公共工程品質管理建築案例 維護管理

臺北縣政府秘書處技正 李穎昌

生命週期為整個分析投資期間的時間，一般而言即為該設施由出生到死亡的時間。

項目 名稱 百分比

設計企劃費

建設計劃費、現地調查費、用地關係費、敷地整理費、設計費、評價費、不動產取得稅、特別土地保有稅、登錄免許稅、開發權利金

0.4

建設費工事費（建物、附屬設備、備品、構築物）、工事管理費、環境對策費、開業準備費、不動產取得稅、登錄免許稅、事業所得稅

15.8

維護管理費

建物管理、設備管理、環境衛生管理、清掃管理、保安、警備、修繕、更新、管理費用

51.1

營運費 電費、瓦斯費、油料費、水費、污水費 32.3

既定管理費

固定資產稅、都市計劃稅、償卻資產稅、損害保險金、借地費、一般事務費、借入金利息

0.4

維護管理

維護管理計畫

執行、運作

檢查

災害檢查

法定檢查

定期檢查

日常檢查

紀錄

申請許可

更新計畫

修繕

診斷

建築物完工營運後即進入漫長的使用期，而其使用設備也開始進入運轉期隨著運轉時日的增加，設施及設備等亦隨之老舊故障頻率漸漸提昇、安全性降低、能源損耗量隨之提高，因此適時的保養與維護極為重要，如何有效率的去使用一棟建築物，儘量減少一些無法避免的花費如能源、保全、維護、修繕等成本，必是成本考量上重要的課題。

1. 反應式維護：由一般目視檢測或通報系統發現破壞，而採取之維護措施。

2. 預防式維護：透過監測資料或歷史資訊來分析工程設施產生破壞之時間點，並據以訂定維護頻率。

3. 積極式維護：維護頻率訂定與預防式維護相同，但其維護方式需透過破壞原因的探討進行矯正。

預算科目 項目 88 89 90 91 92 93 94 95

維護費

房屋建築

修繕費

木造房舍(M2)

57 0 0 0 0 0 0 0

加強磚造房舍(M2)

48 0 0 0 0 0 0 0

鋼筋混凝土(M2)

39 0 0 0 0 0 0 0

辦公器具養護費 (人 )

1,048 1,048 1,048 1,048 1,048 1,048 1,048 1,048

根據林志棟教授「公共工程維護管理經費編審及查核制度之研究」表示建築物若以興建與維護之工程經費比例做為參考之依據時，建議得以5%~7%作為編列的參考，更進一步地分析面積與維護經費關係之後，建議在編列管理預算時可以 0.3仟元 /平方公尺作為參考。

財產分類表

土地及土地改良物分類表 年限

房屋建築及設備分類表房屋及設備公務及營運用房屋

60

( 鋼骨 )

機械及設備分類表

工業機械及設備冷凍製冷機械及設備 5~15

電氣機械及設備輸電及配電設備 5~30

污染處理機械及設備污水處理機械及設備 10~40

交通及運輸設備分類表電信設備電信線路設備電信機械設備 6~12

什項設備分類表防護設備消防設備 5~15

行政院主計處訂有「財物分類標準」，所稱財物，乃財產及物品之總稱：1.財產：包括供使用土地、土地改良物、房屋建築及設備、暨金額超過一萬元以上且使用年限在

兩年以上之機械及設備、交通及運輸設備及什項設備，惟圖書館典藏之分類圖書仍依有關規定辦理。2. 物品 : 係不屬於前述財產之設備、用具，包括非消耗品及消耗用品。

環境負荷（ Environmental Burden ）是指因為人類的活動行為對自然環境造成的影響，以致於對於環境保護上產生障礙或破壞的因子，其中包括了能源及資源的消耗或是造成地球的溫室效應的氣體。

年耗電量kWh/m2 ． yr

空調裝置量RT/m2

燈裝置量 W/m2

行政院 139 0.05 9.7

經濟部 119 0.06 11.6

縣市政府 111 0.05 9.9

各級學校

大專院校 83 0.021 7.4

高級中學 37 0.014 3.3

國民中學 20 0.005 2.9

國民小學 18 0.006 2.9

由於台灣建築物新建工程之 CO2排放比例較低，而日常使用能源之 CO2排

放比例較高之故，因此建築日常節能對策是國家 CO2 減量政策中最能立竿見影

的一環。

建築類別 年耗電量kWh/m2*yr

CO2排放量kg-CO2/m2*yr

辦公建築 193.8 127.52

百貨建築 433.3 285.11

旅館建築 230.5 151.67

醫院建築 335.4 220.69

住宅 34 22.37

台灣建築相關產業每年的 CO2排

放量佔全國總排放的 3 成左右， 7 成以上能源仰賴火力發電的台灣，使用一度電能就排放約 0.658kg 的 CO2 。

台灣 10F RC辦公建築生命週期 CO2排放量評估

臺北縣幅員遼闊， 10 個縣轄市及 19 個鄉鎮，人口數超過 365萬人，為臺灣第一大縣，因辦公空間已不敷使用， 85 年 07 月 09 日成立小組開始規劃籌建，共歷經 7 年半興建與 4 年半營運，行政大樓具以下功能：

