Bodenrichtwertkarte Viernheim Stichtag 01.01 · A lt e M a n n h e im e r S tr a ß e A l t e r M a n n h e i m e r W e g A lt e M a n h e i m e r S t r a ß e M a n h e i m e r S
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911
10
95
711
13
15
810
12
14
1
2 4
22
20
24
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32
36
40
1 3
2 4
3
6 810 12
5
14 16 18 20 22
5 7 9 11 13
6 8 10 12
15 17 19 21
14 16
42
21
4
4B
8
4A
40
42
17
1
2
1 3
1A
2 4
3
6
6A
59
8
7
8A
13B
13A
13
34A
34
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11
4
29
37
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2
4
8
6
5
10
7
12
14
31
33
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35
44
20
11
22
30
48
47
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45
32
12
68
16C
16B
16A
16
14
20
18
14A
915
21
11A
3
57
11
17
13
19
23
25
27
29
9
18
24A
24
28 10
10A
1315
78
52
62
23 25
76
3133 35
50
60
48
58
46
54
74
37
72 70 68
23 25 25A
3333A35
29
43 45
39
35A
35
36
36A
5052
10
12
59
69
73
75
77
83
85
87
47
51
28
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9 8
37
47A
34
33
32
27 26 25
16 15 14 13
21
12 11
1
66
80
64
2729
56
39 4143 45
51
53
49
45A
47
31
27
42 41 40
37A
37
55
57
61
65
67
71
16
79
89
91
93
95
97
46 45
50 49
44 43
48
55 54 53 52
38
38A
60 59 58 57
99
63 62 61
101
56
20
19 18
7
HsN
r. 1
47
5
64A
42A
2
31 30 29
22
6
23 24
2
3D
3
3C3B
3A
3
1
33A
59
7
10
25
33
20
14
18
22 24 26
25
12A
11
14D
5C
5
10
14C14B14A
79
11
32
7 17
6 4 2
24 2220
48 4644
3028
25
40423836
24
23
22
21
27
1921 23 25
14
27
3739
4143
12 5557
4
11
2
9
7
59
HsNr.1
1
5B5A
5C5D
10- 1
2
7
7A
13 15
19
27
17
29 31
35 37 39 41
79
49
1
24
2830
32
8
8A
47
3
5 5A 5B
14
13
15
51 16E16D16C
16 14
9 11 13
12 10
32 3028
15
8
19 21
26
26
1
57
6
913
11
29
16
20 18
1917
12
15
4547
51
13
67
1
3
4
2
71
71A
4
1
HsNr. 5
14- 1
8
11
21 23
45
8
80
10
73
2
12
24
13B
12B12A
5
4
1
3
6A
5
5
3
92
94
4
100A
7
9
6
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11
12
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3
5
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13
4
5
9
11
7
12 10A
13
33A
3B
1517
16A16B 16
27 2931
33
17
10
10
853
86
5
31
3
68
7
5B
5A
5
48A
10
3
1
3
5
8
12
11
9A
11A
13
11
15A
22
13A
15
2020A
17
3
15
21
18A18
16
14
14A14
3A
13
12
12 3-
5
7
6
8
4A
6
9
88
8
96
2
1
1
1A1A
4
9
3
16
8
1A
3
5
7
8
9
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11
15
83
1
14
3
10
1
2
77A
911
1
2
9
78
2
1
4A
6
1A
7A
5A7
23
10
7
4
75
6B
9096
A
8A
6
100
2
8
10
5
4
22
10
2
2
5
4
6
8
13
8-10
12
5
2
2A
4
16
13 5
18
20
15
1
6A
2
6
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20A
22
A2
4A
12
14
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28
34
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31
13
11
1517
17
22
5
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7
9
24
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10
12
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13
21
9 11
17 19
22
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4
23 25
2
81
0
20
22
30
32
40
27
1
35
33
35
37
39
41
43
45
47
49
7 9
24
68
10
1
3
3 5 5A
12
6
13
11
13
1921 23
7
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9
8
11
2
12
13 15
14 16 18 20
12
2
36
3A
5A
20
11-15
1
10
13
3
5
21
19
14
15
18A
4
16
2A
1
46
75
38
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16A
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18
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64
