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Page 1: Chinese Real Estate - 225B

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Page 4: Chinese Real Estate - 225B

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這些年來,Yan Yan 經常往來於中美兩地間,希望經由她的努力,能夠將南加州的美好介紹回國內,也能讓更多的菁英人士, 通過她的幫助,順利尋得夢想中的黃金屋,一圓美國夢 !

掌握時機 搶占巔峰成為金字塔頂端 豪華型房產主人

【專題人物.Rodeo Realty資深經紀 張岩岩 Yan Yan 】

【文接 B1】在奧巴馬政府的

救市政策刺激下,過去3年風雨

飄搖的美國房地產市場已經悄然

觸底反彈,雖然受到油價飛漲,貸

款利率攀升等因素影響,在經濟

大環境不明朗的情況下,今年全

國房屋市場仍然可能有所反復。

但是,房地產專家提醒有意購房

的投資大眾:南加州的高檔次豪

華型住宅,現在正是進場購買,

自住投資的最佳時機,但需在專

家的幫助下,謹慎挑選 !

Rodeo Realty成立於1986年,目

前分公司遍佈南加州 12個主要

城市,共擁有專業經紀超過900

人,年營業額突破20億美元,其

位於比佛利山莊分公司由於地理

淵源,特別專精於南加州各地,

自聖蓋博穀 (San Marino),西洛杉

磯 (West LA,比佛利山莊,好萊

塢)至南灣(Bel Air)一帶的高檔次

豪華型住宅。

專注於西區與南區豪宅業務的

Yan Yan 表示,所謂的豪華型住

宅,價格定位至少100萬美元,

平均價格通常是在300萬美元以

上,在這一屬於金字塔頂端的房

地產市場中,無論買主習性與市

場走勢變化,和其他的房屋市

場區隔都存在著極大的差異,首

先,這類型的房屋市場庫存量與

來源,原本就非常有限,所謂的

物以稀為貴,自然構成了高檔次

住宅供需不平衡的狀態 ;而且,

在不多的選擇中,每棟豪宅的屋

宇品質與地段也存在著很大的

差異,因為,即使在同樣好區的

地段,還是有幾條街,甚至某幾

棟豪宅,是著名極品中的極品,

或因為出自名家手筆,是人人爭

逐的對象,價位上便高出同區價

格許多 ;此外,屬於金字塔頂端

的客群,通常有著極高的個人風

格與品味,客戶通常會仔細的根

據各自不同的要求,篩選理想的

房屋樣式與型態,由於買主在購

屋前都非常審慎,因此,豪華型

房屋的交易速度通常相對緩慢 ;

Yan Yan說,比佛利山莊(Beverly

Hills) 與 Bel Air 等地區,多年來,

一直都是響噹噹的豪宅地段,金

字招牌 ;尤其,比佛利山莊更名

列全美最豪華地段之首,平均房

屋身價都在300萬以上,能夠入

住此地,門牌往往就代表了身分

與地位的表徵 ;除了新貴階級會

以這些地區作為購屋首選,很多

此地的老居民,無論是為了投資

出租,或者為子女購置,在附近

區域擁有數棟豪宅的更是所在多

有 !因此,在次貸風波爆發後,

雖然全美房地產市場受到嚴重打

擊,但是,金字塔頂端人士對南

加州一帶豪宅的需求仍舊殷切,

一般來說,價格一直算是平穩,

只是風暴之後,買家態度趨於保

守,減慢了去化速度。不過,近

期以來,買氣開始逐漸回升,尤

其來自海外的買主大增,更帶動

了豪宅市場的復甦 !

Yan Yan進一步分析,根據他的

觀察,今年以來,雖然房地產尚未

全面回春,依舊是買家市場,但是,

西區與南區的豪宅交易回溫,尤其是

100多萬價位的高檔住宅,買家競爭

相當激烈 ;不過,如果跳升檔次,達

到 300萬以上的市場區隔,對於現

金買主來說,倒是有個利多的好消

息,Roger 觀察到,在近期的許多現

金交易中,只要買家謹慎有耐心,

以全現金購屋是當前最好的談判籌

碼,有些情況下,甚至有高達 30%

的議價空間 !Yan Yan 認為,這是在

金融機構緊縮貸款政策後,現金買

主漁翁得利,可以逢低買進的最佳

時機,值得有心的買主好好把握這

個千載難逢的機會 !