1. 樓層高度達 140.5公尺，全國最高行政大樓，鋼骨構造之半永久性建築，使用年限超過 60

年，可抵抗台灣地區 500年地震週期 7 級以上強烈地震。

2. 採用中央監控系統，保全、門禁、消防、停車、電力控制等設備均為自動化管理的智慧型大樓。

3. 設置監控、交控、資訊及防災中心，強化大樓本身控制並連線各鄉鎮統一指揮。

4. 至公元 2030年可提供 3500位公務人員辦公需求，合署辦公減少民眾各地往返，服務450萬縣民，提供高效率、舒適便利之洽公空間。

5. 結合縣民廣場空間成為一景觀、休憩、疏散、防災、集會多功能之活動場所。

樓層 面積 空間用途地下 4 層 14015.9

1防空避難室兼停車空間 備品庫房

地下 3 層 13652.26

停車空間

地下 2 層 13129.40

停車空間、機房

地下 1 層 13308.98

金融分支機構、郵局、日常用品零售業、服務業

高壓變電、弱電、污水、電信、空調機房

第 1 層 6477.59公眾展示空間、辦公室、日常用品零售業、服務業 服務中心、書局、咖啡廳

第 2 層 5310.42辦公室、公眾展示空間、會

議廳、集會堂 監控中心、幼稚園第 3 層 6619.71 辦公室 多功能

集會堂 1300人

第 4 層 5641.51 辦公室 簡報室 大會議室 300人第 5 層 5466.91 辦公室 簡報室

第 6 層 5245.35 辦公室 大禮堂 1000人第 7 層 3732.95 辦公室第 8 層 3446.62 員工餐廳 消防機房、空中花園第 9 層 2955.58 辦公室 防災應變中心第 10層 2821.94 辦公室 交通控制中心

第 11~14層 2965.58 辦公室

第 15層 2965.58 辦公室 中繼機房、自來水第 16層 2965.58 辦公室 資訊中心、消防機房第 17層 2970.40 辦公室第 18層 2970.40 辦公室 縣政會議室第 19層 2714.40 辦公室第 20層 2970.40 辦公室 檔案室第 21層 2965.58 辦公室第 22層 2786.11 辦公室

第 23~26層 2618.63 辦公室 消防機房

第 27~29層 2295.46 辦公室

第 30層 1714.10 辦公室、員工活動中心第 31層 1337.52 員工活動中心、機房第 32層 916.32 暸望台 多媒體放映室第 33層 440.17 餐廳屋突 1 279.42屋突 2 253.96 直昇機停機坪

節 條 內容 節 條 內容

第一節一般設計通則

228 總樓地板面積與留設空地之比 245 配管立管層間變位229 依落物曲線距離退縮建築 246 維修及更換空間230 地下各層最大樓地板面積

第四節建築設備　

247 管材不燃材料防火措施232 設置專用出入口緩衝空間 248 設備層之機械設備避震耐燃233 設置緊急進口 249 給水水箱水平變位234 出理論分析及結構試驗 250 給水設備保持水壓。

第二節建築構造

235 動力分析檢討 251 供消防隊專用之連結送水管236 風力地震力二次力矩層間位移 252 中繼幫浦237 基礎受地震力、風力上浮或傾斜 253 航空障礙燈。238 極限層剪力強度 254 避雷設備雷電側擊240 韌性 255 供電信機構裝設通信設施241 設置二座以上之特別安全梯 256 防災設備電線電纜防火時效

