Загородное обозрение 2011-07

№07`2011ИЮЛЬ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ l СТРОИТЕЛЬСТВО l ФОТОВИТРИНА: БОЛЕЕ 4500 ОБЪЕКТОВ

1

№07 (126), ИЮЛЬ 2011учРЕдИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С. , д . 83,те л. : +7 (812) 234 - 62-34, 234 -19 - 97, 234 - 4 6 - 9 4

РуКоВодИТЕЛЬ пРоЕКТА Алена ВОЛыНСКАЯ

ШЕФ-РЕдАКТоР Павел ЧЕРНЯКОВ

ГЛАВНыЙ РЕдАКТоР Анна АЛЕКСАНДРОВА

ЗАМ. ГЛАВНоГо РЕдАКТоРА Татьяна ГРЕЧКО

ЛИТЕРАТуРНыЙ РЕдАКТоР Марина ТОН

дИЗАЙН-бюРо Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ

АВТоРы ТЕКСТоВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Дина МАРТыНОВА, Дмитрий СПЕРАНСКИЙ, Наталья ИВАНОВА,Владимир МИХАЙЛОВ, Михаил СИВОРЦОВ,Виктор ТРОПЧЕНКО, Анастасия ШЕСТАКОВА

ФоТо Игорь БАКУСТИН, Александр РОЩИН, Иван СОРОКИН,Елена РАЗИНА, Олег ЗОТОВ, Дмитрий ХОЛОСТОВ, Иван УБЕЖАВШИЙ, Наталья ИВАНОВА

РЕКЛАМНыЙ оТдЕЛдИРЕКТоР по РЕКЛАМЕ Лада КАТыШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕджЕРы Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50тел.: 380-94-56

КоНСуЛЬТАНТы оТдЕЛА РЕКЛАМыАлла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛыШЕВА, Кира РыЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА, Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВдИРЕКТоР по Pr Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37оТдЕЛ НЕдВИжИМоСТИ(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСпРоСТРАНЕНИЕдИРЕКТоР Игорь КУЛИКОВЗАМ. дИРЕКТоРА Андрей БРЮХАНОВМЕНЕджЕРы Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г.зарегистрировано Управлением Федеральной службы понадзору в сфере связи и массовых коммуникацийпо Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 25.06.2011 г. Отпечатано в типографииAS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф.Представительство в России:Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75.

Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РАСпРоСТРАНЕНИЕЖурнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресс-пресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпри-нимателей.Продажа журнала осуществляется:-в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Конти-нент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «Супер-Сива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»;- в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»;- в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжков-ский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Север-ный рынок»;- на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»;- в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Пав-ловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всево-ложск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле.Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Междуна-родный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Евро-па-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7).Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

РЕАЛЬНОСТЬ НАСТРОЕНИЯ

Солнечные июньские дни подвигли «Загородное обозрение» обно-вить фотоархив, а заодно и посмотреть, как живут наши читате-ли (есть уверенность, что каждый, кто покупал под Петербургом участок под строительство дома, готовый коттедж или дачу, при-обрел и скрупулезно изучил как минимум шесть, а то и двадцать

номеров нашего журнала). Причем хотелось запечатлеть не дорожную тех-нику в чистом поле и даже не бригаду строителей вокруг бетономешалки, а эффектный результат работы дорожной техники и строителей: красивый дом посреди ухоженной лужайки, огурцы в теплице, цветы и газоны, гамаки и детские велосипеды, дымок мангала и брызги купальщиков в озере.

Были опасения, что домовладельцы закроют свою приватную территорию, не впустят, не покажут, не позволят сфотографировать.

Вышло все совсем наоборот: показали, рассказали и даже прокатили на своем вертолете — чтобы фотограф мог сделать панорамные снимки. За вертолетную экскурсию отдельное спасибо. А в гости к читателям мы ездить продолжим, пока позволит погода. Приглашайте, приедем и к вам, сфотогра-фируем и напечатаем в журнале.

Снова убеждаюсь, что свой дом за городом позитивно влияет на миро-восприятие. Кроме того что пейзажи располагают к приятному досугу и общению, загородный образ жизни формирует благоприятную для здо-ровья и долголетия психологию. На плечи домовладельца ложится масса забот. Как минимум, надо проследить, чтобы трава была скошена, воро-та починены, анод в котле заменен. Как максимум — многое необходимо уметь делать самому. И редко встретишь человека, который возмущается неповоротливостью коммунальных служб в коттеджном поселке. Обычно владелец загородного дома на сетования время не тратит, он принимает решение и действует — как хозяин. Найдет специалиста, возьмет в руки инструменты и решит проблему.

Осознание того, что никто не заинтересован в твоем благополучии так же искренне, как ты сам, — полезно для здоровья и счастливого бытия.

Анна АЛЕКСАНдРоВА,главный редактор

РЕАЛЬНОСТЬ

2

ИНТЕРВЬЮ

6 Николай Валуев, известный боксер и общественный деятель, — убежденный загородный житель, человек, которому нравится чувствовать себя хозяином на своей земле.

12 ВЛАСТЬЧто удалось сделать властям Ленобласти для решения дорожных проблем, рассказал председатель Комитета по дорожному хозяйству правительства региона Константин Харакозов.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

20 РЕЙТИНГКоттеджные поселки, в которых предлагают участки с подрядом на строительство домов.

+ КАРТА КоТТЕджНых поСЕЛКоВ пЕТЕРбуРГА И ЛЕНИНГРАдСКоЙ обЛАСТИ

36 ИНФРАСТРуКТуРАСоседство поселка с досуговыми центрами — весомое преимущество для покупателя, но соседство не должно быть слишком близким.

50 КРуГЛыЙ СТоЛВ градостроительных документах окрестностям Суходольского озера предписывается рекреационное развитие. Концептуальные рамки должны распространяться и на коттеджное строительство.

56 АНАЛИЗ пРодАжУ одних компаний объемы продаж выросли, у других — сократились, но суммарные показатели остались примерно на одном уровне. Динамика весьма неожиданная: как правило, с приходом весны число сделок растет.

3

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

66 На южном побережье Финского залива нет сформированных территорий застройки класса «премиум», зато в удалении от города сохранились сосновые боры и не очень обжитые туристами озера — с чистой водой и безлюдными пляжами.

СТРОИТЕЛЬСТВО

76 КоНКуРСПобедители ежегодной премии АРХИWOOD за лучшее архитектурное сооружение из дерева: предложения архитекторов разительно отличаются от традиционной бревенчатой избы.

84 МАТЕРИАЛы Дерево — наиболее экологичный, но наименее стойкий к внешним воздействиям материал. Для защиты деревянных конструкций применяют специальные составы.

ИНТЕРЬЕР

92 Проектирование интерьера таунхауса в ориентированном по вертикали пространстве, где большую часть занимает лестница, создает как преимущества, так и определенные сложности.

ЛАНДШАФТ

98 В Михайловском саду прошел организованный Государственным Русским музеем фестиваль «Императорские сады России», центром которого стала выставка-конкурс «Итальянский полдень».

ФОТОВИТРИНА

126 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№07 2̀011

4

КОНКУРЕНТНЫЙВОДОВОД

Коттеджный поселок «Охтинский парк» компании «ПулЭкспресс» будет обеспечен центральным городским водоснабжением. Это стало возможно благодаря объ-

единению конкурентов в районе Энколо-во–Кузьмолово–Мистолово. Консорциум девелоперов построит магистральный во-довод для нескольких коттеджных посел-ков и домов местных жителей. Разрешение на проведение работ и техусловия получе-ны. В «Охтинском парке» завершено стро-ительство подводящего магистрального газопровода. Начинаются работы по стро-ительству внутриплощадочных сетей.

«ПулЭкспресс» также сообщает, что в по-селке установлен регламент строительных работ, обязательных для всех строителей в «Охтинском парке». Под бытовки для рабочих, кухни, мусорные контейнеры и пожарные щиты отведена специально ого-роженная территория. «Охтинский парк» строится в сосновом лесу, в 6 км от Петер-бурга. В пяти минутах ходьбы от поселка популярный горнолыжный курорт «Охта-парк» и конноспортивный клуб «Дерби».

Коммуникации в поселке: электроснабже-ние (от 10 кВА на участок), центральное водо- и газоснабжение. В продаже инженерно под-готовленные участки для ИЖС от 13 соток. Средняя стоимость участков 5 млн руб. Всего в поселке 238 участков, более 70% уже про-дано. По данным аналитического центра Ас-социации риэлторов СПб и ЛО, «Охтинский парк» — лидер продаж на рынке загородной недвижимости по итогам 2010 года и перво-го полугодия 2011 года.

НОВОСТИ

60 МИЛЛИОНОВ ДЛЯ «ЯНИНА-1»

«Национальная Жилищная Корпорация — Санкт-Петербург» инвести-рует в строительство таунхаусов в малоэтажном жилом комплексе «Янино-1» 60 млн руб. собственных средств в дополнение к кредит-ной линии Национального резервного банка на 100 млн руб. На эти деньги будут построены 63 таунхауса и 12 индивидуальных домов.

Пятикомнатные двухэтажные 135-метровые таунхаусы с придомовыми земельны-ми участками по 2 сотки на этапе строительства предлагаются к продаже по 4,9 млн руб. Схема продаж разработана с учетом требований ведущих ипотечных банков.

Генеральный директор «НЖК — СПб» Сергей Ильченко уверен, что предложение найдет своего покупателя благодаря близости комплекса к центру города и низким це-нам. «В «Янине-1» цена предложения составляет 36 тыс. руб./кв. м, включая земельный участок, что вдвое ниже средних цен на первичном рынке в Петербурге», — сказал он.

В МЖК «Янино-1» запланировано 180 сблокированных в таунхаусы и 150 индивиду-альных домов, 136 индивидуальных домов и 117 таунхаусов уже введены в эксплуа-тацию. В комплексе работает управляющая компания, открыт продуктовый магазин, осуществляется круглосуточная охрана. Производится вывоз мусора, уборка улиц, обслуживание объектов общего пользования. Обеспечение жителей комплекса ре-сурсами (электроэнергией, газом, водой) осуществляется по тарифам для населения. Организован автобусный маршрут МЖК «Янино-1» — ст. метро «Ладожская».

ЭЛИТА В МОСКОВСКОМ ФОРМАТЕ

По данным аналитиков компании Knight Frank St. Petersburg, на рын-ке загородной недвижимости Пе-тербурга появился запрос ново-го формата: дом 500–700 кв. м на

участке от 1 га (чаще 1,5–2 га). Это своего рода «московская» тенденция, доказывающая, что рынок медленно, но верно возвращается к докризисным показателям. Безусловно, это не массовый тренд, и составляет он не более 3–5% от общего количества интересантов. Сложность заключается в том, что найти по-добное предложение почти невозможно. Осо-бенно в Курортном районе, представленном индивидуальной разноформатной застрой-кой или коттеджными поселками с участками 15–35 соток и домами 200–450 кв. м.

60 МИЛЛИОНОВ ДЛЯ «ЯНИНА-1»

5

ШОУ-ДОМА В «ЮККОВСКОМ»

В июне в загородном коттеджном комплексе «Юкков-ское» началось возведение двух демонстрационных домов. На участке 13 соток к сентябрю из клееного бру-са построят двухэтажный коттедж площадью 257 кв. м с гаражом на один автомобиль. Второй шоу-дом пло-

щадью 172 кв. м возводят на участке 11 соток. Одноэтажный коттедж построят на монолитном каркасе с заполнением из керамзитобетонных блоков толщиной 500 мм. В «Юкковском» к границе комплекса подведен газопровод, установлен газоре-гуляторный пункт. Ведется строительство двухполосной подъ-ездной дороги.

ТЕСТ-ДРАЙВДЛЯ «ОСОБОГО СТАТУСА»

В июне компания «Русь: НТ» провела промоакцию поселка «Особый статус». На новых «BMW» 7-й серии с названием поселка всех желающих катали от отеля «Астория» и рас-сказывали о поселке класса Executive «Особый статус», ко-торый находится в 15 км от города, в лесном массиве между

озером Сарженским и Меднозаводским разливом. В поселке пред-лагают дома из клееного бруса, подключенные к инженерным сетям и подготовленные под чистовую отделку.

«СПЛАВ»ЗАПУСКАЕТ«ВЕЛИГОНТЫ»

Инвестиционно-строительная груп-па «Сплав» проектирует и готовит к выходу на рынок новый коттедж-ный поселок «Велигонты». Проект будет реализован в Ломоносовском

районе Ленобласти, рядом с одноименной де-ревней на Ропшинском шоссе. Участок под за-стройку расположен в 10 км от города и в 2 км от развязки КАД и Ропшинского шоссе. Неда-леко от поселка лес. В ИСГ «Сплав» считают, что местоположение подходит и для сезонного, и для постоянного проживания.

Коттеджный поселок относится к недорого-му сегменту, участки по 12 соток. К участкам подводятся дороги, электричество, а также вода и газ. Проект предусматривает админи-стративное здание, детские и площадки, ох-рану. Прилегающий к южной границе поселка лес будет преобразован в лесопарковую зону. Покупателям предлагаются подготовленные участки с подрядом на строительство дома и без подряда.

СМИ «ЛУКОМОРЬЯ»

В арт-поселке «Лукоморье» появилось собственное печатное СМИ: девелопер проекта — компания Parabola Group начала издавать для жителей журнал «Ценности». Статьи о путешествиях, искус-стве, жизни в поселке пишут жители «Лукоморья». В компании Parabola Group считают, что журнал «Ценности» — это еще один

шаг к объединению лукоморцев, созданию определенной атмосферы в поселке. «Лукоморье» расположено во Всеволожском районе, между Колтушами и Воейковом, неподалеку от Коркинского озера. Поселок по-строен, в продаже осталось несколько готовых коттеджей.

6

ИНТЕРВЬЮ

Беседовала: Анна АЛЕКСАНдРоВАФото: Елена РАЗИНА, олег ЗоТоВ

Николай Валуев, учредитель Фонда развития детско-юно-шеского спорта, основатель школ бокса своего имени, самый известный российский боксер с богатейшим набором национальных и мировых титулов, — убеж-денный загородный житель. Для Николая Сергеевича

смысл возведения дома в том, чтобы быть хозяином на своей зем-ле, в своем доме, самому все контролировать и за все отвечать.

— Николай Сергеевич, я знаю, вы строите дом за горо-дом. Собираетесь ли жить в нем постоянно?

— Я уже практически там живу. Квартиру в городе мы про-дали, детей отправили на отдых, супруга скоро к ним присо-единится, а у меня сейчас здесь много дел. Когда все соберутся после лета, мы окончательно переберемся в загородный дом.

— И вы готовы при своем напряженном ритме жизни тратить время на дорогу за город?

— В среднем для нас расстояние от дома до работы увеличи-лось на 10 км. Учитывая все плюсы загородной жизни: свежий воздух, простор, птичек, — это не расстояние. Морально я был готов к переезду за город еще десять лет назад, как и моя жена.

— Как вы выбирали место для своего дома?— По внутреннему ощущению — нравится или не нравится.

Просто ездил и смотрел участки. Я четко представлял, чего хочу: мне нужен был участок в северном направлении из соображе-ний доступности работы, соседства с друзьями, большинство которых живет на севере Петербурга. К слову, друзья теперь тоже затевают строительство домов рядом с нами. Мне нужна была близость к кольцевой дороге — артерии, по которой я могу куда угодно и когда угодно добраться. Мне нужны были сосны и близость к воде. И я хотел найти большой участок — в моем понимании земли должно быть много, чтобы можно было сделать свой водоем, оставить кусочек нетронутого леса, построить баню, дом для гостей, посадить сад, разбить огород.

Выбранное место оказалось довольно проблемным: ни газа, ни воды — ничего. Кусок поля. Но мне понравилось, что рядом лес, а до озера рукой подать. И по транспортной доступности участок мне подходил: можно использовать четыре выезда из города.

— Вашим детям из-за переезда не придется менять школу?— Дочь Ирина еще в детсадовском возрасте, а Грише мы сра-

зу выбирали школу так, чтобы было удобно до нее добираться из загородного дома.

— К своему наделу, если он в поле, вы еще и дорогу стро-или сами?

— Нет, земля находится на окраине населенного пункта, и прокладкой дорог мне заниматься не пришлось, за исключени-ем небольшого участка, метров сто. А вот на основную дорогу мы, пожалуй, скинемся с соседями: хочется сделать ее действи-тельно хорошей.

ХОЗЯИН НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ

7

8

ИНТЕРВЬЮ

— Как вы решили проблему инженерного обеспечения?— Это произошло не быстро, но сейчас у нас есть 35 кВт вме-

сто обычных пятнадцати, для сжиженного газа установили две большие емкости. Вода — из собственной скважины.

— Вы с самого начала знали, каким будет ваш дом: архи-тектура, материалы, размеры?

— Все менялось на ходу. Сначала я планировал построить бань-ку с несколькими жилыми комнатами, потом понял, что меня это не устраивает, — нужен полноценный дом. Залили фундамент, показалось маловато… К счастью, монолитный фундамент по-зволял вносить изменения. Словом, у дома изначально не было проекта — я придумал его сам. Проект составлялся и утверж-дался «по факту» — для подведения инженерных коммуникаций. Архитектора приглашали, но он рассчитывал нагрузки и в общем действовал в тех рамках, которые я очертил, — какие помещения и для чего должны быть в доме. Смелые архитектурные или дизай-нерские идеи не для меня. Дом должен быть красивым, но домом, а не замком. Всевозможные башенки не прибавляют ему красоты, да и бесполезны… если, конечно, в семье нет астрономов.

Дом построен на монолитном фундаменте, с монолитными перекрытиями, стены из пенобетона, отделка фасадов — из

лицевого кирпича. И этот кирпич, и черепицу я привез из Гер-мании. Я много времени провел и провожу в Германии, мне близок немецкий подход, немецкий стиль домостроения.

В нашем доме очень большие окна. Почему-то не удалось найти такие в России, пришлось заказывать в Прибалтике. Я планирую сделать большую открытую террасу. А уж дом без камина — это было бы совсем неправильно.

Стиль внутреннего пространства — ни в коем случае не хай-тек и не минимализм. Я бы назвал его современной классикой. Дом должен стоять долго, а переделывать я ничего не хочу, предпочитаю делать один раз, пусть даже медленно, по метру. Помню, во время ремонта в квартире мебель пострадала от краски, поломалась, — мне это ни к чему.

Проект гостевого дома, где мы будем жить, пока не достро-им большой дом, был заказан архитектору, но тоже по нашим требованиям. Например, в доме для гостей нам нужна про-сторная кухня, совмещенная со столовой. Я даже думаю, что и потом по праздникам мы будем собираться с друзьями там. А наш дом останется приватной территорией.

— для вас главная идея «своего дома» — красота и прак-тичность?

ИНТЕРВЬЮ

9

— Идея моего дома в том, что я в нем хозяин. Раньше был че-ловек, который управлял строительством, но с той поры, как я не дерусь на ринге, я взял все в свои руки, чтобы не быть гостем на собственной земле. Теперь я почти во всем разбираюсь сам, может быть, кроме электрики. Так что я не буду ни от кого зависеть. Я во-обще люблю сам все контролировать. Неконтролируемая строй-ка — это чрезмерные расходы, особенно в нашей стране. Теперь строители отчитываются передо мной, а не перед прорабом.

— Вы говорили про сад и даже про огород. у вас есть та-кой опыт в наших широтах?

— Меня не прельщает покупать польскую картошку, овощи из Турции. Я совершенно серьезно говорю, что в будущем хо-тел бы перейти на овощи со своего огорода. Проблема кли-мата решается строительством теплиц. Я и сам люблю этим заниматься, но я человек занятой, и придется найти людей, ко-торые будут за этим присматривать. Моя мама любит копаться в огороде, да и поближе к внукам не прочь перебраться. Так что сделаем ей отдельный дом — размер участка это позволя-ет. Я так приучен, что стариков нужно поддерживать.

— что вы запланировали на участке из спортивных со-оружений? баскетбольную площадку, бассейн?

— От строительства бассейна отказались: он и энергии мно-го потребляет, и обслуживать эту сложную инженерию доро-го. А спортивный зал будет.

— Расскажите, пожалуйста, о своих любимых вещах, ко-торые с вами уже много лет.

— Я никогда не относился к вещам с трепетом. Конечно, есть дорогие вещи — ордена моего деда, фотографии отца. Все кубки, медали, награды…

— для кубков, наверное, необходим отдельный зал?— Думаю, кубки в спортзале поставлю. А моя коллекция пив-

ных кружек прекрасно поместится на кухне в гостевом доме.— Есть ли у вас любимые места под петербургом?— Они там, где вода. Я люблю воду и северную природу,

она мне милее всех южных морей. Конечно, нужно иногда по-плескаться в море, но все остальное время готов проводить в окрестностях Питера. Пруд на моем участке почти готов. Посреди него насыпали островок с мостом, беседкой и манга-лом — сиди, любуйся на воду.

Я очень рад, что мне не нужно торопиться с постройкой и каждое мое решение будет абсолютно взвешенным, тысячу раз продуманным.

10

11

12

ВЛАСТЬ

Текст: Анна АЛЕКСАНдРоВАФото: дмитрий хоЛоСТоВ

Каждая вторая семья в Ленобласти владеет автомобилем, сказал на июньской пресс-конференции губернатор региона Валерий Сердюков. В Петербурге на тысячу жителей приходится 284 автомашины. Поэтому на со-стояние дорог — особенно в дачный сезон — мы стали

обращать гораздо больше внимания, чем в почти забытые вре-мена, когда путешествовали на дачу в автобусе или электричке.

Масштабные проекты реконструкции трасс «Кола» и «Скандина-вия» — это заботы федерального ведомства, точнее региональ-ного управления ФГУ «Севзапуправтодор», так же как и строи-тельство трассы до Петрозаводска через Приозерск и Сортавалу.

В своей зоне ответственности областные власти сумели до-биться позитивных сдвигов: сейчас вопросов о плохом состо-янии дорог стало меньше, чем два года назад. Администрации Ленобласти удалось перестроиться и провести конкурсы по выбору подрядчиков ремонтных работ не летом, как было раньше, а уже в январе-феврале. И, как только сошел снег, на дорогах области начались ремонтные работы.

На несколько вопросов «Загородного обозрения» ответил председатель комитета по дорожному хозяйству правитель-ства Ленинградской области Константин Харакозов.

— Константин Михайлович, насколько увеличено финансирование содержания и ремонта автодорог в 2011 году по сравнению с кризисным 2010-м? будет ли отремонтировано больше дорог?

— В целом на финансирование дорожного хозяйства в бюд-жете Ленинградской области предусмотрено около 5 млрд руб. Это больше, чем в 2010 году, когда на ремонтные работы было выделено 2,367 млн руб. И хочу подчеркнуть, что регион уже третий год выделяет для ремонта дорог средств не мень-ше, чем в предыдущем году.

Более половины общего объема средств — это 2,5 млрд — будут направлены на восстановление асфальтового покрытия. Миллиард будет потрачен на его содержание: уборку дорог пос- ле зимы, а также на разметку. На содержание муниципальных дорог органы местного самоуправления получат субсидии из областного бюджета в размере 113 млн руб., также предполагает-ся выделить 480 млн руб. федеральных субсидий по программе ремонта улиц районных центров и внутридворовых территорий.

В программу ремонта дорог на 2011–2012 годы включе-ны 588 км. Из них в этом году удастся отремонтировать 380–400 км автодорог — это больше, чем в прошлом году. Экономия по результатам проведенных конкурсов составила около 200 млн руб., на эти средства можно будет обновить до-полнительно еще несколько участков дорог.

Кроме ремонта покрытия, средства пойдут на меры по обе-спечению безопасности дорожного движения: установку современных барьерных ограждений (будет смонтировано 127 км металлического барьерного ограждения), создание пешеходных дорожек; продолжатся работы по обустройству автобусных остановок и площадок для отдыха.

Конкурсы среди подрядных организаций проведены, контракты заключены. С 1 апреля все дорожные ремонтно-строительных управления приступили к работам по весен-нему содержанию автодорог, включая уборку, профилиро-вание, нанесение разметки и т. д.

После 15 мая — по завершении просушки начаты ремонт-ные работы.

В ходе ремонтов, возможно, будут привлекаться подрядные организации, например, для нанесения разметки, поскольку специальной техникой для нанесения разметки располагают только два ДРСУ. За три года (с 2009 по 2011 год) парк техники ДРСУ будет обновлен на 40%. В 2009 и 2010 годах закуплено 270 единиц техники, в этом году из бюджета на покупку до-рожной спецтехники выделяется 170 млн руб. Приобретается комбинированная уборочная техника, способная работать и зимой и летом, а также асфальтоукладчики, автогрейдеры и фрезеровальные машины.

— Какую долю на территории региона составляют фе-деральные дороги? Какая часть дорожной сети относится к зоне ответственности муниципалитетов? Располагают ли органы местного самоуправления необходимыми фи-нансами для содержания дорог?

— Вся дорожная сеть разделена на три уровня автомобиль-ные дорог: федеральные, региональные и муниципальные. Протяженность автодорожной сети Ленинградской области составляет 23 тыс. км, из которых 1346 км — федеральные ав-томобильные дороги (трассы «Скандинавия», «Нарва», «Кола», М-20, «Сортавала», «Магистральная», южное полукольцо, кото-рое называют «бетонкой», и др.) Они, соответственно, находят-ся в ведении Севзапуправтодора.

