第八章 居住区规划

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第八章 居住区规划第八章 居住区规划

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第八章 居住区规划第八章 居住区规划第一节 概述

第二节 住宅用地规划

第三节 公建用地规划

第四节 道路用地规划

第五节 绿地规划

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第一节 概述第一节 概述

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人口要求人口要求

居住区居住区 小区小区 组团组团

户数户数 (( 户户 )) 10000-10000-1600016000

3000-50003000-5000 300-1000300-1000

人数人数 (( 人人 )) 30000-30000-5000050000

10000-10000-1500015000

1000-30001000-3000

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一、概念一、概念居住区居住区——被城市干道或自然分界线所围合，——被城市干道或自然分界线所围合，

并与居住人口规模（并与居住人口规模（ 30000-5000030000-50000 人、人、 100100

00-1600000-16000 户）相对应，配套及公共服务设施户）相对应，配套及公共服务设施

齐备的居住生活聚居地。齐备的居住生活聚居地。

(1)(1) 规模大规模大 ;(2);(2) 配套设施完备配套设施完备 ;(3);(3) 环境优雅环境优雅 ;;

(4) (4) 居住功能与生活服务功能并重居住功能与生活服务功能并重

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上海四大示范居住区上海四大示范居住区 : : 春申、三林、江湾、万里春申、三林、江湾、万里 万里万里 : : 绿化率绿化率 :47%:47% 人均绿化面积人均绿化面积 :17:17 平方米以上，达上海平方米以上，达上海 20102010 年水平年水平 ;; 中央景观主绿带长中央景观主绿带长 13001300 米，宽米，宽 100100 米，气势磅礴。 米，气势磅礴。

“太极图”生态绿地、“五行”保健植物区、“九九“太极图”生态绿地、“五行”保健植物区、“九九归一”银杏树阵广场错落有致，古老文化与绿色生态归一”银杏树阵广场错落有致，古老文化与绿色生态自然融合在一起。自然融合在一起。

配套：家乐福超市、双语中学、医院等等 配套：家乐福超市、双语中学、医院等等

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一、概念一、概念居住小区居住小区——一般称小区，被城市道路或自然分界线——一般称小区，被城市道路或自然分界线

所围合，并与居住人口规模（所围合，并与居住人口规模（ 10000-1500010000-15000 人、人、 300300

0-50000-5000 户）相对应，配套及公共服务设施齐备的居住户）相对应，配套及公共服务设施齐备的居住

生活聚居地。生活聚居地。

(1)(1) 规模适中规模适中 ;(2);(2) 配套设施齐备配套设施齐备 ;(3);(3) 环境标准适度环境标准适度 ;;

(4)(4) 以居住职能为主以居住职能为主

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一、概念一、概念居住组团居住组团——一般称作组团，被小区道路分——一般称作组团，被小区道路分

割，并与居住人口规模（割，并与居住人口规模（ 1000-30001000-3000 人，人， 3030

0-10000-1000 户）相对应，拥有基本的基层公共服户）相对应，拥有基本的基层公共服

务设施的居住生活聚居地。务设施的居住生活聚居地。(1)(1) 规模小规模小 ; (2); (2) 配套设施少配套设施少 ;(3);(3) 以居住功能为以居住功能为

主主 ,, 辅以少量基本生活设施辅以少量基本生活设施

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三者关系三者关系 : (1): (1) 居住区——小区——组团居住区——小区——组团

居住区小区 小区

组团组团

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三者关系三者关系 : (2): (2) 居住区——组团居住区——组团

居住区

组团组团

组团

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三者关系三者关系 : (3): (3) 小区——组团小区——组团 ; (4); (4) 独立组团独立组团

小区

组团

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二、规划原则二、规划原则环境育人环境育人

以人为本以人为本

量力而行量力而行

天人合一天人合一

14上海汤臣一品

量力而行 :高收入阶层的居住区：主要是以超大户型、低密度、大绿地开发为主，每户预留一个停车泊位，并配套设置高档次消费设施

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中等收入阶层的居住区：主要是中密度、大户型开发，适度布置绿地和配套公共服务设施，设计一定比例的机动车停车泊位等

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低收入阶层的居住区：以满足居民居住和基本生活需求为主，采取高密度、小户型的开发方案

