-
wCRNA GOMOPSTINA BIJELO POLJESekretarijat za urealenje
prostoraBt.OBl4 -'1714Biielo Polje, 12.5.201 6.godine
Sekretarijat za uredenje prostora Opstine Bijelo Potje,
rje5avaiu6i po zahtjevu OpstineBijelo Polje - Direkcije za
izgjadn)u i investiciie, za tzdavanie urbanisticko -
tehnidkihuslova za izradu tehnidke dokumentacije za izgradnju
stambenih obiekata naurbanisuakim parcelama lJP94, UP95 iUP96,
shodno Odluci o organizaciji inaainu radalokalne uprave Opstine
Bijelo Polje ("Sl.list CG" - opstinski propisi ", br.13/'15), a
naosnovu d1.62 i il.62a Zakona o uredenju prostora i izgradnji
objekata ("Sl list CG",("Sl.list CG",br.51/08, 4Ol1O, 34111,
40111,35113, 39113, 33114) Odluke o donosenjuDetaljnog
urbanistidkog plana "Resnik" (,Sl.list CG - opitinski propisi,
bt.23h2)i zda je
URBANISTIdKO - TEHNIiKE USLOVE
za izradu tehnicke dokumentacije za iz$adniu stambenih obiekata
na urbanistidkimparcelama UP94, UP95 i UP96 u zahvatu Detaljnog
urbanlsti6kog plana "Resnik"
Urbanistidku parcelu UPg4 aine dijelovi katasiarskih parcela
br.975/1,976, 962, 963/1KO Bijelo Polje.Urbanlstitke parcele UP95 i
UP96 dine diieovi katastarskih parcela br.962 i 963/1 KOBijelo
Polje
I Opiti uslovi
Osnov za izradu investiciono - tehnidke dokumentacije, na osnovu
koje 6e se izdatiodobrenje za gradenje predmetnog objekta su ovi
uslovi.lnvestitor je obavezan da pripremi I propise projektni
zadatak za izradu investicionotehnidke dokumentacije za izgradnju
objekta uz obavezno postovanje urbanistiako -tehnidkih uslova.
ll Urbanistidka Darcela
lJrbanistidku parcelu UP94, povrsine '1580m'z aine dijelovi
katastarskih976, 962 i 963/1 KO RenikUrbanistidku parcelu UP95,
povrsine 934m'z aine dijelovi katastarskih963/'1 KO
RenikUrbanistidku parcelu UP96, povrsine 978r.'? aine dijelovi
katastarskih963/'1 KO RenikKoordinate taaaka prcelaciie
urbanistiakih parcela daie su u grafiakom prilogu koji jesastavni
dio urbanisti6ko - tehni6kih uslova.
parcela br.975/'1,
parcela br. 962 i
parcela br. 962 i
-
lll Planirano stanie
l.Namjena povrsina
Predmetne urbanisiiake parcele, nalaze se u zoni planirane
mjeaovite namjene [IN.Namjena predmetnih objekata.je siambena.
2. Urbanistidki parametri
Taane povriine urbanistiakih parcela, u odnosu na koje 6e se
radunati parametri zaizgradnju objekata, utvrdice se geodetskim
elaboratom parcelacije, koji 6e biti sastavnidio tehniEke
dokumentacije.Urbanisti6ki parameiri propisani su za urban stiake
parcele povraine preko 500m'z.Maksimalni indeks zauzetosti parcele
je 0,6 bez mogu6nosti prepusta na spratu osim zaterase koje ne mogu
pre6i gradevinsku liniju niti pri6i susjednoj parceli na
odstojanjumanjem od 1,5 rn.Nlaksimalni indeks izgradenosti je
2,0.Maksimalna spratnost objekata je (P+3+Pk) uz mogucnost
izgradnje suterenske ilipodrumske etaze imaksimalnu visinu objekata
od najnize taake okolnog terena dosljemena 22 m.Formiranje
podkrovne eiaze podrazumjeva izgradnju nadzidka visine '1,20
m.Potkrovlja su planirana iskljudivo u granicama gabarita objekta
(bez erkera i dubokihstreha).Objektj mogu biti organizovani kao
slobodnostoje6i, dvo.jni ili objekti u nizu.