Почти десять тысяч километров (9886 км) составляют авто-дороги регионального значения, остальное — муниципальная автодорожная и уличная сеть.

Перечень региональных дорог и их показатели определе-ны постановлением правительства области, принятым в июле 2007 года. Статус федеральных трасс — российским законом об автодорогах.

К автодорогам местного значения, которые следовало бы передать муниципалитетам, по характеристикам можно отне-сти еще более 3,7 тыс. км региональной сети, но пока передача приостановлена до 2012 года.

На сегодняшний момент третья часть местных дорог офи-циально оформлены в собственность муниципалитетов. По законодательству, содержание местных автодорог относит-ся к полномочиям органов местного самоуправления (ОМС). Муниципалитетам даны неограниченные права в дорожной сфере, например, они могут принимать решения о плате за проезд по дорогам, размере ущерба от провоза тяжеловес-ных грузов и многие другие. Но участие ОМС в содержании дорожной сети минимально. Так, в прошлом году в рамках целевой областной программы на приведение в нормативное состояние автодорог местного значения и ремонт улично-до-рожной сети населенных пунктов было израсходовано 89 и 76 млн руб. соответственно. Отремонтировано 26,4 км мест-ных дорог и 14,3 км уличной сети. Выделенные муниципаль-

ДЕНЬГИ НА ДОРОГИ

13

ным бюджетам средства на эти цели были намного меньше — 1 млн 576 тыс. и 3 млн 900 тыс. руб.

Половина сборов транспортного налога остается в распоря-жении муниципалитетов, но по этому налогу большая задол-женность.

— Как формируется адресная программа ремонта?— При выборе участков для ремонта учитывается интен-

сивность движения, население и количество общественного транспорта. Наибольшая доля затрат приходится на районы, соседствующие с мегаполисом. Например, во Всеволожском районе в этом году отремонтируют почти 50 км дорог, в Гат-чинском — 50,9, в Выборгском — 32,5 км. В других районах об-ласти за год ремонту подвергнут по 13–18 км дорог.

В 2011 году будет максимально активизирована организаци-онная работа по совершенствованию системы управления до-рожным хозяйством, корректировке функций и полномочий отраслевого органа исполнительной власти — Комитета по

дорожному хозяйству в части усиления надзорных функций за работами по ремонту и содержанию автомобильных дорог.

— Кроме ремонта асфальтового покрытия, очевидно, необходимы и другие меры — например, видеоконтроль скоростного режима, провоза тяжеловесных грузов?

— В этом году были усилены меры за соблюдением весен-него запрета проезда тяжеловесного транспорта, посты весо-вого контроля переведены на двусменную работу, а там, где нарушений больше, — на круглосуточную.

Впервые планируются мероприятия финансированию ин-женерных методов снижения аварийности на автодорогах, в местах, где происходит больше всего ДТП. Объем выделенных средств в 2011 году составит 50 млн руб.

Определенным стимулом для улучшения состояния дорог может стать создание регионального дорожного фонда, кото-рый аккумулировал бы средства от акцизов на бензин и сборы транспортного налога.

Константин харакозов

20

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | РЕЙТИНГ

Текст: дина МАРТыНоВА

В середине первого десятилетия нового века компании-застройщики наряду с непосредственной продажей уже готового дома ввели новую форму реализации земельных участков в коттеджных поселках — продажу земли с подрядом. Несмотря на ряд

ограничений, накладываемых на покупателя, среди клиентов она пользуется спросом. И не без оснований.

УЧАСТОКС ПОДРЯДОМ:

РАЗУМНЫЕОГРАНИЧЕНИЯ

21

22

Особенность продаж участков земли с подрядом заключа-ется в первую очередь в том, что покупатель земельного участка не вправе возводить на своей земле все, что ему заблагорассудится, — он может лишь выбирать варианты из строго ограниченного ассортимента типовых проектов. С одной стороны, накладываются определенные ограни-чения на облик домов и сроки строительства, с другой — именно они приводят к позитивным последствиям. Обреме-няя продажу земли подрядом, девелопер, по сути, берет на себя обязательства построить объект заявленного качества и в определенный срок. Это крайне важно в развивающихся поселках — при продаже без подряда невозможно понять, как скоро участок будет застроен и будет ли вообще. При заключении договора подряда изначально известно время реализации проекта. Немаловажно и то, что в этом случае клиент избавлен от сбора всевозможных разрешений, — вся эта работа ложится на плечи девелопера, и к моменту про-дажи документация, как правило, уже готова.


«Гармония»(«Стинком»)

23

24

Другой немаловажный аспект: продажа участков с подрядом — способ воспротивиться появлению неблаговидных построек в чер-те коттеджного поселка. Подряд на строительство служит для со-седей приобретателя своеобразной гарантией того, что рядом с их симпатичным домиком в альпийском стиле не вырастет кирпичный замок с бойницами или скучный каркасный дом «с конвейера».

Наконец, дом в поселке, построенном по подрядному прин-ципу, в конечном итоге проще всего продать — сказывается то же единообразие и предсказуемость цены.

При этом плюсы у «бесподрядного» участка тоже есть — как правило, продавцы земли, не обремененной подрядом, под-черкивают, что дом можно строить постепенно, получая таким образом своеобразную рассрочку. Но при покупке участка с подрядом чаще всего тоже возможны два варианта оплаты: еди-новременное погашение всей суммы по договору и поэтапные взносы. В последнем случае размер первого платежа обычно составляет от 30 до 50% общей стоимости контракта. А остав-шуюся сумму разбивают на несколько взносов и выплачивают в течение полугода — года, пока ведется строительство дома.

жИЗНЬ С подРядоМВ Ленинградской области продается немало поселков, в кото-рых предлагается не просто земля, а участок с обязательным подрядом на строительство. По данным экспертов, в усло-виях оживления спроса в прошлом году девелоперы снова стали активнее предлагать участки с подрядом: за II полуго-дие 2010 года количество таких поселков выросло примерно на 7%. Большую часть рынка участков с подрядом делят между собой два областных района — Всеволожский и Выборгский, но аналогичные предложения встречаются и на юге области (например, в Ломоносовском районе).

Всеволожский и Ломоносовский районы интересны тем, кто собирается обосноваться в сабурбии постоянно и выбирать-ся в город на работу. Практически все поселки Всеволожского района расположены в «шаговой доступности» от Петербурга. Ближе всего «Янино» и «Коркинские холмы», построенные все-го в 10 км от городской черты.

Поселок «янино» хорошо известен на рынке. Всего в комплекс будет входить 150 индивидуальных домов и 180 таунхаусов с при-


25

26

домовыми участками. При этом построено и введено в эксплуа-тацию 136 домов и 117 сблокированных таунхаусов. Постоянно проживает около 200 семей. Остальные покупатели занимаются отделкой домов и благоустройством придомовой территории. В комплексе работает управляющая компания, уже открыт про-дуктовый магазин, осуществляется круглосуточная охрана, ор-ганизован весь спектр работ по обслуживанию повседневной жизни: вывоз мусора, уборка улиц. При этом поселок относится к экономклассу, что позволяет купить дом в нем вместо квартиры в городе, — секция 135 кв. м в таунхаусе стоит около 5 млн руб., отдельно стоящий коттедж аналогичной площади — 8,5 млн руб.

Во второй очереди проекта предлагаются к продаже десять участков с подрядом.

«Коркинские холмы» находятся в другой части района — ря-дом с Коркинскими озерами. Окружающий ландшафт диктует выбор стиля: в поселке предлагаются дома в альпийском стиле — шале. Первый этаж, где размещаются кухня, гостиная, столовая, зона отдыха, — из камня, а второй — из клееного бруса. При этом коттеджи не смотрят «окна в окна» — поселок, как считают


«Красноозерное»(«Тимбер-продукт»)

27

28


сами девелоперы, можно отнести к «хуторским». Самый малень-кий дом — одноэтажный, площадью 140 «квадратов» — стоит 7,5 млн руб. Дома-шале — от 10,5 млн руб. В поселке уже обо-сновались первые постоянные жители. Учитывая близость горо-да, компания-застройщик не дублирует в «Коркинских холмах» «соцобъекты», так что лишнего покупателю платить не придется.

К югу от города — всего в нескольких километрах от Петерго-фа, но и недалеко от Петербурга — расположен поселок «Роп-шинские пруды». Дома в нем рассчитаны на одну семью — их площадь варьирует от 170 до 278 кв. м. Стоимость — около 10 млн. Как в любом поселке для постоянного проживания, здесь предусмотрены необходимые объекты инфраструктуры.

Чуть дальше от Петербурга поселки «петровские сады», «Но-вая дубровка» и «Новые дубки». Примечательно, что среди поселков, где предлагаются участки с подрядом, много крупных проектов, фактически небольших городков в ближнем пригоро-де. К их числу относятся и эти три. «Петровские сады» постепен-но должны «вырасти» до 750 домовладений — пока осваивает-ся первая очередь, 145 домов. При столь масштабном проекте

в планах застройщика аптека, детский сад, площадки для игры в футбол, баскетбол, волейбол. А недалеко от «Садов» планирует-ся строительство спортивного комплекса с горнолыжными скло-нами; в 2 км небольшой частный аэродром. Минимальный ме-траж дома — 82 кв. м, стоимость демократичная — от 5 млн руб.

«Новая Дубровка» скромнее по масштабам, в ней «всего» 273 участка. Территория разбита на несколько зон, в которых будет вестись строительство домов разных классов — от «ком-форт» до «бизнес плюс». Участки «бизнес плюс» расположены на берегу Невы, чем дальше от воды — тем ниже «классность». Проект рассчитан на три-четыре года, к его завершению на территории, помимо домов, должны появиться детский садик, спортивный комплекс, ресторан, спортивные и детские пло-щадки, а на берегу — гостиница и туристический комплекс. Минимальное предложение в экономклассе 5,5–6 млн руб. — участок восемь соток и дом общей площадью 100 кв. м.

Подрядный поселок «Новые дубки» расположен в урочище Рогосары, неподалеку от бывшей усадьбы Еленина (Лемболово). И дубы здесь сохранились с усадебных времен. Поселок довольно

29

30


большой — около 200 домов. На выбор предлагаются шесть про-ектов — три из дерева, три из газобетона. Большая часть покупате-лей, как выясняется, выбирают газобетон — до 80% уже заказанных домов будут построены именно по этой технологии. Средняя стои-мость строительства — около 200 тыс. руб. за квадратный метр.

НА пРИРоду — оТдыхАТЬБолее удаленные от Петербурга поселки, где предлагается земля с подрядом, отличаются свободой для покупателей. Они распо-ложены в основном на Карельском перешейке, ориентированы на сезонное проживание, и само понятие «дачи» смягчает суро-вые архитектурные требования, расширяет линейку проектов и допускает определенные «вольности» с землей. Например, в поселке «Калевала» (Приозерский район) базовый размер участка — 20 соток — может быть увеличен: покупатель вправе приобрести несколько участков и расширить свои владения до гектара. А такое желание может возникнуть — застраиваемый

(Продолжение на с. 33)

дМИТРИЙ СоКоВ,ГЕНЕРАЛЬНыЙ дИРЕКТоРооо «НоВАя дубРоВКА»:Как правило, покупка земли без подряда — это попытка сэконо-мить, причем в большинстве слу-чаев не совсем удачная. Только изредка покупатель приобретает голый участок как площадку для воплощения своих архитектурных фантазий. В отличие от земель по-селений, которые газифицируют и электрифицируют на федераль-ном уровне, к сельхозземлям коммуникации не подведены. Владелец участка строит дом, но как он будет его отапливать и ос-вещать — большой вопрос.В структуре сделок по-прежнему преобладает приобретение участ-ков без подряда. Однако растет доля сделок с готовыми домами. Спрос от участков с подрядом смещается в более дорогой сег-мент участков с подведенными коммуникациями, широким ассор-тиментом предлагаемых проектов домов, с наличием инфраструк-туры, а также в сторону поселков высокой степени готовности и мультиформатных. Поэтому наи-более успешными станут продажи во вторых очередях уже готовых поселков: покупатели охотнее ста-нут приобретать участки и дома, видя результат работы девело-пера. Новые проекты будут вы-ходить на рынок, но экономкласс станут представлять мультифор-матные поселки, учитывающие требования максимально широ-кого круга потенциальных поку-пателей. А участки без подряда будут в основном предложением от ленд-лордов, которые постара-ются реализовать свои крупные земельные наделы в розницу.

31

1. «ЛУКОМОРЬЕ»

PARABOLA GROUP974-77-77, 6-333-444www.parabola-group.ru

2. «СЕВЕРНЫЙ ДОЛ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО» ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП

655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

«ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, (921) 845-52-53www.timber-product.ru

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

15. «БАВАРИЯ»КОМПАНИЯ МОНОЛИТ294-32-38, 922-15-27www.bavariaspb.ru

16. «КИССОЛОВО» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32www.vesnakrasna.ru

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 4413773, 9833773www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

«ПРОСТОР»тел.: 971-22-11, (911) 959-76-43

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»«НИТТИС»449-34-49, 8-921-845-55-55www.nittis-group.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22, www.knightfrank.ru

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50www.marinee.ru

33. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «БАЛАКОВО»

«ТРАДИЦИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 363-22-22, 96 4-95-56

34. VALKEASAARI

35. «ВЕРХОВСКИЙ» «СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 954-85-63www.north-realty.ru

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 951-98-47

37. «ЛАНДЫШИ» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32, www.vesnakrasna.ru

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»

тел.: 601-0-501www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР»«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 8-921-954-50-19,8-921-941-36-38www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO«ИНФОТЕК-СТРОЙ»тел.: 331-06-06, 8-901-304-23-83www.morelive.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.knightfrank.ru

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»тел.: 8-931-229-63-33www.volhovyar.ru

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»


53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»тел.: 964-70-70www.new-dubki.ru

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA«СТРОЙПРОЕКТГРУПП»тел.: (812) 600-14-77www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» тел.: 363-0-363www.uvarovo.com

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»НЖК315-91-52, 946-27-46WWW.NHCSPB.RU

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК» «ВЕСНА»


67. «ОСТРОВ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.:8-921-944-34-54www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

72. «СМОЛЬНЫЙ»«НСК»тел.: 777-000-1www.smolnoe.ru

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

75. «КЛАССИКА» NAITGH FRANKтел.: 363-22-22www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ»

LANDKEYтел.: 244-68-01, 926-63-36www.landkey.ru

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО» ГК «БЕАТОН»тел.: 702-17-82, 965-11-07www.beatongroup.ru

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

83. «ВРЕВСКОЕ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ» тел.: 982-6-982www.suhodolie.ru

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» тел.: 927-00-01www.suhodolskoe.ru

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. «БЛУДНОЕ»тел.: 9-203-203 www.saservicе.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» СК «НОВАЯ ЭРА»тел.: 8-921-565-09-69www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» тел.: 448-10-48, (931) 2-355-355www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»

99. «КАЛЕВАЛА» «ПРИОЗЕРСКИЙ

ЛЕСОКОМБИНАТ»8-921-948-57-75www.prioland.ru

100. «НЕБО»

тел. (812) 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

104. ДНП «ДОЛИНА СОЛНЦА»

105. «ЩЕГЛОВКА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»

924-91-91, 322-52-00www.peter-dubki.ru

107. «МЕНДСАРЫ» «РУСЛАНD»

(911) 412-55-53 www.anrusland.ru

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»«СПЕЦТРЕСТ №2»(812) 717-48-44 www.st-2.ru

109. «НОВАЯ ИЖОРА»ГК «БАЛТРОС»(812) 332-99-99 www.ni.baltrocgroup.ru

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»(81361) 2-78-37, (962) 721-12-51

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»«ЛЕСНОЕ-2»тел.: (812) 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»тел.: 8-921-938-22-55, 8-921-777-32-94www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: (812) 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»тел.: 635-70-40www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»«НОВАЯ ДУБРОВКА»тел.: 385-51-54, 920-03-77www.3855154.ru

117. «БАЛТИЙСКАЯ ИВЬЕРА»«БТК-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 332-72-72

118. «НЕВСКИЕ УСАДЬБЫ»

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

тел.: 777-99-00www.ukkovskoe.ru

121. МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ LAND ASPECT331-51-21, www.land-aspect.ru

122. ОСОБЫЙ СТАТУС«РУСЬ НТ»318-3196, 92-702-92

123. СИВЕРСКИЙEKOSTROY8-921-914-25-99www.ekostroy-spb.ru

124. ВИДОВОЕ«ЖЕЛДОРИПОТЕКА»тел.: 337-53-01, 8-800-200-44-16www.vidovoe.com

1. «ЛУКОМОРЬЕ»


2. «СЕВЕРНЫЙ ДОЛ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО» ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП

655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

«ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, (921) 845-52-53www.timber-product.ru

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

15. «БАВАРИЯ»КОМПАНИЯ МОНОЛИТ294-32-38, 922-15-27www.bavariaspb.ru

16. «КИССОЛОВО» «ВЕСНА»


17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 4413773, 9833773www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

«ПРОСТОР»тел.: 971-22-11, (911) 959-76-43

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»«НИТТИС»449-34-49, 8-921-845-55-55www.nittis-group.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22, www.knightfrank.ru

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50www.marinee.ru

33. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «БАЛАКОВО»

«ТРАДИЦИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 363-22-22, 96 4-95-56

34. VALKEASAARI

35. «ВЕРХОВСКИЙ» «СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 954-85-63www.north-realty.ru

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 951-98-47

37. «ЛАНДЫШИ» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32, www.vesnakrasna.ru

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»

тел.: 601-0-501www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР»«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 8-921-954-50-19,8-921-941-36-38www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO«ИНФОТЕК-СТРОЙ»тел.: 331-06-06, 8-901-304-23-83www.morelive.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.knightfrank.ru

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»тел.: 8-931-229-63-33www.volhovyar.ru

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»


53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»тел.: 964-70-70www.new-dubki.ru

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA«СТРОЙПРОЕКТГРУПП»тел.: (812) 600-14-77www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» тел.: 363-0-363www.uvarovo.com

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»НЖК315-91-52, 946-27-46WWW.NHCSPB.RU

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК» «ВЕСНА»


67. «ОСТРОВ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.:8-921-944-34-54www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

72. «СМОЛЬНЫЙ»«НСК»тел.: 777-000-1www.smolnoe.ru

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

75. «КЛАССИКА» NAITGH FRANKтел.: 363-22-22www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ»

LANDKEYтел.: 244-68-01, 926-63-36www.landkey.ru

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО» ГК «БЕАТОН»тел.: 702-17-82, 965-11-07www.beatongroup.ru

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

83. «ВРЕВСКОЕ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ» тел.: 982-6-982www.suhodolie.ru

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» тел.: 927-00-01www.suhodolskoe.ru

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. «БЛУДНОЕ»тел.: 9-203-203 www.saservicе.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» СК «НОВАЯ ЭРА»тел.: 8-921-565-09-69www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» тел.: 448-10-48, (931) 2-355-355www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»

99. «КАЛЕВАЛА» «ПРИОЗЕРСКИЙ

ЛЕСОКОМБИНАТ»8-921-948-57-75www.prioland.ru

100. «НЕБО»

тел. (812) 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

104. ДНП «ДОЛИНА СОЛНЦА»

105. «ЩЕГЛОВКА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»

924-91-91, 322-52-00www.peter-dubki.ru

107. «МЕНДСАРЫ» «РУСЛАНD»

(911) 412-55-53 www.anrusland.ru

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»«СПЕЦТРЕСТ №2»(812) 717-48-44 www.st-2.ru

109. «НОВАЯ ИЖОРА»ГК «БАЛТРОС»(812) 332-99-99 www.ni.baltrocgroup.ru

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»(81361) 2-78-37, (962) 721-12-51

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»«ЛЕСНОЕ-2»тел.: (812) 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»тел.: 8-921-938-22-55, 8-921-777-32-94www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: (812) 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»тел.: 635-70-40www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»«НОВАЯ ДУБРОВКА»тел.: 385-51-54, 920-03-77www.3855154.ru

117. «БАЛТИЙСКАЯ ИВЬЕРА»«БТК-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 332-72-72

118. «НЕВСКИЕ УСАДЬБЫ»

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

тел.: 777-99-00www.ukkovskoe.ru

121. МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ LAND ASPECT331-51-21, www.land-aspect.ru

122. ОСОБЫЙ СТАТУС«РУСЬ НТ»318-3196, 92-702-92

123. СИВЕРСКИЙEKOSTROY8-921-914-25-99www.ekostroy-spb.ru

124. ВИДОВОЕ«ЖЕЛДОРИПОТЕКА»тел.: 337-53-01, 8-800-200-44-16www.vidovoe.com

11

10

5

3

4

8

7

1

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119

123

121

11

10

5

3

4

8

7

1

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119

123

121

14

24

19

36

44

51

59

81

88

91

105

108

113

112

116

110

118

48

33

массив расположен вдоль береговой линии, до воды всего око-ло 20 м. Правда, выбирать дом все равно придется из нескольких типовых проектов: по регламенту основной тип застройки — де-ревянные дома из клееного бруса производства Приозерского лесокомбината.

Непосредственно с производства поступают дома и в посе-лок «Красноозерное» — это продукция компании «Тимбер-Продукт». Все коттеджи будут построены из сухого оцилиндро-ванного бревна и в едином архитектурном стиле, с отделкой под ключ. Но будущие владельцы домов имеют возможность стать соавторами проекта, видоизменив его в рамках возмож-ного. Кроме того, помимо самого коттеджа, каждый клиент может заказать возведение на своем участке любых дополни-тельных построек: бани, гаража, навеса, беседки и других ма-лых архитектурных форм в том же стиле.

Более широкий выбор предоставляется покупателям участ-ков в поселке «Гармония» компании «Стинком». Поскольку за-стройка зонированная, можно приобрести участок и 14 соток, и один гектар. И архитектурные направления тоже представ-лены во всем разнообразии: дома скандинавского, русского, альпийского, британского и восточноевропейского стилей формируют мини-кварталы поселка. В сочетании с варианта-ми метража коттеджей все это позволяет будущим владельцам сделать оптимальный выбор в зависимости от стилистических предпочтений, состава семьи, привычек и образа жизни.

(Окончание. Начало на с. 20)

коттеджные поСелки, в которыХ предлагаетСя земля С подрядом

Название Местоположение Площадь участка Варианты домов Стоимость

ГармонияПос. Александровка (Выборгский р-н ЛО),

105 км от Санкт-Петербурга

Площадь застройки 85 га, участки от 14 соток до 1 га

Площадь домови материал стен —

по усмотрению заказчика

Участок от 90 тыс. руб./сотка + дом 1200–2000 у. е./ кв. м(со всеми коммуникациями

и чистовой отделкой)

КалевалаДер. Васильево

(Приозерский р-н),90 км от Петербурга

Участки от 20 соток (возможность объединения нескольких участков до 1 га)

Площадь домов —от 100 кв. м; материалстен — клееный брус

Участок —200 тыс. руб./сотка

Коркинские холмы

Коркино(Всеволожский р-н),

10 км от Санкт-ПетербургаУчастки 15–30 соток

Площадь домов — от 140 кв.м,материал стен — комбинированный

(камень+клееный брус)От 7,5 млн руб.

Красноозерноеоз. Красное

(Выборгский р-н ЛО),80 км от КАД

Площадь застройки 10 га, участки 19–23 сотки

Площадь домов —от 100 кв. м; материал стен — оцилиндрованное бревно и

клееный брус

От 4 млн руб.

Новая Дубровка

Пос. Дубровка(Всеволожский р-н),

25 км от города, 19 км от КАД

Площадь застройки — 52 га, площадь участков —

8–30 соток

Площадь домов —180–330 кв. м, материал стен —

газобетон, облицовка —кирпич или штукатурка

От 5,5–6 млн руб.

Новые ДубкиУр. Рогосары

(Всеволожский р-н),29 км от КАД

Участки 12–15 сотокПлощадь домов — 100–210 кв. м,

материал стен —газобетон или бревно

Участок 1,3–1,5 млн руб. +дом от 2 млн руб.

Петровские сады

Пос. Хапо-Ое(Всеволожский р-н),

16 км от КАД

Площадь застройки 100 га, участки 9–12 соток

Площадь домов —82, 114, 130, 156 и 206 кв. м,

панельно-каркасная технологияОт 5 млн руб.

Ропшинские пруды

Пос. Ропша(Ломоносовский р-н),

10 км от Санкт-Петербурга

Площадь застройки 16,5 га, участки 10–15 соток

Площадь домов —от 170 до 278 кв. м;

материал стен — газобетон;внешняя отделка — штукатурка

От 9,9 млн руб.

ЯниноПос. Янино

(Всеволожский р-н),10 км от Санкт-Петербурга

Участки 10–30 соток Площадь домов — 100–200 кв.м, панельно-каркасная технология

От 8,5 млн руб. дом,от 4,9 млн руб. таунхаус

36

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

Текст: дмитрий СпЕРАНСКИЙ

Эксперты уверены: близость к досуговым центрам хотя и не определит уровень продаж в коттеджном поселке, послужит значимым преимуществом при выборе.

