Conferencia a promotores y constructores "Libro del Edificio"

- LIBRO DEL EDIFICIO

1. Obligaciones en la elaboración y en la gestión del Libro del Edificio

2. Composición, elaboración y estructura del Libro del Edificio. Manejo aplicación informática para la realización del Libro del Edificio de CLM. Repercusión del CTE.

PONENTES:Pedro Cantó Saltó. Arquitecto Técnico. Secretario COAAT AlbaceteLuis Martín Ezama. Arquitecto Técnico. Gerente COAAT Albacete.

LIBRO DEL EDIFICIO

DOCUMENTACIÓN1.Datos Iniciales2 Datos Obra3. Calidad 4. Documentación Final Obra

HERRAMIENTA INFORMÁTICA – LIBRO DEL EDIFICIO

1. Manejo Programa2. Criterios Generales Fichas

ACTA DE RECEPCIÓN

AGENTES INTERVINIENTES

MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO

PENDIENTE:

REGULACIÓN DEL TRÁMITE ADMINISTRATIVO

ANEXO 1 – FORMATO ARCHIVO DOCUMENTAL

ANEXO 2 – CARPETA DE DOCUMENTACIÓN

ANEXO 3 – REGISTRO DE CALIDAD

ANEXO 4 – INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO

ARTÍCULO 7 . OBLIGACIONES EN LA ELABORACIÓN DEL LIBRO DEL EDIFICIO

PROMOTOR PROYECTISTA DIRECTOR DE OBRA DIRECTOR DE EJECUCIÓN CONSTRUCTOR INSTALADORES FABRICANTES Y SUMINISTRO DE PRODUCTOS LABORATORIO DE CONTROL DE CALIDAD ENTIDADES DE CONTROL

PROMOTOR

• Comunicará a todos los agentes, la obligación de la elaboración del Libro del Edificio.

• Recogerá, archivará y custodiará los datos de los agentes.

• Formalizará el Libro del Edificio sirviéndose del resto de los agentes.

• Entregará un ejemplar del Libro del Edificio a los propietarios o a la Comunidad de Propietarios mediante el Acta de Entrega.

PROYECTISTA Y DIRECTOR DE OBRA

• Aportar un ejemplar del proyecto de la obra realmente ejecutada.

• Redactará las Instrucciones de Uso y Mantenimiento.

• RECOPILARÁ la documentación de la obra realmente ejecutada, en aquellas unidades de obra afectadas por cambios durante la ejecución.

DIRECTOR DE EJECUCIÓN

Cumplimentará los Registros de Calidad en todos sus apartados, aportando los datos del control de calidad realizado durante la ejecución de la obra.

CONSTRUCTOR• Colaborará con el Director de la Obra para la

elaboración de la documentación de la obra ejecutada.

• Deberá recoger, las garantías generales y específicas para su entrega al Promotor hasta la inclusión en el Libro del Edificio.

• El Constructor está OBLIGADO a reclamar la documentación a todas las empresas.

• Proporcionar al Director de la Obra las instrucciones de uso y mantenimiento.

CONSTRUCTOR

PROMOTOR

INSTALADORES

• Proporcionará al Promotor los boletines,

• Proporcionará al Constructor los certificados de

garantía e instrucciones de los productos.

FABRICANTE Y SUMINISTRADORES DE

PRODUCTOS

• Proporcionará al Constructor en el MOMENTO DEL SUMINISTRO, las garantías de calidad, las características del producto y las instrucciones de uso y mantenimiento

DIRECTOR DE EJECUCIÓN

(ARQUITECTO TÉCNICO)CUMPLE

..

LABORATORIOS DE CONTROL

• Realiza los ensayos establecidos por el Director de la Ejecución de la Obra

• Proporciona al Director de la Ejecución de la Obra las actas de ensayos y pruebas

ENTIDADES DE CONTROL

• Aportará toda la documentación relativa al control de calidad realizado.

• Proporciona los informes técnicos.

ARTÍCULO 8 . OBLIGACIONES EN LA GESTIÓN DEL LIBRO DEL EDIFICIO

PROPIETARIOS USUARIOS

PROPIETARIOS

• Recibirán el Libro del Edificio junto al Acta de Entrega.

• Custodiarán el Libro del Edificio, actualizarán su documentación, y validarán cualquier documento.

• Deberán tener siempre el Libro del Edificio a disposición de los usuarios

• Realizarán las operaciones de mantenimiento que se establecen en la Carpeta de Instrucciones de Uso y Mantenimiento, solicitando la presencia de profesionales.

• Deben transmitir la información en caso de venta o arrendamiento.

• Estas obligaciones recaerán en el Presidente de la Comunidad de Propietarios.

USUARIOS

• Realizarán un uso adecuado del edificio.

• Recibirán la documentación relativa al Libro del Edificio.

LIBRO EDIFICIO

OBRA REALMENTE EJECUTADA

¿EXIMIR DE RESPONSABILIDADES?

ARTÍCULO 2 . ÁMBITO DE APLICACIÓN RESIDENCIAL VIVIENDA

ARTÍCULO 9. MEDIDAS DE CONTROL LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN CALIFICACIÓN DEFINITIVA

DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. ENTRADA EN VIGOR 22 SEPTIEMBRE 2007

MANUAL USO Y MANTENIMIENTO

BLOQUE 1ºCarpeta de DocumentaciónSituaciónPlanoRelación de propietariosActa de entrega del Libro

BLOQUE 2ºVisadoProyectosSegurosAgentes

ESTRUCTURA LIBRO DEL EDIFICIO

4 BLOQUES

BLOQUE 3ºDocumentos Básicos CTEEHE, REBT, RITERegistro de Calidad

BLOQUE 3º

REGISTROS DE CALIDAD

P = Programado

C = Control

D = Resultado

BLOQUE 3º

REGISTROS DE CALIDAD

¿QUÉ DOCUMENTACIÓN PEDIMOS Y ACEPTAMOS PARA DESARROLLAR Y CUMPLIR EL

CTE?

BLOQUE 3º

REGISTROS DE CALIDAD

BLOQUE 3º

REGISTROS DE CALIDAD

DB-SE SEGURIDAD ESTRUCTURAL

DB-SE-AE ACCIONES EN LA EDIFICACIÓN

DB-SE-C CIMIENTOS

DB-SE-A ACERO

DB-SE-F FABRICAS

DB-SE-M MADERA

DB-SI INCENDIOS

DB-SU UTILIZACIÓN

DB-HS SALUBRIDAD

DB-HE AHORRO DE ENERGÍA

COPIAR DATOS DEL PROYECTO

BLOQUE 3º

REGISTROS DE CALIDAD

¿QUÉ DOCUMENTOS ACEPTO?

¿ES VÁLIDA LA DOCUMENTACIÓN DIGITAL?

¿TIENE VALIDEZ UNA FOTOCOPIA DE UNA FICHA?

¿EL JUEZ EXIGIRÁ EL CUMPLIMIENTO DEL 100% DEL CTE?

¿QUÉ OCURRE SI NO SE CUMPLE EL CTE AL 100%?

BLOQUE 4º

ACTAS

Próxima Versión DB HR…

ELABORACIÓN DIARIA

GUÍA MATERIALES

FASES OBRA

CERTIFICADO FINAL DE OBRA