天津海河高新区 帝达 ﹒ 东谷国际简介 天津帝达投资集团有限公司 2013-02-28

天津海河高新区帝达﹒东谷国际简介

天津帝达投资集团有限公司2013-02-28

东丽区——“两个中心的中心”

东丽开发区—— “津滨黄金点”

“ 海河高新区”

1 东丽开发区提升改造

海河中游总体规划——总体结构

海河城市发展轴

行政及国际功能区

国家会展中心

连接海河下游

连接海河上游

知识创新及研发区

东丽开发区

海河教育园

军粮城新市镇

新立镇

天津市中心 东丽区

滨海核心区

东丽开发区

机场：距滨海机场 3.5 公里； 港口：距天津港大约 30 公里；铁路：西距天津站 14 公里、东距军粮城高铁站约 9.2 公里；公路：开发区北部 5 公里处有京津塘高速公路、 2.5 公里处有津滨高速公路通

过；轻轨：津滨高架轻轨在此设站； 地铁：地铁十号线在三经路与四纬路交口设站

2 半小时经济圈

区位优势明显，半小时可达天津城区、滨海新区、滨海机场、天津港，一小时可抵北京。

3 “ 海河高新区”区域概况

两轴、三区、两核心

两轴——沿机场大道商业服务轴、沿津塘二线办公服务轴

三区——津塘路现代服务发展区、高新技术产业研发及转化区、海河创意文化发展区

两核心——配套商业服务中心、金融办公服务中心

四至范围：西邻新立新市镇、东邻城市绿廊、北邻宜家、红星美凯龙以及蓝庭国际等住宅项目、南靠海河

“ 海河高新区”规划总用地 —— 10.76 平方公里

机场大道

津塘二线

津塘公路二纬路

五纬路

海河创意文化发展区

津塘路现代服务发展区

高新技术产业研发及转化区

配套商业服务中心

金融办公服务中心

海河高新区已形成了以汽车零配件、新能源新材料、电子信息、生物医药为主的三大主导产业。未来将依托海河中游创意产业带，大力发展智慧产业，引进创意、科技研发、高技术服务业等创新元素，构筑可持续发展的高科技产业集群。

项目规划总占地面积 6.2 万㎡，

总建筑面积 14 万㎡，容积率

2.2 。以总部经济、研发中心、高

科企业孵化为主，以及相配套的商

务办公、国际公寓及商务配套服务，

全力建设“产、学、研、用一体的

一站式科技商务综合体”。项目预

计 2013 年全面竣工入驻。

帝达 · 东谷国际

4 项目概况

1#2#

4#3#

5# 6#

7# 8#

创新大厦

研发中心

精装公寓电子商务企业总部

帝达 · 东谷国际

项目概况

企业总部

酒店

留学生创业园 高科企业孵化器

万：形成 10000 家有自主创新能力的科技型中小企业

千：培育 1000 家科技小巨人

百：引进 100家市级以上科研院所及研发

中心

学

产

研

围绕落实政府“ 122” 计划，重点引进战略性新兴产业，结合中国汽车研究院、中国国家电网及国家第八个半导体产业基地，集合其上下游产业，走产、学、研、用一体道路，打造配套完善、产值大、未来税收强的高科技综合产业园。快速集聚高新技术和高层次人才，带动高端产业项目的转化与引进，打造“海河高新区”的示范区。