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三、居住区构成要素三、居住区构成要素

住宅住宅

公共服务设施公共服务设施

道路道路

绿地绿地

住宅用地住宅用地

公共服务设施用地公共服务设施用地

道路用地道路用地

绿地用地绿地用地

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居住区用地平衡控制指标居住区用地平衡控制指标 (%)(%)

用地构成用地构成 居住区居住区 小区小区 组团组团

住宅用地住宅用地 50-6050-60 55-6555-65 70-8070-80

公建用地公建用地 15-2515-25 12-2212-22 6-126-12

道路用地道路用地 10-1810-18 9-179-17 7-157-15

公共绿地公共绿地 7.5-187.5-18 5-155-15 3-63-6

居住区用地居住区用地 100100 100100 100100

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第二节、住宅用地规划第二节、住宅用地规划 一、居住建筑的布置形式一、居住建筑的布置形式

二、建筑层数二、建筑层数

三、住宅间距三、住宅间距

四、有关名词说明四、有关名词说明

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一、居住建筑的布置形式一、居住建筑的布置形式（一）行列式布置

基本形式基本形式

建筑按一定的朝向和合理的间距成排布置，使多数居室获得良好的日照和通风。

缺点：如处理不好，易造成单调、呆板的感觉可通过采用山墙错落、单元错开拼接、成组改

变朝向等布置手法来避免其缺点

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（一）行列式布置基本基本形式形式山墙山墙错落错落

前后交错前后交错 左右交错左右交错 左右前后交错左右前后交错

单元错单元错开拼接开拼接

不等长拼接 等长拼接不等长拼接 等长拼接

成组改成组改变朝向变朝向

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一、居住建筑的布置形式一、居住建筑的布置形式（二）围合式布置

是指建筑沿街或院落周边布置。

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（二）围合式布置单周边单周边 双周边双周边 自由周边自由周边

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一、居住建筑的布置形式一、居住建筑的布置形式（二）围合式布置

• 优点：空间封闭，院落完整；有空地组织公共绿化休息园地；可阻挡风沙和减少院内积雪；利于节约用地，提高建筑密度• 缺点：部分居室朝向较差，不适合炎热地区

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嘉定安亭新镇 四季花城 半围合式

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一、居住建筑的布置形式一、居住建筑的布置形式（三）混合式布置

以上两种形式的混合，大多大部分住宅以行列式为主，少量住宅和公建沿道路或院落布置

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一、居住建筑的布置形式一、居住建筑的布置形式（四）自由式布置

结合地形、兼顾日照、通风等前提下，成组自由灵活布置。尤在高层住宅中常用。

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一、居住建筑的布置形式一、居住建筑的布置形式（五）行列式和围合式比较

优点优点 缺点缺点行行列列式式

围围合合式式

•布局简单布局简单•造型简单、成本低造型简单、成本低•采光通风好采光通风好

•无个性无个性•门当户对，私密性差门当户对，私密性差•不重景观，尤其浪费小区不重景观，尤其浪费小区外景观外景观

•造型美观，有个性，造型美观，有个性，识别性强识别性强•易做出中心庭院景观易做出中心庭院景观•有更多的家庭能享受有更多的家庭能享受小区外围的自然景观小区外围的自然景观

•拐角处私密性不好，需处理拐角处私密性不好，需处理•相邻住户易干扰相邻住户易干扰•相互遮挡，采光通风差相互遮挡，采光通风差

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二、建筑层数二、建筑层数 1-31-3 层：低层建筑层：低层建筑 4-74-7 层：多层建筑层：多层建筑 88层以上：高层建筑层以上：高层建筑

其中，其中， 8-158-15层为小高层层为小高层 16-2516-25层为中高层层为中高层 2626层以上为超高层层以上为超高层

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三、住宅间距三、住宅间距

标准：按照大寒日或冬至日底层住宅朝南标准：按照大寒日或冬至日底层住宅朝南房间接受日照时间计算；房间接受日照时间计算；

上海：大寒日底层住宅接受日照时间不小上海：大寒日底层住宅接受日照时间不小于于 22 个小时个小时

（一）日照间距 (sunshine spacing)

