Top Banner
26.11.2010 1 VSEBINA JAVNIH NEPREMIČNINSKIH EVIDENC IN E POSTOPKI UREJANJA PODATKOV mag. Marijana Vugrin Ljubljana, 22. november 2010 Evidence in podatki Pri vseh podatkih ki obravnavajo določene Pri vseh podatkih, ki obravnavajo določene pojave, pravice, omejitve,.... se nam vedno zastavita dve vprašanji in sicer: kje v prostoru se ta pojav, pravica ali omejitev nahaja in kdo je lastnik zemljišča, na katerem se ta pojav ali omejitev nahaja.
77

VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

Mar 11, 2016

Download

Documents

Matjaž Grilc

VSEBINA JAVNIH NEPREMIČNINSKIH EVIDENC IN POSTOPKI UREJANJA PODATKOV
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Page 1: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

1

VSEBINA JAVNIH NEPREMIČNINSKIH EVIDENC IN

E POSTOPKI UREJANJA PODATKOV

mag. Marijana Vugrin

Ljubljana, 22. november 2010

Evidence in podatki

Pri vseh podatkih ki obravnavajo določenePri vseh podatkih, ki obravnavajo določenepojave, pravice, omejitve,.... se nam vednozastavita dve vprašanji in sicer:

•kje v prostoru se ta pojav, pravica ali omejitevnahaja in

•kdo je lastnik zemljišča, na katerem se ta pojavali omejitev nahaja.

Page 2: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

2

Evidence in podatkiInformatizacija podatkov in moderna GIS orodja nam omogočajo izvajanje različnih analiz in prostorskih presekov, vendar pa je j j p p p j

potrebno pred vsako uporabo podatkov posamezne evidence vedeti/ poznati:

njihovo vsebino,

njihov namennjihov namen,

in njihovo natančnost glede pozicioniranja v prostor

(vir, kartografska podlaga, ki je uporabljena za lociranje v prostor,...)

Evidence in podatkiKo poznamo ta dejstva, jih lahko začnemo pravilno uporabljati.

Z naborom teh vedenj smo si nekako odgovorili na vprašanja:

• Katere podatke lahko pridobimo iz posamezne evidence?

• Kakšna je pravno formalna “vrednost” posameznega podatka?

• Kje v prostoru se ta pojav ali omejitev nahaja?

• Ali lahko te podatke uporabim samo kot “grobo” informacijo ali lahko z njimi točno določim meje pojava ali omejitve v naravi?

Page 3: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

3

Javne nepremičninske evidence

• Zemljiški katasterK t st st vb

• Zemljiška k ji• Kataster stavb

• Register nepremičnin• Zbirni kataster gospodarske

javne infrastrukture

knjiga

Page 4: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

4

Podporne evidence javnim nepremičninskim evidencam

• Register prostorskih enot• Evidenca trga nepremičnin

• Centralni register prebivalstva

• Poslovni register slovenije• ………

Evidenca trga nepremičnin• Topografski načrti in karte• Digitalni ortofoto• Digitalni model reliefa – DMR

Zemljiška knjigaZakon, ki danes v Sloveniji definira pojem lastninske pravice in posledično pojem lastninske pravice napravice in posledično pojem lastninske pravice nanepremičnini ter pojem nepremičnine, je Stvarnopravni zakonik (SPZ, 2002 in spremembe).

Lastninska pravica nad posamezno nepremičnino je razvidna v zemljiški knjigi, ki je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah j j jna nepremičninah. Vpis v zemljiško knjigo v Republiki Sloveniji zagotavlja tudi pravno varnost nosilcu vpisane pravice.

Page 5: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

5

Zemljiška knjigaČe govorimo olastninski pravici vlastninski pravici vsmislu, ki jeobravnavan na tempredavanju,govorimo olastniku zemljišča,j ,ki je vpisan v listuB zemljiške knjige.

Page 6: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

6

Zemljiška knjiga

Etažna lastnina je oblika lastnine ki opredeljuje lastništvo nad Etažna lastnina je oblika lastnine, ki opredeljuje lastništvo nad posameznimi deli stavbe, ki so ločeni od preostalih delov in se samostojno uporabljajo, ter skupno lastnino vseh lastnikov delov stavb na skupnih prostorih in zemljiščih, povezanih s stavbo. Lahko bi jo definirali kot posebno obliko lastnine.

Po vzpostavitvi etažne lastnine so deli stavb razdeljeni v:• stanovanjske dele stavb stanovanjske dele stavb, • nestanovanjske dele stavb in • skupne prostore.

Zemljiška knjiga Vpis skupnih prostorov stavbe v

etažni lastnini v etažni lastnini v zemljiško knjigo

Vpis zemljišča pod stavbo in stavbe v zemljiško

knjigo v listu A zemljiškoknjižnega vložka

Page 7: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

7

Zemljiška knjiga

Primer vpisa lastnika v zemljiško knjigo na

zemljišču, ki pripada stavbi v etažni lastnini

Vpis posameznega lastniškega dela v etažni lastnini v zemljiško knjigo

Zemljiška knjiga

V skladu s stvarnopravnim zakonikom obstajajo poleg lastninske V skladu s stvarnopravnim zakonikom obstajajo poleg lastninske pravice in etažne lastnine kot njene posebne izpeljanke, še (Stvarnopravni zakonik, 2002, 2. člen):

• zastavna pravica,• zemljiški dolg,• služnost,

i t b i• pravica stvarnega bremena in• stavbna pravica.

Page 8: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

8

Zemljiška knjigaStavbna pravica

Stavbna pravica je pravica imeti v lasti zgradbo na tuji nepremičnini (Stvarnopravni zakonik, 2002, 256. člen).

Stavbna pravica v bistvu pomeni da »na mesto pravega, naravnega zemljišča, na katerem zgradba dejansko stoji, stopi »umetno«, fiktivno zemljišče« (Juhart et al., 2004, str. 1015).

Zemljiška knjigaStavbna pravica

V strokovni literaturi in praksi zasledimo naslednje primere zgradb, ki definirajo stavbno pravico:

• stavbe, kot jih definira Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN, 2006) na, nad ali pod zemljiščem,

objekti ki jih definiramo kot objekte gospodarske • objekti, ki jih definiramo kot objekte gospodarske infrastrukture (most, tunel, bazen, zajetje itn., celo cesta),

Page 9: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

9

Zemljiška knjigaStavbna pravica

• omrežja, ki jih definiramo kot omrežja gospodarske infrastrukture (vodovodno omrežje, plinovod itn.),

• površine, ki služijo določenemu namenu (otroško igrišče, športno igrišče, itn.),

• zgoraj našteti objekti s pripadajočim zemljiščem za njihovo uporabo in vzdrževanje ter

• del parcele (ali cela parcela), kjer bo mogoče zgrajen eden od zgoraj navedenih objektov.

