ي ل ب ق ت س م ل ط ا ي ط خ ت ل وا ة ي ن كالاس ا ة س ا ب س ل ا! ن ك س ل ا ة م از ة ج ل عا م ل! سكان لا ل ة م عا ل ا ة0 ي ي ه ل ا/ ي ن ا7 ب ل ون! ا ن كا2009 ! سكانلاع ا طا ق لاول ال ي طن و ل ر ا م ت0 ؤ م ل ي ا ل ا دمة ق م ة وزقاقO ر لع ا ي ف14-15 / ي ن ا7 ون! ث ن / كا2009 ! سكانلاز وا ما علا ا ازة وز
38
Embed
السياسة الاسكانية والتخطيط المستقبلي لمعالجة ازمة السكن
وزارة الاعمار والاسكان. ورقة مقدمة الى المؤتمر الوطني الاول لقطاع الاسكان في العراق 14-15/ كانون ثاني/ 2009. السياسة الاسكانية والتخطيط المستقبلي لمعالجة ازمة السكن. الهيئة العامة للاسكان كانون الثاني /2009. ابعاد ازمة السكن في العراق. - PowerPoint PPT Presentation
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
السياسة االسكانية والتخطيط المستقبلي
لمعالجة ازمة السكن
السياسة االسكانية والتخطيط المستقبلي
لمعالجة ازمة السكن
الهيئة العامة لالسكان2009كانون الثاني /
ورقة مقدمة الى المؤتمر الوطني االول لقطاع االسكان في العراق
2009/ كانون ثاني/ 14-15
وزارة االعمار واالسكان
ليس هنال4ك ادنى ش4ك في ض4خامة ازم4ة الس4كن في الع4راق وخاص44ة في مراك44ز الم44دن الك44برى,وه44ذا مت44أتي من النم44و الس4كاني الط4بيعي مض4افا الي4ه عوام4ل الج4ذب ال4تي تتمت4ع به4ا
رة الداخلي44ة يض44اف اليه44ا ع44دم تمكن ج44الم44دن وعوام44ل اله االس4كان الس4ابقة والحالي4ة من تلبي4ة الحاج4ات االس4كانية جب4رام
وينعكس ه4ذا في عج4ز اس4كاني واض4ح)الرص4يد الس4كني اق4ل بكث4ير من ع4دد االس4ر(, مع4دالت عالي4ة لحجم االس4رة وك4ذلك مع4دل اكتظ4اظ ع4الي )وه4و مع4دل ع4دد االس4ر ال4تي تش4غل وح44دة س44كنية واح44دة(وك44ذلك ظه44ور واض44ح للمس44توطنات العش4وائية والتج4اوزات بمختل4ف انواعه4ا وال4تي لم تكن ظ4اهرة
.قبل عشرين عاما
وال يخفى م44ا ت44ؤدي الي44ه ه44ذه األزم44ة من نت44ائج ثانوي44ة على األصعدة االجتماعية واالقتصادية والسياسية.
تحديد تقنيات البناء المالئمة في تنفيذ الخطط السنوية المتعلقة بمشاريع -5اإلسكان .
تصديق تصاميم الوحدات السكنية وشبكات الخدمات لمواقع مشاريع - 6اإلسكان المقدمة من المستثمرين لدوائر الدولة والقطاعات األشتراكي
والمختلط والتعاوني والخاص .األسهام في أقتراحات التشريعات الخاصة بالسكن . -7يلتزم المستثمر في مشاريع االسكان في دوائر الدولة والقطاعات -8
االشتراكي والمختلط والتعاوني والخاص ، باستحصال موافقة الدائرة على التصاميم للوحدات السكنية وشبكات الخدمات لمواقع مشاريع االسكان.
تحديد تقنيات البناء المالئمة في تنفيذ الخطط السنوية المتعلقة بمشاريع -5اإلسكان .
