Baubeschrieb St Ursen Block 880 03.09 · 2019. 1. 2. · 171 Pfahlgründungen nicht enthalten. 172 Baugrubenabschlüsse Ist ... Pollerleuchten über Bewegungsmelder, ... Leimer Architekten
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Baubeschrieb Wohnungsbau Dälhölziweg 1717 St. Ursen
Baubeschrieb 03.09.2018
BAUBESCHRIEB
MFH Dälhölzliweg Parzelle 880, 1717 St Ursen
Parz 880
Baubeschrieb Wohnungsbau Dälhölziweg 1717 St. Ursen
Leimer Architekten ETH / SIA / FSAI Fischerweg 7 3012 Bern Seite 2
Allgemeines
Einleitung
Der Baubeschrieb bezweckt Folgendes:
� Dieser Baubeschrieb dient als Grundlage für Wohnungsinteressenten
zum Abschluss eines Reservationsvertrages sowie als Ergänzung zur
Kostenschätzung der Rhomberg Bau AG. Der definitive Baubeschrieb
wird bei der rechtsgültigen Baubewilligung fixiert.
� Beschreibung von Konstruktionen, Materialien und Qualitätsforderungen,
soweit dies nicht aus den Plänen ersichtlich ist.
� Beschrieb der Leistungen, welche im Preis enthalten sind, bzw. Hinweise
auf nicht enthaltene Leistungen.
Wärmeschutz
� Die kantonalen und kommunalen geforderten Vorschriften sind einzuhalten.
Schallschutz
� Die gewählten Konstruktionen erfüllen die gesetzlichen
Mindestanforderungen gemäss Norm SIA 181 Schallschutz im Hochbau,
Ausgabe 2006.
Produktbezeichnungen:
� Sämtliche Angaben dienen zur Festlegung des Standards und der
Preiskategorie. Die endgültige Wahl erfolgt anhand von Mustern durch
den Kunden.
Pläne – Stand Ausführung
� Generelles Baugesuch vom Oktober 2014
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BKP 1 Vorbereitungsarbeiten
� Sämtliche nötigen Aufwendungen für anschliessende Bauarbeiten, inkl.
Hausanschlüsse wie Wasser, Strom, Nahwärmeleitung, Schmutzwasser,
Regenwasser (Kanalplan/Leitungsplan)Telefon und TV.
BKP 10 Bestandsaufnahme, Baugrunduntersuchungen
101 Bestandsaufnahmen
� Ist enthalten.
102 Baugrunduntersuchungen
� Ist enthalten.
BKP 11 Räumungen, Terrainvorbereitungen
111 Rodungen
� Ist enthalten.
BKP 12 Sicherungen Provisorien
121 Sicherung vorhandener Anlagen
� Ist enthalten.
BKP 13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung
132 Zufahrten und Plätze � Gemäss den Erfordernissen sowie den Gegebenheiten des Bauplatzes. Der
Totalunternehmer erstellt nach baubewilligtem Baustelleneinrichtungsplan eine
Baustellenzufahrt inkl. Installationsplatz.
133 Büro Bauleitung
� Ist enthalten.
BKP 17 Spez. Fundationen, Baugrubensicherung, Grundwasserabdichtung
171 Pfahlgründungen
� nicht enthalten.
172 Baugrubenabschlüsse
� Ist enthalten.
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176 Wasserhaltung
� Ist enthalten.
177 Baugrundverbesserungen
� Ist nicht enthalten. Lt. Bewilligungsverfahren befindet sich diese Liegenschaft auf einem Archeologischen Gebiet. Erschwernisse und Verzögerungen sind nicht eingerechnet.
BKP 19 Honorare
190 Übergangsposition
� Ist enthalten.
BKP 2 Gebäude
BKP 20 Baugrube
201 Baugrubenaushub
� Gesamte Aushubarbeiten
� Abfuhr des Aushubmaterials auf Unternehmerdeponie.
202 Hinterfüllung
� Einbringen und Verdichten von Auffüllmaterial in Schichten zum Hinterfüllen von
Bauwerken. Zu Transport von allfällig nötigem, geeignetem Auffüllmaterial ab
Deponie des Unternehmers. Einbau von Kulturerde ab Zwischendeponie Baustelle.
Diverse Erdbewegungen in der Umgebung.
BKP 21 Rohbau 1
211 Baumeisterarbeiten
211.0 Baustelleneinrichtung.
� Erstellen, Unterhalten und Wiederentfernen der gesamten zur einwandfreien
und termingerechten Ausführung der Baumeisterarbeiten notwendigen
Baustelleneinrichtung mit sämtlichen Maschinen, Geräten, usw. Unterhalt und
Betrieb eines Bau-WC während der ganzen Bauzeit für am Bau beteiligte
Unternehmer.
� Erstellen des Schnurgerüsts.
� Provisorische Zufahrten und Plätze und deren Instand Stellung während der
Bauzeit inkl. Rückbau und Entsorgung. Installation für Energie (Wasser,
Elektrizität).
� Notwendige Abschrankungen gemäss Suva-Vorschriften innerhalb der Baustelle
sowie für Sicherheitsvorkehrungen wie Geländer, Gerüste. Anteil für Bauwasser
und Baustrom.
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211.3 Baumeisteraushub
� Aushub von Vertiefungen, Liftunterfahrten und Leitungsgräben ab Aushubsohle,
inkl. seitlicher Deponie zur späteren Wiedereinbringung sofern unverschmutzt und
unbelastet, oder Auflad- und Abtransport in Unternehmerdeponie, inkl.
Deponiegebühren.