第三節防火避難設施

242 昇降機道及梯廳獨立之防火區劃 257 電梯數量及載容量

24350公尺或 16層以上燃氣設備限制 258 設置火警自動警報設備

24450公尺或 16層以上設緊急昇降機 259 設置防災中心

建築技術規則設計施工篇第 227條規定，建築物的高度超過五十公尺或是樓層數超過十五層樓者，都稱為高層建築。

建築技術規則第二百五十九條規定高層

建築物應設置防災中心，其顯示裝置及控制

應設於防災中心，而高層建築物高度達二十

五層或九十公尺以上者，其防災中心並應具

備功能如下：

(1)各種設備記錄、監視及控制功能。

(2) 設備運動功能。 (3) 動態資料功能。

(4)火災處理指導。 (5)逃生廣播功能。

(6)配合系統型式提供模擬之功能。

照明設備監控系統

送排風設備及換氣監控系統

電腦感應卡片門禁設備系統

1. 樓梯間照明回路定時及緊急控制，現場自動切換開關控制

2. 屋外及庭園照明回路定時控制，配合大樓造型夜間景觀設計

1. 送風扇定時開 / 停及節電 週 期 運 轉控制

2. 排風扇定時開 / 停及節電 週 期 運 轉控制

3.空氣新鮮度監視4. 送排風扇自動定時

開列保養工作單

1. 各機房設置門禁設備，僅供維修服務使用

2.各單位主管辦公室，職階區出入管制

3. 各電腦室，職階區出入管制

4. 防災指輝中心縣長辦公室，職階區出入管制

火警消防排煙設備監控系統

電力設備及緊急發電設備監控系統

給排水設備監控系統

1.火警區域迴路監視2.撒水區域迴路監視3. 停車場水霧或泡沫區域迴路監視

4.消防幫浦運轉監視5.撒水幫浦運轉監視6.消防管路水壓偵測7. 進風 , 排煙機運轉

監視8. 進風排煙機定期起

動

1.契約容量計算分析2.每日契約容量統計3.契約容量高限控制4. 尖離峰用電差價控制

5. 供電品質功率因數監 視 分 析自動補償控制

6. 緊急發電機定時起動 測試油位低限監視

7. ATS狀態監控8. 設備時間程序控制9. 高壓開關設備監控

1. 地下蓄水池水位預警監視

2. 水箱水位預警監視3.中繼水池水位監視4. 污水池水位監視5.廢水池水位監視6.中水池水位監視7. 給污廢水幫浦離峰

運轉控制8. 幫浦交替運轉記錄

定時開列保養工作單

國內一定規模以上建築物，採使用單位自行管理與專業廠商管理兩種方式合併方案，擷取兩種方式之優點，由使用單位之管理人員負責督導現場各項管理事務，而技術上各項作業，則交由專業廠商進行各項設施維護， 亦可降低成本。

本府行政大樓 ○○市政府 ○○機場二期航廈 ○○醫院 ○○聯合

辦公大樓

建築概況 地上 33地下 4層

地上 12地下 2層

地上 4地下 2層

地上 15地下 4層

地上 18地下 3層

樓地板面積（m2） 174,913 196,684 280,000 260,850 93,751

複雜性 系統設備複雜 系統設備複雜 系統設備複雜 系統設備複雜 系統設備簡單

設備建置成本

約 12 億 2,600萬 約 16億 約 80億 約 26億 約 4 億 2,000

萬機關編制 10 23 48 77 15履約年限 2 ＋ 1 1 ＋ 1 3 ＋ 1 無 2 ＋ 1需求人數 37 38 156 無 0維護費用 16,950,000 15,660,000 72,240,000 42,192,000 1,687,600人 /月 41,755 42,131 42,450 45,000 64,375例假日 中控室 7員 中控室 4員 中控室 7員 中控室 2員

設施管理是結合商業、行政、建築、行為科學與工程等領域的知識，使人們及組織的工作能夠與場所相互協調運作。

維護管理之目標，有以下幾點：1. 增加資產之使用壽命2. 保證使用者之舒適感3. 設備可以在緊急使用時運作4.確使每一個人使用設施時之安全性5.確定設施能在最佳之可用狀態下，及獲得最大可能之投資效益

派駐之技術工作人員，須具有相關設備操作、維護專長，其中甲級電匠 4 人、乙級電匠 2 人、消防設備士 1 人、乙級空調技術士 2 人、勞工安全衛生管理 1 人，總計 38人接受管理單位工作管理及監督，定期教育訓練及演習。

³]³Æ§ïµ½ ³]³Æ­×´_ ©w´Á«O¾i ¹w¨¾«O¾i

設 備 保 養 管 理 作 業

©w´Á«O¾i­×´_³æ¥Xªí

«O­­¾i­­­ÀÉ­­®×

«O­¾i³æ¦ì­°õ¦æ§¹¦¨­­?