至於聖蓋博谷地區的豪宅,自當

以聖瑪莉諾市為其中翹楚,30多年

前即在此地購屋而居的資深經紀Yan

Yan表示,聖瑪莉諾的尊榮與優越,

可說是遠近馳名。近悅遠來,也讓此

地的房屋行情從來不受市場大環境

的影響;自從金融風暴後,聖瑪莉諾

豪宅的身價,不跌反漲,由於大批來

自亞洲的買主以及投資客紛紛湧進,

近幾年來,聖瑪莉諾房地產行情一直

處於穩定上漲的走勢 !

Yan Yan 表示,由於市政法規的嚴

格規定,讓聖瑪莉諾市成為南加州甚

至全國,首屈一指:豪宅景觀最整齊

漂亮,環境幽美,治安良好,學區最

佳的城市,全區綠意盎然,花木扶

疏,遠離商業塵囂,走進聖瑪莉諾,

你就可以自然感受到她的優雅不俗。

因此,無論經濟情況如何不景氣,即

使傳統豪宅區,如比佛利山莊,馬裡

布海灘等地房屋價格,這兩三年來,

都或多或少受到次貸風暴影響而有

所下跌,唯有聖蓋博穀的聖瑪莉諾一

枝獨秀,此地目前的平均中間房價

已經達到150萬美元。

在中美兩地擁有豐厚人脈的Yan

Yan說,聖瑪莉諾能夠越來越出類

拔萃,與她所處的地緣特性有很大

的關係,聖蓋博谷一帶原本就是亞

裔,甚至是華裔的最愛,多年來,

自蒙特利公園市,阿罕布拉,到天

普市,亞凱迪亞,此地已經構築成

為生活機能完善的華裔都市帶,而

聖瑪莉諾就是其中最閃亮的一顆

明珠 ;YanYan分析,目前聖瑪莉諾

的名氣甚至飄洋過海,早已深入中

國內地,許多嚮往南加州美好生活

的國內菁英人士,莫不以此地作為

前進美國的第一站,他們的來到,

讓城市的經濟更活絡,他們的資金

與智慧,也成為此地的活水源頭,

讓社區的發展更璀璨 !根據MDA

Data Quick 統計,去年此地的房屋

交易中,有高達 75%的買主為來

自各地的華裔人士,也讓聖瑪莉諾

的居民人口中,創下超過半數為亞

裔家庭的新紀錄 !

Yan Yan 投身房地產工作十餘

年,擁有行銷學士學位,曾經在

倫敦的經濟管理學院攻讀碩士,

但是,身高1米80的張岩岩(Yan-

Yan),她傲人的高挑身材與出眾的

美麗外表,讓她與演藝事始終結有

不解之緣,她曾經是伸展臺上的知

名模特兒,也曾經是奧斯卡舞臺上

的聚光燈焦點,從亞洲,歐洲到美

洲,她的足跡遍及世界各地,從中

國,巴黎,羅馬,倫敦到洛杉磯

的秀展與演出中,到處都可以看到

她亮麗的身影,也讓她深入不同文

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【本報記者齊岩上海報導】假日

樓市──2012上海房地產春季展示

會於4月29日至5月2日在上海展

覽中心舉行,“折扣讓利”、“促銷

送禮”成展會熱詞。

主辦方表示,今年的“假日樓市”

參展面積為3.5萬平方米,有250家

左右房地產開發企業和代理企業開

發商前來參展。據上海搜房資料監控

中心統計,參展的樓盤近 140個。

雖然相比今年 3月份“上海之春”

房展會參展項目數量大幅增加了近

130%,但同比去年“五一”假日房展

會近 150個的參展樓盤則小幅下跌

了約7%。而且,本次“假日樓市”

