Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой

ÌÎÑÊÂÀ 2011

И З Д А Т Е Л Ь С Т В О С Т А Т У Т

В.А. СЛЫЩЕНКОВ

ДОГОВОР КУПЛИ�ПРОДАЖИИ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ:

СРАВНИТЕЛЬНО�ПРАВОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

УДК 347.4ББК 67.404.2

С 49

Слыщенков В.А.С 49 Договор купли-продажи и переход права собственности:

Сравнительно-правовое исследование. – М.: Статут, 2011. – 240 с.

ISBN 978-5-8354-0702-6 (в обл.)Книга посвящена сравнительно-правовому исследованию совре-

менного правового регулирования купли-продажи в России в кон-тексте разделения между переходом права собственности и обяза-тельственным договором купли-продажи. В фокусе исследования находится ряд проблем российского права купли-продажи, имею-щих практическое значение. Помимо российского законодатель-ства в книге анализируется правовое регулирование схожих вопро-сов и проблем в английском, немецком и французском праве. Опи-раясь на сравнительно-правовой подход, книга предлагает оценку российского правового регулирования купли-продажи с точки зре-ния основополагающего принципа современной купли-продажи, а именно обязательственной структуры купли-продажи. Исследуе-мые несообразности и проблемы российской купли-продажи теоре-тически объясняются недостаточно последовательным осуществле-нием в законодательстве и на практике принципа разделения между отчуждением и обязательством.

Книга предназначена для научных работников, преподавателей, аспирантов и студентов юридических вузов и факультетов, а также юристов-практиков, интересующихся проблемами гражданского права и сравнительного правоведения.

УДК 347.4 ББК 67.404.2

ISBN 978-5-8354-0702-6

© В.А. Слыщенков, 2010© Издательство «Статут», редподготовка, оформление, 2010

От автора

Эта книга появилась как результат исследований, проведенных в рамках двух диссертаций: одна была защищена в 2003 г. в Институ-те государства и права РАН (Москва), вторая – в Эссекском универ-ситете (University of Essex) в Великобритании в 2007 г. Я благодарю всех сотрудников этих учреждений, как научных работников, так и адми-нистративный персонал, которые оказывали мне необходимую под-держку. Я особенно признателен д.ю.н. Д.В. Дождеву за его советы и рекомендации, всегда точные и всегда ясно показывающие скрытые основания самых сложных проблем частного права, которые мне при-ходилось время от времени обсуждать с ним. Я очень благодарен док-тору права (Ph.D. in Law) С. Михаловски (Sabine Michalowski), сотруд-ничество с которой многому меня научило; она ясно показала мне, что внимание к деталям и кропотливый труд могут иметь большее влия-ние на качество исследования, чем нетерпеливая увлеченность пред-метом. Я благодарю также доктора права Дж. Самуэля (Jeoffrey Samu-el). Уже на заключительном этапе он энергично привлек мое внимание к проблемам методологии сравнительного правоведения; разработка последних, во многом благодаря его советам, значительно улучшила это исследование.

220

Библиография

Правовые акты

Английские, немецкие, французские правовые акты

1. Германское Гражданское Уложение;2. Гражданский кодекс Франции;3. Закон о продаже товаров 1979 г.;4. Закон о представителях 1889 г.;5. Закон о приобретении права собственности и обременении зе-

мельных участков, рудников и отдельных привилегий 1872 г.;6. Закон о регистрации земли 1925 г.;7. Закон о регистрации земли 2002 г.;8. Закон о собственности 1925 г.;9. Закон об аренде-покупке 1964 г.;10. Прусское Земское Уложение;11. Саксонское Гражданское Уложение.

Российские правовые акты

1. Арбитражный процессуальный кодекс;2. Воздушный кодекс;3. Гражданский кодекс;4. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г.;5. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г.;6. Гражданский процессуальный кодекс;7. Декрет о суде от 22 ноября (5 декабря) 1917 г.;8. Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О за-

логе»;9. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров

купли-продажи и перехода права собственности на жилые помеще-ния, утверждена Приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 233;

10. Кодекс внутреннего водного транспорта;11. Основы гражданского законодательства Союза ССР и респуб-

лик 1991 г.;


221

12. Свод законов гражданских (Свод законов Российской Импе-рии, т. 10, ч. 1);

13. Устав железнодорожного транспорта.

Судебные решения

Решения английских судов

1. Aluminium Industrie v Romalpa Aluminium Ltd. [1976] 1 W.L.R. 676; Archivent Sales and Development Ltd v Strathclyde Regional Council (1984) 27 Build LR 98;

2. Belvoir Finance Co. Ltd. v Stapleton [1971] 1 QB 210;3. Bloxam v Sanders (1825) 4 B. & C. 941;4. Borden (UK) Ltd v Scottish Timber Products Ltd [1981] Ch 25;5. Butterworth v Kingsway Motors; Hayton, Third Party; Kennedy, Forth

Party; Rudolph, Fifth Party [1954] 1 W.L.R. 1286;6. Clough Mill Ltd v Martin [1984] 3 All ER 982;7. Daniels v Davison [1803–1813] All ER Rep 432;8. De Mattos v Gibson [1843–1860] All ER Rep 803;9. Eastern Distributors Ltd. v Goldring [1957] 2 Q.B. 600;10. Fibrosa Spolka Akcyjna v Fairbairn Lawson Combe Barbour Ltd,

