Průmyslová zóna Kolín – Ovčáry

Příprava strategické průmyslové zóny Kolín – Ovčáry probíhala za významné podpory státu. Na podporu této průmyslové zóny pro strategického investora byla postupně přijata 3 usnesení vlády (č.708/2001, 66/2002, 421/2002).

Průmyslová zóna Kolín – Ovčáry se nachází v obci Kolín, kat.území Sendražice u Kolína a obci Ovčáry, kat. území Ovčáry u Kolína. V rámci územních plánů obou obcí bylo pro tuto průmyslovou zónu vymezeno území o celkové rozloze 370 ha. Město Kolín úspěšně zajistilo majetkoprávní scelení pozemků v rozsahu více než 360 ha. Pro realizaci jednotlivých investičních záměrů tak byla připravena plocha cca 293 ha (zbývající část zóny je využita pro koridory komunikací, inženýrských sítí, ČOV, retenční nádrž, apod.).

Výstavba technické infrastruktury a dopravní pak byla započata v květnu 2002. První etapa napojení na technickou infrastrukturu, která zahrnovala výstavbu hlavních páteřních rozvodů a zřízení potřebných především pro realizaci závodu TPCA byla realizována ve dvou fázích, kdy ke konci srpna 2002 bylo připraveno napojení pro stavbu a definitivní napojení bylo dokončeno v srpnu 2003 s tím, že ve druhé polovině roku 2004 bylo dokončeno napojení na železnici a v roce 2005 připravena potřebná kapacita vody.

Průmyslová zóna Kolín – Ovčáry

V roce 2003 byl vypracován generel výstavby podrobné technické a dopravní infrastruktury v rámci území samotné průmyslové zóny tak, aby ke každému jednotlivému pozemku bylo zajištěno přivedení kompletní infrastruktury. Počátkem roku 2004 pak byla zahájena i samotná výstavba druhé etapy technické infrastruktury.

V průběhu roku 2003 byla vedena intenzivní jednání s několika zájemci o investování v průmyslové zóně Kolín – Ovčáry a k dnešnímu dni jsou vedle závodu TPCA umístěny dalších čtyři firmy. Jedná se o 4 společnosti, jejichž aktivity jsou navázány na závod TPCA.

V průmyslové zóně jsou postaveny čistička odpadních vod /samostatná - postavena pouze pro zónu/, železniční vlečka, obslužné komunikace. Jednotlivé obsazené sektory jsou napojené na vodovod a kanalizaci.V případě volných sektorů k prodeji je možné dobudovat a napojit se na stávající infrastrukturu. U volných sektorů D je možné dobudování a napojení na železniční vlečku

TPCA Firma Toyota Peugeot Citroen Automobile Czech s.r.o. realizuje svoji činnost v sektoru A na 124 ha, které zakoupila od města Kolín. Výroba byla zahájena v únoru 2005. Ve firmě byl zaveden inovační systém JUST IN TIME /dodávka dílu na montážní linku automobilů bez meziskladu, přímá vazba výrobce-montážní linka/ a zároveň firma používá ekologické metody míchání barev k lakování karoserií. Automobilka vyrábí modely Toyota Aygo, Peugeot 107 a Citroën C1. Do firmy byla vybudována železniční vlečka. TPCA používá nejekologičtější technologie, což potvrdila i certifikace BAT, kterou automobilka obdržela společně s mezinárodním certifikátem řízení ochrany životního prostředí EN ISO 14001:2004. K 31.12.2010 pracuje u firmy 3 226 zaměstnanců. Investice k 31.12.2010 dosáhla částky 18 700 mil.Kč. Firma ovlivňuje nejen zaměstnanost v Kolíně a okolí, ale též se aktivně podílí na ostatních aktivitách v kolínském regionu. Grantový program TPCA Partnerství pro Kolínsko vznikl v roce 2005 s cílem systematicky přispívat k rozvoji kolínského regionu.Každý rok jsou vybírány veřejně prospěšné projekty, které jsou podpořeny celkovou částkou 4 miliony Kč.Podílí se též na všestranném rozvoji, sponzoruje nejvýznamnější kulturní a společenské události jako Kmochův Kolín, akci OREGON dětem a je partnerem prvoligového basketbalového klubu v Kolíně. Na podporu Kolínska věnovala TPCA již více než 80 milionů korun.

