南通房地产市场监测周报

南通房地产市场监测周报2014.07.28—2014.08.03

彤心策划 ·市场研究部出品——

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1 宏观市场宏观市场

南通土地市场南通土地市场

3 南通本周成交情况南通本周成交情况

4 区域成交分析区域成交分析

典型楼盘动态典型楼盘动态5

6 本周平媒汇总本周平媒汇总

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一、宏观市场

资讯政策资讯政策

" 新版 " 江苏城镇居民收入位次首进全国前四引关注

统计部门上半年全国各地区居民收入及排名情况统计资料显示，江苏不分城乡的全体居民人均可支配收入为 14205 元，排在上海(23432 元 ) 、北京 (22240 元 ) 、浙江 (17236元 ) 、天津 (15239 元 ) 之后，居第五位；江苏城镇居民收入以 17938 元排第四位，农民收入以 7978 元排第五位。 今年起，全国及各省开始发布全新的“全体居民收入”。并且同时继续发布的城乡居民收入，在统计口径上也进行了较大调整。随着城镇化的不断推进，以前作为农村居民统计的、生活在城郊结合部的居民被纳入到了城镇居民的统计范围。

值得关注的是“新版”江苏城镇居民收入位次的“进步”—— 查阅改革开放后的历史数据，“第四位”是第一次出现，也是最靠前的。去年江苏排在广东之后居第五，按新口径统计后，江苏位次前进了一位。数据显示，今年上半年，广东城镇居民收入为 16864 元，比江苏少 1074 元。

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一、宏观市场

规划建设规划建设

南通滨海园区科教城启动区完成工程量 80%

由南通沿海开发集团投资建设的通州湾科教城项目正快速推进，目前启动区已完成工程量的 80% ，下月即将迎来 2000 名研究生入驻。

科教城项目是南通滨海园区短期集聚人气、中期培养人才、远期发展产业的战略选择。记者实地走进工程工地， 1 平方公里的启动区内，教学楼、学生宿舍、教师公寓、餐饮中心、体育场馆设施都已封顶，目前正进入内部施工阶段。其中，教师公寓、学生宿舍都是按照标准化的商务宾馆配置，中央空调、淋浴间、洗手间一应俱全。 目前南通滨海园区已与上海海事大学、同济大学等十多家高等院校签订协议，今年9 月将有 2000余名研究生入学。目前他们正在与中科院海洋所、西安交大、浙大物流学院等院校洽谈，下阶段还将积极争取引进部分中外联合办学项目。园区力争明年引进万名研究生入驻。

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一、宏观市场

行业动态行业动态

一线城市房价恐面临大调整 全国楼市结构性过剩

日前，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布 2014年《中国住房发展 ( 中期 ) 报告》。报告指出， 2014 年上半年，全国楼市进入结构性过剩阶段。值得一提的是，一直被认为只升不降、最安全的一线城市房地产市场，上半年销售面积跌幅却最为明显。

在一些业内专业人士看来，由于一线城市楼市对于人口吸附的能力很强、潜在的需求源源不断，而土地资源又比较紧张，供不应求的事实摆在那里，楼市即便在 2014 年出现调整，也至少能够保证 5%至 10% 的量价增幅。但是，一线城市楼市在今年上半年的表现却让人大跌眼镜，成交量领跌全国，交出的成绩单与预期差别太大，就连房价同比也出现了下跌。笔者认为，一线城市房价即将面临大调整的前夜。

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1 宏观市场宏观市场

南通土地市场南通土地市场

3 南通本周成交情况南通本周成交情况

4 区域成交分析区域成交分析

典型楼盘动态典型楼盘动态5

6 本周平媒汇总本周平媒汇总

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二、土地市场

全国土地全国土地

7 月土地出让 25 宗竞拍总价 12.49 亿 土地市场回暖

 今年上半年一改去年 “地王”涌现的疯狂景象，受楼市下滑影响，近期全国土地市场降温明显，房企拿地节奏大幅放缓。 7 月 29日，北京时隔 3 年后再现两宗住宅用地流拍，而在此前，上海、广州等一线城市已现多宗流拍地块，土地市场低溢价、底价成交屡见不鲜。相比一线城市，二三线城市的土地转冷则更为明显。许多地方政府也因为对于土地财政的过度依赖逐渐放松限购，以期能刺激市场

