I I V I I I I I V V V V V III I I I I I VI V VI VI VI V V 86-81 II I Spielpl a tz V I V V V V 35 Eis enbahn Eise nbah n S-Bah n S- Bahn 13 6B I I 16 18 14 17 -I IV V V Eis V 21A 15 11 22 3 7 20 11 12 VI 16 11 18 17 Spielpl a tz -I V VI I V II V I VI II VIII VII 110 2 2 1 17 3 13 34 19 10 35 7 59 8 21 15 41 1 78 4 36 4 16 19 12 3 3 21 9 18 15 I S-Bahn Spielpl a tz 12 1 39 S-Bahn 65 89 1 2 3 4 I 34B 34A 34 V 33 V 5 V 32 I V 6 30-31 II I I Kindertage s - s tä tte 4 8 2 28 26 27 2 V 12 V V I V 77 20 I V I 27 I I Spielpl a tz 11 - I I II V I I I I I I I I II I I II III II III II III IV 28-29 h au s G eme ind e- V I V II V I V I V I I I I I I I I 63 111 31 V I 15 V 33 30 14 V 10 12 1 13 1 18 9 V I 22 12 V I 23 IV 20 V V I 21 I 12 1 2 12 5 12 6 23 26 25 24 14 8 11 6 42 11 7 11 5 11A 20 23A 21 7 III 25 24 1 23 1 20 25 24 31 88 89 4 V V I V V V V V V II V V I V V V 89-91 V IV II k i rc h e M e th od is t en - Bis c höfl. Sen iorenwoh nh eim V II I V 86 57 19 58 15 M u s iks c h ul e II Turn hall e 58 V Fe u erwac h e I III IV II I I 57 I IV Te ltow-Grundschule 7 V 1 9 1 6 66 8 I 64 1 3 45 V I 8 V 44 79 1 45 IV 60 V 61 V 14 13 I V I I B olzpl a tz 60 9 V 10 V I 12 60 63 62 38 S-Bahn S-Bahn 64 92 1 28 67 68 22 21 20 55 17 V I 18 V V I 19 56 V II 32 38 37 11 39 40 135 1 55 V 2 23 5 53 10 8 6 7 14 1 3 12A 54 V 12 V 11 V 14 13 1 16 18 13 57 48 41 42 15A 15 6 84 I 88 V I V I 15-12 V III I I II I I I V III I II I II III I V I I II I I I 83 I I I I I I I I I I I I Eis enbahn (X XII ) 58 5 4 53 52 50 I I IV III I 17 18 2 19 41 3 19 I 19 36 87 38 37 85 86 59 55 56 49 1 6 X I I I III III I III III I I I I I II I I I 4 14 40 97 39 5 14 82 III 109 5 4 70 69 90 13 5 13 3 2 40 13 4 13 8 13 7 14 2 I I I 11-12 III I IV III O b ers chul e Lui s e-u nd- Wi lhel m-Teske- I I 81 80 82 87 91 5 47 3 1 2 1 76 90 89 85 86 62 Sportplatz I 14 3 I 132 139 13 6 1 39 I I I I I I 3 19 62 10 5 127 3 39 5 88 89 6 7 8 87 64 63 9 3 40 Juge ndfrei z eith eim V II IV II (II) I V I II I III IV V II I II I V I I I V IV III II III I III IV V I I II II III III IV I II II I II I V I Theo d or-Heu s s-Bibli othek M itt elpu nk t bibl iothek I S c höne berg-Mus eum V 33-30 I III IV II I II III III III III IV V III V IV II III IV III I II III III II I II I V I X I II III I II II I I I II II II III IV V II 134 I V II V I I I I V I Ho s pita l III 29-28 I I II Ev.Frei k irche V V I III III IV V II I III I II II V I III I I II V I II I IV III I I V V I I V IV V IV 20 130 19 IV 17 IV 129 23 IV 21 IV I 128 V I I 132 I V I IV I 131 30 29 3 37 1 27 V - I 133 II I - I II 18 16 14 V V I V V 34 62 31 - I I 8 V 15 IV 13 IV 27A 27 26 V V I I V IV V V I I I V III IV II III IV III II I III I V I 2 1 V 7 V 33 3 29 V V 24 III 29 26 25 11 52 9 12 51 10 9 30 26 57 1 28 36 53 36 37 127 19 45 34 48 II 42-40 - I n.e. Kinderta ges s tätte 125 126 30 31 3 32 2 29 122 51 48 I V I V I I I IV I V I III IV III II III II I III I II II V II V V I V III II III III III IV IV III II II I III II I II III V I V I I I V II I II II II III III III IV V I V I II V I V I I 3 V 4 V III II I II V I V V II V III V II V I 20 44 45 46 48 19 II I IV III II I Kin derta ge s s tät te 16 5 V 