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7
8
911
13
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1517
19
12
38
20A
11
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2729
911
75
13
7 911 13 15
19
19 21 23 25
23
3
13
15
5
7
21
913
15
30
A
34
32
36
38
38A
36A
19
25
6
21
40
23
23A
25
36
36
A
27
27A
1
4
3
1
6
10
15A
15
9
14
9A
18
14A
16
9
14
16
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A
5
14
10
12
14
16
26
30
28
40
34
32
36
222
2A2
42
4A
9
17
35
19
25
6
13
5
2
15
17
17
25
4648
4
2
3
2
6
1
12
2 -4
6
5
7
4
11
14
2 -4
3
1
10
2
3
4
3
11
13
7
16
18
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50
28
22
12
112
2
15
17
4846
44
17
3634
50
3028
19
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40 3834
36
3
30
24
16
2624
20
1715
18
22
1412
1210
8
8
6
7
5
19
21
1
23
25
8
5
3
5
5
3
3B
3A
1A
2
9
11
1
6
7
2
4
3
1
2
7
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6
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8
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24
22
26
12
14
911
7
2018
1614 6
4
10
8
2325
42
1921
32
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42
32
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13
20 18 16 14
10
6
11
9
16
24
27 29 31 33
0,70 LF (0201)
—————————
F
4,90 LF (0200)
—————————
LW
350 B ebf (0050)
—————————
S
410 B ebf (0008)
—————————
W WGFZ1,2
390 B ebf (0026)
—————————
W f400
390 B ebf (0027)
—————————
W f400
440 B ebf (0036)
—————————
W f200
420 B ebf (0010)
—————————
W WGFZ1,2
460 B ebf (0011)
—————————
W f300
410 B ebf (0013)
—————————
W f400
410 B ebf (0012)
—————————
W WGFZ1,2
500 B ebf (0006)
—————————
W f500
370 B ebf (0007)
—————————
W WGFZ1,2
410 B ebf (0002)
—————————
W f600
380 B ebf (0005)
—————————
W f300
370 B ebf (0025)
—————————
W f600
420 B ebf (0030)
—————————
W f500
390 B ebf (0004)
—————————
M WGFZ0,8 f500
480 B ebf (0090)
—————————
MK WGFZ1,5
400 B ebf (0009)
—————————
M WGFZ0,6
380 B ebf (0014)
—————————
W f500
440 B ebf (0015)
—————————
W f400
410 B ebf (0035)
—————————
W WGFZ1,2
350 B ebf (0019)
—————————
M WGFZ0,8 f500
380 B ebf (0028)
—————————
W f200
280 B ebf (0029)
—————————
M f500
180 B ebf (0040)
—————————
G
290 B ebf (0048)
—————————
G
380 B ebf (0031)
—————————
W f400
270 B ebf (0047)
—————————
G
370 B ebf (0021)
—————————
W f600
240 B ebf (0046)
—————————
G
420 B ebf (0034)
—————————
W f400
530 B ebf (0016)
—————————
W WGFZ1,6
420 B ebf (0033)
—————————
W f400
530 B ebf (0017)
—————————
W WGFZ1,6
200 B ebf (0041)
—————————
G270 B ebf (0020)
—————————
M WGFZ0,8 f500
170 B ebf (0042)
—————————
G
420 B ebf (0018)
—————————
W f200
290 B ebf (0022)
—————————
M
380 B ebf (0038)
—————————
W f200
330 B ebf (0024)
—————————
W f600
170 B ebf (0043)
—————————
G
190 B ebf (0045)
—————————
G
170 B ebf (0044)
—————————
G
380 B ebf (0023)
—————————
W f500
90 SF (0100)
—————————
SPO
10 SF (0101)
—————————
SPO
10 SF (0102)
—————————
SPO
8,00 SF (0103)
—————————
SG
12 SF (0104)
—————————
KGA
Gemeinde:Viernheim
Gemarkung:Viernheim
Maßstab 1 : 5.000
Bodenrichtwertkarte ViernheimStichtag 01.01.2018
der Stadt Viernheim
der Stadt Viernheim
01.01.2018
Form der Darstellung
Die Bodenrichtwerte sind innerhalb der Richtwertzonen folgendermaßen dargestellt:
95 B ebf (1255)
WA EFH WGFZ0,3 b25 f750
95: Bodenrichtwert in EUR/m²
B: Entwicklungszustand B Baureifes Land E Bauerwartungsland LF Fläche der Land- und Forstwirtschaft SF sonstige Fläche