3. Regulacija
Regulacione linije poklapaju se sa g.anicama urbanistidkih
parcela, a gradevinske linijesu na '10m od obilaznice i 3r. od
Ulice br.63 shodno izvodu iz grafiakog priloga plana -Smjernice za
sprovodenje planskog dokumenta - kojije sastavni dio ovih
uslova.Objekat se postavlja na ili iza gradevinske linije koja je
zadata na nivou bloka.Minimalna udaljenost novog objekta od
susjedne parcele je 1,50m uz uslov da objektispratnosti vede od
P+1+Pk moraju medusobno biti udaljeni minimalno 4,00m.Novi objekat
je moguie postaviti na granicu parcele ili na manjem odstojanju od
1,5 mod susjedne parcele, ali uz mealusobnu saglasnost susjeda i uz
uslov da se premasusjedu ne mogu otvarati otvoriMaksimalna kota
poda prizemlja je na 0,90m od kote pristupne saobra6ajnice.
4. Uslovi za arhitektonsko oblikovanje
lzgradnju objekta projekiovati u duhu iskladu sa postojee m
objektima iu skladu saambijentom, kao i u skladu sa tehni6kim
propisima, normativima i standardima zaprojektovanje ove vrste
objekata.Projektom posti6i vizuelno jedinstvo prostornog rjesenja
koje 6e istadi arhitektonski izrazpredmetnih oblekata uz poEtovanje
visokih standarda shodno njegovoj funkciji, a beznarusavanja ve6
formiranog ambijenta izgradenim objektima.lzgradnju objekata
uraditi u skladu sa namjenom imaju6i u vidu elemente racionalne
ibrze gradnje uz primjenu savremene tehnologije gradenja,primjenom
svih materijaladobrih fizidkih karakteristika kao preduslova
zaStite od nepovoljnih klimatskih uslova.
r\,\
4:T
-
Obrada fasade kao i krovni pok.ivad su predvidenj od kvalitetnog
i irajnog materijala ikvalitetno ugradeni. Krov objekta je obavezno
kosi,dvovodni,aetvoro-vodni ilikombinovani. Rjeienjem kosih krovova
obezbjediti da se voda sa krova objekta sliva nasopstvenu parcelu.
Krovni pokrivad je crijep, eternit, tegola kanadeze ili neki
druglkvalitetan materijal.
5. Klimatske i hidrolo5ke karakteristike
Za potrebe proraduna koristitj podatke Hidrometeoroloskog zavoda
o klimatskim ihidroloskirr karakteristikama u zoni predmeine
lokacije.Bjelopoljski kraj je u brdsko-planinskom dijelu Crne
Gore,predstavlja kotlinu okruzenuplaninama sto dovodi do znadajnih
klimatskih fenomena,kao sto su temperaturnainverzija,magle,aeste
snjeZne padavine itd.PruZanje rijeke Lim daje mogu6nost prodora
vjetrovima.Takode postoji iveliki broj danau kojima je ti6ina,dakle
dana bez vjetra.Prosjeana koliaina padavina u Bijelom Polju je
g4omm.Padavine su ravnomlemorasporedene u toku godine.Najvise
padavina ima u novembru,a najmanje umaju.Prosjedno godiSnje ima 109
kisnlh,21 snijezni,23 vedra i 135 obladnih dana.
6, Uslovi za aseizmidko projektovanje
Proraaune raditi na Vll (sedmi) stepen seizmidkog inteziteta po
IICS skali.Objekat mora biti izgraden prema vaze6im propisima za
gradenje u seizmickimpodruajima.
7. Zastita od poZara
Tehnickom dokumeniacijom predvidjeti mjere zastiie od pozara
shodno propisima zaovu vrstu objekata. U cilju zaStite od
elementarnih nepogoda postupiti u skladu saZakonom o zastiti i
spasavanju ("Sl.list CG", br.13/07 i 05/08) i Pravilnikom o
mjeramazaatite od elementarnih nepogoda (" Sl.list CG ",
br.8/93).