17 V 80 -80 A V 87 85 43 44 45 1 8 V 8 3 8 2 V 8 1 V 6 59 7 5 75A 55 S-Bahn 7 6 7 7 V I 7 9 76A 7 8 V S-Bahn II 50 51 52 61 47 47 49 48 1 34 II 56 21 34 41 42 43 47 22 35 74 54 53 43 56 V I 121A I II 49 4 I II Kap elle I öneberg I 2 II III II 15 58 I 7 3 -II 3 26 82 74 1 6 IX V II 3 IX V II 2 V 46 1 146 93 OK GF GF OK OK GF D D D GF OK OK GF D D OK GF OK GF OK GF OK OK GF D OK GF D D 1,1 8,0 7,0 25,2 24,9 34,6 26,0 3,8 3,9 R = 91,1 2 8, 0 32,6 67,5 2 9, 0 2, 4 30,0 1 9, 2 22,4 MK ÖFFE NTLICHE P ARKANLA G E ÖFFE NTLICHE P ARKANLA G E 51,1 13,0 11,4 4,0 50,7 50,3 15,0 25,3 48,2 11,8 8,6 8,4 9,4 2,2 45,0 2,2 3,1 18,0 2 9, 0 9 8 ,4 3 ,4 3,8 3,0 4,9 4,8 14,0 68,3 46,5 14,8 21,4 R = 29,5 45,5 9 , 8 5, 0 0,9 5,0 4,9 12,5 54,5 52,2 66,0 38,0 2,0 B O LZPLATZ f ür die S-Bahn 86 ,5 m über NHN 16 250 m² 7 000 m² 26,0 35,4 71 ,0 m über NHN I II I 11 050 m² 71 ,0 m über NHN übe r N HN 74 ,5 m 11 650 m² 98 ,5 m übe r N HN 30 800 m² I II II I TGa 2 D 71 ,0 m übe r N HN 11 150 m² 71 ,0 m über NHN 12 400 m² b a 96 ,5 m übe r N HN 26 550 m² übe r N HN 74 ,5 m 74 ,5 m übe r N HN 17 450 m² I A B 86 ,0 m übe r N HN 12 300 m² II Planstraße A T ras s e nf r eih a ltun g 25,9 B .D. B .D. B .D. B .D. B .D. B .D. B .D. B .D. B .D. B .D. Friedrich-Gerlach- 65 38 Brücke 42 ,8 21 600 1 7 00 0 21 600 17 300 17 200 17 100 17 400 17 500 21 800 1 6 80 0 16 800 21 700 16 900 21 500 1 6 90 0 21 700 21 800 43 ,8 42 ,1 Strbegrl. f. 7.3.1968 Strbegrl. f. 7.3.1968 Lan d Be rlin Lan d Be rlin L and B erlin Torga ue r Tempelhofer Weg Sachsen- damm Str a ß e u. Ba ufluchtlinie f.f. 16.1 0.19 02 1 7 50 0 1 7 40 0 1 7 30 0 1 7 20 0 1 7 10 0 Beb auungs pl an 7- 1 0 f. 23. 5.2006 Beb auungs pl an XI-231b Beb auungs pl an 7- 1 1 f. 21. 11.2005 Beb auungs pl an XI-231ab Bebau ungs p lan X I- 2 31aa Beb auungs pl an XI-113 f. 7.3 .1968 Beb auungs plan XI- 102 f. 19.8. 1964 Beb auungs plan XI- 145 f. 4.3. 1974 Beb auungs pl an 21 500 17 000 Spielpl a tz 88 37 83 41 42 43 41 43 ,2 41 ,5 41 ,5 38 ,9 44 ,0 41 ,5 41 ,3 42 ,6 45 ,3 (Großgörsch enstr.) na ch S -Bf. Yorckstr. B auf l uc h t l ini e 63 f . f . 1 6 . 1 0 . 1 9 0 2 na c h F e rn- und S-Bf. S üdkr e uz 36 40 ,9 41 ,0 40 ,8 40 ,7 40 ,9 41 ,2 41 ,3 41 ,3 61 41 ,5 9 10 Beb auungs pl an XI-152, f. 03. 04.1978 7-14 Lan d Be rlin 142 41 ,9 Lan d Be rlin Baugr. f. 7.3.1968 Strbegrl. f. 7.3.1968 Baugr. f. 7.3.1968 Strbegrl. f. 7.3.1968 Baugr.f. 7.3.1968 41 ,0 Beb auungs pl an XI-A f. 9.7 .1971 IV II 131 68-65 44 45 37 ,2 41 ,0 Str. - S tr aß engr enz e 15,6 41 ,3 S-Bf . Schö n eb erg Textliche Festsetzungen 1. Im Kerngebiet sind großflächige Einzelhandelsbetriebe nicht zulässig. 2. Im Kerngebiet sind Vergnügungsstätten nicht zulässig. 3. Im Kerngebiet sind Bordellbetriebe und bordellartige Betriebe nicht zulässig. 4. Oberhalb der jeweils festgesetzten Oberkante sind Dachaufbauten, die ausschließlich der Aufnahme technischer Einrichtungen dienen, bis zu einer Höhe von 2,5 m oberhalb der festgesetzten Oberkanten zulässig, wenn sie in einem Winkel von maximal 45! von der Gebäudekante zurücktreten. Dies gilt nicht für die festgesetzte Oberkante von 98,5 m über NHN. Die Dachaufbauten dürfen eine Grundfläche von bis zu 20% des jeweiligen Baukörpers nicht überschreiten. Die entsprechenden Flächen sind nicht auf die Geschossfläche anzurechnen. 