TÜRKİYE’DEKİ KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN AKTÖRLERİ VE ÖRNEKLERayazzamanov.weebly.com/uploads/2/5/4/0/25407348/... · İÇERİK Kentsel dönüşüme bakış Kentsel dönüşümdeki

Ayaz ZAMANOV-1700103

İrem BAHÇELİOĞLU-1603166

TÜRKİYE’DEKİ KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN

AKTÖRLERİ VE ÖRNEKLER

İÇERİK

Kentsel dönüşüme bakış

Kentsel dönüşümdeki aktörler Kamu yönetimi

Merkezi yönetim, Yerel yönetimler

Özel sektör

Yerel halk

Sivil toplum kuruluşları

Örneklerle Kentsel Dönüşüm Ankara Altındağ Kentsel Dönüşüm Projeleri

Eryaman Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi

Ankara Dikmen Vadisi Kentsel Dönüşümü

KENTSEL DÖNÜŞÜME BAKIŞ

KENTSEL DÖNÜŞÜME BAKIŞ

KENTSEL DÖNÜŞÜME BAKIŞ

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ AKTÖRLER

Kentsel Dönüşümde Ortaklık Modeli

Amacı nedir?

Rant sektörünün yarattığı kentsel tahribatı durdurmak

Türkiye’de 1970 yılından beri kullanılır

Ancak, etkin olarak kullanılmamış

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ AKTÖRLER

Kentsel Dönüşümde Ortaklık Modeli

Kamu sektörü ortaklıkta düzenleyici ve denetleyici

rol üstlenmektedir.

Bilgiler üretir, özel sektördeki riskleri azaltır

Alanın mekansal planlamasını,

Alandaki politika gereksinimlerine ilişkin bilgileri üretir.

Özel sektör: Finans ve uzmanlık

Dönüşüm sürecinin finanse edilmesi için kolaylıklar

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ AKTÖRLER

TOKİ

Kuruluşu: 1984

Amacı: Dar gelirli ailelere konut üretmek

Ancak amacından uzaklaşmış

Piyasa için konut üretmeye başlamış.

2003 merkezi yönetimin yaptığı yasal düzenlemeler

TOKİ: Kentsel dönüşümde önemli bir aktör olmuştur

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ AKTÖRLER

TOKİ

Toplu Konut Fonu

TOKİ ve toplu konut kanunuyla beraber oluşturulmuş

İdaresi TOKİ’ye verilmiş

1993 yılında genel bütçe kapsamına alınmış

2002de tamamen kaldırılmış

Konut üretimi azalmıştır.

Hızlı kentleşme

Nitelikli konut ihtiyacı artmıştır.

Gecekondulaşma tekrar artmıştır.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ AKTÖRLER

TOKİ

2001’de konut müsteşarlığına bağlanmış

2003’ten sonra devlet, konut üretimindeki

amacını değiştirmiş

Toplu konut ve kentsel dönüşüm projeleri başlamış

TOKİ tekrar başbakanlığa bağlanmıştır

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ AKTÖRLER

TOKİ

2003 yılından sonra TOKİ-belediye işbirliği

2005’te belediyelere kentsel dönüşümde

görevler verilmiş

toplu konut yapmak,satmak, kiralamak, eskiyen kent

kısımlarını yeniden inşa ve restore etmek...

TOKİ ve Ankara Büyükşehir Belediyesi işbirliği

2004 - Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ AKTÖRLER

TOKİ

1983-2003: 940,000 konuta kredi desteği

sağlamış, 43,145 konutu kendisi üretmiş

2003-2009: 369,547 konut üretmiş, 316,000

sosyal konut (dar gelirli aileler için)

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ AKTÖRLER

TOKİ

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ AKTÖRLER

Konut kooperatifleri İlk kooperatif: 1934

Bahçelievler Yapı Kooperatifi

Kooperatif yasası: 1969

TOKİ’nin kurulması, kooperatiflerin kurumsallaşmasında rol oynamıştır

...-1984: 140 kooperatif

Toplu konut fonundan sağlanan krediler sonucu; 1984 sonrası her yıl ortalama 2700 kooperatif

1984-2012: yaklaşık 75600 kooperatif.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ AKTÖRLER

Konut kooperatifleri

*S.S. Bahçelievler Barış Konut Yapı Kooperatifi

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ AKTÖRLER

Özel Kuruluşlar – MESA Grup Örneği

1969’da kuruldu

60,000den fazla konut yaptı

Üst gelir gruplarına hitap eden konutlar

İlk Projeleri: 1970 yılında Çankaya Merkez

Kooperatifi

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ AKTÖRLER

Özel Kuruluşlar – MESA Grup Örneği

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

1979 1984 1990 2001 2003

Özel Sektörün Konut Üretimindeki Payı

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ AKTÖRLER

Özel Kuruluşlar – MESA Grup Örneği

*Çengelköy Mesa Evleri, MESA Grup

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ AKTÖRLER

Özel Kuruluşlar – MESA Grup Örneği

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ AKTÖRLER

Yerel Halk

Meşruiyet – Halkın rızası

Güvenilirlik

Aidiyet

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ AKTÖRLER

Sivil toplum kuruluşları Vakıflar

Vakıf statüsünde kurulmuş sivil toplum kuruluşları.