� Entfernen von Meteorwasser während den Fundations- und Rohbauarbeiten
211.4 Kanalisation
Kanalisation gemäss Vorschrift innerhalb der Grundstücksgrenzen mit Meteor- und
Schmutzwasserleitungen als PE Leitungen ausgeführt. Inklusive den erforderlichen
Schächten, Rinnen und Spülstutzen im Gebäude und im Aussenbereich. Die
Auflage der Behörden für alle Anschlüsse sind bekannt und warden nach den
Normen ausgeführt. Lieferung Revisionsplan nach Fertigstellung.
211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten
� Betonstärken, -Qualität und Armierung nach Dimensionierung Ingenieur
� Stahlbeton im gesamten Untergeschoss gegen Erdreich; teils Innenwände in
Stahlbeton
� Sichtbare Betonteile mit Schalungstyp 2.
� Treppen in Elementbeton, schallentkoppelt. Stahlstützen bei Westfassade gemäss Ingenieur.
� Schutzraum in Beton mit Notausstieg und Fluchtröhre
� Liftunterfahrten, Kelleraussenwände, Innenwände zwischen Wohnungen und gegen
Korridore werden in Beton ausgeführt.
211.6 Maurerarbeiten
� Innen- und Aussenwände Massivmauerwerk (Wahlweise)
� Trennwände im Untergeschoss in Beton oder Kalksandstein Industriequalität
ausgeführt (Kellertrennwände zu Treppenhaus mit Vorsatzschalen).
Kalksandstein gemauert und abgesackt. Wohnungstrennwände und
Treppenhauswände in Beton oder Backsteinmauerwerk.
� Erstellen und Schliessen von Schlitzen, Aussparungen und Durchbrüchen.
Versetzen von vorfabrizierten Betonteilen, Einlagen und diverser Bauteile und /
oder RWA Klappen, Dämmeinlagen usw.
� Ausführen von provisorischen Abschlüssen, Abschrankungen und Bedeckungen.
� Ausführen von Bohrarbeiten, provisorischen Baureinigungen, Liefern und Abführen von Schuttmulden und Erstellen von Meterrissen. Bauliche Arbeiten zu Elektro-, Heizungs- Lüftungs-, Klima-, Sanitär- und Aufzugsanlagen.
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211.9 Mulden � Abtransport und fachgerechte Entsorgung von Bauschutt und Baumüll.
212 Montagebau in Beton und vorfabriziertem Mauerwerk
212.2 Elemente aus Beton
� Treppenläufe nach Wahl Auftragnehmer in Betonelement oder Ortbeton zur
Aufnahme eines Plattenbelags.
�
212.5 Schutzraum
� Schutzraumbauteile liefern und einbauen.
218 Gerüste
� Fassadengerüste für die Erstellung des Rohbaus, der Fassaden und der
Dacharbeiten, inkl. der örtlichen Schutzmassnahmen wie Abschrankungen,
Geländer, Gerüsttreppen, Umstellungen und Demontage etc., inkl. Miete. Gemäss
den geltenden SUVA- und örtlichen Vorschriften. Notwendige Bock- und
Rollgerüste.
BKP 22 Rohbau 2
221 Fenster, Aussentüren, Tore
221.1 Fenster aus Kunststoff
� Fenster in Kunststoff, passend zu Gesamtkonzept, Isolierverglasung nach
Energienachweis, Fenstergriffe Standard Unternehmer, mit Drehkippflügel
Fenstertüren bei Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen.
� Fenstertüren mit Zuziehgriff aussen. Griffe: Mega/Glutz oder gleichwertig.
� Isolierverglasung nach Energienachweis.
221.6 Aussentüren
� 1 Kellereingangs- Türe in PVC analog der Fensterüren bei den Wohnungen
�
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Hauseingangstüren:
� Hauseingangstüre aus Glas-Metallkonstruktion oder Glas-Kunststoff-
Metallkonstruktion je nach Hersteller, wärmegedämmt, nach Farbkonzept
Isolierverglasung nach Energienachweis, Dreipunkteverriegelung und
Zylinderschloss, Türschliesser, Türöffner, Drücker MEGA, Zink vernickelt
� Elektronische Türentriegelung und mechanischer Türschliesser.
� Aussenzugangstüren für UG in Metall, einbrennlackiert in Betonfarbe, mit
Türschliesser, Zylinderschloss, aussen Knauf, innen Drücker.
222 Spenglerarbeiten
� Sämtliche Spenglerarbeiten wie Dachwasserablaufrohre, An- und Abschlussbleche
Flachdach und Satteldach in Kupfer Titan Zink Blech
223 Blitzschutz:
� Falls erforderlich lt. Vorschriften.
224 Bedachungsarbeiten
224.4 Plastische und elastische Dichtungsbeläge (Flachdächer)
Flachdach über Untergeschoss
� Warmdach mit befahrbarem Aufbau, bituminöse Abdichtung oder
Kunststoffabdichung mit Durchwurzelungsschutz, Dämmung nach
Energienachweis.
�
Terrassen/Loggien Wohnen:
Warmdach mit grossformatigem Zementschrittplattenbelag im Splitt auf Drainagematte, bituminöse Abdichtung, Dämmung nach Energienachweis.
Decke über Einstellhalle
� Abdichtung zB. Schwarzdach, Dämmung je nach Erfordernis
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225 Spezielle Dichtungen, Dämmungen
� Sämtliche sichtbaren Abdichtungen in Flüssigkunststoff bei z. B.: Fenster,
Türenanschlüsse
225.1 Fugendichtungen
� Dauerelastische Kittfugen bei Anschlüssen verschiedener Baumaterialien sowie
Dilatationen, Standardfarben gem. Herstellerkollektion.
225.4 Brandschutzverkleidungen
� Brandschutzbekleidungen und Brandabschottungen in Steigzonen, bei
Deckendurchbrüchen, Hohlräumen usw. gemäss Brandschutzkonzept.
226 Fassadenputze
Die Fassadengestaltung wird im Zuge des Bewilligungsverfahrens mit den Behörden abgestimmt.
� Aussenwärmedämmung mit Systemgarantie, einem namhaften Hersteller von 10
Jahren.