Zemljiška knjigaStavbna pravica

Značilnost stavbne pravice je:• da je časovno omejena (do 99 let),• da je prenosljiva,• da jo je možno obremeniti z zastavno pravico,• da je možno na stavbi, za katero je bilo pridobljeno gradbeno

dovoljenje na podlagi stavbne pravice, uvesti etažno lastnino,• da bremeni celotno nepremičnino (parcelo) in• da imamo na eni parceli lahko več stavbnih pravic.

Page 10: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

10

Zemljiška knjigaStavbna pravicaPrimer vpisa

identifikatorja t b i stavbne pravice v

oddelku A1 zemljiškoknjižnega

izpiska

Primer vpisa imetnika stavbne pravice v listu B

zemljiškoknjižnega izpiska

Zemljiška knjigaStavbna pravicaPrimer vpisa oznake,

da je parcela obremenjena s j

stavbno pravico v oddelku A1

zemljiškoknjižnega izpiska

Primer vpisa obremenitve parcele s stavbno pravico v listu C2 zemljiškoknjižnega

izpiska

Page 11: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

11

Zemljiški kataster

Celotno ozemlje R Slovenije je lastniško razdeljeno Kako poteka Celotno ozemlje R Slovenije je lastniško razdeljeno. Kako poteka lastniška razdelitev ozemlja Slovenije je podano v evidenci zemljiškega katastra.

Zemljiški katasterKaj je zemljiški kataster?• »Je register, kjer so podane pozicije, meje in lastnosti zemljišč.«

(Matevž, 18 let)

• »Je urad, kjer dobiš mapo parcele.« (Lojze, 65 let)

• »Je evidenca, kjer so podatki o zemljiščih – parcelah.« (Marija, 70 let)

• »Je uradni razvid zemljišč (in zemljiških lastnikov) v katastrski občini; vsebuje položaj, velikost, kulturo, kakovost zemljišč ter lastnike; je podlaga zemljiški knjigi; vsebuje tudi katastrski dohodek kot osnovno dohodnino od kmetijstva; katastrska mapa, zemljevid v velikem merilu, kjer je prikazana razporeditev zemljiških parcel.« (Leksikon Cankarjeve založbe, str. 472)

Page 12: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

12

Zemljiški katasterKaj je zemljiški kataster?

• »Zemljiški kataster je temeljna evidenca podatkov o zemljiščih. Zemljiški kataster se povezuje z zemljiško knjigo« (ZEN, 4. člen).

• Je edina uradna evidenca, ki povezuje stvarne pravice na nepremičninah z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor oziroma prostor poveže z lastnikom.

Zemljiški katasterPravne podlage:Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS 47/2006)1 Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur L RS 100/2006)1. Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. L. RS 100/2006),2. Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in3. kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006),4. Pravilnik o urejanju mej ter spreminjanju in evidentiranju podatkov v

zemljiškem katastru (Ur. L. RS 8/2007, 26/2007),5. Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o

načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009),6. Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz 6. n p g j n n nu un n g p p z

evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008),7. Pravilnik o vzpostavitvi bonitet zemljišč (Ur. L. RS 35/2008) in8. Pravilnik o določanju in vodenju bonitete zemljišč (Ur. L. RS 47/2008) .

A. Pravilnik o geodetskem načrtu (Ur. L. RS 40/2004)

Page 13: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

13

Zemljiški katasterPodatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so:

• identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka),• status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela),• zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve,

status),• površina parcele,• dejanska raba parcele,• vrsta rabe parcele (do 21. aprila 2011),

Za vse naštete podatke je zemljiški kataster izvorna evidenca, razen

• zemljišče pod stavbo,• boniteta zemljišča,• lastnik in• upravljavec.

za podateko lastniku parcele.

Lastnik je prevzet podatek iz zemljiške knjige.

Zemljiški katasterIdentifikacijska oznaka parcele (parcelna številka)

Parcela je osnovna enota zemljiškega katastra. Leži znotraj ene katastrske občine. V zemljiškem katastru je evidentirana z mejo parcele in označena s parcelno številko.

Enolično je parcelna številka določena s šifro katastrske občine in parcele.

Page 14: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

14

Zemljiški katasterIdentifikacijska oznaka parcele (parcelna številka)

V zemljiškem katastru se pojavlja v naslednjih oblikah:• 99.................zemljiška parcela brez poddelilke• 161/6............zemljiška parcela s poddelilko• *115...............stavbna parcela brez poddelilke• *194/1............stavbna parcela z poddelilko••

Zemljiški katasterStavbna parcela je v zemljiškem katastru označena z *.

Taka oznaka je ostanek oštevilčbe parcel iz preteklosti in je pomenila parcelo, ki je zajemala zemljišče pod stavbo (fundus) ali pa zemljišče z funkcionalnim zemljiščem (vrsta rabe stavbišče v katastru).

Page 15: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

15

Zemljiški katasterStatus meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela)parcela).Urejena mejaJe meja parcele, ki je v zemljiškem katastru evidentirana na podlagi dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe. Točke (zemljiškokatastrske točke), ki jo definirajo, so določene s predpisano natančnostjo .

M j i1101

Urejena meja

Meja v naraviJe skupek linij, ki razmejujejo sosednja zemljišča v naravi.

22

231102

24

25

Zemljiški katasterStatus meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela)parcela).

Urejena parcelaJe parcela, ki ima urejeno parcelno mejo in na podlagi podatkov urejene meje izračunano površino.

Urejena parcela

Page 16: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

16

Zemljiški katasterZemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodod l čit st t s)določitve, status).

Zemljiškokatastrska točka – ZK točkaJe točka, ki definira mejo parcele in ima koordinate v državnem koordinatnem sistemu.

1101

ZK točke

22

231102

24

25

Zemljiški katasterPovršina parcele

Je podana v m2 in je enaka seštevku površin posameznih delov parcele (posameznih vrst rab), ki sestavljajo parcelo.