Влияние объектов развлекательной инфраструктуры скорее косвенное. Они повышают «узнаваемость» места, а значит, ра-ботают на привлекательность локации. Известно, что клиенты прежде всего ищут предложения недвижимости в знакомых им районах. Соответственно, любители досуговых центров бу-дут с большей охотой рассматривать объекты, расположенные вблизи часто посещаемых ими заведений.

С другой стороны, наличие развлекательных объектов — внятный показатель общей развитости территории, что весьма важно для потенциальных покупателей. Клиент неохотно едет жить в необжитые места (вероятно, работает с древности вы-работанный инстинкт: если люди до сих пор не селились, зна-чит, здесь не все в порядке).

В то же время эксперты довольно скептически оценивают возможность собрать в коттеджном поселке любителей одно-го вида досуга. Если цены и качество проекта соответствуют запросам сегодняшнего рынка, предложения в малоэтажном комплексе привлекут и «сторонних» покупателей. Вряд ли в нынешних рыночных условиях застройщику выгодно специ-ально отбирать клиентов по какому-либо признаку, ограничи-вая общее число покупателей. А предложение девелопера пе-реплачивать за то, чтобы жить по соседству с горнолыжниками или любителями верховой езды, тоже никого не заинтересует.

Некоторые эксперты, впрочем, отмечают, что наряду с плю-сами у соседства с объектами развлекательной инфраструкту-ры есть и свои минусы. Шумные тусовки и постоянные «корпо-ративы» в округе едва ли понравятся обладателям загородных домов. А потому будет лучше, если девелопер «выдержит дис-танцию» при организации малоэтажного комплекса: такое со-седство должно быть не слишком тесным.

ДОСУГОВЫЕ КОЗЫРИ

37

«Репинская усадьба»

38

Девелоперы с удовольствием осваивают окрестности по-селка Коробицыно (здесь расположены три горнолыжных ку-рорта). В расчете на покупателей-горнолыжников возведен поселок Ski House на 21 домовладение. Застройщик продает участки с подрядом и готовые дома от 3 до 6,6 млн руб. уже больше трех лет, однако комплекс до сих пор не распродан.

В тех же местах группой частных лиц строится «Золотая до-лина» (это название поселка, не путать с одноименным курор-том). Здесь предлагаются 12 коттеджей площадью 120–200 кв. м по цене 6–10 млн руб.

По соседству можно найти миниатюрный малоэтажный ком-плекс «Светлое» (от компании «Сойттола») на три коттеджа, ко-торые оценены от 11 до 12 млн руб.

Активно рекламируют близость с местными курортами ДНП «Снеговик», «Правдинское озеро» и несколько других поселков.

Проект «Черничное» (рассчитан на 33 домовладения) от группы частников — пожалуй, единственный поселок в непосредствен-ной близости от курорта «Игора». Отсутствие обильного предло-


39

40

жения здесь некоторые эксперты объясняют тем, что собственни-ки курорта сами со временем намерены развивать эти места.

Любопытный опыт загородного строительства у компании «Особняк». Там решили собственными силами построить оздо-ровительный квартал для будущих жителей сразу нескольких своих поселков, расположенных рядом: «Новый мир», «Парк-вей», «Элегия», «Малое Репино». На территории спорткомплек-са запланирована рекреационная зона с бассейном, футболь-ным полем, волейбольными и баскетбольными площадками, теннисными кортами, оборудованными местами для катания на велосипеде и роликовых коньках.

С курортом «Охта-парк» соседствуют два довольно крупных проекта: «Охтинский парк» от компании «ПулЭкспресс» и «Охтин-ское раздолье» от ИСГ «Сплав». В первом реализуют участки под самостоятельную застройку (по цене в среднем 330 тыс. руб./сот-ка), во втором земли продают от 370 тыс. руб./сотка.

«Охтинский парк» — неизменный лидер продаж с момента вывода на рынок, однако все эксперты называют достоинства-ми его локации отнюдь не близость к курорту.


ЕЛИЗАВЕТА КоНВЕЙРуКоВодИТЕЛЬНАпРАВЛЕНИя ЭЛИТНоЙжИЛоЙ НЕдВИжИМоСТИКоМпАНИИ Knight FranKSt. PeterSburg:На нашем загородном рынке две беды — как водится, дороги и ин-фраструктура: развлекательная, социальная, досуговая — не раз-вита никакая. Особенно это кри-тично для удаленных от города локаций, таких как Рощино. В Ку-рортном районе, где достаточное количество видовых ресторанов, прогулочных зон и спа-центров, до сих пор наблюдается недоста-ток образовательных и медицин-ских учреждений, что является существенным препятствием для большинства семей с детьми школьного возраста и пожилых людей, которые хотели бы рассма-тривать это направление для по-стоянного проживания. Рощино, не имея даже досуговой инфра-структуры, может быть исключи-тельно местом для дачного, но все равно недостаточно комфортного проживания.Благодаря этому, а также ограни-чениям, связанным с рекреацион-ным назначением земель, в боль-шинстве поселков появляются собственные объекты досуговой инфраструктуры. Ярким приме-ром может быть «Балаково», на территории которого организо-ван большой спортивно-оздоро-вительный комплекс с бассейном, тренажерным и каминным залами, солярием и спа-зоной, а рядом - спортивные площадки, теннисные корты и сцена. Для покупателей, рассматривающих это направле-ние, спортивно-оздоровительный комплекс является большим кон-курентным преимуществом.

жения здесь некоторые эксперты объясняют тем, что собственни-

«Особняк». Там решили собственными силами построить оздо-ровительный квартал для будущих жителей сразу нескольких своих поселков, расположенных рядом: «Новый мир», «Парк-вей», «Элегия», «Малое Репино». На территории спорткомплек-са запланирована рекреационная зона с бассейном, футболь-ным полем, волейбольными и баскетбольными площадками, теннисными кортами, оборудованными местами для катания теннисными кортами, оборудованными местами для катания на велосипеде и роликовых коньках.

проекта: «Охтинский парк» от компании «ПулЭкспресс» и «Охтин-ское раздолье» от ИСГ «Сплав». В первом реализуют участки под самостоятельную застройку (по цене в среднем 330 тыс. руб./сот-ка), во втором земли продают от 370 тыс. руб./сотка.

вывода на рынок, однако все эксперты называют достоинства-ми его локации отнюдь не близость к курорту.

теннисными кортами, оборудованными местами для катания

41

42

Проекты «Михайловское» и «Петергоф-сити» на южном по-бережье Финского залива соседствуют со строящимся гольф-полем международного класса. Причем есть сведения, что около половины жителей «Михайловского» (этот поселок на 66 домов практически распродан, остались последние лоты) неравнодушны к гольфу.

Элитные проекты «Лукоморье» и «Изумрудный город» от Parabola Group находятся вблизи необычного комплекса «Кол-тушское озеро», предлагающего желающим «ресторан с ры-балкой»: можно взять напрокат удочку и поймать в озере рыбу, которую тут же и подадут рыболову на стол.

Однако есть и примеры неудачных проектов, концепции ко-торых были слишком привязаны к досуговым объектам. Один из наиболее показательных — продажи поместий в Верхнем Коробицыне от компании «Монолит». Застройщик искал поку-пателей-горнолыжников на обширные наделы по 220–260 со-ток. Не нашел. Проект пришлось заморозить.

В 2008 году компания «Окстрой» попыталась создать по-селок бизнес-класса «Золотая бухта» в расчете на покупате-

лей-спортсменов. Предполагалось возвести на территории комплекса 20 разных спортплощадок, спортивную школу, гольф-клуб, а также организовать стоянку для яхт. В результа-те после нескольких реконцепций проект лишился почти всей избыточной инфраструктуры.

Есть и другие примеры.Резюмируя вышесказанное: жители загородного комплекса

не против, если им предложат «досуговые» опции. Но только если они будут не в самом поселке и не за их счет, а по сосед-ству. И — в уже готовом развлекательном центре. Из-за одной лишь возможности приятного проведения досуга жилье поку-пать не станут.

Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стин-ком»: «Для дачных проектов близость к досуговым объектам вряд ли может служить серьезным маркетинговым преимуще-ством. Это приятный сопутствующий фактор, не более того. Иное дело дома, предназначенные для постоянного прожива-ния. Им подобное соседство куда важнее. Это своеобразный индикатор общей развитости территории. Ведь, как правило,


44

инфраструктура отдыха строится там, где хорошие дороги, удобные развязки, маршрутный транспорт и прочие признаки цивилизации. Организовать «тематический» поселок рядом с досуговым центром в принципе возможно. Однако надо учи-тывать, что одних рекламных слоганов и оформления пятна застройки недостаточно: чтобы пришли покупатели, необхо-димо сочетание комфортного доступа к любимому делу с каче-ством строительства и благоустройства».

Марина Селиванова, руководитель департамента про-даж компании «бТК девелопмент»: «Уверена, близость до-сугового комплекса, например ресторана, клуба или фитнес-центра, — важный фактор привлекательности коттеджного поселка. Согласно проведенным нами исследованиям, 30% покупателей указали его среди определяющих при выборе объекта. Инфраструктура повышает ценность и престиж мест-ности, что увеличивает стоимость земли в коттеджном посел-ке. Досуговые центры рядом с коттеджным поселком играют большую роль для людей, рассматривающих загородный дом, как объект для постоянного проживания. Чтобы жизнь за го-


дМИТРИЙ ИЛЬЕНКо,ГЕНЕРАЛЬНыЙ дИРЕКТоР КоМпАНИИ «Land aSPeCt»:Растущая конкуренция на рынке за-городной недвижимости заставляет застройщиков все больше внимания уделять социальной инфраструк-туре коттеджного поселка. Однако обеспечить должное наполнение проекта могут лишь немногие. В ос-новном хорошо развитая инфра-структура — магазины, рестораны, спортивно-оздоровительные объек-ты и т. д., — характерна для поселков довольно высокого ценового уров-ня. Строительство поселков вблизи развлекательных центров, а также рядом с населенными пунктами, имеющими развитую инфраструк-туру, позволяет девелоперам суще-ственно сэкономить на внутреннем наполнении без ущерба для ценовой привлекательности проекта.

МАРИя РАЗуМоВСКАя,РуКоВодИТЕЛЬ оТдЕЛА пРодАж КоМпАНИИ «ИНФоТЕК СТРоЙ»:Несомненно, для любителей рыбал-ки привлекателен дом на берегу во-доема, для горнолыжников — рас-положенный рядом горнолыжный курорт, для любителей яхт и кате-ров — наличие в поселке пирса. Это однозначно дополнительные козы-ри, но не определяющие факторы, хотя в отдельных случаях они могут сыграть решающую роль при выбо-ре места для проживания.

инфраструктура отдыха строится там, где хорошие дороги, удобные развязки, маршрутный транспорт и прочие признаки цивилизации. Организовать «тематический» поселок рядом с досуговым центром в принципе возможно. Однако надо учи-тывать, что одних рекламных слоганов и оформления пятна застройки недостаточно: чтобы пришли покупатели, необхо-димо сочетание комфортного доступа к любимому делу с каче-ством строительства и благоустройства».

даж компании «бТК девелопмент»: «сугового комплекса, например ресторана, клуба или фитнес-центра, — важный фактор привлекательности коттеджного поселка. Согласно проведенным нами исследованиям, 30% покупателей указали его среди определяющих при выборе объекта. Инфраструктура повышает ценность и престиж мест-ности, что увеличивает стоимость земли в коттеджном посел-ке. Досуговые центры рядом с коттеджным поселком играют большую роль для людей, рассматривающих загородный дом, как объект для постоянного проживания. Чтобы жизнь за го-

46

ЕЛЕНА ШИШуЛИНА,НАчАЛЬНИК оТдЕЛА МАРКЕТИНГА КоМпАНИИ «СТАРТ дЕВЕЛопМЕНТ»:В 6 км от нашего проекта «Золо-тые ключи» расположен горно-лыжный курорт «Туутари-парк». Мы разместили там рекламу и получили много откликов от постоянных посетителей парка, есть и заключенные договоры. Однако мы никогда не рассчи-тывали на то, что такие клиенты могут составить существенную долю наших покупателей. По-скольку «СТАРТ Девелопмент» строит дома для постоянного проживания, при выборе зе-мельного участка под проект мы ориентировались на совсем иные факторы, нежели соседство со спортивно-развлекательны-ми комплексами: удаленность от города, близость к маршрутам общественного транспорта, на-личие рядом населенного пун-кта с развитой инфраструктурой и т. д. Расположение неподалеку от «Туутари-парка» стало скорее приятным дополнением к суще-ствующей картине как для нас, так и для будущих жителей «Золо-тых ключей».


родом была комфортной, жители должны иметь возможность отдыхать рядом с домом. Показательный пример — Курорт-ный район Санкт-Петербурга: расположен недалеко от города, инфраструктура развита, одна из лучших — и все это работает на престижность локации».

ольга Мельникова, начальник отдела продаж компании «Эко Лэнд»: «Близость досугового центра можно рассматри-вать как дополнительный плюс коттеджного поселка, но при выборе места для будущего загородного дома куда важнее возможность уединения, наличие рядом лесного массива, во-доема и развитой социальной инфраструктуры. Без этого по-купатели вряд ли прельстятся предложением застройщика».

Евгений Айтжанов, генеральный директор АТС «Мали-новка»: «Убежден, что близость к досуговым центрам если и влияет на покупательский интерес, то только в случае элитных поселков. Для более дешевого жилья определяющими факто-рами остаются доступность города, живописность местности и цена. Вряд ли кто-то из покупателей согласится переплачи-

вать за соседство с объектами досуговой инфраструктуры. Даже если попытаться формировать «тематические» поселки рядом с такими центрами, уверен, продажи в них все равно пойдут по традиционным критериям (цена, близость к городу, наличие озера). Вряд ли найдется более десятка лыжников или гольфистов с одинаковыми предпочтениями в отношении ме-ста загородного проживания».

дмитрий уваров, директор по маркетингу инвестици-онно-строительной группы «Норманн»: «На привлекатель-ность коттеджного поселка вообще влияет окружение. Досу-говый центр, если не будет содержать «угрозы» в виде громко и беспокойно отдыхающих граждан, — очевидный плюс для коттеджных поселков, расположенных по соседству. Форми-ровать на этих землях клубные поселения теоретически мож-но, и сама по себе эта идея очень интересна. Но если созна-тельно сузить целевую аудиторию, мне кажется, это затруднит поиск покупателей и увеличит срок реализации проекта. Что в нынешних условиях вряд ли оправданно».

50

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛыЙ СТОЛ

СУХОДОЛЬСКИЙКУРОРТТекст: Анна АЛЕКСАНдРоВА

Суходольское озеро будет единым рекреационным объектом. В разрабатываемом генеральном плане развития Приозерского района вокруг озера и на территории всей системы Вуокса будет предусмо-трена возможность строительства объектов отды-

ха, туризма, оздоровления и спорта. Концептуальные рамки должны действовать и для коттеджного строительства.

52

дмитрий Минин

ОАО «Агентство территориального развития» и девелопе-ры строительных проектов вблизи Суходольского обсудили инвестиционный потенциал и концепцию развития этого района за круглым столом «Загородного обозрения».

СВоя ФИНЛяНдИя На компанию «АТР», единственным учредителем которой является районная администрация Приозерского района Ленобласти, возложено сопровождение разработки доку-ментов территориального планирования. По информации Евгения Зюкина, руководителя ОАО «АТР», заместителя пред-седателя комиссии по организации рассмотрения проектов документов территориального планирования, документа-ция должна быть готова к концу 2011 года. Такую задачу по-ставила глава Приозерского района Светлана Потапова.

Приозерский район — территория с высоким курорт-ным потенциалом и высоким качеством природной среды, а Суходольское озеро и вся озерно-речная система Вуокса исторически являются точками притяжения загородного от-дыха. Эти факторы, а также хорошая транспортная доступ-ность уже обусловили, по словам Евгения Зюкина, интерес крупных инвестиционных структур к развитию территории.

По оценкам, в летний сезон приток отдыхающих и дач-ников увеличивает население района более чем в 2,5 раза (всего в области отдыхают, по данным губернатора области, 2,5 млн петербуржцев и приезжих из других регионов).

Но на сегодняшний момент досуговая инфраструктура во-круг Суходольского развита недостаточно, а цены превышают аналогичные предложения в соседней Финляндии или Эсто-нии, отметил исполнительный директор центрального отде-ления «РФН» Дмитрий Минин. По его словам, финские базы предлагают номер в коттедже с сауной по цене от 2 тыс. руб. в сутки. На приозерских же курортах цены выше: коттеджи сдаются от 12–15 тыс. руб. в сутки. В демократичном ценовом сегменте (2–2,5 тыс. руб. за номер или 4–4,5 тыс. руб. за кот-тедж в сутки) спрос на качественное размещение намного превышает предложение. Поэтому строительство баз отдыха и других объектов для отдыха на воде — перспективное на-правление для этой местности. Озеро Суходольское как во-дный курорт при определенных условиях могло бы конкури-ровать с предложениями в Финляндии.

по КодЕКСуЗемельный кодекс относит к рекреационным большой пе-речень объектов: гостиницы, пансионаты и турбазы, охот-ничьи и рыболовные клубы, а также спортивные базы и клу-бы, стадионы и трассы, детские лагеря и др.

Большинство, судя по их деятельности, должны распо-лагаться в экологически чистой местности, в окружении леса и неподалеку от водоема, обязательно с возможно-стью обеспечения инженерной инфраструктурой. Но у ряда спортивных объектов есть дополнительная специфика раз-мещения, объясняет Игорь Дьяков (ОАО «АТР»). Спортивные и тренировочные базы и лагеря, фарм-клубы предпочитают места вдоль региональных трасс. Им необходима большая территория и максимально быстрое сообщение с аэро-портом. Например, база Manchester United в Керрингтоне занимает около 30 га в Манчестере, тренировочный центр Кобхем клуба Chelsea в графстве Суррей — 60 га. Участки


под подобные объекты надо резервировать заранее, и При-озерский район как нельзя лучше подходит для подобных объектов (тем более что уже есть интересанты по реализа-ции таких проектов).

По сложившейся в Европе практике, крупный рекреацион-ный проект в двухчасовой доступности от международно-го аэропорта или парома востребован у жителей не только ближайшего мегаполиса, но и соседних регионов и стран, говорит Евгений Зюкин. По его мнению, и районная админи-страция, и муниципалитеты заинтересованы в том, чтобы на их территории появлялись рекреационные объекты, — это расширение налогооблагаемой базы (по налогу на прибыль предприятий и подоходному) и дополнительные рабочие места. Рекреационное развитие района означает развитие транспорта, инженерной инфраструктуры. Во всех этих ви-дах бизнеса могли бы принять участие муниципалитеты пер-вого уровня, считает Евгений Зюкин. В том числе в развитии жилищного строительства и коммунальной сферы.

КуРоРТ КАК яКоРЬДевелоперы жилищных строек заинтересованы в рекреа-ционном развитии территории: проекты, сочетающие раз-влекательные, спортивные составляющие с отдыхом и про-живанием, создают определенный «градостроительный узел» на территории, служат для нее точкой роста.

53

Игорь дьяков

При этом привлекательность Приозерского района на-прямую зависит от сохранения природной среды: люди хотят пользоваться склонами для катания детей на лыжах, искусственными водоемами, кортами и спортплощадками, маринами для лодок, чистыми лесами, пляжами и подхода-ми к воде, считает Дмитрий Минин.

Уже понятно, подчеркивает топ-менеджер «РФН», что прежний формат загородного строительства, широко ис-пользовавшийся девелоперами в последние годы, себя исчерпал. Загородные застройщики, подобно городским, планируя свои участки, старались «посадить» как можно больше объектов на единицу площади, экономя на дорож-ной и другой инфраструктуре. В результате мы видим го-родские окраины, плотно застроенные высотными домами и коттеджные массивы, где под продажу отведена каждая сотка из имевшихся в распоряжении застройщика, говорит Дмитрий Минин. У сегодняшнего покупателя такой формат обречен на неуспех: людям необходимо ощущение про-стора, полноценные общественные территории — прогу-лочные зоны, велосипедные дорожки, парки и спортивные площадки. Рекреационные и дачные территории должны развиваться согласованно, в рамках единой концепции, уверен и Григорий Милосердов («Евроинвест»).

Рентабельность рекреационных объектов позволит оку-пить вложения в течение длительного срока — десяти лет

или более, поэтому с точки зрения инвестиционной при-влекательности необходимо развивать базы отдыха и кот-теджную застройку параллельно, считают участники дис-куссии.

Утверждение документов территориального планиро-вания должно решить проблему непредсказуемости пре-образований: девелоперу неинтересно вкладываться в строительство базы отдыха, если он не будет уверен, что соседний луг не отведут под выпас скота или свалку, пола-гает Вячеслав Кардаш, инвестор проектов строительства на Суходольском. Аналогично рискованно строить бутик-отель или гольф-клуб, если собственник соседнего массива может нарезать землю на тысячу небольших наделов для продажи дачникам.

Идея разработки градостроительного зонирования и рекреационного использования водоохранных зон и при-брежной территории Вуоксы возникла довольно давно.

Но сегодня в реализации этой идеи есть препятствия: у муниципалитетов поселений вдоль Вуоксы нет достаточ-ных ресурсов. Поэтому органам местного самоуправления и собственникам земли для реализации потенциала тер-ритории как зоны рекреации и организованного туризма, есть очевидная логика налаживать сотрудничество. Деве-лоперы заявляют о готовности строить сети (электроснаб-жение, дороги), чтобы ими пользовались и жители поселе-

Евгений Зюкин

54

Вячеслав Кардаш

ний. Готовы вкладывать деньги в сохранение пляжных зон, марин и причалов, очистку прибрежных зон от камыша — в пределах, дозволенных природоохранным законодатель-ством (заросли прибрежного камыша — нерестилище для многих видов рыбы).

дАчНыЕ пЕРСпЕКТИВыАдминистрация Приозерского района готова сотрудни-

чать с долгосрочными инвесторами, которые реализуют на берегах Суходольского озера и Вуоксы качественные про-екты. От представителей бизнеса власти сейчас хотят услы-шать, на какого потребителя будет рассчитан их продукт, когда Суходольское и Вуокса как рекреационный кластер смогут успешно конкурировать с финскими соседями за ту-ристов и отдыхающих из Петербурга и Ленобласти.

По отношению к самодеятельной застройке сельхоззе-мель областные власти настроены проводить политику ограничений. Недавно губернатор региона Валерий Сер-дюков поручил создать межведомственную рабочую груп-пу по проверке принятых решений и анализу сложившейся ситуации с дачными некоммерческими товариществами. На территории области уже создано около 800 ДНП, причем почти половина из них, занявшая более 7 тыс. га, — за по-следние три года. Власти декларируют, что не заинтересо-ваны в создании новых, как и во включении крупных мас-


сивов сельхозземель в состав земель поселений, напомнил Игорь Дьяков. Поскольку уже есть негативный опыт, когда переведенные в статус ИЖС территории нарезаются на участки и выбрасываются на рынок при отсутствии внятных перспектив освоения. Несмотря на то что законопроект о полном запрете строительства на сельхозземлях, разрабо-танный Минрегионом осенью 2010 года, до рассмотрения Госдумой не дошел, государство обещает ужесточение кон-троля за созданием ДНП.

Районные власти готовы сотрудничать с долгосрочными инвесторами, но не с земельными спекулянтами, считает Евгений Зюкин. Для муниципалитетов выгодно создание объектов отдыха в границах населенных пунктов, посколь-ку они, в отличие от дач, обеспечат налоговые поступления и рабочие места. Результатом деятельности девелоперских компаний в Приозерском районе должно стать улучшение среды обитания местных жителей.

По данным Вячеслава Кардаша, на Суходольском озере сегодня в активной стадии реализации около десяти про-ектов котеджной застройки (заявленных больше, но в не-которых массивах работы не ведутся).

Участники круглого стола считают необходимым вырабо-тать механизм гарантий реализации заявленных рекреа- ционных проектов, которые могут быть включены в планы территориального развития.

Григорий Милосердов

56

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Текст: дмитрий СпЕРАНСКИЙ,аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО,специально для «Загородного обозрения»

Уже четыре месяца на рынке коттеджных поселков наблюдается удивительная стабильность объемов сделок. Клиенты ежемесячно оставляют по четвер-ти миллиарда рублей у компаний — участников ин-формационного обмена.

У одних компаний объемы продаж за последнее время вы-росли, у других — сократились, но, как показывает статистика, суммарные показатели остаются примерно на одном уровне.

Так, в мае на 75 проектов, участвующих в информобме-не, было подписано 103 договора купли-продажи на сумму 257 млн руб. Для сравнения: в апреле было заключено 104 до-говора на сумму 280 млн руб., в марте — 104 договора на сумму 263 млн руб. (рис. 1).

Динамика весьма неожиданная: по опыту прошлых лет, с при-ходом весны число сделок, как правило, растет, разве что в мае может наблюдаться локальный провал из-за обилия праздни-ков. Однако в этом году покупательская активность остается неизменной с февраля.

