Transcript
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
1/54
MAKALAH MANAJEMEN FARMASI KOMUNITAS
STUDI KELAYAKAN
DISUSUN OLEH:
Kelompok 8 Kelas A Kelompok 7 Kelas B
Carmelita Dissa Wardhani
Elda Yulia Mamora Siregar
Gadis Meilia Paramita
Hafifah Frawita
Idam Titis Permana
Jodi Tiara ahmania
Marianne Wiguna
Wid!a Dwi "r!ati
Dita Tri Mahliga
#$%&'('%#&
#$%&'('#)%
#$%&'('(*'
#$%&'('()#
#$%&'('+%&
#$%&'('+$$
#$%&'('$+&
#$%&'(',,$
#$%&',)*)#
"ldi Putra Mad!a
-udi .tami Wi/awani
Dess! Dian Se0t!sari
Ina!atun Ilaahi!ah
Jordan i12! Tanuwi3a!a
atna Choirunnisa
Sani 4a22ia "lawi!ah
Wid!o -udila2sono
#$%&'($)++
#$%&'('%%+
#$%&'('##%
#$%&',))+#
#$%&'('+'%
#$%&'('&*(
#$%&'(')(+
#$%&'(&%%&
PRORAM PROFESI APOTEKER 8!
FAKULTAS FARMASI
UNI"ERSITAS INDONESIA
DEPOK
#!$%
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
2/54
1
BAB I
PENDAHULUAN
Apotek adalah suatu jenis bisnis eceran (retail) yang
komoditasnya atau barang yang diperdagangkan terdiri dari
perbekalan kefarmasian, yang meliputiobat dan bahan obat, serta
perbekalan kesehatan. Apotek juga merupakan tempat tertentu,
tempat dilakukan pekerjaan kefarmasian dan penyaluran
perbekalan farmasi, perbekalan kesehatan lainnya kepada
masyarakat. Apotek mempunyai dua fungsi yaitu pelayanan
kesehatan dan bisnis.Apotek adalah bisnis, sedangkan profesi apoteker sebagai
penanggungjawabnya adalah bentuk pelayanan kesehatan. Cara
untuk mewujudkan sinergi yang baik dari segi bisnis dan pelayanan
salah satunya adalah dengan membentuk apotek sebagai tempat
yang nyaman, leluasa, serta ramah dengan pasien atau customer.
Ramah, leluasa, dan nyaman ini adalah sebuah personikasi dari
tata letak, pencahayaan, serta tata ruang apotek sehingga
pengunjung,yang bisa saja bukan pasien atau customer, melainkan
pengantar atau keluarga, menjadi betah dan merasa !diterima"
dengan baik.
#erusahaan yang baik harus senantiasa memperhatikan
manajemen perusahaannya untuk mengimbangi perkembangan
dunia bisnis yang semakin kompetitif. #erusahaan memerlukan
sistem manajemen yang didesain sesuai dengan tuntutan
lingkungan usahanya, karena dengan begitu perusahaan akan
mampu bersaing dan berkembang dengan baik
$ra globalisasi memungkinkan customerbebas memilih apotek
mana yang mampu memberikan pelayanan yang memuaskan,
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
3/54
%
profesional dengan harga bersaing, sehingga strategi dan kinerja
apotek pun harus berorientasi pada keinginan customer tersebut.
&iterapkannya pengukuran kinerja dengan menggunakan perspektif
keuangan dan customer diharapkan mampu menjawab tuntutan
dan tantangan 'aman.
$aluasi kinerja apotek dengan menggunakan perspektif
customer dan keuangan merupakan suatu kerangka kinerja baru
yang mewakili penilaian non keuangan dan keuangan. kuran
fnancial untuk melihat kinerja perusahaan di masa lalu sedangkan
untuk mendorong kinerja dimasa depan salah satunya digunakan
ukuran customer. kuran fnancial tradisional hanya menjelaskanberbagai peristiwa masa lalu dan tidak memadai untuk menuntun
dan mengealuasi perjalanan yang harus dilalui perusahaan
informasi dalam menciptakan nilai masa depan melalui inestasi
yang ditanamkan pada customer.
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
4/54
*
BAB II
ISI
#&$ Pe'(e)*+a' S*,-+ Kela.aka' Apo*ek
Studi 2ela!a2an a0ote2 adalah suatu istilah !ang men3elas2an tentang metode
0en3a3agan suatu a0ote2 mengenai 2emung2inan la!a2 atau tida2n!a atau untung atau
tida2 untu2 dila2sana2an5 Ting2at 2e/erhasilan suatu 0ro!e2 ditentu2an oleh dua
fa2tor6 !aitu7
Fa2tor Internal
Fa2tor !ang menggam/ar2an 2emam0uan sum/er da!a internal se0erti
2e1a2a0an mana3emen6 2ualitas 0ela!anan6 3enis dan 2eragaman 0rodu2
!ang di3ual6 serta 2ualitas 2ar!awan5
Fa2tor E2sternal
Fa2tor !ang menggam/ar2an ling2ungan e2sternal !ang tida2 da0at
di0asti2an atau tida2 da0at di2endali2an6 se0erti 0ertum/uhan 0asar6 3umlah
0easaing6 3umlah 0emaso2 dan 0eru/ahan 0eraturan5 Se/alin!a se/uah
a0ote2 !ang 0endiriann!a di0a2sa2an6 mes2i0un menurut studi 2ela!a2an
tida2 la!a2 dila2sana2an6 /u2ann!a 0eluang !ang di0eroeh6 teta0i resi2o
2erugian !ang di0eroleh5
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
5/54
+
Tata 1ara mem/uat studi 2ela!a2an 0endirian se/uah a0ote2 meli0uti seluruh
as0e2 se0erti as0e2 mana3emen6 0asar6 te2nis dan 2euangan5 "da0un 0iha280iha2
!ang memili2i 2e0entingan dalam studi 2ela!a2an !aitu7
Pengusaha
.ntu2 da0at mengetahui a0a2ah gagasan usahan!a la!a2 dila2sana2an atau
tida6 2arena dengan adan!a studi 2ela!a2an 0engusaha da0at mengam/il
0eluang atau da0at menghindari resi2o 2erugian5
9reditor
.ntu2 da0at meng2a3i a0a2ah 0ro!e2 terse/ut 0antas di/eri2an 2redit atau
tida25 Mes2i0un ada fa2tor lain !ang di3adian 0ertim/angan6 se0erti /esarn!a
nilai 3aminan6 /onfiditas 0engusahan!a dan ting2at hu/ungan 2edua /elah
0iha25
In:estor
.ntu2 da0at menganalisis a0a2ah menanam2an modal 0ada 0ro!e2 terse/ut
da0at mem/eri2an 2euntungan atau tida25
# T,/,a'
Tu3uan dari studi 2ela!a2an adalah7#; -agaimana 1ara mem/uat studi 2ela!a2an 0endirian se/uah a0ote25
(; "s0e28as0e2 a0a sa3a !ang men3adi 0enilaian dalam studi 2ela!a2an
0endirian se/uah a0ote25
+; 9a0an suatu studi 2ela!a2an 0endirian se/uah a0ote2 da0at di2ata2an la!a2
atau tida2 la!a2 untu2 dila2sana2an5$; -agaimana 1ara mem/uat analisis break even pointdalam studi 2ela!a2an
0endirian se/uah a0ote25
#&0 Ta1apa' S*,-+ Kela.aka'
#&0&$ Pe'em,a' S,a*, a(asa'
Gagasan adalah se/uah 0emi2iran terhada0 sesuatu !ang ingin se2ali
untu2 dila2sana2an5 Gagasa /iasa mun1ul dari 0emi2iran seseorang dalam
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
6/54
,agasan
-enguntungkan
.esuai dengan
peraturan
.esuai dengan
(isi dan misi
/euntungan 0
Resiko
.esuai dengan
sumber daya
suatu organisasi !ang mem0un!ai 2einginan untu2 mela2u2an seusatu5
Gagasan !ang /ai2 untu2 didis2usi2an dan dianalisis haruslah memenuhi
2riteria se/agai /eri2ut7
Sesuai dengan :isi dan misi organisasi
Da0at menguntung2an organisasi
Sesuai dengan 2emam0uan sum/er da!a !ang dimili2i organnisasi
Tida2 /ertentangan dengan 0eraturan !ang /erla2u
"man untu2 3ang2a 0an3ang5
am2a) $&9riteria se/uah gagasan !ang /ai25
#&0 Pe'el+*+a' Da*a Lapa'(a'
Setelah gagasan dianalisis dan mem/eri2an 0ers0e2tif !ang /ai2 di masa
!ang a2an datang6 ma2a gagasan terse/ut disetu3ui untu2 ditinda2lan3uti
dengan 0enelitian di la0angan6 data !ang di/utuh2an antara lain7
