Успех Доходных Домов в США

УспехДоходныхДомоввСША

Innotion Enterprises, Inc. Анна Буглаева

Мирабелла Резиденсес, Орландо Флорида

Inno

tion

Ente

rpris

es, I

nc.

ОНас

‘Инновация в Движении’ – это не только мото, это стиль жизни!

2

Inno

tion

Ente

rpris

es, I

nc.

РынокНедвижимостиСША• Недвижимость как никогда доступна• Цены на недвижимость снова начинают расти• Продавцы мотивированы для продажи• Есть доступ к дешевой ипотеке• Многие вынуждены арендовать

3

70ые 80ые 90ые 00ые 10ые02468

101214

Размер Процентной Ставки

8.1%

6.3%4.8%

8.9%12.7%

Inno

tion

Ente

rpris

es, I

nc.

РыночныеЦены

4Номинальная стоимость жилья (красная) опустилась до отметок 2002 года. Тогда как цены при учете Индекса Потребительских Цен (синяя) она снизилась до отметок 1998 года.

Inno

tion

Ente

rpris

es, I

nc.

ТриПричиныВложить1. Цены наконец понизились до отметок начала 2000х, а

значит сейчас наступило время ХОРОШИХ ЦЕН.

2. Большинство обыденных покупателей недвижимости еще не ощутило этой тенденции.

3. Ипотеку сложно получать сразу после кризиса, а количество недвижимости которую нужно продать очень велико.

Вывод: Это истинный рынок покупателя!

5

Inno

tion

Ente

rpris

es, I

nc.

ВЧемПривлекательностьАренды• 70% американцев имели дом в 2006 году• Сегодня чуть менее 65% владеют недвижимостью

6

• Потеря предыдущего ипотечного имущества не дает Американцам брать кредит

• Уровни вакантности жилья снизились до предела

Кто теперь покупает?• ИНВЕСТОРЫ

Они понимают что этот тренд пробудет на рынке еще один – два года.

Inno

tion

Ente

rpris

es, I

nc.

ДоходнаяНедвижимость

*Дома или квартиры с доходом от аренды*

Уникальные Условия Рынка• Сниженные цены на недвижимость• Высокая арендная плата• Активный спрос на аренду

7

Inno

tion

Ente

rpris

es, I

nc.

КакВыгоднееПокупать

8

Несколько Недорогих4 x $100,000

Аренда: $4,045-

Коммунальные Услуги: $1,048

-

Налог: $330

Итог: $2,667

Итог в Год: $32,004

Один Дорогой $400,000

Аренда: $2,550-

Коммунальные Услуги: $380-

Налог: $486

Итог: $1,684

Итог в Год: $20,208

$11,796 или 158%ВЫГОДНЕЕ

Inno

tion

Ente

rpris

es, I

nc.

ЗаЧтоПлатимОт чего зависят цены?• Площадь дома• Расположение• Год постройки

Что обычно включено?• Системы кондиционирования и вентиляции• Полностью оборудованная кухня• Сантехника в ванных и туалетах• Парковка

9

Inno

tion

Ente

rpris

es, I

nc.

ОРасходах• Оформление собственности• От 1% от общей стоимости покупки

• Ежегодный налог на недвижимость• Определяется округом• Основывается на оценке домов в районе• Составляет в среднем от 1.5-2.5% от стоимости

• Коммунальные услуги• Содержание территории• Регулировка правил поведения• Охрана• 24х-часовой мастер

10

Inno

tion

Ente

rpris

es, I

nc.

ПримерПроекта вОрландо

11

Мирабелла Резиденсес

Аренда: $1,200

Коммунальные Услуги:$(327)

Налог:$(118)

Итог в Месяц:$ 755

Итог в Год:$9,060

Цена: $128,900

7% Годовых + Рост

Inno

tion

Ente

rpris

es, I

nc.

МыПредлагаемФинансированиеИностранные Инвесторы Велком!• 35% первоначальный взнос• 5% процентная ставка• Фиксированные сроки (10, 15,

20, 25 и 30 лет)• Нет пенни за раннюю выплату• Работаете на себя?

12

Например

Стоимость: $180,000

Первоначальный Взнос: $65,000Оформление: $3500

Ежемесячная выплата: $645

***(30 лет и при 5%)

Inno

tion

Ente

rpris

es, I

nc.

?ВопросыСпасибо за Ваше Внимание!

Связаться с нами:Буглаева Анна

[email protected]+1 (202) 669 – 9856+7 (921) 932 – 3553

13