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Parte del sueño Americano es tener tu casa propia. Pero el precio promedio de una casa es de $250,000 o más, en estados como California. Para muchos la única forma de comprar una casa es a través de un préstamo.
Algunos aspectos a estudiar son:─ Qué son las Hipotecas?─ Características de las Hipotecas─ Tipos de Hipotecas─ Instituciones de Préstamos Hipotecarios─ El Mercado Secundario de Hipotecas─ Asegurando las Hipotecas
Las hipotecas pueden clasificarse siguiendo tres dimensiones:─ Las tasas de interés de las hipotecas─ Los plazos de los préstmos─ La amortización del préstamo hipotecario
Una decisión difícil al firmar una hipoteca es si se realiza un adelando en efectivo para bajar la tasa de interés de la hipoteca.
Asume que tienes que escoger entre una hipoteca a 30 años al 12% o una hipoteca al 11.5% con 2 puntos de descuento. Asume que deseas tomar prestado $100,000.
Los contratos de préstamos hipotecarios contienen términos legales que debes conocer y entender. La mayoría protegen al Prestador de una pérdida financiera.
Colateral: normalmente el inmueble que está siendo financiado.
Adelanto: porción del precio del inmueble pagado por el prestatario por anticipado.
Los préstamos hipotecarios deben ser amortizados, o sea pagarse mensualmente en una cuota fija que cubre intereses y principal. Cuando se realice el último pago la hipoteca será de valor de 0.
La siguiente tabla muestra una amortización típica de una hipoteca a 30 años al 8.5%
La mayoría de las hipotecas son vendidas a inversionistas para obtener recursos frescos y volver a conceder otra hipoteca.
Además, existen empresas que se encargan del cobro de la hipoteca y mantener los registros. A esto se conoce como Servicio de Préstamos. Cobran una comisión por el servicio de lo que reciben.
¿Cuál es el propósito de requerirle un pago por adelantado a un solicitante de un préstamo hipotecario?
Interprete lo que quiere decir un prestador cuando a los términos del préstamo le coloca: «floating with the T-bill plus 2 with caps of 2 and 6».
La hipoteca anual reversible permite que las personas retiradas disfruten del capital que han acumulado en la propiedad de sus casas sin venderlas. Explique cómo las hipotecas reversibles funcionan.
Calcule el valor de una hipoteca de tasa fija a 30 años que paga $1,100 a un 9%. Si la hipoteca requiere un 5% de adelanto, ¿cuál es el precio máximo de la casa?
Una hipoteca por un apartamento se financia a una tasa de interés del 10% pagando una cuota mensual de $1,200.00 por 20 años. ¿Cuánto bajaría la cuota mensual si la deuda se financiara a una tasa de 12% por 30 años?
Determine el pago mensual requerido por una hipoteca de $150,000 a 30 años de tasa fija nominal de 8.8%. ¿Cuánto del pago realizado el primer año fue por concepto de intereses y cuándo para disminuir la deuda?
Considere una hipoteca de $180,000 a 30 años y una tasa fija nominal del 9%. Si el prestatario deseara pagar el saldo restante de la hipoteca al concluir el 50% de las cuotas, ¿cuál sería el monto restante de la hipoteca?