تصديق تصاميم الوحدات السكنية وشبكات الخدمات لمواقع مشاريع - 6اإلسكان المقدمة من المستثمرين لدوائر الدولة والقطاعات األشتراكي
والمختلط والتعاوني والخاص .األسهام في أقتراحات التشريعات الخاصة بالسكن . -7يلتزم المستثمر في مشاريع االسكان في دوائر الدولة والقطاعات -8
االشتراكي والمختلط والتعاوني والخاص ، باستحصال موافقة الدائرة على التصاميم للوحدات السكنية وشبكات الخدمات لمواقع مشاريع االسكان.
:-:-اساليب تحقيق اهداف الهيئة اساليب تحقيق اهداف الهيئة بمواقع مشاريع الخاصةأ- تصديق التصاميم الخاصة بأستعماالت األرض
اإلسكان بموجب قواعد التصاميم األساسية للمراكز الحضارية .تمويل ورعاية الدراسات والبحوث ذات العالقة باإلسكان والمواد الداخلة ب-
فيه .تنظيم المؤتمرات والندوات العلمية المتعلقة باإلسكان .- جاألشتراك في المنظمات العربية واألقليمية والدولية ذات العالقة - د
باإلسكان .األسهام في نشر التوعية بين المواطنين بشأن صيانة وإنشاء الدور .- هـالتعاقد مع دوائر الدولة والقطاع األشتراكي والخبراء والمكاتب - و
األستشارية ذات العالقة داخل العراق وخارجه للمساعدة في تأدية المهام الموكلة لها .
. البحث عن أساليب للسيطرة على كلفة السكنز-
مجلس ادارة الهيئة :- يتكون مجلس االدارة من الجهات التالية :-
وزارة المالية – المصرف العقاري .أ- .وزارة البلديات واألشغال العامةب-
- وزارة الصناعة والمعادن .ج وزارة التجارة .د-
وزارة التخطيط والتعاون اإلنمائي. هـ- أمانة بغداد .و-. االتحاد العام للتعاون ز-
مجلس ادارة الهيئة :- يتكون مجلس االدارة من الجهات التالية :-
وزارة المالية – المصرف العقاري .أ- .وزارة البلديات واألشغال العامةب-
- وزارة الصناعة والمعادن .ج وزارة التجارة .د-
وزارة التخطيط والتعاون اإلنمائي. هـ- أمانة بغداد .و-. االتحاد العام للتعاون ز-
يالحظ ان تشكيل مجلس االدارة يتألف من معظم الجهات ذات العالقة بقطاع االسكان ويفترض به ان يقترح ويساعد في اقرار سياسة
االسكان الوطنية من السلطات التشريعية ويساهم في تنفيذ هذه السياسة وتصحيح استراتيجيات تنفيذها .
يالحظ ان تشكيل مجلس االدارة يتألف من معظم الجهات ذات العالقة بقطاع االسكان ويفترض به ان يقترح ويساعد في اقرار سياسة
االسكان الوطنية من السلطات التشريعية ويساهم في تنفيذ هذه السياسة وتصحيح استراتيجيات تنفيذها .