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二、土地市场

南通土地南通土地南通 8 月挂牌土地预告

南通市区 8 月开始挂牌 8 月终止的共有 11宗土地，地块面积约 32万方。据统计，其中工业用地 5宗，占地面积 256999.66 平方米；居住（保障性限价房）用地 1宗，占地面积 41489.44 平方米；公用设施用地 1宗，占地面积 21048.74 平方米。

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1 宏观市场宏观市场

南通土地市场南通土地市场

3 南通本周成交情况南通本周成交情况

4 区域成交分析区域成交分析

典型楼盘动态典型楼盘动态5

6 本周平媒汇总本周平媒汇总

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三、成交情况

本周成交本周成交

整体来看，放开限购的城市楼市在 7 月出现了一丝回暖迹象。关于放松限购对楼市的影响，目前业内较多的一种观点是，放松限购只能在短期内给压力较大的城市予以缓解，带来 “昙花一现”的高峰式成交。但从中长期来看，楼市调整还在继续。 7 月以来不少二线城市陆续取消限购，市场持续走低也是一二线城市如此关注限购动向的重要动力。业内人士分析表示，下半年若市场仍无起色，可能会出现更多以价换量的现象。

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三、成交情况

市区成交情况市区成交情况

月末楼市再度回暖，上周南通楼市成交上涨超三成。上周南通楼市成交再度回暖，商业和办公成交也出现转机。

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三、成交情况

区域成交情况区域成交情况

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三、成交情况

区域成交情况区域成交情况

上周南通楼市成交再度回暖，商业和办公成交也出现转机。根据数据统计显示，上周 (0728-0803) 南通楼盘住宅商办成交总量为 237套，日均成交 34套，与之前一周相比上涨了 31.67% ，成交面积为 32221.89㎡，日均成交面积为 4603.13㎡，与之前一周相比上涨了 32.63% 。住宅成交 184套，日均成交 26套，与之前一周相比上涨了 11.52% ，住宅成交面积为 22808.90㎡，日均成交面积 3258.41㎡，与之前一周相比上涨了 14.06% ；商业成交 30套，日均成交 4套，与之前一周相比上涨了 233.33% ，商业成交面积为 8079.28㎡，日均成交面积 1154.18㎡，与之前一周相比上涨了 2589.55% ；办公成交 23套，日均成交 3套，与之前上周相比上涨了 283.33% ，成交面积1333.71㎡，日均成交 190.53㎡，与之前一周相比下滑了 66.86% 。

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三、成交情况

住宅 TOP10住宅 TOP10

在住宅成交 TOP10 中，就区域分布而言，港闸区独领风骚，独占 5席，开发区奋起直追，在TOP10 中占 3席，新东区和新城区在 TOP10 中各占 1席，主城区上周无楼盘进入排行榜。在上周的成交排行中，位于开发区的南通碧桂园上周成交 20套，位居排行榜榜首之位，同样位于开发区的世茂·公元上周成交 16套，位居次席，位于港闸区的万达华府上周成交 13套，位居第三。位于新东区的未来锦城上周成交 11套，位居第四。位于开发区的景瑞望府上周成交 9套，位居第五。位于新城区的中南世纪花城和位于港闸区的中海碧林湾以及御景澜庭上周均成交 8套，并列位居第六。位于港闸区的华强城以及南山国际社区上周均成交 7套，并列位居第九。

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三、成交情况

商业 TOP10商业 TOP10

在商业成交方面，上周南通市区商业成交成交备案项目有 12 个项目，比之前一周备案增加 10 个。其中，位于新城区的中南世纪城上周成交 12套，位居榜首之位。位于新东区的涌鑫八达通广场以及位于主城区的四季食品城上周均成交 3套，并列位居次席。位于港闸区的华强城、位于主城区的文峰城市广场和位于港闸区的绿墅湾上周成交 2套，并列位居第四。位于新城区的恒隆国际、位于开发区的通商华富国际广场、位于港闸区的北城一品以及位于新东区的未来锦城上周成交 1 套，并列位居第七。