РЫНОК ДЕРЖИТ ПЛАНКУ

«Репинская усадьба»

57

58


ЭКоНоМНыЕ поКупАТЕЛИСимптоматично, что за весенний сезон девелоперы в среднем заработали лишь немногим больше, чем за зимние месяцы: по сумме за март, апрель и май застройщики выручили в среднем 10,9 млн на каждый малоэтажный комплекс, тогда как за пре-дыдущий сезон этот показатель составил 9,6 млн.

В мае особенно много сделок пришлось на участки: соглас-но данным информобмена, было подписано 85 таких догово-ров (или 82% от общего количества). После открытия третьей очереди продаж вернул себе лидерские позиции малоэтаж-ный комплекс «Охтинский парк». Последние месяцы здесь фиксировалось относительно немного сделок — покупатели выбирали остатки, в мае застройщик подписал 14 договоров. Правда, по сравнению с прошлыми месяцами средние цены проданных лотов снизились: в новой очереди предлагаются более скромные по площади наделы.

Очень плохо в мае продавались коттеджи (удалось реали-зовать семь лотов) и таунхаусы (продано 11 лотов, включая дуплексы). Особенно заметно снижение числа проданных

построек по сравнению с апрелем, когда покупателей нашли 14 коттеджей и 22 таунхауса.

Доля инженерно неподготовленных земель последние ме-сяцы остается стабильной в общей структуре продаж. На эти объекты приходится примерно треть сделок.

Средняя цена договора в мае составила всего 2,5 млн руб. — это самый низкий показатель за последние полтора года: сум-мы сделок продолжают сокращаться, хотя количество сделок существенно возросло по сравнению с аналогичным перио-дом прошлого года. Граждане все охотнее берут самые деше-вые земли без инженерной подготовки, тогда как число сде-лок с более дорогими объектами уменьшается.

Так, за май 2011 года на 75 коттеджных поселков, вмещаю-щих суммарно более 8000 домовладений, было продано лишь два лота дороже 10 млн руб.: один коттедж и один таунхаус в Курортном районе (надо отметить, что в проекте по инфор-мационному обмену не участвуют проекты верхнего ценово-го сегмента). Год назад в этом ценовом диапазоне договоры подписывались куда чаще. Сегодня же основная часть сделок

59

60


Рис. 2.

Рис. 4.

Рис. 1.

Рис. 3.

с коттеджами проходит в диапазоне 2,5–6 млн руб., за таунхау-сы готовы платить до 3 млн руб.

Эксперты полагают, что столь низкие цены на предлагае- мые лоты — явление временное. «Сейчас на рынке появилось много проектов экономкласса, некоторые с сильно занижен-ными ценами. Цены на эти объекты неизбежно поползут вверх», — уверена Евгения Стрельцова, директор по разви-тию УК «Старт Девелопмент».

«Рынок будет восстанавливать свои позиции, объемы и системы работы. Уйдут демпинги, суперакции, истерия, пойдет плановая торговля на уровне продаж 2005–2006 го-дов», — полагает Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком».

Однако этот оптимизм разделяют не все эксперты. Не-мало тех, кто уверен, что предпосылок для быстрого раз-вития загородного рынка нет. Количество новых проектов растет быстрее покупательской способности населения. Снижение средней суммы договора, в частности, свиде-тельствует: клиенты сегодня ищут наиболее бюджетные

предложения, именно поэтому застройщики и изыскивают способы удешевить предлагаемый товар. Впрочем, некото-рые эксперты усматривают в снижении цен и положитель-ные моменты. «Наконец-то намечается общая тенденция значительного сокращения стоимости участков под са-мостоятельную застройку. Это позволит покупателям не бояться низких цен на землю», — уверен Евгений Айтжа-нов, генеральный директор АТС «Малиновка». В связи с этим в компании ждут определенного оживления продаж этим летом.

НоВИНКИ СЕЗоНАПо приблизительным оценкам, за весенние месяцы 2011 года на загородном рынке было реализовано 800–900 домовла-дений в рамках коттеджных поселков. За это же время пред-ложение пополнилось 25 новыми проектами, плюс в пяти проектах открылись продажи новых очередей. В сумме это дало прибавку 3200 домовладений: примерно в четыре раза больше, чем успел поглотить за это время спрос.

61

62


СпРАВКАПроект по обмену информацией о реальных сделках стартовал в на-чале 2009 года при поддержке не-скольких ведущих загородных за-стройщиков. В настоящее время к нему присоединились 39 компаний, реализующих 75 проектов, вмеща-ющих более 8000 домовладений: участков, коттеджей, таунхаусов. Среди участников информационно-го обмена есть девелоперы с много-летним опытом работы на загород-ном рынке, компании-новички, а также частные лица, реализующие собственные девелоперские проек-ты. В статистике информационного обмена участки с подрядом рас-сматриваются как дома на нулевой стадии готовности — в этом случае по договору клиент отдает деньги не только за землю, но и за будущее строение. Под нарезкой понимают-ся участки без инженерной подго-товки.Компании — участники информ- обмена: SH Realty, «НЖК-СПб», ГК «Стинком», «Родекс Северо-Запад», «Евросиб-Девелопмент», ИСГ «Нор-манн», Village Consulting, «ПулЭкс- пресс Групп», Greenside, ГК проекта «Кивеннапа», «Ландскрона девелоп-мент», «Невская домостроительная компания», «БТК-девелопмент», «Би Хай Инвест», «Вилла плюс», «Старт-Девелопмент», «ЭкоЛенд», «Свет-лострой», «Тимбер Продукт», Land Aspect, «Особняк», «Гарант-деве-лопмент», «Невская строительная компания», УК «Монолит-Недвижи-мость», «ДомФинланд», УК «Новая дача», «Изумрудная долина», «Пе-тербургское агентство недвижимо-сти», «1-я академия недвижимости», АТС «Малиновка», «Фаэтон Девелоп-мент Групп», Goodland, «Евростиль», «ПетроЗемПроект», УК «Северная недвижимость», «Русь НТ».

Из последних новинок можно выделить проект «Ноте-бург», рассчитанный на 250 домовладений. Из-за большо-го размера застройщик называет свой комплекс город-ком. Проект заявлялся еще несколько лет назад, но вышел в продажу лишь в мае 2011 года. Заявки у девелопера весьма амбициозные: некоторые особняки в «Нотебурге» именуются не иначе как дворцами (их площадь доходит до 800 кв. м), а стиль будущего поселения продавец назвал «эклектикой с элементами неоготики».

На территории предполагается оборудовать яхт-клуб, теннисные корты, крытый каток, велосипедные дорож-ки, обширную торговую зону, зеленый парк (7 га) и мно-гое другое. Проект спланирован с явно докризисным размахом.

В поселке под названием «Особый статус» (на Медном озе-ре) предполагается строить дома бизнес-класса из клееного бруса. Самые скромные предложения — 150-метровые кот-теджи всего по 9,9 млн руб. Более крупногабаритные строе-ния будут соразмерно дороже.

В загородном комплексе Green Hill (в черте населенного пункта Старая Пустошь, в 10 км от города) застройщик пред-лагает участки с подрядом (по 120 тыс. руб./сотка).

Также в мае выведены новые очереди в проектах «Новое Минулово», «Охтинский парк», «Мариинская усадьба», «Новая Дубровка», «Румболовское предместье», «Ландыши».

Марина Селиванова, руководитель департамента про-даж компании «бТК девелопмент»: «На данный момент спрос и предложение сбалансированы. Интерес к загород-ным объектам стабилен. Летом мы ожидаем сезонный рост активности покупателей. Хотя в этом году он, скорее всего, будет не так сильно выражен, как несколько лет назад.

Сегодня большую часть проектов, которые выводятся на рынок, составляют коттеджные поселки экономкласса, по-полняется предложение и в элитном сегменте. Тогда как но-вых проектов, ориентированных на бизнес-класс, в Санкт-Петербурге и Ленобласти практически нет. В среднесрочной перспективе можно ожидать повышенный спрос на проек-ты этой ценовой категории.

63

Концепции объектов становятся более продуманными, приводятся в соответствии с запросами покупателей. Кли-енту сегодня интересен хороший вид — желательно на воду, обеспечение инженерными сетями, охраняемая территория, развитая инфраструктура района, удобная транспортная до-ступность. Подобные объекты востребованы в первую оче-редь на севере — в Курортном районе Санкт-Петербурга и Выборгском районе Ленобласти».

ольга Мельникова начальник отдела продаж компа-нии «Эко Лэнд»: «В этом году мы очень хорошо отработали майские праздники. Затишья не было, напротив, раздава-лось много звонков, назначались просмотры. Естественно, такая активность клиентов превращалась в продажи. Рынок наконец зашевелился, клиенты поехали выбирать, прицени-ваться к объектам недвижимости. Чтобы стимулировать по-купателей быстрее принимать решение о приобретении, мы решили ввести беспроцентные рассрочки на наши объекты. Думаем, это поможет нам увеличить объемы продаж этим летом по сравнению с прошлым годом».

66

ЮЖНОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ: БЛИЗОК БЕРЕГ, А НЕ ЗАСТРОИШЬ

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

Текст: дина МАРТыНоВА

Южное побережье Финского залива долгое время считалось недооцененным. Судя по всему, недооцененным оно останется и в ближайшие годы — состоятельных горожан сюда заманить сложно, а дешевые объекты

предлагаются в основном в садоводствах.

67

68


Ближнее к Петербургу южное побережье залива относятся к Петродворцовому и Ломоносовскому районам.

Малоэтажное жилье в этих районах, если верить официаль-ной статистике, в среднем не особенно просторно: индиви-дуальные дома — 53–60 кв. м, в сельской местности домов, в которых четыре комнаты и более, всего 6%. Каменных и кир-пичных домов немного, зато по доле деревянной застройки Ломоносовский район, например, занимает третье место по-сле Гатчинского и Всеволожского.

В предложении объектов на продажу около половины со-ставляют земельные участки, их основная масса попадает в диапазон от 40 до 70 тыс. руб. за сотку. Значительно больший разброс по ценам и качеству предложения в сегменте част-ных домов: небольшой домик можно купить по цене приго-родной «однушки», а приличный деревянный или каркасный дом стоит уже не меньше 2–3 млн, каменный же дом может обойтись и в 4–5 млн руб. и дороже. Цена зависит не только от места расположения, площади, года постройки объекта, его эксплуатационного состояния и наличия дополнительных

70

оЛЬГА ТРоШЕВА, ЗАМЕСТИТЕЛЬ дИРЕКТоРА КоНСАЛТИНГоВоГо цЕНТРА «пЕТЕРбуРГСКАя НЕдВИжИМоСТЬ»:В минувшие два года южное на-правление развивалось — в Ло-моносовском районе число кот-теджных поселков выросло с 11 до 22 (по сравнению с началом 2010 года). Появляются новые проекты в удаленных районах Ленинградской области, напри-мер Кингисеппском. Правда, в Петродворцовом районе пока заметная часть предложений приходится на «полуорганизо-ванную» застройку — группы коттеджей без общего огражде-ния, охраны, эксплуатирующей компании.


сооружений на участке — большое значение имеет близость к городу. Чем ближе к Петербургу, тем больше запрашивает хозяин за свою собственность. Правда, покупателей находят в основном дома класса «эконом». Впрочем, отмечают ри-элторы, в последнее время резко повысился интерес к зе-мельным участкам для индивидуального жилищного строи- тельства, особенно там, где есть возможность подключения к городским коммуникациям: канализации, водопроводу, га-зопроводу, телефонной линии. Цена такого участка 12 соток может составлять 1,5–2 млн руб.

РядоМ С ТууТАРИ-пАРКоМК тому же южное направление не отличается сформировав-шимися кластерами социально однородной застройки, рядом с которой можно начинать строить объекты премиум-класса. Правда, локальное развитие некоторых территорий осущест-вляется за счет строительства коттеджных поселков: например, в Виллози, Аропаккузи, Ретселя, Иннолове, где строятся посел-ки средней руки. Вполне возможно образование определен-

ного «ядра» домов высокого класса вокруг Константиновского дворца, но и здесь, считают эксперты, есть серьезная пробле-ма — периодически закрывающаяся правительственная трасса, создающая транспортные коллапсы на въездах в город. Но по-давляющее большинство коттеджей на южном берегу можно отнести максимум к классу «бизнес»; «элитные» покупатели не стремятся приобретать жилье в этом направлении.

Риэлторы отмечают, что цены при этом довольно сильно завышены — земля ИЖС в Петергофе, например, предлагает-ся по 600 тыс. руб. за сотку, в том время как реально продать участки можно не дороже 450 тыс. руб. Коттеджи выставляют-ся по 15–18 млн, но желающих купить приходится искать долго.

бЛИжНяя дАчА. САдоВодСТВА ШАГоВоЙ доСТупНоСТИ

Наиболее востребованы в южном направлении, как и вез-де, недорогие садоводства. В первую очередь — садоводства в окрестностях поселка Ропша. Особую прелесть Ропше придает садово-парковый комплекс с системой прудов, о реконструкции

«охтинское раздолье»

71

72

Структура предложения и Средняя СтоимоСть домов и учаСтков на южном побережье ФинСкого залива (цены предложения)

район тип объекта доля в общем объеме

предложенияцена предложения

Петродворцовый район

Дома для постоянного проживания 31% 2,5–4 млн руб.

Коттеджи, таунхаусы 23% 8–15 млн руб.

Садовые и дачные домики 6% 950 тыс. – 2,5 млн руб.

Участки 40% 400–630 тыс. руб./сотка

Ломоносовский район

Дома для постоянного проживания 18% 4–5,5 млн руб.

Коттеджи 6% 5,5–15 млн руб.

Садовые и дачные домики 17% 1,5–2 млн руб.

Участки 60% 370–400 тыс. руб./сотка

Кингисеппский район

Дома для постоянного проживания 32% 750 тыс. – 2,7 млн руб.

Коттеджи 3% 3–5,5 млн руб.

Садовые и дачные домики 24% 150 тыс. – 1,3 млн руб.

Участки 41% Нет данных

ЕЛИЗАВЕТА КоНВЕЙ, РуКоВодИТЕЛЬ НАпРАВЛЕНИя ЭЛИТНоЙ жИЛоЙ НЕдВИжИ-МоСТИ КоМпАНИИ Knight FranK St. PeterSburg:В настоящий момент сегмент элит-ной жилой недвижимости на юж-ном побережье Финского залива еще не сформирован, и, с моей точки зрения, сформируется он не скоро. Наличия объектов куль-турного наследия (музеев, парков и др.) недостаточно, для того что-бы привлечь сюда нашего клиен-та. Дорожная инфраструктура на-ходится в неудовлетворительном состоянии, объективно не хва-тает развлекательных учрежде-ний (ресторанов, конных клубов, гольф-полей, спа-центров и пр.), отсутствуют образовательные и медицинские учреждения долж-ного уровня.Скорее можно говорить о за-стройке, расположенной рядом с Павловском и Пушкиным, кото-рая благодаря уже сложившейся инфраструктуре этих населенных пунктов привлекает часть покупа-телей. Что касается линии залива (район Петродворца, Ломоносова и др.), то перспективы развития сегмента дорогого жилья в этом направлении совсем не близкие.


которого речь идет давно. Пока руки у инвесторов до комплек-са не дошли, территория парка открыта для «диких» прогулок. Большие массивы садоводств сосредоточены также на подъез-дах к Ропше — в районе Красного Села, Кипени, Яльгелева. Стои-мость садовых участков здесь начинается от 25 тыс. руб. за сотку.

Есть и другие интересные места — для покупателей со сред-ним достатком привлекательны садоводства в районе Стрельны (Нижняя Колония) с участками по 10 соток. У поселка Низино уни-кальное по расположению и природным ресурсам садоводство «Возрождение». Постоянно пользуются спросом садоводческие массивы с 5-го по 12-й км Гостилицкого шоссе, а также в непо-средственной близости от поселка Гостилицы. Там, в отличие от несколько однообразного открытого ландшафта на ближних подступах к Петербургу, уже есть красивые леса. Не падает спрос на дачи в садоводческом массиве около платформы «Дубочки», в окрестностях Большой Ижоры — в первую очередь за счет бли-зости Финского залива. Цены в этих более престижных садовод-

ствах колеблются от 800 тыс. до 2 млн руб. за домовладение, в за-висимости от качества и года постройки дома. Свободный надел 5–6 соток предлагают за 400–500 тыс. руб.

дАЛЬНяя дАчА. пЕСоК И СоСНы, Но НЕ КоМАРоВо

Есть в районе и места на любителя: они не слишком известны широкому кругу покупателей, но пользуются спросом у знато-ков. Это территории в 70–90 км от Петербурга, вокруг станции Калище, в окрестностях Соснового Бора: Шепелево, Черная Лахта, Кандикюля, Систо-Палкино и пр. Здесь начинается выход к большой воде», кроме того, сохранились сосновые боры и не слишком обжитые туристами озера — с чистой водой и безлюд-ными пляжами. Земельные участки в этих населенных пунктах продаются от 80 до 150 тыс. руб. за сотку. Дом можно купить за 2–3 млн руб. Примерно такие же цены в Лебяжьем. Отдельной любовью пользуются дома по соседству с Кургальским заказни-

73

74

ком, в предложении представлены в основном новые коттеджи по вполне гуманной цене 5–6 млн руб.

А в радиусе 3–5 км от этих населенных пунктов расположены несколько старых садоводств с развитой инфраструктурой — электричество, вода, в приличном состоянии сеть дорог и ма-газины, работающие с весны до осени. Благодаря относительно новой застройке дачи в этих садоводствах преимущественно новые. Цены на земельные участки от 6 до 10 соток варьируют от 300 до 750 тыс. руб. соответственно. На участки с готовыми дачными домами — от 900 тыс. до 2 млн руб. в зависимости от размера надела и материала стен.

На более значительном удалении простирается terra incognita Кингисеппского района, риэлторы берутся там за сделки край-не неохотно, общее предложение в листингах составляет 10–12 объектов. Стоимость домов здесь составляет 1–1,5 млн руб. (хотя можно найти и старый сруб за 150–200 тыс. руб.!), участ-ков — около 35–40 тыс. руб. за сотку. Это предложение для тех, кто любит охоту и рыбалку и кого не смущает удаленность от Пе-тербурга 100–120 км.


76

ДЕРЕВЯННЫЕ

КРЫЛЬЯ МЕЧТЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО | КОНКУРС

Текст: Наталия ИВАНоВА

Дом из дерева у большинства ассоциируется с бревен-чатой избой — основательной, с детства привычной глазу, с приятным «духом» внутри, ведь дерево «ды-шит», создавая удивительную, неповторимую атмос-феру. Но при всех наших устойчивых положитель-

ных ассоциациях на тему деревянных домов, хорошо, однако, что архитекторы мыслят совершенно иначе! То, что получается у них при проектировании деревянных построек, разительно отличается от избы. Премия АРХИWOOD, как и множество дру-гих конкурсов, воспевающих красоту и экологичность именно древесины, не раз доказывала: возможности деревянного до-мостроения куда богаче, чем все мы привыкли думать.

АРХИWOOD — ежегодная общероссийская премия за лучшее архитектурное сооружение из дерева. Премию можно считать совсем юной, поскольку учреждена она в 2010 году, но, судя по числу желающих принять участие (в 2011 году было пода-но около 100 заявок из разных регионов России), весьма свое- временной. На конкурс принимаются объекты, построенные в течение года — с марта предыдущего года по март текуще-го. Конкурируют участники в шести номинациях: «Загородный дом», «Интерьер», «Арт-объект», «Малый объект», «Дерево в от-делке», «Дизайн городской среды».

Организаторами мероприятия в этом году выступили PR-агентство «Правила общения» и компания «Росса Ракенне СПб»; официальным партнером стал курорт «Пирогово», а номинацию «Арт-объект» поддержала компания «Вектор Инвестментс». Куратором премии и душой церемонии награждения, про-шедшей 26 мая в ЦДХ в рамках выставки «ARCHМосква-2011», был архитектурный критик Николай Малинин.

77

78


КТо СудИЛ И КТо СудИМВ шорт-лист премии АРХИWOOD-2011 вошли работы таких мастеров, как Тотан Кузембаев, Александр Бродский, Нико-лай Белоусов, Дмитрий Долгой, Светлана Головина, Борис Бернаскони, и архитектурных бюро Gikalo Kuptsov Architects, Za_Bor, «Архитектурная группа ДНК» и других широко из-вестных и только еще заявляющих о себе фигур отечествен-ной архитектуры. Голосование по представленным работам проводилось на сайте премии www.archiwood.ru. Шло оно и на выставке в ЦДХ, где все желающие могли отдать свой голос за понравившиеся работы весьма примечательным образом — деревянными бельевыми прищепками, крепить которые полагалось к веревке, протянутой под фотографи-ей каждого объекта. Элемент интерактивности придавал особое очарование всему происходящему. К тому же сразу становилось понятно, на чьей стороне симпатии собравших-ся: популярные постройки выделяло увесистое ожерелье из прищепок, тогда как аутсайдеры завоевывали всего лишь по 5–6 «знаков отличия»...

Впрочем, неудачных работ не было вообще. Тем сложнее пришлось авторитетному профессиональному жюри, в со-став которого вошли архитекторы Владимир Плоткин, Алек-сандр Ермолаев, Николай Лютомский, Андрей Иванов, Федор Арзаманов, архитектурные критики Елена Гонсалес, Алек-сандр Ложкин и Николай Малинин.

чудо-дЕРЕВоВыставка расположилась не внутри здания ЦДХ, а снару-жи, в подколоннадном пространстве. Собственно экспози-ция — тоже творческий проект, над которым в этом году потрудились архитекторы Антон Кочуркин и Алиса Курга-нова. Конечно же, материалом для работы стало дерево. В руках молодых оно обрело непривычную пластичность: деревянная лента змейкой вилась то по земле, то в воз-духе, постоянно меняя направление и оставляя под экс-позицию окна, прямо на которых и были напечатаны фотографии объектов-номинантов. Деревянные ступени буквально «стекали» от центрального входа в ЦДХ к стенду

«дом яхтсмена». победитель в номинации

«дерево в отделке»

79

АРХИWOOD и привлекали посетителей выставки в качестве удобных мест для сидения.

Экспозиция была весьма разнообразной, количество объе-ктов и, самое главное, их оригинальность, удивляли и заво-раживали. Гостевые домики из дерева, шикарные особняки в классическом стиле, напоминавшие о расцвете россий-ского дворянства, необыкновенно изящные беседки — все представленные объекты очаровывали гармоничностью. Очень много фотографий было сделано на курорте «Пирого-во», и все пироговские объекты смотрелись столь эффектно, что у тех, кто никогда не был на этом курорте, сразу же воз-никало желание поехать туда.

ЛучШИЕ ИЗ ЛучШИхУходить с залитого солнцем пространства экспозиции внутрь ЦДХ, на церемонию награждения, не хотелось, но любопыт-ство победило — надо же узнать, кто признан лучшим! В каж-дой номинации премии было два победителя: один — по ре-зультатам народного голосования, другой — признанный архитекторами-профессионалами.

Максимум интереса вызвали проекты из категории «Заго-родный дом». По народному голосованию победу одержал объект «Дом на склоне» Кирилла Пернаткина, архитектора из Нижнего Новгорода (ЗАО «Автокомплект»). За первое место этот проект сражался с «Домом в Захарове» Олега Карлсона (АСБ «Карлсон и К»). К слову, забавную переписку мэтра архи-тектуры и молодого специалиста, отражающую их идейные разногласия, можно прочитать на сайте премии. Олегу Карл-сону первое место не досталось, но ему был вручен спецприз

«Стрелка». победитель в номинации

«дизайн городской среды»

80


журнала «Деревянные дома» за «продолжение традиций рус-ской классической архитектуры».

Профессиональное жюри признало лучшим в этой но-минации объект VOLGADACHA Бориса Бернаскони (бюро BERNASKONI). Лапидарный дачный дом с черными фасадами и белыми интерьерами обошел за последний год все архитек-турные журналы и удостоился многочисленных восторженных отзывов. Его автор на официальную часть церемонии опоздал, поэтому приз пришлось вручать в перерыве между песнями группы La Fille, выступление которой продолжило вечер.

К категории жилых домов был отнесен объект «Летний до-мик» — элегантная надстройка, радикально преобразившая старый гараж на дачном участке. Его авторы, молодые архитек-торы Евгений Морозов и Анастасия Измакова (АБ METATECTURE), получили спецприз от организатора премии.

В номинации «Малый объект» победу по итогам обще-ственного голосования одержал «Удаленный офис» архитек-тора Александра Константинова, возведенный на фестивале «Архстояние-2010» в деревне Никола-Ленивец Калужской об-

ласти. Сама идея удаленной работы сегодня волнует многих. Проект Александра Константинова оказался весьма элегант-ным и, конечно же, заставил «офисный планктон» лишний раз задуматься о суетности жизни в мегаполисе.

Надо сказать, что фестиваль «Архестояние-2011» все в той же деревне Никола-Ленивец будет посвящен строительству сараев. Об этом рассказывала экспозиция, развернутая ря-дом с выставкой номинантов премии АРХИWOOD, в под-колоннадном пространстве справа от центрального входа. Одни только названия сараев такие, что хочется бросить все и поехать на фестиваль, — надо ли говорить о представлен-ных эскизах!