LEARV sektoru C1 realizuje svůj investiční záměr firma LEAR Corporation Czech s.r.o., která zde vyrábí přední a zadní autosedačky určené pro závod TPCA. Z celkové plochy sektoru C1 tj. 4,9 ha je zastavěná plocha výrobními bjekty 0,82 ha. Ostatní plochy jsou komunikace, zpevněné plochy a zeleň. V areálu firmy v současné době pracuje 241 zaměstnanců.Výše investice k 31.12.2010 dosáhla výše 339 mil.Kč.

GEFCOV sektoru B je firma GEFCO Česká republika s.r.o. Praha, která provozuje logistické centrum sloužící k meziskladu a distribuci automobilů Peugeot, Citroen z evropských závodů PCA a automobilů z výrobního areálu TPCA. Z celkové plochy sektoru B – komerční zóny tj. 24,74 ha zaujímají výrobní objekty 0,42 ha, zbylé plochy jsou komunikace, zeleň apod. Areál je napojen vlastní trasou vlečky na vlečku vyprojektovanou a schválenou pro výrobní areál TPCA. Celková skladovací kapacita areálu je cca 7 000 aut. V areálu firmy v současné době pracuje 187 zaměstnanců.Výše investice k 31.12.2010 činí 492 mil.Kč

TOYOTA TSUSHO EUROPE S.A.TOYOTA TSUSHO EUROPE S.A. /dále jen TTESA/ realizuje svůj záměr v sektoru D3. TTESA shromažďuje odpad produkovaný v PZ Kolín – Ovčáry. Tento odpad třídí a přetváří do kompaktních celků k expedici především do hutí popřípadě k dalšímu druhotnému využití. Přeprava železného šrotu probíhá po železnici. Z celkové plochy 7,5 ha je výrobními objekty zastavěno 0,70 ha.Firma k 31.10.2010 zaměstnává 71 pracovníků.Výše investice dosáhla k 31.12.2010 částky 172 mil.Kč.

NYK LOGISTICV sektoru C 3 a C 4 firma NYK Logistic (Czech Republic) s.r.o. se sídlem v Říčanech funguje jako logistické centrum sloužící ke skladování a distribuci prázdných obalů (přepravky, palety) a výrobních dílů dodavatelů, k zajištění plynulých dodávek pro výrobu automobilů TPCA, včetně parkování tahačů a návěsů. Užití pozemků: sklad na distribuci vratných obalů od TPCA k dodavatelům, sklad materiálu pro dodavatele TPCA, parkoviště přívěsů, administrativní budovy. Parkoviště návěsů je navrženo o kapacitě 200-220 stání, parkoviště osobních automobilů 85 stání.Celkový počet zaměstnanců k 31.12.2010 je 420 pracovníků. Investice k 31.12.2010 dosáhla 426 mil.Kč.  

Průmyslová zóna Kolín – Ovčáry

Celková plocha (ha): 370Rok zahájení výstavby: 2002Počet pracovníků v zóně k: 31.12.2010: 4 145Počet firem v zóně k 31.12.2010 5Struktura firem dle země původu:

ČR – 0 zahraničí - 5Struktura zahraničních firem dle země původu: USA - 1

Japonsko - 3 Francie - 1

 Inovační firma:Toyota Peugeot Citroen Automobile Czech s.r.o. – zavedení systému

JUST IN TIME (dodávka dílu na montážní linku automobilů bez meziskladu, přímá vazba výrobce-montážní linka), používání ekologických metod míchání barev k lakování karoserií.