5. Treppenhäuser und Aufzüge bis zu einer Grundfläche von jeweils 50 m² und einer Höhe von bis zu 2,5 m über der festgesetzten Oberkante können innerhalb der überbaubaren Flächen auch direkt an den Gebäudekanten zugelassen werden. Dies gilt nicht für die festgesetzte Oberkante von 98,5 m über NHN. Antennen, Schornsteine, sowie Ansaug- und Abluftrohre von Lüftungsanlagen oberhalb der festgesetzten Oberkanten können ausnahmsweise zugelassen werden, wenn Belange des Denkmalschutzes nicht entgegenstehen. Dies gilt nicht für die festgesetzte Oberkante von 98,5 m über NHN. 6. Oberhalb der festgesetzten Oberkanten sich Dachaufbauten zur Nutzung erneuerbarer Energien (Solarenergie) bis zu einer Höhe von 2,5 m über der festgesetzten Oberkante zulässig, wenn sie in einem Winkel von maximal 45! von der Gebäudekante zurücktreten. Dies gilt nicht für die festgesetzte Oberkante von 98,5 m über NHN. Ausnahmsweise können diese Dachaufbauten bis zu einer Höhe von 5,0 m zugelassen werden, wenn sie experimentellen Charakter haben und städtebaulich vertretbar sind. 7. Zwischen den Punkten A und B kann eine Überschreitung der Baugrenze um bis zu 5,0 m zur Errichtung von Vordächern ausnahmsweise zugelassen werden. 8. Für die bauliche Anlage mit einer zulässigen Gebäudeoberkante von 98,5 m über NHN kann ein Vortreten von Gebäudeteilen für bauliche Verbindungen zwischen den bestehenden baulichen Anlagen und dem Neubau zugelassen werden. Dies gilt auch, wenn hierdurch die bauordnungsrechtlich vorgeschriebenen Abstandsflächen unterschritten werden. 9. Die Einleitung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzung des Bebauungsplanes. 10. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist die Verwendung von Erdgas oder Heizöl EL als Brennstoff zugelassen. Die Verwendung anderer Brennstoffe ist dann zulässig, wenn sichergestellt ist, dass die Massenströme von Schwefeloxiden, Stickstoffoxiden und Staub bezogen auf den Energiegehalt des eingesetzten Brennstoffs vergleichbar höchstens denen von Heizöl EL sind. 11. Die Flächen a und b sind in einer Breite von 4,0 m unterirdisch mit einem Leitungsrecht zugunsten des zuständigen Trägers der Versorgung mit elektrischer Energie zu belasten. 12. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans treten alle bisherigen Festsetzungen und baurechtlichen Vorschriften, die verbindliche Regelungen der in § 9 Abs. 1 des Baugesetzbuchs bezeichneten Art enthalten, außer Kraft. Bebauungsplan 7-29 für die Grundstücke Torgauer Straße 12-15, Tempelhofer Weg 64 und Teilflächen der Torgauer Straße und der Grundstücke Torgauer Straße 11A, 16-21, Tempelhofer Weg 8, 63, 65-66 und Sachsendamm 87-89 im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Schöneberg E D H ED Zeichenerklärung (§ 2 BauNVO) (§ 3 BauNVO) (§ 4 BauNVO) (§ 4a BauNVO) (§ 5 BauNVO) (§ 6 BauNVO) (§ 7 BauNVO) (§ 9 BauNVO) (§ 8 BauNVO) (§ 10 BauNVO) WS WR WA WB MD MI MK GI GE SO z.B. z.B. z.B. z.B. z.B. 0,4 III III-V V o z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET (§ 11 BauNVO) SO z.B. UNIVERSITÄT (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B. z.B. Kleinsiedlungsgebiet Reines Wohngebiet Allgemeines Wohngebiet Besonderes Wohngebiet Dorfgebiet Mischgebiet Kerngebiet Industriegebiet Gewerbegebiet Sondergebiet (Erholung) Sonstiges Sondergebiet Grundflächenzahl Grundfläche Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß als Mindest- und Höchstmaß zwingend offene Bauweise Nur Doppelhäuser zulässig Nur Einzelhäuser zulässig Nur Hausgruppen zulässig Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig Flächen für den Gemeinbedarf Geschossflächenzahl Wohnungen Beschränkung der Zahl der als Mindest- und Höchstmaß z.B. z.B. z.B. g (§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO) (§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO) (§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO) z.B. JUGENDFREIZEITHEIM z.B. z.B. FUSSGÄNGERBEREICH Straßenseite Straßenseite Straßenseite z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE z.B. UMSPANNWERK z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN z.B. T z.B. G Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Verkehrsflächen Geschlossene Bauweise Baulinie Baugrenze Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen als Höchstmaß Geschossfläche als Mindest- und Höchstmaß als Höchstmaß Baumassenzahl Baumasse Straßenverkehrsfläche Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung Private Verkehrsfläche Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen oberirdische Hauptversorgungsleitungen Hochspannungsleitung Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt als Höchstmaß Traufhöhe Firsthöhe Oberkante als Mindest- und Höchstmaß zwingend Flächen für Sport- und Spielanlagen Straßenbegrenzungslinie Bereich ohne Einfahrt Bereich ohne Ausfahrt Bereich ohne Ein- und Ausfahrt Öffentliche und private Grünflächen Fläche für die Landwirtschaft Fläche für Wald Wasserfläche Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Erhaltung von Anpflanzen von Bäumen Bäumen sonstigen Bepflanzungen sonstigen Bepflanzungen St Ga 1 GSt GGa 1 Ga 3 St TGa 1 GTGa 1 GAnl mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse 35,4 N.D. Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher Anlagen Sonstige Festsetzungen Nachrichtliche Übernahmen Festsetzungen öffentliche Parkfläche Gasdruckregler Trafostation Umgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9 Abs. 1a Baugesetzbuch Umgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (Kombination mit anderen Planzeichen möglich) Umgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes- Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen immissionsschutzgesetzes Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigende Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes- Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen Besonderer Nutzungszweck von Flächen Sichtfläche mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche Umgrenzung der Flächen für Stellplätze Garagen Gemeinschaftsstellplätze Gemeinschaftsgaragen Umgrenzung der Flächen für Garagengebäude mit Dachstellplätzen Tiefgaragen