Вернемся, однако, к награждению в номинации «Малый объект». Профессионалы признали лучшим объект «Архпри-ют». Это сооружение площадью 100 кв. м, способное вместить 20 человек, идейный вдохновитель фестиваля «ГОРОДА» Иван Овчинников реализовал с командой коллег-архитекторов за 24 часа при 20-градусном морозе на подмосковном горно-лыжном курорте у деревни Шуколово. После чего вся коман-

«дом у пятой лунки». победитель в номинации

«дерево в отделке»

81

да, трудившаяся над проектом, на несколько дней осталась в «Архприюте» жить.

В номинации «дерево в отделке» победили сразу два объе-кта, построенные на курорте «Пирогово» за последний год. «Дом у пятой лунки», самый большой на сегодняшний день объект, спроектированный архитектурным бюро Александра Бродского, — по итогам общественного голосования. А «Дом яхтсмена» архитектора Светланы Головиной (архитектурная мастерская X.Y.Z.) — по результатам голосования жюри удо-стоен премии за высочайший профессионализм исполнения и фирменное комбинирование дерева и оргстекла на фасаде.

Объект «Деревянная курватура» Дмитрия Александрова и Веры Гапон был признан лучшим в номинации «Интерьер» и проголосовавшими посетителями, и жюри. Это первый слу-чай в истории премии, когда мнение профессионалов и люби-телей совпало (правда, напомним, что премии всего два года!). Этому объекту достался и спецприз журнала «Жилая среда». Проект реализован в Подмосковье, в деревне Пикино. Авторы же его на церемонии не присутствовали — находились в Ита-лии, поэтому получить награду за сына на сцену по очереди поднялись его родители: архитектор Татьяна Царева, признав-шаяся, что в роли мамы в архитектурном сообществе выступа-ет впервые, и скульптор Кирилл Александров.

В номинации «Арт-объект» общественное голосование присудило победу Степану Липгарту из архитектурной группы «Дети Иофана» за его Танк «Цветы павшим», участвовавший в вы-ставке на «Винзаводе». Компания «Вектор Инвестментс», высту-пившая партнером этой номинации, пригласила «Детей Иофа-на» придумать арт-объект, который будет установлен на въезде

АРхИwOOd-2011 :награждение победителей

82


в Истринскую долину. Жюри признало лучшим объект Буква «Покой» команды SKIPeople (Ольга Пономаренко, Полина Илю-шина, Андрей Бреславцев, Глеб Холопов; бюро «Сергей Киселев и партнеры»), реализованный в рамках проекта «Город Азъ» на архитектурном фестивале «ГОРОДА» в Рязанской области.

Еще одна номинация, ярко представленная на выставке, — «дизайн городской среды». Победителем по общественному голосованию стали беседки в Марфине, построенные Ильей Мукосеем и Наталией Воиновой из студии «ПланАР». Жюри же выделило масштабный проект «Стрелка» (Институт медиа, архитектуры и дизайна на «Красном Октябре»), буквально пре-образивший городскую среду. Приз авторам «Стрелки» (а это архитекторы бюро Wowhouse Олег Шапиро, Дмитрий Ликин, Ольга Рокаль, Анастасия Рычкова, Галина Серебрякова) вру-чал член экспертного совета премии Григорий Ревзин, кото-рый признал, что целый год все только о «Стрелке» и говорят, но в этом жанре ей действительно нет равных.

Итак, итоги премии подведены, награды розданы. Остается лишь пожалеть о том, что конкурса следующего года ждать еще долго!

победитель в номинации «Интерьер»

«Летний домик».

обладатель приза организатора премии АРхИwOOd-2011

83

84

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛы

Текст: Михаил СКВоРцоВ

Дерево — наиболее экологичный, но при этом наи-менее стойкий к внешним воздействиям материал. Врагов у деревянных конструкций много: влага, огонь, плесневые грибки, насекомые и т. д. Защи-щают их от всех этих бед специальные составы.

Для защиты древесины от гниения и плесени используют анти-септики и антисептические пасты. Особых мер защиты требу-ют деревянные конструкции в подвалах и на чердаках — там, где влажностный режим экстремален. Деревянные стены до-мов также желательно обрабатывать антисептиками, но более тщательно подходить к выбору пропиточного состава, кото-рый не должен быть токсичным.

Если деревянная конструкция будет защищена от воздей-ствия влаги, имеет смысл применять водорастворимые ан-тисептики. Например, смесь борной кислоты и буры ББК-3, фторид натрия или антисептик на основе пентахлорфенола ГР-48. При этом следует учитывать, что даже весьма эффек-тивный фторид натрия легко вымывается водой. Поэтому по-сле применения водорастворимых антисептиков желательно покрыть обработанную поверхность защитным лаком. Это, во-первых, продлит срок действия пропиток (который всегда ограничен), во-вторых, защитит поверхность от воздействия агрессивной внешней среды. При выборе нужно учитывать особенности антисептических составов: например, ГР-48 луч-ше всего защищает от синевы и плесени, а ББК-З — наиболее безвредный для человека.

Разговор о негативном воздействии на здоровье в данном случае вполне уместен. Так, популярный антисептик россий-ского производства ХМ11 всем хорош, даже запаха лишен, но токсичен. Токсичны большинство органорастворимых пре-паратов, так что применять их следует с соблюдением мер пре-досторожности. органорастворимые антисептики типа ПЛ (растворы пентахлорфенола в легких нефтепродуктах) и типа НМЛ (растворы нафтената меди в легких нефтепродуктах) яв-ляются высокотоксичными, хорошо проникающими в древе-сину. Эти составы используются при необходимости введения в древесину трудновыщелачиваемых веществ.

Масляные антисептики в загородном домостроении применяют лишь для деревянных конструкций, полностью погруженных в воду (мостков, опор, свай и т. п.). Каменно-угольное масло, сланцевое масло, креозот и другие веще-ства представляют собой жидкости темно-коричневого

ЗАЩИЩАЕМ

ДЕРЕВО

85

86


цвета с резким запахом и характеризуются сильными анти-септическими свойствами. Они не выщелачиваются водой, не подвергают металл коррозии, но окрашивают древесину в темно-бурый цвет.

Антисептическими пастами защищают, как правило, концы деревянных балок, столбов или других элементов, подвергающихся увлажнению при эксплуатации дома. Такие пасты готовят из водорастворимого антисептика, связующе-го вещества (битума или жидкого стекла) и наполнителя — торфяного порошка.

Следует обязательно упомянуть о наиболее часто применяе-мых марках антисептиков, завоевавших заслуженную популяр-ность у строителей и домовладельцев. Прежде всего это «Био-текс» и «Пинотекс». Например, деревозащитное декоративное средство «Биотекс-Универсал» благодаря биоциду в составе предохраняет древесину от поражения синевой, плесенью, гнилью, водорослями, а также насекомыми. Это средство мо-жет служить для защиты любых деревянных конструкций — стен, стропил, дверей, оконных рам и т. д. Как правило, антисеп-тики прозрачны, но «Биотекс» выпускается восьми расцветок, в том числе и бесцветный.

Программа «Пинотекс» предполагает использование двух материалов: глубокопроникающего грунта и окончательно-го покрытия. Вначале деревянную конструкцию покрывают бесцветной, хорошо впитывающейся грунтовкой. После этого наносится декоративное прозрачное деревозащитное сред-ство, содержащее активные вещества для защиты от плесени, синевы и гнили. Антисептик «Пинотекс» предлагается в десяти базовых цветах

цвета с резким запахом и характеризуются сильными анти-септическими свойствами. Они не выщелачиваются водой, не подвергают металл коррозии, но окрашивают древесину в темно-бурый цвет.

концы деревянных балок, столбов или других элементов, подвергающихся увлажнению при эксплуатации дома. Такие пасты готовят из водорастворимого антисептика, связующе-го вещества (битума или жидкого стекла) и наполнителя — торфяного порошка.

мых марках антисептиков, завоевавших заслуженную популяр-ность у строителей и домовладельцев. Прежде всего это «Био-текс» и «Пинотекс». Например, деревозащитное декоративное средство «Биотекс-Универсал» благодаря биоциду в составе предохраняет древесину от поражения синевой, плесенью, гнилью, водорослями, а также насекомыми. Это средство мо-жет служить для защиты любых деревянных конструкций — стен, стропил, дверей, оконных рам и т. д. Как правило, антисеп-тики прозрачны, но «Биотекс» выпускается восьми расцветок, в том числе и бесцветный.

материалов: глубокопроникающего грунта и окончательно-го покрытия. Вначале деревянную конструкцию покрывают бесцветной, хорошо впитывающейся грунтовкой. После этого наносится декоративное прозрачное деревозащитное сред-ство, содержащее активные вещества для защиты от плесени, синевы и гнили. Антисептик «Пинотекс» предлагается в десяти базовых цветах

87

Из средств, обеспечивающих защиту древесины от зараже-ния микроорганизмами, нужно отметить грунтовки АНТИ-н и АНТИ-в. Первая рекомендуется для наружных работ, вторая — для внутренних. Помимо прочего, они очищают древесину от плесени, грибков, мха, лишайников, водорослей.

Для предотвращения поражения насекомыми деревянные конструкции обрабатывают ядовитыми веществами — инсек-тицидами, в качестве которых используют препараты на ор-ганических растворителях, масляные антисептики, а также порошок и пасту ДДТ (дихлордифенилтрихлорэтан), раствор хлорофоса и другие вещества. Хотя, конечно, предпочтитель-нее использование того же «Биотекса», содержащего биоцид.

В заключение о защите от возгорания. Деревянные конструк-ции покрывают огнезащитными составами или пропитыва-ют древесину специальными химическими веществами — ан-типиренами. Механизм действия противопожарной пропитки следующий: под действием пламени антипирен разлагается на газообразные и твердые продукты; газообразные забирают тепло от древесины (охлаждают ее) и препятствуют горению, а твердые образуют на деревянной поверхности сплошную пленку, перекрывающую доступ кислорода, необходимого для поддержания огня. При выборе состава нужно обращать вни-мание, к какой группе защитного действия он относится. Так, антипирены II группы препятствуют только возгоранию, а со-ставы I группы — обеспечивают более серьезную защиту дре-весины на всех стадиях развития пожара.

Огнезащитные составы в виде красок или паст, приготов-ляемые из связующего вещества, наполнителя и антипирена, наносят на поверхность деревянных конструкций кистями,

88


а также путем опрыскивания. Обмазки пастообразной кон-систенции создают довольно эффективный защитный слой, однако не обладают декоративными свойствами, полностью скрывают структуру дерева и потому редко применяются для защиты жилых домов.

Более популярны составы на основе водных растворов со-лей борной, фосфорной или кремниевой кислот, например антипирен ПП, предназначенный для поверхностной про-питки деревянных конструкций в закрытых сухих помещени-ях (стропил, обрешетки кровли и т. п.). Это водорастворимый антипирен I группы огнезащиты, он затрудняет распростра-нение пламени по поверхности древесины и облегчает пожа-ротушение. Для защиты деревянных конструкций внутри по-мещений (в частности, чердаков) применяется антипирен МС, относящийся ко II группе. Впрочем, даже самая качественная пропитка не исключает возгорание. Использование антипи-ренов — всего лишь мера пресечения возникновения случай-ного пожара (от незатушенной сигареты, замыкания электро-проводов и др.) и быстрого распространения пламени. И еще: любой «противопожарный» состав со временем теряет защит-ные свойства, поэтому раз в несколько лет необходимо возоб-новлять обработку деревянных поверхностей (периодичность производитель должен указывать на упаковке).

90

91

92

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

МЕЖДУ ТАУНОМ И ХАУСОМТекст: Анастасия ШЕСТАКоВА Фото: Иван СоРоКИН

Таунхаус — это не только совершенно особое явление на рынке недвижимости: почти отдельный дом в го-родской черте или ближайшем пригороде. Это еще и определенные ограничения для дизайнера — прое- ктирование интерьера в пространстве, ориентиро-

ванном по вертикали, где большую часть занимает лестница, создает как преимущества, так и определенные сложности.

дВИжЕНИЕ В пРоСТРАНСТВЕТаунхаус, над интерьером которого работал дизайнер Андрей Кузнецов, изначально был непростым объектом. Его площадь (250 кв. м) была разделена на три этажа, около 65 кв. м каждый. Из них значительную часть «съедала» лестница, а на первом этаже еще и гараж. Поэтому главной задачей дизайнера ста-ло определение функционального назначения каждого этажа. «Жилье должно быть прежде всего максимально удобным для повседневной жизни хозяев. Самый красивый с точки зрения эстетики интерьер будет ущербным, если жителям придет-ся постоянно ходить вверх-вниз по лестнице или гардероб-ная и санузел окажутся вдали от спальни», — считает Андрей Кузнецов. Получившаяся планировка позволила выявить все плюсы дома. Пространство квартиры разворачивается сра-зу в нескольких плоскостях: традиционно горизонтальной и вертикальной — по оси лестницы. Не менее важна психо-логическая плоскость — в создании интерьера обозначился своеобразный круг доверия, в центр которого попадают толь-ко избранные. С каждым этажом пространство становится все более интимным: холл одновременно с транзитной функцией служит небольшой приемной для коротких, пятиминутных встреч, например, с соседями или малознакомыми людьми. В жилую зону на второй этаж доступ имеют приглашенные го-сти дома, а на третий — в спальные покои — только хозяева и самые близкие люди. Кроме того, пространство разделили по времени суток. Третий этаж предназначен в основном для ночного отдыха. Утро, день и вечер проходят на втором этаже, в совмещенной зоне гостиной-столовой-кухни — именно там хозяева проводят большую часть времени, без постоянных

93

94

перемещений по лестнице. Самый нижний уровень — буфер-ная зона, где можно с комфортом одеться для выхода на улицу и встретить гостей.

Вслед за зонированием площади второй ключевой пози-цией стал отказ от мелкой нарезки комнат. Все простран-ство, за исключением спален, санузлов и хозяйственных помещений, представляет собой единый объем. Таким обра-зом удалось максимально эффектно использовать ограни-ченные квадратные метры: дом кажется просторным и на-полненным воздухом.

пАРАЛЛЕЛЬНыЕ ЛИНИИВ отличие от горизонтального пространства, разноуровневый объем невозможно воспринять сразу, целое неизбежно раз-бивается на части, которые соединены лишь лестницей. Инте-рьер раскрывается постепенно, а каждый этаж представляет собой одновременно законченное творение и фрагмент более масштабного объекта. Чтобы картина была цельной, дизайне-ры используют приемы, объединяющие пространства разных этажей. В данном случае параллели появились и в декоратив-ной отделке, и в повторяющихся архитектурных формах.


перемещений по лестнице. Самый нижний уровень — буфер-ная зона, где можно с комфортом одеться для выхода на улицу и встретить гостей.

цией стал отказ от мелкой нарезки комнат. Все простран-ство, за исключением спален, санузлов и хозяйственных помещений, представляет собой единый объем. Таким обра-зом удалось максимально эффектно использовать ограни-ченные квадратные метры: дом кажется просторным и на-полненным воздухом.

объем невозможно воспринять сразу, целое неизбежно раз-бивается на части, которые соединены лишь лестницей. Инте-рьер раскрывается постепенно, а каждый этаж представляет собой одновременно законченное творение и фрагмент более масштабного объекта. Чтобы картина была цельной, дизайне-ры используют приемы, объединяющие пространства разных этажей. В данном случае параллели появились и в декоратив-ной отделке, и в повторяющихся архитектурных формах.

95

Ось интерьера — лестница связывает все этажи таунхауса. Отделанная вишней, она стала символом жилого простран-ства, куда ступенька за ступенькой поднимается посетитель дома. Теплый природный материал с приятной текстурой, близкий, как все натуральное, человеку, послужил основой для декоративного решения парадной зоны второго этажа и спальни. Он обрамляет панели, оклеенные текстильными обоями, украшает арочный портал в кухне и нишу в спальне. Даже двери в доме двухцветные — со стороны лестницы их отделали шпоном вишни, а со стороны комнат — тем деревом, которое больше соответствовало обстановке помещений. Для украшения пилястр и других элементов наряду с вишней использовали также вставки из карельской березы — дерева более светлого оттенка, с неповторимым рисунком.

Пространство каждого этажа изобилует архитектурны-ми формами, которые в различных вариациях появляются на витках лестничной «спирали». На первом этаже — колонны и многоуровневый потолок с лепниной, в жилых помещени-ях — арки и кессоны. Сложная отделка потолка играет не толь-ко эстетическую роль — создание разных уровней и обильная подсветка помогают зрительно увеличить высоту помещений,

а расположение кессонов и ниш немаловажно при зониро-вании пространства. Наконец, полукруглые или же, наобо-рот, прямые линии потолка перекликаются с изгибами арок и очертаниями мебели.

И конечно, главное, что объединяет все три уровня таунха-уса, — это настроение: парадное, приподнятое, праздничное. Дух дома создают и классическая стилистика, и обилие света, и нарядный текстиль с затейливой отделкой. Ткани сообщают жилым комнатам ощущение тепла и уюта, они активно уча-ствуют в убранстве: шторы, покрывала, обивка мебели, тек-стильные обои и даже плитка под текстиль в ванной комнате подобраны с тщанием и любовью.

КЛАССИКА И СоВРЕМЕННоСТЬПраздничное настроение передается гостям уже на входе в дом. При первом взгляде на холл сразу вспоминается зна-менитое изречение: «Театр начинается с вешалки». Это едва ли не самое парадное в доме помещение, несмотря на ком-пактность. Вместо обычной прихожей жилые комнаты пред-варяет настоящая приемная с удобными и вместительными шкафами, где можно красиво и несуетливо одеться, полюбо-

АНдРЕЙ КуЗНЕцоВ оКоНчИЛ КАФЕдРу СРЕдоВоГо дИЗАЙНА САНКТ-пЕТЕРбуРГСКоЙ художЕСТВЕННо-пРоМыШЛЕННоЙ АКАдЕМИИ (быВШ. ЛВхпу ИМ. В. И. МухИНоЙ). пРЕдпочИТАЕТ РАбоТАТЬ НАд чАСТНыМИ ИНТЕРЬЕРАМИ доМоВ И КВАРТИР. «дЛя МЕНя ВАжНА пСИхоЛоГИчЕСКАя СоСТАВЛяюЩАя РАбоТы: НАЙТИ КоНТАКТ С ЗАКАЗчИКоМ, поНяТЬ ЕГо поТРЕбНоСТИ И СоЗдАТЬ дЛя НЕГо КоМФоРТНую СРЕду обИТАНИя», — РАССКАЗыВАЕТ дИЗАЙНЕР.

АНдРЕЙ КуЗНЕцоВ оКоНчИЛ КАФЕдРу

96

ваться на себя в зеркало, отдохнуть в ожидании посетителей. Небольшое пространство зрительно расширяет светлая отдел-ка стен венецианской штукатуркой, зеркала, блестящий пото-лок и гладко отполированный керамогранит с имитацией мра-мора. Обстановка холла ясно указывает на стилистику всего дома — классическую с примесью современности. Выбор сти-ля продиктован предпочтением хозяев, но в этом объеме было невозможно соблюсти все классические каноны. К элементам классицизма добавились ренессансные мотивы, а также совре-менные — в оформлении потолков, форме и расположении светильников.

Жилое пространство начинается уже с лестницы. Ее дере-вянная отделка, разбавленная обойными панно, передает тепло и уют жилого дома, а гравюры, украшающие стены, на-поминают о родном Санкт-Петербурге и его историческом прошлом. Словно в продолжение старых традиций парадная зона гостиной-столовой-кухни, занимающая почти весь вто-рой этаж. Интерьер помещения, спокойный и респектабель-ный, построен на контрасте темного дерева отделки, столо-вой мебели и светлых тонов паркета, штор и обивки дивана. Огромное количество светильников позволяет использовать


97

«сценарное» освещение, а главную партию в световом хоро-воде исполняет большая люстра длиной 1,7 м.

Гостиная и столовая представляют собой единый объем, раз-деленный на зоны с помощью мебели и декоративных прие-мов. Интерьер гостиной сформирован вокруг телевизора и ка-мина. Кстати, изначально в доме не собирались устанавливать камин, но друзья преподнесли хозяину на день рождения сюр-приз — электрическую топку и нарядный каменный портал. Дизайнеру пришлось в срочном порядке вписать дорогой по-дарок в интерьер комнаты, и камин занял свое почетное место. Центром столовой стал безусловно замечательный столовый гарнитур, а изюминкой — большие напольные часы, возвра-щающие посетителей к образу старинной, дореволюционной квартиры. «В любом солидном классическом доме должны быть напольные часы», — улыбается Андрей Кузнецов.

Кухонная зона вынесена за пределы общего объема го-стиной, но связана с ним оригинальным арочным порталом. По плану, проем между кухней и столовой венчала одна боль-шая арка, но дизайнеру захотелось уйти от банального реше-ния и он придумал трехчастную композицию, напоминающую формой архитектурные приемы итальянского Ренессанса.

Как и лестница, портал оформлен деревом вишни со встав-ками из карельской березы. Обстановка кухни минималь-на — ее составляют мебель с техникой и столик для завтрака, встроенный в арку. Потолок, как и в других комнатах, украшен кессонами, но не овальными, а квадратными. А на полу, слов-но в отражении потолка, уложена мраморная плитка с дере-вянными вставками — ее выпускает итальянская фабрика, использующая в производстве дощатые полы реконструиро-ванных старинных зданий.

Третий этаж — приватный, там сосредоточены спальни и вспомогательные помещения: гардеробные и большая ван-ная, решенная не как стандартный санузел, а как полноценная комната. В убранстве спален использованы те же декоратив-ные приемы, что и в гостиной, однако тональность комнат бо-лее темная, располагающая к покою и сну.

Каждый этаж таунхауса отличается собственным духом, но вместе они словно мозаика, из которой складывается об-щая картина, — праздничная, светлая и радостная. Получив-шийся интерьер стал идеальным пространством для жизни, где комфорт шагает в ногу с эстетикой, а прошлое прочно свя-зано с настоящим и будущим.

98

ИТАЛИЯНА НЕВЕ

ЛАНДШАФТ | ВыСТАВКИ

Текст и фото: Виктор ТРопчЕНКо

В этом году уже в четвертый раз в Михайловском саду прошел организованный Русским музеем фестиваль «Императорские сады России». В прошлом году те-мой выставки было французское садовое искусство (материал о предыдущих фестивалях можно найти

в июльских номерах «ЗО» за 2009 и 2010 годы), а в этом взор кураторов фестиваля обратился к другой стране с глубокой историей, садами вдохновлявшей архитекторов по всему све-ту. Речь об Италии, подарившей миру множество образцов для вдохновения в разных областях — от архитектуры до поэзии.

Как и в прошлом году, в рамках фестиваля прошли выставки и конкурсы, концерты и лекции, состоялись экскурсии для любителей цветов и людей с ограниченными возможностя-ми... Центром стала выставка-конкурс «Итальянский полдень» в Михайловском саду.

Предлагались две номинации: композиция на заданную тему или свободную. В номинации «Композиция об Италии на за-данную тему: живопись, музыка, архитектура» оказалось пред-ставлено семь экспонентов, а во второй, «Моя Италия», — во-семь. Были еще четыре внеконкурсные композиции.

99

100

САд НА ЗАдАННую ТЕМуВ этой номинации конкурсные композиции строились как ин-терпретация ландшафтными средствами и приемами сюжетов известных художественных полотен русских мастеров из кол-лекции Русского музея. Сюжетов, разумеется, имеющих отно-шение к Италии.

Первое место заняла композиция «Русское палладио. Ита-льянское наследие в ландшафте русской усадьбы», соз-данная ландшафтным ателье «Сакура» и проектным бюро «Вишневый садъ». В основу проекта положены идея взаимопро-никновения российской и итальянской культур, а также влияние палладианской архитектуры на облик русских усадеб. Компо-зиция представляет собой действующий «макет» усадьбы, где можно прогуляться и посидеть на скамье. Крупными мазками в постмодернистском духе (то есть намеками, без излишней дета-лизации, иногда с долей иронии) нанесены основные ее элемен-ты — особняк, сад, цветники, конюшня, дорожки для прогулок…

Второе место в номинации досталось композиции «Сказки Италии» издательского дома «Землевладелец Северо-Запа-

да», созданной на детской площадке Михайловского сада. Ав-торы проекта постарались передать атмосферу сказок Италии, страны, в которой чрезвычайно развиты традиции театров ма-рионеток. В России самой известной сказкой кукольного теа-тра марионеток стали «Приключения Пиннокио. История де-ревянной куклы», написанная Карло Коллоди и пересказанная Александром Толстым как «Золотой ключик, или Приключения Буратино». «Приключения Чипполино» Джанни Родари — вто-рая всем известная итальянская сказка. Их переосмысление в ландшафтной архитектуре и послужило основой композиции.

Третье место завоевала композиция «отражение» работы ма-стерской Сени Веревкина с участием художника и реставратора по металлу Василия Кондурова и питомника декоративных рас-тений «Святовит». Авторы проекта выразили свои впечатления от знакомства с итальянской культурой в металле и стекле. Про-ект выполнен в форме скрипичного ключа, а главным элементом композиции стала уменьшенная копия моста Вздохов в Венеции.