PZ Kolín – Ovčáry

Kraj průmyslové zóny: Středočeský kraj

Velikost PZ celkem: 370 ha

Obsazenost investory: 171,54 ha

Volné sektory k prodeji: 122,13 ha

Ostatní plochy: 76,33ha

Obsazenost: OKEČ plocha v ha

TPCA 34 124,00

Lear Corporation Czech 34 4,90

Gefco Česká republika 34 24,74

Toyota Tsusho Europe 34 7,50

NYK Logistics 34 10,40

Celkem 171,54

Pracovní místa: k 31.12.2010

TPCA 3 226

Lear Corporation Czech 241

Gefco Česká republika 187

Toyota Tsusho Europe 71

NYK Logistics 420

Celkem 4 145

Investice v mil.Kč k 31.12.2010

TPCA 18 700

Lear Corporation Czech 339

Gefco Česká republika 492

Toyota Tsusho Europe 172

NYK Logistics 426

Celkem 20 129

Volné pozemky v PZKO / celkem 1 221 315 m2/

Katastrální území Sendražice:par.č. výměra/m2/ par.č. výměra/m2/

204 6 728 277/40 1 696

205/1 8 908 277/41 13 244

205/2 5 402 326/17 14 820

205/3 5 696 960/42 10 030

222/1 4 917 960/49 14 357

223 5 269 1143/8 1 006

228 4 051

229 2 719

230 480

234 12 589

236 2 516

239 5 396

277/3 32 434

277/19 7 432

277/26 4 036

277/28 4 918

277/33 1 976

277/34 1 156

277/35 4 150

Katastrální území Ovčáry u Kolína:

par.č. výměra/m2/ par.č. výměra/m2/

637/9 192 944 1201/1 872

637/53 35 734 PK 207 9 451

637/10 277 709 PK 214 5 996

637/11 260 331 PK 216/1 8 901

637/12 9 492 PK 216 95

1018/1 20 606 PK 217 2 917

1049/5 7 842 PK 218/1 306

1049/7 955 PK 218/2 324

1067/10 287 PK 219 6 027

1067/11 598 PK 975 64

1067/12 88 PK 1050 17 623

1067/13 28 PK 1051 7 131

1067/14 301 PK 1064 16 635

1067/16 2 073 PK 1065 11 445

1067/20 211 PK 1066 11 167

1067/21 3 644 PK1067 56 367

1067/22 5 626 PK 1072 5 740

1067/23 2 392 PK 1073 2 611

1067/24 93 PK 1076 1 795

1067/26 225 637/43 57 2421155/3 1 501

Vynětí ze zemědělského půdního fondu

Volné pozemky celkem: 122 haVyjmuto ze ZPF: 87 haZbývá vyjmout: 35 ha

U předmětných volných pozemků v PZ Kolín-Ovčáry, které nejsou vyjmutyze zemědělského půdního fondu budoucí investor /kupující/ požádá o trvalé odnětípředmětného pozemku ze zemědělského půdního fondu a provede veškerá opatření týkající se sejmutí ornice a jejího uskladnění v souladu s obecně závaznými právními předpisy a podmínkami stanovenými rozhodnutím o trvalém odnětí předmětného pozemku ze zemědělského půdního fondu, územním rozhodnutím a stavebním povolením na stavbu závodu, a to vše na vlastní nákladya odpovědnost.

U předmětných volných pozemků, které byly již vyjmuty, uhradí investor městu náklady spojené s vyjmutím těchto pozemků.

Průmyslová zóna Kolín byla podpořena v rámci Programu na podporu rozvoje průmyslových nemovitostí ze dne 3/2006. Obsazování zóny se řídí podmínkami Rozhodnutí o účasti státního rozpočtu na financování akce a pravidly výše uvedeného programu.Dle podmínek Rozhodnutí o účasti státního rozpočtu na financování akce:"Průmyslová zóna Kolín – Ovčáry“ (ze dne 7.12.2006)

Příjemce dotace nesmí po dobu 5 let od dokončení Výkupu bez předchozího souhlasu Určené organizace vykoupené pozemky pronajmout nebo zatížit věcným břemenem či zástavním právem, a to bez ohledu na to, zda-li se na jejich financování podílely prostředky státního rozpočtu a v jaké výši či nikoliv.Změna vlastnictví vykoupených pozemků je po dobru realizace Výkupu až po dobu 5 let od dokončení Výkupu možná pouze po předchozím souhlasu Určené organizace, a to bez ohledu na to, zda-li se na jejich financování podílely prostředky státního rozpočtu a v jaké výši či nikoliv. Se žádostí o souhlas Příjemce předkládá Určené organizaci základní informace o investičním záměru zájemce o koupi pozemků, tzn. jméno investora, zařazení investičního záměr podle OKEČ, výši investice určenou na pořízení hmotného a nehmotného investičního majetku v nejbližších třech letech v členění na jednotlivé roky, počet vytvořených pracovních míst v nejbližších třech letech v členění na jednotlivé roky. Dále Příjemce předkládá návrh kupní smlouvy a znalecký posudek o tržní ceně převáděných pozemků vypracovaných nezávislým znalcem.

