (район строительства, грунтыи т.п.); сведения о фундаменте и подвале; материалы иконструктивные решения: наружных и внутренних стен,перекрытий, кровли; сведения о деревянных изделиях иконструкциях - окна, двери, полы, встроенные шкафы,перекрытия, ферменные и строительные конструкции, обшивка идр.; схема электроразводки и др.

Должны быть предусмотрены свободные страницы для внесениясведений о возможных изменениях в планировках здания и егоконструкциях в период эксплуатации жилого здания.

5.3 Характеристики коммуникаций (на отдельной странице- схемы привязки здания к существующим инженерным(электроподстанция, газораспределительная станция, водопроводи т.п.) и транспортным коммуникациям (подъезды к жилищу,расстояния до магистральных дорог и др.).


63

6. Потребительские параметры жилища. Излагаются втабличном виде (по форме табл. 1 настоящего стандарта) сиспользованием перечня показателей, указанных в табл. 2, иметодов оценки, указанных в табл. 2 настоящего стандарта.Разработчик паспорта заносит фактические значения показателей(по табл. 1): 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5в, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4,3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, 4. Показатели 1.4, 2.5а, 2.5б, 2.6,2.7, 3.11, 3.12, 3.13., 3.14 оцениваются и заносятся в паспортпосле завершения строительства жилого здания организациями,располагающими специалистами по оценке данных показателей.

7. Указания по строительству (монтажу) жилого здания.Приводятся правила и требования по выполнениюстроительно-монтажных работ, в т.ч.: подготовка участказастройки, включая (по требованию заказчика) обследование егона наличие радона и геопатогенных зон; складирование ихранение строительных материалов, изделий и конструкций;устройство фундамента, подвала, цокольного перекрытия (этажа);возведение наружных стен и перегородок; монтаж межэтажных ичердачного перекрытий и конструкций крыши; устройство кровли;выполнение отделочных работ (штукатурка, облицовка, обшивка,окраска); монтаж систем инженерного обеспечения (отопление,водоснабжение и т.д.); меры зашиты конструкций от гниения иогня. Сведения об этапах строительства здания, исполнителях,дате выполнения работ, подписи исполнителей, печати и др.помещают в табличной форме. При сдаче дома в эксплуатациюдолжно быть предусмотрено составлениесанитарно-экологического паспорта на него с приложениемсоответствующих сертификатов на отдельные элементы дома.

8. Правила эксплуатации жилого здания (дома). С учетомдифференциации домов по видам собственности (муниципальнаяили ведомственная; частная) приводятся сведения о видах исодержании профилактических осмотров (общих, частных,внеочередных), о техническом обслуживании конструкций иэлементов дома (фундамент, стены, кровля, полы, перекрытия ит.д.) - с указанием нормативных сроков их службы до капремонтаили замены, выявленных повреждений (неисправностей,дефектов) и условиях и дате их устранения; излагаются мерыбезопасности при эксплуатации дома и проведении осмотров,техобслуживания и ремонтов.

9. Права, ответственность и обязательства сторон.Излагаются положения правоотношений владельца(собственника) жилища с организациями (предприятиями),


64

участвующими в создании малоэтажного жилого здания итехобслуживании дома - проектные и строительные организации,поставщики (производители, продавцы) материалов (изделий,конструкций, оборудования), сервисные организации. Положенияправоотношений должны базироваться на действующемзаконодательстве, в частности Гражданском кодексе РФ, ЗаконеРФ «О защите прав потребителей». Должны быть указаныгарантийные обязательства сторон и условия их выполнения.

Структура раздела должна четко разделять обязательствасторон: при возведении дома и при его эксплуатации. Во второмслучае должны быть оговорены взаимные обязательства:

- при расположении дома в городе или поселке в случаеприсоединения дома ко всем городским существующимкоммуникациям и соответственно наличии сервисныхэксплуатирующих организаций;

- при расположении дома в сельской местности в случаеприсоединения дома к отдельным коммуникациям ииспользованию в доме преимущественно автономногоинженерного оборудования;

- при односемейном заселении дома (частная или другаясобственность);

- при многосемейном заселении при муниципальнойсобственности.