رسم السياسة العامة ووضع الخطط الفنية واإلدارية والمالية - يمارس جميع وة لسير نشاط الدائرة وتحقيق أهدافها ، يالمقتض
صالحيات المتعلقة بذلك .الالحقوق واقتراح مشروع الموازنة السنوية والتقرير السنوي لحسابات الدائرة .- اقتراح مالك موظفي الهيئة .- اقتراح واستحداث أو إلغاء أو دمج األقسام والشعب والوحدات في -
الحاجة الفعلية .الدائرة وفق مقتضيات الموافقة على التعاقد مع ذوي الخبرة واألختصاص في ما يتعلق -
.بنشاط الدائرة وضمن اختصاصاتها
مجلس اإلدارة :-واجبات
من اســتعراض اهــداف تشــكيل الهيئــة نالحــظ بوضــوح ان معظم انجازاتهــا -( من اـهدافها فـقط وـهذه االنـجازات تـتاثر 4 و 3الحالـية ـتتركز في الـهدفين )
من اســتعراض اهــداف تشــكيل الهيئــة نالحــظ بوضــوح ان معظم انجازاتهــا -( من اـهدافها فـقط وـهذه االنـجازات تـتاثر 4 و 3الحالـية ـتتركز في الـهدفين )
مالحظات الهيئة:-مالحظات الهيئة:-يتطلب اعطاء صالحيات اوسع لمجلس االدارة لتنفيذ مهامه .يتطلب اعطاء صالحيات اوسع لمجلس االدارة لتنفيذ مهامه .-يتطلب التزام كافة الجهات بقانون الهيئة في مجال االسكان.يتطلب التزام كافة الجهات بقانون الهيئة في مجال االسكان.-اعطاء صالحيات اوسع لمجلس االدارة للتعاقد مع االستشاريين في اعطاء صالحيات اوسع لمجلس االدارة للتعاقد مع االستشاريين في -
مجال الدراسات االسكانية وقد يحتاج الى االستثناء من بعض مجال الدراسات االسكانية وقد يحتاج الى االستثناء من بعض التعليمات.التعليمات.
h عن تلبي4ة االحتياج4ات اإلس4كانية اإنت4اج الوح4دات الس4كنية في الع4راق ع4ظ4ل لق4د جزا
غياب االحصاءات والمسوحات المحدثة والدقيقة أوال�:- أوال�:- للسكان والمساكن وعدد االسر ومتوسط النمو السنوي )آخر الطبيعي للسكان ومعدالت االكتظاظ السكاني منذ فترة
ويعول على التعداد العام (1997تعداد شامل اجري عام للسكان والمساكن المزمع اجراؤه في تشرين االول من عام
في اعطاء بيانات دقيقة وذات اهمية عظيمة في هذا 2009المجال
اليمكن اعطاء ارقام دقيقة جدا لحجم العجز االسكاني في العراق وكذلك في العديد من دول العالم الثالث ولكن يمكن تقدير هذا العجز وبدرجة مقبولة من الدقة لواضعي سياسات واستراتيجيات
االسكان في العراق واسباب عدم دقة البيانات تعود الى:
اليمكن اعطاء ارقام دقيقة جدا لحجم العجز االسكاني في العراق وكذلك في العديد من دول العالم الثالث ولكن يمكن تقدير هذا العجز وبدرجة مقبولة من الدقة لواضعي سياسات واستراتيجيات
االسكان في العراق واسباب عدم دقة البيانات تعود الى:
الهجرة الداخلية والتهجير القسري الذي رافق ثانيا� :- ثانيا� :- باتجاه المدن والتجمعات االكثر 2003عام وتال احداث
استقرارا وعدم وجود احصاءات دقيقة لالسر النازحة واماكن استقرارها
عدم وجود بيانات دقيقة ومعول عليها ثالثا� :- ثالثا� :- لحالة الرصيد السكني من حيث توزيعه
الجغرافي والحالة االنشائية وحالة الملكية واالنشاءات السكنية الجديدة وخاصة تلك
المنفذة من قبل القطاع الخاص
تقديرات العجز االسكاني الحالي والحاجة المستقبليةتقديرات العجز االسكاني الحالي والحاجة المستقبلية