[1943] A.C. 32; 11. Forsythe International (UK) v Silver Shipping Co and Petroglobe In-

ternational (The Saetta) [1994] 1 All ER 851;12. Gunn v Bolckow, Vaugan & Co (1875) 10 Ch App 491; 13. Holman v Johnson (1775) 1 Cowp 341;14. Ingram and Others v Little [1961] 1 Q.B. 31;15. Karflex, Limited v Poole [1933] 2 K.B. 251;16. Killner v France [1946] 2 All ER 83;17. K.L.D.E. Pty Ltd v Commissioner of Stamp Duties (Queensland)

(1984) 155 CLR 288;18. Leigh & Sillavan Ltd v Aliakmon Shipping Co Ltd (The Aliakmon)

[1986] AC 785;19. Lickbarrow v Mason (1787) 2 T.R. 63;20. Lysaght v Edwards (1875–76) 2 Ch. D. 499;21. Lord Strathcona Steamship Co Ltd v Dominion Coal Co Ltd. [1926]

AC 108;22. Midland Bank Limited v Farmpride Hatcheries Limited and Anoth-

er [1981] EGD 985;

Договор купли-продажи и переход права собственности

222

23. Muckleston v Brown (1801) 6 Ves. Jun. 52;24. National Employers’ Mutual General Insurance Association Ltd

v Jones [1990] 1 AC 24;25. Niblett v Confectioners’ Materials Co [1921] 3 K.B. 387;26. Nicholson v Harper [1895] 2 Ch 415;27. Oughtred v Inland Revenue Commissioners [1960] AC 206;28. Port Line, Ltd. v Ben Line Steamers, Ltd. [1958] Q.B. 146;29. Rowland v Divall [1923] 2 K.B. 500;30. Sajan Singh v Sardara Ali [1960] AC 167;31. Smith v Jones [1954] 2 All ER 823;32. Warman v Southern Counties Car Finance Corporation Ltd. W.J.

Ameris Car Sales (Third Party) [1949] 2 K.B. 576; 33. Williams & Glyn’s Bank v Boland [1981] AC 487.

Решения российских судов

I. Решения Конституционного СудаПостановление от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке

конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Граждан-ского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скля-новой и В.М. Ширяева» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. № 17.

II. Постановления Пленума и информационные письма Высше-го Арбитражного Суда (в хронологическом порядке)

1. Информационное письмо ВАС РФ от 31 июля 1992 г. № С-13/ОП-171 «О разрешении споров, связанных с применением законода-тельства о собственности» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1992. № 1;

2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защи-той права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997. № 7;

3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник Высшего Ар-битражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1;

4. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О не-которых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой


223

права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Ар-битражного Суда Российской Федерации. 1998. № 10;

5. Информационное письмо от 11 января 2000 г. № 49 «Обзор прак-тики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неос-новательном обогащении» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. № 3;

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с при-менением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» // Вестник Высшего Ар-битражного Суда Российской Федерации. 2001. № 4;

7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. № 3;

8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекраще-ния обязательств» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Россий-ской Федерации. 2006. № 4;

9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами поло-жений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вест-ник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2008. № 1;

10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» // Вест-ник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. № 1.

III. Определения и постановления арбитражных судов (в хроноло-гическом порядке)

1. Постановление Президиума ВАС РФ от 14 января 1997 г. № 3522/ 96 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. № 4;

2. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23 марта 2000 г. № Ф04/710-93/А70-2000 // Система «КонсультантПлюс»;

3. Постановление ФАС Московского округа от 15 января 2001 г. № КГ-А40/6228-00 // Система «КонсультантПлюс»;

4. Постановление Президиума ВАС РФ от 30 января 2001 г. № 5482/ 00 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2001. № 6;


224

5. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14 октября 2002 г. № Ф03-А51/02-1/2065 // Система «КонсультантПлюс»;

6. Постановление ФАС Московского округа от 19 августа 2003 г. по делу № КГ-А40/5548-03 // Система «КонсультантПлюс»;

7. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18 марта 2004 г. № А56-19741/03 // Система «КонсультантПлюс»;

8. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30 марта 2004 г. № Ф03-А04/04-1/640 // Система «КонсультантПлюс»;

9. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17 июня 2004 г. № Ф04/3281-399/А67-2004 // Система «КонсультантПлюс»;

10. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20 сентября 2004 г. № А29-1873/2004-1э // Система «КонсультантПлюс»;

11. Постановление Президиума ВАС РФ от 8 февраля 2005 г. № 12621/ 04 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2005. № 6;

12. Постановление ФАС Московского округа от 24 марта 2005 г. № КГ-А41/1626-05-П // Система «КонсультантПлюс»;

13. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 4 мая 2005 г. № А17-280/1-2004 // Система «КонсультантПлюс»;

14. Постановление ФАС Московского округа от 25 мая 2006 г., 1 июня 2006 г. № КГ-А40/4607-06 // Система «КонсультантПлюс»;

15. Постановление ФАС Московского округа от 17 октября 2005 г., 10 октября 2005 г. № КГ-А40/9765-05 // Система «КонсультантПлюс»;

16. Постановление ФАС Московского округа от 20 октября 2005 г. № КГ-А41/10132-05 // Система «КонсультантПлюс»;

17. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 6 декабря 2005 г. № А29-1911/2005-2э // Система «КонсультантПлюс»;

18. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15 декабря 2005 г. № А29-2850/2005-2э // Система «КонсультантПлюс»;

19. Постановление ФАС Западно-Cибирского округа от 28 февраля 2006 г. № Ф04-9791/2005 (18897-А81-11) по делу № А81-2346/2005У // Система «КонсультантПлюс»;

20. Постановление ФАС Московского округа от 1 октября 2007 г. по делу № КГ-А41/8390-07 // Система «КонсультантПлюс»;

21. Постановление Президиума ВАС РФ от 27 ноября 2007 г. № 9822/07 по делу № А65-15773/2006-СГ1-17 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2008. № 2;

22. Определение ВАС РФ от 12 декабря 2007 г. № 16242/07 // Си-стема «КонсультантПлюс».


