26.11.2010 1 VSEBINA JAVNIH NEPREMIČNINSKIH EVIDENC IN E POSTOPKI UREJANJA PODATKOV mag. Marijana Vugrin Ljubljana, 22. november 2010 Evidence in podatki Pri vseh podatkih ki obravnavajo določene Pri vseh podatkih, ki obravnavajo določene pojave, pravice, omejitve,.... se nam vedno zastavita dve vprašanji in sicer: •kje v prostoru se ta pojav, pravica ali omejitev nahaja in •kdo je lastnik zemljišča, na katerem se ta pojav ali omejitev nahaja.
77
Embed
VSEBINA JAVNIHNEPREMIČNINSKIH EVIDENC INPOSTOPKI UREJANJA PODATKOV
VSEBINA JAVNIH NEPREMIČNINSKIH EVIDENC IN POSTOPKI UREJANJA PODATKOV
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
26.11.2010
1
VSEBINA JAVNIH NEPREMIČNINSKIH EVIDENC IN
E POSTOPKI UREJANJA PODATKOV
mag. Marijana Vugrin
Ljubljana, 22. november 2010
Evidence in podatki
Pri vseh podatkih ki obravnavajo določenePri vseh podatkih, ki obravnavajo določenepojave, pravice, omejitve,.... se nam vednozastavita dve vprašanji in sicer:
•kje v prostoru se ta pojav, pravica ali omejitevnahaja in
•kdo je lastnik zemljišča, na katerem se ta pojavali omejitev nahaja.
26.11.2010
2
Evidence in podatkiInformatizacija podatkov in moderna GIS orodja nam omogočajo izvajanje različnih analiz in prostorskih presekov, vendar pa je j j p p p j
potrebno pred vsako uporabo podatkov posamezne evidence vedeti/ poznati:
njihovo vsebino,
njihov namennjihov namen,
in njihovo natančnost glede pozicioniranja v prostor
(vir, kartografska podlaga, ki je uporabljena za lociranje v prostor,...)
Evidence in podatkiKo poznamo ta dejstva, jih lahko začnemo pravilno uporabljati.
Z naborom teh vedenj smo si nekako odgovorili na vprašanja:
• Katere podatke lahko pridobimo iz posamezne evidence?
• Kakšna je pravno formalna “vrednost” posameznega podatka?
• Kje v prostoru se ta pojav ali omejitev nahaja?
• Ali lahko te podatke uporabim samo kot “grobo” informacijo ali lahko z njimi točno določim meje pojava ali omejitve v naravi?
Evidenca trga nepremičnin• Topografski načrti in karte• Digitalni ortofoto• Digitalni model reliefa – DMR
Zemljiška knjigaZakon, ki danes v Sloveniji definira pojem lastninske pravice in posledično pojem lastninske pravice napravice in posledično pojem lastninske pravice nanepremičnini ter pojem nepremičnine, je Stvarnopravni zakonik (SPZ, 2002 in spremembe).
Lastninska pravica nad posamezno nepremičnino je razvidna v zemljiški knjigi, ki je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah j j jna nepremičninah. Vpis v zemljiško knjigo v Republiki Sloveniji zagotavlja tudi pravno varnost nosilcu vpisane pravice.
26.11.2010
5
Zemljiška knjigaČe govorimo olastninski pravici vlastninski pravici vsmislu, ki jeobravnavan na tempredavanju,govorimo olastniku zemljišča,j ,ki je vpisan v listuB zemljiške knjige.
26.11.2010
6
Zemljiška knjiga
Etažna lastnina je oblika lastnine ki opredeljuje lastništvo nad Etažna lastnina je oblika lastnine, ki opredeljuje lastništvo nad posameznimi deli stavbe, ki so ločeni od preostalih delov in se samostojno uporabljajo, ter skupno lastnino vseh lastnikov delov stavb na skupnih prostorih in zemljiščih, povezanih s stavbo. Lahko bi jo definirali kot posebno obliko lastnine.
Po vzpostavitvi etažne lastnine so deli stavb razdeljeni v:• stanovanjske dele stavb stanovanjske dele stavb, • nestanovanjske dele stavb in • skupne prostore.
Zemljiška knjiga Vpis skupnih prostorov stavbe v
etažni lastnini v etažni lastnini v zemljiško knjigo
Vpis zemljišča pod stavbo in stavbe v zemljiško
knjigo v listu A zemljiškoknjižnega vložka
26.11.2010
7
Zemljiška knjiga
Primer vpisa lastnika v zemljiško knjigo na
zemljišču, ki pripada stavbi v etažni lastnini
Vpis posameznega lastniškega dela v etažni lastnini v zemljiško knjigo
Zemljiška knjiga
V skladu s stvarnopravnim zakonikom obstajajo poleg lastninske V skladu s stvarnopravnim zakonikom obstajajo poleg lastninske pravice in etažne lastnine kot njene posebne izpeljanke, še (Stvarnopravni zakonik, 2002, 2. člen):
• zastavna pravica,• zemljiški dolg,• služnost,
i t b i• pravica stvarnega bremena in• stavbna pravica.
26.11.2010
8
Zemljiška knjigaStavbna pravica
Stavbna pravica je pravica imeti v lasti zgradbo na tuji nepremičnini (Stvarnopravni zakonik, 2002, 256. člen).
Stavbna pravica v bistvu pomeni da »na mesto pravega, naravnega zemljišča, na katerem zgradba dejansko stoji, stopi »umetno«, fiktivno zemljišče« (Juhart et al., 2004, str. 1015).
Zemljiška knjigaStavbna pravica
V strokovni literaturi in praksi zasledimo naslednje primere zgradb, ki definirajo stavbno pravico:
• stavbe, kot jih definira Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN, 2006) na, nad ali pod zemljiščem,
objekti ki jih definiramo kot objekte gospodarske • objekti, ki jih definiramo kot objekte gospodarske infrastrukture (most, tunel, bazen, zajetje itn., celo cesta),
26.11.2010
9
Zemljiška knjigaStavbna pravica
• omrežja, ki jih definiramo kot omrežja gospodarske infrastrukture (vodovodno omrežje, plinovod itn.),
• zgoraj našteti objekti s pripadajočim zemljiščem za njihovo uporabo in vzdrževanje ter
• del parcele (ali cela parcela), kjer bo mogoče zgrajen eden od zgoraj navedenih objektov.
Zemljiška knjigaStavbna pravica
Značilnost stavbne pravice je:• da je časovno omejena (do 99 let),• da je prenosljiva,• da jo je možno obremeniti z zastavno pravico,• da je možno na stavbi, za katero je bilo pridobljeno gradbeno
dovoljenje na podlagi stavbne pravice, uvesti etažno lastnino,• da bremeni celotno nepremičnino (parcelo) in• da imamo na eni parceli lahko več stavbnih pravic.
Primer vpisa obremenitve parcele s stavbno pravico v listu C2 zemljiškoknjižnega
izpiska
26.11.2010
11
Zemljiški kataster
Celotno ozemlje R Slovenije je lastniško razdeljeno Kako poteka Celotno ozemlje R Slovenije je lastniško razdeljeno. Kako poteka lastniška razdelitev ozemlja Slovenije je podano v evidenci zemljiškega katastra.
Zemljiški katasterKaj je zemljiški kataster?• »Je register, kjer so podane pozicije, meje in lastnosti zemljišč.«
(Matevž, 18 let)
• »Je urad, kjer dobiš mapo parcele.« (Lojze, 65 let)
• »Je evidenca, kjer so podatki o zemljiščih – parcelah.« (Marija, 70 let)
• »Je uradni razvid zemljišč (in zemljiških lastnikov) v katastrski občini; vsebuje položaj, velikost, kulturo, kakovost zemljišč ter lastnike; je podlaga zemljiški knjigi; vsebuje tudi katastrski dohodek kot osnovno dohodnino od kmetijstva; katastrska mapa, zemljevid v velikem merilu, kjer je prikazana razporeditev zemljiških parcel.« (Leksikon Cankarjeve založbe, str. 472)
26.11.2010
12
Zemljiški katasterKaj je zemljiški kataster?
