Москва, 07.06.2011 г. Развитие системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости Контракт № 53-CA-IIIА-QBS Разработка мероприятий по введению в Российской Федерации налога на недвижимость на основе результатов массовой оценки объектов недвижимости и их тестирование в городе Москве Руководитель Департамента кадастровой (массовой) оценки и экономики недвижимости ООО «Центр менеджмента оценки и консалтинга» Гольда Евгения Анатольевна
Развитие системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости Контракт № 5 3 -CA-IIIА-QBS Разработка мероприятий по введению в Российской Федерации налога на недвижимость на основе результатов массовой оценки объектов недвижимости и их тестирование в городе Москве. - PowerPoint PPT Presentation
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Москва, 07.06.2011 г.
Развитие системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости
Контракт № 53-CA-IIIА-QBS
Разработка мероприятий по введению в Российской Федерации налога на недвижимость
на основе результатов массовой оценки объектов недвижимости и их тестирование в городе Москве
Руководитель Департамента кадастровой (массовой) оценки и экономики недвижимости ООО «Центр менеджмента оценки и консалтинга»
Гольда Евгения Анатольевна
на основе результатов массовой оценки объектов недвижимости и их тестирование в городе Москве
Разработка мероприятий по введению в Российской Федерации налога на недвижимость
Эта
п 2
Эта
п 3
Эта
п 1
Подготовка предложений по составу и содержанию мероприятий по введению налога на недвижимость в
субъектах Российской Федерации на основе результатов массовой оценки объектов недвижимости
Тестирование мероприятий по введению налога на недвижимость на основе результатов массовой оценки объектов недвижимости в г.Москве
Формирование сведений об объектах недвижимости
Определение кадастровой стоимости объектов налогообложения налогом на недвижимость в городе Москве
Проведение анализа социально-экономических последствий введения налога на недвижимость в городе Москве
Сбор рыночной информации Расчет кадастровой стоимости
Сбор исходных данных для анализа
Перечень, сведения об объектах недвижимости
Анализ социально-экономических последствий
Кадастровая стоимость объектов недвижимости
Доработка предложений по составу и содержанию мероприятий по введению налога на недвижимость в
субъектах Российской Федерации на основе результатов массовой оценки объектов недвижимости
2
Этапы и сроки
3
Результаты 2 этапа Контракта
Формирование сведений об объектах недвижимости
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости
Анализ социально-экономических последствий введения налога на
недвижимость
Разработка документов по введению, исчислению и взиманию
налога на недвижимость
Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке
Кадастровая стоимость объектов недвижимости
Налогооблагаемая база, ставки налога, вычеты
Проекты документов по введению, исчислению и взиманию налога на
недвижимость
Результаты
Формирование сведений об объектах недвижимости, подлежащих оценке в г. Москва
Семантическая информация об
объектах недвижимости
(передана информация о 5 052 667 объектах )
Оценке подлежат 5 051 845 объектов недвижимости
Органы технической
инвентаризации
4
Классификация объектов недвижимости, подлежащих оценке
5
1. Объекты многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, многоквартирные дома
2. Объекты малоэтажной жилой застройки
3. Объекты для хранения индивидуального транспорта
4. Объекты садового, огородного, дачного строительства
5. Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений
6. Объекты, предназначенные для временного проживания
7. Объекты делового и коммерческого назначения
8. Объекты рекреационного назначения
9. Объекты промышленного назначения
10. Объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
11. Порты, вокзалы, станции
12. Объекты иного назначения
Сооружения
Объекты оценки
Здания Помещения
Классы объектов оценки
6
Описание объектов недвижимости в разрезе факторов стоимости
Для описания объектов недвижимости в разрезе факторов стоимости были использованы следующие источники:
2. База данных «Жилищный и нежилой фонд» ГУП МосгорБТИ
3. Дежурная карта кадастрового деления города Москвы (ДКК)
4. Открытые источники информации
1. Слои цифровых тематических карт (База Данных «MosMapGis Москва», актуальная по состоянию на 01.01.2011*)
Первичный анализ собранной информации Приведение собранной информации к единому виду Анализ и обработка собранной рыночной информации Досбор рыночной информации по недостающим классам, группам и т.д. Описание рыночной информации в разрезе факторов стоимости
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости
Методы массовой оценки
Индивидуальная
оценка
9
1 класс - объекты многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, многоквартирные дома
2 класс - объекты малоэтажной жилой застройки
3 класс - объекты для хранения индивидуального транспорта
5 класс - объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений
7 класс - объекты делового и коммерческого назначения
9 класс - объекты промышленного назначения
6 класс – объекты, предназначенные для временного проживания
8 класс - объекты рекреационного назначения
10 класс - объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
11 класс - порты, вокзалы, станции
12 класс - иного назначения
13 класс - сооружения
10
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Построение статистических моделей оценки
Номер класса
Наименование класса Вид модели
1Объекты многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, многоквартирные дома
Мультипликативная
2 Объекты малоэтажной жилой застройки Экспоненциальная
3Объекты для хранения индивидуального транспорта
Мультипликативная
5Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений
Экспоненциальная
7Объекты делового и коммерческого назначения
Мультипликативная
9 Объекты промышленного назначения Мультипликативная
Наименование фактора стоимости
Характеристики местоположения
Местоположение относительно транспортного кольца
Район (город)
Расстояние до исторического центра г. Москвы
Характеристики окружения
Расстояние до ближайшей станции метро
Физические характеристики
Общая площадь помещения
Материал стен
Год постройки
Этажность
Площадь кухни
Номер этажа
Время
Y=12861.5*(Расстояние до исторического центра г. Москвы+0)0.019392*(Расстояние до ближайшей станции
метро+0)0.07422*(Время1+0)0.074739*(Этажность+0)0.175939*(Местоположение относительно транспортного кольца+0)0.194439*(Материал стен+0)0.23408*(Общая площадь помещения+0.5)0.352318*(Площадь кухни+0.3)0.417648*(Номер этажа_качественный+0)0.632014*(Район