باالعتماد على االحصاءات السكانية الرسمية وعند اخذ معدالت النمو يمكن استنباط اعداد السكان للسنة السكاني السنوي بعين االعتبار
(. وسيتم اجراء تقدير لعدد السكان استنادا الى احصاء السكان 2008الحالية) (.1 )راجع الجدول رقم 1997لعام
1997تحديد العجز االسكاني الحالي والمستقبلي باالعتماد على نتائج تعداد عام 1997تحديد العجز االسكاني الحالي والمستقبلي باالعتماد على نتائج تعداد عام
رقم ) للسنوات( 1جدول العراق سكان بااللف ) (2008-1997يوضح
POPULATION OF IRAQ FOR THE YEARS 1997-2008(000) السنةذكورأناثمجموع
TotalFemaleMaleYear
1633579398396*1987
220461105910987*1997
2270211374113281998
2338211700116821999
2408612039120472000
2481312389124242001
2556512751128142002
2634013124132162003
2713913510136292004
2796313908140552005
2881014317144932006
2970314761149422007
3062415219154052008
العامة * التعدادات نتائج حسبسكاني. نمو معدل وباعتماد للسكان
.3.01مقداره سنويا% المجموعة االحصائية السنوية الصادرة عن الجهاز المركزي لالحصاء :المصدر (.2006- 2005وتكنولوجياالمعلومات في وزارة التخطيط والتعاون االنمائي )
كذلك وباالعتماد على احصاء االسر والمساكن لنفس التعداد وباحتساب نسبة
% (للمساكن يمكننا تقدير عدد االسر والمساكن.2,5اندثار سنوي مقدارها )
)*(رقم ) ومجموع( 2جدول فيها الساكنة األسر وعدد السكنية الوحدات عدد
لسنة البيئة حسب 1997سكانها
NO. OF HOUSING UNITS, HOUSEHOLDS AND POPULATION BY (URBAN/RURAL) FOR THE YEAR 1997
Indicatorsحضرريفالمجموع
المؤشراتTotalRuralUrban
Total No. of housing units 21404946217971518697 السكنية الوحدات مجموع
Total No. of households24943076961541798153 األسر مجموع
Total population19082566623197712850589 السكان مجموع
Ave. Size of Household 7.7107.1 األسرة حجم متوسط
Note : Population results except Kurdistan Province as in 16/10/1997.
% في حين اننا نرى ان 5بعض المعايير تعطي نسبة اندثار سنوي تبلغ % اكثر واقعية وتستند الى دراسات انشائية. 2.5نسبة الـ
)*(
سيتم االعتماد على النتائج التي وردت في الدراسة المقدمة من
قبل وزارة االعمار واالسكان
والتي تضمنت المعطيات 2015لحساب الحاجة السكنية لغاية عام
التالية:-
( نسمة وسيبلغ عدد 37,554,537 )2015 سيبلغ عدد السكان عام -
( اسرة6,828,098االسر )
( وحدة سكنية .3,528,585 بينما ستبلغ الحاجة السكنية )-
( وحدة سكنية 504,083 وهذا سيعني اننا بحاجة النشاء ما معدله )-
سنويا منذ اآلن لسد هذه الحاجة. سنة :- سنة :-2020تقدير الحاجة السكانية على مدى تقدير الحاجة السكانية على مدى
وحدة . 000000,,9696% ويبلغ 40القطاع التعاوني ما نسبته من استعراض مخطط االسكان العام في العراق وكذلك استراتيجية من البرنامج. % % 8585القطاع الخاص فتبلغ القطاع الخاص فتبلغ اما حصة
الوزارة يتبين لنا حجم الدور الذي اعطي للقطاع الخاص والمعول عليه في تنشيط سوق االسكان العراقي والذي لم يزل بعيدا
عن اداء دوره المخطط له.وبالنظر للتحول في النظام االقتصادي العراقي من االقتصاد المركزي الى االقتصاد الالمركزي فان حجم الدور
المتوقع ان يلعبه القطاع الخاص في مجال االسكان كبير جدا.
الحاجة *السكنية 100%
الحاجة *السكنية 100%
قطاع 15%حكومي
قطاع 15%حكومي
قطاع 85%خاص
قطاع 85%خاص
واالسكان االعمار وزارة( االسكان( + صندوق لالسكان العامة الهيئة
وحدة 100,000) 42%(
واالسكان االعمار وزارة( االسكان( + صندوق لالسكان العامة الهيئة
وحدة 100,000) 42%(
االخرى الوزاراتوحدة 44,000 18%
االخرى الوزاراتوحدة 44,000 18%
للتعاون االتحاد العاموحدة 96,000 40%
للتعاون االتحاد العاموحدة 96,000 40%
ستراتيجية وزارة االعمار واالسكان لالعوام 2006-2010
ستراتيجية وزارة االعمار واالسكان لالعوام 2006-2010
جديدة- :-11 سكنية مجمعات جديدة- :-انشاء سكنية مجمعات انشاءالهيئة - خالل من واإلسكان األعمار وزارة الهيئة قامت خالل من واإلسكان األعمار وزارة قامت
بانشاء بالمباشرة لإلسكان بانشاء العامة بالمباشرة لإلسكان سكني ) ) 2727((العامة سكني مجمع مجمعإلى باإلضافة إلى متكامل باإلضافة عام ))55((متكامل خطة من عام مشاريع خطة من 20092009مشاريع
المرفق . الجدول في مبين المرفق .كما الجدول في مبين كماتنجز سوف التي السكنية الوحدات عدد ان العرض تنجز مع سوف التي السكنية الوحدات عدد ان العرض مع
اليتجاوز المشاريع هذه اليتجاوز بموجب المشاريع هذه الحاجة % 4.414.41بموجب الحاجة % من من. الحالية .السكنية الحالية السكنية
المتدهورة- :22 السكنية االحياء وتطوير المتدهورة- :تأهيل السكنية االحياء وتطوير تأهيلمن- واإلسكان األعمار وزارة من- قامت واإلسكان األعمار وزارة الهيئة قامت خالل
لإلسكان محافظتي العامة في متدهورة أحياء محافظتي بتطوير في متدهورة أحياء بتطويرقار . وذي قار .الديوانية وذي الديوانية
قار - ذي قار - محافظة ذي دار .دار .464464محافظة
الديوانية - الديوانية - محافظة دار .دار .252252محافظة
جديدة- :-11 سكنية مجمعات جديدة- :-انشاء سكنية مجمعات انشاءالهيئة - خالل من واإلسكان األعمار وزارة الهيئة قامت خالل من واإلسكان األعمار وزارة قامت
بانشاء بالمباشرة لإلسكان بانشاء العامة بالمباشرة لإلسكان سكني ) ) 2727((العامة سكني مجمع مجمعإلى باإلضافة إلى متكامل باإلضافة عام ))55((متكامل خطة من عام مشاريع خطة من 20092009مشاريع
المرفق . الجدول في مبين المرفق .كما الجدول في مبين كماتنجز سوف التي السكنية الوحدات عدد ان العرض تنجز مع سوف التي السكنية الوحدات عدد ان العرض مع
اليتجاوز المشاريع هذه اليتجاوز بموجب المشاريع هذه الحاجة % 4.414.41بموجب الحاجة % من من. الحالية .السكنية الحالية السكنية
المتدهورة- :22 السكنية االحياء وتطوير المتدهورة- :تأهيل السكنية االحياء وتطوير تأهيلمن- واإلسكان األعمار وزارة من- قامت واإلسكان األعمار وزارة الهيئة قامت خالل
لإلسكان محافظتي العامة في متدهورة أحياء محافظتي بتطوير في متدهورة أحياء بتطويرقار . وذي قار .الديوانية وذي الديوانية
قار - ذي قار - محافظة ذي دار .دار .464464محافظة
الديوانية - الديوانية - محافظة دار .دار .252252محافظة
المشاريع المنجزة من قبل الهيئة العامة لالسكانالمشاريع المنجزة من قبل الهيئة العامة لالسكان
الخدمية الخدمية االبنية عدد عدد االبنيةالوحداالوحدا
الصدر 1121121504 قار حي في ذي السكني المجمعالصدر حي
8
صدر 1121121504اليوسفية
في الديوانية السكني المجمعاليوسفية صدر
9
أم 1121121504العصافير
في المثنى السكني المجمعالعصافير أم
10
القدس 1121121504 في النجفحي السكني المجمعالقدس حي
11
حي 1121121504الجزيرة
في كربالء السكني المجمعالجزيرة حي
12
الجهاد 000000163 السكنية بغدادحي الدور مجمعالجهاد حي في
13
السكنية بغدادالسيدية00000049 الدور مجمعالسيدية في
14
في واسط الحي20201111512 السكني المجمعالحي
15
المدثر 20201111504والطابو
في ميسان السكني المجمعالمدثر
16
السالم 20201111558 في النجفحي السكني المجمعالسالم حي
17
في كركوكالصيادة20201111504 السكني المجمعالصيادة
18
كص 20201111504وسويلم
في بابل السكني المجمعوسويلم كص
19
الهيئة تشرف التي التنفيذ قيد االسكانية المشاريع يوضح الهيئة جدول تشرف التي التنفيذ قيد االسكانية المشاريع يوضح جدولتنفيذها على لالسكان تنفيذها العامة على لالسكان العامة
الخدمية عدد االبنيةالوحدا
ت السكنية
المدينة / قـضاء
المحافــظة
أســــم المشــروع
تابنية اخرى
االبنية الجامعاالداري
ة
مستوصسوقف
صحي
مدرسة ثانوية
مدرسة ابتدائية
روضة
السكني ديالىالغالبية1121121504 المجمعالغالبية في
20
صالح بلد1121001592الدين
السكني المجمعبلد في
21
صالح دجيل1111001250الدين
السكني المجمعالدجيل في
22
الدين 20201111512 صالح صالحالدين
السكني المجمعمطاردة في
23
السكني االنبار االنبار20201111568 المجمعالشامية حصوة في
24
كص 20001111528وسويلم
السكني بابل المجمعوسويلم كص 2في
25
قار الشموخ20201111480 السكني ذي المجمعالشموخ حي في
26
السكني ميسانميسان20201111504 المجمعوالطابو المدثر في
2
27
المجموع361342152132251012588
الخدمية االبنيةالوحدات عدد
السكنيةالمحافـ
ـظةأســــم
المشــروعت
ابنية اخرى
االبنية الجامعاالداري
ة
مستوصسوقف
صحي
مدرسة
ثانوية
مدرسة ابتدائية
روضة
السكني المثنى21211211630 المجمعالجربوعية في
1
السكني ديالى21211211600 المجمعالكاطون في
2
السكني الديوانية21211211650 المجمعالدغارة في
3
السكني نينوى21211211700 المجمعاالربجية في
4
السكني البصرة 21211211600 المجمعالكزبرة في
5
المجموع105105510553180
لسنة : / الجديدة المشاريع لسنة : / ثانيا الجديدة المشاريع التصاميم – 20092009ثانيا التصاميم – قيد قيد
ومنظومة:- الثقيلة المياه ومعالجة ضخ محطات على السكني المجمع يحتوي مالحظةوالحدائق والشوارع الموقع انارة
وحدة سكنية وحدة سكنية1258812588 وحدة سكنية وحدة سكنية1258812588قيد التنفيذقيد التنفيذقيد التنفيذقيد التنفيذ
وحدة سكنية وحدة سكنية31803180 وحدة سكنية وحدة سكنية2009200931803180قيد االحالة خالل عام قيد االحالة خالل عام 20092009قيد االحالة خالل عام قيد االحالة خالل عام
وحدة سكنية وحدة سكنية1578615786 وحدة سكنية وحدة سكنية1578615786المجموع الكليالمجموع الكليالمجموع الكليالمجموع الكلي
ان نس44بة الس44كان في المن44اطق الحض44رية في 1997 لق44د اظه44ر تع44داد ع44ام
% عن4د نهاي4ة العق4د 80% وتش4ير التوقع4ات الى تزاي4د النس4بة الى 66الع4راق ك4ان
الحالي .
من سمات االسكان في الريف ما يلي:- من سمات االسكان في الريف ما يلي:-
4 توفير االرض بشكل اسهل وكذلك متطلبات ابسط للبنى التحتية .
.والمالية للمقاولين الذين احيلت بعهدتهم مهمة تنفيذ المجمعات
– تقييم االنتاج المتحقق لغاية عام – تقييم االنتاج المتحقق لغاية عام 20082008
آفاق تحسين االداء في قطاع آفاق تحسين االداء في قطاع لمعرفة االمكانيات المتوفرة لمعالجة وتحسين اداء قطاع االسكان االسكاناالسكان
يتطلب استعراض عناصر منظومة االسكان السبعة وهي:, / الرخص : اجازة تقسيم االرضوالتشريعيالوضع التنظيمي و االداري . 1
تصاريح العمل....الخ. تصاريح االقامة , رخص البناء ,. االراضي : االراضي العامة ,االراضي الخاصة ,العرصات...الخ.2. البنية التحتية) خدمات البلدية(:طرق, ماء , مجاري , كهرباء , 3
هاتف ....الخ.دور الخدمات الصحية , المدارس , . المرافق العامه )خدمات المجتمع(:4
الساحات المفتوحة.....الخ. المالعب , العبادة ,. القوى العامله :مفكرين )معماريين,مهندسين(,بنائين.5. مواد البناء:حديد ,اسمنت,كتل بناء, رمل ,حصى ,خشب....الخ.6. التمويل:االدخار,القروض ,االعانات...الخ.7
من استعراض العناصر السابقة تتبين الحاجة الى تبني جميع هذه العناصر واعطاؤها االهتمام الكافي في اي سياسة اسكان تضعها الدوائر المعنية
بها.
ان العناصر االكثر وضوحا وتأثيرا في حالة االسكان في العراق )توفر االراضي المخدومة, مواد وانظمة البناء المتبعة, هي:
والتمويل(.
توفر االراضي المخدومة النشاء المجمعات السكنية :
في أغلب الحـــاالت ال توجـــد شـــحة في االرض في أغلب المـــدن
ــة على ــة مبني ــدات تخطيطي ــة وان وجــدت فهي لوجــود تحدي العراقي
تحدـيدات التـصاميم االساـسية للـمدن .ولكن ـقد تـكون هناـلك ـشحة في
باب ال اـس ة .ويمكن اجـم اطق الحاـج ة قي مـن ي المخدوـم ع االراـض قـط
ذلك بما يلي:-
وجود تحديدات على استخدامات االرض وبعضها يقع قريبا من ـ
مراكز المدن الرئيسية .
وجود تحديدات على الكثافات السكانية وارتفاعات االبنية في ـ مراكز المدن وذلك بسبب عدم تحديث التصاميم االساسية للمدن .
وجود تحديدات على اعادة االفراز للقطع الكبيرة ،)ان الملك ـ المشاع لألرض ال يشجع في اعادة اعمار المناطق القديمة في
ان سوق السكن في العراق هي سوق واعدة وذات آفاق عمل واسعة من المطورين والمقاولين والمستفيدين.من المطورين والمقاولين والمستفيدين.
ويرفدها توفر الخبرة البشرية الفنية وااليدي العاملة وتوفر المواد االولية
والبنى التحتية الصناعية,وستؤدي اذا ما تم تنشيطها الى توفير فرص عمل
وتشغيل ايدي عاملة وتنشيط صناعات اخرى ساندة كثيرة.
اس4كانية بادخ4ال نظم بن4اء وم4واد اس4كانية بادخ4ال نظم بن4اء وم4واد — يتوق4ع من الش4ركات االس4تثمارية تنفي4ذ مش4اريع تؤمن ما يلي:بناء جديدة الى العراق بناء جديدة الى العراق