� Dämmungsstärke nach Energienachweis
� Deckputz, Vollabrieb 2-3 mm mit Fungizid- und Algizidanstrich, Farbe,
gemäss Farbkonzept.
� Fensterbänke in Alu, Farbe gemäss Farbkonzept.
227 Äussere Malerarbeiten
� Gemäss Materialkonzept im Anhang
� Stahlstützen nach Farbkonzept Architekt/Gemeinde
228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz
228.2 Äussere Abschlüsse, Lamellenstoren
� Bei allen Wohnungsfenstern Rafflamellenstoren aus Aluminium, Farbe
gemäss Standartkollektion. Elektrischer Antrieb.
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BKP 23 Elektroanlagen
232 Starkstrominstallation
Allgemein
� Hauptverteilung und Zuleitung bis zur Hauptverteilung sowie interne Verteilung
� Installation unter Putz, ausgenommen in den Nebenräumen im Untergeschoss
� Anschluss sämtlicher Apparate wie Heizung, Lüftung, Schutzraum, Lift mit
Amtsleitung etc.
� Schalter für die Lamellenstoren gemäss Beschrieb Sonnenschutz.
� Zählung: - Wohnung / Keller / Disponibel; - Heizung / Umgebung (auf
sep. Zähler) ; - pro Haus Allgemeinstrom (Treppenhaus, Lift, Gänge UG, Hauswart
etc.)
� Pro Wohnung ein Zähler
Erschliessungen:
Die Wohnüberbauung wird zentral eingespiesen und von dort aus werden die
einzelnen Hauptverteilungen erschlossen.
232.2 Erdung:
� Erstellen der Fundamenterdung und des Potentialausgleichs.
232.3 Unterverteilungen
� In jeder Wohnung wird eine Unterverteilung platziert.
232.4 Sicherheits-/Fluchtweg-Beleuchtungsanlage
� Für die Fluchtwegbeleuchtung in den Treppenhäuser / Gang im UG werden
Notausgangsmarkierungen eingesetzt.
�
232.6 Kraft- und Wärmeinstallationen:
Umgebung
� Hauszugangs-, Weg-, Parkplatz- und Spielplatzbeleuchtung mit Kandelaber und ev Pollerleuchten über Bewegungsmelder, entlang von Wegen und Plätzen,
gemäss Konzept
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Allgemeinräume UG, Keller, Waschen, Disponibel, Technik /
Hauswart
� Fluoreszenzleuchten und Steckdose bei Türen resp- in allen allgemein
zugänglichen Räumen und Gängen nur mit Bewegungsmeldern.
� In Keller je eine separate Steckdose 230 V
� Steckdose für Waschmaschinen und Tumbler in Waschen �
Kellerräume auf Wohnungszähler
� Anschluss für Wäschetrockner in Trocknen ab Zähler allgemein
� Zugänge, Treppenhaus :
Decken- oder Wandleuchten mit Bewegungsmelder in Treppenhaus und Zugängen.
Im Treppenhaus pro Geschoss sep. geschaltet
�
Wohnung
Entrée / Korridor
� Deckenlampenanschluss mit Lichtschalter.
Wohnen / Essen
� Je ein Lichtschalter jeweils für ein Deckenlampenanschluss und Esstischleuchte
� Eine Steckdose bei der Schaltergruppe
� Zwei Dreifach-Steckdosen jeweils mit einer geschalteten Steckdosenstelle über
einen gemeinsamen Schalter.
Küche
� Ein Lichtschalter, eine Dreifach-Steckdose für Apparate auf der Arbeitsfläche. �
Installationen für Küchengeräte gemäss Beschrieb BKP 258
Zimmer
� Ein Lichtschalter mit Steckdose für den Deckenlampenanschluss und eine
geschaltete Steckdosenstelle in den Einfach-Steckdose
� Zwei Dreifach-Steckdosen
� Elternschlafzimmer mit zwei Dreifachsteckdosen
Nassräume
� Ein Lichtschalter jeweils für die Spiegelschrank-Leuchte und ein
Deckenlampenanschluss
� Anschluss Spiegelschrank mit Steckdose
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Vorraum / Reduit
� Ein Lichtschalter mit Steckdose
Sitzplatz/ Balkone
� Ein Lichtschalter für Deckenleuchte oder Wandleuchte
� Steckdose NUP
233 Leuchten
233.1 Leuchten
� Lieferung und Montage nach Konzept für die Umgebung, Sitzplätze, Terrassen,
Balkone, Zugänge und Treppenhäuser sowie sämtliche Räume im
Untergeschoss
� Leuchtentyp Umgebung: Pollerleuchten
� Leuchtentyp Treppenhaus: Wand- oder Deckenleuchte
� Leuchtentyp Balkone: Wand- oder Deckenleuchte
233.3 Sicherheits- und Fluchtwegleuchten
� Separate Sicherheits- und Fluchtwegleuchten und gemäss den behördlichen
Auflagen.
235 Apparate Schwachstrom
235.1 Telefonanlage
� Installation, keine Apparate.
235.2 Radio/TV Anlagen
� Installation, keine Apparate.
235.3 Raumthermostate
� nach Vorschrift.
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236 Schwachstrominstallationen
� Zuleitung Swisscom ab Übergabepunkt nach AVK inkl. Amtsverteilkasten
� Zuleitung ab AVK auf den Zwischenverteiler Technikraum UG
� Ein Telefonanschluss für alle Lifte zusammen.
� Erschliessung der einzelnen Wohnungen, Zuleitung Kabel-TV
Pro Wohnung separate TV-Zuleitung ab Verteiler
� Telefon- / TV-Installation:
Sternförmige Installation ab Wohnungsverteildose im Reduit / bei UV
je TV-Steckdose pro Zimmer
Sonnerieanlage:
1 Gegensprechanlage pro Haus
1 Aussensprechstelle beim Briefkasten vor Hauseingangstür mit Türöffner
236.1 Installation Telefonie
� Einführung auf Gebäude-Hauptverteiler ab Netz der Swisscom.