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
7/54
2
Data ilmiah7 melalui analisa data8data /isnis mengenai 2ondisi
ling2ungan e2sternal !ang ada di se2itar lo2asi !ang diteta02an se0erti7
fa2tor e2sternal;
Fa2tor e2sternal meli0uti 2elas 2onsumen !ang a2an dila!ani6
3umlah 2onsumen dan 0enda0atan 0er 2a0ita 0er tahun6 0eraturan
tentang 0egem/angan tata 2ota di lo2asi !ang di0ilih6 3ara2 lo2asi
!ang di0ilih dengan su00lier6 serta 2ondisi 2eamanan di se2itar
lo2asi !ang diteta02an
Data 2emam0uan sum/er da!a !ang dimili2i >fa2tor internal;
meli0uti 2emam0uan 2euangan6 tenaga 2er3a6 2etersediaan /arang
dagangan dan mana3emen5
Mem/uat usulan 0ro!e2
.sulan 0ro!e2 terdiri dari 0endahuluan !ang meli0uti latar/ela2ang dan tu3uan5
"nlisis te2nis6 meli0uti 2enutuhan tenaga a0ote2er dan asisten
a0ote2er6 2e/utuhan /ia!a untu2 sarana a0ote26 2e/utuhan untu2
sarana trans0ortasi6 2e/utuhan /ia!a untu2 0em/uatan surat i?in6
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
8/54
3
dan 2e/utuhan /ia!a untu2 0ersediaan /arang6 2e/utuhan 3umlah
de0artemen=2elas tera0i6 3umlah 2ategori dan mere2 serta 3umlah
S9. dari setia0 mere2n!a harus disesuai2an dengan target 0asar
!ang di0ilih6 agar tida2 mu/ad?ir5
"nalisis 0asar6 meli0uti /entu2 0asar !ang ada saat ini6 0ros0e2
0otensi 0asar dimasa !ang a2an datang6 ting2at 0ersaingan6 ting2at
2eamanan dan target 2onsumen !ang men3adi sasaran5
"nalisis Mana3emen6 meli0uti /entu2 usaha a0ote26 funsi 2egiatan
!ang a2an di2er3a2an6 3umlah dan 2ualifi2asi 2e/utuhan tenaga
2er3a6 0rogram 2er3a !ang men3adi 0rioritas dalam men1a0ai sasaran
di tahun 0ertama6 dan 0em/agian 2er3a untu2 setia0 2ar!awan5 "nalisis 2euangan6 meli0uti 3umlah /ia!a in:estasi dan modal 2er3a
!ang di/utuh2an dan diguna2an untu2 2e0erluan 0endirian a0ote25
Sum/er 0endanaan da0at di0eroleh se0erti dari /an2 atau dari
lem/aga lain atau modal sendiri dan 0er/andingan ting2at efisiensi
dari /an26 lem/aga lain atau modal sendiri5
"liran 2as untu2 mengetahui gam/aran ren1ana aliran 2as selama
0eriode in:estasi serta u0a!a !ang harus dila2u2an untu2 men3aga
aliran 2as5
#&0&% Re'4a'a Pelaksa'aa'
Setelah usulan 0ro!e2 disetu3ui6 2emudian meneta02an wa2tu !ang
/eru0a wa2tu dan anggaran /ia!a 0ela2sanaan untu2 memulai 0e2er3aan
0rioritas6 dila2u2an ren1ana 0ela2sanaan !ang meli0uti7
Menedia2an dana /ia!a in:estasi dan modal 2er3a Mengurus i?in usaha a0ote2
Mem/angun atau mereha/ilitasi gedung
Mere2rut 2ar!awan
Men!ia02an /arang dagangan dan sarana 0erleng2a0an a0ote2
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
9/54
4
Memulai o0erasional
#&0&5 Pelaksa'aa'
.ntu2 mela2sana2an 0e2er3aan harus ada format !ang /erisi tentang7
Jadwal 0ela2sanaan setia0 3enis 0e2er3aan
Men1atat setia0 0en!im0angan !ang ter3adi
Mem/uat e:aluasi dan solusi 0en!elesaiann!a
#&% Aspek Pe'+la+a' S*,-+ Kela.aka'
#&%&$ Aspek Ma'a/eme'
Penilaian meli0uti ren1ana dalam as0e2 mana3emen adalah7
a5 Strategi Mana3emen
Strategi !ang a2an diguna2an untu2 mengu/ah 2ondisi !ang ada saat
ini >current condition) men3adi 2ondisi di saat !ang a2an >future
condition; datang dalam suatu 0eriode wa2tu tertentu5 Strategi Mana3emen
mengenai :isi atau mengenai 1ita81ita6 !ang a2an di1a0ai oleh 0endiri atau
0emili2n!a6 misi adalah /e/an tugas utaman!a6 strategi meru0a2an siasat
untu2 men1a0ai tu3uan6 0rogram 2er3a !aitu 1ara81ara untu2 mem0eroleh
sasaran dan standar 0rosedur o0erasional >SP@; adalah tata 1ara >lang2ah8
lang2ah; mela2sana2an suatu 2egiatan dan /erla2u se/agai 0eraturan5
/5 -entu2 dan Tata Aeta2 -angunan
Hal !ang harus di0erhati2an dalam 0engaturan tata leta2 /angunan ialah7
#5 -entu2 /angunan se/ai2n!a da0at menggam/ar2an7
Identitas 0erusahaan untu2 mem/entu2 o0ini 2onsumen
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
10/54
5
9emudahan /agi 2onsumen untu2 mem0erolehn!a >untu2 0rodu2
@TC;5+5 Esteti2a6 ra0ih6teratur dan tersusun dengan /ai25
$5 9esesuaian dengan 0eraturan !ang /erla2u dan sifat /arang6 2arena
dalam 0engelolaan sediaan farmasi di a0ote2 telah diatur oleh undang8
undang dan adan!a sifat o/at !ang mudah ter0engaruh oleh /er/agai
ma1am 2eadaan5
15 Jenis Produ2 Yang "2an Di3ualTer2ait 0enilaian terhada0 analisis 0rodu2 !ang a2an di3ual /er2aitan
dengan7
Target 2onsumen6 /ila target 2onsumenn!a !ang menengah8atas6 ma2a
/arang !ang di3ual 3uga /arang menengah8atas5
Jumlah dan 3enis >lini6 item; 0rodu2 2e/utuhan 2onsumen6 umumn!a
2onsumenn!a !ang menengah8atas meminta 0erhatian !ang le/ih dari
0en3ual5 @leh se/a/ itu lini dan 3umlah itemn!a ter0enuhi agar
2eleng2a0ann!a ter3aga
#&% Aspek Pasa)
-entu2 0asar meru0a2an suatu 0enilaian as0e2 0asar da0at diguna2an
untu2 mem/eri2an gam/aran mengenai /entu2 0asar6 "0ote2 !ang ada
dise2itar lo2asi !ang di0ilih6 menilai Situasi pasar saat ini? . Potensi 0asar
dinilai se3umlah 0em/eli suatu wila!ah !ang memili2i uang dan 2einginan
untu2 mem/elan3a2ann!a>di2uantum2an dalam suatu mata uang; dengan
0erhitungan7Q=n P
Dimana7
B Potensi 0asar
n Jumlah Pem/eli
P Harga rata8rata /arang
Target 0asar adalah 3enis 2onsumen tertentu !ang a2an dila!ani atau
!ang a2an men3adi sasaran 0emasaran5Dalam suatu studi 2ela!a2an6
0emilihan target 0asar a2an mem0engaruhi 0en!ia0an 0emilihan 0rodu26
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
11/54
16
0emilihan lo2asi a0ote26 disain interior dan eterior gedung 0erformans
2ar!awan dan 2ualitas 0ela!anan5
#&%&0 Aspek Tek'+s
#5 Ao2asi dan Aing2ungan Se2itar "0ote2 Pertim/angan as0e2 te2nis /erdasar2an lo2asi dan ling2ungan !aitu
ter2ait 0emilihan lo2asi usaha a2an di/u2a !ang strategis6 !ang dise/ut
dengan lo2asi !ang strategis adalah de2at dengan 2onsumen6 de2at dengan
su00lier 0ros0e2 0asar /esar6 mudah di2em/ang2an6 aman dan n!aman5
Jara2 lo2asi dengan su00lier
elatif de2at dan mudah di1a0ai5 Dengan adan!a su00lier !ang de2at
dengan tem0at /isnis6 ma2a /ia!a 0engiriman /arang a2an /er2urang6
sehingga 0engeluaran a0ote2 untu2 3asa 0en!ediaan /arang dari su00lier
da0at di2urangi dan le/ih efe2tif5 Hal ini /erla2u untu2 a0ote2 !ang
memili2i lo2asi 3auh dari 0usat 2ota6 untu2 a0ote2 di 0usat 2ota hal ini
tida2 terlalu /er0engaruh 2arena relatif de2at dengan su00lier5
Jara2 lo2asi dengan domisili 2onsumen
elatif de2at dan mudah di1a0ai dengan /er/agai ma1am 3enis alat
trans0ortasi5
-entu2 serta luas lahan dan /angunan
