工程估价 武田艳

工程估价工程估价

武田艳

内容安排内容安排 1 总论 2 建设工程计价定额 3 人工、材料及机械费单价 4 建筑安装工程费用 5 投资估算 6 设计概算 7 施工图预算 8 建筑和装饰工程预算 11 招标标底、投标报价、合同定价 12 施工竣工结算和项目竣工决算 13 计算机在工程计价中的应用

本书的两条主线本书的两条主线 本书的纵向主线：投资估算、设计概算、

施工图预算、招标标底、投标报价、合同定价、施工结算、项目决算。

本书的横向主线： 建筑和装饰工程预算、安装工程预算、房屋修缮工程预算、园林绿化工程预算、民防工程预算、公用管线工程预算和市政工程预算。

重点重点 多次计价中的各个阶段，对建设工程的

价值如何确定？ 定额计价和清单计价的使用方法，两者

的联系与区别。

1 1 总论总论 1.1建设工程造价的概念 1.2建设工程计价概述 1.3建设工程造价文件简介 1.4建设工程造价管理者

1.11.1 建设工程造价的概念建设工程造价的概念

建设项目总投资 按投资的经济性质分 （固定资产投资、无形资产投资、递延资产投

资、流动资产投资） 按投资的经济用途分 （建设投资、流动资金） 按时间因素分 （静态投资、动态投资）

工程造价 工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设

规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用

包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用。

建筑产品价格（建筑经济学） 包括成本、利润和税金 建设项目总投资

固定资产投资 =工程造价 流动资产投资 =流动资金

1.21.2 建设工程计价概述建设工程计价概述

造价管理的含义 = 造价规划 + 造价控制 现行工程项目建设程序 建设工程计价特点 （多次计价、单件性计价、按项目的分

解进行组合计价） 工程造价的控制 建设工程费用构成（第 4 章）

设计设计 施工施工

Cost Cost managememanagementnt

Cost planningCost planningCost Cost controlcontrol

二项工作组成二项工作组成相互交叉相互交叉各有侧重各有侧重

可研究报告

初步设计

技术设计

施工图设计

施工准备

施

工

动用前准备

竣工验收

交付使用

生产运营

后评估

估算≤±20％

项目建议书

匡算≤±30％

概算≤±10％

修正概算±10％

预算≤±5％

工程结算、结算价

竣工决算

标底、报价、合同价

投资决策投资决策 设计阶段设计阶段

计价（规划）的过程计价（规划）的过程 ---- 随着项目进展，目标渐渐明确

-30%-30%

+30%+30% +20%+20%

-20%-20% -10%-10%

+10%+10%+5%+5%

-5%-5%

按项目的分解进行组合计价按项目的分解进行组合计价建设项目建设项目

单项工程单项工程

单位工程单位工程

分部工程分部工程

分项工程分项工程

定额子目定额子目

如：学校、工厂如：学校、工厂

如：某教学缕如：某教学缕

从大到小划分

从大到小划分如：外墙如：外墙

如：多孔砖外墙如：多孔砖外墙

如：如： 11 砖（砖（ 3-2-23-2-2 ））

组合计价组合计价

如：土建工程如：土建工程

工程造价的控制（工程造价的控制（ 11 ））

可行性研究

估算 初步设计控制

施工图设计

预算

概算控制≥

≥

＜

＜“三超”现象施工

结算≥

＜

控制

工程造价的控制目标（工程造价的控制目标（ 22 ））

• 合理投资（控制）

满足项目功能和使用要求的造价最小

投资控制

（（ 3)3) 控制的重点控制的重点（（ 3)3) 控制的重点控制的重点

设计准备初步设计

技术设计

施工图设计1 施工图设计

2 施工部分尚余的设计、发包

资金累计曲线资金累计曲线100% 95%

75%

35%

10%

25%

1/4 3/41/2

对项目经济性影响的程度

竣工

* 组织：结构、人员、分工、工作流程、…

* 技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料 设备选择、生产工艺、 …* 经济：目标、规划、价值工程、计划 / 实际比较、 支出审查、 …