� Erschliessung der Zwischenverteiler je Gebäudeteil ab HV.
� Sternförmige Verkabelung ab ZV.
236.2 Installation Radio/TV Anlagen
� Erschliessung je Gebäudeteil ab Hauptverteiler
� Sternförmige Verkabelung
236.3 Installation Gegensprechanlage
� Jede Wohnung verfügt über eine Türsprechanlage mit Türöffner- Funktion
� Anschluss zentrale Sonnerie mit Gegensprechanlage je Hauseingang in
Briefkastenfront
237 Gebäudeautomation
� Keine Gebäudeautomation (Heizung)
240 Heizungs-, Lüftungs-, Klimaanlagen
242 Wärmeerzeugung
� Je nach Heizungserzeugungskonzept. Die Entscheidung liegt bei rechtskräftiger Baubewilligung vor.
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243 Wärmeverteilung
� Separate Wärmezählung je Wohnung.
� Wärmeverteilung mit Bodenheizung in allen Wohngeschossen
� Dämmung Böden gemäss Energienachweis, inkl. Trittschalldämmung
244 Lüftungsanlage
� Keine kontrollierte Wohnraumlüftung.
25 Sanitäranlagen
251 Allgemeine Sanitärapparate
� Nach Bemusterung durch den Bauherrn und TU. Ausführung gemäss einer noch zu
definierenden Sanitärapparateliste.
� Die Sanitärapparate in den Nasszonen werden über ein Leichtbau-Vorwandsystem
erschlossen WM/TU-Anschlüsse für 3 ½, 4 ½ und 5 ½ - Zimmer – Wohnungen,
exkl. Lieferung Apparate. Mieter müssen instruiert werden, dass bei der Installation
einer WM/TU diese auf einem Schalllager abgestellt werden müssen.
Planung / Bemusterung
� Budgetpreise, Bemusterung in Anlehnung an die Standardbeschreibung ohne Fabrikate.
Sitzplatz EG
� Pro Wohnung ein frostsicheres Gartenventil mit Schlauchanschlussvorrichtung
Hauswart / Technik
� Ein Waschtrog
� Kalt- / Warmwasser-Wandbatterie
Geräte
� Waschmaschine (Effizienzklasse A++) und Tumbler (Füllmenge >5,5 kg /
Effizienzklasse A)
� Geräte Electrolux oder Gleichwertiges.
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Trocknen
� Wäschehängesystem mit Schiene, Steilspanner und Wäscheseile
plastifiziert.
� Wäschetrockner Secomat, Leistung im Verhältnis zum
Wäschehängesystem.
DU / WC / Lavabo
� Brausetasse, 90x90x3.5 cm, weiss, schallisoliert
� Waschtisch weiss, 600x460mm
� Waschtisch Mischer
� Spiegelschrank
� WC, weiss
Bad / WC / Lavabo
� Badewanne schallisoliert, 1800x800x450 mm
� Wannenmischer, AP
� Waschtisch Doppel ,weiss, 1000x460 mm
� Waschtisch Mischer, � Spiegelschrank passend zum Waschtisch
� WC, weiss
Küche
� Anschluss Küchengeräte
251.1 Montage Sanitärapparate
� Montage aller aufgeführten Sanitär-Apparate, Garnituren und Armaturen, inkl. allem
Zubehör
252 Feuerlöscher
� Gemäss Angaben Brandschutzkonzept.
253 Zentrale Ver- und Entsorgungsapparate
� Zentrale Warmwasseraufbereitung
254 Sanitärleitungen
� Verteilleitungen Kalt- und Warmwasser im UG und in den Steigschächten sind nach
den neusten Energievorschriften gedämmt.
� Die Kalt- und Warmwassermessung erfolgt je Wohnung und allgemein über Zähler.
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� Die Schmutzwasserfallstränge werden isoliert um den Schallschutz zu
gewährleisten.
� Sämtliche Sanitärapparate werden über ein geeignetes Vorwandsystem
erschlossen. Die Platzierung der Sanitärapparate gemäss Projekt, Apparate weiss.
258 Küchen
Planung / Bemusterung
� Gemäss Bauprojekt Architekt und mandatiertem Küchenbauer: Top Line Systems
� Fronten kunstharzbelegt
� Arbeitsfläche Naturstein, Granit Preisklasse 2
� Rückwand Keramikplatten
� Einbauleuchten in Oberbauten
� Edelstahlbecken von oben montiert
� Spülmischer verchromt mit Einhebelmischer Fabr. Arwa mit schwenkbarem Auslauf
� Abfalltrennsystem (Fabrikat gem Lieferant)
� Planung, Einteilung nach Planunterlagen, Technik und Konstruktion nach Euro-
Norm,
� Geräte: Fabrikat Electrolux oder gleichwertig
� Dampfgarer Backofen
� Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank
� Glaskeramik Kochfeld mit Rahmen
� Dampfabzugshaube
� Geschirrspüler
� Budget
Je nach Wohnungsgrössen stehen nachfolgende Budgets (brutto, inkl. MwSt.) für Möbel, Arbeitsfläche, Apparate und Montage zur Verfügung: Spezial Preise von Top Line Küchen; Rückvergütungsbetrag = interner Netto Betrag
3 1/2 Zimmerwohnung 13‘500.- interner Netto Betrag ; entspricht analoger Küche im Betrag von 19‘500.- 4 1/2 Zimmerwohnung 15‘500.- interner Netto Betrag ; entspricht analoger Küche im Betrag von 22‘500.- 5 ½ Zimmerwohnung 18’500.- interner Netto Betrag ; entspricht analoger Küche im Betrag von 24‘500.-
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260 Transportanlagen
261 Aufzüge
� Ein Personenlift pro Treppenhaus, behindertengerecht, 8 Personen, mit Halt auf
allen Ebenen, Teleskopschiebetüren, Ausführung nach Standard Unternehmer,
Liftausstattung nach Konzept Architek.
