PRESENTACION INFONAVIT

7/21/2019 PRESENTACION INFONAVIT

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Hacia un Modelo de Ciudad

CompactaGerencia de Vivienda Sustentable



p

Principios del Urbanismo Contemporáneo

Densifcación. Vivienda en densidades medias y altas

construidas en barrios que hacen un efciente uso del suelo

Conectividad. Red vial orientada a dispersar el tráfcovehicular y avorecer el peatonal. Vas preerentes paratransporte p!blico y no motori"ado

Uso Mixto. Me"cla de usos de suelo en el mismo barrio

Medio Ambiente. #fciencia ener$%tica& ba'o consumo dea$ua y ba'a $eneraci(n de contaminantes y residuos& $ranparte de los cuales son tratados& reciclados y reutili"ados

Equipamiento. #spacios para la recreaci(n& educaci(n&salud& comercio& cultura y deporte& ácilmente accesibles apie o en transporte p!blico

Inclusión. )erta de vivienda para distintos estratos

socioecon(micos dentro del mismo barrio



o!loon Cit"# $on% on% & '()*



o!loon Cit"# $on% on% & '(+,



Pruitt I%oe & -t. ouis

Construido

en '(/0

Capacidad

para ''#1,,

2abitantes



Pruitt I%oe & -t. ouis

Demolido en '()1# '+ a3os despu4s de suconstrucción. 5unca se ocupó más del 6,7 de sucapacidad



8ivienda " Densidad

/1.+7 de las viviendasse encuentra en con'untos conuna densidad inerior a las 6,viviendas por 2ectárea

'/.+7 de las viviendasfnanciadas por *nonavit seencuentra en con'untos con unadensidad superior a las ',,viviendas por 2ectárea

8iviendas &

2á 59 7+ a ,+ -,&,- /.01,- a 2+ 3/&+4+ -3.+12- a 0+ 33&/5- -,./10- a -++ 2&+24 -2.21-+- a 5++ ,5&34- --.51Más de 5++ -/&25, ,.21Sin datos 4,&//0

6otal ,/,&+,



:Cuál es el problema;ba<a densidad o

dispersión=

7ivia Corona& 68o Million Homes or Me9ico



*9tlahuacán de losMembrillos :alisco

:>a<a Densidad o Dispersión=



Ciudad :uáre"Chihuahua




Cuautlancin$o& ;uebla5+ viviendas < hectárea




Ciudades Dispersas

• ;osibilidad de contar con

terrenos más $randes& queacilitan la ampliaci(n de lasviviendas o permiten contar conun 'ardn& local comercial&huerto& etc.

• *deal de vivir en el campo

$o"ando de los benefcios de laciudad

• Mayores $astos en

inraestructura• Mayores tiempos de traslado al

interior de la ciudad• =umento en la dependencia del

autom(vil• *ncremento en las emisiones de

C)5• Mayor difcultad para introducir

transporte p!blico de calidad• Mayores $astos en locomoci(n• >isminuci(n en cobertura de

servicios urbanos• 8iviendas más peque3as o

de peor calidad

? @



Por qu4 las Ciudades Crecen Dispersas

Ross Racine#ver$reen ;ar?

• @rbani"aci(n irre$ular

• Carencia de planes dedesarrollo territorial

• >esarrollo urbano orientado

al autom(vil• =lto precio de suelo paravivienda social

• 5ormativa induce a ladispersión



Por qu4 las Ciudades Crecen Dispersas

#n septiembre de 5++4 ue

promul$ada la nueva 7ey de>esarrollo @rbano de Auevo 7e(n.#n uno de sus punto másimportantes& aument( lasuperfcie mnima para loteshabitacionales de 4+ a 40 m5&

estableciendo un rente mnimo de/ m. #l prop(sito de esta medidaue terminar con la construcci(nde Bmini casitas.

: $abrá un aumento en la

superfcie " calidad de lasviviendas con esta medida=

:Cuáles serán sus impactosurbanos=



Dispersión# Densidad e InstrumentosUrbanos• >ensidad e9presada en ;lanes de

>esarrollo @rbano• 7ote mnimo• Drente mnimo• Ereas de equipamiento y donaci(n• ;erfles de calles• Ca'ones de estacionamiento e9i$idos• A!mero de niveles• Coefciente de )cupaci(n de Suelo FC)S• Coefciente de @tili"aci(n de Suelo FC@S

#n M%9ico la suma

de estos actores setraduce$eneralmente enciudades dispersas yde ba'a densidad.#sto tiene directa

repercusi(n en lascaractersticas de lavivienda

Drac. 7os Girasoles*9tlahuacán de los Membrillos& :=72+ viviendas < hectáreaVivienda econ(mica de 5.- m5



Dispersión# Densidad e InstrumentosUrbanos

-+1#quipamiento < Ereas

Verdes

Valores apro9imados obtenidos deencuestas hechas a desarrolladoresparticipantes en mesas t%cnicaseectuadas en 5++4.

Distribución de Uso de -uelo Bpica en un Con<unto de 8ivienda

Uniamiliar

3317otes vivienda

31Vialidad



Mexicali# >C

ote MBnimo# A%rupamiento " Densidad



ote MBnimo " Densidad

7a densidad apro9imada se ha calculado tomado como base 331 de la hectárea como área

vendible.

5.E-AD-

EM5IM

- -,+ m5- -52 m55 -5+ m5- --/ m5

- --+ m5- -+3 m5- 40 m5 42 m5- 4- m5

') (, m1- /3 m5

- /5 m5- 2/.3 m5

DensidadBpica deEstados conlote mBnimode (, m1

>C-0, viv&2á

8EF+, viv&2á

6,viv&2á



Mexicali# >C

Fequerimientos 8iales



>a2Ba de >anderas# 5AG

Fequerimientos de Estacionamientos



Ca<ones de estacionamiento se%Hnnormatividad

#l n!mero de ca'ones de

estacionamiento mnimo queestablecen la mayora de 7eyes yRe$lamentos #statales es de

' ca<ón por vivienda

D ,./Ca<ones x 8iv'

8EF ,.)/Ca<ones x 8iv1

- . ;ro$rama >ele$acional de >esarrollo @rbano. Aormas de )rdenaci(n5 . Circular n!mero *AV*V*#A>=IGG<+++-<5+-- de la Gaceta ofcial del #do. >e Veracru" -+

de mayo 5+--



Posesión de un Automóvil

6,7>erechohabiencia *nonavit J, vsm

Duente =M=* F=sociaci(n M%9icana de =$encias de *nvesti$aci(n de Mercado y )pini(n

;!blica =.C. 5++3



Espacios para autos# espacios parapersonas

$ectárea

ipo

*,78ialid

ad

- ca'(n K -5.3 m5 F3 9 5.3 m2+ autos 9 -5.3 m5 K /3+ m5+++ m5 Fvialidad L /3+ m5Fest.&/3+ m5 de superfcie para el

auto

61./m1 x auto2+ viv<ha K 5,+ habitantesF, habitantes 9 vivienda2&53+ m5 destinados a laspersonas

16.,0

m1 x $ab

),7

$abitable

),,,

m1

*,,,m1



Espacios para Autos# Espacios paraPersonas

# s t a c i o n a

m i e n

t o e n l o t e

# s t a c i o n a

m i e n

t o c a l l e

C i r c u l a c

i ( n

C i r c u l a c

i ( n

# s t a c i o n a

m i e n

t o c a l l e

# s t a c i o n a

m i e n

t o e n l o t e

Mexicali# >C



la<omulco de JH3i%a#

KA

Entre el ', " el '/7 de lasuperfcie de los nuevoscon<untos se destina adonaciones que a vecespasan a3os en carácter desitios baldBos

Lreas de Donación 5o Consolidadas



>a<a densidad establecida enIP

randes superfcies dedonación# que muc2as veces

permanecen como espaciosbaldBos por a3os

Ciudad KuáreN# C$I$

Lreas de Donación 5o Consolidadas



Discontinuidad de la rama 8ial






*9tapaluca& #>)M#+ metros se transorman en -

?il(metro




$omo%eneidad de Usos

*9tlahuacán de los Membrillos& :=7



Por Ou4 Promover la Ciudad Compacta

• >isminuci(n de tiempos de traslado

al interior de la ciudad• Creaci(n de condiciones para la

introducci(n de sistemas detransporte p!blico c(modos yefcientes

• Me'or aprovechamiento de redes deservicios p!blicos de a$ua&alcantarillado y ener$a

• Dacilidad para proveer serviciosurbanos como se$uridad& limpie"a&

recolecci(n de basura ymantenimiento del espacio p!blico

• ;rovisi(n más racional deequipamiento urbano como escuelas&hospitales& bibliotecas& mercados& etc.

• Menores emisiones de $ases





;recio

Superfcie Fm5

Aumentom1

6amaNoactual

Costos f'os porvivienda disminuyencon aumento dedensidad

Costos f'osFterreno&

urbani"aci(n&inraestructura& etc.

CostosvariablesFconstrucci(n& permisos&impuestos&etc.

6amaNo enmayor densidad

Costos f'osba'a

densidadCostos f'os

alta

densidad

Aumento de Densidad en erreno dePrecio i<o



Densidad# Precio de -uelo " ama3o dela 8iviendaCon<unto de 8ivienda Uniamiliar



Densidad# Precio de -uelo " ama3o dela 8ivienda

Perieria extrema /,& m10, viv &2á

ercer anillo urbano

1/, & m1(, viv & 2á

Centro 1#,,, & m1/,, viv & 2á

-e%undo anillo urbano '#,,, & m11/, viv & 2á

Cuarto anillo urbano ',, & m16, viv & 2á

Para Construir una 8ivienda Económica de */ m1



A%uas Calientes# A-

• >epartamentos en edifcios de y, pisos

• ,4.3 m5 de superfcie

• ''*., viviendas & 2á

• Precio de venta; 1,)#+,,

Condominio 5aturaleNa



A%uas Calientes# A-

• Viviendas >!ple9

• ,,.5 m5 de superfcie en plantaalta

• +/., viviendas & 2á

• Precio de venta; 11/#,,, @1*/#,,,

>alcones de riente



Santa Catarina& A7

• /+ departamentos de - y 5pisos

• ',6.1 viviendas & 2á

• ,+ m5 superfcie inicial

• Superfcie fnal entre 30./3 y//.5+ m5

• ;recio de venta O53+&+++ IO54+&+++

as Anacuas



Modelo de la 8ivienda -ustentableInonavit

CMPACAC5ECADADI8EF-A

EOUIPADAECQICA

$A>IA>EI5CUGE5E-EUFA

#l *nonavit promoverá un

uso efciente del suelourbano mediante el omentoa•7a construcci(n de viviendaen mayores densidades queayude a detener la e9pansi(n

hori"ontal y dispersa de lasciudades

•7a construcci(n de barriosinte$rados a la trama urbana

•7a creaci(n de barrios conuso de suelo mi9to&equipados y socialmentediversos



$acia un 5uevo Modelo de DesarrolloUrbano

7a $eneraci(n de ciudades más compactas requiereel esuer"o con'unto de , e'es undamentales

'.estión territorial

1.PolBticas de ransporte

*.PolBticas de 8ivienda

0.Desarrollo de Inraestructura



Al%unas $erramientas

'.Incentivos fnancieros. Subsidios& cr%ditosblandos& etc.

1.Incentivos tributarios. ;redial pro$resivo

*.Instrumentos normativos. ;ol$onos deactuaci(n& transerencia de derechos& intercambio

de benefcios& etc.

0.Desarrollo de nuevas tipolo%Bas



Estrate%ia 1,'' ---

8I8IE5DA DI5A G-U-E5A>E

* Escalas para la-ustentabilidad



8ivienda Di%na " -ustentable

;ara acceder a benefcios de Vivienda >i$na y Sustentable es necesarioque un desarrollo ten$a una densidad superior a las /, viviendas por2ectárea



I55A8I

Comprometidocon la calidad devida de lostraba'adores& sus

amilias y eldesarrollo urbanosustentable

Fodri%o DBaN onNáleNrodiaN%Rinonavit.or%.mx

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