ő 6600 Szentes, Kossuth tér 6. Tárgy › testulet › 2017 › rk3 › eloterjesztes › toth_jozsef_felujitas.pdfre, benyújtására, valamint a támogatási kérelem benyújtásához

1

Szentes Város Polgármesterétől 6600 Szentes, Kossuth tér 6. Tárgy: „Társadalmi és környezeti

szempontból fenntartható turizmusfejlesztés” című, TOP-1.2.1-16 azonosító számú felhívásra támogatási kérelem benyújtása a Tóth József Színház és Vigadó turisztikai célú megújítása érdekében

Mellékletek: 1. Tanulmányterv helyszínrajza

(Tervező: Planning & Building Stúdió Kft., Szabó János)

2. Többfunkciósan berendezhető színház-terem belsőépítészeti látványtervei (Tervező: Szenes István)

Témafelelős: Takács Gábor Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete Szentes Tisztelt Képviselő-testület! Szentes Város Önkormányzata Városrendezési, -fejlesztési és Idegenforgalmi Bizottsága 2016. február 08-ai és 2016. február 22-ei ülésén előzetesen már tárgyalta a Szentes Város Önkormányzata által a Terület- és Településfejlesztési Operatív Program keretében benyúj-tandó projektek tartalmát. A támogatási kérelem benyújtásához szükséges a Képviselő-testület döntése. A projekt tartalmának ismertetése: A Szentes város fő terén álló, 1897–1899 között épült magyaros-szecessziós stílusú Petőfi Szálló és Vigadó épülete a hazai szecesszió meghatározó építészei, Komor Marcell és Jakab Dezső tervei szerint épült, munkásságuk egyik legjelentősebb korai alkotása. A saroktelken álló szabálytalan „F” alaprajzú, két- illetve háromszintes épület, hosszan elnyú-ló, íves vonalvezetésű orommezőkkel és tornyokkal záródó homlokzatokkal, kiemelt, henger-tagos, bádog-héjazatos kupolával fedett saroktoronnyal rendelkezik. 2008-ra a teljes épület leromlott, állapota miatt használhatatlanná vált. Az üresen álló épületen 2015-ben csak a legsürgetőbb állagmegóvó munkákat végezték el, majd 2016-ban pozitív tá-mogatói döntésnek köszönhetően elkezdődött az épület megújulása, amikor is az EGT Alap támogatásával az épület alapterületének mintegy 10 %-a, valamint az utcai homlokzatok re-konstrukciója a „Szentes Szecessziós Ház kialakítása az egykori Petőfi Szálló műemléképület megújításával, fenntartható kulturális-közösségi funkciók létrehozásával” című projekt kere-tében felújításra került.

2

Szentes lakosságának erős vágya, hogy a rekonstrukciós folyamat folytatódjon és a nagy múl-tú épületegyüttest ismét birtokba vehesse, valamint a műemléképület az idelátogató vendégek és turisták használatára és gyönyörködtetésére szolgáljon. A TOP-1.2.1-16 kódszámú „Társadalmi és környezeti szempontból fenntartható turizmusfej-lesztés” című támogatási felhívás keretében a 6600 Szentes, Petőfi utca 2. (hrsz: 5599) szám alatti ingatlanban a korábban itt működő Tóth József Színház turisztikai célú fejlesztése tör-ténhet meg, mely a 2008-as bezárása óta romos állapotba került. A jelentős és országosan is-mert műemlék épületben a tervek szerint színházi, kiállítási és egyéb turisztikai elemek beépí-tésével, vonzó és nyitott európai hírű turisztikai és kulturális központ jön létre, a szecessziós hagyományok felélesztésével. Az épületegyüttes revitalizációjának egyik legfontosabb eleme az lesz, hogy az egykori Viga-dó, később Tóth Józsefről elnevezett Színház és a hozzá szorosan kapcsolódó terek visszakap-ják funkciójukat, immár a XXI. századi professzionális színpad-, hang-, és fénytechnikával, mobil berendezés alkalmazásával. A beruházás eredményeként a patinás épületegyüttes turisztikai vonzerejének kihasználásával ismét élettel, régi és új funkciókkal tervezzük megtölteni a műemléképület leromlott állapot-ban lévő, használaton kívüli egyik legfontosabb részét, az egykori Vigadó és Színház tereit, a lakosság, valamint az idelátogató vendégek és turisták örömére. A cél egy olyan turisztikai attrakció kialakítása, amelyben biztosítható legalább 3 önálló programelem elérhetősége (pl. tárlatvezetés, állandó kiállítás, időszaki kiállítás, filmvetí-tés, koncert, speciális esti nyitva tartás, előadások, animáció, múzeumpedagógia stb.), il-letve amely a megvalósítást követően képes éves szinten akár 24.445 fős látogatószámot elérni. A színházi épületrész többfunkciósan berendezhető színház termének újjáépítésével korsze-rű, többfunkciós 440 férőhelyes nézőtér rendezhető be. A rekonstrukció a szecessziós épület eredeti arányait, nyílászárórendszerét, anyagait és színeit hozza elő mind az enteriőrben, mind külső megjelenésében, modern formába öntve. A felújítás a műemléki előírások szerint a fel-lelt eredeti tervek és restaurátori kutatások alapján történik, a modern kor követelményeinek figyelembe vételével. A beruházói és építészeti cél, felébreszteni csipkerózsika álmából ezt a patinás épületet, meg-hajolva Komor Marcell építész zseniális térszervezése és formaérzéke, valamint az építők te-hetsége előtt. Korszerű, mégis szellemet idéző hely jöhet létre a revitalizáció során. A hajdani vigadó-színház klasszikusan legszembetűnőbb része a magyaros stílusban megfogalmazott, középtengelyben elhelyezett főbejárat. A rekonstrukció célja többek között ennek a hangsú-lyos építészeti motívumnak a visszaállítása. A hajdani Színház előcsarnokba a bejárati foga-dótéren keresztül jutunk. A bejárat jobb és baloldalán egy-egy turisztikai bemutatótérként használható, előadások szünetében szalonként funkcionáló nagyterem - „szalon” - lesz bekap-csolva ebbe a téregyüttesbe. A színház előcsarnokában a hajdani főlépcsőt rekonstruáljuk, melyen keresztül érhető el a ga-léria és a páholy szintek. Az új akadálymentes közönséglift a köztes szinteken felfűzi, egybeköti az épület valamennyi szintjét, akadálymentes megközelítést biztosítva a színházhoz, a kiállító és bemutató terekhez, vendéglátó és kereskedelmi részhez.

3

A ruhatár és a vizesblokkok a pincében kerülnek elhelyezésre oly módon, hogy elhelyezkedé-sük lehetővé tegye akár valamennyi rendezvénytér egyidejű kiszolgálását is. Reprezentatív lépcsősor vezet a színházteremhez, melyek közvetlen bejárata a rendezvény szalonterektől olyan távolságban lett elhelyezve, hogy a párhuzamos működés áthallás mente-sen lehetséges legyen. A multifunkciós nagyterem 440 férőhelyes lesz előadások alatt. A színház célja olyan kurió-zum előadássorozatok megrendezéséhez hely biztosítása, melyekre messze földről érkezhet-nek a látogatók. A színház nagyterme mobil bútorzattal kerül berendezésre, biztosítva ezzel a nagyszínpadi és a kamaraelőadások lehetőségét is. A pincerészen a kiszolgáló egységek kapnak helyet. A színpad és zenekari árok mobil. Előadásmentes időben kiállító- és közönségforgalmi tér, híd és találkozási pont. Híd mely összeköt, behúzza a gyanútlan látogatót a színházba. Elő-adások alkalmával több irányból építhető játszóhely:

• Aréna, körszínpad. • Egy nézésirányú színpad. • Két nézésirányú pást színpad.