Благотворительный фонд «Возрождение усадьбы Марьи-но», занимающийся восстановлением загородной резиден-

«Возрождение весны»

«Садик Коломбины»


101

ции Строгановых-Голицыных, представил композицию-этюд «Итальянский полдень». Ожившие картины быта усадьбы представлены на фоне репродукций картин и видов Марьин-ского дворца. Композиции из живых цветов, накрытые столы с настоящими яствами, стулья и кресла и прогуливающиеся по композиции дамы в нарядах эпохи расцвета усадебной жизни придали определенный шарм Михайловскому саду.

FineStreet Media Group, музей и галерея современного искус-ства «Эрарта» и ландшафтно-архитектурное бюро «Своя усадьба» представили композицию «Возрождение весны — посвяще-ние боттичелли», центром которой стала масштабная репро-дукция картины Сандро Боттичелли «Весна». Солнечные лучи, просвечивающие сквозь ветви деревьев и саму картину, играли на всех элементах композиции (стриженых липах, траве, апель-синах и соцветиях), оживляя ее и делая частью интерьера парка.

«Садик Коломбины», представленный ООО «Домашний оа-зис», передает настроение итальянской комедии дель арте (ко-медии масок). В декорациях итальянского парка разыгрывается драма взаимоотношений Коломбины, Пьеро и Арлекина. Вме-

сте с тем — все-таки речь о ландшафтной выставке — предла-гается современная интерпретация итальянского патио с теми растениями, с которыми его можно воплотить в нашем регионе.

СВободНыЕ ФАНТАЗИИ«Моя Италия» — свободная тема, связанная с личными впечат-лениями, воспоминаниями, представлениями авторов компо-зиций об Италии. Основой проекта могли послужить сюжеты произведений искусства и культуры, характерные особенно-сти ландшафта и средиземноморской флоры, неповторимый колорит регионов и городов, карнавалы, праздники и другие национальные традиции итальянцев.

В этой номинации победила композиция «Сладостное ни-чегонеделание в полдень» древесного питомника Lorberg. Аллея из топиарных форм (использованы хвойные породы — туи, сосны) и пальм и пергола, увитая девичьим виноградом, у подножия которой растут розы, расположились на узкой набережной между павильоном Росси и Мойкой. Агавы, стоящие на каменном ограждении лестницы, спускающейся

«Русское палладио. Итальянское наследие в ландшафте русской усадьбы»

Венецианские мотивы в Михайловском саду

102


к воде, и пальмы, стоящие выше, столь необычны для Петер-бурга, и так напоминают Италию, что эта композиция стала рекламой фестиваля для пассажиров проплывающих кате-ров. Из них то и дело доносились сообщения экскурсоводов о выставке в Михайловском саду.

Композиция «Секреты Италии» Российского университета дружбы народов и ЗАО «Мосзеленстрой» заняла второе ме-сто в этой номинации. В ней разрабатывается тема города, расположенного на семи холмах, которая одинаково близка и Москве, и Риму. Неудивительно, что композиция представ-ляет собой семь небольших холмов, покрытых рулонным га-зоном. На некоторых из них установлены символы основных факторов, определяющих жизнь итальянцев: природы, ис-кусства, религии и виноделия.

Третье место получила композиция «Воспоминание, или Итальянские грезы», выполненная ООО «Палисад» с парт-нерстве с ООО «Каменный двор». Эта работа оказалась мне ближе остальных, вызвав воспоминания об итальянских са-дах, какими я их видел. В ней воссоздан уголок итальянского парка: террасы с подпорными стенками плавно окаймляют холм слева, а границы справа выделены отсыпкой. Ощуще-

нию итальянского сада способствуют аккуратные хвойные — стриженые туи и можжевельники. Ваза с цветами на поста-менте — как завершающий штрих.

Студия ландшафтного дизайна Výhonek («Росток») из Чехии представила «пицца-сад» — маленькую беседку, намекаю-щую на тратторию, задрапированную белой тканью, с клумбой в виде пиццы. В подвесных контейнерах размещены ампель-ные растения, в ящиках у подножия — пряно-ароматические. На трех столах блюда с овощами и фруктами. Все вместе созда-ет ощущение итальянского патио или улочки.

«Неаполитанский десерт» ООО «Константа парк» и Ма-стерской ландшафтных форм — песочное блюдо с десерт-ной вилкой, на котором выложены гранитные и сланцевые плиты и валуны, раковины и якорь, венчающий композицию. Десерт символизирует противоречивый характер моря — суровое Море-Мужчину и нежное Море-Женщину, а также подводит к контрастам Неаполя.

Построенный компанией «Сампо-паркет» и дизайн-студией «Параллельный мир+» «Мост Соблазнов» стал излюбленным местом посетителей с детьми. Настилы и мостки предлагали де-тям побегать, а скамейки давали взрослым возможность рассла-

Mythos

«пицца-сад»

«Неаполитанский десерт»

«Сладостное ничегонеделание в полдень»

103

биться и изучить виды массивной доски, которой были обшиты стены. Центральная часть композиции — изогнутый волнистый «поток» из дерева, обращающий на себя внимание издалека.

Композиция Mythos («Мифы античности»), созданная ООО «Капитель» развивает регулярную идею итальянского сада. Снежно-белая скульптура, каменные руины и отсыпка контра-стируют с окружающей зеленью газона и деревьев. Несколько кустов пряных трав дополняют образ итальянского сада.

Санкт-Петербургский государственный аграрный универ-ситет представил проект O sole mio. Симметричные ком-позиции из однолетников отмечают дорогу к гондоле, а по краям установлены трельяжи с висящими корзинами тоже с однолетниками.

ФЛАГИ И ЛЕНТыКомпозиция «il mio piccolo gardino — Мой маленький садик» представлена ООО «Вилар — студия ландшафтного дизайна». Атмосфера тихого итальянского парка передана с помощью ха-рактерных элементов регулярного сада: симметричного плана, террас, строгих геометрических форм растений и водных со-оружений. В центре композиции — фонтан с маской льва.

«Воспоминание, или Итальянские грезы»

104


Управление садово-паркового хозяйства Комитета по благо-устройству Санкт-Петербурга представило на выставке компо-зицию «Итальянский полдень». В ней тоже разрабатывается тема регулярного сада, включающая основные принципы его построения своего времени: водные поверхности (их имити-ровало стекло), террасирование, симметрия, крупные компо-зиционные акценты и элементы игры, столь характерные для маньеристских садов.

Caturegli & Formica и «Городские цветы» предложили внима-нию публики композицию urbanatura, представляющую гра-фическую реконструкцию ковра с использованием однолетних цветов. Непередаваемый звуковой фон создают записи голосов птиц и стрекотаний насекомых: иногда кажется, что это не звуки природы, а голоса людей или скрежет и шум техники.

На выставке были представлены две композиции, изобража-ющие итальянский флаг: полосы зеленого, белого и красного цветов. Обе ближе к современному искусству, нежели к при-вычному для нас ландшафтному дизайну. Композиция «пас-саж» «Студии Росси» из Милана — это полупрозрачное ухо-

дящее ввысь полотнище флага с узором из зеленой листвы, белых и красных цветов. Работа «Итальянский флаг сквозь Анаморфный лабиринт» «Студии ландшафтной архитектуры Кьяры Подзаны» (Италия) — лабиринт из зеленого газона, бе-лой и красной отсыпки, отражающийся в кривом зеркале как итальянский флаг.

Характерной чертой этой выставки стало применение рас-тяжек с изображениями и надписями: это и фон в некоторых композициях, и забавные, похожие на граффити растяжки с именами итальянских архитекторов, работающих в Петербурге. С точки зрения фотографа, одним из главных героев выставки этого года стала бело-красная лента, которой обычно обознача-ют места дорожных работ. Только некоторые композиции были защищены от излишнего рвения любопытствующей публики более элегантными ленточками, веревками или заборчиками. При съемке большинства композиций приходилось преодоле-вать массу сложностей. На следующих выставках хотелось бы видеть более продуманные ограждения, вписывающиеся в ари-стократическую атмосферу Михайловского сада.

O sole mio

«Итальянский полдень»«il mio piccolo gardino —

Мой маленький садик»

«Итальянский флаг сквозь Анаморфный лабиринт»

urbanatura

105

106

ГОСТЬ НОмЕРА

Текст: Владимир МИхАЙЛоВ

— Владимир Викторович, как возникла идея строить ма-лоэтажное жилье в городе?

— Эта идея совсем не нова, во всяком случае, для Европы. Во мно-гих европейских городах существуют целые районы, застроенные не многоквартирными «муравейниками», а индивидуальными кот-теджами. Мы посчитали, что такой тип жилья будет востребован и в наших условиях. Тем более что мы строим наш комплекс не на Гражданке и не в Купчине, а в Пушкине. Территориально он является районом Санкт-Петербурга, но на самом деле это уже пригород — экологически благополучный, со свежим воздухом, обилием зелени.

— Где именно в пушкине находится комплекс?— Коттеджный комплекс «Царскосельский» находится на пе-

ресечении Школьной улицы и бульвара Алексея Толстого, в пешеходной доступности от Екатерининского дворцово-пар-кового ансамбля. Место знаковое, здесь располагается истори-ко-культурный заповедник «Царское Село», известный во всем мире. В то же время это тихое и уютное место, где приватность жизни и загородная атмосфера сочетаются с расположенной по-близости городской инфраструктурой. В частности, неподалеку пруды, которые будут облагорожены, там будет оборудована пляжная зона. С другой стороны буквально в двух шагах совре-менные магазины, автосервисы, учреждения соцкультбыта и т. д. Опять же неподалеку находится аэропорт, сетевые магазины, бизнес-центры. Транспортная доступность очень хорошая, до Санкт-Петербурга можно добраться буквально за 15 минут. А это обеспечивает возможность ежедневно без больших затрат вре-мени ездить на работу в город и возвращаться обратно.

— Место действительно выигрышное, особенно если учесть, что все коммуникации там централизованные…

— Вот именно, и это еще один плюс месторасположения. Строительство коттеджных поселков в отдалении от города связано с необходимостью тратить огромные силы и средства на монтаж инженерных сетей. У нас все сети — электричество, водопровод, магистральный газ, канализация — городские, мы должны всего лишь к ним подключиться. Если говорить о сочетании разных факторов, то такого продукта, как дома в на-шем комплексе, на рынке вы не найдете.

— Но ведь рядом расположено одно из пушкинских са-доводств. Вам не мешает такое соседство?

— Совсем не мешает. Это старое советское садоводство с большими деревьями, возраст которых несколько десятков лет, так что у нас под боком, по сути, зеленая зона. Цветущие яблони, множество других растений создают особую природную ауру, что в нашем случае очень ценно. К тому же надо учесть, что тер-ритория комплекса «Царскосельский» будет иметь охраняемый периметр, то есть это совершенно отдельное место для жизни.

— Какие участки получат в пользование будущие до-мовладельцы?

— Это сравнительно небольшие участки, около шести соток. Но в этом месте приобретение такого количества земли разумно и выгодно. Земля в Пушкине, замечу, недешевая, так что участки большой площади — это для многих непосильное, а главное, не-нужное обременение. На этих участках вполне хватит места для разбивки газона, установки беседки и площадки для барбекю, а также устройство навеса для двух автомобилей. А этого вполне достаточно для обеспечения комфортной жизни на лоне природы.

КОТТЕДЖВ ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЕ

СОБСТВЕННыЙ КОТТЕДЖ В ЧЕРТЕ ГОРОДА — ДЛЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА БОЛЬШАЯ РЕДКОСТЬ. ИМЕННО ПОЭТОМУ ООО «АРХИТЕКТУРНАЯ МАСТЕРСКАЯ ЦЕХОМСКОГО В. В.» ПРЕДЛАГАЕТ ЗАКАЗЧИКАМ ТАКОЙ ТИП ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ. О КОТ-

ТЕДЖНОМ КОМПЛЕКСЕ «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» РАССКАЗыВАЕТ НАШ ГОСТЬ — ГЕНЕРАЛЬНыЙ ДИРЕКТОР ЭТОЙ КОМПАНИИВЛАДИМИР ВИКТОРОВИЧ ЦЕХОМСКИЙ.

107

— А какие там будут дома?— Это капитальные кирпичные постройки в два этажа. Стена

состоит из кирпича, эффективного утеплителя и немецкого об-лицовочного клинкерного кирпича, который применяется для отделки фасадов. Кроме того, на фасадах будут элементы декора в классическом стиле: обрамления окон и дверей наличниками и угловая рустовка белого цвета. На крышах по деревянным стро-пилам будет уложена мягкая черепица. Есть также возможность дополнительно обустроить веранду или террасу у каждого дома.

— проектировали дома ваши сотрудники?— Да, проекты домов разработаны профессиональными ар-

хитекторами из нашей мастерской, они продуманны, функци-ональны и в то же время эстетичны. Всего в составе комплекса будет семь отдельно стоящих коттеджей и три сблокирован-ных коттеджа (дуплекса). Значит, в сумме 13 домовладений. Площадь домов и секций в дуплексах варьирует от 92 до 143 кв. м. В «Царскосельском» мы предлагаем прибрести уча-сток с уже готовым домом под чистовую отделку.

— профессиональный уровень проектов, если учесть вашу специализацию, сомнения не вызывает. Но вы же не являетесь профессиональными строителями?

— Это верно, но мы сами и не занимаемся строительством. Не-посредственную постройку домов осуществляет компания «Строи- тельное управление». Мы уже сотрудничали с этой компанией на рынке городского многоэтажного домостроения, и результатами этого сотрудничества очень довольны. Там работают мастера свое-го дела, которые, без сомнения, построят очень качественные дома.

— Какие элементы инфраструктуры расположены близ комплекса?

— В непосредственной близи строится комплекс, куда будут входить мини-гостиница, фитнес-зал, ресторан, магазин эко-логических продуктов. Всем этим могут пользовать жильцы комплекса «Царскосельский». Этот микрорайон, надо сказать, в ближайшем будущем будет очень интенсивно развиваться, так что окружение комплекса с каждым годом будет стано-виться все более интересным и привлекательным.

— Какова стадия готовности проекта?— На участке смонтированы инженерные сети, проводятся до-

рожки, строятся первые дома. В настоящее время под крышу под-ведены четыре постройки — два коттеджа и два дуплекса. Полно-стью проект будет завершен к 2013 году, то есть все дома будут построены, подключены к коммуникациям, а территория соответ-ствующим образом оформлена и подготовлена для жизни.

— что вы еще предлагаете своим клиентам?— В глубине вышеупомянутого садоводства, расположенно-

го по соседству с нашим комплексом, мы предлагаем участки по 15 соток. Участки довольно просторные, с многолетними деревьями, с подведенной инженерией, то есть полностью готовые под застройку. Мы продаем эти участки без подряда, и покупатель волен, если захочет, работать с нами, но может приобрести любой проект, пригласить любого застройщика и выстроить «дом своей мечты».

— последний вопрос: кто будет эксплуатировать уже построенный комплекс?

— Нанятая нами управляющая компания. «Царскосель-ский» — исключительно наш проект, мы выступаем в нем в роли инвестора и намерены участвовать в жизни этого ком-плекса и в дальнейшем.

108

ИНФОРмАцИя ОТ АзН

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ

«РуССКИЙ ФоНд НЕдВИжИМоСТИ ЛТд.»

АН «АЛЕКСАНдР»

АН «ИТАКА»

цЕНТР НЕдВИжИМоСТИ «ИНАТА»

www.POn.ruЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

www . POSeLKiSPb . ru Самая полная база коттеджных поселков

www.zagOrOd.SPb.ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

кОТТЕДЖНыЕ ПОСЕЛкИ

ГК «пРоЕКТА «КИВЕННАпА»

«ИСК «КоНСТАНТА» «ЛВ-дЕВЕЛопМЕНТ»

«пуЛЭКСпРЕСС» «РодЭКС СЕВЕРо-ЗАпАд» «СоюЗ КАпИТАЛ» «СТАРТ дЕВЕЛопМЕНТ»

«ТИМбЕР пРодуКТ»

«уК «объЕдИНЕННыЕ РЕСуРСы»

ПРОЕкТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛьСТВО

«ВИЛЛоЗИ хАуС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСАЙд»дома из клееного бруса

«доМоСТРоЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗодИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«ЛИВИНВуд»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«пЕТЕРбуРГСКАя обЛАСТЬ»дома из газобетона

«пЛоТНИК»дома из бревна и лафета

«СТРоИТЕЛЬНАя ФИРМА «МЕРА»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛьНыЕ МАТЕРИАЛы

«буРАВЕц»производство винтовых свай

«ЛАдНыЙ доМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТоГРАд Спб»системы ограждения из металла

««Н+Н»производство автоклавного газобетона

«оКНА оТ пРИРоды»деревянные и металлопластиковые окна и двери

Тд « АСАхИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

кАМИНы, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, кАНАЛИЗАЦИЯ, кОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРАоН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МАГЛАЙН»инженерные системы «под ключ»

«СИТИ ЭЛЕКТРоНИКС» энергоснабжение, «умный дом»

«СТРоИТЕЛЬНАя КоМпАНИя ЭддЭМ»автономные инженерные системы

«ШИдЕЛЬ»дымоходные системы

«ЭНЕРГоКАпИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРьЕР, ЛАНДшАфТНый ДИЗАйН

«ИСпоЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРАЛы И дИЗАЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«СпЕцпАРКдИЗАЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

ОхРАННыЕ СИСТЕМы, БЕЗОПАСНОСТь

«КоНФИдЕНТ-СЕРВИС Спб» комплексные системы безопасности

оп «СИ-НоРд СЕКЬюРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости

«РАВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКЬюРИКоп-охРАНА»комплексная охрана объектов недвижимости

ОЦЕНкА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАхОВАНИЕ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СпАССКИЕ ВоРоТА»все виды страхования

ИЗДАТЕЛьСкАЯ ДЕЯТЕЛьНОСТь, ВыСТАВкИ

«ГЛобАЛ СТРоЙ»выставка «Коттеджи в Озерках»

«ЗАГоРодНыЙ доМ»торгово-выставочный центр

НЕкОММЕРчЕСкИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СоюЗ СТРоИТЕЛЬНых оРГАНИЗАцИЙ ЛЕНобЛАСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

109

ФОТОВИТРИНА

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНы АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ

ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННыЕ В РАЗДЕЛЕ

CFD-group 5 939-43-33DCI Prodjects 6 (921) 417-26-46Engel&Volkers 22 244-20-10Index-Estate 2 926-98-60VIP-Строй 2 967-38-00АбсолютПлюс 4 (911) 124-99-94АВЕНТИН 2 (911) 213-06-81Агентство «Земля и Право» 11 577-05-77Агентство недвижимости «Ваш Дом» 21 325-21-41Адвекс Московский 86 333-39-99АИС-Т 4 271-62-48Академия 2 441-32-15АЛЕКСАНДР Недвижимость 1328 325-65-55АЛЬБОМ-Недвижимость 2 325-08-55Альянс-Юстиция 5 438-26-53АН «Бекар» 19 331-90-13АН «Дарко» 2 601-07-37АН «Львиный мостик» 7 312-40-17АН «Моя Квартира» 15 640-01-04АН «ПетроДом» 3 935-65-92АН «Планета» 3 451-99-30АН «Русланд» 7 498-48-48АН «Спектр» 24 (921) 646-87-99АН «СЭР» 3 103-52-00АН Ассоль 3 (911) 936-85-65Априори недвижимость 14 715-15-41Ариста 4 329-05-79Аркада 2 327-16-80Бенуа 2 108-47-75Бса 2 940-99-40Бюро Недвижимости 2 (921) 977-19-57Варначев 3 939-25-44Варфоломеев 2 (921) 300-43-54Вектор 39 622-14-22Виноградова 3 928-42-30Гамидова 2 (921) 305-16-85ГеоСтройПроект 8 (911) 960-76-96Группа компаний «Невский Альянс» 8 325-75-77Группа компаний НОРДЛЭНД 7 (921) 313-00-98Дачный стиль 4 923-91-06Динас 4 327-37-37ДНП Снеговик 12 (911) 990-770-0Дружинин 3 998-07-11Жил.-соц. центр Забота 30 598-51-21ЗАО «Мегаполис недвижимость» 8 955-61-65ЗАО «БЕАТОН» 3 611-11-88ЗАО «ЛенОблСтрой» 6 945-50-28ЗАО «СоюзТеплострой» 2 922-66-46И-Недвижимость 2 (921) 340-23-53ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 51 680-11-20ИП «Грачева» 12 (921) 912-53-22ИП «Евгеньев А.А.» 2 (905) 225-32-82ИП «ТихомировА» 3 920-48-36Итака 30 740-70-40Квартирный Ответ 4 715-9-100Кип 2 961-51-88Колвэй 2 460-88-88Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 271 322-52-45Корф 4 (921) 780-82-84Курортное АН 16 437-02-40МИКС 4 954-85-38НБ 2 (921) 905-06-73Невский простор 7 325-38-38

Ниттис 3 449-34-49Ново-Токсово 2 (911) 215-13-79Норд-проект 4 (911) 999-06-06НордСтайл 5 (950) 025-41-62Октава 5 327-26-03Олимп 2000 19 325-20-52ООО «Аврора» 2 952-93-23ООО «Актив» 2 912-91-72ООО «Амалия» 2 (921) 439-69-90ООО «АН «ГеоМетрия» 15 329-44-82ООО «АН Недвижимость» 6 (911) 145-04-80ООО «Вектор» 41 983-50-77ООО «Вилла Плюс» 12 (901) 302-92-05ООО «ВИРТА ПЛЮС» 33 (921) 359-55-33ООО «Дома на выбор» 3 933-61-03ООО «Интеллект хаус» 4 962-44-43ООО «Кедр» 3 (911) 900-99-99ООО «Лесной парк» 3 (921) 304-65-00ООО «Невстройкомплект» 2 (921) 336-56-01ООО «Недвижимость города» 4 329-53-84ООО «Северо-Западное агентство недвижимости» 13 (921) 899-21-61ООО «СЗФН» 4 935-13-05ООО «Стандарт» 2 327-21-71ООО «Унистрой» 2 (911) 844-89-89Орион-недвижимость 3 995-99-48ПАНОРАМА 8 315-00-55Перспектива-Н 4 (911) 939-66-61Петербургская Недвижимость 20 335-55-55Проксима эстейт 10 715-75-17Простор 8 (911) 770-92-54ПулЭкспресс 4 955-55-55РА «Арка» 3 964-12-88Региональный Проект 13 970-64-51Русский Фонд Недвижимости 1862 234-64-91Северная венеция 3 715-76-78Сенатор 10 332-20-07Сиверская мелодия 4 951-51-14Смирнов и К 13 325-85-65Союз 21 (921) 334-07-36СПБ-ЭХО 4 (931) 260-30-89Стройсервис 4 922-78-90ТДН 2 (911) 101-11-03Т-дом 34 303-80-24Термострой 2 (964) 374-22-46ТехноАльянс 2 (901) 307-18-15Технология 2 (981) 832-80-89ТУНГ 2 931-62-17УК Светлое 4 933-05-78Хабурский 3 (911) 215-41-28Центр 6 325-88-11ЦН «Городъ» 6 965-41-79ЧП Анатолий Дашевец 2 (905) 236-63-05ЧП «Василевская» 3 (911) 939-56-60Эверест 3 (921) 307-36-34Экономстрой 4 924-03-25ЭКОСВЕТ 2 945-93-92Экотон 5 327-00-75Этюд 2 932-29-95Юго-Запад 2 (911) 180-5090Южный берег 8 335-00-23Юр. центр «Адвекон» 36 973-11-12Ярус 8 640-02-04

110

эксклюзив

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраня-емом элитном коттеджном поселке г. Пав-ловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеона-блюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для по-стоянного проживания.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90

[email protected]

65 000 000 руб. Пушкинский район

«Амалия»

Новый современный двухэтажный коттедж из утепленного бруса на участке 50 соток. ИЖС. В 120 км по Приозерскому шоссе со своей береговой зоной. Полностью готов к проживанию, качественная наружная и внутренняя отделка, все коммуникации в доме. Электричество три фазы по 6,5 кВт, вода из артезианской скважины 120 метров. Дом полностью меблирован. На участке на берегу озера отличная русская баня, недалеко лес. Полноценный отдых вдали от города.

8-911-290-67-50

Договорная Приозерский район, Коверино

ИЖС, жилой дом площадью 230 кв.м с пол-ной отделкой, 5 комнат, полностью обору-дованная кухня, просторная гостиная, 2 са-нузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортив-ная площадка. Участок обнесен забором с автоматически-ми воротами, установлены системы охра-ны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99www.dom-v-roshchino.ru

32 500 000 руб. Выборгский район, Рощино

111

эксклюзив

Продается 4-комн. квартира в красивом двухквартирном доме в исторической ча-сти Царского Села. Общая пл. 156 кв. м, трёхсторонняя, в трех уровнях. Три ванные комнаты с окнами, два балкона, предусмо-трен камин. Закрытый двор с парковкой на 4 а/м и зоной отдыха. Городские коммуни-кации. До дворцов и парков 10–15 минут пешком. Земля в собственности (земли поселений). Дом зарегистрирован (назна-чение: жилое). Готовность 75%. Цена вклю-чает достройку, черновую отделку. В строи-тельстве используются только безопасные и качественные материалы. 8-904-613-05-88

www.kamorka.net/pushkin/

12 800 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин

Берег Вуоксы. Охраняемый кирпичный дом 15 х 18 м, 360 кв. м полезной площади. Уте-плен, покрыт сайдингом. В доме камин, оранжерея. На 1-м этаже теплый пол, два с/у, душ, отопление от диз. котла. Автоном-ное водоснабжение и канализация, система фильтров воды, эл-во 15 кВт (3-фаз. стаби-лизатор). На участке пл. 1,2 га баня, бассейн, 2 беседки с мангалами, лодочный гараж, пирс, пляж, газоны, фруктовые деревья, лес. Территория облагорожена и обнесе-на по периметру бетонным забором. Кру-глогодичный подъезд – асфальт. Любителю рыбалки лодка TERHI SEA FUN C – в подарок.