8. Uredenje tercna
Sastavni dio projektne dokumentacije je i situacija uredenja
terena na pripadajueojlokaciji.Prema ulicama mogude je ogradivanje
i to transparentnom ogradom do visine 1,40m ili:ivom zelenom
ogradom. Ograde se postavljaju na regulacionu liniju tako da
stuboviograde i kapije kao i :iva ograda budu na zemljiitu vlasnika
ograde.Susjedne gradevinske pa.cele mogu se ogradivati:ivom zelenom
ogradom koja se sadiu osovini granice gradevinske parcele,
transparentnom ili zidanom neprozirnomogradom do visine od 1,40m
koje se postavllaju na granicu parcele tako da stuboviograde budu
na zemljistu vlasnika ograde.
9. Saobra6aj
Objekti se prikljuduju na ulicu br.63 shodno grafiakom prilogu
-Plan saobracaja -Detaljnog urbanistidkog plana "Resnik" kojije
sastavni dio ovih uslova.
Parkiranje i garaiiranje je planirano u okviru urbanisti6ke
parcele ili u gara:i u objektu.Broj parking mjesta obezbjediti po
normativu - '1 PM /'1 stan.
,,;_%
171!q
-
'10. Elektroenergetski uslovi - uslovi prikljudenja obiekta na
elektrodistributivnumreiu
Tehnidka dokumentacija keba da sadtzi Gztadu prikljudka objekta
na niskonaponskumrezu kojije neophodno projektovati shodno uslovima
dailm u Tehnidkim preporukamaEPCG koje su dostupne na sajtu EPCG
(httpi//epcg.co.mei pdf/06-04/TehPrep%20PrikUucenje%2oNNM.pdf) i
toi-Tehniaka preporuka za priklju6enje potrosaaa na niskonaponsku
mtei.u TP-2(dopunjeno izdanje)-Tehniaka preporuka - Tipizacija
mjernih mjesta-Uputstvo i tehnidki uslovi TP-1b-Distributivna
transformatorska stanica DTS-EPCG1 0/04 kvShodno aktu Ministarstva
odrzivog razvoja iturizma broj 05-5178/'l od 30.11.2011.godine u
postupku izdavanja urbanistidko - tehnidkih uslova nije potrebno p
bavljauposebne uslove za izradu tehnidke dokumentacije od strane
Elektroprivrede Crne GoreAD Nikai6 FC Distribucija, ve6 je
neophodno da se u urbanistidko - tehni6kim uslovimapropise obaveza
postovanja Tehnidkih preporuka EPCG za prikljuake objekatapotroaaaa
na niskonaponsku mrezu.Glavni projekat treba da sadrzi, izmedu
osialog, i razradu prikljuaaka obiekata naodgovarajuCu saobra6ajnu
idrugu infrastrukturu shodno dlanu 80 Zakona o uredenjuprostora i
izgradnji objekata.
Elektri6ne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa
vazeeim propisima i standardima.
11. Hidrotehniaki uslovi- uslovi priklju6enja objekta na
hidrotehnidku mreiuTehniaki uslovi prikljuaenja predmetnog objekta
na gradsku hidrotehni6ku mrezu izdatiod strane JP Vodovod "
Bistrica" su sastavni dio ovih uslova.Hidrotehnidke instalacije
projektovati prema va2e6im tehniakim propisima istandardima.
12, Energetska efikasnostProjektom predvidjeti uslove za
racionalno korisdenje energije. Odrzivoj potrosniienergije treba
dati prioritet raclonalnim planiranjem potrosnje.
Odr2iva gradnja ukljuauje:- Upotrebu gradevinskih materijala
koji nisu Stetni po Zivotnu sredinu- Energetsku efikasnost zgrada-
Upravljanje otpadom nasta im prilikom izgradnje ili rusenja
objekata- Smanjenje gubitka toplote iz objekata poboljsanjem
toplotne za6tite spoljnih
elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade-
Kori56enje obnovljivih izvora energije u zgradama ( biomasa, sunce,
vjetar itd.)- Pri izgradnji objekata koristiti savremene
termoizolacijone materijala, kako bi se
smarjila potro5nja roplotle energije- Predvidjeti mogu6nost
koriS6enja solarne energije
Projekat raditi u skladu sa ovim uslovima, uslovima lavnih
preduze6a za oblastinfrastrukture, vaze6im tehnickir. propisima,
normativima i standardima zaprojektovanje, izgradnju i koriaaenje
ove vrste objekata.