270 Ausbau 1
271 Gipserarbeiten.
271.0 Verputzarbeiten (innere)
� Dämmung Treppenhaus im UG zu unbeheizt und Erdreich nach Energienachweis
� Wohnungen: Aussenwände (innen) sowie massive Innenwände mit Kalk oder Kalk-
Gipsputz, Deckputz Körnung 1,0-1.5 mm gestrichen. Nassbereiche mit Kalk-
Zementputz für Fliesen gerichtet. Decken mit Weissputz Q3, gestrichen.
� Treppenhäuser: Ausgleichsschicht (Schalungstyp 2) auf Stahlbeton oder
Mauerwerk auf Wand und Decke mit Deckputz negativ abgerieben und gestrichen.
Decke Weissputz Q3, gestrichen.
271.1 Spezielle Gipserarbeiten
� Wohnungen:
Wohnungsinterne nicht tragende Wände mit Gipsbauplatten, 100 mm / oder
Gleichwertigem. Wände in Nassräumen mit Gipsbauplatten, 100 mm.
272 Metallbauarbeiten
272.0 Innentüren aus Metall
� Brandschutztüren nach Vorschriften AFS. Ausführung mit Türschliesser, VKF -
geprüft, Dreifallenschloss, Panikbeschlag, Drückergarnituren mit Langschild. Profile
in Standardfarbe.
272.1 Metallbaufertigteile
� Pro Eingang 1 Briefkastenanlage aus Aluminium, farblos eloxiert oder
einbrennlackiert, Fach für Sonnerie- und Gegensprechanlage, evtl. in die
Wand eingelassen.
� Fahrradständer oder Aufhängevorrichtungen im Kellergeschoss oder Erdgeschoss.
� Montage der Hausnummer
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272.2 Schlosserarbeiten
� Geländer mit Staketen und Handlauf bei Innentreppen mit Treppenauge,
einbrennlackiert oder feuerverzinkt nach Farbkonzept
� Staketengeländer bei Balkonen, Fenster und Loggien feuerverzinkt und /
oder
einbrennlackiert nach Material-/ Farbkonzept.
273 Schreinerarbeiten
273.0 Schreinerarbeiten
Innentüren
� Schallschutz, Brandschutz nach gültigen Normen und Vorschriften, Beschläge
MEGA Zink vernickelt
� Wohnungseingangstüren mit Metallzargen, Dreipunkteverriegelung, und Sicherheitsschild, Spion, weiss Kunstharz belegt 1mm.
� Zimmertüren, halbschweres Türblatt (Röhrenspann) gefalzt mit Metallzargen,
Kunstharz belegt 1mm, Farbe gemäss Farbkonzept.
� Türen in den Untergeschossen mit Metallzargen, Beschläge Unternehmerstandard,
Farbe gemäss Farbkonzept.
273.1 Wandschränke
� Garderobenschränke einteilig in Wohnungen beim Entree � Einteilung nach Planunterlagen, 3 Tablare verstellbar, Kleiderstange in offener
Garderobe, hinten liegende Verteilungen für Elektro, Sanitär und Heizung mit Druckschnäppertüre, melaminharzbeschichet weiss.
273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten
� Einfacher Fenstersims mit Kunstharz belegt weiss.
Kellerabteile:
� Lattenverschlag: Lattenverschlag für Kellerabteile aus gehobeltem Holz. Fronten
mit integrierter Türe. Ganze Konstruktion raumhoch. Türen nach aussen öffnend mit
Zylinderschloss.
275 Schliessanlage
� Schliessanlage Keso, Kaba oder Gleichwertiges, registriertes Schliess- System, mit
Schliessplan, 5 Schlüssel pro Wohnung passend für Hauseingang, Briefkasten,
Kellerabteil, Container. inkl. allfällig vorgeschriebene Schlüsseldepots für die
Feuerwehr und Werke. Haus- und Wohnungsschlüssel.
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280 Ausbau 2
281 Bodenbeläge
281.0 Unterlagsböden
� Unterlagsböden schwimmend mit Trittschalldämmung, im EG zusätzlich mit thermischer Isolation.
281.1 Fugenlose Bodenbeläge
� Eingangsbereich:
Monobeton, Oberfläche ab geglättet oder Hartbeton. Wählbar durch TU. �
Waschen, Keller / Technik / Korridor von Kellergeschoss:
Bodenplatte Monolithbeton oder Verbund-Zementüberzug ca. 30 mm auf
Bodenplatten.
281.2 Textile Bodenbeläge
� Schmutzschleuse gemäss Grundrissplan, bündig eingelassen
281.5 Bodenbeläge Treppenhaus
� Treppenhäuser:
Liefern und Verlegen von Feinsteinzeug in den Treppenhäusern. Plattenformat
nach Bemusterung mit Sockel, Höhe ca. 10 cm. Ausführung inklusive erforderliche.
Behandlungen, Nebenarbeiten, Anschnitte, Ausschnitte und Kittfugen. Auftritt und
Stirne sind aus Trittplatten.
�
281.6 Keramische Bodenbeläge
� Bodenplatten, Qualität R10 nach Vorschrift BFU in Nassräumen, Feinsteinzeug,
parallel zu den Wänden. Die Materialauswahl (Bemusterung) wird vom
Besteller/Bauherr bestimmt Bodenplatten, Feinsteinzeug, grossformatig z. B.
30x60cm, parallel zu den Wänden, englisch, mit Sockel aus Bodenplatten
geschnitten. Materialpreis/Lieferung CHF 35.--/m2 (Brutto, exkl. MwSt.)