939-25-44, 961-88-41

19 500 000 руб. Выборгский район, пос. Перевозное

Жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 31 сотка. Жилой дом 450 кв. м по уровню отделки и оснащения ответит са-мым взыскательным требованиям. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 сануз-лов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площа-дью 230 кв.м выполнен в западноевропей-ском стиле и подведен под чистовую от-делку. Дома находятся под круглосуточной охраной.

962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

49 000 000 руб. СПб, Курортный р-н, пос. Песочный

Лахта-Ольгино, Круговая ул., 3. Новый таун-хаус. Общая площадь квартиры 250 кв. м, все коммуникации подведены (централь-ное газо- и водоснабжение, электричество),локальная канализация. Индивидуальная газовая котельная, современная система утепления, черепичная крыша. Дом сдан.

325-85-65, 8-921-327-93-22

www.smirnovk.ru

10 999 000 руб. Приморский район, Лахта-Ольгино

112

эксклюзив

Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из кле-еного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым све-том», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-м этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафт-ный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электричество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благо-устроенным пляжем. ИЖС, собственность.

325-75-30906-02-52


Готовый коттедж площадью 200 кв. м. Пол-ная отделка и меблировка, гостиная с ка-мином, теплые полы на 1-м этаже. Сауна. Электричество 30 кВт, вода – 2 скважины на участке, отопление – электрокотел, локаль-ная канализация. Участок 15 соток. Гостевой дом с баней 80 кв. м, хоз. блок 30 кв. м, бе-седка, барбекю. На участке вековые сосны, ограждение, ландшафтные работы (пруд, мощеные дорожки, газоны, клумбы, улич-ное освещение). Достойное окружение. ИЖС, собственность, документы готовы.

962-24-33, Сергейwww.dc.olimp2000.ru

26 500 000 руб. Гатчинский район, Вырица

Шикарный особняк площадью 240 кв. м, в охраняемом элитном коттеджном посёлке Нефтяного клуба в 10 мин. от м. Озерки. Дом с полной дорогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Фундамент плита. Итальян-ская кухня,камин, ванна из литого камня, тёплые полы. На участке в 12 соток Альпий-ская горка, летняя беседка, выполнен ланд-шафтный дизайн. Все коммуникации: эл-во 15 кВт, центральный водопровод, газ. Ото-пление котёл дизель/газ. 1 эт.: кухня-столо-вая со вторым светом, гостиная-каминная, большая ванная, хоз.блок-котельная, гарде-роб. 2 эт.: 4 спальни-кабинет, ванная.

967-38-00

24 900 000 руб. Курортный район, пос. Песочный

Шикарная усадьба (родовое поместье) 340 м2 в стиле Французского Шале, 2011 г. Постройки, расположена в закрытом кот-теджном поселке из 12 домов среди веко-вых сосен. Свой микроклимат. С полной до-рогой внутренней отделкой в духе старой Франции. 1 эт. 195 м2 кухня-столовая, ка-минная, гостевая, гардероб, ванная, русская баня, хоз.блок , летняя терраса. 2 эт.: 4 спаль-ни, кабинет,ванная комната. Уч-ок 15 сот. ИЖС. Выполнен ландшафтный дизайн, уста-новлена беседка. Котел дизель/газ. Все ком-муникации. Газ, эл. 15 квт. Фундамент плита. Теплосберегающие стеклопакеты.

967-38-00

29 000 000 руб. Курортный район, Репино-Ленинское

113

эксклюзив

КАНАДСКИЙ АРИСТОКРАТНовый дом с отделкой. Площадь 320 кв. м/ 21 соткаКП «Лукоморье» (100% готовность).Внутренняя отделка произведена по ди-зайн-проекту.Благоустроена территория участка.Коммуникации: газ, электричество, водо-снабжение, локальная канализация.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555www.nittis-group.ru

35 000 000 руб. Всеволожский район


АНГЛИЧАНИНКомплектация: под чистовую отделку. Площадь 261 кв. м.Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» (100% готовность).Двухэтажный роскошный особняк в класси-ческом стиле. В отделке фасада использован облицовочный кирпич производства (Фин-ляндии, Германии). Оштукатуренные стены, теплые полы, внутренняя разводка ГВС, ХВС, канализации, котельное оборудование.Коммуникации: газ, электричество, водо-снабжение, локальная канализация.



ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬКомплектация: под чистовую отделку. Площадь 321 кв. м.Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» (100% готовность).Вместительный дом в европейском стиле.В отделке фасада использован облицовоч-ный кирпич производства (Финляндии, Германии). Оштукатуренные стены, теплые полы, внутренняя разводка ГВС, ХВС, кана-лизации, котельное оборудование.Коммуникации: газ, электричество, водо-снабжение, локальная канализация.


116

эксклюзив «АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Эксклюзивный 2-уров. коттедж пл. 340 кв. м в к/п «Порошкинская усадьба». Расположен на 22 сот. в 7 км от СПб. Охраняемая территория. Эл-во 12 кВт. Достойное окружение. Стены бетонно-монолитные армированные с не-съемной опалубкой, фундамент – сваи с бе-тонно-монолитной плитой, крыша – катепал. В доме 4 спальни, кабинет, библиотека, 3 с/у, гостиная и кухня – столовая, терраса. Двой-ной свет. Кухня укомплектована бытовой тех-никой. Теплые полы, система кондициони-рования. Дом находится на возвышенности, из гостиной открывается шикарный вид.

(812) 326-29-59, 8 (911) 988-30-17Якуничева Светлана

29 500 000 руб. Всеволожский район, дер. Порошкино

Двухуровневый коттедж 285 кв. м на хол-ме, с видом на озеро и лес, на уч. 19 сот., ИЖС, соб-ть. Отделка в сканд. стиле, 2 отд. входа, мебель, ст. пакеты, роллеты на 1 эт., 2 камина, 2 с/у, 2 душа, удобные сист. отопл. и водоснаб., лок. канализ. 1-я ли-ния озера. Эколог. чистое место для пост. прож. и отдыха. До Ладоги 15 мин. на ма-шине. Возможно под мини-отель.

943-82-65, 333-33-03 Матвеева Ирина Львовна 15

113

21 450 000 руб. Приозерский район, Отрадное

Лучшее предложение сезона в элитном дачном клубе премиум-класса «Корабель-ные сосны». Коттедж 448 кв. м. 40 сот. ИЖС, 25х15, кле-еный брус, панорамные окна, финский проект. Стильный камин, встроенная ита-льянская кухня. Балконы в каждой спальне. Вид на озеро и вековые сосны. На участке гостевой дом 77,5 кв. м, баня 75,5 кв. м, га-раж на 2 машины. Электричество — 30 кВт, дизельный генератор. Охрана, видеона-блюдение, датчики проникновения.

8-905-215-98-92 Кочергина Татьяна 15

113


Участок 87 соток в Репино-Ленинском, по-луостров на реке Сестра. 60 км от Санкт-Петербурга. Есть возможность провести электричество, газ и воду. Рядом лес. Во-круг коттеджная застройка.

8-901-301-80-74Инна

14 500 000 руб. Курортный район, пос. Репино-Ленинское

117

эксклюзив«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Комфортный коттедж 554 кв. м на участке 52 сотки. В коттедже 2 этажа с эксклюзив-ным ремонтом, камин, бассейн, спортзал. На участке с ландшафтым дизайном на-ходятся: гостевой дом 84 кв. м, гараж, хоз. Постройки. В двух шагах от участка – река Сестра. До ст. Репино 4 км.

8-901-301-80-74 Инна

124 000 000 руб. Курортный район, пос. Репино-Ленинское

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное со-четание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подго-товка, развитая инф-ра: горно-лыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 квА, магистр. газ, водопр., до-рога. Забор по перим. поселка. Охрана.

333-33-03, 973-68-14 Ольга 992-26-08 Юрий


Вырица. Новый 2-х этажный коттедж 200 кв.м, оригиналь-ная архитектура, 2й свет, сауна, камин, 2 с/у, рельеф-ный дизайн, поликлиника, р.Оредеж 50м, лес. Эл-во 380, вода-скважина. Участок 12 соток ИЖС.

8-921-333-87-45, 333-33-03 Азацкий Станислав

Владимирович 7592

18 800 000 руб. Гатчинский район65 км от СПб, Приветнин-ское. Уч. 21,84 сот. в организо-ванном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на берегу р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – эл-во до 8 кВа, центр. водо-провод, магистр. газ. Отличная трансп. доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

333-33-03 , 973-68-14 Ольга992-26-08 Юрий

2 184 000 руб. Выборгский район

Можайская. Уютный кирпич-ный коттедж 385 кв.м, неда-леко от города, рядом - На-горный парк, Дудергофское озеро, горнолыжные трассы. Просторный холл, 4 спаль-ни, 2 кабинета, гостиная, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, камин, зимний сад, терраса, спортзал, гараж. На участке 16 соток - баня 100 кв.м, бе-седка-барбекю. Все комму-никации. Вокруг коттеджная застройка.

8-921-914-33-75, Евгения

13 900 000 руб. Ломоносовский район

РОщИНО. В 57 км от СПб на берегу оз. Малая Ладога на-ходится дачный клуб «Кора-бельные Сосны». Коттедж из клееного бруса на уч-ке 20 сот. Интерьер в стиле француз-ского прованса: дорогой тек-стиль, качественная мебель, техника Boscn. На 1 эт.: про-сторная кухня-гостиная, дет-ская спальня, ванная комната с сауной, на 2 эт.: 3 спальни с гардеробными, ванная и холл.

8-921-902-13-59, 333-33-03 Ворса Ирина


Пушкин, Александровская. Комфортный 5-ти комнатный коттедж 280 кв. м и гостевой дом 90 кв. м в Соболевском массиве рядом с Алексан-дровским и Баболовским парками. Гостиная, три спальни, кабинет, встроен-ная бытовая техника, 4 с/у, теплый пол, камин, сауна, спортзал, гараж. Вода, кана-лизация, газ – центральные. Земля ИЖС 18 соток. Город-ская прописка.

8-921-914-33-75, Евгения

29 900 000 руб. Пушкинский район

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

118

эксклюзив

Эксклюзивный 3-уровневый коттедж 487 кв м представительского класса из газобе-тона, облицовка декоративная штукатур-ка и гранит (Италия) 90% готовности под чистовую отделку. Понорамные окна, все центральные коммуникации. Участок 42 соткаи ИЖС,собственность, в ункальном окружении вековых сосен. На участке на-ходится бассейный комлекс 425 кв. м, так же выполнен из высококачественных ма-териалов. Респектабельность и уединение, все для достойной жизни загородом.

434-50-47, 437-45-35 8455

86 000 000 руб. Выборгский район, Репино-Ленинское

Современный 2х уровневый коттедж пло-щадью 263 кв. м, г. п. 2007, на 1 эт. камин-ный зал, сауна, 2 СУ, 3 комнаты. 2эт. пл. 130 кв. м. Расположен на уч. 27 сот. ИЖС, про-ведены ландшафтные работы, в элитном коттеджном поселке в 50 м от берега озера Сювеярви. Эл-во 25 кВт.

234-64-91, 234-67-57 3816

842 000 000 руб. Всеволожский район, Хиттолово

В прекрасном районе Санкт-Петербурга предлагается 2-эт. дом площадью 257 кв. м. Дом находится в Соболевском массиве. 6 комнат, кухня 18 кв. м, 3 с/у, все комму-никации, теплые полы, встроенный гараж. Участок 12 соток, проведены ландшафтные работы. Развитая инфраструктура. В окру-жении трёх парков. Удобное транспортное сообщение. Достойное окружение. Торг!

476-36-71, 470-14-69 2734

7

46 000 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Свердлова пос. (д. Овцыно), 10 км. от СПб. Новый кирпичный монументальный особ-няк в первой линии р. Нева. Пл. 574 кв. м, 3 полноценных этажа, 9 комнат, 7 с/у, бас-сейн, сауна, 2 гаража, гараж для сад. техни-ки. Эл-во 20 кВт, ц/вод-д, шведский газовый котел на 80 кВт., бельгийский бойлер на 1200 л, камин. Полная отделка класса люкс, испанский керамогранит, итальянские обои, мебель, техника. 17 сот. в собствен-ности. Сделан дреннаж всего участка, мо-щение. Панорамный вид из окон на р. Неву в подарок!

234-64-90, 234-67-57 3738

8

67 000 000 руб. Всеволожский район, Свердлова

119

эксклюзив

Красивый коттедж в заповедной зоне вблизи Финского залива. Уч. ИЖС 17, 45 сот. в собственности. Эл. 20 кВт, ц/газ, ц/вод-д, сигнализация. До залива 200 м. Участок уе-диненный, закрыт деревьями, всего 1 со-сед. Асфальтовый подъезд, вся инфрастр. рядом. Просторный дом 384 кв.м. В каждой спальне выход на балкон, из столовой вы-ход на терассу. Неограниченная возмож-ность создать свой интерьер и планировку в доме. Цена существенно снижена. Спе-шите! Место уникально.

234-64-91, 234-67-57 2577

40 000 000 руб. Курортный район, Репино

В этом живоп. месте долгое время распол. усадьба Пушкина. В 300 м озеро, река, лес. На уч. в 82 сот. распол. 3-эт. особняк общ. пл. 430 кв. м. 1 эт.: Камин. зал, кухня, комна-та, веранда. 2 эт.: отд. комнаты, 2 балкона. 3 эт.: студия 7х6 м с отлич. видом на внутр. дворик. В полуподв. помещ.: сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. Везде полы с водоподогр. На уч.: гост. домик, по-мещ. для персонала, летняя и зимняя бе-седки, три колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад с декор. и фрукт. деревьями, пру-дом с рыбками, фонтаном. Ландш. дизайн всего участка. Террит. уч. огорожена, видео охрана всего уч-ка. 476-36-71, 909-50-05 27

397

31 500 000 руб. Гатчинский район, Кобрино

Прекрасный жилой комплекс из двух до-мов, бани, крытого бассейна с подогревом. ИЖС, 2004 г.п. Все коммун. Дом 185 м2: про-сторная гостиная с мраморным камином и обеденной зоной, полн. оборудов. кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, терасса. Дом 58 м2: полн. оборуд. кухня-столовая, 2 спаль-ни, с/у, терасса. Потрясающий по красоте уч. 23,7 сот. с вековыми елями и соснами. Ландшафт выполненный в пейзажном сти-ле, пруд с фонтаном, беседка, декоратив-ное освещение, система автоматического полива.

234-64-90, 234-67-57 3815

7


Новый 3-эт. кирп. дом 2010 г.п., общ. пл. 354 кв. м, в окружении вековых сосен и елей на уч. 15 сот., в центре пос. Лисий Нос, предна-значенный для ПМЖ. В котт. предусмотре-ны кухня-гостиная с выходом на террасу, 4 комнаты, 3 с/у, подсоб. помещ., котельная. Коттедж снабжен диз./газ. котлом и систе-мой инженерии. Участок огор. кирп. за-бором, ворота с дист. управл. Коттедж вы-полнен по индивид. проекту из высококач. материалов под чист. отделку. В шаговой доступности находится отд. Сбербанка, ап-тека, продуктовый и хоз. магазины, ресто-ран, детский сад, школа. ИЖС, участок и дом в соб-ти. 234-64-90, 234-67-57 59

19

37 950 000 руб. Приморский район, Лисий Нос

120

эксклюзив

Продается уютный 2х.этажный коттедж из бруса площадью 190 кв. м в п. Лахта-Оль-гино. В доме 4 спальни, кухня столовая, го-стиная, комната для охраны. Центральные коммуникации, коммуникации, интернет, спутниковое ТВ, телефон. Встроенная ку-хонная мебель. На участке 10 соток ИЖС садовые деревья, ландшафтные работы, выложенные тротуарной плиткой дорож-ки, подъезд асфальт. Юнтоловское озеро 250 м, удобное сообщение СПб.

434-50-47, 437-45-35 3701

7

25 500 000 руб. Курортный район, Лахта-Ольгино

Современный коттедж из клееного бру-са, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, воз-можен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой от-дыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

8-921-318-28-01

21 000 000 руб. Гатчинский район, Вырица

Загородный новый 2-эт. коттедж, 100% гот., газобетон, в доме 6 комнат, эл-во, газ, центр.водопровод, локальная канализа-ция, теплые полы. Общ. пл. 217 кв. м, жил. 146,7 кв. м. Участок 9 сот., ИЖС, с вековыми соснами. Ландшафтные работы выполне-ны, на участке отдельно стоящий хоз. блок и баня. Участок огорожен. Инфраструктура, идеальное место для постоянного прожи-вания, документы готовы.

593-88-13, 595-22-23 3760

320 700 000 руб. Курортный район, Песочный

121

эксклюзив

Предлагаем к продаже коттедж располо-женный в элитном месте г. Всеволожска. Коттедж посторен на участке площадью 26 соток. На участке сохранены взрослые хвойные деревья. Дом общей площадью 280 кв. м, 2 этажа + мансарда. 5 комнат, гостинная 40 кв.м. Все коммуникации: электричество 9,5 кВт (резерв до 12 кВт), газ, водопровод, локальная канализация. Дом строился «для себя». Дом и учатсок в собственности. Документы готовы. Прямая продажа. Срочно!!!

234-67-44, 234-90-20 3739

9

20 000 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

В 5 км от Красного Села рядом с Туутари парком на участке ИЖС 29 сот. продается VIP-коттедж S=480 кв. м. 100% готовность, роскошная мебель, техника Люкс, сауна, бассейн, встроенный гараж. На участке от-дельностоящая баня, бассейн, теннисный корт, гараж. Ландшафтные работы. Возмож-ность приобретения соседнего участка 20 сот.

234-64-90, 8-921-377-74-63 4401

8

19 900 000 руб. Ломоносовский район, Карвала

Коттедж площадью 300 кв. м, 2008 года по-стройки, материал стен – газобетон, в доме тепл. вод. полы на 1 и 2 этажах, 4 жилые ком-наты, 2 совм. с/у, хоз. помещения, сауна, боль-шая кухня-столовая, соврем. удобная пла-нировка, центр.водопровод, электричество, магистр. газ, лок. канализация, отопление – нем.газ. котел, фильтры на воду. Коттедж полностью меблирован и готов к пост.про-живанию. Участок 20 сот. ИЖС, в собственно-сти. Качеств. ландшафт. Зона барбекю. Летн. бассейн. Автомат. ворота. Асфальт. подъезд. В 2 км три горнол. курорта со всей ннфраструк-турой. Живописные места с сонов. Лесами и красивым озером. 434-50-47, 437-45-35 38

076

18 720 000 руб. Выборгский район, Коробицыно

Новый, красивый, добротный 2х-эт.коттедж в черте города для постоянного прожи-вания, с большой террасой, с камином, с сауной, со всеми центральными коммуни-кациями, 1-ый этаж готов для проживания, 2-ой этаж под чистовую отделку, общ. пл. 180 кв. м, участок 12 сот., ИЖС, прописка, на участке находится гараж.

369-20-02, 387-87-50 3771

5

20 000 000 руб. Санкт-Петербург, Парголово

122

эксклюзив

Отличный дом 2009г.п., 220 кв.м. из стро-ганного бревна d36 см. В 27 км. от СПб, в небольшом уютном садоводстве. 4 комна-ты, гостинная с камином, 2-ой свет, 2 тер-расы, 2СУ, теплые полы, лок. кан., все удоб-ства. Дом под сигнализацией. На участке 38 сот. расположена оригинальная отдельно-стоящая баня 25 кв.м. с комнатой отдыха, СУ, душем, террассой. Участок огорожен капитальным высоким забором, отличный подъезд, собственность. Вокруг лес, озера.

234-64-90, 234-67-57 3545

8

18 200 000 руб. Всеволожский район, Агалатово

Комфортабельный уютный дом на ухо-женном участке в поселке на берегу Невы. Светлый теплый дом 300 м, кирпич, ж/б перекрытия. Газ, ц/вода, 8 спален, гостиная с камином. Отличная баня 4х4 из бревна 2 эт., с комнатой отдыха. Уч. ИЖС 14,7 сот. Ландшафтный дизайн. Плодоносящий сад, до СПб 20 км, инфрастуктура рядом.

234-64-91, 234-67-57 3756

5

16 500 000 руб. Кировский район, Отрадное

В 10 км от м. Озерки, в элитном поселке пред-лагается коттедж, построенный качественно из дорогих соврем. материалов. В цок. эт. рас-положены котельная и вспом. помещения, на 1 эт. – гостиная, кухня, бассейн с выходом на участок, пом. для сауны, бильярдный зал, гараж на 2 а/м, на 2-м эт. – холл, с/ул и две спальни с выходами на балконы, мансарда с панорам. окнами. Пл. участка 12 (15) соток. Пл. котт. 423 кв. м. 2006 г. п. Стены – 2 кирпича + керамокирпич. Кровля – натуральная черепи-ца. Электроснабжение – 380 В, 10 кВт. Центр. водопр., канализ. лок. Отопл. – автомат. жид-котопл. котел «Viesmann». Подъезд – асфальт. Газ вдоль дороги. 593-88-13, 595-22-23 21

359

18 700 000 руб. Выборгский район, Осиновая Роща

Жилой дом на участке площадью 12,5 сот-ки, в коттеджном поселке в непосредствен-ной близости р. Нева, без внутренней от-делки. Площадь дома 280 кв.м. три жилых этажа, современный проект, встроенный гараж, все коммуникации, отопление газ. Удобный подъезд из Спб, 20 мин. по ас-фальтной дороге от м. Рыбацкое или по Мурмонскому шоссе, через г. Кировск.

8-901-315-18-06, 8-901-315-12-73 3691

915 700 000 руб. Кировский район, Отрадное

123

эксклюзив

Современный 2х этажный коттедж в 12км от СПБ, 1-ая линия от оз. Медное, из газо-бетона, облицован отделочным камнем. Внутри евроотделка со всеми коммуни-кациями. Общая пл.190 кв.м, на 1-м этаже холл и кухня-гостинная. На 2-ом этаже три комнаты, два санузла, сауна, металлочере-пица. Отопление-котёл тв. топлива +элек-трическое +камин из мрамора, два балко-на, участок 12 сот. (по факту 14). Один со-сед. Возможна покупка соседнего участка 9 сот. Великолепный вид из окон на озеро и на лес.

387-87-50, 369-20-02 2228

2

15 250 000 руб. Всеволожский район, Медный Завод

Зеленогорск+15 км, Смолячково, новый коттедж по индивидуальному проекту 210 кв.м, стены-газобетон, 4 с/у, 5 спален, теплые полы во всем доме, на земельном участке по факту 17 соток, Финский залив – 800 м, вдоль участка – небольшая речка, своя скважина. Торг уместен.

433-59-76, 433-44-64 9152

12 700 000 руб. Курортный район, Смолячково

Уникальный дом 2009 г. п., ручной рубки. Тепловые замки, проконопачен, покрыт эко материалами с биопожарной защитой и пожизненной гарантией. Общ. пл. дома 220 кв. м, 4 комнаты 24+33+12+12, кухня-гостинная 36, цоколь 100. Коммуник.: эл-во 9 кВт (+ бензиновый генератор на 6 кВт), колодец (насос + система фильтрации), газ, канализ. – автоном. септик. Камин. Потолки-кедр. Полы и терраса-лиственни-ца. Участок 8 сот., огорожен. На уч. пруд, бе-седка, деревья. Охрана. Возм. расширение уч. до 40 сот.

234-67-44, 234-90-20 3811

3

14 900 000 руб. Всеволожский район, Вирки

На участке 20 сот. ИЖС с вековыми соснами каркас. дом общ. пл. 155 кв. м, 2008 г. п. 1 эт: гостиная-кухня – 50 кв. м, прихожая – 6 кв. м, гардеробная – 5 кв. м, комната – 16 кв. м, с/у с душ. кабиной – 6 кв. м. 2 эт: три отд. комн. по 16 кв.м, с/у с ванной – 13 кв. м. На террасе – зона барбекю. Внутр. отделка дома в стиле «кантри», есть печь и камин. Теплые полы. Окна дерев. финские с тройным остекл. Дом продается вместе с антикварной мебелью и быт. техникой. Эл-во 10 квт, лок. канал. (сеп-тик), вода – колодец (1 в доме, 1 – в бане). Имеется русская баня 6х9 с жилой комнатой на 2 этаже + хозблок. До озера Б. Кириллов-ское – 150 м. 433-59-76, 433-44-64 91

9712 600 000 руб. Выборгский район, Кирилловское

124

эксклюзив

Мурино. Новый каркасный дом 91,1 м.кв., полностью готов. Авторский проект. Участок с индивидуальным подъездом, пл. 11,89 соток, по факту 14 соток, выпол-нены ландшафтные работы. Электричество 380 в (10кв). центр. водопровод+2 колод-ца, канализация. До м. Девят-кино 10 мин. пешком, 1 км до КАД,100 м –р.Охта. Док. готовы.

