Снижаем  затраты  компаний на  аренде офиса

Снижаем затраты компанийна аренде коммерческой

недвижимости 2015

Карасенко ВладимирГенеральный директор

Президент Кубанской Палаты Недвижимости

XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.

И это возможно?

О чём это???

25-40% экономии бюджета

заложено в аренде офиса!

XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.

ДА!

КАК МОЖНО СЭКОНОМИТЬ НА АРЕНДЕ ОФИСА?

ЭКОНОМИЯ НА АРЕНДЕ ОФИСА

1. ЭФФЕКТИВНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОЧЕГО ПРОСТРАНСТВА

XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.

2. СНИЖЕНИЕ АРЕНДНОЙ СТАВКИ

3. РЕАЛИЗАЦИЯ ИЗЛИШКОВ ПЛОЩАДЕЙ (СУБАРЕНДА)

1. Эффективная организация рабочего пространства

XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.

Архитектура здания важна

Главное в площади – это число рабочих мест !

Сколько квадратных метров ?

1.1. Стоимость рабочего места

XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.

Необходимо Арендатору знать,

сколько стоит

одно рабочее место

в каждом помещении

1.2. Стоимость рабочего места

СЧИТАЕМ CASH FLOW *ЗА ВЕСЬ ПЕРИОД АРЕНДЫ

С учетом всех коэффициентов и издержек, индексаций, управленческих расходов т.д.

* ДЕНЕЖНЫЕ ПОТОКИ

XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.

ПОЛУЧАЕМ ЭФФЕКТИВНУЮСТОИМОСТЬ

1 РАБОЧЕГО МЕСТА ЗА ГОД АРЕНДЫ

90 000 рублей 120 000 рублей 75 000 рублей за год за год за год

1.3. Стоимость рабочего места

XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.

1.4. Организация офиса в Бизнес Центре

XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.

Как организован Ваш офис в рамках здания?

Вывод:

Эффективная организация рабочего пространства

Эффективная стоимость рабочего места

Эффективная расположение в рамках здания

ПОЗВОЛЯЕТ СЭКОНОМИТЬ 25-40 % БЮДЖЕТА

1

2

3

XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.

2. Экономия по арендной ставке

XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.

1. Привлекательные рыночные условия:

В долгосрочной перспективе это «рынок арендатора»

Динамика предложения свободных площадей под аренду за 2014г.

Общий объём рынка качественных офисных площадей г. Краснодара по итогам 2014 г. достиг 200 тыс. кв.м.

из которых офисы класса А составляют 18%, офисы класса Б+ 38% , класса Б 44%

2. Экономия по арендной ставке

XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.

Динамика уровня средних запрашиваемых арендных

ставок на начало 2015г.

Реальные ставки аренды в совершенных сделках по новым площадям**

**арендные ставки без учета эксплуатационных расходов и без НДС

2. Привлекательные рыночные условия:

Поступательное снижение арендной ставки

2. Экономия по арендной ставке

XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.

Пересогласование договора арендыс текущим арендодателем

запросить более выгодные условия от текущего арендодателя

пересмотреть арендную ставку до рыночных значений

ПОЗВОЛИТ:

XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.

3. Реализация излишков площадей с помощью субаренды

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Сокращение расходов на 15-30%

Возможность избежать штрафные санкции при расторжении договора с Арендодателем

Возможность вернуть сдаваемые в субаренду площади при необходимости

Результат экономии на аренде

XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.

Экономия бюджета

Новый функциональный офис или более эффективное использование прежнего

Нет необходимости урезать затраты на «жизненно-важные» статьи расходов

ИТОГ: все довольны!

Снижаем затраты компаний на аренде коммерческой недвижимости

XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.

Данной услугой ранее воспользовались:

Министерство и департаментыКраснодарского края

http://congressrgr.ru

11 – 13 июня 2015г.г. Казань

И это ТАК

XIX Национальный Конгресс по недвижимости, г.Казань, 11-13 июня 2015г.

Благодарю за внимание!

Карасенко Владимир, ССIM

+7903 410 1077

www.concordia91.ru