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7/25/2019 Valuacin Del Predio Edificacio
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LEYENDA:
Ingreso de datosSalida de datos
1. REGLAMENTACIN EMPLEADA:
La Metodologa de la presente tasacin tiene como base legal los siguientes documentos:
* Modificatoria mediante RESOLUCIN MINISTERIAL N266-2012-VIVIENDA, publicado el da mircoles 5 de diciembre de 2012.* Cuadro de valores unitarios oficilaes corepondientes al ao 2015.
"UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN" - HUANUCO
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA
E. A. P. INGENIERA CIVIL
VALUACIN DE LA EDIFICACIN
* Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, emitido por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento mediante la RESOLUCIN MINISTERIALN126-2007-VIVIENDA, publicado el da domingo 13 de mayo del 2007.
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VALUACIN DE LA EDIFICACIN
1. CLCULO DEL VALOR DE LA EDIFICACIN:
Donde:VE =
VE1=
VE2=
VE
3
=
VE
4
=
V
E
5
= Valor de edificacin del quinto piso
SE SABE QUE:
Valor de la edificacin total
Valor de edificacin del primer piso
Valor de edificacin de segundo piso
Valor de edificacin del tercer piso
Valor de edificacin del cuarto piso
PRIMER PISO: HOTEL
Inst, Elctrica, empotrada ycorriente monofsica.
Muro de ladrillo Ind. ,asentado tipo soga.
Escaleras de C A , para
los 5 pisos.
Losa aligerada horizontal, paralos 5 pisos.
Piso, con acabado enporcelanato y loseta corriente.
Puertas,Exteriores: de madera ;Interiores: de madera selecta.
Columnas y vigas, de CA.
Para este piso se calcular los costos por cada partida de acuerdo a las caractersticas de la edificacin, con el cuadro de valores unitarios; como se muestraa continuacin:
Instalaciones Sanitarias, poseeagua fra, las tuberas son de
de dimetro en el accesoprincipal y de en los sub
ramales, tanque cisterna dealmacenamiento de agua, y untanque elevado.
Ventanas ,polarizadas.
Revestido, con morterocemento arena 1: 5 en un
80% de las superficies y un 20%con cermico nacional.
SS. HH., cuentan con lavatorio,inodoro y ducha o tina, conmaylica de color.
= + + + +
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E. A. P. INGENIERA CIVIL
VALUACIN DE LA EDIFICACIN
*Luego tenemos la siguiente tabla en el cual se calcula el costo directo del 1 piso:
*rea techada de 1 piso:
At
1=
265.52 m2
*Clculo de depreciacin:
Bueno
4 AosHotel P = 5%
Concreto
*De la siguiente frmula:
Donde:
C.D. =
AT=
P =
C.D. =
AT= 265.52 m2 VE1= S/. 188358.87P = 5%
C
TECHOSPISOS
PUERTAS Y VENTANASREVESTIMIENTO
BAOS
Uso
S/. 746.730/m2.D. 1 PISO =
C0.063F+0.379A
Depreciacin (segn la tabla N 3)
P = 5%
ENTONCES:
MUROS Y COLUMNAS 288.550
E
121.35070.520
123.61060.600
39.96
42.14
S/. 746.73/m2
Costo directo del primer pisoArea techada del primer piso
Material Predominante
Estado de conservacin
Antigedad
II.SS. E II.EE.
B
C
F
CDIGO
ARTIDAS
COSTO UNITARIO S/. /m2 )
= .. /
= /..
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E. A. P. INGENIERA CIVIL
VALUACIN DE LA EDIFICACIN
*Luego tenemos la siguiente tabla en el cual se calcula el costo directo del 2 Y 3 piso:
II.SS. E II.EE. E 42.14C.D. 2 Y3 PISO = S/. 762.759/m2
MUROS Y COLUMNAS B 288.550TECHOS C 121.350
F 60.600
BAOS C 39.96
0.081A+0.91D 86.549PUERTAS Y VENTANAS C 123.610PISOS
REVESTIMIENTO
PARTIDAS CDIGO COSTO UNITARIO S/. /m2 )
Puertas,Exteriores: de madera; Interiores:
de madera selecta.
