Les Allées Shopping Bayonne-Ondres€¦ · Les Allées Shopping de Bayonne-Ondres, futur pôle commercial régional des Landes et du Pays Basque du groupe SODEC, proposent une expérience
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Les Allées Shopping Bayonne-OndresUn centre régional de shopping pensé pour ses client(e)s
Contact presse : Creative RP
Marie-Pierre Darmon et Judith Layani
judith@creativerp.fr
01 45 00 33 64
Dossier de presse Novembre 2013
Les Allées Shopping Bayonne-OndresDossier de presse - novembre 2013 Document non contractuel
page 2
Une nouvelle expérience shopping conçue pour et avec les client(e)s
Une implantation stratégique, une accessibilité exceptionnelle
Une offre multi-formats, riche et diversifiée
L’architecture et le design au service du confort
Une identité forte et une communication de marque
Des accords et autorisations pour une ouverture fin 2015
Le projet en chiffres
Le Groupe Sodec
Annexe : plan intérieur
p.3
p.4
p.6
p.7
p.12
p.13
p.14
p.16
SOMMAIRE
Les Allées Shopping Bayonne-OndresDossier de presse - novembre 2013 Document non contractuel
page 3
UNE NOUVELLE EXPÉRIENCE SHOPPING CONÇUE POUR ET AVEC LES CLIENT(E)S
Les Allées Shopping de Bayonne-Ondres, futur pôle commercial régional des Landes et du Pays Basque du groupe SODEC, proposent une expérience shopping inédite dans la région : un lieu de vie et de loisirs qui anticipe et s’adapte aux besoins et aux désirs des consommateurs, et tout particulièrement des femmes.
Parce que la clientèle des centres commerciaux est majoritairement féminine, les Allées Shopping réservent aux femmes un accueil privilégié sans pour autant négliger la satisfaction et le plaisir de chacun. Des accès à l’architecture, de la décoration intérieure au choix d’enseignes et de services, le nouveau pôle commercial place ses client(e)s au centre de son offre.
Situées dans un écrin de nature, Les Allées Shopping bénéficient d’une implantation stratégique au cœur du dynamisme basco-landais. Parfaitement desservi, le projet créera 100 000 m2 GLA (surface locative) soit en-viron 70 000 m2 de vente comprenant le premier hypermarché Auchan dans la région et une offre complète et variée d’enseignes dans tous les domaines.
Pour concevoir ce projet, SODEC s’est entouré des meilleurs spécialistes des centres commerciaux. Grâce à la qualité de sa conception architecturale et de son design global, le futur pôle commercial régional est voué à devenir un lieu de destination avec une promesse d’évasion et de confort sans équivalent dans les Landes et le Pays Basque. Les Allées Shopping construisent d’ores et déjà leur image de marque via une campagne de communication et une plateforme digitale en préparation.
LES ALLÉES SHOPPING, LA NOUVELLE
RÉFÉRENCE COMMERCIALE DES LANDES
ET DU PAYS BASQUE
MAILMOYENNES SURFACES
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UNE IMPLANTATION STRATÉGIQUE, UNE ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE
Les Allées Shopping de Bayonne-Ondres bénéficient d’une position clé dans la plus grande aire urbaine entre Bordeaux et l’Espagne, aux portes de Bayonne et à quelques minutes des plages landaises.
Le projet de SODEC est sans concurrence au nord de l’Adour, secteur marqué par une croissance démo-graphique, économique et urbaine forte et durable, et par un équipement commercial faiblement structuré.
Bayonne et le Sud des Landes connaissent en effet une croissance démographique deux fois supérieure à la moyenne nationale et jusqu’à trois fois au nord de l’Adour. Le pôle commercial bénéficiera en outre d’un fort apport de clientèle saisonnière grâce au grand nombre de résidences secondaires et au dynamisme du tourisme.
Les Allées Shopping profiteront également de la proximité du futur parc économique du Seignanx (3 000 salariés), du port de Bayonne (3 500 salariés) et de la future gare TGV.