©w­´Á­«O­¾i­¹O´Á­¤Ï­À³­³B­²z³æ­¸ò­¶Ê­³B­²z

¨µ¬d½u¸ô

¨C¤é«O¾i¤H­û¾Þ§@¤H­ûÂIÀ˹B­Âà­³]­³Æ

µo­²{²§­±`

§Y­×´_©ÎµLªk­×´_§Y¤ÏÀ³¥DºÞ¬£­û­×´_

«Ø­­×­´_­°O­¿ý

­×´_³æ

­×­´_§¹­¦¨

±N²§±`­ì¦]¡A­×´_¹Lµ{¤Î¨Ï¥Î¤u®Éµ¥¶ñ°O©ó­×´_³æ

«Ø­×´_°O¿ý

µLªk¦Û¦æ­×´_»Ý½Ð¼t°Ó¨ó§U©Î³Æ«~µL®w¦s

»Ý½ÐÁÊ

¦V¨Ï¥Î³¡ªù»¡©ú­ì¦]

­×´_°O¿ý²Î­pªí²§±`ÀË°Q

§ïµ½®×°õ¦æ

«Ø­×´_°O¿ý

N

YY

N

Y

N

空調設備 - 冰水 (滷水 )主機

A.每日上下午各一次重點巡視並記錄運轉狀況 ( 滷水機製冰時增加一次 )

1.受電電壓紀錄2.負載電流紀錄3. 檢查各安全及運轉控制是否正常4. 檢查及紀錄運轉時之油溫、油壓、

水溫、水壓、油位、進出蒸發器及冷凝器之溫度及壓力

5. 檢查轉動部分是否有異常震動及雜音6. 檢查管路及接頭有無漏油、漏水7. 正常運轉或停機時由各視窗觀察冷媒及冷凍油液位是否正常

8. 檢查冷凍機油位、顏色正常否9. 檢查安全放氣閥10. 運轉時數計錄11.經常保持機房清潔及設備外觀擦拭

B.每週定時紀錄維護工作

1. 安全閥檢測探漏2.壓縮機馬達工作溫度測試紀錄3.PROGRAMING SETTING 操作測試4.控制點設定檢查5.冷媒系統探漏6.儲水槽必要時保持儲水狀態

C.每月定期保養、維護工作

1.軸承牛油補充2. 檢查馬達測試3. 檢查及調校潤滑系統4. 測試冷媒有無洩漏5. 檢查及調校各安全閥及運轉控制器6. 檢查溫度表及壓力表，必要時更換7. 檢查清潔

螺旋式冰水主機運轉紀錄表紀錄日期 主機編號

記錄項目 上午 下午 夜間 參考值一號壓縮機高壓 Psig 220一號壓縮機低壓 Psig 50

R相電流 A <180S相電流 A <180T相電流 A <180運轉容量 0~1 共 5段

二號壓縮機高壓 Psig 205二號壓縮機低壓 Psig 50

R相電流 A <180S相電流 A <180T相電流 A <180運轉容量 0~1 共 5段運轉時數 #1 小時 漸增運轉時數 #2 小時 漸增冰水入水溫度 ℃ <11冰水出水溫度 ℃ >5冰水入水壓力 Kg/cm 8.2冰水出水壓力 Kg/cm 7.8冷卻水入水溫度 ℃ 29冷卻水出水溫度 ℃ 33冷卻水入水壓力 Kg/cm 7.2冷卻水出水壓力 Kg/cm 6.8異常震動噪音 自判 無異常狀況說明