� Schmutzschleuse Hauseingang EG: Plattenausschnitt für Textilbodenbelag
� Waschen und Trocknen/UG: Feinsteinzeug (Bemusterung ausstehend). Standard
30x60cm parallel zu den Wänden, englisch verlegt. Materialpreis/Lieferung ca. CHF
35.--/m2 (Brutto exkl. MwSt.)
� Wohnungen in Nasszellen, Küche, Eingangsbereich Flur: Budgetbetrag
Materialpreis/Lieferung CHF 35.--/m2, (Brutto, exkl. MwSt.).
� Wandanschlüsse generell mit Sockel.
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281.7 Bodenbeläge aus Holz
� Wohnungen: Liefern und Verlegen von Riemen – Klebeparkett wie Monopark
oder Gleichwertiges geklebt. Abschluss gegenüber anderen Bodenbelägen mit
elastischen Kittfugen. Inklusive Sockelleisten in Holz. Vorbehandlungen,
Nebenarbeiten und Anschnitte inklusive.
� Material / Lieferung / Verlegen Parkett inkl. MWST. CHF 90.-/m2 Brutto inkl. MwSt.
282 Wandbeläge, Wandbekleidung
282.4 Wandbeläge Plattenarbeiten
Wandplatten Wohnungen (siehe Ausbaubeschrieb im Anhang)
� Wandplatten raumhoch in Nasszellen, z.B. weiss, 30 x 45 cm resp. 30x60
� Materialpreis/Lieferung: die Standardplatte und liegt bei CHF 35.--/m2 (brutto, exkl.
MwSt.)
� Küchenrückwand über der Abdeckung, aus keram. Wandplattten 60x60cm zu
Oberschränken.
285 Innere Oberflächenbehandlung
� Gemäss Ausbaubeschrieb im Anhang
�
� Beschriftung Hauszugänge und Türen von Allgemeinräumen, Besucher- und
Behinderten PP und dgl.
� Zargen in Wohnung. Gemäss Farbkonzept.
� Zargen allgemeine Räume, Stahlstützen nach Farbkonzept
� Allgemein: Streichen von Stahlzargen
� Treppenhäuser: Streichen von Wänden, Decken, Podestuntersichten und
Liftschächte.
� Wohnungen: Streichen von Wänden und Decken bis zur vollen Deckung.
� Öffentliche Bereiche: Streichen von Wänden und Decken
� 1. Untergeschoss: Streichen von Wänden und Decken im öffentlichen Bereich,
Abwart und Haustechnik, weiss
�
� Kellerräume Miete, Decke und Wände gestrichen, weiss
286 Bauaustrocknung und Winterbaumassnahmen
286 Bauaustrocknung
� Enthalten.
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287 Baureinigung
� Periodische Reinigung während der Bauzeit.
� Feinreinigung der Räume und Anlagen zur Übergabe an den Besteller.
� Spülen der Kanalisation nach Beendigung der Bauarbeiten.
289 Beschriftung
� Beschriftungen der Hauszugänge, Trockenräume im UG, Kellerabteile,
Veloabstellräume und technische Räume.
29 Honorare (alle inklusieve)
291 Dienstleistungshonorar
� Dienstleistungshonorar für die Leistungen als TU
291 Architektur und Bauleitungsauftrag
Sämtliche Projekt und Bauleistungen
292 – 295 Ingenieur und Haustechnikplaner
Ist enthalten
296 Bauphysiker / Spezialisten
� Wärmeschutz SIA 380
� Schallschutz SIA 181
BKP 4 Umgebung
� Oberflächen beziehen sich auf 3 Materialien: Kies, Asphalt, Pflaster und Rasen, resp.
Gemäss Bewilligung.
� Gestaltung gemäss Konzept Landschaftsarchitekt / Architekt und Gemeinde
� Anpassungen und Ergänzungen an bestehende Nachbarparzellen
� Rasenansaat, Geröllband an Fassade, Entwässerung / Drainage wo nötig
� Bepflanzung nach Umgebungsplan, resp. gemäss Bewilligung und Gemeinde.
� Wohnungsterrassen mit Zementschrittplatten
� Plätze, Geh- und Fahrwege mit Kies oder Plaster.
� Rasen, Bepflanzungsschnitte sowie Wässern und deren Unterhalt durch den TU
über eine Vegetationsperiode (1Jahr).
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421 Gärtnerarbeiten
� Erstellen von Rasenflächen und Bepflanzungen gem. Umgebungsgestaltung und GMD.
423 Ausstattungen
� Signale, Tafeln und Schilder, Liefern und Versetzen
� Beleuchtungskandelaber, Liefern und Versetzen gemäss Farb- und Materialkonzept
� Spielgeräte:
Gem. Umgebungsplan und behördlichen Auflagen.
425 Grünflächen
� Bodenbearbeitung
� Bepflanzung
Baum-/Pflanzenlieferungen inkl. Pflanzlohn und allfällige Baumgruben. Gem.
Umgebungsplan und behördlichen Auflagen.
� Ansaaten
Hausrasen Unterhalt und Pflege während 1 Vegetationsperioden
Pflanzflächen ausjäten, Rasenschnitt, Säuberungsschnitt Wiese, Bewässerung
während Bauzeit bis zum Ablauf von 1 Vegetationsperioden.
44 Installationen
443 Elektroanlagen
443.1 Installationen
� Installation von unterhaltstauglicher Umgebungsbeleuchtung gemäss den gültigen
Vorschriften mit Zeitschaltuhr, Dämmerungssteuerung, Bewegungsmelder.
443.2 Beleuchtungskörper
� Adäquate Beleuchtungskörper im Bereich den Erschliessungs-Aufenthaltszonen in
Absprache mit dem Architekten. Gemäss Plan Elektroingenieur und Vorgabe
Gestaltungsplan und Farb-/ Materialkonezpt.