Gemeinschaftstiefgaragen Gemeinschaftsanlagen Arkade Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN) Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung Naturschutzgebiet Landschaftsschutzgebiet Naturdenkmal Geschützter Landschaftsbestandteil Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt Gesamtanlage (Ensemble), die dem Denkmalschutz unterliegt Erhaltungsbereich z.B. HOTEL z.B. N L D LB auch Eintragungen als Vorschlag St Ga 1 TGa 1 z.B. z.B. K P z.B. z.B. z.B. z.B. z.B. 12,4 m über Gehweg 53,5 m über NHN 124,5 m über NHN 116,0 m bis 124,5 m über NHN 124,5 m über NHN TH FH OK OK OK 0,7 bis 0,7 0,5 500 m² GF 400 m² bis 500 m² GF 3,0 4000 m³ BM WR 2 Wo 100 m² Wasserfläche Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung) Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind Bahnanlage Straßenbahn Gebäude Stellplatz Garage Tiefgarage Hochstraße Tiefstraße Kinderspielplatz Brücke Industriebahn (in Aussicht genommen) GR Sträuchern Sträuchern D E GW Ein- und Ausfahrtsbereich 60 49; ; 9 96 V V 2 Teich 34,5 ND Findl. mit Durchfahrt und Geschoßzahl mit Geschoßzahl in m über NHN ND (2) Die vorstehende Zeichenerklärung enthält alle gebräuchlichen Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden. Planunterlage 22. April 1993 und die Planzeichenverordnung (PlanzV 90) vom 18. Dezember 1990. Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990, zuletzt geändert durch Gesetz vom Lagergebäude oder Garagen Öffentliches oder Wohngebäude Geschäfts-, Gewerbe-, Industrie-, Offene Garage Unterirdisches Bauwerk Brücke Gewässer Geländehöhe, Straßenhöhe Straßenbaum oder geschützter Baum Naturdenkmal Grenze von Berlin Bezirksgrenze Ortsteilgrenze Grundstücksgrenze, Flurstücksgrenze Grundstücksnummer; Flurstücksnummer Mauer Zaun; Hecke Oberirdische Versorgungsanlage Baulinie, Baugrenze, Baufluchtlinie Straßenbegrenzungslinie, Straßenfluchtlinie Freiflächengrenze 0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m Maßstab 1 : 1 000 Fachbereich Planen Bezirksamt Tempelhof - Schöneberg von Berlin Amtsleiter Berlin, den Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom bis einschließlich öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am beschlossen. Amt für Planen, Genehmigen und Denkmalschutz Bezirksamt Tempelhof - Schöneberg von Berlin Amt für Geoinformation und Vermessung Bezirksamt Tempelhof - Schöneberg von Berlin Berlin, den des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden. Der Bebauungsplan ist auf Grund des §10 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit §6 Abs.5 Satz 1 und mit §11 Abs.1 Fachbereich Planen Amt für Planen, Genehmigen und Denkmalschutz Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. verkündet worden. Bezirksbürgermeister Abt. Bauwesen Bezirksstadtrat Abt. Bauwesen Bezirksstadtrat Amtsleiter Amtsleiter Aufgestellt: Berlin, den 16.04.2009 Dominicus- E isenacher s t r . Kolonnen- s t r . Ebers- Haupt- damm str. H e r be r t - Schöneberg Vorarlberger str. str. Str. Got h ae r S Belziger Übersichtskarte 1: 10 000 7-29 Planunterlage: Karte von Berlin 1:1 000 Stand: April 2009 Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis