Рынок коммерческой недвижимости городов Сибири.

Рынок коммерческой

недвижимости

городов Сибири

Елена Ермолаева

Рынок коммерческой

недвижимости

городов Сибири

Елена Ермолаева

Средние цены продажи на вторичном рынке

коммерческой недвижимости,

3 кв. 2012 г., руб. за 1 кв.м.

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

80 000

90 000

Новосибирск Красноярск Барнаул Кемерово Омск Иркутск Томск Новокузнецк

офисные производственно-складские торговые

Некоторые закономерности и особенности рынков:

- Уровень цен и ставок не коррелирует с численностью

населения города

- Производственно-складские помещения во всех городах

дешевле, чем торговые и офисные

- Торговые объекты в среднем стоят дороже офисных

- Самые дорогие производственно-складские помещения – в

Иркутске, самые дорогие офисы – в Красноярске, самые

дорогие магазины - в Новосибирске

- В городах Сибири, в основном, еще не достигнут докризисный

уровень цен (но есть исключения)

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

80 000

90 000

3 кв. 2008 г.

4 кв. 2008 г.

1 кв. 2009 г.

2 кв. 2009 г.

3 кв. 2009 г.

4 кв. 2009 г.

1 кв. 2010 г.

2 кв. 2010 г.

3 кв. 2010 г.

4 кв. 2010 г.

1 кв. 2011 г.

2 кв. 2011 г.

3 кв. 2011 г.

4 кв. 2011 г.

1 кв. 2012 г.

2 кв. 2012 г.

3 кв. 2012 г.

Динамика средних цен продажи по офисам

Новосибирск Красноярск

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

80 000

90 000

3 кв. 2008 г.

4 кв. 2008 г.

1 кв. 2009 г.

2 кв. 2009 г.

3 кв. 2009 г.

4 кв. 2009 г.

1 кв. 2010 г.

2 кв. 2010 г.

3 кв. 2010 г.

4 кв. 2010 г.

1 кв. 2011 г.

2 кв. 2011 г.

3 кв. 2011 г.

4 кв. 2011 г.

1 кв. 2012 г.

2 кв. 2012 г.

3 кв. 2012 г.

Динамика средних цен продажи по офисам

Новосибирск

Красноярск

Барнаул

Кемерово

Омск

Иркутск

Томск

Новокузнецк

Индекс Siberia-8 (S8) по коммерческой

недвижимости 8 крупнейших городов

Сибири:

Новосибирск, Красноярск, Омск,

Иркутск, Барнаул, Новокузнецк,

Кемерово, Томск

Средний прирост цен

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

2 кв. 2008 г.

3 кв. 2008 г.

4 кв. 2008 г.

1 кв. 2009 г.

2 кв. 2009 г.

3 кв. 2009 г.

4 кв. 2009 г.

1 кв. 2010 г.

2 кв. 2010 г.

3 кв. 2010 г.

4 кв. 2010 г.

1 кв. 2011 г.

2 кв. 2011 г.

3 кв. 2011 г.

4 кв. 2011 г.

1 кв. 2012 г.

2 кв. 2012 г.

3 кв. 2012 г.

Индекс S8-продажа для офисных объектов

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

2 кв. 2008

г.

3 кв. 2008

г.

4 кв. 2008

г.

1 кв. 2009

г.

2 кв. 2009

г.

3 кв. 2009

г.

4 кв. 2009

г.

1 кв. 2010

г.

2 кв. 2010

г.

3 кв. 2010

г.

4 кв. 2010

г.

1 кв. 2011

г.

2 кв. 2011

г.

3 кв. 2011

г.

4 кв. 2011

г.

1 кв. 2012

г.

2 кв. 2012

г.

3 кв. 2012

г.

Индекс S8-продажа для производственно-складских объектов

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

2 кв. 2008 г.

3 кв. 2008 г.

4 кв. 2008 г.

1 кв. 2009 г.

2 кв. 2009 г.

3 кв. 2009 г.

4 кв. 2009 г.

1 кв. 2010 г.

2 кв. 2010 г.

3 кв. 2010 г.

4 кв. 2010 г.

1 кв. 2011 г.

2 кв. 2011 г.

3 кв. 2011 г.

4 кв. 2011 г.

1 кв. 2012 г.

2 кв. 2012 г.

3 кв. 2012 г.

Индекс S8-продажа для торговых объектов

Суммарный индекс S8со 2 кв. 2008 г. по 3 кв. 2012г.:

S8- продажа офисы: -10%

S8- продажа производственно-складские объекты: +37%

S8- продажа торговые помещения: +16%

Средние арендные ставки на рынке

коммерческой недвижимости,

2 кв. 2012 г., руб. за 1 кв.м. в месяц

0

200

400

600

800

1 000

1 200

Новосибирск Красноярск Барнаул Кемерово Омск Иркутск Томск Новокузнецк

офисные производственно-складские торговые

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

4 кв. 2008 г.

1 кв. 2009 г.

2 кв. 2009 г.

3 кв. 2009 г.

4 кв. 2009 г.

1 кв. 2010 г.

2 кв. 2010 г.

3 кв. 2010 г.

4 кв. 2010 г.

1 кв. 2011 г.

2 кв. 2011 г.

3 кв. 2011 г.

4 кв. 2011 г.

1 кв. 2012 г.

2 кв. 2012 г.

3 кв. 2012 г.

Индекс S8-аренда для офисных объектов

-12%

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

4 кв. 2008 г.

1 кв. 2009 г.

2 кв. 2009 г.

3 кв. 2009 г.

4 кв. 2009 г.

1 кв. 2010 г.

2 кв. 2010 г.

3 кв. 2010 г.

4 кв. 2010 г.

1 кв. 2011 г.

2 кв. 2011 г.

3 кв. 2011 г.

4 кв. 2011 г.

1 кв. 2012 г.

2 кв. 2012 г.

3 кв. 2012 г.

Индекс S8-аренда для производственно-складских объектов

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

4 кв. 2008 г.

1 кв. 2009 г.

2 кв. 2009 г.

3 кв. 2009 г.

4 кв. 2009 г.

1 кв. 2010 г.

2 кв. 2010 г.

3 кв. 2010 г.

4 кв. 2010 г.

1 кв. 2011 г.

2 кв. 2011 г.

3 кв. 2011 г.

4 кв. 2011 г.

1 кв. 2012 г.

2 кв. 2012 г.

3 кв. 2012 г.

Индекс S8-аренда для торговых объектов

Суммарный индекс S8со 2 кв. 2008 г. по 3 кв. 2012г.:

S8- аренда офисы: -24%

S8- аренда производственно-складские объекты: -8%

S8- аренда торговые помещения: +15%

Спасибо за внимание!

RID Analytics

www.ridasib.com