Услуги по управлению недвижимостью (агентства по недвижимости)

Centre Plius News No.1, 2012 3

НОВОСТИ ЦЕНТРА ПЛЮС 7, 2014

Новости Центра Плюс 7, 2014

Услуги по управлению недвижимостью (агентства по недвижимости)Иногда поиск жилья мо-жет занять длительное время и, не секрет, что иностран-цы не редко сталкиваются с трудностями в поиске места жительства в Литве. Подход владельцев недвижимости к иностранцам и цены не очень благоприятны. Поэтому важ-но набраться терпения и зна-ний, и приступить к поискам.

Во-первых, важно решить, какую квартиру вы ищите – ее размер, на каком этаже и с какими удобствами. Один из способов поиска квартиры в аренду может быть интер-нет-порталы о сдаче квартир в аренду или о продаже не-движимости, но, как прави-ло, большинство объявлений в этих рекламных порталах размещают агентства, которые без стоимости аренды, еще хотят заработать свою долю прибыли. Кроме того, часто на портале размещены красивые фотографии идеального дома и по очень привлекательной цене, но он, когда вы звоните, как правило, уже занят, и вам предлагают другие квартиры, которые, честно говоря, не яв-ляются столь привлекательны.Кроме того, иногда бывают слу-чаи, когда квартиры сдаются в аренду неофициально, без пись-менного договора об аренде и не платятся налоги государству.

Такие случаи крайне опасны, потому что арендодатели мо-гут в любое время вас высе-лить. Другой срособ поиска - это реклама в газете: вы можете разместить объявление, что вы ищете определенную кварти-ру, но этот способ относится к пассивным поискам квартиры.

Но все-таки один из самых удобных способов купить или арендовать недвижимость, это услуги агентства по недвижимости. Менеджеры по продаже недвижимости в свете ваших нужд определят критерии, которые помогут вам найти дом.

Брокер также может быть посредником при встрече с собственниками и помочь до-говориться о цене. Конечно, услуги агентства недвижимо-сти не являются бесплатными, различные компании имеют различные цены.Тем не менее,

единовременная плата за по-мощь, чтобы найти жилье в аренду (только если вы со-гласились арендовать), обыч-но составляет от 400-500 лит.

При покупке дома не всег-да самым важным крите-рием является цена. Важно оценить и другие аспекты. Оцените район в котором вы выбираете дом: какая окру-жающая среда, какой это рай-он - спальный, бизнес или промышленный, разберите все особенности инфраструк-туры - школы, детские сады,торговые сети, , каким транс-портом можно добраться в

другие районы, находится ли новое жилье рядом с вашим ра-бочим местом, оцените целе-сообразность приобрести это жилье – подойдет ли оно для вас через несколько лет (мо-жет быть вы планируете се-мью и вам позже нужно бу-дет более просторное жилье).

Брокер может помочь вам ре-шить, какое именно жилье вы ищете, найти и оценить окру-жающую среду, цену и другие факторы, влияющие на покуп-ку. Анализ критериев создает полную картину желаемого жилья. Результат - поиск зна-чительно ускоряется. Если вы покупаете дом, обратите вни-мание на правовые вопросы:

Попросите продавца или бро-кера показать сертификат Цен-тра регистров и / или выписку о недвижимости и имуществен-ных правах на него из реестра недвижимого имущества. Вы должны убедиться, что поку-паемое имущество не заложе-но, не арестовано и нет других ограничений. Продавец дол-жен дать вам справку о том, что нет долгов за электроэнер-гию, газ, воду и другие услуги. Также справку от ассоциации дома владельцев или сообще-ства садоводов, или если нет сообщества, от дома управле-ния и / или местных органов власти, что нет задолженности по недвижимости. Если иму-щество заложенно, продавец должен получить согласие кре-дитора сделки. Если продавец имеет несовершеннолетних детей, он должен получить разрешение суда для переда-чи имущества другому лицу. Если имущество принадлежит нескольким совладельцам, прежде чем давать задаток, не забудьте попросить, чтобы вам показали совместный нотари-альный отказ от преимуще-ственного права на приобре-тение, или попросите принять участие на совместном заседа-нии и подтвердить в письмен-ном виде, что они не имеют никаких претензий по сделке.