Atributna površina ni vedno enaka grafični površini!

Pravno veljavna je vedno in samo atributna površina!

Page 17: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

17

Zemljiški katasterDejanska raba parcele

Prva nastavitev je bila opravljena na podlagi podatkov MKGP.Podatki so bili pridobljeni na podlagi fotointerpretacijeaeroposnetkov.

V zemljiškem katastru vodimo pet dejanskih rab:•Kmetijska zemljišča•Gozdna zemljiščaj•Pozidana zemljišča•Vodna zemljišča •Nerodovitna zemljišča

Zemljiški kataster

Kmetijska zemljišča

Page 18: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

18

Zemljiški kataster

Gozdna zemljišča

Zemljiški kataster

Pozidana zemljišča

Page 19: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

19

Zemljiški kataster

Vodna zemljišča

Zemljiški kataster

Neplodna zemljišča

Page 20: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

20

Zemljiški katasterVrsta rabe parcele (do 21. aprila 2011)

N K

D

Imamo štiri skupine vrst rabe:

• Kmetijska zemljišča

• Zemljišča pod gradbenimi objekti

• Zelene površine

VA Z

A I

ZRAČU

• Nerodovitna zemljišča

• Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi

katastrski razred (od 1 do 8).

OSN

OV

Zemljiški kataster

Vrsta rabe parcele

Page 21: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

21

Zeemljiški kataaster

Zemljiški kataster

Zemljišče pod stavboZemljišče pod stavbo

Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.

Page 22: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

22

Zemljiški kataster

Zemljiški katasterBoniteta zemljišča

Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki bonitetnih točk . Vodi se na parcelo.

Vodi se za zemljišča, ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0).

Prvotno nastavitev podatka o boniteti je Geodetska uprava izvedla na podlagi preračuna iz podatkov vrste rabe (za skupino rabe kmetijska zemljišča) in katastrskega razreda.

Page 23: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

23

Zemljiški kataster

Boniteta zemljiščaBoniteta zemljišča

Zemljiški kataster

Boniteta zemljiščaBoniteta zemljišča

Page 24: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

24

Zemljiški katasterLastnikPodatki o lastniku so v zemljiškem katastru prevzeti iz zemljiške knjige.

Zemljiški katasterUpravljavci državnega in lokalnega premoženja

Vpis podatka o upravljavcu nepremičnin v zemljiški kataster in kataster stavb se opravi na podlagi prijave prijavitelja ali sklepa vlade s katerim so nepremičnine podeljene v upravljanje upravljavcu.

Vpis upravljavca se izvede: • če je nepremičnina vpisana v zemljiški kataster ali kataster stavb, in j p p j• če je upravljavec vpisan na Seznam upravljavcev nepremičnin.

Če je upravljavec vpisan na podlagi sklepa vlade, dobi status dokončnega upravljavca, če pa na podlagi prijave ima status začasnega upravljavca.

Page 25: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

25

ter Upravljavci

državnega in l k l

mlji

ški ka

tast lokalnega

premoženja

Začasni upravljavec

Zem

ter Upravljavci

državnega in l k l

mlji

ški ka

tast lokalnega

premoženja

Dokončniupravljavec

Zem

Page 26: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

26

Zemljiški kataster

Grafične podatke zemljiškega katastra ločimo na:• zemljiškokatastrski prikaz in • zemljiškokatastrski načrt.

Definiranje zemljiškokatastrskega prikaza (ZKP)ZEN 19. člen točka 7 (meja in površina parcele)

Zemljiški kataster

ZEN 19. člen točka 7 (meja in površina parcele)

Meje parcel s parcelnimi številkami in zemljišči pod stavbo na območju Republike Slovenije so grafično prikazane v ZEMLJIŠKOKATASTRSKEM PRIKAZU.

Zemljiškokatastrski prikaz je slika oblike in medsebojne lege parcel.

Geodetska uprava ga po potrebi lahko spremeni zaradi lokacijsko boljše d b l l k predstavitve mej. Ta sprememba ne vpliva na stvarnopravne pravice lastnikov

parcel in geodetska uprava ne obvešča o njej lastnikov parcel.

Zemljiškokatastrski prikaz se ne sme neposredno uporabljati za ugotavljanje poteka meje po podatkih zemljiškega katastra, lahko pa se uporablja za prikaz drugih podatkov, v geografskih informacijskih sistemih ali za druge podobne namene z opozorilom, da je prikaz mej informativen.

Page 27: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

27

Zemljiški katasterDefiniranje zemljiškokatastrskega načrta (ZKN)ZEN 19. člen točka 8(meja in površina parcele)

Meje parcel in zemljišča pod stavbo, ki so evidentirani s koordinatami zemljiškokatastrskih točk s predpisano natančnostjo v državnem s predpisano natančnostjo v državnem koordinatnem sistemu, ter parcelne številke se grafično prikažejo v ZEMLJIŠKOKATASTRSKEM NAČRTU.

Zemljiški katasterZemljiškokatastrski prikaz pokriva celotno območje države inpredstavlja sliko oblike in medsebojne lege parcel.

Zemljiškokatastrski načrt ne pokriva celotnega območja države,ampak obstoja samo za območja, kjer se nahajajo parcele, katerih meje soevidentirane s koordinatami zemljiškokatastrskih točk s predpisanonatančnostjo.

Page 28: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

28

Zemljiški katasterZKP je enak ZKN ZKP je enak ZKN

Območja koordinatnega katastra vzdrževanega koordinatno

(npr. merilo1:1000 – nove izmere)

ZKP ni enak ZKN

Območja grafičnega katastra vzdrževanega z vklopom (npr.

merilo 1:2880)

Zemljiški katasterLociranje lastninskega stanja v prostor je na informativnem nivoju, ki zadošča zana nformat vnem n voju, k zadošča zastrateških nivo podatkov danes dokajenostaven.

Z izdelavo enotnega sloja parcel za območje celotne države v digitalni obliki je bila podana osnova za povezavo med lastnikom in ostalimi prostorskimi podatki.

Toda v trenutku, ko hočemo prostor obravnavati podrobneje, enotni sloj parcel zaradi svojih lastnosti ni brezpogojno uporaben.

Page 29: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

29

Zemljiški katasterEnotni sloj parcel je nastal iz klasičnih katastrskih načrtov s pomočjo tehnik skaniranja, vektorizacije, transformacije, p j j j jusklajevanja meja katastrskih občin in usklajevanja podatkov med pisnim in grafičnim delom evidence zemljiškega katastra.