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三、成交情况

办公 TOP10办公 TOP10

在办公成交方面，上周南通市区商业成交成交备案项目有 7 个项目，比之前一周备案增加 5 个。其中，位于新东区的天空之城上周成交 10套，位居排行榜榜首之位，位于新城区的中南世纪城上周成交 8套，位居次席。位于新城区的恒隆国际、位于开发区的通富妇儿乐城、位于主城区的幸会幸会、位于港闸区的北城一品以及位于开发区的南通工业博览城上周成交 1套，并列位居第三。

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1 宏观市场宏观市场

南通土地市场南通土地市场

3 南通本周成交情况南通本周成交情况

4 区域成交分析区域成交分析

典型楼盘动态典型楼盘动态5

6 本周平媒汇总本周平媒汇总

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四、成交分析

崇川区崇川区

据彤心策划研究部统计数据显示，(0728-0803) 崇 川区成交共计 115 套，其中住宅部分共成交 71套，商业部分共成交 24套，办公部分共成交 20套。崇川区的住宅成交优势再现。

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四、成交分析

港闸区港闸区

据彤心策划研究部统计数据显示，本 周 (0728-0803)港闸区成交共计 69套，住宅部分共成交 63套，商业部分共成交 5 套，办公部分共成交 1 套。港闸区住宅成绩差强人意。

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四、成交分析

开发区开发区

据彤心策划研究 部 统 计 数 据 显示，本周 (0728-0803) 开 发 区 楼盘成交共计 53 套，其 中住宅部 分共成交 50 套，商业部 分共成交 1 套，办公部分共成交 2套。 开 发 区 上周的商业 和办公 本周出现了回暖。

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1 宏观市场宏观市场

南通土地市场南通土地市场

3 南通本周成交情况南通本周成交情况

4 区域成交分析区域成交分析

典型楼盘动态典型楼盘动态5

6 本周平媒汇总本周平媒汇总

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五、楼盘动态

营销动态营销动态

促 销

活 动

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五、楼盘动态

热点动态热点动态

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五、楼盘动态

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五、楼盘动态

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1 宏观市场宏观市场

南通土地市场南通土地市场

3 南通本周成交情况南通本周成交情况

4 区域成交分析区域成交分析

典型楼盘动态典型楼盘动态5

6 本周平媒汇总本周平媒汇总

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六、平媒汇总

平媒投放平媒投放

本期报告以 2014 年 7 月（ 7 月 1日 -7 月 31日）的南通各楼盘平面媒体广告监测统计数据为基础，对正在力推的新楼盘、平面媒体在房地产的影响度、消费者的媒体偏好等进行归纳、汇总，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。 7 月媒体的监测范围包括《南通日报》、《江海晚报》、《南通周刊》、（南通周刊）、《扬子晚报》这四种对南通市影响力较大的报纸平面媒体。

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六、平媒汇总

四类平面媒体广告投放分析

四类平面媒体广告投放分析

在南通市 2014 年 7 月份平面媒体广告投放中，四类报纸共计投放 62.1 个点数。其中南通日报投放 19.7 个点数，江海晚报投放 37.9 个点数，扬子晚报投放 2.5 个点数，南通周刊投放 2 个点数。从 2014 年 7 月与 6 月媒体广告投放对比数据显示来看， 2014 年 7 月份中这四类媒体的广告投放量来看，四家媒体的广告投放量均少于 6 月，且数量落差较明显。相对而言，江海晚报的广告投放中两个月的投放量差别最为悬殊，相差了 28.5 个点数，下降了约 43% 。

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六、平媒汇总

区域广告投放分析区域广告投放分析

在 2014 年 7 月中，南通市各个区域平面媒体广告投放中，崇川区的投放量与港闸区相比几乎是齐头并进，仅仅相差了 0.1 个点数的优势。崇川区共计投放 26.6 个点数，占本月楼盘媒体广告投放的 43% ；港闸区紧随其后，共投放 26.5 个点数，占本月楼盘平媒广告投放总量的 42% ；开发区共计投放了 7.5 个点数，占本月楼盘平媒广告投放总量的 12% ；通州区共计投放了 1 个点数，占本月楼盘平媒广告投放总量的 2% 。县区共计投放了 0.5 个点数，占本月楼盘平媒广告投放总量的 1% 。与 6 月相比， 7 月所有区域的广告投放量除了通州区和县区以外其余三大大区域的广告投放量均少于 6 月份广告投放量，其中崇川区的广告投放量两月相比差距最大，相差了 34.1 个点数。

