Oleh Ir. Sumihar Simamora, CES

Oleh

Ir. Sumihar Simamora, CES

A. Pendahuluan Dasar Hukum :

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor45/PRT/M/2007 tentang Pedoman TeknisPembangunan Bangunan Gedung Negara.

Halaman 74 : Dalam penyusunan VECP, pelaksana konstruksi secara in house, bagiyang memiliki tenaga ahli VE, ataubekerjasama dengan pemberi jasa keahlianVE, harus menggunakan metodologi yang sesuai dengan standar pelaksanaan studi VE yang lazim berlaku.

A. Pendahuluan

dalam hal terjadi penghematan karenapenggunaan VECP dalam rangka pemberianalternatif penawaran tersebut, pengaturan biayahasil penghematan (H) adalah sebagai berikut : 60% dari H meningkatkan mutu dan/atau

menambah kegiatan pekerjaan konstruksi fisik 25% dari H tambahan biaya pemborong +

VE 10% dari H tambahan biaya Konsultan

perencana 5% dari H tambahan konsultan MK

KEMANFAATAN VALUE ENGINEERING

Menurunkan Biaya operasi (Lowering operation cost)Menurunkan Biaya pemeliharaan (Lowering maintenance

cost)Memperbaiki Kualitas Pengelolaan (Improve quality

management)Meningkatkan efisiensi sumber daya (Improve resource

efficiency)Menyederhanakan prosedur (Simplify procedure)Meminimalkan paper work (Minimise paper work)Menurunkan biaya tenaga kerja (Lowering staffing cost)Mengoptimalkan skema pengembangan(Optimise scheme

expenditure)Meningkatkan kepuasan pelanggan (Satisfy customer)Mengembangkan penghargaan terhadap attitude (Develop

value attitude)

2. Apa itu VE Value Engineering (VE, or Value Analysis) : Suatu

kajian teknis :

Mencari hubungan terbaik antara Cost, Reliability danKinerja

Dilaksanakan multi disiplin tim

Menggunakan rekayasa teknik untuk menghematbiaya yang tidak perlu

Menganalisa proyek dari sudut FUNGSI /COST

Menyiapkan usulan yang bisa memperbaiki kinerja, konstruksi, dan life cycle cost.

2.a. Area kerja/penerapan VE

Disain Test Pabrikasi Konstruksi Operasi Pemeliharaan Data Piranti lunak Prosedur, spesifikasi dan praktek

savi

ng

waktudisain build O&M

3. VE itu di domain Ekonomi

(ada 7 domain Value : ekonomi,politik, sosial, estetik, etika/moral, agama, dan judicial). VE hanya kita bahasdari ekonomi bukan yg lain.

Jika di domain ekonomi, maka :

COST VALUE Nilai produksiOngkos produksi suatu komponen

EXCHANGE VALUE Nilai pertukaranOngkos tukar suatu komponen

ESTEEM VALUE Nilai estimNilai kemewahan suatu komponen

USE VALUE Nilai kegunaanNilai kemanfaatan suatu komponen

DALAM PEMBUATAN PRODUCT, PROCESS, SERVICE DAN SYSTEM

MINIMUM COST

MAXIMUM VALUE

1. PERFFORMANCE2. QUALITY3. RELIABILITY / MAINTAINABILITY4. SAFETY

MEMPERTAHANKAN :

B. Metodologi penyelenggaraan VE

V E melaksanakan empat pilar

FOCUS ON FUNCTION

STEP BY STEPAPPROACH

EMPHASIS ONCREATIVITY

MULTI-DISCPLINARY TEAM APPROACH

B1. FOCUS ON FUNCTIONWhat is the Function of a hammer?

Hanya untuk memaku paku ditambah fungsinya: Mencabut paku

PONDASImemikul seluruh beban dan menyalurkannya ke tanah

Apa Fungsi pondasi?

