Обзор изменений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» Доклад подготовлен заместителем директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю Кадошниковой З.Н.
Jan 01, 2016
Обзор изменений Федерального закона
«О государственном кадастре
недвижимости»
Доклад подготовлен заместителем директорафилиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата
Росреестра» по Краснодарскому краю
Кадошниковой З.Н.
2
Срок осуществления кадастрового учета
18 календарных дней
С 1 октября 2013 года
3
Все виды заявлений о кадастровом учете можно
представлять в форме электронных
документов
С 1 октября 2013 года
4
Межевой и технический план, акт обследования представляются
только в форме электронных документов, заверенных
усиленной квалифицированной
электронной подписью кадастрового инженера
С 1 октября 2013 года
5
Применяется единая государственная
система координат ГСК-2011До 01.01.2017 может применяться МСК-23
Пересчет координат обеспечит ОКУ
С 1 октября 2013 года
6
номер кадастрового квартала, в котором находится объект
недвижимости
С 1 октября 2013 годаСостав сведений об объектах недвижимости
7
сведения о вещных правах в случае, если указанные
права не зарегистрированы в ЕГРП
С 1 октября 2013 годаСостав сведений об объектах недвижимости
8
сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав, в том числе и описание части
объекта
С 1 октября 2013 годаСостав сведений об объектах недвижимости
9
сведения о прекращении существования объекта
недвижимости (дата снятия с кадастрового
учета)
С 1 октября 2013 годаСостав сведений об объектах недвижимости
10
сведения о включении объекта в единый государственный
реестр объектов культурного наследия
С 1 октября 2013 годаСостав сведений об объектах недвижимости
11
количество этажей (этажность),
в том числе подземных этажей
С 1 октября 2013 годаСостав сведений здании и сооружении
12
кадастровые номера помещений, расположенных в
здании или сооружении
С 1 октября 2013 годаСостав сведений здании и сооружении
13
наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения ГКН, при
наличии наименования
С 1 октября 2013 годаСостав сведений здании и сооружении
14
основная характеристика:протяженность,
глубина (глубина залегания), площадь,
объем, высота,
площадь застройки
С 1 октября 2013 годаСостав сведений о сооружении
15
основная характеристика (проектируемая):протяженность,
глубина (глубина залегания), площадь,
объем, высота,
площадь застройки
С 1 октября 2013 годаСостав сведений об ОНС
16
степень готовности
С 1 октября 2013 годаСостав сведений об ОНС
17
проектируемое назначение здания или сооружения,
строительство которых не завершено
С 1 октября 2013 годаСостав сведений об ОНС
18
Сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав, содержащиеся в
ЕГРП, считаются внесенными в ГКН
С 1 октября 2013 года
Сведения о характеристиках объекта, содержащиеся в ГКН, считаются сведениями подраздела I ЕГРП
19
несоответствие заявления или документов по
форме либо содержанию
С 1 октября 2013 годаОтказ в учете Приостановка учета
20
пересечение границы
земельного участка границы
МО или населенного
пункта, за исключением
случая
С 1 октября 2013 годаОтказ в учете Приостановка учета
21
не обеспечен доступ
к образуемому или
изменяемому земельному
участку
С 1 октября 2013 годаОтказ в учете Приостановка учета
22
пересечение границы
образуемого земельного
участка границы тер. зоны, за исключением
случая
С 1 октября 2013 годаОтказ в учете Приостановка учета
23
совпадение местоположения
помещений, кроме
преобразуемых помещений,квартиры и
комнаты в ней
С 1 октября 2013 годаОтказ в учете Приостановка учета
24
площадь выделяемого в
счет доли земельного
участка больше указанной в
проекте межевания на
5%
С 1 октября 2013 годаОтказ в учете Приостановка учета
25
граница земельного участка не считается
согласованной, если такое
согласование предусмотрено
законом
С 1 октября 2013 годаОтказ в учете Приостановка учета
26
Решение о приостановлении и решение об отказе
может быть обжаловано в судебном
порядке не только заявителем, но и
кадастровым инженером
С 1 октября 2013 года
27
С 1 января 2014 годаОснования аннулирования аттестата
принятие в течение года≥ 25 %
решений об отказе по основаниям:
пунктов 1, 3, 4 части 2, пунктов 2, 6, 8, 9 части 3,
частях 4 - 7 статьи 27
28
С 1 января 2014 годаОснования аннулирования аттестата
принятие за последние 3 года деятельности кадастрового
инженера ≥ 10 решений о необходимости устранения
кадастровых ошибок в определении местоположения
границ объектов недвижимости
29
С 1 октября 2013 годаДокументы для подготовки технического плана
Сведения о здании и сооружении:
1) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,
2) проектная документация;3) технический паспорт
до 01.01.2013
30
С 1 октября 2013 годаДокументы для подготовки технического плана
Сведения об ОНС:1) проектная документация;
2) технический паспортдо 01.01.2013
31
С 1 октября 2013 годаДокументы для подготовки технического плана