225

Статьи

Статьи на иностранных языках

1. Baldwin J.H. Warranty against Eviction in the Civil Law: Extent of the Vendee’s Recovery // Tulane Law Review. 1948–49. № 23;

2. Battersby G.A. Reconsideration of «Property» and «Title» in the Sale of Goods Act // Journal of Business Law. 2001, January;

3. Battersby G., Preston A.D. The Concepts of «Property», «Title» and «Owner» Used in the Sale of Goods Act 1893 // Modern Law Review. 1972. № 35;

4. Beckmann R.M. Kauf J. von // Staudinger Kommentar zum Bürgerli-chen Gesetzbuch mit Einführungsgesetz und Nebengesetzen, Eckpfeiler des Zivilrechts / Ed. by M. Martinek. Berlin, 2005;

5. Birks P. Failure of consideration // Consensus Ad Idem. Essays in the Law of Contract / Ed. by F.D. Rose. London: Sweet & Maxwell, 1996;

6. Boudreaux Ch.J. Warranty against Eviction in the Civil Law: Limita-tions on the Extent of the Vendee’s Recovery // Tulane Law Review. 1948–1949. № 23;

7. Cotterrell R. Comparative Law and Legal Culture // The Oxford Hand-book on Comparative Law / Ed. by M. Reimann, R. Zimmermann. Oxford: Oxford University Press, 2006;

8. Davies I. United Kingdom // Retention of Title Clauses in Sale of Goods Contracts in Europe / Ed. by I. Davies. Aldershot: Ashgate Dart-mouth, 1999;

9. Gordley J. The universalist heritage // Comparative Legal Studies: Tra-ditions and Transitions / Ed. by P. Legrand, R. Munday. Cambridge: Cam-bridge University Press, 2003;

10. Faust F. Economic Analysis of Law // The Oxford Handbook on Comparative Law / Ed. by M. Reimann, R. Zimmermann. Oxford: Oxford University Press, 2006;

11. Higgins M.J. The Transfer of Property under Illegal Transactions // Modern Law Review. 1962. № 25;

12. Hill J. Comparative Law, Law Reform and Legal Theory // Oxford Journal of Legal Studies. 1989. № 9;

13. Jansen N. Comparative Law and Comparative Knowledge // The Oxford Handbook on Comparative Law / Ed. by M. Reimann, R. Zimmer-mann. Oxford: Oxford University Press, 2006;

14. Lawson F.H. The Passing of Property and Risk in Sale of Goods – A Comparative Study // Law Quarterly Review. 1949. № 65;


226

15. Legrand P. The same and the different // Comparative Legal Stud-ies: Traditions and Transitions / Ed. by P. Legrand, R. Munday. Cambridge: Cambridge University Press, 2003;

16. Makovsky A.L., Khokhlov S.A. Introductory Comments to the Civ-il Code // The Civil Code of the Russian Federation. Parts 1 and 2 / Ed by. P.B. Maggs, A.N. Zhiltsov. М., 1997;

17. Markesinis B.S. Our Debt to Europe: Past, Present and Future // The Clifford Chance Millennium Lectures: The Coming Together of the Com-mon Law and the Civil Law / Ed. by B.S. Markesinis. Oxford: Hart Pub-lishing, 2000;

18. Michaels R. The Functional Method of Comparative Law // The Ox-ford Handbook on Comparative Law / Ed. by M. Reimann, R. Zimmermann. Oxford: Oxford University Press, 2006;

19. Peters F. Die Verschaffung des Eigentums durch den Verkäufer // Ziet-schrift des Savigny-Stiftung für Rechtsgeschichte (romanistische Abteilung). 1979. № 96;

20. Powell R. Eviction in Roman law and English law // Studies in the Roman Law of Sale. Dedicated to the Memory of Francis de Zulueta / Ed. by D. Daube. Oxford: Clarendon Press, 1959;

21. Ranieri F. Die Lehre der abstrakten Übereignung in der deutschen Zi-vilrechtswissenschaft des 19. Jahrhunderts // Wissenschaft und Kodification des Privatrechts im 19. Jahrhundert / Ed. by H. Coing, W. Wilhelm. Bd. 2. Frankfurt am Main, 1977;

22. Ralston A.E. «Warranty of Title» or Warranty of Peaceable Possession in Louisiana? // Tulane Law Review. 1940–1941. № 15;

23. Rose F.D. Restitutionary and Proprietory Consequences of Illegali-ty // Consensus Ad Idem. Essays in the Law of Contract / Ed. by F.D. Rose. London: Sweet & Maxwell, 1996;

24. Rudden B. Civil law, civil society and the Russian constitution // The Law Quarterly Review. 1994. № 110;

25. Sabbath E. Denial of Restitution in Unlawful Transactions – a Study in Comparative Law // International and Comparative Law Quarterly. 1959. № 8;

26. Saint-Cène M. France // Retention of Title Clauses in Sale of Goods Contracts in Europe / Ed. by I. Davies. Aldershot: Ashgate Dartmouth, 1999;

27. Simpson A.W.B. Innovation in Nineteenth Century Contract Law // Law Quarterly Review. 1975. № 91;

28. Scott A.W. The Nature of the Rights of the Cestui Que Trust // Co-lumbia Law Review. 1917. № 17;


227

29. Waas B. Germany // Retention of Title Clauses in Sale of Goods Con-tracts in Europe / Ed. by I. Davies. Aldershot: Ashgate Dartmouth, 1999.