Zemljiški katasterKlasični katastrski načrti, ki so bili vključeni v zgoraj omenjeni proces soizvorno nastali v različnih časovnih obdobjih, bili izdelani z različnimimetodami v različnih merilih.

Metode vzdrževanja posameznih načrtov so se razlikovale, lahko celotrdimo, da imamo različne metode vzdrževanja v različnih obdobjih znotrajistega načrta.

Čeprav govorimo o enotnem sloju parcel, to še ne pomeni, da je ta slojkvalitativno enoten. Vse kar je v tem sloju enotnega je zveznost, ki jopred pretvorbo v digitalno obliko nismo poznali.

Page 30: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

30

Zemljiški katasterČe hočemo torej povezati ostale podatke z lastništvom, moramopoznati stopnjo zaupanja v lociranje pojavov in omejitev v prostor prekozemljiškokatastrskega prikaza.

Stopnja zaupanja lociranje lastnine v prostor je odvisna od:

• vzdrževanosti podatkov javnih evidenc in

• kvalitete podatkov zemljiškokatastrskega prikaza

Zemljiški kataster

Zemljiški kataster je “ živ” Podatki se stalno spreminjajo vendar pa je šeZemljiški kataster je živ . Podatki se stalno spreminjajo, vendar pa je šeposebno potrebno paziti na spreminjanje podatkov zemljiškega katastra zaradikompleksnejših sprememb kot so:

• vnosa elaboratov, ki pokrivajo večja območja (izmere cest, območij novih sosesk, pogodbenih in upravnih komasacij) in

• izboljšanja pozicijske natančnosti zemljiškokatastrskega prikaza.

Page 31: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

31

Zemljiški katasterIzboljšanja pozicijske

t č ti natančnosti zemljiškokatastrskega prikaza

Vnosa elaboratov, ki pokrivajo večja

območja

Zemljiški katasterSpremembe, ki nastanejo na podlagi vnosa novih elaboratov pomenijo:

• drugačno lokacijo parcel v prostoru,• ukinitev parcelnih številk,• določitev novih parcelnih številk,• določitev novih vrst rab,• določitev lokacije novih zemljišč pod stavbo,• določitev novih površin in• določitev novih zemljiškokatastrskih točk ki vplivajo na kvaliteto določitev novih zemljiškokatastrskih točk, ki vplivajo na kvaliteto

zemljiškokatastrskih načrtov.

To pomeni, da parcela, ki smo jo v prikazu pojavov in omejitev vezalina pojav ni več taka, kot je bila ali pa sploh ne obstaja več!

Page 32: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

32

Zemljiški kataster

Zemljiški kataster• Spremembe, ki nastanejo na podlagi izboljšanja pozicijske natančnost

ijpomenijo:

• spremembo oblike posamezne parcele,• spremembo lege posamezne parcele in• spremembo odstopanj med lokacijskimi koordinatami načrta in koordinatami

izmerjenimi v naravi.

To pomeni, da lokacija pojava ali omejitve lahko pripada po postopkudrugemu lastniku.

Page 33: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

33

Zemljiški katasterKvaliteto podatkov zemljiškokatastrskega prikaza nam poda stopnja

j zaupanja.

Če bi imeli oblikovana »območij enake stopnje zaupanja« alienakih pogojev za lociranje lastnine v prostor, bi lahko vedeli, ali se lahkozanesemo na povezavo pojavov in omejitev z lastnino ali ne.

Stopnja zaupanja je odvisna od:• vrste katastra (koordinatni, grafični, numerično grafični), • načina izmere - metode določitve zemljiškokatastrskih točk (polarna načina izmere metode določitve zemljiškokatastrskih točk (polarna,

fotogrametrična,...)• izvornega merila katastrskega načrta (1:2880, 1:1440, 1:1000)• metode vzdrževanja (koordinatna, metoda vzdrževanja z vklopom)• velikosti odstopanj med lokacijo zemljiškokatastrske točke na terenu in

načrtu

Zemljiški kataster

Page 34: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

34

• parcele se nahajajo na območju koordinatnega katastra,

• parcele se nahajajo na območju grafičnega katastra,

VELIKA STOPNJA ZAUPANJA MINIMALNA STOPNJA ZAUPANJA

• metoda določitve koordinat je polarna (če gre za točke pred uvedbo meritev v novem koordinatnem sistemu - GK koordinate) ali metoda terenske meritve z numeričnimi koordinatami (če gre za točke po uvedbi meritev v novem koordinatnem sistemu – ETRS89/TM ali D48/GK),

l 1 500 1 1000 l 1 000

j g g• metoda določitve koordinat

ortogonalna, presek ali ni znana,

• izvorno merilo je 1:1440, 1:2880 ali 1: 5760,

• metoda vzdrževanja z vklopom in

• odstopanja med lokacijo • izvorno merilo je 1:500, 1:1000 ali 1:2000,• metoda vzdrževanja je koordinatna in• odstopanja med lokacijo ZK točke na

terenu in načrtu ni.

• odstopanja med lokacijo zemljiškokatastrske točke na terenu in načrtu znašajo 15m in več.

Zemljiški kataster

Velika stopnja zaupanja

Sprejemljiva stopnja zaupanja

Velika stopnja zaupanja

Pogojna stopnja zaupanja

Minimalna stopnja zaupanja

Page 35: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

35

Koordinate

Če prikazujemo podatke »na parcelo natančno« ali umeščamo lastnino v realniprostori moramo za vsako posamezno parcelo pregledati ta odstopanja.

Koordinate točke na terenu

Zemljiški kataster

Koordinate točke na načrtu

Zemljiški katasterKot smo videli je osnovni vir za pravilno umestitev v prostor legaZK točk na območjih, kjer le te obstajajo.

Če teh podatkov ni pa je potrebno opraviti primerjavo med identičnimi točkamina DOF in zemljiškokatastrskem prikazu (ZKP) z upoštevanjem podatkov o vrsti katastra, načinu izmere, merilu in vrsti vklopa.

Page 36: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

36

Zemljiški katasterPri pozicioniranju pojavov in omejitev v prostor, smo se dotaknili še dveh drugih zbirk podatkov, ki jih vodi geodetska uprava in sicer:dveh drugih zbirk podatkov, ki jih vodi geodetska uprava in sicer

• Topografskih načrtov in kart• Digitalnega ortofoto načrta

V nadaljevanju bomo predstavili še nekaj dejstev o teh zbirkah in ostalih podpornih evidencah.