的參展商以中小房企居多。

據主辦方統計,“假日樓市”4天

來參觀者達 9萬人次,而今年 3月

的“上海之春”房展會及去年同期的

“假日樓市”,參觀者均為11萬人

次,下降幅度達兩成左右。

在房展會上,觀展的消費者基本是

為了自住需求,所以都比較重視樓盤

的價格,那些偏高端的樓盤普遍受到

冷落,一些消費者問了問價格,就走

開了。然而,對於一般的商品住宅,

消費者也略有失望。原來以為經過較

長時間的調控,開發商會大力降價促

銷,但是一圈看下來,開發商打特價

房的多,真正跌價的樓盤不多。而大

部分的優惠也在八折以上,少有讓人

眼前一亮的價廉物美樓盤。

某樓盤工作人員表示,此次展會的

折扣範圍以及促銷力度,已經大於3

月的春季房展會,折後的價格較此前

有較大幅度的下滑。5月是樓市傳統

的旺季,各家企業推盤節奏加快,新

盤低開、折扣促銷成為十分普遍的行

銷手段。

“國家調控政策暫時不會發生變

化,開發商要資金回籠,遲早要降價

銷售的。”消費者普遍反映說,此次

“假日樓市”開發商的降價幅度“不

到位”,“我們會再等等看”。

海外地產的風生水起令中國買家

成為“香餑餑”,此間業內人士預

測,隨著海外購房的日益成熟,今年

將有更多中國買家由觀望轉為成交。

觀察最近的上海樓市,不難發現一股

海外置業熱潮已開始暗潮湧動,同期

舉辦的“2012第二屆(上海)世界

房地產博覽會”就有包括美國、加拿

大、澳大利亞、毛里求斯等在內的12

個國家超過100個地產項目參與。

中華商報及旗下中華地產報和

國際地產雜誌作為展會的戰略合

作媒體參展,提供海外房產市場的

最新資訊,推介展示美國商業地產

和投資移民項目,受到眾多參觀者

的關注。

值得一提的是,與往屆不同,本次

展會設“世界名人房產”展,最近

受到國內媒體高度關注的邁克爾喬

丹豪宅、貝克漢姆豪宅等均亮相現

場。另外,一直受國人關注的“移

民地產”及投資客最青睞的“土地

投資項目”均有展出,並特邀18家

海外實力地產商圍繞海外置業話題

做現場演講,從而召集對海外置業

有意向的真實買家。

丹麥舊房改造注重

開發商紛紛打狠折 海外地產備受關注

據經濟參考報報導,2012年 3月

27日對於丹麥首都哥本哈根“黃花

園”住宅區的 900 名居民來說是個

不同尋常的日子。

這天上午,正在丹麥訪問的英國

王儲查理斯在丹麥王儲腓特烈的陪

同下一起探訪了這個節能、低碳、

環保的“綠色社區”。這個社區經

過綠色節能改造之後,已經從過去

一個社會問題嚴重的“貧民區”成

功轉變為都市綠色生態住宅區。

有著 432 套住宅的“黃花園”社

區距離哥本哈根市中心約 5公里。

社區最初建於 1964 年到 1966 年

間,為了滿足當時城市住房的迫切

需求,社區的建築採取了典型的預

製式結構,把事先製造好的混凝土

構件 (如梁、板、柱 )在現場進行組

合安裝,建成住宅。這種建築方式

的特點是施工速度快、建設工期

短並且節約勞動力。經過幾十年

的使用,住宅區內的建築破損嚴

重,能源浪費巨大,居住環境日益

惡劣,並且社區內聚集了很多有

社會問題的住戶,很多人對這個

社區嗤之以鼻。

到了上世紀90年代,該社區的房

屋管理公司痛下決心,決定對這裡

進行全面翻新改建,並且在翻新過

程中融入綠色設計項目,採用最新

節能環保技術。社區改建後煥然一

新,區內還設有幼稚園和老人院,很

多丹麥家庭紛紛申請入住,管理方

對不同收入和各個種族、階層的申

請者一視同仁。如今的“黃花園”