Bentuk Pondasi:• Pondasi dangkal• Pondasi dalam

B2. STEP BY STEP APPROACH

1. Tahap orientasi (Orientation phase)

2. Tahap informasi (Information phase)

3. Tahap fungsi (Function phase)

4. Tahap kreativitas (Creativity phase)

5. Tahap evaluasi (Evaluation phase)

6. Tahap rekomendasi (Recommendation

phase)

7. Tahap implementasi (Implementation phase)

8. Tahap Audit (Audit phase)

1. ORIENTATION PHASE

VE AWARENESS perlu kesadaran bahwa sumber daya terbatas bahan

lokal

PROJECT SELECTION Unnecessary Cost dan poor valuepeluang

menggunakan bahan dan metode lain

TEAM SELECTION Multi disiplin

Mencari proyek yg memberi peluang untuk di VE

Perlu tahu informasi harga satuan :• Bangunan gedung• Per satuanpekerjaan

TECHNICAL DATAkumpulkan data teknisSPECIFICATIONSpelajari peluang perbaikan spekDRAWINGSkumpulkan gambarMATERIAL & PROCESSING COSTpelajari harga bahan

dan pembuatan bahanPROCESS SEQUENCE FLOW CHARTpelajari prosedur

pembuatanSCRAP OR WASTAGESREJECTIONSVENDOR DETAILSCOMPLAINTS RECEIVEDMANAGEMENT REQUIREMENTS

2. INFORMATION PHASE

3. FUNCTION PHASE

Contoh : Apa Fungsi sebuah Palu?

Apa itu palu (What is IT ?)Apa tugas palu (What does it DO ?)Apa fungsi palu (What are the

FUNCTIONS?)Berapa biaya yg timbul(What does it COST

?)Apa ada yg dapat melakukan tugas /fungsi

itu (What else will do this JOB) dan berapa biaya nya (What does It COST)

4. CREATIVE PHASE

Secara kreatif mencari alternatif-alternatif untuk menghasilkanFUNGSI tanpa melibatkan pertimbangan.(FIND ALTERNATIVES OF ACHIEVING THE FUNCTIONWITHOUT ANY JUDGEMENT)

5. EVALUATION PHASELibatkan pertimbangan dalam pengambilan alternatif terbaik(APPLY JUDGEMENT FOR RIGHT ALTERNATIVE)

BY • PAIRED COMPARISON MATRIX • DECISION MATRIX

6. RECOMMENDATION PHASE

Sajikan hasil studi VE kepada pemilik proyek

7. IMPLEMENTATION PHASE

8. AUDIT PHASE

Pantau PELAKSANAAN HASIL VE

AUDIT LAH HASIL VE TERHADAP PELAKSANAAN VE

B3. EMPHASIS ON CREATIVITY

What can we ADD to an object TO IMPROVE IT ?What can we SUBTRACT TO IMPROVE IT ?Can we RE-ARRANGE TO IMPROVE IT ?Can we MAGNIFY THE OBJECT ?What is THE OPPOSITE OF THE OBJECT ?Does the object have OTHER USES ?Can we REDUCE THE SIZE ?What are the ALTERNATIVE WAYS ?

B4. MULTI-DISCPLINARY TEAM APPROACH

ProductionMaintenanceEngineeringServicePurchaseFinanceAny other

A SACRIFICE OF QUALITY

A CRASH COST REDUCTION METHOD

A ONE TIME GIMMICK

A MONOPOLY OF ONE

A CRITICISM OF EXISTING DESIGN,

PROCESS, METHOD OR SYSTEM

ROUTINE ACTIVITIES

Bentuk-bentuk yang umum: Review bahankesulitan bahan bangunan Review disain pondasiperbaikan pondasi kesulitan alat pancang

Review bekistingpenggunaan bekisting : U shapebalok Pelat betonpelat lantai Baja bondexbekisting pelat Bekisting convensionalbekisting sewa Bangun Kantor konvensionalsewa

Review Strukturpre stress Review metode kerjaKonvensional/pre fab/top

down/up and down

Thank you See you fornext session