Mudah untu2 mengem/ang2an usaha6 se0erti mem/u2a 2lini2 atau la/
9en!amanan dan 2eamanan
Daerah se2itar a0ote2 /ersih6 tida2 ma1et dan sem0it serta ting2at
2riminalitas rendah5 Dengan demi2ian6 2onsumen merasa aman dan
n!aman untu2 /er2un3ung 2e a0ote25
Pros0e2 0ertum/uhan 0asar
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
12/54
11
Pros0e2 0ertum/uhan 0asar relati:e 1e0at dan /esar !aitu data 3umlah
2onsumen dan da!a /eli >in1ome 0er 2a0ita; relatif tinggi5
(5 -entu2 -adan .saha "0ote2
-entu2 /adan usaha !ang da0at men3adi 0ilihan untu2 a0ote2 adalah
2o0erasi dan 0ersero5 9euntungan /entu2 /adan usaha 2o0erasi adalah da0at
mem0eroleh 2emudahan dalam mengurus i?in usaha5
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
13/54
1%
Dalam mem/uat stru2tur organisasi6 /esar82e1iln!a /agan dan 3umlah
0egawai !ang di/utuh2an tergantung 0ada 7
Jenis dan :olume 0e2er3aan
Ji2a 3umlah :olume 0e2er3aan /an!a26 ma2a stru2tur di0er/esar5 tanah6 /angunan6 0eralatan a0ote2 dan sistim
informasi; serta dana untu2 2e/utuhan modal 2er3a6 untu2 a2ti:a lan1ar >2as6
re2ening di /an26 mem/eli /arang dagangan;5 Pertim/angan 0emilihan
sum/er dana ialah di0ilih /erdasar2an /ia!a !g 0aling efisien6 masa tenggang
hinggapayback periode le/ih lama6 ada0un 0ilihan sum/er dana ialah modal0emili2 0erusahaan6 /an26 in:estor6 dan lem/aga non8/an2/leasing5
Metode analisis 2euangan antara lain7
a5 Metode analisispayback period>PP;"nalisis payback period adalah 0engu2uran 0eriode !ang
di0erlu2an dalam menutu0 2em/ali /ia!a in:estasi >initial 1ash
in:estmen; dengan mengguna2an aliran 2as >la/a /ersih; !ang a2an
diterima5
Payback period= JUMLAH NILAI INVESTASI
JUMLAH KAS MASUK PERTAHUN
x1 ta!n
9elemahan dari metode 0a!/a12 0erod ialah nilai 3umlah 2as
!ang diterima6 nilain!a tida2 dise2arang2an sehingga nilain!a tida2
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
14/54
1*
sama dengan nilai uang in:estasi !ang di2eluar2an 0ada saat ini5
Indi2ator !ang diguna2an 0ada analisispayback periodialah7 PP !ang di0eroleh wa2tun!a 2urang dari nilai ma2simal PP
!ang diteta02an6 ma2a 0ro!e2 la!a2 dila2sana2an5 PP !ang di0eroleh wa2tun!a le/ih dari lama dari ma2simal PP
!ang diteta02an6 ma2a 0ro!e2 tida2 la!a2 dila2sana2an5
PP !ang di0eroleh wa2tun!a sama dengan ma2simal PP !ang
diteta02an6 ma2a 0ro!e2 /oleh dila2sana2an atau /oleh tida25
/5 Metode analisis return on investment >@I;
Metode analisis return on investment >@I; adalah
0engu2uran /esaran ting2at return >; !ang a2an di0eroleh selama
0eriode in:estasi dengan 1ara mem/anding2an 3umlah nilai la/a /ersih
0ertahun dengan nilai in:estasi5
R"I=Ni#ai# aba ber$i
Ni#ai in%e$ta$i 100
9elemahan dari metode ini adalah 3umlah la/a !ang a2an
diterima6 nilain!a tida2 dise2arang2an sehingga nilain!a tida2 sama
dengan nilai uang in:estasi !ang di2eluar2an 0ada saat ini5Indi2ator !ang diguna2an dalam metode ini ialah7
@I !ang di0eroleh nilain!a le/ih dari /unga 0in3aman6 ma2a
0ro!e2 la!a2 dila2sana2an5 @I !ang di0eroleh 2urang dari nilai /unga 0in3aman6 ma2a
0ro!e2 tida2 la!a2 dila2sana2an5
@I !ang di0eroleh sama dengan nilai /unga 0in3aman6 ma2a
0ro!e2 /oleh dila2sana2an dan /oleh tida2 dila2sana2an5
Ji2a nilai @I le/ih 2e1il atau sama dengan /unga 0in3aman6 ma2a
0erlu dila2u2an 0enge1e2an 2em/ali a0a2ah ada modal !ang
terlalu /esar atau in:estasi !ang 2urang te0at5
15 Metode analisis net present value>
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
15/54
1+
Metode analisis net present value>I; adalah 0engu2uran
/esaran dis2on fa2tor >ting2at su2u /unga; !ang di0eroleh dengan 1ara
mense2arang2an >0resentase; aliran 2as !ang a2an diterima selama
0eriode in:estasi5
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
16/54
1
(5 -ila dengan dis2on fa2tor (df#) !ang sama dengansuku bunga
pin$aman& hasil #8n!a 8 ma2a trial !ang 2edua dihenti2an dan
0ro!e2 tida2 la!a25
+5 -ila dengan dis2on fa2tor (df#) !angsama dengansuku bungapin$aman& hasil #8n!a >; ma2a
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
17/54
12
0ada harga tertentu untu2 menutu0i /ia!a8/ia!a !ang tim/ul serta
menda0at2an 2euntungan=0rofit5
Manfaat dari analisis -EP antara lain7
Jumlah 0en3ualan minimal !ang harus di0ertahan2an agar
0erusahaan tida2 mengalami 2erugian5
Jumlah 0en3ualan !ang harus di1a0ai untu2 mem0eroleh
2euntungan tertentu5
.ntu2 mengetahui /agaimana efe2 0eru/ahan harga 3ual6 /ia!a
dan :olume 0en3ualan terhada0 2euntungan !ang di0eroleh5
"s0e28as0e2 dalam analisis -EP antara lain7
Total Penda0atan
,otal evenue >T; atau total 0enda0atan adalah 3umlah
0en3ualan !ang di0eroleh dari hasil 2ali harga >P price;
dengan umlah unit /arang >B -uantity;
umus T 8T P B
!ariable cost (!) !aitu /ia!a !ang /eru/ah8u/ah sesuai
dengan 0eru/ahan 3umlah >:olume; 0en3ualan5 Ji2a 0en3ualan
nai26 ma2a /ia!a ini 3uga a2an nai2 atau se/ali2n!a5 Contoh
7/ia!a 0em/elian /arang dagangan dan /ahan /a2u5
i'ed cost () !aitu /ia!a !ang se1ara total a2an teta06
walau0un ter3adi 0eru/ahan 0ada :olume 0en3ualan atau
3umlah 0rodu2si5 Contoh7 ga3i 0egawai6 /ia!a listri26 tel0on5
Jumlah antara variable cost danfi' cost a2an di0eroleh ,otal
cost (,)7
TC C FC
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
18/54
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
19/54
14
-erdasar2an harga 0en3ualann!a
9eterangan 7Sales >S; atau :olume 0en3ualan P B
,otal !ariable ost>TC; C B
Contoh dari soal !ang sama diatas
Sales >S; atau :olume 0en3ualan P B #%% #%5%%%
#5%%%5%%%
,otal !ariable ost>TC; C B $% #%5%%%
$%%5%%%
0argin of safety meru0a2an ang2a !ang menun3u22an 3ara2
antara 0en3ualan !ang diren1ana2an atau budget sales dengan
0en3ualan break even. 0argin of safety>M@S; da0at diguna2an untu2
menentu2an se/era0a 3auh /er2urangn!a 0en3ualan agar 0erusahaan
tida2 menderita 2erugian5
FC
300.000
BEP = -----------------------------
Budget sales - BEP
MOS =
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
20/54
15
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
21/54
%6
#&$ A'al+s+s S*,-+ Kela.aka' :
Tu3uan analisis7 untu2 mengetahui a0a2ah suatu in:estasi a0ote2 la!a2 atau
tida25
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
22/54
%1
6o'*o1 Kas,s S*,-+ Kela.aka' I
STUDI KELAYAKAN APOTEK
MERUYUN
Ole1 Kelompok 8
Kelas A:
6a)mel+*a D+ssa a)-1a'+ $%!5#5!$
El-a Y,l+a Mamo)a S+)e(a) $%!5#5$8!
a-+s Me+l+a Pa)am+*a $%!5#5#75
Ha9+9a1 F)a+*a $%!5#5#8$
I-am T+*+s Pe)ma'a $%!5#50!