Статьи на русском языке

1. Анциферов О.Д. Обеспечительный платеж по предварительно-му договору купли-продажи жилья // Законодательство и экономи-ка. 2007. № 1;

2. Баранов И.А. Шершеневич Г.Ф. Наука гражданского права в России (рецензии на книгу: Шершеневич Г.Ф. Наука гражданского права в Рос-сии) // Шершеневич Г.Ф. Наука гражданского права в России. М., 2003;

3. Барковский Н. О юридическом значении нотариальных актов на продажу недвижимого имущества до утверждения их старшим нота-риусом // Журнал гражданского и уголовного права. 1886. № 1;

4. Блинов И.А. Судебный строй и судебные порядки перед рефор-мой 1864 года // Судебные уставы 20 ноября 1864 г. за пятьдесят лет. Т. I. Пг., 1914;

5. Богданова Е.Е. Признание права собственности на предмет до-говора купли-продажи // Нотариус. 2005. № 4;

6. Бутитов З.Ж. Некоторые аспекты предварительного граждан-ско-правового договора // Абритражная практика. 2007. № 5;

7. Бутовский А.Н. Об уничтожении крепостных актов // Журнал Министерства юстиции. 1906. № 8;

8. Вальтер Ф.А. О положении работ по составлению гражданского уложения // Журнал Министерства юстиции. 1908. № 5;

9. Васильев Г.С. О некоторых вопросах перехода права собственно-сти по договору // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2008. № 4;

10. Васильев Г.С. Передача движимой вещи // Вестник Высшего Ар-битражного Суда Российской Федерации. 2006. № 12;

11. Васьковский Е.В. Правотворческая деятельность новых судов в сфере процесса и права гражданского // Судебные уставы 20 ноября 1864 г. за пятьдесят лет. Т. II. Пг., 1914;

12. Васьковский Е., Шершеневич Г.Ф. Наука гражданского права в России. 1893 г. (рецензии на книгу: Шершеневич Г.Ф. Наука граж-данского права в России) // Шершеневич Г.Ф. Наука гражданского пра-ва в России. М., 2003;

13. Винавер М.М. К вопросу об источниках X тома Свода законов // Журнал Министерства юстиции. 1895. № 8;


228

14. Гойхбарг А.Г. Последняя переработка проекта обязательствен-ного права // Вестник гражданского права. 1915. № 4;

15. Горин А.Г. О кодификации гражданского права (1882–1917 гг.) // Правоведение. 1984. № 4;

16. Горин А.Г. О роли высшего кассационного суда России в право-вом обеспечении гражданского оборота (вторая половина XIX – на-чало XX в.) // Новое законодательство и его применение в условиях перехода к рыночной экономике. Н. Новгород, 1994;

17. Грибанов В.П. Правовые последствия перехода имущества по до-говору купли-продажи в советском гражданском праве // Советское государство и право. 1955. № 8;

18. Гуляев А.М. Общие учения системы гражданского права в прак-тике Гражданского Кассационного Департамента Правительствую-щего Сената за пятьдесят лет // Журнал Министерства юстиции. 1914. № 9;

19. Данилова Е. Договор запродажи и его нормировка в действую-щем русском праве и Проекте обязат. права // Памяти Александра Владимировича Завадского: Сборник статей по гражданскому и тор-говому праву и гражданскому процессу. Казань, 1917;

20. Дождев Д.В. Международная модель траста и унитарная кон-цепция права собственности // Человек и его время: Жизнь и работа Августа Рубанова / Сост. и отв. ред. О.А. Хазова. М., 2006;

21. Дождев Д.В. Сравнительное право: состояние и перспективы // Российский ежегодник сравнительного права. 2007. № 1. СПб., 2008;

22. Егоров А.В., Ерохова М.А., Ширвиндт А.М. Обобщение примене-ния арбитражными судами норм ГК РФ о вещно-правовых способах защиты права // Вестник гражданского права. 2007. № 4;

23. Ермошкина М. Задаток и предварительный договор: тест на со-вместимость // ЭЖ-Юрист. Российская правовая газета. 2005. № 32;

24. Загоровский А. По поводу предстоящей кодификации граждан-ских законов // Наблюдатель. 1883. № 2;

25. Заседание Съезда русских юристов в Москве 6 июня 1875 г. // Юридический вестник. 1876. № 2;

26. Змирлов К.П. О значении нотариальных актов на продажу не-движимых имуществ до утверждения их старшим нотариусом // Юри-дический вестник. 1886. № 6, 7;

27. Змирлов К.П. О недостатках наших гражданских законов // Жур-нал гражданского и уголовного права. 1882, № 8, 9; 1883. № 1–3, 5–10; 1884. № 1, 5, 6; 1885. № 4;


229

28. Иоффе О.С. Советское право и римское право // Цивилистиче-ские исследования: Ежегодник гражданского права. Вып. 3 / Под ред. Б.Л. Хаскельберга, Д.О. Тузова. М., 2007;

29. Кассо Л.А. К истории Свода законов гражданских // Журнал Министерства юстиции. 1904. № 3;

30. Кони А.Ф. Труды и задачи Петербургского Юридического об-щества (речь в юбилейном заседании общества 23 февраля 1902 г.) // Право. Еженедельная юридическая газета. 1902. № 11;

31. Кузина С. Проблемы защиты интересов добросовестного при-обретателя // Хозяйство и право. 2006. № 8;

32. Летяев В.А. Необходимость и достаточность рецепции римско-го права в России XIX – начала XX в. // Древнее право. 2000. № 1 (6);

33. Ломидзе О.Г. О правовой оценке договора, направленного на от-чуждение имущества неуправомоченным лицом // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2007. № 5;