主辦單位 專案經理 維護組長 維護人員上午 下午 夜間

項目 法令 主管 機關

申報週期 費用

建築 建築物公共安全檢查簽證

建築法建築物公共安全檢查簽證及申報辦法

營建署工務局

1 次 /2年 10萬元

建築 建築物昇降設備檢查

建築法建築物昇降設備設置及檢查管理辦法

營建署工務局 1 次 /年 含維護費用

1,100萬

消防 消防安全設備檢修及申報

消防法消防法施行細則各類場所消防安全設備設置標準

消防署消防局 2 次 /年 45萬元

高壓電 用電設備檢驗電業法專任電氣技術人員及用電設備檢驗維護業管理規則

能源局建設局 1 次 /年 含維護費用

80萬元

弱電 自用發電設備發電事項報告表

電業法自用發電設備登記規則

能源局建設局 依頻率 含維護費用

40萬

電信 無明確規定電信法建築物電信設備及空間設置使用管理規則

電信總局 /NCC 無 含維護費用

90萬

空調 無明確規定 冷凍空調業管理條例 工業局建設局 無

滷水主機 75萬冰水主機 70萬濾網 77萬

飲用水

飲用水連續供水固定設備使用及維護飲用水設備水質檢驗

飲用水管理條例飲用水管理條例施行細則飲用水連續供水固定設備使用及維護管理辦法

環保署環保局 4 次 /年 含維護費用

40萬

排水建築物污水處理設施清理及放流水標準

水污染防治法廢棄物清理法環境保護專責單位或人員設置及管理辦法

環保署環保局 2 次 /年 含維護費用

80萬

維護方式修繕地點單號

使用材料

□ □ ■巡檢 維修單 電話叫修 090241 □ □ ■無耗材 領料單 維修車；品名 AA0005*1

□ ■ □巡檢 維修單 電話叫修 090242 ■ □ □無耗材 領料單 維修車；品名

□ □ ■巡檢 維修單 電話叫修 090243 ■ □ □無耗材 領料單 維修車；品名

□ □ ■巡檢 維修單 電話叫修 090244 □ □ ■無耗材 領料單 維修車；品名 AA0038*1

□ ■ □巡檢 維修單 電話叫修 090245 ■ □ □無耗材 領料單 維修車；品名

□ ■ □巡檢 維修單 電話叫修 090246 □ □ ■無耗材 領料單 維修車；品名 AA0038*1

■ □ □巡檢 維修單 電話叫修 090247 ■ □ □無耗材 領料單 維修車；品名

■ □ □巡檢 維修單 電話叫修 090248 ■ □ □無耗材 領料單 維修車；品名

□ □ ■巡檢 維修單 電話叫修 090249 □ □ ■無耗材 領料單 維修車；品名 AA0037*1

□ ■ □巡檢 維修單 電話叫修 090250 ■ □ □無耗材 領料單 維修車；品名

□ ■ □巡檢 維修單 電話叫修 090251 □ □ ■無耗材 領料單 維修車；品名 AA0056*1

□ □ ■巡檢 維修單 電話叫修 090252 □ ■ □無耗材 領料單 維修車；品名 CE0007*3

□ □ ■巡檢 維修單 電話叫修 090253 ■ □ □無耗材 領料單 維修車；品名

□ □ ■巡檢 維修單 電話叫修 090254 ■ □ □無耗材 領料單 維修車；品名

備註 秘書處 維護廠商

9/22AA0005併在今日銷貨9/22AA0005併在今日銷貨9/22AA0005併在今日銷貨

科長 承辦 倉管 經理 組長維護人員

房屋建築養護費

內外裝修繕養護、油漆粉刷、保固期過後門窗修繕保養、公安及消安檢修申報等（公安兩年申報一次 )共 270萬 2,700,000

委辦費 機電保養委外 1,680萬元 16,800,000

設施及機械設備養護費

水電空調備品採購 500萬檢驗1. 高低壓設備（半年 1 次） 80萬元2. 昇降（ 1 年 1 次） 80萬元3.消防設備測試（半年 1 次） 45萬元4. 污水排放許可（半年 1 次） 45萬元。保養1.升降設備保養 1,100萬2. 電力：發電機年度保養 40萬、 UPS 設備保養 90萬3.空調：滷水主機保養 75萬、冰水主機保養 70萬、空調小主機、氣冷式冰水機保養共 8 萬、空調箱及地下室通排風機濾網77萬（空調箱 117只、通排風機 24只）4. 電信：交換機設備保養 90萬5.給排水：污水處理設備操作保養 80萬、飲水設備保養及耗材40萬、汙廢污水坑清理 20萬6. 電子看板保養 400 萬

28,400,000

保險費 火險及公共意外責任險 2,900,000

物品

1. 衛生紙 80萬元、洗手乳 5 萬元。2. 清潔劑、殺蟑劑、噴效、消毒水 42萬元3.扁紙杯 10萬元、雨傘套 4 萬元。 4. 衛生紙盒、洗手乳機台、煙灰筒、垃圾桶 43萬元5.除油劑、消毒酒精、防颱用品 30萬元。6.文具用品（含電腦設備耗材） 10萬元。7.停車證及貼紙製作 10萬元。8.緊急發電機油料 15,000公升 60萬。 9.指標、門鎖、馬桶、窗簾、車道檔桿、防撞護墊等 30萬元。10.國旗及標誌旗 15萬元，貼紙、手電筒、魚飼料等 21萬元。

3,640,000

委辦費 會議中心視訊音響委外 420萬元。 4,200,000

一般事務費

1. 行政園區清潔維護 1,500萬元。2.外牆清洗 90萬元。3.室內公共空間盆栽租賃 125萬元。4.辦理防護團作業 50萬。4. 地墊租用 200萬元、滅鼠防治 100萬元。5.立牌、告示牌、佈告欄 15萬元。6. 其他 (如化糞池清理、撞球檯桌布更換 等 )150萬元。7.簡介印刷、方向指標、海報、電話分機一覽表、公務表格、須知 50萬元。