Jo-+ T+a)a Ra1ma'+a $%!5#50%%
Ma)+a''e +(,'a $%!5#5%0
+-.a D+ A).a*+ $%!5#5;;%
D+*a T)+ Ma1l+(a $%!5;878$
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
23/54
%%
La*a) Belaka'(
"0ote2 meru0a2an salah satu tem0at 0enga/dian 0rofesi a0ote2er !ang
dihara02an da0at memili2i 2eseim/angan antara as0e2 sosial dan as0e2 /isnis5
"s0e2 sosial !aitu mem/eri2an 0ela!anan 2esehatan degan 1ara men!edia2an
o/at !ang di/utuh2an mas!ara2at6 mem/eri2an informasi6 dan monitoring
0engo/atan5 Sedang2an6 as0e2 /isnis /ertu3uan untu2 mem0eroleh 2euntungan5
Melihat 0ersaingan /isnis a0ote2 !ang 2etat ma2a 2ami men1o/a men1ari 1ara
agar /isnis a0ote2 2ami da0at menari2 /agi mas!ara2at untu2 men3adi 0elanggan
teta0 a0ote2 2ami5 Salah satun!a dengan 1ara mendiri2an a0ote2 dengan
0ersediaan o/at !ang leng2a0 dan mem/eri2an 0ela!anan 0emesanan :ia online
serta 3asa antar o/at 2e rumah 2onsumen5
T,/,a'
"0ote2 Meru!ung didiri2an dengan tu3uan se/agai /eri2ut7
a5 Se/agai sarana /agi a0ote2er untu2 mem/eri2an 0ela!anan 2esehatan/5 Men!edia2an 2e/utuhan o/at dan 0er/e2alan farmasi lainn!a sesuai dengan
2e/utuhan mas!ara2at
15 Mem/eri2an 0ela!anan informasi 2esehatan sehingga da0at mening2at2an
0emahaman mas!ara2at tentang 0enggunaan o/at se1ara te0at dan rasional
"+s+
isi "0ote2 Meru!ung adalah7
a5 Men3adi a0ote2 0ilihan utama /agi mas!ara2at di se2itar a0ote2 dalam
0emenuhan 2e/utuhan 2esehatan5
/5 Memili2i 0ela!anan 2efarmasian !ang /er2ualitas6 ter0er1a!a6 dan
memuas2an 2onsumen5
M+s+
Misi dari "0ote2 Meru!ung adalah7
a5 Men!edia2an o/at8o/atan !ang memenuhi 0ers!aratan i?in edar >s!arat
efi2asi6 mutu6 dan 2eamanan;
/5 Mem/eri2an 0ela!anan 2efarmasian !ang te0at6 1e0at6 dan informatif dengan
mengutama2an 2e0uasan 2onsumen
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
24/54
%*
15 Men!edia2an 0ersonil 3asa antar o/at
d5 Menge:aluasi 2iner3a a0ote2 se1ara rutin
S*)a*e(+
Pen1a0aian :isi dari "0ote2 Meru!ung ditun3ang dengan strategi !ang antara
lain7
a5 Memili2i 0ersediaan o/at !ang leng2a0/5 Mela2u2an 0romosi lewat media sosial dan internet
15 Men!edia2an 3asa 2onseling
d5 Mela2u2an monitoring 0asien dengan tele0on6 terutama untu2 0en!a2it 2ronise5 Men!edia2an fasilitas !ang n!aman6 !aitu
8 uang tunggu !ang dileng2a0i "C
8 Men!edia2an fasilitas T8 Tem0at dudu2 !ang n!aman
8 9oran dan ma3alah 2esehatan8 Tem0at 0ar2ir !ang luas
f5 uangan !ang /ersih dan 0en1aha!aan !ang /ai2g5 -e2er3a sama dengan 0ra2te2 do2ter
h5 Menerima 0ela!anan 0emesanan :ia online
i5 Mem/eri2an 3asa 0ela!anan antar o/at35 Meran1ang S@P >standar o0erating 0ro1edure; dan standar organisasi 2er3a
25 Mem/erla2u2an sistem re1ard and punishment/agi 2ar!awan a0ote2
Lokas+
"da /e/era0a hal !ang 0erlu di0erhati2an dalam memilih lo2asi untu2 usaha
/aru6 antara lain ialah denah lo2asi ter2ait dengan 0osisi lo2asi usaha !ang strategis6
data 0endu2ung meli0uti 2e0adatan 0endudu26 ting2at sosial e2onomi6 fasilitas
0ela!anan 2esehatan6 dan 3umlah 0esaing5 Selain itu6 0erlu dila2u2an 0ula sur:e!
terhada0 data atau alamat a0ote2 2om0etitor6 data 2lini2 do2ter6 dan data 3umlah
0endudu25
"0ote2 ini dinama2an "0ote2 Meru!ung disesuai2an dengan nama 3alan leta2
a0ote25 Hal ini /ertu3uan agar mem/uat a0ote2 le/ih di2enal 2arena terdengar
familiar5 Selain itu6 0enggunaan nama 3alan a2an mem0ermudah mas!ara2at untu2
mengingat leta2 a0ote2 2arena telah mengenal daerah setem0at5 Ao2asi !ang di0ilih6
Jalan a!a Meru!ung6 meru0a2an 2awasan 0adar 0endudu2 dan 3alan alternatif
Ja2arta8De0o25
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
25/54
%+
am2a) #&$& Denah lo2asi tem0at usaha !ang a2an ditem0ati /eralamat di
Jalan a!a Meru!ung +$6 9elurahan Meru!ung6 9e1amatan Aimo6 De0o2 5
Da*a Pe'-,k,'(
Kepa-a*a' Pe'-,-,k
Jalan a!a Meru!ung /erada di 9e1amatan Aimo dengan luas ##6,# 2m(
dengan 3umlah 0endudu2 ##&5('% dan 2e0adatan '5)*)5 9e1amatan Aimo meru0a2an
' 2e1amatan ter0adat di De0o25 "0ote2 /erada di 2awasan 0adat 0endudu2 !ang
de2at dengan se2olah6 0erumahan6 0er/an2an dan 0er2antoran6 0erto2oan6 dan
tem0at wisata5
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
26/54
%
-eri2ut meru0a2an ta/el data 3umlah 0endudu2 /erdasar2an Data
9e0endudu2an Pus2esmas 9esehatan Grogol De0o2 tahun (%%)5
T+'(ka* Sos+al Eko'om+
9e1amatan Aimo memili2i ang2a hara0an hidu0 men1a0ai *+6%& tahun5
9elurahan Meru!ung di2ategori2an /ai2 se1ara sosial8e2onomi /erdasar2an Data
9esehatan Pendudu2 Pus2esmas Grogol De0o2 tahun (%%)5 Ting2at 0endidi2an
se2itar 3uga 1u2u0 /ai25 -erdasar2an sum/er !ang sama6 9elurahan Meru!ung
memili2i 0ersentasi lulusan 0erguruan tinggi !ang le/ih /esar di/anding2an
2elurahan lainn!a5 Sehingga6 di0er2ira2an 2esadaran a2an 2esehatan 3uga 1u2u0
tinggi5
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
27/54
%2
Pela.a'a' Kese1a*a'
Fasilitas 0ela!anan 2esehatan 0aling /an!a2 terda0at di 9elurahan Grogol
di/anding2an 9elurahan Meru!ung5 Fasilitas 0ela!anan 2esehatan !ang /erada di
se2itar lo2asi tem0at usaha sangat /eragam6 antara lain umah Sa2it6 9lini2 -idan6Pus2esmas6 "0ote26 dan To2o @/at5
Ta2el #&$& Daftar "0ote2 dan To2o @/at
No Nama Alama*