Kataster stavbŽelje po ureditvi etažne lastnine, torej po uvedbi fizičnega dela stavbe kot

i d ih t t ič i i i jene izmed osnovnih enot v prometu z nepremičninami in njenoevidentiranje v javnih evidencah lahko zasledimo na ozemlju naše države že vkomentarjih Občega avstrijskega državljanskega zakona iz leta 1912.

Del stavbe se je potem pojavljal v različnih oblikah v zemljiški knjigi, dokler ni prišlo do uvedbe interventnega zakona leta 1999. Interventni zakon je pomenil prvi korak do povezave zemljiške knjige in geodetske uprave na področju etažne lastnine (ZPPLPS- UPB1, 4. člen, 13.točka).

Predpogoj za vpis v zemljiško knjigo po tem zakonu so bile izvedeni določeni postopki na strani geodetske stroke.

Page 37: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

37

Kataster stavbZ uvedbo Zakona o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot je bil uveden kataster stavb. Leta 2006 je bil sprejet Zakon o evidentiranju nepremičnin ki danes ureja področje katastra stavb evidentiranju nepremičnin, ki danes ureja področje katastra stavb.

Kataster stavb kot nova evidenca vsebuje podatke iz različnih časovnih in različno kvalitetnih virov, npr.:

• podatke iz posebne E zemljiške knjige, • podatke vpisane v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške

knjige,• podatke vpisane v zemljiško knjigo in kataster stavb po interventnem

zakonu,• podatke pridobljene skozi redne postopke katastra stavb in• podatke pridobljene z množičnim zajemom iz različnih virov, ki obravnavajo

stavbe.

Kataster stavbPravne podlage:Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS 47/2006)1 Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur L RS 100/2006)1. Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. L. RS 100/2006),2. Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in3. kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006),4. Uredba o označevanju stanovanj in poslovnih prostorov (Ur. L. RS

63/2006),5. Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o

načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009),6. Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz 6. n p g j n n nu un n g p p z

evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008),7. Pravilnik o katastru stavb (Ur. L. RS 22/2007, 32/2009) in

A. Zakon o določanju območij ter o imenovanju naselij, ulic in stavb –ZDOIONUS (Ur. L. RS 25/2008),

Page 38: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

38

Kataster stavbKataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb.

Stavba je objekt, v katerega lahko človek vstopi, in ki je namenjen njegovemu stalnemu ali začasnemu prebivanju, opravljanju poslovne ali druge dejavnosti ali zaščiti ter ga ni mogoče prestaviti brez škode za njegovo substanco.

Stavba ima en del ali več delov.

P i d l t b j t i k i t t bi ki Posamezni del stavbe je prostor oziroma skupina prostorov v stavbi, ki se lahko samostojno pravno ureja.

Kot deli stavbe v katastru stavb se evidentirajo tudi njeni skupni deli, če so določeni.

Page 39: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

39

Page 40: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

40

Kataster stavbPodatki, ki se vodijo v katastru stavb so (ZEN, 73. člen):• identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime j

katastrske občine) • upravljavec,• lega in oblika,• površina,• dejanska raba,• številka stanovanja ali poslovnega prostora,• lastnik (prevzet podatek iz zemljiške knjige),• podatki o povezavi z registrom prostorskih enot podatki o povezavi z registrom prostorskih enot, • podatki o povezavi z zemljiškim katastrom in • podatki o povezavi z zemljiško knjigo.

Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijov atributnem delu.

Page 41: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

41

Kataster stavbIdentifikacijska oznaka

Identifikacijska oznaka je sestavljena iz šifre katastrske občine, številke stavbe in številke dela stavbe trodelni identifikator.

Kataster stavb

UpravljavecUpravljavec

Začasni upravljavec

Page 42: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

42

Kataster stavb

D k nčni p ljDokončni upravljavec

“ČUDEN VPIS”

Kataster stavb

Lega in oblikaLega in oblika

Page 43: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

43

Kataster stavbPovršina

STAVBA

DELSTAVBESTAVBE

Kataster stavb

Dejanska raba

Page 44: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

44

Kataster stavbŠtevilka stanovanja ali poslovnega prostoraposlovnega prostora

Kataster stavb

Lastnik in podatki o povezavi z zemljiškim katastromLastnik in podatki o povezavi z zemljiškim katastrom

Lastnik je prevzet podatek iz zemljiške knjige, v kolikor je bil izveden vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo.

T k t im t d t k st t s l st ik i j is t di d l ž Takrat ima ta podatek status lastnik in je vpisan tudi delež lastništva ter prevzeta številka podvložka.

Page 45: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

45

Kataster stavb

LASTNIK

Kataster stavb

POVEZAVA Z ZEMLJIŠKO KNJIGOKNJIGO

Page 46: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

46

Kataster stavb

LASTNIK

Kataster stavbPodatki o povezavi z registrom prostorskih enot.

Stavbe lahko imajo naslov ali pa ga nimajo.

Page 47: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

47

Kataster stavbPodatki o povezavi z registrom prostorskih enot.

Naslov se veže na del stavbe. Tako imamo znotraj stavbe lahko enega ali več naslovov.

Več stavb ne more imeti istega naslova!!!!!

Kataster stavbPodatki o povezavi z zemljiškim katastrom

Page 48: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

48

Kataster stavbPodatki o povezavi z zemljiškim katastrom Stavba 1204

leži na

1204

37

leži na parceli 101.

Stavba 37leži na parceli 102.

Stavba

2744

2744 leži na parceli 102.

Kataster stavbV grafičnem delu katastra stavb je podan maksimalen obseg stavbe in nepresek stavbe s terenom. presek stavbe s terenom.

Presek stavbe s terenom je podan v zemljiškem katastru kot meje zemljiščapod stavbo ali kot vrsta rabe stanovanjska stavba, poslovna stavba,gospodarsko poslopje, garaža, funkcionalni objekt, porušen objekt,stanovanjska stavba – stavbišče in včasih stavbišče (stavbišče lahko pomenitudi stavbo z funkcionalnim zemljiščem).

Page 49: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

49

Zbirni kataster GJIZbirni kataster gospodarske javne infrastrukture predstavlja temeljnonepremičninsko evidenco v Sloveniji v kateri se evidentirajo objektinepremičninsko evidenco v Sloveniji, v kateri se evidentirajo objektigospodarske javne infrastrukture.