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三、住宅间距三、住宅间距

计算公式：计算公式： D=D= （（ H-H‘H-H‘ ）） *ctgh*ctgh DD ：日照间距；：日照间距； HH ：前排房屋高度：前排房屋高度 H’H’ ：后排住宅底层窗台高度：后排住宅底层窗台高度 hh ：规定时日当地太阳高度角：规定时日当地太阳高度角

（一）日照间距 (sunshine spacing)

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三、住宅间距三、住宅间距

但实际中日照间距一般采用但实际中日照间距一般采用 HH ：： DD （即前（即前排房屋高度与后排住宅之间距离之比），排房屋高度与后排住宅之间距离之比），一般一般 11 ：： XX 的形式的形式

如：哈尔滨：如：哈尔滨： 11 ：： 2.15; 2.15; 山东山东 1: 1.8; 1: 1.8; 上上海海 1: 1.0; 1: 1.0; 宁波宁波 1: 1.1…….1: 1.1…….

（一）日照间距 (sunshine spacing)

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低层、多层和低于低层、多层和低于 2424 米的中高层住宅：米的中高层住宅： 前后间距不得小于规定的日照间距；前后间距不得小于规定的日照间距； 两侧间距考虑交通和消防要求，一般侧面无窗时两侧间距考虑交通和消防要求，一般侧面无窗时

不得小于不得小于 66米，侧面有窗时不得小于米，侧面有窗时不得小于 88米米 高于高于 2424 米的中高层和高层住宅：米的中高层和高层住宅：

前面的间距应按其前面住宅的高度来决定，采用前面的间距应按其前面住宅的高度来决定，采用规定的日照间距；规定的日照间距；

侧面间距一般要求不小于侧面间距一般要求不小于 1313 米米

（二）住宅间距 (sunshine spacing)

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四、有关名词说明四、有关名词说明 建筑面积：建筑面积：住宅建筑外墙外围线测定的各层住宅建筑外墙外围线测定的各层

平面面积之和。平面面积之和。 地下室、半地下室、层顶建筑面积不超过标准地下室、半地下室、层顶建筑面积不超过标准

层建筑面积层建筑面积 10%10% 都不计入建筑面积 都不计入建筑面积 建筑容积率：建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内是指项目规划建设用地范围内

全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。

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四、有关名词说明四、有关名词说明 建筑密度：建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范是指建筑覆盖率，即项目用地范

围内所有基底面积之和与规划建设用地面积围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。之比。 建筑密度超过建筑密度超过 60%60% 的地段为建筑密集地段的地段为建筑密集地段

绿化率：绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。积与规划建设用地面积之比。

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四、有关名词说明四、有关名词说明 建筑高度：建筑高度：

平屋顶建筑：从室外地段至女儿墙顶平屋顶建筑：从室外地段至女儿墙顶坡屋顶：坡度小于坡屋顶：坡度小于 35——35—— 室外地面至屋檐口；室外地面至屋檐口；

大于大于 3535 度，室外地面至屋脊的高度度，室外地面至屋脊的高度

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第三节 交通用地规划第三节 交通用地规划

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布局原则布局原则方便原则方便原则经济原则经济原则安全原则安全原则

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一、居住区道路分级一、居住区道路分级 11 、居住区级道路：、居住区级道路：

红线宽度红线宽度 20-3020-30 米；米； 车行道车行道 99米，如有米，如有

公交，可增加至公交，可增加至 10-10-1414 米；米；

人行道人行道 2-42-4 米；米； 一块板一块板

43大连新型居住区道路

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一、居住区道路分级一、居住区道路分级 22 、居住小区级道路：、居住小区级道路：

红线宽度红线宽度 10-1410-14 米；米；车行道车行道 5-85-8 米；米； 人行道人行道 1.5-21.5-2 米；米；

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一、居住区道路分级一、居住区道路分级 33 、居住组团级道、居住组团级道

路：路： 红线宽度红线宽度 8-108-10 米；米； 车行道车行道 5-75-7米；米； 一般不专门设人行一般不专门设人行

道；道；

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一、居住区道路分级一、居住区道路分级 44 、宅间小路：、宅间小路：

路面宽度不小路面宽度不小于于 2.52.5 米；米；

连接高层住宅连接高层住宅时路面宽度不时路面宽度不小于小于 3.53.5 米；米；

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二、居住区道路规划基本要求二、居住区道路规划基本要求 11 、顺而不穿、顺而不穿