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
28/54
%3
# "0ote2 Fahira Jalan 9ru2ut a!a De0o2 &6( 2m;
( "0ote2 Aafinia Farma Jalan Grogol a!a $6$ 2m;
+ To2o @/at
Cendrawasih
Jalan Meru!ung a!a #%% m;
$ To2o @/at Sum/er
Sehat
Jalan Pramu2a a!a '6$
2m;
umah sa2it !ang /erada 0ada radius 2urang dari #% 2m dari lo2asi6 ialah
SI" "s8s!ifa 9e15 Aimo6 S.D De0o2 9e15 Sawangan6 S Puri Cinere di 9e15
Cinere5 Fasilitasn 0ela!anan dasar !ang /erada dise2itar lo2asi tem0at usaha6 antara
lain Pus2esmas Grogol6 Pos!andu Meru!ung6 dan 9lini2 -idan -ertha di Jalan a!a
Meru!ung5 Sedang2an6 fasilitas 0ela!anan 2efarmasian /ai2 rese0 mau0un non8rese0di area !ang sama6 !aitu "0ote2 Fahira di 9el5 9ru2ut6 "0ote2 Aafinia Farma 9el5
Grogol6 "0ote2 S!ifa Farma 9elurahan Meru!ung6 To2o @/at Cendrawasih 9el5
Meru!ung6 dan To2o @/at Sum/er Sehat 9el5 Grogol5
Ta2el #& Daftar Institusi Pela!anan 9esehatan
N
oNama Alama*
# SI" "s!8S!ifa Jalan Cinere ,6 ang2a0an Ja!a -aru6 Pan1oran Mas >#6'2m;
( S.D De0o2 Jalan Muhtar Sawangan6 De0o2 >+6) 2m;
+ S Puri Cinere Jalan Mari/a!a -lo2 F( Pang2alan Jati6 Cinere >*6* 2m;
$Pus2esmas
Grogol
Jalan a!a Grogol T5 %#=%# 9el5Grogol6 9e15 Aimo >$6(
2m;
'Pos!andu
Meru!ungW %, 9elurahan Meru!ung6 De0o2
&9lini2 -idan
-erthaJalan Meru!ung6 9e15 Aimo6 De0o2
Ta2el #&0& Daftar Do2ter S.D De0o2
No POLI NAMA DOKTER JUMLAH
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
29/54
%4
& DOKTER
# Gigi -edah MulutDrg5 Sigit Su0artono6 S05-M
Drg5 Darmawati(
( Psi2iatri dr5 Diana Pa0a!ungan6 S05 9J #
+ Mata dr5Aies2a Me!rita6 S05M #$
9e/idanan
9andungan
dr5-agus Tri ahar3o6 S05@G
dr5Padmawati6 S05@G(
' Pen!a2it Dalamdr59aharudin "lams!ah6 S05PD
dr5Desi Fitriani6 S05Pd(
&-edah .mum dan
Digestif
dr5Henru 9isdianto6 S05-#
* "nestesidr5"melia Martira6 S05"n
dr5.3ang Su0ri!adi S6 S05"n(
) Saraf dr5"gus Su0riatna6 MSI6MED6S05S
#
, "na2 dr5 Harr! Mul!a6 S05"dr5 Siswanto M6 S05"dr5 Dia0ari
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
30/54
%5
-erdasar2an studi terhada0 0ela!anan 2esehatan 0ada radius ' 2m dari a0ote26
Terda0at ( a0ote2 !ang 3uga mem/eri2an 0ela!anan o/at rese0 dan ( to2o o/at !ang
mem/eri2an 0ela!anan o/at non8rese05
Ao2asi usaha /erada di te0i 3alan ra!a !ang diguna2an se/agai 3alan alternatif
3a2artade0o26 terda0at /er/agai ang2utan umum dari dua arah dengan intensitas lalu
lalang 2endaraan !ang 1u2u0 tinggi
Po*e's+ Pasa) -a' Pemasa)a'
Po*e's+ Pasa)
Potensi 0asar dari "0ote2 Meru!ung 1u2u0 men3an3i2an6 dilihat dari leta2n!a
!ang strategis !aitu di te0i 3alan ra!a !ang meru0a2an 3alan alternatif Ja2arta8De0o25Jalan ini memli2i intensitas lalu lalang 2endaraan !ang tinggi5 Selain itu 3alan ini 3uga
dilalui oleh /er/agai ang2utan umum5 Ao2asi dari "0ote2 Meru!ung /erada di
2awasan 0adat 0endudu26 de2at dengan se2olah6 0erumahan6 0er/an2an dan
0er2antoran6 0erto2oan6 tem0at wisata6 serta Mas3id 9u/ah Emas5 9e2uatan lain dari
"0ote2 Meru!ung adalah "0ote2 ini menerima 3asa on%line!ang sia0 diantar5 Selain
itu di "0ote2 Meru!ung6 "0ote2er sia0 mem/eri2an la!anan dan 2onsultasi se0utar
o/at selama a0ote2 /u2a5 "2an teta0i6 "0ote2 Meru!ung memili2i 2elemahan !aitu
/elum di2enal mas!ara2at sehingga /elum memili2i 0elanggan teta05 Peluang "0ote2
Meru!ung 1u2u0 men3an3i2an dilihat dari ting2at 0endidi2an 0endudu2 se2itar !ang
1u2u0 /ai26 sehingga di0er2ira2an 2esadaran a2an 2esehatan 3uga 1u2u0 tinggi5
Selain itu6 3umlah do2ter !ang mem/u2a 0ra2te2 di se2itar lo2asi a0ote2 1u2u0
/an!a2 sehingga dihara02an 0asien !ang datang 2e a0ote2 3uga /an!a25
Pa'(sa Pasa)
Pesaing dari "0ote2 Meru!ung adalah ( a0ote2 dan ( to2o o/at sehingga
0angsa 0asar dari "0ote2 Meru!ung 1u2u0 men3an3i2an5 Target rese0 !ang di0eroleh
adalah $' rese0 0er hari5
Pe'(elolaa' S,m2e) Da.a Ma',s+a
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
31/54
"0
o
t
e
2
e
"0
o
t
e
2
e
Pe
t
u
g
a
s
Pe
t
u
g
a
s
"0
o
t
e
2
e
"0
o
t
e
2
e
*6
Sum/er da!a manusia meru0a2an as0e2 !ang ter0enting selain modal dan
0eralatan5 Tan0a adan!a SDM !ang memadahi6 suatu usaha tida2 a2an da0at
ter1i0ta2an dan /er3alan dengan seharusn!a5 Jumlah 2ar!awan !ang di/utuh2an
dalam 0eren1anaan 0em/uatan "0ote2 ini adalah se/an!a2 lima orang !ang terdiri
dari # orang "0ote2er Pengelolah "0ote2 >"P";6 # orang "0ote2er Pendam0ing6 (
orang "isten "0ote2er >"";6 # orang 0etugas 2asir6 # orang 0etugas administrasi6 dan
# orang 0em/antu umum5
"da0un stru2tur organisasi !ang a2an di/entu2 da0at dilihat 0ada /agan
di/awah ini5
am2a) #&Stru2tur organisasi "0ote2
Pertim/angan 0ere2rutan 2ar!awan didasar2an 0ada 3am 2er3a6 :olume 2er3a6
dan dana !ang tersedia5 "da0un hal terse/ut da0at dirin1i2an se/agai /eri2ut7
a5 Jam 9er3aJam 2er3a di a0ote2 dimulai dari 0u2ul %*5%%9(#5%%6 di/agi men3asi ( shift
>masing9masing * 3am;6 !aitu 3am %*5%%9#$5%% dan 3am #$5%%9(#5%%5 Hari minggu
dan hari li/ur a0ote2 tutu05
/5 olume 0e2er3aan
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
32/54
*1
Di0er2ira2an 3umlah 0asien setia0 hari se/an!a $' 0asien5 Setia0 0asien
mem/utuh2an wa2tu 0ela!anan selama (% menit5 Sehingga wa2tu untu2 $' 0asien