34. Ломидзе О., Ломидзе Э. Распоряжение вещами: потенциал правового регулирования и приемы его реализации // Хозяйство и право. 2004. № 3;

35. Лыкошин А.И. Памяти А.А. Книрима (к истории составления проекта гражданского уложения) // Журнал Министерства юстиции. 1905. № 10;

36. Масевич М.Г. Основания приобретения права собственности на безхозяйные вещи // Проблемы современного гражданского права / Под ред. В.Н. Литовкина, В.А. Рахмиловича. М., 2000;

37. Мелихов Е.И. Предварительный договор и задаток // Юрист. 2003. № 4;

38. Мордухай-Болтовской И.Д. Гражданский процесс // Судебные уставы 20 ноября 1864 г. за пятьдесят лет. Т. I. Пг., 1914;

39. Муромцев С.А. Гражданский закон и жизнь // Вестник права. 1904. № 2;

40. Невзгодина Е.Л. Договоры купли-продажи недвижимости при участии риэлтерских фирм и проблема задатка // Вещные права: си-стема, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хас-кельберга / Под ред. Д.О. Тузова. М., 2008;

41. Новоселова. Л.А. Комментарий к Обзору практики рассмотрения споров, связанных с уступкой права требования // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2008. № 1;

42. П. С. Характеристика действующих законов по гражданско-му и торговому праву и существующие предложения об их измене-нии // Журнал гражданского и уголовного права. 1876. № 4;


230

43. Петерсон Н. Допустима ли в купчих крепостях замена заявления продавца: «а взял я за то имение 000 рублей» – обязательством покуп-щика уплатить цену имения впоследствии, в определенные сроки // Журнал Министерства юстиции. 1908. № 2;

44. Приступ к составлению гражданского уложения // Вестник Ев-ропы. 1882. № 8;

45. Проект Гражданского уложения Российской Империи (пре-дисловие от составителя) // Кодификация российского гражданско-го права: Свод законов гражданских Российской Империи, Проект Гражданского уложения Российской Империи, Гражданский кодекс РСФСР 1922 года, Гражданский кодекс РСФСР 1964 года. Екатерин-бург, 2003;

46. Рахмилович В.А. О праве собственности на вещь, отчужденную неуправомоченным лицом добросовестному приобретателю // Про-блемы современного гражданского права / Под ред. В.Н. Литовкина, В.А. Рахмиловича. М., 2000;

47. Рудоквас А.Д. О непрерывном, открытом и добросовестном дав-ностном владении // Цивилистические исследования. Вып. 1: Сб. науч. тр. памяти проф. И.В. Федорова / Под ред. Б.Л. Хаскельберга, Д.О. Тузова. М., 2004;

48. Сакко Р. Переход права собственности на движимое имущество в свете сравнительного права // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. М., 2008;

49. Свод Законов Гражданских Российской Империи (предисло-вие от составителя) // Кодификация российского гражданского пра-ва: Свод законов гражданских Российской Империи, Проект Граждан-ского уложения Российской Империи, Гражданский кодекс РСФСР 1922 года, Гражданский кодекс РСФСР 1964 года. Екатеринбург, 2003;

50. Скловский К.И. О действительности продажи чужого имуще-ства // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федера-ции. 2003. № 9;

51. Скловский К.И. О праве на отчуждение имущества без передачи владения // Хозяйство и право. 2003. № 8;

52. Скловский К.И. Об идеологии защиты владения в современном гражданском праве // Проблемы современного гражданского права / Под ред. В.Н. Литовкина, В.А. Рахмиловича. М., 2000;

53. Скловский К., Цокур О. Предварительный договор: задатки и убыт-ки // Бизнес-адвокат. Газета защиты деловых интересов. 2002. № 1;


231

54. Сперанский М.М. Объяснительная записка содержания и располо-жения Свода законов гражданских // Архив исторических и практических сведений, относящихся до России. Калачов Н., изд. Кн. II. СПб., 1858;

55. Суханов Е.А., Кофанов Л.Л. О роли изучения и преподавания римского права в России // Древнее право. 1996. № 1;

56. Таламанка М. Купля-продажа между обязательственным эф-фектом и переносом собственности // Вещные права: система, содер-жание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. М., 2008;

57. Туктаров Ю.Е. Абстрактная модель передачи права собствен-ности на движимые вещи // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2006. № 8;

58. Тузов Д.О. Продажа чужой вещи и проблема защиты добросо-вестного приобретателя в российском гражданском праве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2007. № 2;

59. Тузов Д.О. О традиции как вещном договоре в российском граж-данском праве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2007. № 8;

60. Тютрюмов И.М. По поводу пересмотра и кодификации граждан-ских законов // Русское богатство. 1884. № 1–9; 1885. № 5–6;

61. Филиппов А. О пересмотре наших гражданских законов // Юри-дический вестник. 1882. № 3–4;

62. Хаскельберг Б.Л. Основание и способы приобретения права соб-ственности: общие положения // Цивилистические исследования: Еже-годник гражданского права. Вып. 2 (2005). М., 2006;

63. Цыганков С. Задаток при купле-продаже жилья // Хозяйство и право. 1999. № 11;

64. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на не-движимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного граж-данского права: Сборник статей / Под ред. В.Н. Литовкина, В.А. Рах-миловича. М., 2000;

65. Шершеневич Г.Ф. Революция и гражданское уложение // Право. Еженедельная юридическая газета. 1906. № 1;

66. Ширвиндт А.М. Сравнительное правоведение как научная дис-циплина и унификация частного права (по поводу работы Р. Циммер-манна «Европеизация частного права и сравнительное правоведение») // Российский ежегодник сравнительного права. 2007. № 1. СПб., 2008;

67. Эрделевский А.М. Споры о регистрации сделок с недвижимо-стью // Бизнес-адвокат. 2003. № 22.