Не торопитесь, используйте услуги экспертов этой обла-сти, которые, соответственно, будут представлять ваши пра-ва и интересы. Для получе-ния бесплатной консультации по вопросам поиска жилья и договоров, свяжитесь, пожа-луйста, с Центром Плюс по адресу: ул. Смятонос 5-302, г. Вильнюс. Удачи вам в поиске!

Ниже вы найдете полезную ин-формацию для поиска жилья.

Агентства по недвижимости:

• h t t p : / / w w w. e d o m u s . l t /

• h t t p : / / w w w . r e -m a x . l t / a p i e - r e m a x• h t t p : / / r e o n . l t /• h t t p : / / w w w. r e b a l t i c . l t /• h t t p : / /www.obe r-haus . l t /• h t t p : / / w w w . o p p a . l t /• h t t p : / / w w w. e d m a k s . l t /• h t t p : / / d o m o . p l i u s . l t /• h t t p : / / w w w . n t s 2 4 . l t /

Другие системы для поиска жилья:• h t t p : / / w w w. a r u o d a s . l t /• h t t p : / / w w w. s k e l b i u . l t /• h t t p : / / w w w . a l i o . l t /

Социальные услуги - (Центр социальной поддержки).

2

Услуги агентств по недвижимости ГТСПервая потребоность, с ко-торой сталкиваются граждане третьих стран (ГТС) в Лит-ве – поиск жилья. Поскольку трудно найти жилье, пока не знаешь язык, поэтому самый надежный и безопасный путь обратиться в агентства по недвижимости (АН). Поде-литься своим опытом согла-сились некоторые ГТС и кон-сультанты по недвижимости.

Гражданин Ирана А. О. при-ехал в Литву с полтора года назад. В начале он был пол-ностью растерян и утвержда-ет, что не знает, где бы жил, если бы не помощь агентства по недвижимости. «По прибы-тии я остановился у знакомых. Они показали мне сайты, где я нашел агентства по недви-жимости», - рассказал ира-нец. Мужчина пересмотрел много предложений, прежде чем нашел ему подходящий вариант. Иранец утверждает, что доволен качеством рабо-ты агентства по недвижимо-сти: «Консультант агентства был в постоянном контакте с владельцем, договаривался об осмотре, переводил, коор-динировал условия контрак-та. Мне не нужно было ни о чем заботиться, так что это было очень большой помо-щью, особенно в начале, когда я был новичок в другой стра-не». На вопрос, имеет ли он только положительный опыт, иранец, однако, вспомнил слу-чай, когда почувствовал себяплохо. «Помню случай, когда я с консультантом по недви-жимости пошел, чтобы ос-мотреть квартиру. Когда мы были на месте, хозяин сказал,

что не будет сдавать квартиру иностранцу. Я растерялся. Я думал, что агент по недвижи-мости сообщил, что я иностра-нец. А оказывается - нет. Я был в шоке.» Иранец предло-жил, что консультанты по не-движимости могли бы заранее предупреждать владельцев, что арендатор будет иностра-нец, тогда не нужно было бы тратить время и чувствовать себя игнорируемым. Гражда-нин Египта M. М. рассказал, что он очень доволен услуга-ми агентств по недвижимости в Литве, потому что до сих пор получал очень хороший и профессиональный сервис: «Несколько раз я обрашался в агентства по недвижимо-сти, чтобы снять квартиру для своих родителей в Литве, ког-да они меня посещали. Мне очень понравился професси-онализм их работников: зна-ние английского языка, опера-тивность работы и уважение к мнению клиента. Знаете, я вам скажу откровенно – в Египете со мной такого не случалось. Я не знаю, мне повезло здесь, или все ваши агентства по

недвижимости работают та-ким образом, но мое мне-ние о них очень хорошее.»