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45 Erschliessung durch Leitungen (innerhalb Grundstück)
450 Werkleitungen
� Aufwendungen für Grabarbeiten und Auffüllarbeiten für sämtliche Werkleitungen.
453 Hausanschluss Elektro
� Anschluss nach gemäss Angaben Stadtwerke.
453.2 Telefonie
� Erstellen der Hauszuleitung durch die Swisscom.
453.3 Radio/TV
� Erstellen des Hausanschlusses.
455 Hausanschluss Wasser
� Anschluss gemäss Angaben Stadtwerke.
BKP 5 Baunebenkosten
51 Bewilligungen, Gebühren
511 Bewilligungen, Baugespann (Gebühren)
511.0 Gemeinde
� Sämtliche Gebühren und Kosten für die Bearbeitung des Baugesuchs, wie
baupolizeiliche Bewilligung, des Brandschutzes und des Energienachweises etc.
511.1 Kanton
� Sämtliche Gebühren und Kosten für die Bearbeitung des Baugesuchs, wie
baupolizeiliche Bewilligung, des Feuerschutzes, des Entsorgungskonzeptes und
des Energienachweises etc.
511.2 Luftschutz
� Sämtliche Gebühren für die Bearbeitung und Abgeltung des Luftschutzes.
511.9 Baugespann, Profilierung
� Erstellung der Bauprofile zur Erlangung der Baubewilligung.
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512 Anschlussgebühren
512.0 Kanalisation
� Anschlussgebühren für den Anschluss an die öffentliche Kanalisation.
512.1 Elektrizität
� Anschlussgebühren an das Elektrizitätswerk, gemäss Gebührenordnung.
512.3 E r d s o nde na ns ch l u s s
� Ist enthalten
512.4 Wasser
� Ist enthalten
512.5 Medien
� Medienanschluss Cablecom.
� Swisscomanschluss enthalten
512.5 Fernwärme
� Fernwärmeanschluss keiner.
52 Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentation
521 Muster, Materialprüfungen
� Bemusterung der Fassade, Verglasung, Innen- und Aussenbeläge und sonstige
Bauteile mit Gemeinde, Kanton und Investor.
523 Fotos
� Erstellen von Fotos zur Dokumentation des Bauablaufes.
524 Vervielfältigungen, Plankopien
� Ist enthalten.
525 Dokumentation � Dokumentation über das Bauwerk in 3-facher Ausführung gemäss TU-Werkvertrag.
BKP 53 Versicherungen
531 Bauzeitversicherung
� Prämien für die progressive Gebäudeversicherung (Elementar- und Brandschäden)
während der Bauzeit.
� Prämien für obligatorische Bauzeitversicherung sind enthalten.
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533 Spezialversicherungen
� Prämien für die Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung.
� Ist enthalten.
568 Baureklame
� Liefern und montieren von 1 Stück Bautafeln (Tafel und Präsentation).
59 Vermarktung Eigentumswohnungen / Erstvermietung
Der Wohnungsverkauf bzw. die Erstvermietung ist bauherrnseitig.
BKP 9 Ausstattung
931 Handfeuerlöscher
Handfeuerlöscher gemäss Vorschriften der Gebäudeversicherung.
940 Beschriftung
Beschriftung des Neubaus im Aussenbereich Buchstaben.
Beschriftung aller allgemeinen Räume, Keller, UG. Beschriftungen aller
Haustechnikinstallationen und Apparate nach Vorschlag TU.
941 Container
Liefern von genügend Kehrrichtcontainern gemäss Richtlinien, Metall, verzinkt, 800 Liter.
Inhalt Baubeschrieb
Der Inhalt dieses Baubeschriebs basiert auf den Plänen des generellen Baugesuches.
Vorbehalten sind Baubewilligung und Auflagen durch die Behörde sowie konstruktiv
bedingte Abweichungen. Aufgrund der Weiterbearbeitung können Änderungen
vorgenommen werden.
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3012 Bern, Fischerweg 7, TARDUS GmbH
Der Besteller:
Die
Projektentwicklung:
Leimer Architekten
ETH / SIA / FSAI
Sieg UF
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Leimer Architekten ETH / SIA / FSAI Fischerweg 7 3012 Bern Seite 26
Anhang 1
AUSBAU RÄUME
EBENE -1
Velo
Boden Bodenplatte Monolithbeton oder Zementüberzug.
Wände Beton- und Kalksandstein gestrichen / Aussenwand Abrieb
gestrichen, weiss
Decke Beton gestrichen oder Schichtex weiss
Einrichtungen Haltevorrichtung für Velos
Elekt. Installationen Deckenanschlüsse mit Fluoreszenzleuchten (allgemeine
Zählung)
Bewegungsmelder und Steckdosen (allgemeine Zählung)
Heizung Unbeheizt
Technikräume
Boden Bodenplatte Monolithbeton oder Zementüberzug
gestrichen.
Wände Beton- und Kalksandstein gestrichen, weiss
Decke Beton gestrichen, weiss
Elekt. Installationen Deckenanschlüsse mit Fluoreszenzleuchten (allgemeine
Zählung)
1 Lichtschalter mit Steckdose kombiniert (allgemeine
Zählung)
Anschlüsse für Haustechnikanlagen
Heizung Unbeheizt
Trockenräume / Waschküche
Boden Hartbeton, Plattenbelag mit Sockel
Wände Beton- und Kalksandstein, gestrichen weiss
Decke Beton, gestrichen
Elekt. Installationen - Deckenanschlüsse mit Fluoreszenzleuchten (allgemeine
Zählung)
- 1 Lichtschalter mit Steckdose kombiniert (allgemeine
Zählung).
- Steckdosen für Entfeuchtungsgeräte und WM/WT
Einrichtungen - Wäschehängesystem mit Schiene, Seilspanner - Wäschetrockner Secomat, Leistung im Verhältnis zum
Wäschehängesystem.