23,184,000

權利金 書局、便利商店、理容院、員工餐廳、瞭望層餐飲、廣場商店街 18,650,000

場地出租 自動販賣機、 ATM、銀行郵局、基地台 2,320,000

使用規費 會場租借使用費、員工停車場收費 14,140,000

消防法第 13條一定規模以上供公眾使用建築物，應由管理權人，遴用防火管理人，責其製定消防防護計畫，報請消防機關核備，消防防護計畫應包括下列事項：(1).自衛消防編組：編組滅火班、通報班及避難引導班，員工 50人以，增編安全防護班及救護班。(2). 防火避難設施之自行檢查：每月至少檢查一次。(3).滅火、通報及避難訓練之實施；每半年至少應舉辦一次，並應事先通報當地消防機關。(4).火災及其他災害發生時之滅火行動、通報聯絡及避難引導等。(5).消防安全設備之維護管理。(6). 防災應變之教育訓練。(7). 用火、用電之監督管理。(8). 防止縱火措施。(9).場所之位置圖、逃生避難圖及平面圖。(10) 其他防災應變上之必要事項。

哨位 警力 派遣時間

平日服勤時數

假日服勤時數 備註

1 南大門哨 2 0000~2400 240 96

2 北大門哨 1 0600~2200 80 32 併入巡邏3 東側門 - - - - 取消4 西側門 - - - - 取消5 低樓層迴廊 1 0600~2200 80 32

6 東側停車場入口 1 0600~2200 80 秘書處替代役7 西側停車場入口 1 0600~2200 80 秘書處替代役8 監控室 1 0000~2400 120 48

9 值班櫃檯 1 0000~2400 120 48

10 巡邏 3 0000~2400 360 144

11 縣長室 2 0600~2200 160 32

12 隨扈 6 專責13 女警 - 警局支援

項目 廠商 坪數 金額 /年 適用情形

書局 新學友 101.04 45萬 採購法 /委託經營

便利商店 全家 63.27 301萬 採購法 /委託經營

理容院 福臨門 39.09 66萬 採購法 /委託經營

花店 園鄉 9.55 24萬 採購法 /委託經營

員工餐廳 凱撒 648.72 826萬 採購法 /委託經營

咖啡廳 晶宴 290.19 408萬 採購法 /委託經營

瞭望層餐飲 26.2 67萬 採購法 /委託經營

小吃店 　 77.5 128萬 採購法 /委託經營

自動販賣機 黑松 1 6 萬 財產法 /場地出租

ATM 臺灣銀行 1 7 萬 財產法 /場地出租銀行郵局 銀行郵政 54.22 45萬 規費法 /使用規費基地台 中華電信 4 174萬 規費法 /使用規費

會場使用費 　 6,164 848萬 規費法 /使用規費

停車場收費 　 5,664 566萬 規費法 /使用規費

1. 採購法採購法第 99條：「機關辦理政府規

劃或核准之交通、能源、環保、旅遊等建設，經目的事業主管機關核准開放廠商投資興建、營運者，其甄選投資廠商之程序，除其他法律另有規定者外，適用本法之規定」。

2.財產法非政府委託民間經營管理，僅單純場

地出租使用（非公用不動產）依「國有財產法」第 28條但書規定，在不違背事業目的或原定用途下，得提供使用並為收益。

3.規費法依據規費法規費分為行政規費及使用規費。機關學校交付特定對象或提供其使用公有道路、設施、設備及場所可徵使用規費。

( 一 )執行單位成立節約能源推動小組，由副首長擔任召集人，並派員擔任能源管理人員，每 年擬定節約能源目標與工作計畫，並編列預算執行。( 二 ) 採責任分區管理制度，各執行單位使用空調與照明場所應劃分責任區域，並建立節能措 施責任區域負責人名單。( 三 ) 依經濟部通知日期內至經濟部能源局網站 (http://www.moeaboe.gov.tw)填報基本資料。