LANDES (40)
PYRENEES-ATLANTIQUES(64)
Bayonne
Espagne
Golfe
de
Gasc
ogne
L’Adour
Anglet
Gare TGV
Parc d’activités économiques
Portde
Bayonne
Saint-Jean-de-Luz
Bayonne
7ONDRES
6BAYONNE Nord
4Biarritz
5Bayonne Sud
3Jean-de-Luz Nord
8Capbreton
2Mouguerre-Elizabery
4Urt
3Briscous
1Mouguerre-Bourg
A63
A64
A63
PAU
DAXBORDEAUX
Bayonne
D 810
(ex-RN
10)
D 810
(ex-RN
10)
D 817
D 85
D 85
Rocade nord D 26
PAU
Bayonne
Tarnos
Ondres
Labenne
Boucau
Bidart
Guéthary
TarnosPlage
OndresPlage
LabenneOcéan
Capbreton
Hossegor
3 4 5 km
0 1 2 km
Bayonne
Biarritz
BILBAO
SAN-SEBASTIAN
Espagne
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La zone d’attraction est estimée à près de 1 490 000 habitants dont environ 764 000 à moins de 45 mn, y compris la clientèle saisonnière. La partie de la zone d’attraction située au nord de l’Adour compte près de 514 000 habitants (comparable à la population de Lyon) dont environ 293 000 à moins de 45 minutes.
Le pôle bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle. Il se trouve juste à la sortie n° 7 (Ondres) de l’autoroute A63, c’est-à-dire sur l’échangeur A63 / Rocade nord de Bayonne, en liaison directe et rapide avec le centre-ville de Bayonne et au cœur d’un réseau desservant toutes les directions : D810 (ex N-10), D817 et D85 (rocade nord de Bayonne), D26.
L’accessibilité des Allées Shopping par les transports en commun et les modes doux sera assurée par une extension du réseau de bus et des pistes cyclables. Des espaces seront réservés au stationnement des vélos, au covoiturage et aux véhicules électriques.
D 85
D 817
D 85 (rocade nord)
D 26D 26
TarnosBayonne
BayonneEspagne
Bordeaux
Plages
Bayonne
Pau
Pau (via D817)
D 810
(ex-RN
10)
Bordeaux
A63
7ONDRES
A63
200m
Centrecommercial
Grandes surfaces
NEUF MILLIONS DE VISITEURSSONT ATTENDUS CHAQUE ANNÉE
AUX ALLÉES SHOPPING
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UNE OFFRE MULTI-FORMATS, RICHE ET DIVERSIFIÉE
Les Allées Shopping réunissent un centre commercial régional (tranche nord) et un ensemble de grandes surfaces spécialisées (tranche sud). Le programme comprend :
• 100 000 m2 GLA dont 70 000 m2 pour le centre commercial• 80 000 m2 de surface de vente• 180 commerces
o Auchan o 150 boutiques et serviceso 20 grandes et moyennes surfaceso 10 restaurants
• 4 000 places de stationnement dont 3 000 pour le centre commercial
Le futur pôle commercial régional proposera une offre riche et diversifiée qui résonne avec les désirs de sa clientèle, rassemblant des valeurs sûres, de nouveaux concepts et des enseignes internationales dans tous les domaines : équipement de la personne et de la maison, culture, loisirs, sports, services, restauration.
Enseigne attractive et dynamique, Auchan a choisi Les Allées Shopping de Bayonne-Ondres pour ouvrir son premier hypermarché dans la région (12 000 m2 de vente) ainsi qu’un drive et une station service.