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Parteienkeller
Boden Bodenplatte Monolithbeton oder Zementüberzug
Wände Beton- und Kalksandstein gestrichen weiss und
Holzplattenverschläge
Decke Beton gestrichen oder Schichtex weiss
Elekt. Installationen 1 Deckenanschlüsse mit Fluoreszenzleuchten pro Abteil
(geschaltet auf Wohnungszähler)
1 Lichtschalter mit Steckdose kombiniert
(geschaltet auf Wohnungszähler).
Heizung Unbeheizt
AUSBAU RÄUME
Container + Velo Unterstellplatz
Boden Cement Platten
Wände roh, Holz oder ähnliches
Einrichtungen Veloständer und Container
Elekt. Installationen Beleuchtung über Bewegungsmelder geschaltet, eine
Steckdose (allgemeine Zählung).
Treppenhäuser
Boden Platten in
Feinsteinzeug
Wände Abrieb weiss, negativ
Decke Abrieb gestrichen
Elekt. Installationen 1 Deckenanschluss mit Leuchten pro Geschoss und
Podest.
Beleuchtung über Bewegungsmelder geschaltet,
Heizung Unbeheizt
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AUSBAU RÄUME
Wohnung Haupträume
Entree
Boden: Klebeparkett wie Monopark
Sockel: Sockelleisten aus Holz, geschraubt
Wände: Abrieb Körung 1.0 -1.5 mm, weiss gestrichen
Decke: Weissputz weiss gestrichen
Elekt. Installationen: 1 bis 2 Anschlüsse für Deckenleuchten, Lichtschalter mit
Steckdose kombiniert, Gegensprechanlage mit
elektrischem Türöffner
Heizung: Fussbodenheizung
Wohnen / Essen
Boden: Klebeparkett wie Monopark
Sockel: Sockelleisten aus Holz, geschraubt
Wände: Abrieb Körung 1.0-1.5 mm, weiss gestrichen
Decke: Weissputz 1.0mm weiss gestrichen
Äussere Abschlüsse: Lamellenstoren VR 90 elektrisch.
Elekt. Installationen: 1 Anschluss für Deckenleuchte, Lichtschalter mit
Steckdose
Kombiniert, 2 Dreifachsteckdosen, davon 1 geschaltet
1 Telefonanschluss verdrahtet
1 Radio / TV Anschluss verdrahtet
1 Elektrischer Raumthermostat für Fussbodenheizung
Heizung: Fussbodenheizung, Steuerung mit regelbarem
Raumthermostat, gemeinsam mit Küche.
Zimmer
Boden: Klebeparkett wie Monopark
Sockel: Sockelleisten aus Holz, geschraubt
Wände: Abrieb Körung 1.0-1.5 mm, weiss gestrichen
Decke: Weissputz, weiss gestrichen
Äussere Abschlüsse: Lamellenstoren VR 90 elektrisch
Elekt. Installationen: 1 Anschluss für Deckenleuchten
1 Lichtschalter mit Steckdose kombiniert
2 Dreifachsteckdosen, davon 1 geschaltet
Leerohr für Telefon / Radio / TV – Anschluss
Heizung: Fussbodenheizung je mit regelbarem Raumthermostat.
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AUSBAU RÄUME
Wohnungen Nebenräume
Küche
Boden Keramische Platten
Sockel Sockelleisten Platten Wände Abrieb Körung 1.0 – 1.5mm, gestrichen weiss, Keramische
Wandplatten zwischen Unter- und Oberbau Decke
Weissputz, weiss gestrichen
Kücheneinrichtung Ausführung gemäss Budget (Baubeschrieb BKP 258)
Äussere Abschlüsse Lamellenstoren VR 90 elektrisch
Elekt. Installationen 1 Anschluss für Deckenleuchten, falls die Küche ein
separater Raum ist. (Beleuchtungskörper Lieferung
bauseits)
1 Dreifachsteckdosen zwischen Ober- und Unterbau,
Anschlüsse für Küchenapparate (1 Rechaud, Küchenabluft,
1 Backofen,1 Kühlschrank,…)
Heizung Fussbodenheizung
Badezimmer
Boden Keramische Bodenplatten
Wände Keramische Wandplatten raumhoch
Decke Weissputz, weiss gestrichen
Elekt. Installationen 1 Anschluss für Deckenleuchten
1 Beleuchtungskörper integriert in Spiegelschrank
(Lieferung durch Sanitär)
1 Lichtschalter mit Steckdose kombiniert, 1
Steckdose
integriert in Spiegelschrank (Lieferung durch Sanitär)
Anschluss Waschmaschine / Tumbler
Heizung Fussbodenheizung
Sanitärapparate Alle Apparate in Keramik weiss Standard
Baubeschrieb Wohnungsbau Dälhölziweg 1717 St. Ursen
Leimer Architekten ETH / SIA / FSAI Fischerweg 7 3012 Bern Seite 30
WC
Boden Keramische Bodenplatten
Wände Keramische Wandplatten
Decke Weissputz, weiss gestrichen
Elekt. Installationen 1 Anschluss für Deckenleuchten
1 Lichtschalter mit Steckdose kombiniert
Heizung Fussbodenheizung
Sanitärapparate Alle Apparate in Keramik weiss Standard
AUSBAU RÄUME
Wohnungen Aussen
Terrassen / Balkone
Boden Zementplatten in Splitt verlegt oder auf Distanzfüssen
Balkonbrüstung Staketengeländer oder nach Fassadenkonzept Arch.
Decke Beton gestrichen weiss sowie nach Vorschlag Farbkonzept.
Sonnenschutz gemäss Baubeschrieb
Elekt. Installationen 1 Lichtschalter mit Steckdose.
1 Anschluss für Wandleuchte
Entwässerung in einem Rohrsystem nach unten geführt
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