adalah >(% $' &&% menit; &&% menit atau ## 3am5
Pe'(elolaa' Pe)2ekala' Fa)mas+ -alam Apo*ek
"lat dan 0er/e2alan farmasi !ang di0erlu2an dalam a0ote2 ini terdiri dari
/angunan6 0er/e2alan farmasi dan 0erleng2a0an farmasi5 -angunan a0ote2 !ang
diguna2an adalah /angunan dengan luas #%' meter !ang dimana status tanah dan
/angunan adalah sewa5 -eralamat2an di Jl5 Meru!ung a!a @TC; dan /e/as ter/atas6 alat 2esehatan
>mas2er6 0em/alut6 termometer6 sarung tangan6 al2es steril6 0er/e2alan rumah
sa2it;6 0erlenga2a0an /a!i >susu6 0o0o2;5
Perleng2a0an farmasi terdiri dari alat 2er3a dan 0erleng2a0an administrasi dan
0edoman5 "da0un 0erin1ian alat8alat terse/ut dala0 dilihat 0ada ta/el /eri2ut ini5
Ta2el #&5&Per/e2alan Farmasi7 "lat 9er3a
Ala* pe'(ola1a'>
pe)a4+ka'
a-a1 -a' *empa*
pe'.+mpa'a'
Sa)a'a Pe','/a'(
-atang 0engadu2
Cawan 0engua0 Corong
Gelas u2ur
Gelas 0iala
9om0or=0emanas Aa/u Erlenme!er
Mortir dan stam0er
Penangas air Pan1i
a2 tem0at
0engering
Wadah7
Pot= /otol /er/agaiu2uran
9ertas 0er2amen
9li0 dan 2antong
0lasti2 Eti2et >0utih dan
/iru
Tem0at Pn!im0anan7
Aemari=ra2 o/at
Aemari nar2oti2a
a2
2a1a=etalase Me3a 2er3a
9ursi di
ruang 2er3a dan
2ursi tunggu 9om0uter #
unit
WiFi Mesin 2asir
Telfon dan
fa
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
33/54
*%
Me3a ra1i2
S0atel logamN
tandu2N gelasN dan0orselen5
Termometer s2ala#%%oC
Tim/angan >mg=g;digital
Aemari
0si2otro0i2a
Aemari /ahan/er/aha!a
Aemari 0endingin
Tele:isi (*
in1h
"C Peralatan
2e/ersihan
Ta2el #&&Perleng2a0an Farmasi7 "dministrasi dan -u2u Pedoman
Pe)le'(kapa' A-m+'+s*)as+ B,k, pe-oma'
-lan2o surat 0esanan
-lan2o fa2tur 0en3ualan -lan2o nota 0en3ualan
-u2u 1atatan 0em/elian -u2u 1atatan 0en3ualan -u2u 1atatan 2euangan
-u2u 1atatan 0emesanan
nar2oti2a dan s0i2otro0i2a -lan2o la0oran nar2oti2a dan
0si2otro0i2a
-u2u 1atatan ra1un dan /ahan/er/aha!a
-u2u 1atatan 0en!erahan rese0
9artu sto2 o/at
"lat8alat tulis >"T9; dan 2ertas 9witansi5
Farma2o0e I #,,' >wa3i/;
9um0ulan 0eraturan = ..>wa3i/;
MIMS6 IS@ Farma2olog dan tera0i
#&%&$$& A'al+s+s Ke,a'(a'
#5 Modal
a5 Perleng2a0an "0ote2 7 0 +'5%%%5%%%6%%
/5 Sewa tem0at 7 0 #'%5%%%5%%%6%%
15 -ia!a 0eri?inan 7 0 (5%%%5%%%6%%d5 Modal o0erasional 7 0 '%5%%%5%%%6%%
Jumlah 0 (+*5%%%5%%%6%%
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
34/54
**
(5 en1ana anggaran 0enda0atan dan /elan3a >/ia!a rutin; tahun 2e 9#
a5 -ia!a Ga3i 0er /ulan 2e8#"P" 0 +5%%%5%%%6%%
"0ote2er Pendam0ing 0 (5'%%5%%%6%%
"sisten a0ote2er >(; O 0 #5*'%5%%%6%% 0 +5'%%5%%%6%%Pem/antu umum 0 #5%%%5%%%6%%9asir 0 #5'%%5%%%6%%
Ga3i 0ertahun termasu2 TH ># ga3i; 0 #$,5'%%5%%%6%%
/5 -ia!a lain8lain
-ia!a 0emeliharaan gedung dan 0eralatan0 ('%5%%%6%%
Aistri26air6 tele0on62eamanan6 dan /ensin 0 #5('%5%%%6%%
Jumlah 0 #5'%%5%%%6%%
Total /ia!a lain8lain 0er tahun 0 #)5%%%5%%%6%%To*al B+a.a R,*+'
-ia!a ga3i 0 #$,5'%%5%%%6%%
-ia!a lain8lain 0 #)5%%%5%%%6%%Total -ia!a utin 0 #&*5'%%5%%%6%%
To*al +'3es*as+
Modal 0 (+*5%%%5%%%6%%Total -ia!a utin 0 #&*5'%%5%%%6%%
Total 0 $%$5'%%5%%%6%%
15 Perhitungan -EP tahun 2e8#@mset tahun 2e8#
Pada tahun 0ertama rese0 !ang masu2 $' lem/ar 0er hari dengan 0er2iraan
harga rata9rata 0 #%%5%%%6%%=lem/ar rese05Pe'/,ala' o2a* )esep -a' OA
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
35/54
*+
J.MA"H 0 #5(,%5*%%5%%%6%%
I'-eks pe'/,ala' )esep
#%% +% #6+
I'-eks pe'/,ala' OT6
#%% #% #6#
Pemas,ka'
ese0 >inde2s 0en3ualan #6+; 0 #5$%$5%%%5%%%6 8 >,%;
@TC >inde2s 0en3ualan #6#; 0 #'&5%%%5%%%6 8 >#%;
To*al I'-eks Pe'/,ala'
,% #6+ #6#*
#% #6# %6##
#6()
La2a ko*o)
%6() #%% (#6)) #5'&%5%%%5%%%
#6()
+$#5+()5%%%
La2a 2e)s+1 @ La2a ko*o) *o*al 2+a.a ),*+'
+$#5+()5%%% #&*5'%%5%%%
#*+5)()5%%%
Pe)1+*,'(a' BEP *a1,' ke$
-EP
167.500.000
1 1
1 '28
FC
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
36/54
*
-EP 0 *&'5*#$5()'68=tahun
Aa/a 2otor (#6 )) 0 *&'5*#$5()'68
0 #&*5'+)5()'68
Penda0atan rese0 0er tahun hingga 0erhari
,% *&'5*#$5()'
Rp 8;&$%#&8; >*1
@ Rp 57&%#8&57$ > 2,la'
@ Rp #!8&7;$ > 1a)+
Jumlah lem/ar rese0 !ang harus di3ual = hari
0 (5(%)5*,#
0 #%%5%%% >harga rese0 rata8rata=hari;
(( rese0
Pe'+la+a' a'al+s+s ke,a'(a' ,'*,k kela.aka' apo*ek
a;5 ayback eriode7
Pin3aman /an2 ' tahun6 /unga #' 0er tahun
Payback Peri ode= J!(#ani#aiin%e$ta$i
J!(#aka$ yan) (a$!k per ta!nx 1 ta!n
Payback periode=Rp404.500.000
Rp173.828.000=2,33 ta!n
Kes+mp,la' :
ayback eriode !ang di0eroleh wa2tun!a dari ma2simum payback
periode !ang diteta02an6 ma2a 0ro!e2 di2ata2an la!a2 dila2sana2an5
/;5 eturn on nvestment>@I;R"I=
Ni#ai Laba *er$i
Ni#ai in%e$ta$i x100
R"I=Rp173.828.000
Rp404.500.000x100=42,97
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
37/54
*2
9esim0ulan7 @I !ang di0eroleh K dari /unga 0in3aman6 ma2a 0ro!e2
di2ata2an la!a2 dila2sana2an5
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
38/54
*3
6o'*o1 Kas,s S*,-+ Kela.aka' II
STUDI KELAYAKAN
APOTEK FIONA
Ole1 Kelompok 7
Kelas B:
Al-+ P,*)a Ma-.a
B,-+ U*am+ +2aa'+
Dess. D+a' Sep*.sa)+
I'a.a*,' Ilaa1+.a1
Jo)-a' R+4k. Ta',+/a.a
Ra*'a 61o+),''+sa
Sa'+ Cakk+a Ala+.a1
+-.o B,-+lakso'o
$%!5#%800
$%!5#5!!0
$%!5#5$$!
$%!5;880$
$%!5#505!
$%!5#57#
$%!5#58#0
$%!5#!!