V zbirnem katastru se vodijo podatki o:• prometni infrastrukturi,• energetski infrastrukturi,• komunalni infrastrukturi,• vodni infrastrukturi,

i f t kt i d j j i b t• infrastrukturi za gospodarjenje z naravnim bogastvom,• infrastrukturi za varstvo okolja in• drugi objekti v javni rabi.

Zbirni kataster GJI

Page 50: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

50

Zbirni kataster GJI

Register nepremičninZemljiški kataster, kataster stavb in zbirni kataster gospodarske infrastrukture vsebujeta vse podatke o sestavinah nepremičnin infrastrukture vsebujeta vse podatke o sestavinah nepremičnin, zemljiška knjiga pa podatke o pravicah na teh nepremičninah.

Torej se postavlja vprašanje, zakaj potrebujemo novo evidenco?

Odgovor na to vprašanje je:• ker zgoraj naštete evidence ne prikazujejo dejanskega stanja na

d č č področju nepremičnin in • ker podatki, ki jih vodimo v teh evidencah prikazujejo posamezne

sestavine nepremičnine in ne nepremičnino kot celoto.

Page 51: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

51

Register nepremičninRegister nepremičnin je definiran kot »večnamenska zbirka podatkov onepremičninah na območju Republike Slovenije ki se nastavi in vodinepremičninah na območju Republike Slovenije, ki se nastavi in vodizaradi zagotavljanja podatkov, ki odražajo dejansko stanjenepremičnin v naravi« (ZEN, 96. člen).

Vsebuje podatke:• zemljiščih evidentiranih v zemljiškem katastru,

• stavbah in delih stavb evidentirani v katastru stavb,

• Lastnikih (posredno prevzeti iz zemljiške knjige)

• vseh ostalih nepremičninah, ki še niso evidentirane v zemljiškem katastru in katastru stavb.

Register nepremičninPodatki so torej prevzeti iz zemljiškega katastra in katastra stavb ter

dopolnjeni s podatki popisa nepremičnin, centralnega registra

prebivalstva in poslovnega registra.

Dodani so še podatki o namenski rabi (občine) in o spravilu lesa (Zavod

za gozdove).

Page 52: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

52

R i Register nepremičnin

Register nepremičninSestavine nepremičnine so parcele in deli stavb.p pImamo naslednje možnosti:• nepremičnino sestavlja samo parcela• nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe• nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb• nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe• nepremičnino sestavlja samo del stavbe

Page 53: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

53

Register nepremičnin

Page 54: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

54

Register nepremičnin

Stavbe, za katere JE bil izveden katastrski vpis imajo ravno tako podatke, ki so samo v REN - u

Večina podatkov določena v upravnem postopku in vir za večino podatkov je

kataster stavb.

Stavbe, za katere NI bil izveden katastrski vpis, imajo večino

podatkov vodene samo v REN-u

Podatek iz katastra stavb je samo identifikator in lokacija.

Register nepremičnin

Page 55: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

55

Reggister nepremmičnin

• Izgradnja in obnova (leto izgradnje, obnova fasade in strehe)

• Material nosilne konstrukcije• Dvigalo

• Vprašanja o obnovi stanovanja in dodatni opremi

• Uporaba stanovanja v počitniške namene

• Dejavnost v stanovanju

REN

• Ogrevanje• Priključki na omrežja gospodarske

javne infrastrukture (vodovod, elektrika, kanalizacija, telefon, plin) in kabelsko TV

• Računalniška mreža• Tehnični podatki za stavbe, ki

imajo vsaj en nestanovanjski del• (način temeljenja, priključki

na tehnološki plin,industrijski tok, komprimiran zrak, čistilna naprava)

j j• Vrsta najema• Ali ima stanovanje atrij• Garaža, ki pripada stanovanju in vrsta

parkiranja• Obdelava tal, sten in stropa• Dodatne izolacije• Lokacija glede na peš promet• Vprašanja za stavbe z industrijsko

rabo (svetla višina, razdalja med nosilnimi elementi in prostornina)komprimiran zrak, čistilna naprava)

• Vprašanja o posameznih prostorih v stanovanju (ali stanovanje ima stranišče, ...)

• Drugi prostori, ki pripadajo stanovanju (klet, shramba,...) –pri nekaterih je potrebno podati površino

p )

Podatki o stavbi in delih stavb v REN -u

Page 56: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

56

Podporne evidence GURSKot podporne evidence nepremičninskim evidencam obravnavamo:obravnavamo:

• Digitalni ortofoto načrti - DOF• Register prostorskih enot – RPE,• Evidenca trga nepremičnin – ETN,• Topografske karte in načrti

DOFPri lociranju v prostor si lahko pomagamo z najboljšimj p p g j jpribližkom prostora – digitalnim ortofoto načrtom (DOF).

Zavedati se moramo, da gre za približek prostora in moramo zato upoštevati lastnosti DOF-a.

Page 57: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

57

DOFLastnosti DOF –a:• so mersko primerljivi z linijskimi kartami (temeljnimi topografskimi so mersko primerljivi z linijskimi kartami (temeljnimi topografskimi

načrti v merilu 1 : 5.000, za katere velja grafični natančnosti vira = 0.2 mm x 5 000 = 1.0 m);

• razdelitev na liste je enaka kot pri TTN5;

• območje Slovenije pokriva 3.258 ortofotov

• ortofoti zadnje izdaje so iz leta 2006 (stanje na terenu) – za S del ortofoti zadnje izdaje so iz leta 2006 (stanje na terenu) za S del Slovenije in 2009 za J del Slovenije;

• Slovenija je v celoti pokrita z barvnimi ortofoti s slikovnim elementom 50 cm, 15% Slovenije tudi z barvnimi ortofoti s slikovnim elementom 25 cm, za celo Slovenijo so na voljo barvni bližnje infrardeči ortofoti s slikovnim elementom 1 m.

DOF

Primer lociranja ZKP na DOF

Primer lociranja Gerkov in gozdnegaroba na DOF

Page 58: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

58

REGISTER PROSTORSKIH ENOT - RPE

Register prostorskih enot RPE je zbirka podatkov o prostorskih enotah, ulicah Register prostorskih enot RPE je zbirka podatkov o prostorskih enotah, ulicah in hišnih številkah. Ima grafični in atributni del. V njej se vodijo podatki o:

• osnovnih prostorskih enotah:– hišna številka,prostorski okoliš,statistični okoliš,

naselje, občina, upravna enota, območje vodenja RPE, katastrska občina, država.