Сведения о помещении:1) разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию, 2) проектная документация;
3) технический паспорт помещения
до 01.01.2013;4) технический паспорт здания или сооружения до 01.01.2013
32
С 1 октября 2013 годаДокументы для подготовки технического плана
В случае отсутствия документов на основании декларации
заверенной:правообладателем объекта;
для созданного объекта - правообладателем ЗУ;
для бесхозяйного объекта - органом местного самоуправления
33
С 1 октября 2013 года
Постановка на учет многоквартирного дома
осуществляется одновременно со всеми
помещениями в этом здании (в том числе составляющими
общее имущество)
34
С 1 октября 2013 года
Возможна постановка на учет жилого помещения (комната
или квартира), расположенного в многоквартирном доме, без
наличия в ГКН сведений о многоквартирном доме
35
Внесение в ГКН сведений о любых ранее учтенных объектах
- в порядке части 7 статьи 45:
С 1 октября 2013 года
при обращении с заявлением и
првоустанавливающим или
правоудостоверяющим документом
Внесение в ГКН сведений по кадастровым паспортам,
выданным ОТИ, прекращено
на основании документов
органов власти, МСУ, ОТИ по
запросам ОКУ в установленном
порядке
36
Из 45 статьи Закона о кадастре исключены:
часть 10 (о технической инвентаризации);
части 11-13 (о выдаче в определенных случаях КВ ЗУ
вместо КП ЗУ);часть 14 (об уточнении ОКУ
местоположения РУ объектов)
С 1 октября 2013 года
37
Срок статуса «временный» для объектов и частей – 5 лет
Возврат документов после аннулирования временных сведений – лично в ОКУ в
течение года после аннуливания
С 1 октября 2013 года
38
технический план или разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию – при постановке на учет и
учете изменений объекта;документ, подтверждающий
присвоение адреса или изменение адреса объекту
С 1 октября 2013 годаДокументы представляемые с заявлением
39
Исключены:
место и дата рождения паспортные данные
С 1 января 2014 годаРеестр кадастровых инженеров
40
Включены:СНИЛС;
форма организации деятельности;
членство в СРО;результаты профессиональной
деятельности;срок дисквалификации
С 1 января 2014 годаРеестр кадастровых инженеров
41
С 1 января по 1 апреля 2014 года всем кадастровым инженерам
необходимо направить уведомление в Росреестр с
дополнительными сведениями!!!
С 1 января 2014 годаРеестр кадастровых инженеров
42
В дальнейшем направлять Уведомление при изменении:
Ф.И.О;номер телефона, почтовый и
электронный адрес;СНИЛС;
форма организации кадастровой деятельности;
членство в СРО
С 1 января 2014 годаРеестр кадастровых инженеров
43
Исключено ограничение для кадастрового инженера
осуществлять кадастровую деятельность в качестве
работника юридического лица, являющегося только
коммерческой организацией
С 1 октября 2013 года
44
В случае снятия с учета здания, сооружения, ОНС в связи с прекращением их
существования, ОКУ снимает с учета часть земельного
участка, сведения о которой были внесены в соответствии
с частью 9 статьи 47
С 1 октября 2013 года
45
Уточнен порядок одновременного внесения ОКУ
изменений в сведения ГКН о местоположении границ и
площади смежных земельных участков без представления
дополнительных заявлений о внесении изменений
С 1 октября 2013 года
46
Учет части ЗУ, образованной в связи с установлением зоны с ОУИП, осуществляется ОКУ на
основании документов, необходимых для внесения в
ГКН сведений о такой зоне.Сведения о части приобретают
характер кадастровых сведений
С 1 октября 2013 года
47
От имени органа гос. власти или МСУ в согласовании
местоположения границ ЗУ вправе участвовать его
представитель по доверенности на бланке органа, заверенной
печатью и подписью руководителя,
без нотариального удостоверения
С 1 октября 2013 года
48
В акте согласования местоположения границ
указываются реквизиты документов,
удостоверяющих личность, реквизиты документов,
подтверждающих полномочия
С 1 октября 2013 года
49
К документам, поступившим в порядке информационного
взаимодействия,применяются все правила, установленные статьями
26 и 27 Закона о кадастре для приостановления или
отказа в учете
С 1 октября 2013 годаИнформационное взаимодействие
50
Дополнен состав сведений:назначение сооружения и ОНС,
количество этажей здания и сооружения,
материал наружных стен здания,основная характеристика сооружения
и ОНС, степень готовности ОНС,
наименование здания и сооружения,сведения о включении в ЕГРОКН
С 1 октября 2013 годаИнформационное взаимодействие
51
При поступлении в порядке информационного
взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию ОКУ осуществляет
постановку на учет объекта недвижимости
С 1 марта 2015 годаИнформационное взаимодействие
52
Исключена обязанность ОКУ после государственной
регистрации права, ограничения (обременения)
права вносить в ГКН эти сведения
С 1 октября 2013 годаИнформационное взаимодействие
53
Вместо направления в ОКУ правового акта
подтверждающего установление/изменение тер.