• »Zemljiški kataster je temeljna evidenca podatkov o zemljiščih. Zemljiški kataster se povezuje z zemljiško knjigo« (ZEN, 4. člen).
• Je edina uradna evidenca, ki povezuje stvarne pravice na nepremičninah z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor oziroma prostor poveže z lastnikom.
Zemljiški katasterPravne podlage:Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS 47/2006)1 Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur L RS 100/2006)1. Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. L. RS 100/2006),2. Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in3. kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006),4. Pravilnik o urejanju mej ter spreminjanju in evidentiranju podatkov v
zemljiškem katastru (Ur. L. RS 8/2007, 26/2007),5. Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o
načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009),6. Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz 6. n p g j n n nu un n g p p z
evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008),7. Pravilnik o vzpostavitvi bonitet zemljišč (Ur. L. RS 35/2008) in8. Pravilnik o določanju in vodenju bonitete zemljišč (Ur. L. RS 47/2008) .
A. Pravilnik o geodetskem načrtu (Ur. L. RS 40/2004)
26.11.2010
13
Zemljiški katasterPodatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so:
• identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka),• status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela),• zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve,
status),• površina parcele,• dejanska raba parcele,• vrsta rabe parcele (do 21. aprila 2011),
Za vse naštete podatke je zemljiški kataster izvorna evidenca, razen
• zemljišče pod stavbo,• boniteta zemljišča,• lastnik in• upravljavec.
za podateko lastniku parcele.
Lastnik je prevzet podatek iz zemljiške knjige.
Zemljiški katasterIdentifikacijska oznaka parcele (parcelna številka)
Parcela je osnovna enota zemljiškega katastra. Leži znotraj ene katastrske občine. V zemljiškem katastru je evidentirana z mejo parcele in označena s parcelno številko.
Enolično je parcelna številka določena s šifro katastrske občine in parcele.
26.11.2010
14
Zemljiški katasterIdentifikacijska oznaka parcele (parcelna številka)
V zemljiškem katastru se pojavlja v naslednjih oblikah:• 99.................zemljiška parcela brez poddelilke• 161/6............zemljiška parcela s poddelilko• *115...............stavbna parcela brez poddelilke• *194/1............stavbna parcela z poddelilko••
Zemljiški katasterStavbna parcela je v zemljiškem katastru označena z *.
Taka oznaka je ostanek oštevilčbe parcel iz preteklosti in je pomenila parcelo, ki je zajemala zemljišče pod stavbo (fundus) ali pa zemljišče z funkcionalnim zemljiščem (vrsta rabe stavbišče v katastru).
26.11.2010
15
Zemljiški katasterStatus meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela)parcela).Urejena mejaJe meja parcele, ki je v zemljiškem katastru evidentirana na podlagi dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe. Točke (zemljiškokatastrske točke), ki jo definirajo, so določene s predpisano natančnostjo .
M j i1101
Urejena meja
Meja v naraviJe skupek linij, ki razmejujejo sosednja zemljišča v naravi.
22
231102
24
25
Zemljiški katasterStatus meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela)parcela).
Urejena parcelaJe parcela, ki ima urejeno parcelno mejo in na podlagi podatkov urejene meje izračunano površino.
Urejena parcela
26.11.2010
16
Zemljiški katasterZemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodod l čit st t s)določitve, status).
Zemljiškokatastrska točka – ZK točkaJe točka, ki definira mejo parcele in ima koordinate v državnem koordinatnem sistemu.
1101
ZK točke
22
231102
24
25
Zemljiški katasterPovršina parcele
Je podana v m2 in je enaka seštevku površin posameznih delov parcele (posameznih vrst rab), ki sestavljajo parcelo.
Atributna površina ni vedno enaka grafični površini!