• dodatnih prostorskih enotah:• dodatnih prostorskih enotah:– ulica, četrtna skupnost, vaška skupnost, krajevna skupnost, volišče za

lokalne volitve, volišče za državnozborske volitve, volilna enota za lokalne volitve, volilni okraj za državnozborske volitve, volilna enota za državnozborske volitve, šolski okoliš.

REGISTER PROSTORSKIH ENOT - RPEV register prostorskih enot se vpisujejo naslednji podatki o prostorskihg p p j j j p penotah:• vrsta; • identifikacijska številka;• ime, kadar je določeno;• meje in površina.

Page 59: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

59

REGISTER PROSTORSKIH ENOT - RPEV register prostorskih enot se vpisujejo naslednji podatki o ulicah:• ime, • identifikacijska številka,• lega.

117

REGISTER PROSTORSKIH ENOT - RPE

V register prostorskih enot se vpisujejo tudi:V register prostorskih enot se vpisujejo tudi• hišna številka stavbe in• lega stavbe s hišno številko.

Page 60: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

60

EVIDENCA TRGA NEPREMIČNIN- ETNEvidenca trga nepremičnin je javna zbirka podatkov o sklenjenih kupoprodajnihin najemnih pravnih poslih z nepremičninamiin najemnih pravnih poslih z nepremičninami.

• Podatke o sklenjenih pravnih poslih v ETN mesečno posredujejo: davčna uprava, notarji, nepremičninske družbe upravne enote in občine občine.

V njej se evidentirajo dosežene pogodbene cene in najemnine na slovenskem trgu nepremičnin

TOPOGRAFSKI NAČRTI, KARTE IN PODATKIV tem sklopu bomo obravnavali načrte in karte različnih meril, ki jihGeodetska uprava vodi in vzdržuje v “papirni” in digitalni obliki terGeodetska uprava vodi in vzdržuje v papirni in digitalni obliki, terrazlične topografske baze podatkov.

V to skupino spadajo:• Temeljni topografski načrti M 1:5.000 in 1:10.000 (TTN5/10)• Topografski podatki M 1:5.000 (DTK 5)• Državna topografska karta M 1:25.000 (DTK 25)• Topografski podatki M 1:25 000 (GKB 25)• Topografski podatki M 1:25.000 (GKB 25)• Državna topografska karta M 1:50.000 (DTK 50)• Državne pregledne karte

Page 61: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

61

TOPOGRAFSKI NAČRTI, KARTE IN PODATKI

Temeljni topografski načrti merila Temeljni topografski načrti merila 1:5.000 in 1:10.000 (TTN5/10):

• V merilu 1 : 5.000 so izdelani načrti, ki pokrivajo intenzivna kmetijska in poseljena območja – 2543 listov

• V merilu 1 : 10.000 izdelani načrti mpokrivajo ostala območja – 258 listov

Izdelani enotno za celotno območje Slovenije.

TOPOGRAFSKI NAČRTI, KARTE IN PODATKI

Topografski podatki M 1:5.000 (DTK 5):

• so vektorska zbirka topografskih podatkov homogene natančnosti in podrobnosti, ki ustreza ravni merila 1 : 5.000

• so vsebinsko razdeljeni v štiri objektna področja (zgradbe, promet, pokritost tal, hidrografija)

• zajem podatkov v DTK 5 se izvaja iz najnovejših posnetkov cikličnega aerosnemanjac kl čnega aerosnemanja

• so zajeti za 60% ozemlja Slovenije in pokrivajo območja večine naselij.

Page 62: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

62

TOPOGRAFSKI NAČRTI, KARTE IN PODATKI

Topografski Topografski podatki M 1:5.000 (DTK 5)

TOPOGRAFSKI NAČRTI, KARTE IN PODATKI

Državna topografska karta M 1:25.000 (DTK 25) je bila izdelana 1999 (198 listov).1999 (198 listov).

Posamezen list DTK 25 je bil po posameznih vsebinskih slojih tudiskeniran. Vsebinski sloji so:• naselja, prometna mreža in

zemljepisna imena, • plastnice in druge reliefne značilnosti, • hidrografska mreža z imeni hidrografska mreža z imeni,

vodni objekti, ledeniki in • gozdovi ter

znaki za druge vrste vegetacije.

Page 63: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

63

TOPOGRAFSKI NAČRTI, KARTE IN PODATKI Topografski podatki M 1:25.000 (GKB 25)

• Baza je bila vzpostavljena v letih od 1994 do 1996, od takrat naprej se redno vzdržuje.

• Osnovni vir za zajem so bili skenogrami državne topografske karte v merilu 1 : 25.000.

• Poleg lokacije ima posamezen objekt baze podane tudi osnovne opisne podatke (atribute).

• V GKB 25 so zajete štiri skupine objektov in sicer: ceste, vode, plastnice in železnicein železnice.

TOPOGRAFSKI NAČRTI, KARTE IN PODATKI

Page 64: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

64

TOPOGRAFSKI NAČRTI, KARTE IN PODATKI

Državna topografska karta M 1:50.000 (DTK 50)

• · 58 listov pokriva celotno ozemlje Slovenije

• · Izdelava je potekala v letih od 2000 do 2005

• · Listi karte so na voljo v tiskani in digitalni rastrski obliki

TOPOGRAFSKI NAČRTI, KARTE IN PODATKI

Državne pregledne karte Slovenije prikazujejo območje celotne Slovenijein del sosednjih držav na enem listu Izdelane so v Gauss-Krugerjeviin del sosednjih držav na enem listu. Izdelane so v Gauss Krugerjevikonformni projekciji in sicer v merilih:• 1 : 250.000 (DPK 250), • 1 : 500.000 (DPK 500),• 1 : 750.000 (DPK 750) in • 1 : 1.000.000 (DPK 1000).

Karte so na voljo v tiskani in digitalni rastrski in vektorski obliki.