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
39/54
*4
Apotek Fiona
$& Aspek Pem+l+1a' Lokas+
Pemilihan lo2asi sangat 0enting dalam 0enilaian studi 2ela!a2an usaha
mendiri2an a0ote25 Ao2asi !ang di0ilih henda2lah strategis6 mudah di3ang2au oleh
mas!ara2at6 de2at dengan 2onsumen6 dan de2at dengan sarana 0endu2ung lainn!a5
Dalam analisa studi 2ela!a2an !ang 0enulis la2u2an6 0enulis menga/il 1ontoh "0ote2
Fiona !ang ada di Jalan H5 "smawi6 9elurahan -e3i6 -e3i6 9ota De0o26 Jawa -arat5
-eri2ut dasar 0emilihan lo2asi "0ote2 Fiona !ang 0enulis 0ela3ari7
a5 De2at dengan rumah sa2it6 /idan6 2om0le2s 0erumahan6 dan 0erumahan
0endudu2
/5 De2at dengan Se2olah Menengah Farmasi >SMF;15 -erada di area sentra e2onomi Jalan a!a 9u2usan >ruas Jalan
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
40/54
*5
am2a) #&Denah Ao2asi "0ote2 Fiona
Dari denah !ang ada6 tam0a2 /ahwa "0ote2 Fiona /erada di daerah /isnis daerah
9u2usan a!a5 "0ote2 Fiona de2at dengan usaha8usaha lainn!a >rumah ma2an
0adang6 /inatu6 /eng2el se0eda motor6 dan 0erto2oan;6 sehingga lo2asi !ang ter0ilih
da0at di2ata2an daerah Qone stop shopping atau satu tem0at untu2 memenuhi
/er/agai 2e/utuhan /elan3a 2arena /e/era0a 3enis usaha /er/eda /erada dalam lo2asi
!ang /erde2atan5 Ao2asi "0ote2 Fiona 3uga de2at dengan 2onsumen 2arena /erada
de2at dengan 2om0le2s 0erumahan dan 0erumahan 0endudu25
#& A'al+sa SOT
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
41/54
+6
Terleta2 di Jalan H5 "smawi !ang ramai dan te0at di daerah 0erdagangan
9u2usan a!a=-e3i Ao2asi dilewati ang2utan umum
De2at dengan umah Sa2it Grha Permata -unda6 0ra2ti2 do2ter
0erorangan 0ra2ti2 do2ter /ersama6 /idan6 SM9 Farmasi6 dan 0erumahan
0endudu2 "0ote2er selalu tersedia selama 3am o0erasional
"man 2arena de2at dengan Polse2 -e3i
(5( 2eakness >9elemahan;
"s0e2 2elemahan dari lo2asi !ang 0enulis 0ilih antara lain7
a5 Jalan ra!a di de0an a0ote2 sem0it >le/ar $ meter;
/5 Meru0a2an a0ote2 swasta !ang /erdiri sendiri
15 Meru0a2an a0ote2 /aru6 /elum di2enal oleh mas!ara2at6 dan /elum
mem0un!ai langganan !ang lo!al
d5 Jalan sering 0adat mera!a0 0ada 0agi >*5%%8#%5%%; dan sore hari >#*5%%8
#,5%%;
(5+ 3pportunities >9esem0atan;"s0e2 2esem0atan dari lo2asi !ang 0enulis 0ilih antara lain7
a5 Jumlah Pendudu26 terutama daerah 9elurahan 9u2usan dan 9elurahan
-e3i >se2itar lo2asi a0ote2;6 1u2u0 0adat6 sehingga men3adi sum/er
0elanggan a0ote2 !ang 0otensial
/5 Pendudu2 dengan latar /ela2ang sosial !ang /eragam6 sangat
memung2in2an untu2 men3adi 0elanggan
15 Pendudu2 golongan geriatri 1u2u0 /an!a2
d5 -erada di lo2asi 0erdagangan >de2at /eng2el6 0erto2oan6 SP-.6 warung6
dan rumah ma2an;
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
42/54
+1
e5 Terda0at 0ra2ti2 do2ter 0erorangan6 0ra2ti2 do2ter /ersama6 dan /idan di
de2at a0ote2
.ntu2 informasi do2ter dan /idan !ang mem/u2a 0ra2ti2 di se2itar "0ote2 Fiona
da0at dilihat dalam daftar /eri2ut7
a5 drg5 Prisa
/5 dr5 "ndre "ries2a15 drg5 E5 5 Sa:itrie
d5 dr5 if2i Has/iandra
e5 dr5 M5 Saifullah Yusuff5 dr5 Ailing -udiman
g5 dr5 4ul2arnain Pra2oso
h5 -idan7 Masniari S56 "md5 9e/
.ntu2 informasi mengenai sarana 0endu2ung usaha "0ote2 Fiona antara lain7
a5 S5 Grha Permata -unda >Jl5 95 H5 M5 .sman6 9u2usan6 -e3i6 De0o2;/5 SM9 Farmasi Hara0an Massa >9om0le2 De0o2 Indah II6 -e3i6 De0o2;
15 Ga/ungan Pra2ti2 Do2ter Shafa Marwa >Jalan H5 "smawi;
(5$5 ,hread >Ham/atan;
"s0e2 an1aman !ang 0enulis 0erhitung2an antara lain a0ote2 !ang telah ada
le/ih dahulu6 to2o alat 2esehatan6 dan to2o her/al5 To2o alat 2esehatan 0enulis
masu22an 2e dalam ham/atan 2arena dengan adan!a to2o alat 2esehatan ma2amas!ara2at a2an le/ih tertari2 mem/eli alat8alat 2esehatan 2e to2o alat 2esehatan
di/anding2an dengan a0ote25 To2o her/al 3uga dimasu22an 2e dalam as0e2
ham/atan 2arena dengan 2e/eradaan to2o her/al da0at mengalih2an 2einginan
mas!ara2at untu2 /ero/at dengan o/at8o/atan her/al5 -eri2ut daftar a0ote26 to2o
alat 2esehatan6 dan to2o her/al !ang ada di se0an3ang Jalan 9u2usan a!a
/eserta 2ondisin!a masing8masing7
a5 Apo*ek K#%7 "0ote2 fran1hise6 ada ( a0ote2 98($ di se0an3ang 2u2usan
ra!a6 fasilitas leng2a06 o/at !ang tersedia sangat leng2a0 dan /u2a selama ($
3am6 teta0i tida2 men!edia2an o/at generi2 sehingga tida2 terlalu ramai
2onsumenn!a
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
43/54
+%
/5 Apo*ek K+m+a Fa)ma7 "0ote2franchise6 sudah ter2enal6 ada 0ra2ti2 do2ter
/ersama6 /u2a sam0ai 3am ((5%%6 dan 3uga men!edia2an o/at generi2
15 Apo*ek S1a9a Ma)a7 Par2ir luas6 teta0i usahan!a mulai meredu0 2arena
ragam o/at !ang di3ual sangat ter/tas sehingga /isa dia/ai2an se/agai
2om0etitor !ang /er0engaruh
d5 Apo*ek Be/+7 Par2ir luas6 a0ote2er selalu tersedia6 lo2asi te0at di lam0u merah
>men!ulit2an mo/il untu2 0ar2ir;6 usahan!a mulai meredu06 /angunan lusuh6
sering ter2ena ma1et
e5 Apo*ek Ro.7 "0ote2ranchise6 ter2esan QwahR6 ada 0ra2ti2 do2ter /ersama
f5 Toko Ala* Kese1a*a' D+'+ka7 "lat 2esehatan !ang tersedia 1u2u0 leng2a0
dan hargan!a rasional5 Ao2asin!a te0at di ti2ungan 0intu masu2 Perumnas
De0o2 dan 0ar2ir 2endaraan ter/atas sehingga men!ulit2an 0elanggan !ang
datang mengguna2an mo/il
g5 Apo*ek N,sa'*a)a Ja.a7 -erada di dalam 9om0le2 De0o2 Indah6 dila!ani
langsung oleh a0ote2er5 "0ote2 ini le/ih /an!a2 men3ual o/at generi26 rese0
!ang dila!ani sedi2it6 item @TC >over the counter; ter/atas6 tida2 terlaluramai6 dan 0ar2ir sem0it se2ali >han!a 1u2u0 untu2 $ se0eda motor;
h5 Toko*oko He)2al "0ote2
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
44/54
+*
a5 ata8rata tia0 a0ote2 !ang disur:e! menda0at2an (' rese0 dengan nominal
0 *%5%%%6%% setia0 hari
/5 @/at rese0 !ang dite/us 0ada umumn!a adalah o/at generi2 >*%;
15 Pen3ualan o/at @TC >over the counter; di wila!ah ini da0at di2ata2an tinggi
d5 Transa2si o/at di a0ote2 0aling /an!a2 adalah saat 3am 0ulang 2antor >di atas
0u2ul #&5%%;
am2a) 0&Penulis Mela2u2an Sur:ei di "0ote2
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
45/54
++