),i-.
v
-
U procesu projektovanja neophodno je pridriavati se propisa i
normativa za podrudja:ekologije, zaatite od po:ara, zastite od
buke, zaStite zagadenja zemljista i vazduha,projektom predvidjeti i
sve druge potreble zastrte.
Sastavni dio ovih uslova su grafiaki prilozi izvodi iz
plana.
Projektnu dokumentaciju raditi shodno alanu 77,79, 80, 83,84, i
86 Zakona o uredenjuprostora i izgradnji objekata ( "Sl.list Crne
Gore', br.51/08, 40/10, 34111,35113 ).lnvestitor je obavezan da
prilikom podnoienja zahtjeva za izdavanje gradevinskedozvole
dostavi:
-Glavni projekat, izraden u deset primjeraka od kojih je sedam u
zaiti6enoj digitalnojformi.Geodetski elaborat plana parcelacije
ipristupne saobra6ajnice, uraalen od straneovlas6ene geodetske
organizacije i ovjeren od strane Uprave za nekretnine jesastavni
dio tehniake dokumentacije.
Urbanistiako - tehni6ki uslovi vaze do izmjena postojedeg
odnosno donosenja novogplanskog dokumenta.
Napomena: Uz zahtjev za izdavanje gradevinske dozvole dostaviti
dokaz o rijeSenimimovinsko - pravnim odnosima na predmetnlm
urbanistidkim parcelama kao i zaplaniranu pristupnu saobraaajnicu
(planom oznadenu kao Ulica br.63 ).
: K R E TA R
ndra BoSkovi6
J1(f
,,-/no',,,.,\\. J"... * .4,€B\
ii ri _q::=; [J e..''' \7'.'-,
-
.""" iqr";. t1",\ ;
C
ti
UPfiA ICi'.,!ts"rt A-;iA iiPfit io?t-jY;i;::;a ::,r tiei.pel+lue
KONLI.IA NJTAHA
vaz4epa i: .l!l?lt ............vr;i '- . -=.n.,ro\,r:p l,
,..\r,t., (___ ___'_,
kd r. . I rx, hh' .. '
-
llllllllllllllllll,l ,$
frie##
ffi
il
ilil
Na osnolu ilana 1'11 Z^kone o driaynom preinjeru i kalasrltl
nepokctnosti ('Sl. lisr RCC br. 29/0? i 'Sl. list CG, br.32lIr
I43/15), posrl,pajuii po zalrjcyu OPSTINE B. POLJ| BR.06/:t l7li,
,lzdaje se
POSJEDOVNI LIST I12 - IZVOD
x)onuixl" JEr)rNrcABIIEI-O POI-JE
Brol: io5-9aa,-.1.1.1r,20r6Datulll 25 o.t 21l t6KO: RESNIK
2503 14.20
Taksa je odobodena na osnovu alana 13 i 14 Zakona o
adninistratlvnln taksama { Sl.list RCG" br.55/03.46/01,81/05
i02/06, 'Sl.]ist CG" 2708, 77108,03/09, ,10/10.20/11 i 26lll).
't}:,
Pos icdnici
IOPSI'VL\IK POSJEDNI,(
Parce le
RB
I2205 t/200I
11212
517121)tl
1 t,612 2 0
-
Na .rsDovu aiani 173. Zakona o drzavnom tremieru i krtanru
ncpokctnosril2l1r i,1r/15), postupajuai po zahrjclu OPSTINE B PoLJE
8R.06/.1 17/1.
POS.IEDOVNI LIST 114 -
I lllillll Iiri lllil,l llll ll ll t
f"Sl. lisr RCG" br. 29l(ll i Sl. list CG br.
IZVOD
PODRUCNA JEDINICABI]EI-O POI-JE
Br.l: r05-956 41,i r,,20 ]l.Datum ?5.0,r.20 L6l
-
q
*:
EE
EC
*5
Ep
,a
a!
B B-F E tU f HE 1=I E I tr ; ! !{ J: Ca I l
, f tN El! ffiI iEMEilm
i6
-{
1;:s!. q , cr 4E4 - ^ d ?r".2 | > P :3
=i,5; d,- TE H!5 ! > - > rs o; q s s s s z: s{ c q q c q
g+ -,!:a b 6 b iP i3: g g g g
-
L
;----:-.-
i.- i' ,,
,_ -. _.-rl/
'/&,eii3
-
!