居民區接納了各個年齡層和不同經

濟階層的人群,在一定程度上也實

現了社會平等、融合與和諧。

社區內的幼稚園根據“歐洲被動

房屋標準”而建設,建築外牆經過特

別的加厚,隔層厚度為 425 毫米,

屋頂和地板厚度為 450 毫米,可有

效保溫隔熱,與普通房屋相比,能節

省 50%的能源消耗。此外,幼稚園

還採用“綠色屋頂”設計,在屋頂

上種植綠色植被,利用天然雨水澆

灌,減輕了社區排水管道的負擔。

幼稚園孩子們的歡笑聲也為處在

同一社區的老人院裡的老人們創造

了一種生活的氣息和生機勃勃的氛

圍。這裡老人們的生活方式也非常

綠色健康。據社區老人院院長赫勒‧

克利斯蒂安森介紹,老人院 79%的

飲食來自有機食品,更加注重健康

和生態。老人院設有公共活動中心,

居住在這裡的老人每人都有獨立的

房間,可以擺放自己喜愛的傢俱。

“黃花園”社區在翻新改建過程

中不惜重金。據瞭解,社區改建投

資在每套公寓上平均花費了 100 萬

丹麥克朗(1丹麥克朗約合1.11元人

民幣),基本上是修建一個全新社區

的一半的資金量。改建資金大部分

來自於丹麥建築基金會,這個基金

會為修建社會性住宅提供資金。而

其餘的資金則來自住戶房租租金上

漲的收入。

綠色住宅並不意味著住戶的總支

出會明顯增加。雖然租金有所上漲,

但由於採用了綠色技術,社區能源

消耗降低,取暖費有了大幅下降。自

1966年就住進該社區的居民梅特‧

派克納介紹,社區改建翻新之後,

她的房租每月上漲了 500 克朗,但

取暖費每年卻下降了約5000克朗,

支出只略有增加。社區在實現環保

節能的同時,住戶的居住環境和舒

適度有了大幅提高,物超所值。

假日樓市──2012 上海房地產春季展示會閉幕

【本報綜合報導】“五一”小長

假期間,內蒙古呼和浩特市許多

樓盤紛紛加大促銷力度。在北京、

廣州、重慶,近期優惠促銷、下調

售價的樓盤也很多,而且有從郊

區向城區擴展的趨勢。比如在廣

州市,樓盤降價促銷已經成為普

遍現象。

廣州中原房地產仲介服務公司

研究一部副經理瞿中奇介紹,現

在廣州市的樓盤不分區域和檔次

都在優惠或降價促銷,開盤價低

於預期的項目也很普遍。其中,售

價下調幅度最大的“金沙洲”樓

盤,起價從每平方米1.3萬元降到

了 1 萬元以下。去年市場一枝獨

秀的南沙區,個別樓盤的起價甚

至只有每平方米0.5萬元左右,這

在去年是沒有過的。

據北京、廣州等地房地產主管部

門統計,北京市截至 4月上旬,可

售住宅期房約 6.36 萬套,需要一

年半左右的時間消化。廣州市截

至去年底有存量房約 5 萬套,預

計今年還將新增供應約 7 萬套,

這 12 萬套房子預計要銷售兩年。

中國房地產協會副會長陳國強

認為,下一步樓市的變化主要取

決於開發商,如果開發商以價換

量,樓市的成交量有望上升,否則

成交量將繼續受到抑制。

對於社會關注的房產稅擴點問

題,北京、廣州等地住房建設部

門的負責人都表示,正在做房產

稅基礎性研究工作,何時開徵將

根據國家統一安排,但目前尚無

消息。

有些開發商和專家認為,經過近

兩年的輿論薰陶,市場對房產稅

試點已經有承受力,大面積擴點

預計也不會有大的影響,但是有

些專家認為應分步穩妥推進。

Page 7: Chinese Real Estate - 225B

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蒙市 Monterey Park美國亞洲旅行社 117 E. Garvey Ave林肯酒店 123 S. Lincon Ave誠品書房 153 E. Garvey Ave., #6香港超市 127 N. Garfield Ave大華超市 771 W. Garey Ave順發超市 421 N. Atlantic Blvd世界書局 423 N. Atlantic Blvd., #103聯菁書店 912 E. Garvey Ave小雨書店 747 W. Garvey Ave榮主書房 603 N. New Ave., #A-C吳興記 518 W. Garvey Ave蒙特利圖書影視 107 E. Garvey Ave書原廣場 112 N. Garfield Ave書原廣場 1398 Monterey Pass Rd世界書局 127 N. Garfield Ave皇都電器 221 N. Atlantic Blvd