Une large gamme de services permettra de se consacrer au plaisir du shopping : conciergerie, espace bébé (avec table à langer, chauffe-biberons…), halte-garderie et jeux pour enfants, espaces détente intérieurs et extérieurs, centre connecté (application dédiée, wi-fi, bornes interactives)…
YVAN OTSCHAPOVSKI, DIRECTEUR AUCHAN GRAND OUEST « Ce projet est à la fois aux portes de l’agglomération de Bayonne-Anglet-Biarritz et au service du littoral landais. Auchan a tout naturellement considéré sa participation comme prioritaire. Nous avons été séduits par le concept des « Allées Shopping » qui sera le centre commercial le plus moderne du territoire, à la fois compact et diversifié dans l’offre d’enseignes. Notre implication est totale : il s’agit d’ailleurs du plus grand magasin dans notre programme d’investissement à 5 ans ».
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L’ARCHITECTURE ET LE DESIGN AU SERVICE DU CONFORT
Pour concevoir Les Allées Shopping de Bayonne-Ondres, le groupe SODEC a fait appel à Séquences, agence d’architecture et urbanisme basée à Toulouse et à Bayonne, qui a fait équipe avec le paysagiste Joseph An-dueza, longtemps collaborateur de Gilles Clément, établi à Biriatou. Le design global a été confié à l’agence Minale Design Strategy, spécialiste des centres commerciaux, qui a également créé l’identité visuelle.
Entouré de verdure et de vues sur des paysages variés, le site bénéficie d’une situation privilégiée au cœur d’un espace naturel. L’insertion du pôle commercial dans son environnement et le sentiment de confort à tous les niveaux ont guidé la conception architecturale, pour créer un espace différenciant et valorisant aussi bien pour la clientèle que pour les enseignes.
ENTRÉE SUD
ENTRÉE NORD
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Délibérément compact, le projet de l’architecte Jérôme Terlaud préserve le paysage et consomme peu d’es-pace. Le parc de stationnement du centre commercial, qui procure 3 000 places en un seul niveau avec guidage dynamique, est logé sous les commerces et donc au plus près d’eux. Il sera masqué aux regards et protégé de la pluie et du soleil, tout en étant éclairé en lumière naturelle.
Au dessus, le centre commercial est organisé également en un seul niveau pour favoriser la fluidité. L’accès aux commerces est assuré par 8 liaisons verticales débouchant au cœur de mails généreux ponctués de grandes places.
LES ALLéES SHOPPING / LES PARKINGS / LA PINÈDE
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Pour un parcours plus confortable, les espaces sont aérés et lumineux grâce à un travail approfondi sur la transparence, avec des belles verrières pour amener la lumière et les vues.
Nature, confort et évasion sont les trois piliers du travail de Minale Design Strategy, qui bouscule les canons de beauté des centres commerciaux pour inviter au dépaysement dans une ambiance à la fois contempo-raine et intemporelle, douce et sereine.
A l’intérieur du centre commercial, une palette très naturelle, dans les matières et dans les tons. Des variations d’ambiances, avec différentes textures au sol, valorisent l’implantation des enseignes suivant leur nature et facilitent l’orientation des clients :
• Le mail des services, face à Auchan• Le mail des boutiques, un écrin chaleureux et intimiste• Le mail des moyennes surfaces, une avenue sous une belle verrière
MAILBOUTIQUES
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Deux grands gestes design : le food court et la grande place
Le food court panoramique déploie ses terrasses autour d’une vaste place lumineuse. La vue sur la nature et, au loin, sur le massif de la Rhune et les Pyrénées, est théâtralisée par une grande verrière et mise en avant comme un tableau.
La grande place (1400 m2) offre un lieu de rencontre dédié à la détente ou à l’accueil d’animations.
MAILFOOD COURT
MAILGRANDE
PLACE
UN ÉCRIN DE CONFORT, D’AGRÉMENT
ET DE SERVICE AU CŒUR DE LA NATURE
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L’agence a cherché à créer des surprises et des points remarquables tout au long du parcours, dès le premier contact. Une attention particulière a été apportée aux abords, avec des ronds-points magnifiés, des entrées théâtralisées et le traitement des liaisons douces et des espaces de loisirs.
