Бизнес и регион 17 2013 г. 48 49 строительная отрасль хмао-Югры – Что сегодня из себя представляет ваша компания? – Нам четвертый год, но мы уже из- вестны и на рынке в Самарской и Ниже- городской областях, в республике Мордовия, в Подмосковье, Ленинград- ской области. Широко представлены на Ямале и в Тарко-Сале. Всего за вре- мя существования ДОМСТРОЙИНВЕСТа возведено более 144 тысяч квадратных метров. Каркасно-панельная технология строительства, по которой мы строим дома, достаточно широко использует- ся в Европе. Причем, применяют ее как для возведения жилых домов, так и об- щественных зданий: больниц, детских садов, школ и даже офисных зданий. Мы идем по пути европейских стран. В 2009 году мы запустили наш первый домостроительный завод, оснащенный немецким оборудованием WEINMANN, где предусмотрен весь цикл производ- ства домокомплектов. Наши архитекто- ры и инженеры разрабатывают проект, затем чертежи попадают на производ- ство, где на отдельных участках будут изготовлены стены, перекрытия, крыша, лестницы и другие элементы. Процесс максимально автоматизирован, все сборочные операции осуществляется на станках. Это позволяет существенно сократить сроки изготовления домо- комплекта. На финише производствен- ного процесса мы получаем готовые панели будущего дома, которые затем упаковываются и на специализирован- ном транспорте доставляются на стро- ительную площадку. Возведение двух- этажного коттеджа, изготовленного на заводе всего за сутки, займет около пяти дней. Двухэтажный многоквар- тирный дом возводится за 10–15 дней. – Недавно вы стали сотрудничать с «Фондом поколения Югры», который передал вам в управление свой домостроительный завод в Ханты- Мансийске, известный как «Кода-лес». Зачем вам это партнерство? – Мы изначально позиционирова- ли себя как компанию с серьезными перспективами, и когда возник во- прос о расширении производственных мощностей, мы начали рассматривать разные варианты. В это время от югор- чан поступило предложение. Нас оно заинтересовало схожей технологией производства и удачным расположе- нием завода рядом с речным портом. С точки зрения оборудования, в свое время в «Кода-Лес» приняли правиль- ное решение оснастить завод немецким WEINMANN. Но на наш взгляд, его мощ- ности недостаточно и мы планируем расширение производства и увеличе- ние мощности с 30 тысяч до 120 тысяч квадратных метров в год. – Для Югры деревянное домостроение по каркасно-панельной технологии – тема не новая. Та же «Кода лес» была учреждена властями ХМАО именно для реализации подобных проектов на территории округа. Чем ваша идея отличается от идеи этой компании? – Мы изначально выбрали приори- тетным направлением строительство не индивидуальных домов, а много- квартирных, преимущественно в райо- нах Крайнего Севера. Это совершенно другой подход, более современные кон- структивные и архитектурные решения, выбор наиболее оптимальных техноло- гий. Например, наш подход к выбору фа- садной системы. Мы сотрудничаем с из- вестной японской компанией KMEW. Эти фасады обладают рядом прекрасных технологичных свойств, и в том числе уникальным свойством самоочистки, за счет использования гидрофильного покрытия, поэтому с течением времени не теряют свой первоначальный вид. Помимо этого фасады эстетичны, долго- вечны и очень разнообразны по цветам и фактуре. Плюс, мы одна из немногих компаний, которые работают по международным стандартам. В прошлом году мы прошли очередную сертификацию, что позволя- ет нам работать с рядом иностранных компаний. Важным событием для нас является то, что недавно мы были признаны по- бедителем в конкурсных торгах на стро- ительство ещё одного вахтового поселка на 3500 человек, который будет обслу- живать работников будущего завода сжиженного природного газа. Победа в этом конкурсе для нас важна, так как свидетельствует о нашем соответствии высоким требованиям, предъявленным заказчиком к качеству конструкций и условиям проживания. Таким образом, до 2018 года нами будет осуществлена комплексная застройка вахтового по- сёлка Сабетта, предназначенного для проживания 7000 человек. – Это будет один из крупнейших проектов на Ямале в ближайшее время? – Да. Но там мы также участвуем и в окружной программе по переселе- сергей Чистяков: «не стоит бояться деревянных домов. современные технологии строительства с успехом решают жилищные проблемы северян» Компания «ДОМСТРОЙИНВЕСТ», специализирующаяся на производстве и строи- тельстве