分類夏月

（元）非夏月（元）

基本電費每瓩每月

經常契約 223.6 166.9

非夏月契約 - 166.9

週六半尖峰契約 44.7 33.3

離峰契約 44.7 33.3

流動電費每度

週一至週五

尖峰時間0730~223

02.32 2.24

離峰時間2230~073

00.91 0.84

週六

半尖峰時間0730~223

01.42 1.35

離峰時間2230~073

00.91 0.84

週日離峰日 離峰時間 0.91 0.84

行政大樓之電力系統係向台電申請雙饋線供電 (一為一般之高壓綜合用電，二為經常備用電力 )，台電供電電壓 22.8KV ，電力變壓器合計總容量24,500KVA

平均電價 2.17 元 /KWh

總度數成長 4.2% ，總電費成長3.6%

無超約附加費

月份 契約容量 最高需量 尖峰用電度數 離峰用電度數 總用電度數 電費金額96.01 6,000 5,000 1,108,000 705,600 1,940,000 4,189,68196.02 6,000 5,056 1,112,800 731,200 1,991,200 4,257,49596.03 6,000 4,648 792,800 712,000 1,591,200 3,466,61296.04 6,000 5,040 1,071,200 750,400 1,967,200 4,167,13096.05 6,000 5,296 1,108,800 646,400 1,904,000 4,187,75296.06 6,000 5,824 1,331,200 888,800 2,396,000 4,869,80696.07 6,000 5,864 1,316,800 862,400 2,358,400 5,302,51396.08 6,000 5,968 1,524,000 861,600 2,532,800 5,785,31196.09 6,000 5,928 1,605,600 992,800 2,760,000 6,087,13596.10 6,000 5,632 1,250,400 806,400 2,172,800 5,081,06296.11 6,000 5,824 1,276,800 928,000 2,403,200 4,871,62096.12 6,000 5,160 1,189,600 791,200 2,097,600 4,409,083

單位面積耗能為 165 KWh/m2.yr 。

項次 項目 熱負荷量〈 RT〉 室內負荷分析百分比1 燈光熱負荷 707.8 17.7%

2 設備熱負荷 593.1 14.8%

3 人員熱負荷 1,023.5 25.5%

4 外氣熱負荷 1,951.4 29.3%

5 建築外殼及其他 506.9 12.7%空調分析負荷 4782.7RT

空調設計採用之系統(1) 設計採用一般空調及儲冰系統共同運轉模式，可利用晚上離峰電力製冷，並將冷能以結冰方 式儲存，在白天溶解釋放出低溫以供應空調負荷，若負載超過主機白天亦可運轉於一般空調 模式，並結合溶冰效能可因應夏日尖峰高負荷。(2) 儲冰系統特性：

a. 轉移用電時間，平衡電力負載，可抑制夏季尖峰用電，停電時可繼續供應空調。b. 加大冰水輸送之溫差，減少管徑、泵浦流量，減少冷卻水塔容量與設備面積。c. 降低契約容量，節省每月基本電費。d. 降低用電度單價─尖峰每度 2.32元，離峰 0.91元。

單位面積空調裝置量為 0.054 RT/m2

設備容量 5,160RT( 一般空調 4,160RT,儲冰槽 1,000RT) ，空調面積 95,707平方公尺，故單位面積空調裝置量為 0.054RT/m2 。