Conviviaux, les nombreux espaces repos au mobilier design figurent parmi les points remarquables et ap-portent confort et bien-être durant la visite. Dans cette même perspective, les sanitaires ont été conçus dans l’esprit d’un spa, avec des matériaux esthétiques et qualitatifs.
A l’extérieur, la forte présence de la nature est mise en valeur par l’aménagement pour devenir un facteur clé de l’attractivité du lieu. Un projet paysager de grande envergure contribue à construire l’identité du site, à procurer un confort maximal de visite et à assurer une parfaite intégration dans l’environnement naturel.
Le pin maritime
Implanté sur le littoral depuis plus de 8000 ans, un arbre pousse naturellement : le Pin Maritime
(pinus pinaster)
Origines : Provenant du sud-ouest de l’Europe, cet arbre est très courant au sud de la côte atlantique, notamment dans les Landes, en Charente, en Sologne et sur la côte méditerranéenne.Exigences culturales du pin maritime
Il s’agit d’une espèce calcifuge, non gourmande en engrais, mais avide de lumière et de chaleur. Ce pin est très sensible au froid, ce qui limite sa progression vers le nord.Utilisation
Le pin maritime est cultivé dans les Landes pour sa capacité à �xer le sable, mais aussi pour son bois utilisé dans les charpentes, la papeterie et la menuiserie. Autrefois, on récoltait sa résine dont on tirait la térébenthine.
Les fruits: Provenant du sud-ouest de l’Europe, cet arbre est très courant au sud de la côte atlantique, notamment dans les Landes, en Charente, en Sologne et sur la côte méditerranéenne.
Exigences culturales du pin maritime.Il s’agit d’une espèce
Le pin maritime des landes
Le pin maritime Charente
Le Shopping Bus
Sin autem ad adulescentiam perdun uxissent, dirimi tamen interdumine contentione vel
uxoriae condicionis vel commodi alicuius, quod idemem adipisci
BIARRITZ GARE / LES ALLÉES SHOPPING Du lundi au vendredi
6.257.107.508.409.2110.0810.5211.4512.2213.1814.0114.4915.3616.3017.1518.0518.5019.4520.35
6.257.107.508.409.2110.0810.5211.4512.2213.1814.0114.4915.3616.3017.1518.0518.5019.4520.35
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Bayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne GareBayonne MairieBayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne GareBayonne MairieBayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne GareBayonne MairieBayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne GareBayonne MairieBayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne Gare
LES ALLÉES SHOPPING / BAYONNE GARE Du lundi au vendredi
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Bayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne GareBayonne MairieBayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne GareBayonne MairieBayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne GareBayonne MairieBayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne GareBayonne MairieBayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne Gare
1 LE PARC
C E N T R E C O M M E R C I A L D U S E I G N A N X
ARRÊT DU SHOPPING BUS
PARC AVENTURE
PARCOURS DÉCOUVERTE
CHEMIN PIÉTONS
A R R Ê T
LES ALLéES SHOPPING / MOBILIER PEDAGOGIQUE
Plan annexé
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UNE IDENTITÉ FORTE ET UNE COMMUNICATION DE MARQUE
Le lancement d’un nouveau centre de shopping s’apparente à celui d’une nouvelle marque dans le paysage commercial régional. L’image de la marque se construit dès à présent, Les Allées Shopping étant dotées d’une identité visuelle et prochainement d’une campagne de communication conçue par l’agence Change.
Élégant, moderne et épuré, le nouveau logo signé par Minale Design Strategy s’inspire directement de la façade du centre commercial : une façade identitaire à double peau métallique, avec un motif de barres obliques évocateur de la nature. Ce motif se décline dans tout le périmètre du site, de la façade à la signa-létique extérieure et à la décoration intérieure.
La communication conçue par l’agence Change commence à installer l’univers graphique des Allées Shop-ping et à décliner, bien en amont de l’ouverture, la promesse d’un centre commercial particulièrement atten-tif aux femmes et valorisant les offres et services conçus pour elles.