Dle pravidel Programu na podporu rozvoje průmyslových nemovitostí:Nestanoví-li Správce programu jinak, nesmí příjemce dotace, v období po přijetí žádosti o dotaci až po dobu 5 let od dokončení závěrečné etapy stavební části projektu, využít podnikatelskou nemovitost pro jiné účely než pro účely podnikání v oborech zpracovatelského průmyslu (OKEČ 15 - 37) vyjma oborů zaměřených na prvotní zpracování surovin, v oborech strategických služeb, v technologických centrech, věděckotecnických parcích a v oblasti výzkumu a vývoje.Omezení velikosti investice a vytvořením pracovních míst se vztahuje na strategického investora, kdy dle podmínek Programu na podporu rozvoje průmyslových zón se strategickým investorem rozumí:Podporovaný podnik, který předložil záměr vynaložit za účelem podnikání v odborech zpracovatelského průmyslu (OKEČ 15-37) investiční prostředky na pořízení hmotného a nehmotného majetku dlouhodobé povahy nejméně v částce 4.000.000.000 Kč a současně vytvořit více než 1.000 nových pracovních míst;Podporovaný podnik, který předložil záměr vynaložit za účelem podnikání v oboru strategických služeb nebo technologických center investiční prostředky na pořízení hmotného a nehmotného majetku dlouhodobé povahy nejméně v částce 1.000.000.000 Kč a současně vytvořit více než 500 nových pracovních míst;Podporovaný podnik, působící v oblasti výzkumu a vývoje, který předložil záměr vynaložit investiční prostředky na pořízení hmotného a nehmotného majetku dlouhodobé povahy nejméně v částce 100.000.000 Kč a současně vytvořit více než 50 nových pracovních míst;Podporovaný podnik, kterého jako strategického označí Vláda ČR.

Územní plán & PZ Kolín-Ovčáry

ÚP města Kolín Hlavní využití:Hlavní funkcí území je průmyslová výroba hromadného, továrního avelkosériového charakteru.Území je určené pro umístění provozoven průmyslové výroby a jejich doprovodné služby. Představuje monofunkčníplochu, která je vyhrazena jen pro velké investory republikového či regionálního významu a nebude parcelována pro běžné investory. V případě,že plocha zóny nebo její část nebude ze strany velkého investora využita, bude užívána dosavadním způsobem. V území zároveň platí všechna limity vyplývající z obecně platných předpisů.Přípustné využití území, činností a stavby• podnikatelská činnost• bydlení správce nebo majitele, dočasné ubytování zaměstnanců• odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků• doprovodné, obslužní a logistické plochy• velkovýrobní, výrobní, průmyslová činnost• obslužné plochy občanského vybavení veřejného zájmu• účelová a místní komunikace

Nepřípustné využití území, činnosti a stavby• bydlení v bytových domech• bydlení v rodinných domech• rekreace v objektech pro rodinnou rekreaci• maloobchodní zařízení nad 500 m2 prodejní plochy

Pravidla pro prostorové uspořádání• budou upřesněna dle konkrétního záměru v územním řízení, pro

každá objekt budou v územním rozhodnutí stanoveny podrobnější regulační a zastavovací podmínky

• v území je nutné zřídit zatravněné nezpevněné plochy s keřovou i stromovou zelní, která bude chránit okolní území před negativními účinky činností prováděných v tomto území, esteticky oddělovat pohledově exponovaná území

• součástí projektu bude dokumentace řešení odstavování vozidel zákazníků i zaměstnanců a řešení odtoku dešťových vod z území