Как бы ни заманчиво было бы верить, что у ГТС были только хорошие впечатления и в агентствах по недвижимости в Литве действительно работают профессионалы высокого уровня, однако, другому гражданину Египта пришлось иметь дело с иной реальностью. Живя более пяти лет в Литве, египтянин сотрудничал с рядом агентств недвижимости и это сформировало соответствующее мнение: «Многие из консультантов по недвижимости, к которым я обратился, работали безответственно и не выполнили свои обязанности. Бывало приехал, чтобы осмотреть квартиру, а тебя не пускают, потому что агент не предупредил, что ты приедишь. Или приехал, чтобы подписать контракт, так как консультант по недвижимости уверил, что соглашение достигнуто, а владелец встречает тебя криком, что он не будет сдавать квартиру иностранцу. Также ни один консультант никогда

3

Новости Центра Плюс 7, 20144

Газета издается осуществляя проект «Консультационный и информационныйцентр ПЛЮС», который реализуется в рамках годовой программы

Европейского фонда интеграции граждан третьх стран 2012

CENTRE PLUS · ул. А. Сметонос 5, кабинет 302 · ВильнюсTел.: 85 261 74 82 / 8 605 77 245

Эл. почтa [email protected] · www.facebook.com (искать Centre Plus)Рабочие дни: с понедельника по пятницу · Часы работы: с 11:30 до 15:30 и

с 16:30 до 20:30

не предоставил документов об оплате за коммунальные услу-ги, они только общими слова-ми говорили, сколько это мо-жет стоить. Я никогда не был уверен, сколько в этом есть правды.» - поделился разоча-рованный египтянин. Человек рассказал, что в агентствах не-движимости уровень англий-ского языка также не достаточ-ный, часто зависит от удачи, будет ли консультант говорить по-английски, или он будет знать только основные фра-зы.«Я думаю, что есть много ве-щей, которые нужно улучшать: качество услуг, английский язык, сотрудничество между а гентами и собственниками квартир. На самом деле непри-ятно, когда не согласны сдать квартиру просто потому, что

ваш внешний вид отличается. Для меня это - дискриминация.»Консультант, работающая в в агентстве по недвижимости «Columbus», рассказала, что на протяжении всей своей ра-боты не имела негативного опыта с иностранцами. «Боль-шинство иностранцев обра-щаются по вопросам аренды квартиры. В моем случае,мак-симальное количество заинте-ресованных лиц были граж-данами России и несколько из стран Африки. Конечно, я заметила, что лито вцы, осо-бенно старшего возраста, на самом деле не склонны арен-довать квартиру людям дру-гой расы. До сих пор имеется какой-то страх по отношению к лицам другой расы. Есть на-пряженность и необоснован

ные подозрения. Между тем, выходцам из стран Восточ-ной Европы найти жилье в аренду гораздо проще.» - по-делилась опытом консультант.

Другой консультант, работаю-щая в в агентстве по недвижи-мости REON, тоже поделилась своим опытом: «Я работаю в этой области уже довольно давно, но могу сказать, что ни-когда не было никаких проблем или конфликтов при работе с иностранцами или посредни-честве с владельцами. Наши сотрудники хорошо знают ан-глийский язык, работа идет гладко, мы быстро реагируем на потребности клиентов.» Девушка, однако, отметила, что иностранцам из стран ЕС гораздо проще найти квартиру чем ГТС. Собственники квар-тир по-прежнему реагируют на людей других рас и дру-гих национальностей и чув-ствуется некоторая неуверен-ность, которая часто является препятствием для общения. Примеры показывают, что есть как положительный, так и негативный опыт, а эф-фективность сотрудниче-ства зависит от обеих сторон.