En période de pré-lancement, la stratégie digitale constitue un élément clé du dispositif conçu par Change. L’agence travaille sur une plateforme (web, mobile, réseaux sociaux) riche en contenus, qui permettra de tisser des liens en amont avec les enseignes et les futurs clients, puis en aval pour les fidéliser.
UNE NOUVELLE IDENTITÉ VISUELLE
INSPIRÉE DE LA FAÇADE IDENTITAIRE
Annonce presseNovembre 2013
Un centre de shopping p ensé pour ses c l ient (e )s
Un site uniquede 100 000 m2 GLA,avec Auchan et180 commerces à5 minutes de Bayonne
oUvertUre f in 20 15
Une très GrAndefAciLité d’AccèsA63, RD810, RD26, Rocade Nord
Accès TC rapide depuis Bayonne centre
Parking abrité avec 8 accès aux mails
Commerces sur un seul niveau
des AmBiAncesdifférenciéesAuchan et mail services
Mail boutiques
Mail moyennes surfaces
Food court avec vue panoramique sur les Pyrénées
des cLientespriviLéGiéesUn centre dans un écrin de nature
Halte garderie et jeux pour enfants
Espaces de détente indoor et outdoor
Services et attentions pour les femmes
- R
CS
444
630
784
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012217E_AP_SitesCommerciaux_240x320_B.indd 1 23/10/13 15:22
Les Allées Shopping Bayonne-OndresDossier de presse - novembre 2013 Document non contractuel
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DES ACCORDS ET DES AUTORISATIONS POUR UNE OUVERTURE FIN 2015
Le pôle commercial régional des Landes et du Pays Basque s’inscrit dans les politiques locales de dévelop-pement.
La SC du Seignanx, développeur et investisseur, et SODEC, assurant la conception, la réalisation, la gestion et l’animation futures des Allées Shopping, ont pris une série d’engagements portant sur :
• L’environnement : le bâtiment sera conçu en s’inspirant du référentiel «NF Commerces Démarche HQE®». La SC du Seignanx s’est engagée sur des objectifs concernant l’energie, la biodiversité, les risques et nuisances, la gestion de l’eau, les déchets, les espaces verts…
• L’emploi : dans le cadre de la Charte emploi formation des parcs d’activités économiques du Sei-gnanx, la SC du Seignanx s’est engagée à faire appel en priorité aux entreprises locales pour assurer tous les travaux de terrasssement, construction, aménagement des espaces verts, gestion du site et implantation de certaines activités.
• Le dynamisme du commerce local : les Allées Shopping offriront des conditions privilégiées aux commerçants locaux désirant ouvrir un magasin supplémentaire. Deux accords ont été signés res-pectivement avec l’Union commerciale et artisanale de Bayonne (UCAB) et Daxatou, l’association des commerçants de Dax.
Après avoir obtenu toutes les autorisations et permis nécessaires, la tranche nord des Allées Shopping (70.000 m2 de surface locative) est entrée en 2013 en phase de réalisation opérationnelle. Les appels d’offres ainsi que la commercialisation sont en cours.
Le 8 novembre 2013, la Commission départementale d’aménagement commercial (CDAC) des Landes a émis un avis favorable concernant la tranche sud (30.000 m2 de surface locative).
UNE DYNAMIQUE EN MARCHE POUR UNE OUVERTURE FIN 2015
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LE PROJET EN CHIFFRES
9
Des valeurs sûres
RestaurationMoyennes surfacesBoutiquesHypermarché Auchan
les allées shopping de bayonne-ondres
centre commercial (nord) Hypermarché Auchan 12 000 m2 de vente
150 Boutiques
15 Moyennes surfaces
10 Unités de restauration
Loisirs
Drive et station-service Auchan
Total
3 000 places de stationnement
grandes surfaces spécialisées (sud) 3 à 5 magasins
1 000 places de stationnement
m2 gla17 000
22 500
22 500
3 500
2 500
2 000
70 000
m2 gla30 000
auchan, unique dans la régionAuchan, enseigne attractive et dynamique, a choisi Les Allées Shopping de Bayonne-Ondres pour ouvrir son premier hyper-marché dans la région, avec un drive et une station-service.
une offre complète et variéeÉquipement de la personne et de la maison, sports, culture, loisirs, services, restauration : tous les univers sont repré-sentés dans une très grande diversité d’enseignes et de formats, laissant une large place aux nouveaux concepts et aux enseignes internationales.
