Строительный подряд

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯДЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

НИКОЛАЙ АНДРИАНОВ

2

Договор строительного подряда

3%

16%

21%

13%10%

15%

2%

17%

2%

Купля-продажа

Энергоснабжение

Поставка

Аренда

Подряд

Возмездное оказание услуг

Перевозка

Страхование

Заем и кредит

Статистика рассмотрения арбитражными судами РФ споров о неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств в первом полугодии 2012 г.

3

Договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.(п. 1 ст. 740 ГК РФ)

4

Условия договора строительного подряда

Существенные условия договора

Предмет

Цена (?)

Срокп. 4 Информ. письма Президиума ВАС № 51 от 24.01.2000

Смета

Техническая документация

Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 №1404/10

п. 5 Информ. письма Президиума ВАС № 51 от 24.01.2000

п. 6 Информ. письма Президиума ВАС № 51 от 24.01.2000

5

Цена договора строительного подряда

Цена договора

Смета

Твердая (Lump Sum)

Приблизительная(Open Book)

Единичные расценки (Unit Price)

Издержки Вознаграждение

6

Твердая цена

Подлежит оплате в целом за результат. Заказчик не вправе требовать уменьшения твердой цены, а подрядчик – ее увеличения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 6 ст. 709 ГК)

7

Приблизительная цена

Оплата результата работ:

Фактические затраты

подрядчика

Фактически выполненные

объемы

Вознаграждение подрядчика

Единичные расценки

+ х

8

Комбинированная цена

Максимальная гарантированная цена

(guaranteed maximum price - GMP)Твердая цена

Приблизительная цена

9

Обеспечение исполнения обязательств

Банковские гарантии

подрядчика

Гарантия надлежащего исполнения договора

(performance bond)

Гарантия возврата неотработанного аванса

(advance payment guarantee)

Гарантия исполнения обязательств в

эксплуатационный период (guarantee for warranty

obligations)

10

Обеспечение исполнения обязательств

Гарантийное удержание: не предусмотренный ГК способ обеспечения исполнения обязательств, удержание по смыслу ст. 359 ГК или залог денежных средств?

11

Обеспечение исполнения обязательств

Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81"О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ"

Постановление Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 №42"О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством"

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.03.2012 №14"Об отдельных вопросах практики разрешения споров, связанных с оспариванием банковских гарантий"

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №10"О некоторых вопросах применения законодательства о залоге"

ВАС РФ об обеспечении исполнения обязательств

12

Страхование

Объект строительства: работы, оборудование, материалы и т.п. ("все риски");

Ответственность перед третьими лицами;

Грузоперевозки; Строительные машины,

оборудование и другое имущество, находящееся на строительной площадке.

(ст. 742 ГК РФ)

13

Исполнение обязательств

ст. 716 ГК ст. 719 ГК

Приостановление работы

Отказ от исполнения договора

Возмещение убытков

Обязанность Право

vs.

Последствия для решения вопроса об ответственности

14

Приемка результата работ

Ст. 753 ГК РФ: сдача, приемка или сдача-

приемка?

Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 №12888/11

Информ. письмо Президиума ВАС № 51 от 24.01.2000 (п.п. 8, 12-14)

15

Недостатки результата работ

В зависимости от возможности

устранения

По степени влияния на возможность использования

результата работ для предусмотренной договором цели

Неустранимые

Устранимые

Препятствующие

Скрытые

Явные

Не препятствующие

В зависимости от возможности

обнаружения при обычном способе

приемки

Основанием для отказа заказчика от приемки работ является наличие неустранимых недостатков, препятствующих

возможности использования результата работ для предусмотренной договором цели (п. 6 ст. 753 ГК)

16

Недостатки результата работ

Экспертиза недостатков работ

Требование одной из сторон договора подряда о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить

Постановление Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 № 13765/10

Неразрешенное судом ходатайство о назначении экспертизы является основанием для отмены решения

Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 12888/11

17

Недостатки результата работ

При обнаружении недостатков заказчик вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК).