232

Книги

Книги на иностранных языках

1. Atiyah P.S., Adams J.N., Macqueen G. The Sale of Goods. 10th ed. Har-low: Longman, 2001;

2. Austin J. Lectures on Jurisprudence. London: John Murray, 1913; 3. Bahlmann W. Das preußische Grundbuchrecht. Berlin, 1872; 4. Baker J.H. An Introduction to English Legal History. 4th ed. London:

Butterworths, 2002; 5. Baur J.F., Stürner R. Lehrbuch des Sachenrechts. München, 1992; 6. Beatson J. Anson’s Law of Contract. 28th ed. Oxford, New York: Ox-

ford University Press, 2002; 7. Benjamin’s Sale of Goods. 4th ed. London: Sweet & Maxwell, 1992; 8. Bornemann F.W.L. Systematische Darstellung des Preußischen Civil-

rechts mit Benutzung der Materialien des Allgemeinen Landrechts. Bd. 3. Berlin, 1843;

9. Bülow P. Recht der Kreditsicherheiten. Heidelberg, 2003; 10. Brissaud J. A History of French Private Law. London: John Mur-

ray, 1912; 11. Bülow P. Recht der Kreditsicherheiten. Heidelberg, 2003; 12. Coing H. Europäisches Privatrecht. Bd. 1, 2. München, 1985; 13. Dernburg H. Das Obligationenrecht Preußens und des Reichs und das

Urheberrecht. Halle a. S., 1889; 14. English Private Law / Ed. by P. Birks. Vol. 1. Oxford, 2000; 15. Farrand J.T. Contract and Conveyance. London: Oyez Longman,

1983; 16. Ferid M., Sonnenberg H.J. Das Französische Zivilrecht. Bd. 2. Hei-

delberg, 1986; 17. Fifoot C.H.S. History and Sources of the Common Law: Tort and Con-

tract. London: Stevens & Sons Ltd., 1949; 18. Ghestin J. Traité de droit civil: Les effets du contrat. Paris, 2001; 19. Goff R., Jones G. The Law of Restitution. 5th ed. London: Sweet &

Maxwell, 1998; 20. Goode R. Commercial Law. 3rd ed. London: Penguin, 2004; 21. Gordon W.M. Studies in the Transfer of Property by Traditio. Aber-

deen: Aberdeen University Press, 1970; 22. Gray K. Elements of Land Law. 2nd ed. London, 1993; 23. Gray K., Gray S.F. Elements of Land Law. 4th ed. Oxford: Oxford

University Press, 2005;


233

24. Halsbury’s Laws of England. London: Butterworths. 2005 (reissue). 4th ed. (reissue). Vol. 9 (1), 35, 41, 42;

25. Handbuch des Kaufvertragsrechts in den EG-Staaten / Ed. by R.G. von Westphalen. Köln, 1992;

26. Hübner R. A History of Germanic Private Law. London: Union Law-book Exchange, 2000;

27. Hudson A. Equity & Trusts. 3rd ed. London: Cavendish Publishing Limited, 2003;

28. Ihering R. Geist des römischen Rechts auf den verschiedenen Stufen seiner Entwicklung. Bd. 1. Leipzig, 1907;

29. Koch C.F. Allgemeines Landrecht für die preußischen Staaten. Bd. 1. Berlin, 1862;

30. Kohler J. Gesammelte Abhandlungen aus dem gemeinen und franzö-sischen Civilrecht. Mannheim, 1883;

31. Kruse V. The Right of Property. Vol. 2. Oxford: Oxford University Press, 1953;

32. Lawson F.H., Rudden B. The Law of Property. 3rd ed. Oxford: Oxford University Press, 2002;

33. Markesinis B.S., Lorenz W., Dannemann G. The German Law of Ob-ligations. Vol. 1. The Law of Contracts and Restitution: A Comparative In-troduction. Oxford: Clarendon Press, 1997;

34. Miles R. Blackstone’s Sale and Supply of Goods and Services. Lon-don: Blackstone Press Ltd., 2001;

35. Münchener Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 433–610. München, 2004;

36. Nicholas B. An Introduction to Roman Law. Oxford: Clarendon Press, 1979;

37. Nicholas B. The French Law of Contract. Oxford: Clarendon Press, 1992;

38. Oeckinghaus A. Kaufvertrag und Übereignung beim Kauf beweglicher Sachen im deutschen und französischen Recht. Berlin, 1973;

39. Pringsheim F. The Greek Law of Sale. Weimar, 1950; 40. Rabel E. Das Recht des Warenkaufs. Bd. 1, 2. Berlin, 1936–1957; 41. Rutgers J.W. International Reservation of Title Clauses. The Hague,

1999; 42. Savigny F.C. Das Obligationenrecht als Theil des heutigen römischen

Rechts. Bd. 2. Berlin, 1853; 43. Seeler W. von. Der Entwurf des Russischen Zivilgesetzbuches. Ber-

lin, 1911;


234

44. Schulz F. Classical Roman law. Oxford: Clarendon Press, 1961; 45. Smith T.B. Property Problems in Sale. London: Sweet and Maxwell, 1978; 46. Soergel Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch. Bd. 14. 13 Au-

flage. 2002; 47. J. von Staudingers Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch mit

Einführungsgesetz und Nebengesetzen, § 328–359, 925–984. Berlin, 2004; 48. Treitel G. Remedies for Breach of Contract: a Comparative Account.