зоны – теперь должны направляться
документы об утверждении правил землепользования и
застройки
С 1 октября 2013 годаИнформационное взаимодействие
54
Включена обязанность органов направлять в ОКУ документы:о выдаче разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию (с 1 марта
2015 года);о переводе жилого помещения в
нежилое и наоборот; о включении/исключении
объекта в ЕГРОКН
С 1 октября 2013 годаИнформационное взаимодействие
55
Обязательным приложением к документам о прохождение
границ, зон и об утверждении ПЗЗ является
карта (план) объекта землеустройства в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной ЭП
С 1 октября 2013 годаИнформационное взаимодействие
56
Срок направления документов, обязательным приложением к которым является карта (план)
объекта землеустройства – 6 месяцев
Остальные документы – 5 рабочих дней
С 1 октября 2013 годаИнформационное взаимодействие
57
Если сведения не внесены в ГКН в порядке информационного
взаимодействия, заинтересованное лицо вправе обратиться в ОКУ с заявлением.
ОКУ самостоятельно запрашивает необходимые
документы
С 1 октября 2013 годаИнформационное взаимодействие
58
Кадастровый номер – этонеизменяемый,
не повторяющийся во времени и на территории РФ
государственный учетный номер
С 1 октября 2013 года
59
Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
С 1 октября 2013 года
60
Лицам, которым сведения ГКН предоставляются бесплатно
(включая органы прокуратуры),документы предоставляются
бесплатно во всех видах, кроме КПТ на бумажном
носителе
С 1 октября 2013 года
61
Добавлены сведения, учет изменений которых
осуществляется по заявлению: адрес объекта; основная
характеристика сооружения и ОНС; степень готовности
ОНС; назначение ОНС; наименование здания и
сооружения
С 1 октября 2013 года
62
Заявления представляются по месту расположения объекта в пределах кадастрового округа.
В случае расположения объекта в нескольких кадастровых округах -
заявление представляется в ОКУ или МФЦ в любом из таких
кадастровых округов
С 1 октября 2013 года
63
При обращении с заявлением органа гос. власти или МСУ
полномочия его представителя подтверждаются
доверенностью на бланке органа, заверенной печатью и подписью руководителя, без
нотариального удостоверения
С 1 октября 2013 года
64
С заявлениями об учете изменений ОКС, находящихся в гос. или муниц. собственности,
вправе обратиться лица, обладающие этими ОКС на
праве: оперативного управления; хозяйственного ведения;
доверительного управления; аренды сроком более 5 лет
С 1 октября 2013 года
65
С учетом изменений адреса объекта недвижимости,
категории земельвправе обратиться любые
лица
С 1 октября 2013 года
66
Если право собственности на все образованные объекты
возникает в силу федерального закона -
ОКУ осуществляет учет изменений или снятие с учета преобразуемых объектов без
заявления одновременно с постановкой на учет
образованных объектов
С 1 октября 2013 года
67
Изменен и уточнен порядок и сроки выдачи документов
заявителю после ГКУ объекта недвижимости.
В случае исправления технической ошибки ОКУ
направляет заявителю решение и один экземпляр кадастрового
паспорта
С 1 октября 2013 года
68
Сведения об установленных до 01.03.2008 границах и зонах, содержащиеся в документах
гос. фонда данных, включаются в ГКН
в сроки и в порядке, установленном
Минэкономразвития
С 1 октября 2013 года
69
Введена процедура выемки документов ГКН, признанных
вещественными доказательствами по
уголовным делам и возврата этих документов в ОКУ
С 1 октября 2013 года
70
На публичных кадастровых картах могут
воспроизводиться дополнительные сведения, предоставленные органами гос. власти и МСУ в порядке,
определенном Правительством
С 1 октября 2013 года
71
Благодарю
за внимание