Закрепленная договором обязанность подрядчика устранять недостатки не является исключительной и не может толковаться как лишающая заказчика права требовать соразмерного уменьшения цены по договору(Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 № 17325/11) Заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда(п. 16 Информ. письма ВАС РФ от 24.01.2000 № 51)

18

Удорожание строительства

ст. 744 ГК

ст. 743 ГК

Выявлены подрядчиком при выполнении работ (не учтены в технической

документации)

Возникли вследствие внесения заказчиком

изменений в техническую документацию

Удорожание вызвано существенным возрастанием стоимости материалов, оборудования, а также оказываемых подрядчиком третьими лицами услуг

ст. 709 ГК

Дополнительные работы

19

Структура договорных отношений

Заказчик Инженер

Технический заказчик

Подрядчик

Субподрядчик

Генеральный подрядчик

п. 3 ст. 706 ГК, п. 9 Информ. письма Президиума ВАС РФ № 51 от 24.01.2000

ст. 706 ГК

ст. 749 ГК

п. 22 ст. 1 ГрК, гл. 52 ГК

п. 4 ст. 706 ГК

Постановления Президиума ВАС РФ № 10939/11 от 17.01.2012, № 1456/12 от 30.07.2012

Структура договорных отношений ИНВЕСТИЦИОННЫЙ

ЗАМЫСЕЛ

БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ

УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ

ИНЖИНИРИНГ

ПОСТАВКИ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ЭКСПЛУАТАЦИЯ

РЕАЛИЗАЦИЯ

ФИНАНСИРОВАНИЕ

INVESTMENT PLAN

FINANCING

PROJECT-MAHAGMENT

ENGINEERING

PROCUREMENT

CONSTRUCTION

OPERATIOB

TRANSFER

BUSINESS-PLANNING

EPC - ПОДРЯДЧИК

Генеральный подрядчик

Строительный/е субподрядчики

Поставщик/иСубпроектировщик

Заказчик

Заказчик

EPC-контракт – договор на строительство объекта "под ключ", в соответствии с которым генеральный подрядчик выполняет работы по проектированию, закупки материалов и оборудования и, собственно, по строительству объекта.

Структура договорных отношений ИНВЕСТИЦИОННЫЙ

ЗАМЫСЕЛ

БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ

УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ

ИНЖИНИРИНГ

ПОСТАВКИ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ЭКСПЛУАТАЦИЯ

РЕАЛИЗАЦИЯ

ФИНАНСИРОВАНИЕ

INVESTMENT PLAN

FINANCING

PROJECT-MAHAGMENT

ENGINEERING

PROCUREMENT

CONSTRUCTION

OPERATIOB

TRANSFER

BUSINESS-PLANNING

EPCM - ПОДРЯДЧИКУправляющая

(инжиниринговая) компания

Строительный(Генеральный) Подрядчик/и

(Генеральный)Поставщик/и

(Генеральный) Проектировщик/и

Заказчик

Заказчик

EPCM-контракт – договор, в соответствии с которым генеральный подрядчик выполняет функции по управлению проектом и организует выполнение работ по проектированию и строительству объекта, закупки материалов и оборудования.

22

Структура договорных отношений

ФИДИК (International Federation of Consulting Engineers) — Международная федерация инженеров-консультантов

23

Структура договорных отношений

* п. 2 ст. 130 Проекта

КРАСНОДАР ТЕЛ.: +7 (861) 274 74 08

ФАКС: +7 (861) 274 74 09 [email protected]

ВОЛГОГРАД ТЕЛ.: +7 (8442) 26 63 12/13/14/15

ФАКС: +7 (8442) 26 63 [email protected]

МОСКВА ТЕЛ.: +7 (495) 933 08 00

ФАКС: +7 (495) 933 08 [email protected]

НИКОЛАЙ АНДРИАНОВСтарший юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство»

[email protected]