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六、平媒汇总

物业类型分析物业类型分析

在各种物业类型楼盘广告投放中，本月住宅类在本月物业类型投放中依然居于首位，共投放了25.9 个点数，占本月楼盘平媒广告投放总量的 42% ；商办类共投放 12.5 个点数，占本月楼盘平媒广告投放总量的 20% ；别墅类共投放为零。综合体共投放 23.7 个点数，占本月楼盘平媒广告投放总量的 38% 。在 2014 年 7 月份中，除了别墅类广告之外，所有物业类型的广告投放量均少于6 月的广告投放量，其中住宅类广告投放差距最大，相差了 22.9 个点数。

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六、平媒汇总

广告诉求类型分析广告诉求类型分析

在本月广告诉求投放分析中，本月形象类广告投放量最多，共计投放了 22.5 个点数，与 6 月份相比增加了 20.4 个点数，占总投放量的 36% 。活动类广告投放量为 16.6 个点数，占总投放量的 27% ，在本月广告诉求中占据第二。预约类广告投放了 6.5 个点数，占总投放量的 10% ，位居第三；价格类广告投放了 4.9 个点数，占总投放量的 8% ；新品类广告投放了 4 个点数，占总投放量的 7% ；开盘类广告投放量为 3.5 个点数，占总投放量的 5% ；促销类广告投放量为 3 个点数，占总投放量的 4% ；认筹类广告投放量为 1.1 个点数，占总投放量的 3% 。从 7 月与 6 月的广告诉求对比来看， 7 月除了促销类和新品类的广告投放量比 6 月多以外，其余类型广告投放量均少于 6月的广告投放量。其中对比最明显的就是形象类广告，广告投放量相差了 20.4 个点数。

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六、平媒汇总

平媒研究平媒研究

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六、平媒汇总

平媒研究平媒研究

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六、平媒汇总

平媒研究平媒研究

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六、平媒汇总

平媒研究平媒研究

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六、平媒汇总

平媒研究平媒研究

个案延展——南通中央商务区

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南通中央商务区

项目区位：崇川区桃园路 8号（体育会展中心正北面） 配套氛围：商铺、社区医疗中心；南通大学、崇海中学等；麦客隆超市、易初莲花超市、上海华联超市、汽车百货；幼稚园；中国银行、中国建设银行、南通商业银行、狼山信用合作社；游泳池、网球场、会所、市民广场、体育会展中心、大剧院、文化中心

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南通中央商务区基本信息：

物业类别 住宅、商铺、写字楼 项目特色 LOFT, 复合地产 , 总部园区

建筑类别 板楼 板塔结合 高层 超高层 装修状况 毛坯 ,精装修

环线位置 暂无资料 所属商圈 新城

容 积 率 1.87 绿 化 率 45%

开盘时间 2014 年 6 月 26日开盘 交房时间 预计 2016 年 5 月底云墅交房

物 业 费 3.50 元 / 平方米 · 月 物业公司 中南物业管理有限公司

开 发 商 南通中南新世界中心开发有限公司

预售许可证 [2014]030

售楼地址 工农南路（中南城北侧）

物业地址 崇川区桃园路 8号（体育会展中心正北面）

交通状况 301路 ( 南通大学新校区站 ) 13 、 22 、 31

路（苏港大转盘） 41路

南通中央商务区房价 均价 12000 元 / 平方米

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南通中央商务区

项目实景：

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南通中央商务区

项目实景：

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南通中央商务区

项目实景：

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南通中央商务区

周边配套：

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南通中央商务区

最新动态：南通中央商务区目前在售产品主要为精装公寓云公馆、创业小办公云 SOHO、

5A级办公写字楼、金石酒店公寓等，云墅已于 6 月 26日开盘。精装公寓云公馆层高 4.7米 LOFT，主力面积 40-61㎡，均价 11000-13000 元 /平米；云 SOHO4.7米挑高 LOFT，主力面积 37-60 平米，均价 11000-13000 元 /平米； 5A级办公写字楼， CBD核心，中南百货之上，现房发售；金石酒店公寓主力面积 49-86 平米，精装交付， 5000 元 /㎡精装标准，汇集了博洛尼、科勒、高仪等国际一线品牌，拎包入住；云墅新推大平层公寓产品，面积在 140-312㎡，均价 12000 元 /㎡。

THE END ,

THANK YOU !