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二、居住区道路规划基本要求二、居住区道路规划基本要求 22 、方便居民出入、方便居民出入 :: 和就业人流去向相和就业人流去向相符符

33 、尽端式道路长度不宜超过、尽端式道路长度不宜超过 120120 米，米，尽端处设回车区尽端处设回车区

44 、尽量结合地形、尽量结合地形 55 、符合人们的走路习惯、符合人们的走路习惯

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三、居住区道路的布置形式三、居住区道路的布置形式 居住区内主要道路的布置形式：居住区内主要道路的布置形式：丁字形、十字形、山字形丁字形、十字形、山字形

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三、居住区道路的布置形式三、居住区道路的布置形式 居住小区内主要道路的布置形式：居住小区内主要道路的布置形式：

环通式：环通式：

车行、人行车行、人行

通畅，住宅通畅，住宅

群落划分明确群落划分明确

但处理不当易受汽车交通干扰但处理不当易受汽车交通干扰

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三、居住区道路的布置形式三、居住区道路的布置形式 半环式：半环式：

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三、居住区道路的布置形式三、居住区道路的布置形式 尽端式：尽端式：

可减少汽车干扰可减少汽车干扰

更安全、安静；更安全、安静；

节省道路面积；节省道路面积；

但对自行车不够但对自行车不够

通畅；通畅；

宜将人行道路和宜将人行道路和

自行车道布置在一起自行车道布置在一起

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三、居住区道路的布置形式三、居住区道路的布置形式 混合式：环通式和尽端式的混合混合式：环通式和尽端式的混合

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四、停车设施四、停车设施 采用集中和分散相结合的布置方式：采用集中和分散相结合的布置方式：

集中：集中： 建设单层或多层停车库建设单层或多层停车库 居住区和住宅群落的车行出入口或服务中心周围居住区和住宅群落的车行出入口或服务中心周围可减少汽车通行量和污染可减少汽车通行量和污染 但对于较大规模居住区可能会造成不便但对于较大规模居住区可能会造成不便

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四、停车设施四、停车设施 采用集中和分散相结合的布置方式：采用集中和分散相结合的布置方式：

分散：分散： 建设以住宅群落为单位的分散型集中停车场建设以住宅群落为单位的分散型集中停车场 或在住宅院落内设置分散停车位（场）或在住宅院落内设置分散停车位（场）

自行车棚接近住宅，可存放于地下室，也可在自行车棚接近住宅，可存放于地下室，也可在住宅阴影区内设集中存放车棚住宅阴影区内设集中存放车棚

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第四节 公建用地规划第四节 公建用地规划

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一、公共设施的分类与规划要求一、公共设施的分类与规划要求 （一）公共设施的分类（一）公共设施的分类

类型类型 主要设施主要设施商业服务商业服务设施设施

大型超市、菜场、理发店、餐厅、银行、邮件电大型超市、菜场、理发店、餐厅、银行、邮件电局、储蓄所局、储蓄所

教育设施教育设施 托儿所、幼儿园、小学、普通中学托儿所、幼儿园、小学、普通中学文化运动文化运动设施设施

文化馆、文化活动站、图书馆、居民健身场地文化馆、文化活动站、图书馆、居民健身场地

医护设施医护设施 门诊所、卫生站、医院（门诊所、卫生站、医院（ 200-300200-300 米）米）社区设施社区设施 社区活动（服务）中心、物业公司、街道办事处社区活动（服务）中心、物业公司、街道办事处

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一、公共设施的分类与规划要求一、公共设施的分类与规划要求 （二）规划基本要求（二）规划基本要求

适当集中，使居民一次行动就能达到多种目的适当集中，使居民一次行动就能达到多种目的缩短服务半径，使居民尽量少花时间缩短服务半径，使居民尽量少花时间符合人流走向，使用频繁设施设在居民下班必符合人流走向，使用频繁设施设在居民下班必经之地经之地

不干扰住户不干扰住户

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二、公共设施的分级与规划二、公共设施的分级与规划 （一）公共设施的分级（一）公共设施的分级

设施等级设施等级 服务半径服务半径 //米米居住区级居住区级 800-1000800-1000 米米居住小区级居住小区级 400-500400-500 米米居住组团级居住组团级 150-250150-250 米米