運轉模式 設備名稱 電壓 輸出

馬力運轉時數

運轉模式 設備名稱 電壓 輸出

馬力運轉時數

夏季（白天）

滷水主機 BCH-1滷水主機 BCH-1

BCWP-1BCHP-1

板熱交換器 HEXBZP （ 1,2 ）CZP （ 1,2 ）超冰區域泵 4 台超冰中繼泵 2 台冷卻水塔 CT1,2冰水主機 CH-1冰水主機 CH-2

CHP-1CHP-2CWP-1CWP-2

冷卻水塔 CT3,4冰水區域泵 4 台冰水中繼泵 2 台

4160V4160V380V380V

380V380V380V380V380V

4160V4160V 380V380V 380V380V 380V 380V380V

540KW540KW60HP60HP

30HP30HP25HP30HP50HP

320KW580KW40HP40HP60HP60HP50HP25HP15HP

11HR11HR11HR11HR

11HR11HR11HR11HR11HR11HR15HR11HR15HR11HR15HR13HR15HR15HR

冬季（白天）`

BCHP-1板熱交換器 HEXBZP （ 1,2 ）CZP （ 1,2 ）超冰區域泵 4 台超冰中繼泵 2 台冰水區域泵 4 台冰水中繼泵 2 台

380V380V380V380V380V380V380V

60HP30HP25HP25HP30HP25HP15HP

14HR14HR14HR11HR11HR14HR14HR

夏季（夜間）

滷水主機 BCH-1滷水主機 BCH-2

BCWP-1,2BCHP-1,2

冷卻水塔 CT1,2冰水主機 CH-1

CWP-1CHP-1

冷卻水塔 CT3區域泵 4 台中繼泵 2 台

4160V4160V380V380V380V

4160V380V380V380V380V380V

690KW690KW60HP60HP50HP

300KW60HP60HP50HP 25HP15HP

9HR9HR9HR9HR9HR9HR9HR9HR9HR9HR9HR

冬季（夜間）

滷水主機 BCH-1滷水主機 BCH-2

BCWP-1,2BCHP-1,2

冷卻水塔 CT1,2冰水主機 CH-3

CWP-3CHP-3

冷卻水塔 CT3區域泵 4 台中繼泵 2 台

4160V4160V380V380V380V380V380V380V380V380V380V

690KW690KW60HP60HP50HP

150KW20HP10HP30HP25HP15HP

8HR8HR8HR8HR8HR9HR9HR9HR9HR9HR9HR

合計 34,451千瓦小時 /天合計 68,471千瓦小時 /天

燈具區域 容量 比例 開 /閉時間 用電度數 /千瓦小時 比例

停車場照明

93,250W

4.31%

1.B1 ： 24小時常開2.B2 ：車位燈 07:00~18:00 ，車道燈 05:30~00:00

3. B3 、 B4 ：車位燈07:30~08:30 、 17:00~18:00 ，車道燈05:30~00:00

複金屬燈 85 只 *150W*12小時=153複金屬燈 545 只 *100W*12小時 =654日光燈 650 只 *40W*5小時=130

5%

梯廳照明

531,700W

24.6%

1.梯廳： 06:00~22:002.梯間： 24小時常開

筒燈 8,850 只 *26W*9小時=2,070.9層板燈 7,540 只 *40W*6小時=1,809.6

20%

辦公室照明

828,900W

38.34% 由各樓層自行控制

日光燈 11,310 只 *80W*9.5小時 =8,595.6筒燈 2,640 只 *52W*9小時1,235.5

50%

戶外景觀照明

262,801W

12.15%

1.戶外照明 17:00~23:002.柱頭燈、街燈、皇冠燈

17:00~05:303.公共藝術牆 17:00~23:00

投射燈 262,801W*5小時=1,314 7%

一樓大廳照明

54,734W

2.53%

1. 日光燈 24小時常開2.筒燈 05:30~23:003.南大門筒燈 17:00~23:00

54,734 W*16小時 =875.7 4%

其它照明 389,850W

18.03% 389,850W*7小時 =2,729 14%

合計 19,569千瓦小時 /天單位面積照明用電密度 13.58 W/ m2

我國政府機關單位面積耗電量平均 137.1KWh/m2.yr值比日本平均 128KWh/m2.yr僅略高 9% ，本府行政大樓單位面積耗電量 165 KWh/m2.yr ，相當每年 17,190噸的 CO2排放。

1. 建造費與維護費用基準 建造費與維護費用基準依規模、類別及使用特性皆有所不同， 本案建造費用相當

33,434 元 /平方公尺，略高於主計處共同性費用編列基準鋼骨結構建造費 31,000 元 /平方公尺（ 90 年 /26層以上） ；本案每年維護費 47,900,000元，設備維護管理費 300 元 /平方公尺

單位面積年耗電量

kWh/m2yr

單位面積空調裝置量RT/m2

單位面積日光燈裝置量

W/m2

行政院及所屬機關 139 0.05 15

本府行政大樓 165 0.054 13.58

2.公有高層建築物耗能

建物維護管理系統 (Building Maintenance Management System) 對工作任務、人員、設備、設備所需之零件等基本資料進行資料庫方式之管理、利用排程分析方式來決定固定週期之維護流程，具備檢測模式與以成本為導向之分析模式，且能統計計算每工作任務所需之工人小時、零件及未指派工作等，高層建築物設備繁複且專業，導入 BMMS可使管理更有效率。

1. 規劃設計階段落實節能減碳設計 台灣地區地狹人稠，資源缺乏，絕大多數能源仰賴進口供應，國際原油價格動盪、夏季限電及地球溫室效應日趨嚴重等問題，能源日益珍貴，高層建築物因耗能甚鉅，國內的綠建築標章 9 項評估指標中的二氧化碳減量指標及日常節能指標觀念應於規劃設計階段予以落實。

2.導入建物維護管理系統

建築物達一定規模以上，參考公共工程品質管理制度，建築物維護管理單位辦理品質管理作業，設立品管組織，訂定品質計畫，並由主管機關查核。

3. 一定規模以上建築物辦理品質管理作業

一般維護人員對於專業的設備維護或是複雜的電腦監控系統的操作普遍無法充分掌握，應透過辦理教育訓練及演習，有計畫、有組織的進行專業維護管理人才的培育；並訂定維護手冊將圖說、規範、操作手冊、標準作業程序、各系統之運轉特性、技術資料等相關文件納入，將資料及經驗傳承，如此高層建築物使用管理維護方能更為完善。

4. 專業維護管理人員的培養

經濟部能源局業頒訂「加強政府機關及學校節約能源措施」，藉由政府機關及學校率先推動節約能源，落實全民節約能源行動，使各政府機關及學校用電與用油量以不成長為原則，每年擬定節約能源目標與工作計畫，編列預算執行，採責任分區管理制度，定期抄錄各電表用電量及量測各責任區域空調溫度並進行設備系統維護檢查，檢討內部各單位責任區域之執行情形，並追蹤、分析用電差異原因及擬定改善對策。

5.配合政府節約能源措施