Pravno veljavna je vedno in samo atributna površina!
26.11.2010
17
Zemljiški katasterDejanska raba parcele
Prva nastavitev je bila opravljena na podlagi podatkov MKGP.Podatki so bili pridobljeni na podlagi fotointerpretacijeaeroposnetkov.
V zemljiškem katastru vodimo pet dejanskih rab:•Kmetijska zemljišča•Gozdna zemljiščaj•Pozidana zemljišča•Vodna zemljišča •Nerodovitna zemljišča
Zemljiški kataster
Kmetijska zemljišča
26.11.2010
18
Zemljiški kataster
Gozdna zemljišča
Zemljiški kataster
Pozidana zemljišča
26.11.2010
19
Zemljiški kataster
Vodna zemljišča
Zemljiški kataster
Neplodna zemljišča
26.11.2010
20
Zemljiški katasterVrsta rabe parcele (do 21. aprila 2011)
N K
D
Imamo štiri skupine vrst rabe:
• Kmetijska zemljišča
• Zemljišča pod gradbenimi objekti
• Zelene površine
VA Z
A I
ZRAČU
• Nerodovitna zemljišča
• Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi
katastrski razred (od 1 do 8).
OSN
OV
Zemljiški kataster
Vrsta rabe parcele
26.11.2010
21
Zeemljiški kataaster
Zemljiški kataster
Zemljišče pod stavboZemljišče pod stavbo
Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.
26.11.2010
22
Zemljiški kataster
Zemljiški katasterBoniteta zemljišča
Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki bonitetnih točk . Vodi se na parcelo.
Vodi se za zemljišča, ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0).
Prvotno nastavitev podatka o boniteti je Geodetska uprava izvedla na podlagi preračuna iz podatkov vrste rabe (za skupino rabe kmetijska zemljišča) in katastrskega razreda.
26.11.2010
23
Zemljiški kataster
Boniteta zemljiščaBoniteta zemljišča
Zemljiški kataster
Boniteta zemljiščaBoniteta zemljišča
26.11.2010
24
Zemljiški katasterLastnikPodatki o lastniku so v zemljiškem katastru prevzeti iz zemljiške knjige.
Zemljiški katasterUpravljavci državnega in lokalnega premoženja
Vpis podatka o upravljavcu nepremičnin v zemljiški kataster in kataster stavb se opravi na podlagi prijave prijavitelja ali sklepa vlade s katerim so nepremičnine podeljene v upravljanje upravljavcu.
Vpis upravljavca se izvede: • če je nepremičnina vpisana v zemljiški kataster ali kataster stavb, in j p p j• če je upravljavec vpisan na Seznam upravljavcev nepremičnin.
Če je upravljavec vpisan na podlagi sklepa vlade, dobi status dokončnega upravljavca, če pa na podlagi prijave ima status začasnega upravljavca.
26.11.2010
25
ter Upravljavci
državnega in l k l
mlji
ški ka
tast lokalnega
premoženja
Začasni upravljavec
Zem
ter Upravljavci
državnega in l k l
mlji
ški ka
tast lokalnega
premoženja
Dokončniupravljavec
Zem
26.11.2010
26
Zemljiški kataster
Grafične podatke zemljiškega katastra ločimo na:• zemljiškokatastrski prikaz in • zemljiškokatastrski načrt.
Definiranje zemljiškokatastrskega prikaza (ZKP)ZEN 19. člen točka 7 (meja in površina parcele)
Zemljiški kataster
ZEN 19. člen točka 7 (meja in površina parcele)
Meje parcel s parcelnimi številkami in zemljišči pod stavbo na območju Republike Slovenije so grafično prikazane v ZEMLJIŠKOKATASTRSKEM PRIKAZU.
Zemljiškokatastrski prikaz je slika oblike in medsebojne lege parcel.
Geodetska uprava ga po potrebi lahko spremeni zaradi lokacijsko boljše d b l l k predstavitve mej. Ta sprememba ne vpliva na stvarnopravne pravice lastnikov
parcel in geodetska uprava ne obvešča o njej lastnikov parcel.