Oxford: Clarendon Press, 1988; 49. Treitel G. The Law of Contract. 11th ed. London: Sweet & Maxwell,

2003; 50. Vliet L.P.W. van. Transfer of Movables in German, French, English

and Dutch Law. Nijmegen, 2000; 51. Westermann H. Sachenrecht. Heidelberg, 1998; 52. Wilhelm J. Sachenrecht. Berlin – New York, 1993;53. Windscheid B. Lehrbuch des Pandektenrechts. Bd. 2. Stuttgart, 1879; 54. Wolf M. Sachenrecht. München, 2005; 55. Zimmermann R. The Law of Obligations: Roman Foundations of the

Civilian Tradition. Cape Town – Wetton – Johannesburg: Juta & Co, Ltd., 1990;

56. Zweigert K., Kötz H. Introduction to Comparative Law. 1st ed. Vol. 1. Amsterdam, 1977.

Книги на русском языке

1. Авенариус М. Римское право в России. М., 2008; 2. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью: Практическое пособие.

М., 2008; 3. Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Т. 4. СПб.,

1904; 4. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие

течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М., 2004;

5. Барихин А.Б. Все операции с жилой недвижимостью. М., 2008; 6. Барсенков А.С., Вдовин А.И. История России. 1917–2004: Учеб-

ное пособие для студентов вузов. М., 2005; 7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: общие по-

ложения. М., 1998; 8. Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому пра-

ву. М., 2004;


235

9. Винавер М.М. Из области цивилистики. СПб., 1908; 10. Гегель Г.В.Ф. Философия права. М., 1990;11. Годэме Е. Общая теория обязательств. М., 1948;12. Гражданский кодекс Российской Федерации. Научно-практиче-

ский комментарий / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина, В.П. Мо-золина. Ч. 1. М., 1996;

13. Гражданское право / Под ред. М.М. Агаркова, Д.М. Генкина. Т. 1. М., 1944;

14. Гражданское право: Учебник / Под ред. В.П. Мозолина. Ч. 2. М., 2004;

15. Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 2. М., 2006;

16. Гражданское право: Учебник для вузов / Под ред. В.П. Камы-шанского, Н.М. Коршунова, В. И. Иванова. Ч. 2. М., 2007;

17. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лек-ций / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2004;

18. Гражданское уложение. Кн. 1. Положения общие: проект Высо-чайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Граж-данского уложения (с объяснениями, извлеченными из трудов Редак-ционной комиссии). М., 2007;

19. Гражданское уложение. Кн. V. Обязательства. Т. 1. СПб., 1899; 20. Гражданское уложение. Проект Высочайше учрежденной Ре-

дакционной Комиссии по составлению Гражданского уложения / Под ред. И.М. Тютрюмова; Сост. А.Л. Саатчиан. Т. 1–2. СПб., 1910;

21. Гроций Г. О праве войны и мира. Три книги, в которых объяс-няются естественное право и право народов, а также принципы пуб-личного права / Пер. с лат. А.Л. Саккетти. М., 1994;

22. Гуляев А.М. Об отношении русского гражданского права к рим-скому (вступительная лекция, читанная 16 сентября 1894 г.). Киев, 1894;

23. Дигесты Юстиниана /Пер. с лат.; Отв. ред. Л.Л. Кофанов. Т. I, III, IV, VI, VII. М., 2002–2005;

24. Дождев Д.В. Римское частное право: Учебник для вузов. М., 1996; 25. Дождев Д.В. Основание защиты владения в римском праве. М., 1996; 26. Институции Юстиниана / Пер. с лат. Д. Расснера; Под ред.

Л.Л. Кофанова, В.А. Томсинова. (Серия «Памятники римского пра-ва».) М., 1998;

27. Законы гражданские (Св. Зак., т. X, ч. I). Практический и тео-ретический комментарий / Под ред. А.Э. Вормса, В.Б. Ельяшевича. Вып. 1. М., 1913;


236

28. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов / Сост. И.М. Тютрюмов. Кн. 3. М., 2004;

29. Замечания о недостатках действующих гражданских законов: Издание редакционной комиссии по составлению Гражданского Уло-жения. СПб., 1891;

30. Ильенков Э.В. Диалектика абстрактного и конкретного в науч-но-теоретическом мышлении. М., 1997;

31. История политических и правовых учений: Учебник для вузов / Под ред. В.С. Нерсесянца. М., 1995;

32. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Т. 2 / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2006;

33. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федера-ции, части первой, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Са-дикова. M., 2005–2006;

34. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. М., 2006;

35. Концепция развития гражданского законодательства о недвижи-мом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козыря, А.А. Ма-ковского. М., 2004;

36. Коркунов Н.М. Лекции по общей теории права. СПб., 1914; 37. Корф М.А. Жизнь графа Сперанского. Т. I. СПб., 1861; 38. Лапаева В.В. Социология права: Краткий учебный курс. М., 2000; 39. Ленин В.И. О задачах Наркомюста в условиях новой экономиче-

ской политики. Письмо Д.И. Курскому // Полн. собр. соч. Т. 44. М., 1982;40. Ломидзе О.Г. Правонаделение в гражданском законодательстве

России. СПб., 2003; 41. Майков П.М. О Своде законов Российской Империи. СПб., 1905; 42. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М., 1997; 43. Морандьер Л.Ж. де ла. Гражданское право Франции. Т. 3. М., 1960; 44. Моргунов С.В. Виндикация в гражданском праве. Теория. Про-

блемы. Практика. М., 2006; 45. Мосс М. Общества. Обмен. Личность: Труды по социальной ан-