ebf: Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz ebpf erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz
(1255): Zonennummer
WA: Nutzungsart W WohnbauflächeWA Allgemeines Wohngebiet WB Besonderes Wohngebiet WR Reines Wohngebiet WS Kleinsiedlungsgebiet M gemischte Baufläche MD Dorfgebiet MI Mischgebiet MK Kerngebiet G gewerbliche Baufläche GE Gewerbegebiet GI Industriegebiet S Sonderbaufläche SE Sondergebiet für die Erholung SO Sonstige Sondergebiete
GB Baufläche für Gemeinbedarf LW Landwirtschaftliche Fläche WG Weingarten F Forstwirtschaftliche Fläche
PG Private Grünflächen KGA Kleingartenfläche FGA Freizeitgartenfläche CA Campingplatz SPO Sportfläche (Sportplatz, Tennishalle, Schwimmbad, Schießanlage, u.a.) SG sonstige private Flächen FH Friedhof GF Gemeinbedarfsflächen (kein Bauland) SN Sondernutzungsflächen (Solaranlage, Windpark, u.a.)
EFH: Ergänzung zur Art der Nutzung EFH Ein- und ZweifamilienhäuserMFH Mehrfamilienhäuser GH Geschäftshäuser (mehrgeschossig) WGH Wohn- und Geschäftshäuser BGH Büro- und Geschäftshäuser BH Bürohäuser
PL Produktion und Logistik WO Wochenendhäuser FEH Ferienhäuser FZT Freizeit und Touristik LP landwirtschaftliche Produktion ASB Außenbereich
WGFZ0,3: Maß der baulichen Nutzung b25 f750: Ausmaß des Bodenrichtwertgrundstücks WGFZ… wertrelevante Geschossflächenzahl b… Grundstücksbreite in Metern
t… Grundstückstiefe in Metern f… Grundstücksfläche in Quadratmetern
Entwicklungs-/Sanierungszusatz SU Sanierungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung SB Sanierungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung EU Entwicklungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
EB Entwicklungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
Erläuterung der Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte werden gemäß § 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich nach den Bestimmungen des BauGB, der Immobilienwertermittlungsverordnung und der DVO-BauGB jeweils in der derzeit gültigen Fassung ermittelt.
Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den .
Der Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.
Eventuelle Abweichungen eines einzelnen Grundstücks vom Bodenrichtwertgrundstück hinsichtlich seiner Grundstücksmerkmale (zum Beispiel hinsichtlich des Erschließungszustands, des beitrags- und abgabenrechtlichen Zustands, der Art und des Maßes der baulichen Nutzung) sind bei der Ermittlung des Verkehrswertes des betreffenden Grundstücks zu berücksichtigen. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Immobilienwerte über den Verkehrswert beantragen.
Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.
Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.B. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks.
Ansprüche insbesondere gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenricht- wertzonen noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.
Herausgeber: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich
Geschäftsstelle: Odenwaldstraße 6 64646 Heppenheim Telefon: 06252 / 127-8904 Telefax: 06252 / 127-8391 E-Mail: GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.de
Der Bodenrichtwert wird mit seiner Begrenzungslinie (Bodenrichtwertzone) sowie mit seinen wertbeein-flussenden Grundstücksmerkmalen entsprechend der folgenden Übersicht dargestellt. Der Bodenrichtwertzone ist eine Zonennummer zugeordnet.
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