* 合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、…

技术 + 经济（技术与经济相结合）最有效的手段

（（ 44 ）最有效的手段）最有效的手段（（ 44 ）最有效的手段）最有效的手段

（（ 55 ）全生命周期造价管理针对范围）全生命周期造价管理针对范围

全生命周期造价管理将全生命周期造价管理将使用维护阶段使用维护阶段纳入管理纳入管理范围，相对于全过程造价控制又前进了一步。范围，相对于全过程造价控制又前进了一步。

前期策划前期策划 设计阶段设计阶段 施工阶段施工阶段 使用维护阶段使用维护阶段

简单的概预算控制简单的概预算控制

全过程造价管理全过程造价管理

全生命周期造价管理全生命周期造价管理

1. 投资估算文件 项目建议书 / 可行性研究阶段 分为 3 个阶段：投资机会研究阶段；初步可行

性研究阶段；详细可行性研究阶段。2. 设计概算文件 单位工程概算； 单项工程综合概算； 建设项目总概算。

1.31.3 建设工程造价文件简介建设工程造价文件简介

3. 施工图预算文件 施工图设计阶段 依据：施工图纸、预算定额、市场价格信息、

取费标准。 以单位工程为单位编制4. 招标标底、投标报价、合同定价文件 建设准备阶段 业主：招标标底 承包商：投标报价 交易双方认可：合同价

5. 施工竣工结算文件 单位或单项工程完工； 工程价款的清算； 实际造价。6. 项目竣工决算文件 整个建设项目或单项工程； 实际造价； 组成。

个人 概预算人员 造价工程师 工料测量师 …………

1.4 1.4 建设工程造价管理者建设工程造价管理者

机构（单位） 国家 地方 单位

11 ）工程概预算人员）工程概预算人员

持证上岗制度持证上岗制度 执业资格制度执业资格制度

上岗培训上岗培训 ► ► 业主方业主方

► ► 设计方设计方

► ► 施工方施工方

上岗证书上岗证书

执业资格证书执业资格证书

持证上岗二年持证上岗二年后向定额站申后向定额站申请复核请复核

（（ 11 ）个人）个人

本单位内有效本单位内有效 本市范围内有效本市范围内有效执业章执业章

22 ）造价工程师）造价工程师

考试（考试（ 19971997 ）） 注册注册

报考条件报考条件 ► ► 大专五年大专五年

► ► 本科四年本科四年

► ► 二学位、研班、硕士三二学位、研班、硕士三年年

► ► 博士二年博士二年资格证书资格证书 ► ► 全国有效全国有效

► ► 三月内注册三月内注册

权利：权利： ► ► 独立执业、签字、独立执业、签字、名称、开办造价咨询单名称、开办造价咨询单位位

义务：义务： ► ► 守法、质量负责、守法、质量负责、再教育、秘密再教育、秘密

注册证书注册证书 ► ► 有效期为二年，每二年有效期为二年，每二年重新注册重新注册

考试内容及时间考试内容及时间

33 ）测量工程师（）测量工程师（ QSQS ））

英国皇家测量师学会（ Royal Institution Of Chartered Surveyors ）

1868 测量师学会（不到 200人，土地评价、为私人测量地界、工程量测量）

1792 测量师俱乐部1834 土地测量师俱乐部1864 测量师协会1881 被准予皇家注册

1930 注册测量师学会（ Chartered Surveyors ）1946RICS ，至今 8万人

下设七个专业委员会下设七个专业委员会 综合管理 42％ 工程预算 39％ 房屋测量 8％ 土地代理及农业 6％ 计划与发展 2％ 土地及水文测量 2％ 矿业测量 1％

测量师的专业分类测量师的专业分类 土地测量（ Land Surveyors ）

大地测量、工程测量、航空测量、海洋测量、地图、地籍测量

产业测量（ Estate and Valuation Surveying) 土地开发研究、土地政策的制定与实施、地产物业

估价、土地及楼宇买卖与管理 建筑测量（ Building Surveying ）

房屋建筑全过程的管理服务：土地取得、小区开发的规划、建造、维护经营、转让、改造、拆除、再开发

测量师的专业分类测量师的专业分类 工料测量（ Quantity Surveying ）

建设项目的造价管理（估价、投资控制、合同管理）

其他（矿业、农业、海洋、………） 面向 21世纪的新发展

工料测量师（工料测量师（ Quantity SurveyorsQuantity Surveyors ））

初步费用估算（ Preliminary Cost Advice ） 成本规划（ Cost Planning ） 合同方式选择（ Contract Form ） 招标代理 造价控制（ Cost Control ） 工程结算（ Valuation of Construction Works ） 项目管理（ Project Management ） 其他

会员资格的取得会员资格的取得

三年有记录的在职培训

三年认可的实践

专业能力考试合格

经评估认可院校大学毕业

一般六年一般六年

44 ）美国造价工程师）美国造价工程师 美国造价工程师协会（ AACE ） 1956 年成立 目前 6000 多会员 美国、加拿大、沙特阿拉伯、澳洲、日本、南非

取得： 经评估认可院校毕业 三年实践 考试（口试、书面） 注册

55 ）日本建筑积算士）日本建筑积算士 1967日本建筑积算事务所协会 1975日本建筑积算协会 事务所、个人均可加入 1990 年正式承认协会组织的全国通考

国家建筑积算士

•1 ）建设单位（业主）•2 ）施工单位（承包商）•3 ）设计单位•4 ）工程咨询单位

（ 2 ）工程造价管理机构

造价咨询公司测量师事务所招标代理公司项目（工程）管理公司监理公司审计事务所…

5 ）金融机构6 ）政府主管部门

建设部、建委、建设厅（定额站、工程造价管理站）

7 ）专业协会

中国工程造价管理协会（ CECA ） —— China Engineering Cost Association