Dernekler

Dernek statüsünde kurulmuş sivil toplum kuruluşları.

Sendikalar

İşçi Sendikalar, İşveren Sendikaları, İşçi Federasyonları, İşveren Federasyonları, TÜRK-İŞ, DİSK, TİSK, HAK-İŞ, KAMU-SEN, KESK...

Meslek Kuruluşları

Meslek Kuruluşları, Odalar, Birlikler, Mühendis Odaları, TMMOB Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği, TOBB Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği...

KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ AKTÖRLER

Sivil toplum kuruluşları

Çeşitli hedefleri var

Çeşitli kaynak ve becerilere sahipler

Yerel, bölgesel, ulusal ve uluslararası alanlarda faaliyet

Bu kuruluşların bilgi ve deneyimlerinden yararlanılmalıdır

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Altındağ Kentsel Dönüşüm Projeleri (2004)

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Altındağ Kentsel Dönüşüm Projeleri (2006)

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Altındağ Kentsel Dönüşüm Projeleri (2007)

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Altındağ Kentsel Dönüşüm Projeleri (2008)

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Altındağ Kentsel Dönüşüm Projeleri (2009)

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Altındağ Kentsel Dönüşüm Projeleri (2012)

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Altındağ Kentsel Dönüşüm Projeleri

Önce Sonra

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Altındağ Kentsel Dönüşüm Projeleri

Önce Sonra

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Altındağ Kentsel Dönüşüm Projeleri

Önce Sonra

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Altındağ Kentsel Dönüşüm Projeleri

Önce Sonra

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Altındağ Kentsel Dönüşüm Projeleri

Önce Sonra

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Altındağ Kentsel Dönüşüm Projeleri

Önce Sonra

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Altındağ Kentsel Dönüşüm Projeleri

Önce Sonra

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Altındağ Kentsel Dönüşüm Projeleri

Önce Sonra

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Eryaman Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi

(2000)

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Eryaman Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi

(2005)

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Eryaman Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi

(2011)

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Eryaman Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Eryaman Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Dikmen Vadisi Kentsel Dönüşümü

Dikmen Vadisi Dönüşüm Projesi ve Portakal Çiçeği

Kentsel Dönüşüm Projeleri 1980li yıllarda kamu

öncülüğünde gerçekleşmiştir.

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Dikmen Vadisi Kentsel Dönüşümü

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Dikmen Vadisi Kentsel Dönüşümü

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Dikmen Vadisi Kentsel Dönüşümü

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Ankara Dikmen Vadisi Kentsel Dönüşümü

ÖRNEKLERLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Peki, bu durum nasıl iyileştirilebilir? Öneriler:

Kamu yönetiminin kentsel dönüşümde rol ve sorumluluklarının belirlenmesi,

Yerel yönetimlerin belediyelere projelerin uygulanması için teşvik programları geliştirmesi,

Halkın da plan sürecine dahil edilmesiyle toplumsal eşitsizliğin azaltılması,

Dışlama ve kutuplaşmayı arttıran projelerin azaltılması sağlanabilir.

KAYNAKÇA

- Akkar, Z. M. (2006). Kentsel Dönüşüm Üzerine Batı'daki Kavramlar, Tanımlar, Süreçler ve Türkiye.

- Ataöv,A., Osmay,S., (2007). Türkiye'de Kentsel Dönüşüme Yöntemsel Bir Yaklaşım. 57-82.

- Turok, I. (2005). Kentsel Dönüşümde Yeni Eğilimler ve Yönetişim. (D. Özdemir, Ed.) İstanbul.

- Kara, M., Palabıyık, H., 1980 Sonrası Türkiye’de Konut Politikaları: Toplu Konut İdaresi Başkanlığı

Gecekondu Dönüşüm Uygulamaları, Çanakkale

- Bayraktar, E., (2007). Bir İnsan Hakkı Konut TOKİ’nin Planlı Kentleşme ve Konut Üretim Seferberliği,

İstanbul

-Mccarthy, J., (2005). Kentsel Dönüşümde Ortaklık Pratiği, Küçükçekmece Belediyesi Yayını, s. 99-107

- Barka, İ.,(2006). Kentsel Dönüşüm Bağlamında Yeni Konut Alanları

- Karasu, M. A., (2005). Türkiye’de Konut Sorununun Çözümünde Farklı Bir Yaklaşım: Belediye-Toplu Konut

İdaresi-Konut Kooperatifleri İşbirliği Modeli, Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi

- TÜRKKENT. (2004). 16. Olağan Genel Kurul Toplantısı, Ankara

- www.toki.gov.tr

- http://www.mesagrup.com/tr

T

E

Ş

E

K

K

Ü

R

L

E

R