Az aulából felvezető lépcsőkön a színházterem páholyaihoz érkezünk, amely három oldali karzattal körbeöleli a bensőséges bálteremmé, kiállító-, bemutató- vagy koncerttérré alakítha-tó vigadó termet. A kidolgozott belső építészet és a színvilág kimért eleganciát biztosít a programokhoz. A beruházás során megújulnak az egykori színházi épületrész külső és belső épületszerkeze-tei, színház-technológiája, installációi, fedése, felületképzése, burkolatai, egyszóval, mint egy főnixmadár, új színház és turisztikai látványosság kel életre a régi hamvaiból. A projekt teljes költségvetése bruttó 1 200 000 000,- Ft. A projekt összköltsége meghaladja a felhívásban közölt, rendelkezésre álló megyei ke-retösszeget (1 100 000 000,- Ft), így 100 000 000,- Ft önrész biztosítása szükséges.

4

PROJEKT RÉSZLETES KÖLTSÉGVETÉSE:

Társadalmi és környezeti szempontból fenntartható turizmusfejlesztés TOP‐1.2.1‐16 

A szentesi Tóth József Színház és Vigadó turisztikai célú megújítása   

Ssz.  Megnevezés  %‐os korlát

Max. korlát (bruttó Ft) 

Nettó (Ft)  Áfa (Ft)  Bruttó (Ft) 

ELŐKÉSZÍTÉS 1  Tervezés, tanulmányok, szakértői díjak, 

szakhatósági díjak (2+3+4+5+6+7. sor)  43 506 800  11 464 200  54 971 000

2  Turisztikai szakértő  5 500 000  1 485 000  6 985 0003  Üzleti terv ‐ CBA elemzés  500 000  135 000  635 0004  Marketingstratégia készítése  1 660 000  448 200  2 108 2005  Műszaki tervek  34 800 000  9 396 000  44 196 0006  Szakértői műhelymunka  495 300  0  495 3007  Hatósági díjak 

5%  55 000 000 

551 500  0  551 5008  Közbeszerzés  1%  11 000 000 4 000 000  1 080 000  5 080 000

Összesen előkészítés: (1+8. sor) 47 506 800  12 544 200  60 051 000MEGVALÓSÍTÁS 

9  Műszaki ellenőrzés  1%  11 000 000 8 000 000  2 160 000  10 160 00010  Egyéb szakértői díj (restaurátori díj)        1 000 000  270 000  1 270 00011  Projektmenedzsment  2,5%  27 500 000 12 000 000  3 240 000  15 240 00012  Tájékoztatás, nyilvánosság biztosítása  0,5%  5 500 000 1 446 800  390 636  1 837 43613  Marketing költségek  8,0%  88 000 000 2 000 000  540 000  2 540 00014  Tartalék  5%  55 000 000 0  0  015  Építési költség (16‐21. sor)        778 150 838  210 100 726  988 251 56416  Fajlagos építési költség  648 150 838  175 000 726  823 151 56417  Közműfejlesztés  20 000 000  5 400 000  25 400 00018  Belsőépítészet  40 000 000  10 800 000  50 800 00019  Mobiliák  25 000 000  6 750 000  31 750 00020  Speciális technológia  35 000 000  9 450 000  44 450 00021  Információs technológia 

Nincs korlát. 

10 000 000  2 700 000  12 700 00022  Bemutathatóságot, interpretációt szol‐

gáló tárgyi és immateriális eszköz min. 10%  120 000 000 

95 000 000  25 650 000  120 650 000

Összesen megvalósítás: (9 ‐ 15 ; 22. sor) 897 597 638  242 351 362  1 139 949 000   

Projekt összköltsége (előkészítés + megvalósítás):   945 104 438  254 895 562  1 200 000 000