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二、公共设施的分级与规划二、公共设施的分级与规划 （一）公共设施的分级（一）公共设施的分级

家5分钟

1,2

3 10分钟

4,5 15分钟

6,7 20分钟

8 30分钟

1 、幼儿游戏场

2 、儿童游戏场

3 、幼儿园

4 、小学

5、商业中心

6、中学

7 、超市

8、医院

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二、公共设施的分级与规划二、公共设施的分级与规划 （二）公共设施的布置（二）公共设施的布置 公共服务设施公共服务设施

商业设施和服务设施宜相对集中布置在居住区的出商业设施和服务设施宜相对集中布置在居住区的出入口；入口；

文化娱乐设施宜分散布置在居住区内或集中布置在文化娱乐设施宜分散布置在居住区内或集中布置在居住区的中心居住区的中心

综合性社区活动设施宜安排在居住区较为重要便利综合性社区活动设施宜安排在居住区较为重要便利的位置的位置

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二、公共设施的分级与规划二、公共设施的分级与规划 （二）公共设施的布置（二）公共设施的布置 教育设施教育设施

中小学的位置应考虑噪声影响、服务范围及出入口中小学的位置应考虑噪声影响、服务范围及出入口位置；位置；

学校和幼托应保证学生就近上学，但要与住宅保持学校和幼托应保证学生就近上学，但要与住宅保持一定距离，防止相互干扰一定距离，防止相互干扰

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二、公共设施的分级与规划二、公共设施的分级与规划 （二）公共设施的布置（二）公共设施的布置 户外活动场地户外活动场地

幼儿游戏场地幼儿游戏场地 儿童游戏场地儿童游戏场地 青少年活动与运动场地青少年活动与运动场地 老年人健身与休闲场地老年人健身与休闲场地

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三、市政公用设施三、市政公用设施 （一）供水系统（一）供水系统 水泵房：水泵房： 一般面积不小于一般面积不小于 4040 平方米平方米 有噪声有噪声

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三、市政公用设施三、市政公用设施 （二）排水系统（二）排水系统

污水排水泵房；污水排水泵房； 雨水排水泵房雨水排水泵房

（三）供电系统（三）供电系统 变电室，宜设在负荷中心附近变电室，宜设在负荷中心附近

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三、市政公用设施三、市政公用设施 （四）通信系统（四）通信系统

用户光纤终端机房：约用户光纤终端机房：约 500-1000500-1000 户预留一处（户预留一处（ 15-15-2020 平方米）平方米）

公用电话亭：半径公用电话亭：半径 200200 米米 邮政局：半径不小于邮政局：半径不小于 500500 米米

（五）燃气系统（五）燃气系统 调压站：单独设置且与其他保持距离，服务半径调压站：单独设置且与其他保持距离，服务半径 5050

0-10000-1000 米米

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三、市政公用设施三、市政公用设施 （六）环卫系统（六）环卫系统

垃圾收集点：垃圾收集点： 6-106-10 平方米；服务半径不宜超过平方米；服务半径不宜超过 100100米米

（七）工程管线（七）工程管线 地下敷设地下敷设

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第四节 绿地规划第四节 绿地规划

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一、一、公共绿地公共绿地（一）居住区公园、小区公园（一）居住区公园、小区公园

面积不宜过大面积不宜过大内部设有简单的文体设施和庭院小建筑内部设有简单的文体设施和庭院小建筑半开敞自然式为主半开敞自然式为主

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一、一、公共绿地公共绿地（二）小块绿地（二）小块绿地

居住组团内成人和儿童活动场所居住组团内成人和儿童活动场所灵活布局灵活布局

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二、二、宅旁绿地宅旁绿地灵活布置灵活布置

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三、街道绿化三、街道绿化

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作业作业 : : 动手设计一个居住小区动手设计一个居住小区

主

干

道

次 干 道

次干道

次

干

道

400 米

400 米

400米

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作业作业 : : 动手设计一个居住小区动手设计一个居住小区要求要求 ::

规划总平面图规划总平面图

比例尺比例尺 : 1:1000: 1:1000

人口规模约人口规模约 8000-10,000(8000-10,000( 户均人口按户均人口按 3.13.1计算计算 ))

规划说明书规划说明书 ((包括用地平衡表包括用地平衡表 ))

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