am2a) %&Penulis Mela2u2an Sur:ei di "0ote2 dan Pra2ti2 Do2ter -ersama
QSofa MarwaR
am2a) 5&Penulis 9eti2a Mela2u2an Sur:ei di "0ote2 98($ >9iri; dan "0ote2
9imia Farma >9anan;
%& Pe'(elolaa' S,m2e) Da.a Ma',s+a
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
46/54
Apoteker #enanggungjawab Apotek
Asisten Apoteker /asir
+
Sum/er da!a manusia !ang ada di a0ote2 !ang /aru mendiri2an usaha tentu
sangat ter/atas5 @leh 2arena itu6 0emanfaatan tenaga 0e2er3a !ang ada di a0ote2 harus
dima2simal2an mengingat 0emasu2an a0ote2 !ang masih ter/atas dan efisiensi
a0ote2 harus sangat di0erhati2an agar 0engeluaran a0ote2 da0at dite2an5 Penulis
mem/eri2an 1ontoh alo2asi 0e2er3a di "0ote2 Fiona !ang awaln!a han!a
/eranggota2an tiga orang >a0ote2er6 asisten a0ote2er6 dan 2asir;5 -eri2ut stru2tur
organisasi "0ote2 Fiona saat awal didiri2an7
am2a) &Stru2tur @rganisasi Pe2er3a di "0ote2 Fiona Saat "wal Didiri2an
Pem/agian 2er3a di a0ote2 didasar2an atas 0ertim/angan se/agai /eri2ut7
a5 3am 2er3a 7%)5+%9(#5+%6 di/agi men3asi ( shift >masing9masing ) 3am;6 !aitu
3am %)5+%9#$5+% dan 3am #$5+%9(#5+% >hari minggu dan hari li/ur tutu0;/5 :olume 0e2er3aan di a0ote2 dalam mela!ani rese0 rata8rata setia0 hari
se/an!a2 (' rese05 Setia0 rese0 memerlu2an wa2tu se2itar (% menit5 Ma2a
wa2tu untu2 (% 0asien rese0 7 (% (' '%% menit ) 3am (% menit >)6++
3am;15 Dana !ang tersedia sangat ter/atas6 sehingga 0engeluaran a0ote2 harus
seefisien mung2ind5 Pe2er3aan lainn!a >men!a0u6 menge0el6 mera0i2an ruangan6 dan se/again!a;
di3alan2an dengan sistem 0i2et
e5 Sum/er da!a manusia meru0a2an aset ter/esar dari a0ote2 itu sendiri5
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
47/54
+2
5& Pe)1+*,'(a' S*,-+ Kela.aka' Pe'-+)+a' Apo*ek
$& Mo-al
Modal Teta0
Sarana fisi2 7 Tanah dan /angunan dengan luas /angunan $ #% m ># lantai;
Harga 7 0 #'%5%%%5%%%68 /ia!a 2ontra2 selama ' tahun
Sarana 0enun3ang
a2 2a1a etalase 2e1il 7 0 +5%%%5%%%68
a2 2a1a etalase /esar 7 0 $5%%%5%%%6Me3a 2er3a 7 0 '%%5%%%68
Me3a ra1i2 7 0 +%%5%%%68
Aemari nar2oti2 7 0 '%%5%%%68
Wastafel 7 0 #'%5%%%68
9om0uter # unit 7 0 +5%%%5%%%68
Mesin 2asir 7 0 #5%%%5%%%68
Peralatan administrasi 7 0 '%%5%%%68
Tele:isi #$ in1h 7 0 #5%%%5%%%68
Tele0on 7 0 '%%5%%%68
Peralatan mera1i2 7 0 (5'%%5%%%68
9ul2as 7 0 #5'%%5%%%68
Dis0enser 7 0 ('%5%%%68
9i0as angin 7 0 (%%5%%%68
Plang nama a0ote2
/u2u wa3i/ farmasi 7 0 '%%5%%%68
TOTAL : Rp#!&!!!&!!!
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
48/54
+3
Modal 2er3a
-arang dagangan 7 0 '%5%%%5%%%6
>o/at8o/atan dan /arang8/arang lain;
TOTAL : Rp 5!&!!!&!!!
#& B+a.a Te*ap *a1,' +&5%%%5%%% ($5%%%5%%% )5$%%5%%%
THR +5%%%5%%% (5%%%5%%% *%%5%%%
TOTAL BIAYA +,5%%%5%%% (&5%%%5%%% ,5)%%5%%%
To*al 2+a.a pe)so'al+a pe) *a1,' 7 05 *$5)%%5%%%68
-ia!a 0engelolaan 0er tahun
-ia!a listri26 air dan tele0on 7 0 '5%%%5%%%68
P-- 7 0 $%%5%%%68
Aain8lain 7 0 # 5) %%5%%%68
TOTAL : Rp 7!!&!!!
-ia!a teta0
Pengeluaran ga3i 0egawai 7 0 *$5)%%5%%%68
-ia!a 0engelolaan 0ertahun 7 0
*5(%%5%%%68
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
49/54
+4
TOTAL BIAYA TETAP : Rp 8#&!!!&!!!
0& To*al Mo-al I'3es*as+
To*al Mo-al I'3es*as+ @ mo-al *e*ap sa)a'a pe','/a'( mo-al ke)/a fixed
cost
@ $5!&!!!&!!! #!&!!!&!!! 5!&!!!&!!! 8#&!!!&!!!
@ Rp 0!#&!!!&!!!
%& Pe)ole1a' Omse* pe) Ta1,'
a5 Pen3ualan
ese0 Jumlah rese0 =hari 7 (' lem/ar
Jumlah rese0 =/ulan 7 &'% lem/ar
Jumlah rese0 =tahun 7 *)%% lem/ar
Harga rata8rata rese0 7 05 *%5%%%68
Jumlah Pen3ualan =tahun 7 05 '$&5%%%5%%%
Persentase Pen3ualan 7 &$
@/at @TC
Harga 0en3ulan =hari 7 05
#5%%%5%%%68
Harga 0en3ulan =/ulan 7 05
(&5%%%5%%%68
Harga 0en3ulan =tahun 7 05
+#(5%%%5%%%68
Persentase 0en3ualan 7 +&
TOTAL PENJUALAN : Rp& 858&!!!&!!!
/5 9euntungan !ang diingin2an
Dari 0en3ualan rese0 +%
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
50/54
+5
Dari 0en3ualan @TC (%
Pen3ualan rese0 7 #%% +% #+% >#6+%;
Pen3ualan @TC 7 #%% (% #(% >#6(%;
15 Inde2s Pen3ualan
I'-eks Pe'/,ala' Resep Total Pen3ualan ese0 #6+
Total Pen3ualan
'$&5%%%5%%% #6+
)')5%%%5%%%
@ !80
I'-eks Pe'/,ala' OT6 @ Total Pen3ualan @TC #6(
Total Pen3ualan
+#(5%%%5%%% #6(
)')5%%%5%%%
@ !%%
I'-eks Pe'/,ala' @ !80 !%% @ $#7
5& La2a R,(+
Inde2s Pen3ualan 7 #6(*
Inde2s Aa/a Total 7 #6(* # %6(*
Aa/a 2otor 7 %6( * #%%
#6(*
7 (#6(&
7 (#6(& 0 )')5%%%5%%%68
7 05 #)(5$%,5$'+
-ia!a Teta0 7 05 )( 5% %%5%%% 8
05 #%%5$%,5$'+
Pa3a2 #% 7 05 #%5%$%5,$' 8
La2a Ne**o
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
51/54
6
& Pa. Ba4k Pe)+o-e
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
52/54
1
8Dari Aa/a 2otor #$# ?Rp& 08%&;7&5#5
@ Rp& 8$&8%&!!; Rp& 8#&!!!&!!! 2+a.a *e*ap=
8Dari 0en3ualan rese0 &$ 05 08%&;7&5#568
05 ($&5+)$5,*&=tahun
05 (%5'+(5%)%=/ulan
05 *),5&,'6$=hari >(& hari 2er3a;
# rese0 05 *%5%%%
Rp70.000,
Rp789.695,4,
# rese0 ##6() #( rese0=hari
Ja-+ BEP *e)/a-+ pa-a /,mla1 pe'/,ala' se2a'.ak $# )esep pe) 1a)+
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
53/54
%
BAB III
PENUTUP
tudi kelayakan apotek merupakan metode penjajakan
gagasan suatu proyek mengenai kemungkinan layak atau tidaknya
untuk dilaksanakan. tudi ini dilakukan agar apoteker pengelola
apotek dapat menentukan alokasi sumber daya (resources)
perusahaan sebaik mungkin ke dalam setiap kegiatan usaha yang
akan dijalankan dalam apotek untuk mendapatan output yang
maksimal dan mengukur tingkat keuntungan sumber yang akan
digunakan dalam menjalankan usaha apotek. =asil studi kelayakanpada prinsipnya dapat digunakan untuk merintis usaha baru
maupun dalam mengembangkan usaha yang sudah ada.
uatu usaha apotek yang dinyatakan layak dalam studi
kelayakan belum tentu berhasil, karena keberhasilan apotek akan
dipengaruhi oleh faktor eksternal maupun internal apotek. >amun,
apotek yang dalam studi kelayakan dinyatakan tidak layak, maka
akan mengalami risiko rugi yang sangat besar sehingga sangat
riskan bila dijalankan.
7/24/2019 [MAKALAH] Studi Kelayakan
54/54
*
DAFTAR A6UAN
.mar6 M5 >(%##;5 0ana$emen 4potek raktis5 Ja2arta 7 Wira Putra 9en1ana5 Hal 7
#,&8#,,
top related