Önerő:         100 000 000

Igényelt vissza nem térítendő támogatás összege:       1 100 000 000

5

A projekt megvalósítását követően 5 éves fenntartási időszakot kell vállalni. A fenntartási időszakban a működést úgy kell kialakítani, hogy a turizmus szezonális ingado-zásának csökkentése érdekében a létesítménynek egész évben, de legalább az év 270 napján nyitva kell tartania. Az adott turisztikai attrakció főszezonjában heti 5 napon, naponta min. 8 órában kötelező a nyitva tartás, a szünnap nem eshet szombatra, vasárnapra és ünnepnapra (kivéve december 25. és január 1.). A 150 millió Ft-ot meghaladó támogatással megvalósuló turisztikai attrakciók kialakítása so-rán továbbá kötelező elvárás vendéglátás (pl.: büfé, kávézó, étterem) tevékenység folytatása, továbbá ajándékbolt működtetése, illetve legalább ajándéktárgy árusítás biztosítása, A jelzett kereskedelmi funkciók működtetését akár a kedvezményezett, akár külső vállalkozó elláthatja Emellett a projektgazdának a projekt zárására vállalnia kell, hogy desztinációban működő tu-risztikai desztináció menedzsment (TDM) szervezet teljes jogú tagjává válik. Amennyiben nem működik az érintett desztinációban a Nemzetgazdasági Minisztériumnál (NGM) regiszt-rált TDM szervezet, akkor az Önkormányzat önállóan, vagy a desztináció más településeivel összefogásban létrehozza azt. Jelenleg nem működik a környéken a feltételeknek megfelelő TDM szervezet, így annak megalakítását a projekt zárásáig az Önkormányzatnak vállalnia kell, amely költségekkel jár. A költség felmerülésének időpontja várhatóan 2020. év. A fenntartási időszak várhatóan 2020. évtől kezdődik meg, így 2020-től – 2024-ig a fenntartá-si és üzemeltetési költségeket az Önkormányzatnak biztosítania szükséges majd. Kérem a T. Képviselő-testületet, hogy az előterjesztés megvitatása után az alábbi határozati javaslatot elfogadni szíveskedjen. ……./2017. (VII. 27.) Tárgy: „Társadalmi és környezeti szempontból fenntartható turizmusfejlesztés” című,

TOP-1.2.1-16 azonosító számú felhívásra támogatási kérelem benyújtása a Tóth József Színház és Vigadó turisztikai célú megújítása érdekében

HATÁROZATI JAVASLAT

A Szentes Város Önkormányzat Képviselő-testülete megtárgyalta a „Társadalmi és környezeti szempontból fenntartható turizmusfejlesztés” című, TOP-1.2.1-16 azonosító számú felhívásra támogatási kérelem benyújtása a Tóth József Színház és Vigadó turisztikai célú megújítása érdekében tárgyú előterjesztést.

1. Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete egyetért azzal, hogy Szentes Város Önkormányzata támogatási kérelmet nyújtson be a „Társadalmi és környezeti szempontból fenntartható turizmusfejlesztés” című, TOP-1.2.1-16 azonosító számú felhívásra a Tóth József Színházterem fejlesztése érdekében.

A projekt megvalósítási helyszínének címe és helyrajzi száma:

6600 Szentes, Petőfi utca 2., helyrajzi száma: 5599

2. A támogatási kérelemhez kapcsolódóan megvalósítani tervezett projekt költségvetése bruttó 1 200 000 000 ,- Ft, azaz egymilliárd-kétszázmillió forint.

6

3. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a támogatási kérelem elkészítésé-re, benyújtására, valamint a támogatási kérelem benyújtásához szükséges dokumen-tumok aláírására.

4. A Képviselő-testület a projekt előkészítési költségeire fedezetet biztosít a 2017. évi költségvetése a 4. számú mellékletében a TOP pályázatok előkészítése, tervezési és szakértői díjakra biztosított forrás terhére.

5. Eredményes pályázat esetén a pályázati költségvetésen túl a Képviselő-testület a beru-házás többlet költségeire bruttó 100 000 000,- Ft, azaz százmillió forint fedezetet biz-tosít a 2018. évi költségvetésben.

6. Az Önkormányzat vállalja a támogatási kérelemben szereplő cél megvalósításával ösz-szefüggő jogok és kötelezettségek gyakorlását.

Felelős: Szentes Városi Szolgáltató Kft., Városfejlesztési Csoport Határidő: folyamatos A határozatról értesítést kapnak: Szentes Város Polgármestere Szentes Város Alpolgármestere Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Jegyzője Szentes Város Főépítésze Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Műszaki Iroda vezetője Szentes Városi Szolgáltató Kft., Városfejlesztési Csoportja Szentes, 2017. július 20. Szirbik Imre polgármester

7

1. számú melléklet

HELYSZÍNRAJZ

8

2. számú melléklet

BELSŐÉPÍTÉSZETI LÁTVÁNYTERVEK

9

10

11