012140E_Brochure_SalonMapic_310x217.indd 9 24/10/13 14:20
100 000 80 000 180 4 000m2 GLA m2 de surface de vente commerces places de stationnement
Restauration
Moyennes surfaces
Boutiques
Hypermarché Auchan
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3
Population 2015 y compris
clientèle saisonnière
63 540
99 250
205 560
292 940
513 870
63 540
245 000
432 310
764 190
1 487 800
Zone < 10 mn
Zone < 20 mn
Zone < 30 mn
Zone < 45 mn
Zone d’attraction
145 750
226 750
471 250
973 930
Nord de l’Adour
et de l’A64
totAlSud de l’Adour
et de l’A64
Sans concurrence
au nord de l’Adour
L’A63, la D810 (ex-N10), les D817 et D85 (rocade nord de Bayonne), et la D26 rendent l’accessibilité des Allées Shopping réellement exceptionnelle. Le site est au nord de l’Adour, secteur marqué par une croissance démographique, économique et urbaine forte et durable et par un équipement commercial peu structuré.
eNtre BordeAux et l’eSPAgNe
Pau
Orthez
Mont-de-Marsan
Dax
Espagne
LANDES (40)
PYRENEES-ATLANTIQUES(64)
L’ADOUR
Bayonne
A63
N10
A63 A64
TARBES
SAN-SEBASTIANBILBAO
BORDEAUX
Biarritz
Emploi
Plus de 1 500 emplois équivalent temps plein en phase d’exploitationPlus de 1 000 emplois en phase de chantier
Tranche Nord Tranche Sud TOTAL
SC du Seignanx 200 M€ 70 M€ 270 M€
Enseignes 100 M€ 30 M€ 130 M€
TOTAL 300 M€ 100 M€ 400 M€
Investissement
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LE GROUPE SODEC
Investisseur, développeur et gestionnaire en immobilier commercial, SODEC est un groupe à capitaux fami-liaux fondé en 1998 et dirigé par son actionnaire de référence, M. Massaad Matar. Initialement société de promotion immobilière, SODEC a d’abord réalisé Côté Seine à Argenteuil (95), Le Grand Cèdre à Achères (78) et Les 4 Boulevards à Calais (62).
En 2005, SODEC s’est doté d’une filiale de commercialisation et de gestion de centres commerciaux. Elle est présidée par M. Gérard Solas (ex-Ségécé, groupe Klépierre). En 2007, les actionnaires ont donné au groupe une vocation patrimoniale affirmée en créant la Foncière SODEC. Désormais, les projets développés par le groupe sont destinés à lui constituer un portefeuille d’actifs sûrs et pérennes.
Le groupe SODEC intègre ainsi l’ensemble des compétences nécessaires à l’aboutissement de ses projets, du repérage des opportunités foncières à la maîtrise d’ouvrage et à la commercialisation puis la gestion des centres commerciaux qu’il conserve en patrimoine.
Le groupe apporte des réponses innovantes aux attentes des consommateurs et des collectivités locales pour créer des lieux attractifs et pérennes réunissant les conditions du succès commercial.
Il développe ses projets sous deux marques : Via Bella (Vitry-sur-Seine, Bagneux…), ensemble commercial ouvert sur l’espace public dans les centres urbains ; Les Allées Shopping (Bayonne, Montélimar, Boulleville), centre de destination de référence dans sa zone d’influence, offrant une grande qualité d’environnement.
www.groupe-sodec.com
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