• součástí podnikatelského záměru bude mj. stanovení přepravních kapacit dopravy do závodu

Územní plán Ovčáry

Základní funkční využití:Území je určeno pro průmyslovou výrobu velkých investorů republikového čiregionálního významu. Hlavní funkcí je průmyslová výroba hromadného, továrního a velkosériového charakteru a obchodní činnost.Území je určeno proumístění provozoven průmyslové výroba a obchodu a jejich doprovodnéslužby. Okrajové části území, které budou vyděleny vybudováním infrastruktury, nebo které nevyužije strategický investor, mohou být parcelovány pro menší investiční záměry.

Vhodné a převládající činnosti:• podnikatelská činnost• doprovodné, obslužné a logistické plochy• objekty průmyslové výroby a služby• objekty skladů• příslušné komunikace a parkovací plochy• garáže pro nákladní automobily a jiná účelová vozidla• příslušné technické vybavení

Přípustné činnosti • zdravotnické, školící, sportovně relaxační zařízení pro zaměstnance• obchodní činnost-velkoobchodní, maloobchodní zařízení• specifické služby jako doprovodná administrativní, stravovací a ubytovací zařízení• prodej výrobků• hasičské zbrojnice• ochranná izolační zeleň• bydlení správce nebo majitele účelových staveb, dočasné ubytování zaměstnancůNepřípustné činností:• jakékoliv trvalé bydlení s výjimkou služebních a pohotovostních bytů• veřejná školská, zdravotnická, sociální, sportovní, rekreační, spolková zařízení,

individuální rekreace• negativní vlivy průmyslové výroby nesmí zasahovat obytné a rekreační plochyPodmínky prostorového uspořádání pro novou výstavbu a pro podstatnou přestavbu objektů, včetně základních podmínek krajinného rázu• umístění jednotlivých investic včetně podrobnějších regulačních a zastavovacích

podmínek bude podrobněji definováno v územním řízení• koeficient zastavění max. 50 % /zpevněné plochy se jako zastavěné nepočítají/• v území je nutné zřídit zatravněné nezpevněné plochy s keřovou a stromovou

zelení, která bude chránit okolní území před negativními účinky činností, prováděných v tomto území a esteticky oddělovat pohledově exponovaná území, minimální rozsah těchto ploch -20 %

• součástí dokumentace pro územní řízení bude:– řešení odstavování vozidel zákazníků i zaměstnanců– řešení odtoku dešťových vod z území– stanovení přepravních nároků ve vztahu k jednotlivým druhům a trasám

dopravy

Financování výstavby PZ Kolín-Ovčáry

A. Výkup pozemků: • Dotace: 643,116 mil.Kč• NFV 123,618 mil.Kč• Vl. zdroje: 108,796 mil. Kč• Výkup celkem 875,530 mil.Kč

B. Výstavba PZKO: Soubory staveb:• příprava území HTÚ - oprava přepravních tras• retenční nádrž - ČOV• Zásobení vodou 1 a 2 etapa - Zásobení vodou-Ovčárecká• Vodojem Vinice - Propoj vodojem Letiště I.-II.• Odvedení splaškových vod - Odvedení splaškových vod-Ovčárecká• Kanalizace Sendražice I. - Napojení na rozvod zemního plynu• Objekt měření zemního plynu - Napojení na rozvod EE• Napojení na rozvod EE pro ČOV - Transformovna 110/22 kV• Vedení 110 kV - Posílení vedení 110 kV• Přístupové komunikace 1-3 část - Cyklostezky• Napojení na komunikaci II/125 - Napojení na upravenou komunikaci II/328• Železniční vlečka - Železniční vlečka – objízdná kolej• Telekomunikace - Příprava území pro požární zbrojnice v PZKO• Protihlukový val

Financování PZ Kolín-Ovčáry

• Vlastní zdroje 777,675 mil.Kč

• Úvěry 220,000 mil.Kč

• NFV 183,618 mil.Kč

• Dotace 1 702,310 mil.Kč

• Příspěvky 179,768 mil.Kč /náklady ČEZ,Český Telecom apod./

Náklady celkem 3 063,371 mil.Kč