Департамент городского хозяйства администрации города Томска Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.11)
18
Embed
Департамент городского хозяйства администрации города Томска
Департамент городского хозяйства администрации города Томска. Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов - PowerPoint PPT Presentation
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Департамент городского хозяйства администрации
города Томска
Департамент ЖКХ и государственного жилищного
надзора Томской области
Правила предоставления коммунальных услугсобственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.11)
2
Нормативные документы
• Жилищный кодекс Российской Федерации, 29.12.04 г. N 188-ФЗ
• Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены ПП РФ от 06.05.11г. № 354;
• Приказ Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 30.11.12г. № 47
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены ПП РФ от 13.08.06г. № 491
• Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждены ПП РФ от 14.02.12г. N 124
• Требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утверждены ПП РФ от 28.03.12г. N 253
• Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утверждены ПП РФ от 04.05.12г. № 442
3
Основные изменения
• Новые нормативы
• Определение объема ОДН
• Распределение ОДН на юридических лиц
• Принцип распределения ОДН
• Порядок проведения расчетов
5
Новые нормативы
Приказ Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 30.11.12г. № 47 Виды нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению
•Норматив потребления в жилых помещениях
•Норматив потребления на общедомовые нужды– в кВтч на 1 кв.м. площади общего имущества дома
– дифференцируется по степени оснащенности дома электроборудованием
Было: – в кВтч на 1 человека
– дифференцируется только по наличию в доме лифта
•Нормативы потребления при использовании земельного участка и надворных построек
– для освещения в целях содержания сельскохозяйственного животного
– для приготовления пищи и подогрева воды для сельскохозяйственного животного
NEW
6
Определение объема ОДН
Объем электроэнергии на общедомовые нужды в каждом многоквартирном доме определяется в целом по дому:•при наличии общедомового прибора учета
•при отсутствии общедомового прибора учета
Состав общего имущества многоквартирного дома определен Жилищным кодексом и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП 491)
ОДНпо дому
Расход по дому (по показаниям ОДПУ)
Инд. расходы физ.л. и юр.л.(по показаниям ИПУ
или расчетным способом)
= -
ОДН по дому
Площадь общего имущества дома
Норматив на ОДН= ХNEW
7
Распределение ОДН на юр. лиц
• в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме
• пропорционально площади – наравне с жилыми помещениями
• по цене юридического лица
• вне зависимости от точки подключения
• площадь помещения участвует в определении общей площади всех помещений в доме
• отдельно стоящие объекты, подключенные от сетей МКД (ларьки, гаражи, погреба) – в распределении ОДН не участвуют
8
Принцип распределения ОДН
Для каждого помещения (жилого или нежилого) – пропорционально площади этого помещения в общей площади помещений дома
•Не зависит от расхода электроэнергии в квартире •Не зависит от количества проживающих•Распределяется и на те квартиры, где никто не живет
Расход по ОДПУ 5 000 кВтчСуммарный расход по квартирам и нежилому помещению 4 550 кВтчОДН по дому 450 кВтчПлощадь жилых и нежилых помещений 930 кв.м
13
Порядок проведения расчетов
• По показаниям приборов учета
• При отсутствии показаний объем индивидуального потребления определяется:– По «среднему» расходу:
• определяется по показаниям ИПУ за период не менее 3 месяцев• для жилого помещения – не более 3 расчетных периодов подряд • для нежилого помещения – не более 2 расчетных периодов подряд
– Далее: • для жилого помещения – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг• для нежилого помещения – исходя из расчетного объема коммунального ресурса
14
Получение исходной информации, необходимой для проведения расчетов:
– появление новой информации (площади жилых и нежилых помещений, общего имущества многоквартирного дома)
– необходимость регулярного информационного обмена
ВАЖНО! Все поставщики коммунальных и жилищных услуг должны производить расчеты на основании одних данных
Возможное решение: создание единой информационной базы жилищного фонда, доступ к которой должны иметь все поставщики коммунальных и жилищных услуг
Проблемы 1
15
«Высокий» ОДН:•Объем ОДН по дому остается прежним, распределяется по новому•Проблема сохраняется в целом по дому, но перераспределяется внутри дома• Основные причины:
• ветхость, ненадлежащее техническое состояние внутридомовых сетей • не соответствие фактической нагрузки проектной;• отсутствие ИПУ
Фактическое потребление большое, расчет – по нормативу, разница – в ОДН• ИПУ c истекшим сроком госповерки• незаконное подключение к внутридомовым сетям • нерациональное использование электроэнергии на ОДН
Проблема 2
Доля домов с «высоким» ОДНВСЕГО по г. Томску 30,4%
Ленинский район 38,4%
Кировский район 23,6%
Октябрьский район 30,2%
Советский район 28,0%
16
1. 100% установка индивидуальных приборов учета2. Вынос индивидуальных приборов учета в одно место, доступное для
снятия показаний – особенно актуально для малоквартирных домов3. Обслуживание внутридомового оборудования и инженерных систем
электроснабжения специализированной организацией
ОАО «Томскэнергосбыт» предлагает:• проведение энергетического обследования и составление
– энергетического паспорта дома– мероприятий по снижению электропотребления в доме
• установка индивидуальных и общедомовых приборов учета всех видов коммунальных ресурсов
• техническое обслуживание внутридомового оборудования и систем электроснабжения (комплекс плановых профилактических работ и услуг по аварийному обслуживанию)
• внеплановые заявочно-ремонтные услуги• текущий и капитальный ремонт
Решение проблемы «высокого» ОДН
17
Пример реализованного решения
1. Установлены все ИПУ2. ИПУ вынесены в доступное место3. Внутридомовые электросети приведены в надлежащее техническое состояние