5950


234-64-90, 234-67-57

Сертолово. Таун-хаус с уч. 5 соток, соб-сть, пл. 143,3 (268,5) кв. м, центр. водо-провод, канализация, эл-во, отопл. – газ, водоем – 2 км, лес. Таун-хаус под чист. отд. с цок. эт., мансарда, гарде-робная, 3 с/у, гараж, 2 ды-мох. под камины. Развитая инфраструктура: школы, дет.сады, поликлиника детская и взрослая, ресторан. 5 км до Спб. Охран. террит., сосны. Возможна сдача в аренду.

2084

5Договорная Всеволожский район

234-64-90, 8-921-377-74-63

Агалатово. Новый 3-ур. дом со всеми коммун. Общ. пл. 173 кв. м, гот. 77%, бетонно-монол., 2008 г. п. Уч. 10 сот. в собст. На уч.: баня, бассейн, фонтан, колодец, посадки фрук. деревьев; ландш. рабо-ты. Уч. с 2-х сторон граничит с лесной зоной. По границе участка протекает ручей. Прекрасное уединенное ме-сто для душевного время-препровождения в кругу се-мьи и в окружении природы.

3569

2


593-88-13, 595-22-23

Боровое. Единственное предложение! 85 км. от Спб, п. Боровое, ДНП «Примо-рье». Уч. 27 сот., в 300 м. от Финского залива. Сухой, раз-работанный, одной стороной примыкает к лесу (возмож-ность прирезки). В стоимость входит 10 кВт эл-ва, водопр. (скваж.). Подвед. газа 2011–2012 год. Охрана, эксплуата-ционная компания. Подъезд – асфальт. Отличный пляж. Респектабельные соседи.

9194


433-59-76, 433-44-64

п. Рощино, недалеко от цен-тра на тихой улице, жилой дом 7,3х5,3 из бруса, 5 ком-нат, кухня 9 м, с/у. Центр. во-допровод, колодец, лок. ка-нализация, эл-во 15 кВт. Уч-к 10 сот., ИЖС, собственность. Хорошие ландшафтные ра-боты. На уч-ке баня 7х5 с комнатой отдыха, беседка, мангал. Автоматические во-рота. Вневедомственная ох-рана. Подъезд асфальт.

3803

4


433-59-76, 433-44-64

Рощино + 3 км. Сад. дом 162 кв. м из бруса,1 эт. кирпич-ный (баня и бассейн), 2 эт. – кухня 13 м, комнаты 20 м и 12 м; 3 эт. – комнаты 12+12 м и холл 40 м; 2 с/у, водопровод, канализация, эл-во, камин. Уч-к 12 сот. Все в собствен-ности. Ландшафтные работы. Огорожен. Хороший подъ-езд. До озера 1 км, до ж.д станции «63 км» – 1,5 км.

3719

1


433-59-76, 433-44-64

Пос. Левашово-Новоселки (3 км от п. Песочный). Котт. 2009 г.п., 100% готов., общ. пл. 170 кв.м, 2 эт., внутренняя отделка. Эл-во 10 кВт, центр. водопр., газ, лок. канал., отопл. – газ. котел. 1 этаж: кухня-гостиная, кабинет, с/у, холл, тех. помещение; 2 этаж: 4 спальни, с/у. Уч. 14 (20) сот., ИЖС, огорожен, подъезд ас-фальт. Рядом остановка общ. трансп., выезд на КАД, мага-зин, лес, озеро.

8380


437-45-35, 434-50-47

СОСНОВО. Современный новый одноэтажный дом с мансардой в тихом месте пос. Сосново, 2-я линия от лесного озера,возможна по-купка соседнего участка в 1-ой линии, участок 18 сот, площадь дома 150 кв. м, 5 комнат+кухня-гостинная,15 квт, скважина + водопровод.

3746

3

7 600 000 руб. Приозерский район

369-20-02, 387-87-50

125

эксклюзив

Редкое предложение – индивидуальный проект – 2-этажный коттедж с мансардой, общая пл. 744 кв. м. В доме 7 комнат, кух-ня – гостинная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 соток с вековыми соснами. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт. До Финского Залива – 600 метров.

437-45-35, 8-963-320-80-99 8056

98 000 000 руб. Приморский район, Лисий Нос

Уникальное предложение! Зимний дом 120 кв. м, 2 эт., 5 комн., веранда, встр. гараж на уч. 10 сот. Дом утеплен, обшит сайдингом, ото-пление – печь-камин. Гост. дом 38 кв. м с сау-ной, хозблок 18 кв. м, мастерская 18 кв. м, ко-лодец, лет. водопровод, эл-во 3 фазы. Изыск. ландш. уч-ка приносит ощущение душевного комфорта, спокойствия и единения с приро-дой. Особую оригинальность и уют придают клумбы, горки, декор. пруды, мощеные до-рожки, хвойные деревья – голубые ели, туи, сосны, кедры, можжевельники. Парковка на 2 а/м. Достойное окружение. Круглогодич-ный подъезд, озеро – 800 м, остановка авто-буса – 500 м. 437-45-35, 434-50-47 84

50

6 250 000 руб. Всеволожский район, Белоостров

126

эксклюзив

Уникальная усадьба 216 сот., дом 160 кв. м, сосновый бор, вид на озеро в Кангасниеми. Дом вписан в ланшафт-создает гармонич-ное целое с природой. Под дом специаль-но была вырублена площадка в скале и он как – бы нависает над озером. Материал дома – сухостойное бревно. Под домом вырублен в скале винный погреб. 1-й этаж: 3 спальни, кухня, сауна, с/у, гостиная с па-норамным видом на озеро, каминный зал 60 кв. м. 2-й этаж: комната отдыха с бильяр-дом. 3-й этаж комната отдыха с панорам-ными окнами. Отделка всего дома выпол-нена в едином стиле. С обзорной площад-ки дома к озеру ведет скальная лестница, на берегу-сауна 10х6 м, баня по-черному 5х5 м, хозблок 6х5м, причал. На уч. гараж 8х8 и хоз. постройка 7х5 с гостевой ком-натой, красивая беседка 35 кв. м с грилем, кухней, камином из камня. Своя скважина, электричество- не ограничено, дом пол-ностью мебелирован, телефон, интернет, спутниковое тв, охрана. Дороги чистятся, комплекс построен в одном стиле из на-туральных материалов, не имеет аналогов.

8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

50 000 000 руб. Финляндия, Миккели, Кангасниеми

1022

9_67

На 40 сот. ИЖС, расположен великолепный кирп. 4-эт. коттедж, 604 кв. м, с полной отдел-кой и мебелью, сделанной под заказ. В цок. этаже распол. гараж на 2 а/м, бильярдный и тренажерный залы, финская сауна. В холле каминный зал в классическом стиле, кухня-столовая с выходом на террасу. Высокие по-толки, большие окна, полы из керамограни-та делают дом светлым, уютным и теплым. На второй этаж ведет лестница из дуба с плав-ными изгибами и резными балясинами. На мансарде расположены кабинет и гостевая комната. Все коммуникации. Сигнал. и видео-набл. Уникальный ландшафтный дизайн.8-911-194-86-22, 321-18-18 www.aspb.ru 30

019_

10

90 800 000 руб. Всеволожский район, Касимово

С видом на город 3-ур. коттедж пл. 518 кв. м с центральным газом, 6 просторных ком-нат, кухня-гостиная 80 кв. м, 3 с/у, 4 балко-на и 2 террасы с художественной ковкой и позолотой, вымощенны плиткой, стены об-ложены кирпичом и натуральным камнем, по дому разведены: отопление от газового котла, эл-во, вода из скважины 80 м, ло-кальная канализация «ЮБАС Астра 5», сте-ны и полы подготовлены под отделку, уч. 15 соток, огорожен капитальным забором, отличный подъезд, охрана, 5 км от КАД, лес и Юкковское водохранилище.

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru 15

1203

_149 400 000 руб. Всеволожский район, Порошкино

127

эксклюзив

С видом на северный лыжный склон и зо-лотые купола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж общ. пл. 570 кв. м, в цоколе бас-сейн пл. 143,7 кв. м с художественной ро-списью по стенам, тёплые полы, комната отдыха, душевые, сауна из канадской со-сны на 5 чел., помещение с оборудовани-ем, обеспечивающим жизнедеятельность дома, кладовая и т. д, на 1 этаже огромная гостиная комната 75 кв. м с зонами для от-дыха, с камином, столовая, библиотека, 2 зимних сада, просторная терраса, госте-вая комната, кухня, холл, гардеробная, кла-довая, с/узел с душевой, на 2 этаже 6 спален 26+27+27+25+19+13+13 кв. м, 2 ванные ком-наты. В отделке использованы добротные материалы, напр. американские «дубовые» обои, канадский клён, выполненная по спец. заказу испанская напольная плитка, двери из ценных пород дерева и т.д. Коммуника-ции: эл-во 40 кВт, центр. вод-д с фильтрами очистки, отопление: тёплые полы, универ-сал. котёл на 63 кВт, перспектива подкл. магистр. газа, программа авт. поддержания температуры для каждого помещения, си-стема центр. кондиционирования воздуха для каждой комнаты, система вентиляции с авт. управлением, локальная канализация, участок с ландшафтными работами, огоро-жен, отличный подъезд, вся инфраструктура и удобное сообщение с городом.

8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru

42 000 000 руб. Всеволожский район, Токсово

1509

25_1

В лесопарковой зоне трехэтажный коттедж 17х14, общая площадь 536 кв.м, жилая — 259 кв.м, 9 комнат, кухня 38 кв.м, 3 санузла, двухуровневый холл, камин, центральный водопровод, центральная канализация, электричество 10 кВт, котел жидкотоплив-ный, участок 20,5 соток, разработан, на участке баня, 2 гаража, хозблок, до озера 2 км.

8-911-709-85-03, 8(81372)40-260 www.anspb.ru 71

475_

266

41 500 000 руб. г. Луга

8-950-004-53-87, 8-911-216-47-90 www.aspb.ru

Газпромовский поселок ИЖС «Надежда». Кирп. дом 520 кв. м. Бассейн, бильярдная, сауна, трен.зал, камин, теплый гараж на 2 а/м. Внутр. и внеш. сигнализация, комп. управление отоплением. Эл-во 3 фазы – не-ограничено. Охрана. В жилых помещениях требуется космет. отделка «под себя». На уч. 20 сот. здание русской бани, сад, рядом искусств. пруд. 100 м до лесного заповед-ника с р. Охта, рядом г/л курорт. Отличное предложение для проживания и отдыха!

7110

1_33

3 41 500 000 руб. Всеволожский район, Кузьмолово

128

эксклюзив

700 м.кв./30 сот., предлагается надёжный, уютный, полностью меблированный 3-х этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кир-пича, с отделкой фасада сайдингом и при-родным камнем по индивидуальному про-екту, с открытым и закрытым бассейнами и огромной террасой. Продуман, функци-онален, с удобной планировкой. Большие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, ки-нозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, госте-вой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 КВт + резервная линия на 10 КВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м «Проспект Ветеранов» 15 минут.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

35 000 000 руб. Ломоносовский район, Пески

3003

_1

16 гектар береговой линии великолепного озера Врево и старинная усадьба.120 кВт эл. энергии, скважина водокана-ла, в здании управляющего евроремонт 2004 года под гостиницу. Усадьба – это зда-ния, хранящие следы давно ушедшей эпо-хи, но дышащие историей и по сей день. Барский дом, стоящий на возвышении над маршами лестницы, идущей прямо от озе-ра, наполнен колоритом того времени. За-мечательные амбары, манеж, мельница, солидная усыпальница с масонской симво-ликой и ещё много всего свидетельствуют о том, что усадьба (в сущности, наше духов-ное наследие) еще, к счастью, имеет воз-можность иметь свой прежний облик бла-годаря новым хозяевам, которые заботятся о сохранности нашей исторической недви-жимости. Территория огорожена, подъезд отличный. 25 км от г. Луги. Возможна про-дажа частями.

952-94-13, 325-65-55 www.aspb.ru

39 000 000 руб. Лужский район, Владычно

2994

5_1

129

эксклюзив

«Летящий над Сестрой». Эксклюзивное ме-сто, 300 м от «Кантри-клуб». Элитное охра-няемое поселение. На участке фактически 30 сот., берег р.Сестры. В доме 210 кв. м: 2 гостиных, 2 спальни, 2 камина, 2 душа, 3 туалета,сауна и купель, спорт зал, винный погреб. Участок – сочетание ландшафтно-го дизайна: водопад, дикий лес, красивая подсветка. Над обрывом чайный домик с панор. остеклением. Сосновый воздух, близость к озёрам и заливу. В 40 км от Спб, для отдыха и спокойной жизни.

8-921-575-59-95, 496-27-72 www.anspb.ru 3716

_278

31 900 000 руб. Выборгский район, Репино-Ленинское

Уютный, стильный коттедж общ. пл. 140 кв. м в элитном охр. коттеджном поселке, в 10 км от СПб. Дом выполнен по инд. проекту. Высо-кое качество строит. работ! Кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни с балконами, кабинет, два с/у, терраса. Панорамные окна, «теплые полы», спут. ТВ, охр. сигнализация, магистр. газ, эл-во 20 кВт. Гостевой дом пл. 60 кв. м с бассейном, сауной, гостиной, спаль-ней. Лндшафтный дизайн участка (газоны, мощенные дорожки, деревья и кустарники). Беседка для отдыха и приготовления барбе-кю, пруд с карасями. Гараж на 2 а/м. Коттедж продается с мебелью и бытовой техникой.8-911-945-41-73, 321-18-18 www.aspb.ru 24

84_1

0

31 200 000 руб. Всеволожский район, Вартемяги

2-уровневый кирпичный коттедж 10х7 м с цокольным этажом на участке 24 сот., ИЖС. Общая пл. 510 кв. м, жилая 200 кв. м, 6 комнат, гостиная 50 кв. м с камином, кух-ня-столовая 20 кв. м, сауна, душ, 2 санузла, гараж на 2 автомобиля, хоз. блок 75 кв. м. Стеклопакеты — дерево+алюминий, ото-пление электрическое, котел «Будерос», эл-во 20 кВт, крыша металлическая. На берегу реки Охта в 10 мин. ходьбы от ст. м. «Девят-кино». Собственность.

8-921-318-03-28, 321-18-18www.anspb.ru 15

0589

_10

31 000 000 руб. Всеволожский район, Мурино

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 2648

_1

34 500 000 руб. Осиновая роща

На уч. 17,4 (факт. 22) сот. новый, с видом на парк, готовый дом из газобетона, обл. кирпи-чом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 ком-нат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. техно-логиями. Уч. благоустроен: вымощены дорож-ки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хоро-шей аурой, поднимает настроение и желание жить.

130

эксклюзив

Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый пар-кет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, га-раж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное отопление,водопровод, канализация, эл-во 380 (20 кВт), телефон, по границе ма-гистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъезд ас-фальт, собственность, документы готовы.

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27 www.aspb.ru 71

081_

333

21 500 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

Замечательный загородный дом в 3км от города ждёт своего хозяина. Дом построен с умом и любовью из качественных, доро-гих материалов. Планировка – удобная и функциональная: на первом этаже – гости-ная, столовая, гостевая, все технические помещения. Второй этаж – спальный, с большой гардеробной. На третьем этаже – зона отдыха и спорта. Благодаря пано-рамному остеклению обоих этажей дом на-сквозь пронизан солнечным теплом и све-том. Из окон дома открывается вид на лес и красивые дома соседей. На участке выпол-нен ландшафтный дизайн. Дом подключён ко всем центральным коммуникациям, что обеспечит Вам комфортное проживание в любое время года.

8-921-351-31-10, 676-57-77 www.anspb.ru

24 500 000 руб. Всеволожский район, Юкки

1124

30_5

07

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газо-бетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В кот-тедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джа-кузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафт-ным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик.

952-94-13, 325-65-55, www.anspb.ru 2621

_1

28 500 000 руб. Санкт-Петербург, Выборгское шоссе

131

эксклюзив

Очень уютная загородная усадьба с воз-можностью круглогодичного проживания, включающая основной дом S=230 кв. м (го-стиная с камином 50кв.м, 3 спальни по 20 кв. м, 2 санузла) 2011 г. п., гостевой дом с баней, бильярдной и комнатой отдыха, дом для охраны, 2 беседки, волейбольная пло-щадка, гараж 80 кв. м. На участке 45 соток (по факту больше) сделан ландшафтный дизайн. Решены все вопросы инженерно-технического обеспечения. До Финского залива — 500 м.

941-15-67, 434-10-88www.anspb.ru 71

810_

276

18 900 000 руб. Выборгский район, Зеленая Роща

В 10 км от СПб продается 3-уровневый кот-тедж на участке 12 соток, ИЖС, собствен-ность, вторая линия от реки Нева, общая площадь 370 кв. м, центральный водопро-вод, электричество, магистральный газ проходит по границе участка, коттедж без внутренней отделки, окна металлопласти-ковые, крыша финская металлочерепица, идеально подходит для постоянного про-живания и отдыха.

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru 15

2013

_1

18 950 000 руб. Всеволожский район, п. Свердлова

Новый дом рядом с Медным озером в ста-рой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котель-ная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сау-на. Асфальт до участка, до озера 200 м. Рай-ское тихое место.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru 44

2_1

18 500 000 руб. Медный завод

В закрытом коттеджном поселке предлага-ется коттедж, 100% готовность, построен по финской технологии (панельно-каркас-ный дом с повышенными тепло-звуко-изо-ляционными свойствами.) Дом в два уров-ня, площадью 194 кв.м. с террасой, балко-ном, сауной, камином, полы с подогревом, навесом для транспорта. По желанию степень готовности до полной отделки и меблировки. Участок 6 соток, круглогодич-ный подъезд, до СПб 10 км. Застройщик: финская компания.

8-911-233-67-27, 8-951-671-15-93 www.anspb.ru 71

872_

288

20 650 000 руб. Всеволожский район, Кюмлено (Колтуши)

132

эксклюзив

В 35 км к юго-востоку от С-Пб предлагает-ся загородный дом в коттеджном поселке. В кирпичном доме общей пл. 195 кв.м. го-стиная с камином, 5 комнат, кухня, холлы, сауна, встроенный гараж, отопление — га-зовое. На участке 24 сотки великолепный ландшафтный дизайн с множеством видов хвойных деревьев, беседки, живые из го-роди из туи. В посёлке есть охрана, свой бильярдный клуб, теннисный корт, детская площадка, водоём для купания. Достойное окружение, вся инфраструктура, прописка. Дом полностью готов для проживания.

8-921-326-11-91, 8-813-612-51-18 www.anspb.ru 69

230_

272

13 400 000 руб. Тосненский район, Ульяновка

На участке 16 соток с ландшафтным дизай-ном в черте города, на границе с парком Монрепо. 2-х эт. дом 275 кв. м, авторский дизайн, сауна, камин, бассейн 40 метров. Гостевой дом из красного кирпича с фин-ским камином. Гараж 40 кв. м, охрана, сиг-нализация. Собственность.

907-44-08, 321-18-18www.anspb.ru 82

973_

10

13 600 000 руб. г. Выборг

1-я линия Суходольского оз. Уч. 50 сот., собств., огорожен и облагор. Свой пирс, место для спуска катера, пляж. На уч.: дом пл. 215 кв. м, баня, хозблок, погреб, гараж. В доме евроремонт 2010 г. 1 эт.: 2 входа, 2 прихож., кухня, камин. зал, с/у. 2 эт.: 3 спальни. Мансарда. Дом зимний. Артез. скваж., лок. кан-ция, эл-во, бойлер. Доку-менты готовы.

8-911-945-41-73, 8-911-934-8717, 321-18-18

www.anspb.ru 3023

1_10

12 800 000 руб. Приозерский район, Громово

Добротный в 10 мин. от метро «Озерки». Дом состоит из трех секций площадью по 265 кв. м. Каждая секция имеет отдельный вход, и встр. гараж. Дом 2009 г.п. по проек-ту в стиле «Шале», из газобетона «Hebel», отделан теплой штукатуркой «Кара» и на-тур. камнем. Крыша – металочерепица. Ландшафтный дизайн. Вокруг все дома новые. Достойное окружение. В 2-х км от дома озеро, пригодное для купания. Рядом расположены бизнес-центр, фитнесс-зал, бассейн, магазин, салон красоты. Цена ука-зана за 1/3 дома с отделкой.

956-09-07, 676-57-77 www.anspb.ru 15

1218

_507

11 000 000 руб. Выборгский район, Парголово

133

эксклюзив

Павлово-на-Неве. В 300 м от Невы 4-ур. кирп. коттедж пл. 400 кв. м, 2-х ур. камин-ный зал с библиотекой, кухня-столовая, 4 спальни, комнаты отдыха с видом на Неву, лоджии, гараж, ко-тельная, сауна, 2 с/у, ванная, коммуникации: центр. газ, котел, эл-во 15 кВт, водопро-вод, локальная канализация, уч. 13,5 соток, ИЖС, охраняе-мый коттеджный поселок.

3375

_1

Договорная Кировский район

8-911-147-05-85, 325-65-55, www.anspb.ru

Ульяновка. 36 км от СПб, но-вый 2-эт. котт. пл. 173 кв. м с центр. газом, 12 сот. В доме 6 комн., 2 с/у, холл, кухня. 1 эт.: каминный зал, гост. комн., кухня со встр. мебелью, ван-ная, котельная. 2 эт.: 4 изол. комн., кабинет, балкон, ван-ная. На уч. скважина, 3-фаз. эл-во, лок. канал., брев. баня с жил. манс., хозблок с наве-сом на 2 а/м, ланд. дизайн. Тихое место в поселке со всей инф-рой.

9831

7_1

9 400 000 руб. Тосненский район

932-02-75, 325-65-55 www.anspb.ru

Павловск + 7 км. На берегу реки, уч. 21 (факт. 28) сот. но-вый кирп. дом пл.120 кв.м для пост. прож., 3 спальни, гости-ная, кухня, холл, подвал. Из гостиной выход на патио под навесом. Центр. водопр., эл-во, лок. канал., отопл. – комб. котел (твер. топл./эл-во). Перед домом мощение участ-ка. Участок огорожен, гараж. Баня из бруса 6х6 с выходом к реке. Транспорт до метро.

3103

8_1

6 300 000 руб. Гатчинский район

8-911-755-84-68, 325-65-55 www.aspb.ru

д. Корабсельки. 5 км от СПб, на уч. 20 соток просторный коттедж пл. 400 кв. м, без вн./отделки, гот. 76%, панорам-ный вид, теплые полы, эл-во 10 кВт, возм. увеличение, во-доснабжение, канализация, газ в проекте, встр. гараж с авт. воротами, видеосъем-ка, ИЖС, прописка, 2 км КАД и Мега-Парнас.

3137

_1


8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Хиттолово. 22 км от Санкт-Петербурга, в живописном месте ровный, сухой уч. 80 соток, использование для ИЖС, сделано межевание, собств., эл-во по границе участка, возм. подключение до 15 кВт, хороший подъезд, вокруг коттеджи, рядом 2 озера, хвойный лес. Отлич-ное место для постоянного проживания. Возможна про-дажа частями.

1505

82_1

Договорная Всеволожский район

8-911-147-05-85, 325-65-55 www.aspb.ru

Суоранда. В живописном месте, на 15 сотках располо-жен коттедж 327 м2, готов для пост. проживания и от-дыха. 3 км КАД. Все коммуни-кации согласованы и функ-ционируют. Бассейн, баня, сауна, гостевой домик, 2 га-ража, беседка, превосходно выполненный ландшафтный дизайн участка — несомнен-ные составляющие ком-фортной жизни за городом!

1505

31_1

0


8-911-758-67-97, 321-18-18 www.anspb.ru

п. Яковлево. Ж/д ст. Горь-ковская, 2-х ур. коттедж из калибр. бревна d=22 см, фин. проект, без внутр. от-делки, кухня - столовая, 5 комн., пом. под сауну, под с/у. 2 откр. террасы. Крыша - металлочерепица. 19 соток, ИЖС, огорожен, времянка, колодец. На участке более 30 вековых сосен, вокруг дев-ственная природа. Озеро, хороший подъезд.

2783

8_1

Договорная Выборгский район

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

пос. Выра. Берег р.Оредеж, между д. Сиверской и д. Рож-дествено, уч. 15 соток, возм. увеличение до 25 соток. Эл-во15 кВт, ведется газопро-вод, окон. работ II кв. 2011 года, центр. водоснабжение из 2-х скважин. Окружен ле-сополосой, огорожен, уча-сток имеет кадастровый но-мер, св-во о собственности, юридический адрес. Места очень живописные.

3094

_1

Договорная Гатчинский район

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

Загородное обозрение 2011-07

Documents