быстровозводимых деревянных каркасно-панельных зданий, заходит на жилищный рынок Югры. Почему жителям ХМАО, уставшим от жилищных проблем, стоит избавиться от страхов перед деревянным домостроением, какие планы у компании по строительству жилья и развитию своего производства в автоном- ном округе, рассказал в интервью генеральный директор ООО «ДОМСТРОЙИНВЕСТ» Сергей Чистяков. нию людей из ветхого и аварийного жи- лья в разных районах ЯНАО, в том числе в труднодоступных местностях, где до- ставка осуществляется исключительно водным путем в период навигации и от- сутствуют какие-либо инженерные сети и инфраструктурные объекты. Преиму- щество нашей технологии в данном слу- чае в том, что она позволяет за короткий период времени выполнить целый ком- плекс работ и сдать готовое строение «под ключ». – Ваши основные преимущества – это все-таки сроки, быстрота реализации строительства? – Это и сроки, и экологическая чисто- та проектов. Я знаю, что на Севере сво- еобразно относятся к данной техноло- гии, потому что она чем-то напоминает каркасно-щитовые дома, построенные во времена освоения Севера. Сейчас их называют «фенольными» домами. Мы понимаем эту насторожённость. Тем более что с аналогичными опасениями сталкивались ранее и на Ямале. Что- бы наглядно продемонстрировать там безопасность и эффективность данной технологии, мы построили несколько жилых домов, которые были заселены, и когда у жителей уже сложилось поло- жительное мнение, мы продолжили за- ходить на рынок. Я прекрасно понимаю, что в Югре будет аналогичная ситуация. И мы планируем пойти по такому же пути. – У югорчан были претензии к проектам по строительству деревянных домов той же «Кода лес» с точки зрения качества самого дерева. Откуда вы берете материал? – Любую технологию можно ис- портить из-за использования некаче- ственных материалов. Очень важно со- блюдение технических условий. Если требуется дерево конкретного качества, значит, необходимо применять именно его. Мы используем дерево из трех ре- гионов: из Архангельской области, ча- стично новосибирский и красноярский лес. Закупать лес отдельно для югорских проектов мы не планируем, так как вез- де оборудование требует дерево только первого или отборного сорта. Для нас действительно очень важно работать с качественным сырьем и поддерживать имидж добросовестного застройщика. – Вы сказали, что планируете довести мощности югорского завода до 120 тысяч «квадратов». Это все будет предназначаться для Югры? – Не только. Как я уже рассказывал ранее, у нас есть ряд контрактов на Яма- ле, с югорского завода нам также будет экономически выгодно поставлять про- дукцию и в этот регион. В ХМАО мы по- степенно налаживаем контакты с муни- ципальными образованиями, выясняем, где благоприятные условия для реали- зации данных проектов. Потребность в новом жилье есть везде, но пока ещё есть ряд разных сомнений относительно каркасно-панельной технологии у на- селения, и нам предстоит объяснить лю- дям, чем принципиально отличается наш подход от советского. – Но ведь уже есть предварительные договоренности? – Да, есть. Мы планируем, что уже в этом году реализуем в ХМАО несколько проектов. В столице Югры и Октябрьском районе планируем возвести два-три трех- этажных 30-квартирных дома. В даль- нейшем, в зависимости от пожеланий заказчиков, мы готовы строить как много- квартирные дома, так и индивидуальные. – За какое время можно построить трехэтажный 30-квартирный дом? – За четыре месяца. К примеру, строи- тельство первого дома в Ханты-Мансий- ске мы планируем начать в летний пе- риод и закончить к октябрю. Сами дома производятся и строятся быстро, много времени уходит на получение участков под застройку. – Какая вам нужна поддержка от региональных властей? – Во всех регионах, где мы работаем, нас поддерживают со стороны регио- нальных властей, в том числе и со сто- роны правительства ХМАО. Но если говорить о перспективе, то нам дей- ствительно помогло бы содействие в со- гласовании вопросов, связанных с зем- леотводами и точками подключения внешних сетей: тепла, электричества, канализации и т. д. Иногда на эти про- цедуры уходит от полугода до года. Это очень долго и, естественно, хотелось бы ускорить этот процесс. Все остальное мы делаем сами и у нас достаточно хо- рошо получается. сергей Чистяков Генеральный директор ООО «ДОМСТРОЙИНВЕСТ» 30-квартирный жилой дом в г. Салехард Комплексная застройка объектов жизнеобеспечения. Вахтовый посёлок Сабетта.