阿市 Alhambra亞洲超市 910 W. Valley Blvd吉利書局 1283 E. Valley Blvd光華超市 1283 E. Valley Blvd168超市 1421 E. Valley Blvd南華書局 1436 S. Atlantic Blvd啟思美語 530 N. Valencia St吳興記 29 E. Valley Blvd僑福地產 1611 S. Garfield AveRe/Max 地產 708 E.Valley Blvd

聖市 San Gabriel嘉華超市 533 W. Valley Blvd中國現代書局 8450 E. Valley Blvd888海鮮大酒樓 1039 E. Valley Blvd順發超市 1635 S. San Gabriel Blvd夏威夷超市 120 E. Valley Blvd江浙小館 727 E. Valley Blvd全統廣場大華超市 140 E. Valley Blvd西爾頓酒店 227 W. Valley Blvd., Suite 118-A碟王音像店 140 W. Valley Blvd., #121長青書局 140 W. Valley Blvd, #125金石堂書局 135 San Gabriel Blvd., #B今天藝術書坊 534 E. Valley Blvd., #7漢牛書局 420 W. Valley Blvd世界書局 608 E. Valley Blvd, #D紅隅餐廳 708 E. Las Tunas Dr, #A

永和豆漿 1045 Valley Blvd南華書局 1436 W. Valley Blvd金石堂書局 29 E. Valley Blvd南洋地產 1045 E Valley 漢鼎地產 851 E Valley國泰地產 802 Mission Rd僑資城地產 525 S San Gabriel北美地產 405 W Las Tunas Dr中華房屋 50 Las Tunas Dr新世紀地產 960 Las Tunas Dr亞美利地產 221 E. Valley Blvd

阿凱迪亞市 Arcadia光華超市 645 W Duarte Rd冠興燕窩城 1300 S Golden West Ave僑福地產 660 Huntington Dr長龍地產 2633 S Baldwin Ave精英地產 556W Las Tunas Dr. #101朝代地產 77W Las Tunas Dr創世紀生活廣場 1234 Golden West Ave

天普市 Temple City巨集基地產 9119 Las Tunas Dr長林地產 9168 Las Tunas Dr朝代地產 9228 Las Tunas Dr美聯地產 9417 Las Tunas Dr.#105書原廣場 9611 Las Tunas Dr真佛如堂 9617 Las Tunas DrShin Dance 9621 Las Tunas Dr

柔似密市 Rosemead中國現代書店 8450 E. Valley Blvd., #104長青電話書卡報社 8118 E. Garvey Ave., #F開明書屋 8150 E. Garvey Ave., #110A

艾滿地市 El Monte僑二中心 9443 Telstar Ave台福傳播中心書房 9386 Telstar Ave太平洋商務大樓 10501 Valley Blvd

西柯汶娜 W. Covina長青書局 989 S. Glendora Ave三家村 965 S. Glendora Ave逸香園 979 S. Glendora Ave桃園餐廳 943 S. Glendora Ave

World Buffet 1003 S. Glendora Ave

哈崗 Hacienda Hts.大華超市 1625 Azusa Ave惠康書局 1611 Azusa AveWest Coast 1655 D Azusa Ave鹿港小鎮 1695 Azusa Ave八寶樓 15848 Halliburton Rd統領地產 1617 Azusa Ave

羅蘭崗 Rowland Hts.精英地產 17578 Colima Road茶點子 18170 Colima Rd香港超市 18414 Colima Rd京華書局 18414 Colima Rd義美小吃 18414 Colima Rd順發超市 18475 Colima Rd金石堂書局 18451 Colima Rd新港海鮮 18441 Colima Rd小雅屋 JJ Bakery 1756 S. Nogales St德成行 1457 S. Nogales St大華超市 1015 S. Nogales St金都海鮮 1015 S. Nogales St., #132湖南小館 1015 S. Nogales St., #131凱悅大酒樓 1015 S. Nogales St., #126Best Western 18880 E. Gale Ave電話卡總會 18916 Gale Ave香港三和良記燒臘小府 18908 Gale Ave吳興記書局 18912 A. Gale AveKanpai 乾杯 18902 Gale Ave江浙飯香園 18900 A Gale Ave上林鐵板燒 18900 B Gale Ave書原 15812 Gale Ave重慶川菜 15840 La Monde St四海餐館 2100 S. Hacienda Blvd貴夫人餅屋 2112 S. Hacienda BlvdRe/Max2000 地產 17843 Colima RdGOGO 地產 18253 Colima Rd, #201統領地產真誠地產 19732 Colima Rd劉青地產