Page 65: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

65

PRIDOBIVANJE PODADATKOV

Podatki iz javnih nepremičninskih evidenc lahko pridobite v obliki:1 Potrdil in izpisov1. Potrdil in izpisov2. Vpogledov preko

– Javnega vpogleda– Vpogleda za registrirane uporabnike

3. Preko digitalnih predpisanih izmenjevalnih formatov

Potrdila in izpise lahko pridobite:• Na sedežih Geodetskih upravp• Na sedežih upravnih enot• Pri pooblaščenih geodetskih izvajalcih (novost, ki se šele uvaja)

PRIDOBIVANJE PODADATKOV

Podatki iz javnih nepremičninskih evidenc lahko pridobite v obliki:1 Potrdil in izpisov1. Potrdil in izpisov2. Vpogledov preko

– Javnega vpogleda– Vpogleda za registrirane uporabnike

3. Preko digitalnih predpisanih izmenjevalnih formatov

Podatke javnih nepremičninskih evidenc delimo na podatke:Podatke javnih nepremičninskih evidenc delimo na podatke:• Geodetske uprave• Zemljiške knjige

Page 66: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

66

PRIDOBIVANJE PODADATKOV - GURSPotrdila in izpise lahko pridobite:• Na sedežih Geodetskih uprav• Na sedežih upravnih enot• Pri pooblaščenih geodetskih izvajalcih (novost, ki se šele uvaja)

Potrdila geodetske uprave so:• Potrdilo o parceli

– Prikaz parcele– Načrt parcele– Potrdilo o parceli

• Potrdilo o stavbi in delih stavb• Lastninski list

A. Potrdilo o naslovu

PRIDOBIVANJE PODADATKOV PODADATKOV -

GURS

Page 67: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

67

PRIDOBIVANJE PODADATKOV - GURS

Prikaz parcele : Načrt parcele

PRIDOBIVANJE PODADATKOV - GURS

Razmerje zemljiško katastrski načrt in zemljiško katastrski prikaz

Page 68: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

68

PRIDOBIVANJE PODADATKOV - GURS

Vpogledi v podatke:

Navodila za vpogled in pridobivanje podatkov:http://e-prostor.gov.si/

Vstop preko naslova:http://e-prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=si

PRIDOBIVANJE PODADATKOV - GURS

Page 69: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

69

PRIDOBIVANJE PODADATKOV -

GURS

Pridobitev podatkov preko digitalnih predpisanih izmenjevalnih formatov

Vlogo posredujete na GURS na Oddelek za izdajo podatkovpodatkov

Page 70: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

70

PRIDOBIVANJE PODADATKOV - GURS

Naročanje podatkov ki Naročanje podatkov, ki vsebujejo osebne podatke.

PRIDOBIVANJE PODADATKOV - Zemljiška knjiga

Zk izpisek v papirni obliki:Na zemljiške knjigi

–Izpiski za ZKV, ki so preneseni v elektronsko zemljiško knjigo ni krajevne pristojnosti–Izpiski za ZKV, ki niso preneseni v elektronsko zemljiško knjigo velja krajevna pristojnost

Vpogledi v podatke in izpisek v pdf formatuhttp://www.sodisce.si/javne_knjige/zemljiska_knjiga

Plačljiv pogled preko monete

Page 71: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

71

PRIDOBIVANJE PODADATKOV - Zemljiška knjiga

Zakonsko je podana možnost za pridobivanje podatkov v digitalni obliki:

Minister, pristojen za pravosodje, lahko glede na izpolnjenetehnične in druge pogoje predpiše tudi:

1. da se osebam, ki podatke glavne knjige potrebujejo za vzdrževanjesvojih informatiziranih evidenc, ti podatki posredujejo vinformatizirani obliki (198 člen)informatizirani obliki (198. člen)

Izvajanje omejeno:Ni pristojnih služb, ki bi se ukvarjale s temIzpis možen za osebe, ki imajo vpisan EMŠO ali MŠ

POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-

Page 72: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

72

POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-Postopki zemljiškega katastra:

• Urejanje mejUrejanje mej• Spreminjanje mej• Drugi postopki

Postopki katastra stavb:• Vpis stavbe• Spreminjanje podatkov o stavbip j j p

Postopki Registra nepremičnin• Vpis nepremičnine• Spreminjanje podatkov

POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-

Page 73: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

73

POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-

POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-

Page 74: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

74

POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-

POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-Postopki katastra stavb:

Vpis stavbeVpis stavbeZahtevo za vpis stavbe v kataster stavb lahko vloži:• investitor gradnje, • lastnik parcele, na kateri stoji stavba ali je z njo povezana, • imetnik stavbne pravice, • lastnik stavbe ali dela stavbe, • uporabnik stavbe ali dela stavbe ali p• upravnik stavbe.

Ob vpisu stavbe v kataster stavb se vpišejo vsi deli stavbe!Z

Page 75: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

75

POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-Postopki katastra stavb:

Vpis stavbeVpis stavbe

Zahtevi mora biti priložen elaborat za vpis v kataster stavb, ki ga izdela geodetsko ali projektantsko podjetje.

Geodetska upravo preizkusi.

Če geodetska uprava ugotovi, da elaborat za vpis stavbe v kataster stavb izpolnjuje vse pogoje, o vpisu stavbe v kataster stavb izda sklep.

POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-Postopki katastra stavb:

Spremembe podatkov katastra stavbSpremembe podatkov katastra stavbSpremembe podatkov v katastru stavb se lahko izvedejo, če so stavba in deli stavb vpisani v kataster stavb in če so lastniki stavbe ali delov stavbe vpisani v zemljiško knjigo.

Za spremembo podatkov katastra stavb se šteje:1. sprememba številke stavbe ali številke dela stavbe;2. sprememba lege, oblike ali površine;3. sprememba dejanske rabe;4. sprememba številke stanovanja ali poslovnega prostora;5. združitev in delitev stavbe ali dela stavbe;6. vpis novega dela stavbe;7. izbris stavbe ali dela stavbe.

Page 76: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

76

POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-Postopki Registra nepremičnin

To niso upravni postopki – gre za prijavo spremembTo niso upravni postopki gre za prijavo sprememb

Prijava se poda na posebnih obrazcih, ki so podobni obrazcem, ki so bili uporabljeni v popisu – VPRAŠALNIKI1E obrazec za stavbo2E obrazec za stanovanje3E obrazec za nestanovanjski del

POSTOPKI SPREMINJANJA V

JAVNIH EVIDENCAH-

Page 77: VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV

26.11.2010

77

PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI!ČAS Z VAMI!

HVALA!Marijana