E
5
Io
A_sYE3=c)I *6
-'l <
dYN@
-
li-rt
i*i"t \'i',-,
--i ''-i,t iI .It)
Qo.-
4ur {1
I_-t
\'l
o
s6
t.
l.-
lt
,{J::1,\-: -:_ -:= -" -l-; r'4*:i,v,X,)/
-
E
-a
1la
9
liz
Y7C rb
A=
=)
,q
d
@
N
-o
.9.N!.1
B o d,9
X E E3> n :. :1 o,: -q i _v:: - ..gsae;-; H q'!.6:Q qr =9o:-:
i e=P 6Ea4'4fir6'fl v (D(ln, oI
,,
9E
zqz E E5!-A e T365 3 .", y Ez8E E ?E -= :fliS-
,q
,9
$Ji ' ;;
ut-O\J_-u- u-t\J --)
d18z= -1H;o_ cc cEllffi
()Ec0_o
a@z-, gll: Ell
;-'a r a t\'\,
)"* (
'd .
d,-,
""t-"
-
t
9
sq
#ia
$I// ii- r,j,
etp,o'.- . o
-
jp
-o
,qLL.]
zLL]ozd>o_ :)IDY-a!.t (,oo ^
>-f -aL t
:
=i " "+a ii a3n 6:
' r " 1;o o r ? . : 11: tr E o t:::. 1- r g . .-.'Ei < ". : ;
::5!-, I e 3: : ; :; i:L d N NO r -NA
!:
E ;ffiffi iilll ffi ;i .:
d.b,
i.ra
-
--O\'r: ;s, 'r, *slee \e3')
",Lu. llr \w#*i^N.,.,-,-" " I$ o\^""S"
i.r"jffi
s$e.i5 o
\'^trs."" c1i"* i )"s '
{, '' .a*vg'
'o9€.'..\) .$'a4std
9"f̂o\\Q7" i o-lo &
is\i$'
.o)^&d,",^t'\) s'a"
$:r
o-
,c1;{UduQ/z'
g
9bo
-$S..-:
,l/(11,1-:r'
:i {-; L-\\?,\.ti o
q15
-
e
I
E
!
t
tr; pox;"E 5 3 E=y,= "
;Y s5S€: - ;eS;B P !9 a :ts iii:;Zlr e: a €P;e{5i7d r*E 3 ,'E E
iooo!'d r!n
'P,
sq
d==E
=*-*uE
E
E
E
-l
-q
d
B
D
o)
-o
tlJY,O>uia[J3FF.\V
=r,-^-fD-_
-
4'l' o,)tl'
------=
/,//1,
,,/tr
'Sq-i
til
llIlt
llllI
,on
d1
-
i:li,l!,
i:e i i;:i!.i !! : :i:j
!lItI
IE
I I f c _
":;- -iin F:r;1::::
i F ir-l l
-
-ql
u, ir--l'^g
I
4
----r/
rl ,-!,1,
---l
W& i'--,
- ", .,1
-
t
-
J
:;
i iE
ET
d!
9a
!g
E
iza
Y: ?E:- 9E
-4?U na 1
!9.
< EE
?,:i),
,*:,ii\
1?i3
ili :
l.'"...;""un
r,
-
,l)u1'o
tro'J'{9 [ --ll
t.:._ i.EliE--r =
U
,-..--i
l- il
Ut'
--t tX
- -. :\
ir;ill
?+pW,/ ,',1"' --
l'--'.i,/-,,i-a€N8
A
ct
\.t a^eq,.b' /&
""2YI/^(q
/;
{t
-
,q
E
2- 9 ; ; * 9 P!, i s -- i 6 ' g1.-5ia!
'E.e
-s i 9 "e -c 1E .r +::.ee: E: -e E 3< 1" ! ( o s -E q E n "
E
'iqimmm immm o
f--I
o-
v:=usJc! 1CC- r
zJo_
v'O=azc0ct=z--lJ
Fula
i-I:
-
'o8r
.,'/
ed