10. Приложения. Помещаются справочно-информационныематериалы и другие сведения.

11. Оформление паспорта. Паспорт малоэтажного жилищаоформляется его разработчиком в виде брошюры (в твердомпереплете и с высоким качеством печати, особенно чертежей,схем, таблиц).

Приложение Л(информационное)


65

Литература1. Положение о проведении планово-предупредительного

ремонта жилых и общественных зданий. М., Стройиздат. 1965 г.

2. ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведенииреконструкции ремонта и технического обслуживания жилыхзданий, объектов коммунального и социально-культурногоназначения.

3. Устинова А.П., Прошина Л.П. Эксплуатационная надежностьмалоэтажных жилых домов. Обзорная информацияВНИИПИЭИлеспрома. Серия «Деревообработка», вып. 6. М.. 1992г.

4. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилыхзданий.

5. Методика применения экспертных методов для оценкикачества продукции. Издательство стандартов, М. 1977 г.

6. Рогонский В.А., Костриц А.П., Шеряков В.Ф.Эксплуатационная надежность зданий, М, Стройиздат, 1988 г.

7. Правила и нормы технической эксплуатации жилищногофонда. Утв. Минжилкомхозом РСФСР от 5.01.89 г. № 8, М.,Стройиздат. 1990 г.

8. Ариевич Э.М., Коломеец А.В., Нотенко С.Н., Ройтмас А.Г.Эксплуатация жилых зданий, Справочное пособие, М., Стройиздат,1991 г.

9. Волошин В.Ф., Зельтен Н.А. Словарьархитектурно-строительных терминов. Минск, Высшая школа,1990 г.

10. Экологический словарь. М., 1993 г., Конкорд ЛТД - Экопром.Авторы-составители: С. Делятицкий и др.

11. Филин В.А. Видеоэкология. Что для глаза хорошо, а чтоплохо. М. МЦ «Видеоэкология». 1997 г. - 320 стр.


66



12. Дубров А.П. Земное излучение и здоровье человека (геопатияи биолокация).

13. Авторский коллектив. Экология и эстетика, ландшафта.Вильнюс, «Минтис», 1975 г.

14. Руководящие документы по сертификации в строительстве(Система сертификации ГОСТ Р / Минстрой России. - М., ГП ЦПП,1996 г.

15. НПБ 106-95 Индивидуальные дома. Противопожарныетребования.

16. Компендиум ЕЭК, включающий образцы положений длястроительных правил. ООН, Нью-Йорк, 1992 г.

Ключевые слова: малоэтажное жилище, жилые здания,критерии и показатели качества, методики оценки и нормативыкачества, паспорт малоэтажного жилища.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1 Область применения

2 Нормативные ссылки

3 Определения

4 Критерии и показатели качества малоэтажного жилища

5 Методы оценки и нормативы качества малоэтажногожилища

6 Оформление результатов оценки

Приложение А. Общие правила оценки малоэтажногожилища

Приложение Б. Методика оценки срока службы здания


67


Приложение В. Методика оценки ремонтопригодностиздания

Приложение Г. Методика оценки зонирования помещений

Приложение Д. Методика оценки насыщенности-зданияинженерным оборудованием

Приложение Ж. Методика оценки функциональной категориипоселения

Приложение З. Перечень дополнительных показателейкачества малоэтажного жилища

Приложение К. Структура, содержание и оформлениепаспорта малоэтажного жилища

Приложение Л. Литература


68

сто бдп-8-97 жилища малоэтажные оценка качества › upload › iblock › 287 › sto_bdp_8_97...СТОБДП-8-97 СТАНДАРТ...

Documents