Obos 130913

OBOS som Boligutvikler i Innlandet

Presentasjon Bolystforum 13.09.2013

Regiondirektør Kjell Magne Brobakken, OBOS

Hvem er vi?

• OBOS er et boligbyggelag – et kooperativt eid/medlemseid

selskap med 325.000 medlemmer over hele landet

• Bred forretningsvirksomhet – 1020 ansatte

• Hovedkontor i Oslo, men kontorer i flere byer

• Hovedformål – boligbygging og boligforvaltning

• Driver også stort innen bank, forsikring, næringseiendom,

aksjeinvesteringer, teknisk rådgivning, eiendomsmegling,

næringsforvaltning, fornybar energi m.v

• Medlemsfordeler- forkjøpsrett + andre tjenester

• Egenkapital – verdijustert 10-11 mrd kr

• Årsresultat før skatt 2012 – 779 mill kr

Her finner

du oss

Her har vi

byggeprosjekter

i Norge

Organisasjonsplan OBOS pr. 010113

INFORMASJON

Åge Pettersen

Juridisk

Administrasjon

IT

Personal

Regnskap

Økonomi

KONSERNSTAB

Anne E. Thurmann-Nielsen

Tomter

Boligbygging

Prosjektutvikling

Tekniske konsulenttjenester

Forkjøp

Megleroppgjør

Eiendomsmegling

BOLIGUTVIKLING

OG EIENDOMSMEGLING

Daniel K. Siraj

Forvaltning - Boligeiendommer

Innkreving og regnskapsførsel

Inkasso

Utleieboliger

Forsikringsagenturer

FORVALTNING

Morten Aagenæs

Sparing og kapitalforvaltning

Utlån

Utbetalinger

Likviditet og innlån

Forsikring

Medlem

FINANS

Helge Lem

Næringseiendommer

Parkeringshus/garasjer

Vaktmesterservice

Forvaltning - Næringseiendommer

Aksjer i VEI, AF, mm.

FORRETNINGSBYGG

Arne Baumann

INVESTERING OG

FORRETNINGSUTVIKLING

Carl Henrik Eriksen

Konsernsjef

Martin Mæland

Sterkt miljø og energifokus – fra små

prosjekter til store og komplekse

Eier Tyngdekraft AS

Eierandel i Aventa AS

OBOS Forretningsbygg AS. Antall eiendommer og Kvadratmeter

Kjøpesentre 6 155 600

Kontorbygg 7 74 100

Forretningsbygg 19 52 900

Hotell 2 8 500

Total 100% eid 35 291 100

Datterselskaper (OBOS andel) 102 700

FKV/TKS (OBOS andel) 84 000

Totalt 477 700

Hotell Ørnen i Bergen

368 rom og Bergens største

Oslo Cancer Cluster

Innovasjonspark (OCCI)

Byggeaktiviteten i OBOS i perioden 2002 – 2016

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

År

OVERSIKT OVER IGANGSATTE OG FERDIGSTILTE BOLIGER (planlagte for 2012 -->) IGS FS

Boligkapasitet i OBOS kontrollerte tomter.

Januar 2013

Region Boliger 2012-2016 Boliger 2017 -

Oslo/Stor Oslo 4880 4987

Innlandet 225 251

Vestfold 280 0

Østfold 120 170

Rogaland 435 0

Bergen 1040 650

Trondheim 820 510

Sum 7800 6568

Legges ut for salg 2013

Region Antall

Stor Oslo 777

Fornebu 332

Østfold 41

Vestfold 40

Innlandet 113

Trøndelag 237

Hordaland 308

Rogaland 185

SUM 2033

Fornebulandet Delområdene 1.2 og 1.3 – solgt til Aker ASA primo

november 2011 for NOK 780 millioner

8.6 / 8.7 Veifor

Storøya

Rolfsbukta

Hundsund

Koksa Bukta

Holtekilen

Holtekilen

Parken Øst

Parken Vest • ~23,500 kvm

Fase II

Fase I

Forn

ebu U

tvik

ling A

SA

9.4 Forrnebu Senter

Kværnerbyen felt B2-B3

Jomfruhagen

Middelthuns gate 17

Kvartalet –Tastarustå,

Stavanger

N1+N2

Næring

Tomt for

Høgskolen i

Bergen

Ladebyhagen,

Trondheim

Hvor mye billigere før enn nå?

• Totalpris i 1970 (70 kvm) kr 102 000

• Totalpris i dag, 43 000*70 kr 3 010 000

• KPI justert 1970(634%/2012)kr 748 800

• Byggekost 1970 kr 119 000

• Momsrefusjon kr 17 000

• Husbanklån kr 82 000

• Innskudd kr 20 000

Hvor mye dyrere nå enn før?

Nå Før

Tomt 4000kr/kvm*70 Kr. 280 000 0

Moms 35 000kr/kvm*0,25*70kvm Kr. 612 500 0

Infrastruktur Kr. 100 000 0

Utomhus Kr. 70 000 0

Parkering Kr. 250 000 40 000

Kvalitetsøkninger/forskriftskrav Kr. 570 000 0

Økte bygge- og tomtekostnader Kr.1 842 500

Totalpris i dag med gml vilkår

Kr. 1 167 500

Boligprisen har økt med 30 gangen på Hamar fra 1970

Byutviklingspolitikk

• Bygningsvern

• Universell utforming

• Miljøkrav

• Grøntplaner

• Gang og sykkelveier

• Einergikrav

• Byggenes utførelse og

kvalitet

• Fjernvarme

• Fortetting

• Parkering

• Utomhusarealer(MUA)

• Brannkrav

Hvem er opptatt av hva alle kravene betyr for

Byggekostnadene?

OBOS Bygger i Innlandet

Innlandshovedstaden

80.000 har Hamar som funksjonelt byområde

Elverum, historisk med vekst

30.000 har Elverum som funksjonelt byområde

Oslo 55 min unna

Kommunenes rolle-Sørge for/Bidra til?

• Myndighetene kan være den største

medspilleren, og noen er det også! – Offentlig vilje til tiltak og utvikling

– Motivere/påvirke for at systemet skal kjempe MED

• Myndighetene kan legge en klam hånd – Reguleringsiver, plankrav, utbyggingsavtaler

• Felles innsats fra private utbyggere og

kommuner for å – fornye og utvikle bysentrene

– tilby rimeligere boliger

Ringsaker med Vilje og Evne

• Tydelig Ledelse

• Vilje til Vekst

• Lydhør

OBOS

Kommunene må ta ansvar for

Byutvikling

OBOS bygger gjerne din bolig