鑽石吧 Diamond Bar漢南超市 21080 Golden Spring DriveGOGO地產 1200 S. Diamond Bar Blvd21世紀地產 1081 S. Diamond Bar Blvd

H Mart 2825 S. Diamond Bar Blvd

核桃市Walnut立佳貸款 667 Brea Canyon Rd, #24

Chino Hills迦南地產 14790 Pipeline Ave, #A大華超市 2959 Chino Ave

爾彎 Irvine爾灣大華 15333 Culver Dr., #800 中華房屋 15333 Culver Dr., #120爾灣統領地產 5404 Walnut Ave., #E爾灣長青書局 5404 Walnut Ave., #DH Mart 2600 Alton Pkwy金石堂書局中藥店 14805 Jeffrey Rd., #FSam Woo 餐館 15333 Culver Dr.,(大華超市旁)三合餐館 5406-A Walnut Ave, Dr好年春餐館馥圓餐館余姐清粥美國亞洲旅行社中文學校11702 保險公司 11702 Mitchell North

阿提莎 Artesia阿提夏大華超市 340 Gardena Ave頂好超市 18157 S Pioneer Blvd先鋒貸款 18838 Norwalk Blvd福斯文化圖書 18850 Norwalk Blvd

喜瑞都 Cerritos華王超市 11618 South St大華超市 17713 Pioneer Blvd., #104長青書局 18321 South St., Pioneer Blvd

拉斯維加斯 Las Vegas花果山 4255 Spring Mountain Rd., C-201內華達房地產 3512 Wynn Roas順發超市 5115 Spring Mountain Rd順發超市外報箱 5115 W. Spring Mountain Rd大華超級市場 4155 Spring Mountain Rd頂好超級市場 S. Jones Blvd.& Spring Mountain Rd粵港海鮮酒家 4960 W. Spring Mountain Rd