Ventanas ,corredizas de aluminio.
Revestido, con morterocemento arena 1: 5 en un
80% de las superficies y un 20%con cermico nacional.
SS. HH., cuentan con lavatorio,inodoro y ducha o tina, conmaylica de color.
Inst, Elctrica, empotrada ycorriente monofsica.
Instalaciones Sanitarias, poseeagua fra, las tuberas son de
de dimetro en el accesoprincipal y de en los sub
ramales, tanque cisterna de
Losa aligerada horizontal, paralos 5 pisos.
Piso, con acabado enporcelanato y loseta corriente.
Muro de ladrillo Ind. ,asentado tipo soga.
Columnas y vigas, de CA.
SEGUNDO Y TERCER PISO: HOTEL
Para este piso se calcular los costos por cada partida de acuerdo a las caractersticas de la edificacin, con el cuadro de valores unitarios; como se muestraa continuacin:
Escaleras de C A , paralos 5 pisos.
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E. A. P. INGENIERA CIVIL
VALUACIN DE LA EDIFICACIN
*rea techada de 2 Y 3 piso:
At2=
277.54 m2
At3=
277.54 m2
*Clculo de depreciacin:
Bueno4 AosHotelConcreto
*De la siguiente frmula:
Donde:
C.D. =
A
T
=
P =
C.D. =
AT= 277.54 m2 VE2= S/. 201110.60P = 5%
ENTONCES:
Costo directo del primer piso
Area techada del primer piso
P = 5%
Material Predominante
Estado de conservacinAntigedad
P = 5%Uso
Depreciacin (segn la tabla N 3)
S/. 762.76/m2
De acuerdo a la Tabla N03 el porcentaje para el clculo de la Depreciacin por Antigedad y Estado de Conservacin segn el MaterialEstructural Predominante
= .. /
= /. .60 = /. .60
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VALUACIN DE LA EDIFICACIN
*Luego tenemos la siguiente tabla en el cual se calcula el costo directo del 4 Y 5piso:
C.D. 4 Y 5 PISO =
S/. 687.550/m2
BAOS C 39.96II.SS. E II.EE. I 0
REVESTIMIENTO F 60.600
TECHOS C 121.350PISOS F 53.480
PARTIDAS
CDIGO COSTO UNITARIO S/. /m2 )
MUROS Y COLUMNAS B 288.550
Ventanas ,corredizas de aluminio.
SS. HH., cuentan con lavatorio,inodoro y ducha o tina, conmaylica de color.
PUERTAS Y VENTANAS C 123.610
Revestido, con mortero cemento
arena 1: 5 en un 80% de lassuperficies y un 20% con cermico
nacional.
Columnas y vigas, de CA.
Escaleras de C A , paralos 5 pisos.
Losa aligerada horizontal, paralos 5 pisos.
Piso, con acabado en locetacorriente.
Puertas,Exteriores: de maderal;
CUARTO Y QUINTO PISO: HOTEL
Para este piso se calcular los costos por cada partida de acuerdo a las caractersticas de la edificacin, con el cuadro de valores unitarios; como se muestraa continuacin:
Muro de ladrillo Ind. ,asentado tipo soga.
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VALUACIN DE LA EDIFICACIN
*rea techada de 4 piso:
At4 =
277.54 m2
At5=
277.54 m2
*Clculo de depreciacin:
Bueno3 AosHotelConcreto
*De la siguiente frmula:
Donde:
C.D. =
AT=
P =
C.D. =
AT= 277.54 m2 VE4= S/. 181280.84P = 5%
Por lo tanto el valor de la edificacin ser:
Por lo tanto el valor total de la edificacin ser:
VE =
S/. 953141.76
ENTONCES:
Costo directo del primer pisoArea techada del primer pisoDepreciacin (segn la tabla N 3)
S/. 687.55/m2
Material PredominanteUso
P = 5%AntigedadEstado de conservacin
De acuerdo a la Tabla N03 el porcentaje para el clculo de la Depreciacin por Antigedad y Estado de Conservacin segn el MaterialEstructural Predominante
P = 5%
= .. /
= /. .
= + + + +
VE.= S/. 953141.76
= /. .
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