эксперт эксперт Архитектор Виктор Токарев о качестве строительства в Казани, возможностях решения квартирного вопроса и борьбе за качество жилья... Сегодня Казань выполняет огромные объемы строительства жилья. В связи с этим возникает ряд вопросов. Во-первых, дело касается самих объемов. В генеральном пла- не определены 40 квадратных ме- тров на человека, что само по себе очень много – даже в Европе нет та- ких цифр, но решает ли это жилищ- ные проблемы населения? Нет. Есть люди с высоким уровнем дохода, ко- торые могут себе позволить боль- шие квартиры, где уровень обеспе- ченности доходит до 100 квадрат- ных метров на человека. А есть лю- ди, которые живут в самых стеснен- ных условиях. Поэтому показатель генплана, как «средняя температу- ра по госпиталю», не дает реальной картины: несмотря на то, что он вы- сок, на обеспеченность людей жи- льем влияет недостаточно. Ситуа- цию не спасает и помощь в соци- альной ипотеке. На мой взгляд, ре- шить проблему могли бы доходные дома. Почему бы не создать фонд – за счет коммерсантов или муници- пального бюджета, который бы раз- вивал строительство жилья внаем? Госслужащие, врачи, полиция, ра- ботники культуры в состоянии пла- тить за квартиру, не являясь ее соб- ственниками – ведь далеко не каж- дый может вынуть из кармана мил- лионы и миллионы рублей, чтобы купить жилье. Вторая большая проблема каса- ется качества строящегося жилья. К сожалению, в массовом городском строительстве мы имеем так назы- ваемую «типовуху». Посмотрите на планировки квартир – в большин- стве своем они далеки от современ- ных решений и фактически не из- менились с советских времен: соот- ношение длины к ширине комна- ты остается 2:1, и если вы захотите поставить в спальню современный гарнитур, то будете протискивать- ся в сорок сантиметров, оставших- ся между кроватью и стеной. Внеш- ний вид зданий не выразителен, а в облицовке используют силикатный кирпич, предназначенный для про- ПОКАЗАТЕЛЬ ГЕНПЛАНА, КАК «СРЕДНЯЯ ТЕМПЕРАТУРА ПО ГОСПИТАЛЮ», НЕ ДАЕТ РЕАЛЬНОЙ КАРТИНЫ: НЕСМОТРЯ НА ТО, ЧТО ОН ВЫСОК, НА ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ ЛЮДЕЙ ЖИЛЬЕМ ВЛИЯЕТ НЕДОСТАТОЧНО НУЖНО ГОВОРИТЬ О ТЕХ, КТО СТРОИТ ПЛОХИЕ ДОМА, ИСПОЛЬЗУЕТ НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ МАТЕ- РИАЛЫ, РАБОТАЕТ ПО ПРИНЦИПУ «ПРОДАЛ – И УБЕЖАЛ» а лучше бы, чтобы их были сотни – чтобы во всех дворах было бы та- кое благоустройство и во всех домах квартиры такого качества. Конечно, в строительстве суще- ствует и еще одна важная составляю- щая – рабочие руки. Как бы прекра- сен не был проект, совсем избежать пресловутого «человеческого фак- тора» непосредственно при строи- тельстве невозможно. Не менее ва- жен и вопрос эксплуатации. Если не ухаживать за домом два месяца, он на глазах теряет свой привлекатель- ный вид: нужно следить за прибора- ми учета, убирать территорию, уха- живать за цветниками, вовремя вы- возить снег. Специально для это- го мы создали дочернее предприя- тие – «АС-Ком Сервис», замкнув, та- ким образом, весь цикл жизни зда- ния: проектирование, строительство и содержание. Как стимулировать у застрой- щиков борьбу за качество? Есть од- на великая вещь, которая в цивили- зованных странах широко использу- ется – это публичность объектов. В каждой области искусства – литера- туре, музыке, театре существует кри- тика. Знающие люди анализируют произведение, говорят о его досто- инствах, недостатках публично. В архитектуре она особенно необхо- дима! Книгу можно закрыть и убрать на полку. С построенным зданием так поступить нельзя. Нужно гово- рить о тех, кто строит плохие дома, использует некачественные матери- алы, работает по принципу «продал – и убежал». Люди должны знать, что они покупают, да и мало кому из за- стройщиков захочется быть в аут- сайдерах. Вот если бы президент хо- дил не только по культурным памят- никам в центре Казани, а еще и по строящимся объектам и высказал бы свое мнение по поводу их качества – все бы зашевелились. мышленного строительства – по- смотрите на улицу Бутлерова. Прак- тически продолжает существовать микрорайонная система, чужерод- ная душе человека. Во всех циви- лизованных странах от нее отказа- лись именно из-за ее антигуманно- сти: оказывается стандартная плохая планировка и архитектура оказыва- ют влияние на психологию людей. Прошло 30-40 лет после строитель- ства микрорайонов – и появились группировки, Вырос уровень пре- ступности, а чем еще заняться моло- дежи детям, если их дома окружают пустыри, бурьян, и ветер носит пе- сок из-под одиноко покосившего- ся «грибка»? Неприглядная картина... Мы решили попытаться изменить ситуацию – и не словами, а конкрет- ным примером. Главная проблема состоит в том, что все «помешаны» на квадратных метрах: строят, продают, покупают. «АС-Ком» сформулировал для се- бя такой тезис: мы не строим метры, мы даже не строим квартиры – мы создаем жилое пространство, вклю- чая и двор, и озеленение прилега- ющих территорий, и лестничные клетки, и подземные парковки, кла- довые и даже отделочные материа- лы, используемые на фасадах. В жи- лом комплексе «Вишневый сад» по всем этим показателям мы все сде- лали на самом высоком уровне, на- чиная от индивидуального проек- та и заканчивая благоустройством двора. Здесь есть детские площадки с горками, с качелями, с баскетболь- ным кольцом. Есть беседки, увитые плющом, где можно посидеть с кни- гой или за шахматами. Мы постави- ли много кадок с цветами, мы сде- лали бассейн, куда летом выпуска- ем разноцветных рыбок – дети это- му очень радуются. Мы использо- вали специальные составы и по на- шим зеленым газонам можно хо- дить. Зачем мы это сделали? Просто мы уважаем себя и людей, которые живут в наших комплексах. Кстати и деньги на это уходят не очень боль- шие – было бы желание. За то, что мы достигли таких качественных ре- шений, мэр города вручил нам два диплома – «За лучший жилой ком- плекс Казани» и «За лучшее благо- устройство двора в Казани». Можно построить два-три таких комплекса, ВОПРОС КВАРТИРНЫЙ 2 agent № 01 / сентябрь 2011 3 agent № 01 / сентябрь 2011