*各發報點仍在不斷完善中*

IssueLocation本報郵寄至全美各大公共圖書館和各大學圖書館、商會及社團

《中華商報》《中華地產報》主要發行點

用過木制圍欄的人都知道,

無論是前院的草坪圍

欄,還是後院的隔板牆,或是天井

的遮陽架,不管怎樣定期投資油漆

養護,最後都會腐朽發黑甚至垮

倒,顯得陳舊破敗與不安全隱患。和木製品不同,現在的塑鋼建材都

是用高分子的超強塑料製成

無論圍欄或天井遮陽架,所用材

料堅硬又有韌性,外表鍍有一層瓷

一樣的光澤,無刺,不開裂,不會

被蟻蟲啃蝕,也不會因潮濕而腐

爛。無需任何油漆養護。

正因為這些特質,在房屋裝修市

場上,塑鋼圍欄脫穎而出,走進千

家萬戶。

選擇塑鋼圍欄把庭院裝修得現

代,自然,浪漫,溫馨,增加房屋

的品味和價值,已成為北美社會的

趨勢。

美國 Nice Fence Co 生產的超強

塑鋼圍欄,經過六年的研發完善 ,

其材料 VINYL 是以 PVC 型材作為

主要基礎構件的一種復合材料,其

中更增加了高成分的二氧化鈦元

素。

由這種復合材料製成的圍欄,具

有安全,長久耐用,抗紫外線,抗

惡劣氣候,抗撞擊,不變形,安裝

靈活,易於清洗等諸多優點。

全新材料製成

Nice Fence Co 的產品均由全新

PVC 材料製成,不含任何再生材

料,(所謂再生材料是指已被使用

過或已經被製成工業產品重新被

當作原料使用)。雖然PVC材料是

可以重復使用的,但 Nice Fence Co

的產品材料中沒有任何再生材料。

終生不變色

Nice Fence Co 的產品終生不變

色,產品材料中包含 10% 的二氧

化鈦(Ti02)及其他化學添加劑,

從而防止紫外線對材料所造成的

侵蝕。一般的 Vinyl 產品用久後會

發黃,就是因為紫外線的緣故,而

Nice Fence Co的產品中含有有效的

阻止紫外線成分,從而保證了對極

強光線的抵禦。

不易燃

PVC的燃點在華氏900度,而且

不易燃。正因為如此,VINYL被歸

為自我熄火的材料。

抗衝撞

Nice Fence Co產品中有一種化學

復合材料是專門抵禦衝撞力的,這

種材料使得他們的產品在抵禦衝

撞方面有及其出色的表現。

易清洗

Nice Fence Co的產品易於清洗,

在正常情況下,只要用家用的衝水

管沖洗即可,特別的污漬只要用一

般浴缸的清洗劑就能清洗乾淨。

替換方便

Nice Fence Co的產品具有高防撞

性能,但異常強大及直接的撞擊

(比如汽車的撞擊)會造成損壞,

所以他們產品的另一個優點就是

其部件替換方便,

抗低溫

一般的塑料材料在天冷的狀況

下柔軟度不夠,而VINYL材料的圍

欄可以適應溫度的急劇變化,材料

成分中那些用於防止撞擊的成分

同樣也有益於圍欄抵禦低氣溫的

能力。

更安全

VINYL的表面光滑無孔,沒有鋒

利的邊緣或刺片,所以與木制圍欄

相比,對孩童及寵物更安全。

新工藝

Nice Fence Co的另一個特點是,

他擯棄了第一代第二代塑鋼圍欄

使用膠水粘合的缺陷,採用新工藝

加工,所有材料溝槽鑲嵌,接痕更

加牢固平整。

一次花費長久無憂

雖然這種產品比木制的圍欄稍

貴一些,(除非你用最優質的木

材,那樣的話,兩者的價錢大約打

平)但是一旦安裝完畢,你無需再

花精力和金錢。

而木製產品則在使用期中不斷

需要油漆,打磨,修理,替換,而

目前木材成本在增加,質量在下降

(質量下降的原因為現在多用幼

齡木材)所以VINYL的產品更具吸

引力。

Nice Fence Co 生產的圍欄,除了

常見的白色,還有木紋色,以及可

供顧客自己刷油漆的貼心選擇。款

式更是多種多樣。

Nice Fence Co產品有條件終生保

修,任何向該公司購買產品的客戶

均可享受。看完這篇文章,您難道

還不心動嗎?趕快與 Nice Fence Co

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他們的電話是:

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美國 Nice Fence Co 第三代超強塑鋼產品介紹

美 麗 圍 欄更是安全、堅實的圍欄

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$2,180,0007-Eleven$2,180,000

華人區 Chevron 加油站 占地30,000呎建築物 2900呎 生意包括 油站 市場

及Subway三明治 設備新穎

地產加生意 開價$2,680,000華人區加油站

地產加生意 開價$2,680,000

12個單位Residential Motel公寓式旅館洛城市中心 滿租 每單位租金每月$700元淨利

全年$73,290回報率11.5%

$648,000公寓式旅館$648,000

獨棟建築 Single Tenant 5600呎地大42,000呎 出租給 Burger King 公司保證租約28年 投資報酬率6.5%

Burger King $1,280.000漢堡王

Burger King $1,280.000

為商業區 18單位 RV停車場地大收入穩定

業主無暇管理 忍痛出讓

$980,000新上市小型旅館

$980,000

92個房間 佔地超過10萬呎位於南加州著名旅遊景點2009年建 建築氣派 傲視群倫

Country Inn & Suites

DR

E# 01218847

3333 Brea Canyon Rd,#205Diamond Bar, CA 91765

商業地產 連鎖生意專業顧問

專精 EB 5 投資移民移名權威大律師

David Hirson 共同承辦

CIG 全能商業地產