商务

产业

居住

5 定位依据及招商方向

6 项目功能及理念

创新大厦

白领公寓

研发中心

企业总部

• 以完善的服务配套，提升物业品质；

• 以高端的功能配套，打造高端物业；

• 以高端的物业，引进优质项目；

• 以优质的项目，引进专业人才；

• 以专业的人才，引进成果、承接转化。

1-2 层：引进两家银行、基金

公司、小额贷款公司等金融机

构；为入驻园区的企业提供

“一站式服务”的行政许可大

厅、商务餐厅，如上岛咖啡、

永和豆浆等；

3 层：展示中心、会议中

心、贵宾厅、签约厅、宴会

厅及员工食堂；

4-12 层：其中一幢：中科院深圳先进院育成天津中心；另一幢：留学生创业园及西

北大学天津研究院。

顶层：绿色休闲区，咖啡厅、茶室及健身场所。

7 产品形式及配套 -- 创新大厦

创新大厦

首层精装大堂

标准层电梯厅

7 产品形式及配套 -- 创新大厦

内部功能展示

会议中心

商务洽谈室多功能厅

内部功能展示

1 、宴会厅 2 、银行 3 、员工食堂 4 、行政许可中心

3

2

1

4

精装公寓

7 产品形式及配套—精装公寓

精装公寓总计 448 套，面积区间在 44-73 平米，定位于园区居住配套，满足周边企业高级管理人才生活需要。

精装公寓：

社区商业、商务配套；

居住、办公；

高端商务酒店

精装公寓户型展示

公寓相关配套

1 、商务中心 2 、药店 3 、酒店大堂

1

2 3

7 产品形式及配套—研发中心1#

研发中心

研发中心

研发中心（ 1# ）集研发、生产、制造、展示、商务于一体的电子型总部经济

7 产品形式及配套—研发中心1#

生产、办公两相宜，可自由分割组合

电梯直达，畅享便捷办公方式

园区景观设计，尽享绿色办公空间

层高 4.5m---5m,单层面积 2472-2545 ㎡

研发中心（ 2#-3# ）：集研发、生产、制造、展示、商务于一体的企业总部

7 产品形式及配套—研发中心 2# ，3#

7 产品形式及配套—研发中心2#,3#

单层面积 1310 ㎡， 生产办公两相宜，分

割灵活，超高使用率

电梯直达，畅享便捷办公方式

园区景观设计，尽享绿色办公空间

4.2m---5.5m挑高，楼板承重 500Kg/

m2 ，采光通透，办公环境舒适

7 产品形式及配套—研发中心4#

研发中心（ 4# ）：集研发、生产、制造、展示、商务于一体的企业总部

7 产品形式及配套—研发中心4#

敞开式办公环境，单层面积 924 ㎡

可灵活分割，使用率高

电梯直达，畅享便捷办公方式

园区景观设计，尽享绿色办公空间

4.2m---4.5m挑高，采光通透，办

公环境舒适

电子商务企业总部

电子商务企业总部（ 5#-8# ）：企业总部、电子平台商务配套或 IT 、营销、财务、物流等分中心的企业

7 产品形式及配套—商务花园

7 产品形式及配套—商务花园

格局方正，契合企业需求，可自由分割组合

企业独立电梯直达各层，保证独立办公

首层进驻时尚品牌商业，完善园区配套

层高 4.2m---6m,单套面积 578-629 ㎡

相关商业配套

1 、商务会馆 2 、健身会所 3 、餐厅 4 、咖啡厅

1

4

2

3

8 帝达 · 东谷国际 招商大厅

洽谈区 展示区

接待区

9 园区景观效果

海河高新区帝达 · 东谷国际

政府

运营商入驻企业

方向把控、政策扶植

孵化载体、服务支持

10 搭建政企服务平台

招商

引资

12

生产、经营

优化

招商环境

提供场地、人才、融资平台

贡献税收

、支

持财

政

产业链聚合，提升品牌价值

降低运营

成本

及政策风险

提高层面

基础层面

提高层面

发展层面

科研成果交易、一站式服务

技术、管理咨询、企业培训、产权交易等服务

投融资服务（引进风

投、 VC

、 PE

等）11 打造三级孵化平台

金融服务公司

获取收入

PE 、 VC 成长投资

政府

担保公司

入孵企业

银行

基金公司

政策支持

向其放贷

股权质押

提供担保 上市后获取收益

为入驻的优质企业

向银行提供担保

提供相关的金融服务

帝达·

东谷国际充分利用区位”双港”优势，挖掘物流潜力，打造产业项目电子交易平台

为企业提供高端商务环境及服务，吸引优质人才落户，增强地区吸引力

招商引资，聚集产业集群，提供就业岗位，扩大税收，提升区域价值

帝达国际公寓

帝达电子商务平台

12 帝达宏图

帝达·

智慧城

定位于总部经济与商业服务配套，吸引周边区域大中型企业总部进驻

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