тропологии. М., 1996.46. Нерсесянц В.С. Философия права: Учебник для вузов. М., 1997; 47. Новицкая Т.Е. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года. М., 2002; 48. Обозрение исторических сведений о Своде законов. Составле-

но из актов, хранящихся во II отделении Собственной Его Импера-торского величества Канцелярии. СПб., 1837;


237

49. Обязательственное право. Проект Министра юстиции, внесен-ный 14 окт. 1913 г. в Гос. Думу. Объяснительная записка к проекту Ми-нистра юстиции. Вып. 1–3 / Под ред. Н.В. Сорина. СПб., 1914;

50. Пергамент М.Я. К предстоящему внесению в Государственную Думу проекта Гражданского Уложения. Речь в годовом собрании Юри-дического общества при С.-Петербургском университете. СПб., 1913;

51. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 1. СПб., 1896; 52. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998; 53. Прибавление к проекту Гражданского Уложения. Введение к со-

ставленному Высочайше учрежденной Редакционной Комиссией про-екту Гражданского Уложения и краткие объяснения изменений, по-следовавших в тексте статей при сводке пяти книг проекта Граждан-ского Уложения. СПб., 1906;

54. Проект Вотчинного устава с объяснительной к нему запиской. СПб., 1893;

55. Рейнгард Н.В. Верховный Кассационный Суд во Франции и Рос-сии. Казань, 1900;

56. Саидов А.Х. Сравнительное правоведение. М., 2007; 57. Сарбаш С.В. Право удержания как способ обеспечения испол-

нения обязательств. М., 1998; 58. Сарбаш С.В. Удержание правового титула кредитором. М., 2007; 59. Скловский К.И. Гражданский спор. Практическая цивилисти-

ка. М., 2003; 60. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства

о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2004; 61. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 1999; 62. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 4-е изд.

М., 2008; 63. Советское гражданское право / Под ред. О.А. Красавчикова.

Т. 1. М., 1968; 64. Хаскельберг Б.В., Ровный В.В. Индивидуальное и родовое в граж-

данском праве. М., 2004; 65. Цвайгерт К., Кетц Х. Введение в сравнительное правоведение

в сфере частного права: В 2 т. М., 2000; 66. Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М., 2001; 67. Шершеневич Г.Ф. Наука гражданского права в России. М., 2003; 68. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.,

1995.

238

ОглавлениеОт автора ................................................................................................3Предисловие ..........................................................................................4Введение ................................................................................................9

Гл ава 1. Развитие российского гражданского права: некоторые аспекты ..........................................................................31

Гл ава 2. История российского права купли-продажи: договор и отчуждение .....................................................................59

Гл ава 3. Договор купли-продажи и переход права собственности по действующему законодательству Российской Федерации .......73

3.1. Купля-продажа недвижимости: договор и отчуждение ...........733.2. Отчуждение и передача владения .............................................793.2.1. Передача владения при приобретении

от неуправомоченного отчуждателя ......................................813.2.2. Передача владения в ситуации двойной продажи .................853.2.3. Передача владения для цели отчуждения: заключение .........933.3. Договор купли-продажи чужой вещи:

сложности юридической квалификации ..................................953.4. Права продавца, не получившего оплату,

на проданную вещь ..................................................................1053.5. Заключение: различие между двумя аспектами

купли-продажи по российскому праву ...................................114Гл ава 4. Вещный и обязательственный элементы купли-продажи

в западноевропейских континентальных юрисдикциях ............1204.1. Обязательственная структура купли-продажи .......................1204.2. Передача владения и переход права собственности ..............1294.2.1. Исторический обзор .............................................................1294.2.2. Передача владения для цели отчуждения ............................1324.2.3. Передача владения: приобретение от несобственника .......1334.2.4. Передача владения: двойная продажа .................................1424.2.5. Предоставление владения

в контексте отчуждения: заключение ..................................1454.3. Проблема обязательственного эффекта договора

купли-продажи чужой вещи ...................................................146

4.4. Переход права собственности и уплата цены .........................1574.5. Заключение: различие между договором и отчуждением

в контексте правовых проблем купли-продажи .....................167Гл ава 5. Договор купли-продажи и отчуждение

в английском праве .......................................................................1725.1. Договор купли-продажи и его исполнение ............................1725.2. Юридическое значение владения и переход права

собственности ..........................................................................1815.2.1. Отчуждение товара несобственником .................................1815.2.2. Отчуждение имущества, находящегося во владении

третьего лица .........................................................................1915.2.3. Передача владения и отчуждение: заключение ...................1945.3. Продажа чужого движимого имущества .................................1965.4. Права продавца, не получившего цены, на товар .................2025.5. Заключение: практическое значение разделения

двух элементов купли-продажи ..............................................206За ключение. Проблемы российского права купли-продажи

в сравнительно-правовом аспекте ................................................210Библиография ...................................................................................220

НаучНое издаНие

В.А. Слыщенков

Договор купли-проДажи и перехоД права собственности: сравнительно-правовое исслеДование

Редактор А.Д. ШороховКорректор Л.А. Галайко

Художественное оформление: В.В. СамойловаКомпьютерная верстка: О.Л. Божьева

Подписано в печать 01.10.2010. Формат 60х84 1/16. Бумага офсетная.Гарнитура Newton. Печать офсетная. Печ. л. 15. Усл. печ. л. 13,95. Тираж 1000 экз.

Заказ №

Издательство «Статут»: 119454, г. Москва, ул. Лобачевского, д. 92, корп. 2;

тел.: (495) 649-18-06E-mail: [email protected]

www.estatut.ru

ISBN 978-5-8354-0702-6

Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой

Documents