Zemljiškokatastrski prikaz se ne sme neposredno uporabljati za ugotavljanje poteka meje po podatkih zemljiškega katastra, lahko pa se uporablja za prikaz drugih podatkov, v geografskih informacijskih sistemih ali za druge podobne namene z opozorilom, da je prikaz mej informativen.
26.11.2010
27
Zemljiški katasterDefiniranje zemljiškokatastrskega načrta (ZKN)ZEN 19. člen točka 8(meja in površina parcele)
Meje parcel in zemljišča pod stavbo, ki so evidentirani s koordinatami zemljiškokatastrskih točk s predpisano natančnostjo v državnem s predpisano natančnostjo v državnem koordinatnem sistemu, ter parcelne številke se grafično prikažejo v ZEMLJIŠKOKATASTRSKEM NAČRTU.
Zemljiški katasterZemljiškokatastrski prikaz pokriva celotno območje države inpredstavlja sliko oblike in medsebojne lege parcel.
Zemljiškokatastrski načrt ne pokriva celotnega območja države,ampak obstoja samo za območja, kjer se nahajajo parcele, katerih meje soevidentirane s koordinatami zemljiškokatastrskih točk s predpisanonatančnostjo.
26.11.2010
28
Zemljiški katasterZKP je enak ZKN ZKP je enak ZKN
Območja koordinatnega katastra vzdrževanega koordinatno
(npr. merilo1:1000 – nove izmere)
ZKP ni enak ZKN
Območja grafičnega katastra vzdrževanega z vklopom (npr.
merilo 1:2880)
Zemljiški katasterLociranje lastninskega stanja v prostor je na informativnem nivoju, ki zadošča zana nformat vnem n voju, k zadošča zastrateških nivo podatkov danes dokajenostaven.
Z izdelavo enotnega sloja parcel za območje celotne države v digitalni obliki je bila podana osnova za povezavo med lastnikom in ostalimi prostorskimi podatki.
Toda v trenutku, ko hočemo prostor obravnavati podrobneje, enotni sloj parcel zaradi svojih lastnosti ni brezpogojno uporaben.
26.11.2010
29
Zemljiški katasterEnotni sloj parcel je nastal iz klasičnih katastrskih načrtov s pomočjo tehnik skaniranja, vektorizacije, transformacije, p j j j jusklajevanja meja katastrskih občin in usklajevanja podatkov med pisnim in grafičnim delom evidence zemljiškega katastra.
Zemljiški katasterKlasični katastrski načrti, ki so bili vključeni v zgoraj omenjeni proces soizvorno nastali v različnih časovnih obdobjih, bili izdelani z različnimimetodami v različnih merilih.
Metode vzdrževanja posameznih načrtov so se razlikovale, lahko celotrdimo, da imamo različne metode vzdrževanja v različnih obdobjih znotrajistega načrta.
Čeprav govorimo o enotnem sloju parcel, to še ne pomeni, da je ta slojkvalitativno enoten. Vse kar je v tem sloju enotnega je zveznost, ki jopred pretvorbo v digitalno obliko nismo poznali.
26.11.2010
30
Zemljiški katasterČe hočemo torej povezati ostale podatke z lastništvom, moramopoznati stopnjo zaupanja v lociranje pojavov in omejitev v prostor prekozemljiškokatastrskega prikaza.
Stopnja zaupanja lociranje lastnine v prostor je odvisna od:
• vzdrževanosti podatkov javnih evidenc in
• kvalitete podatkov zemljiškokatastrskega prikaza
Zemljiški kataster
Zemljiški kataster je “ živ” Podatki se stalno spreminjajo vendar pa je šeZemljiški kataster je živ . Podatki se stalno spreminjajo, vendar pa je šeposebno potrebno paziti na spreminjanje podatkov zemljiškega katastra zaradikompleksnejših sprememb kot so:
• vnosa elaboratov, ki pokrivajo večja območja (izmere cest, območij novih sosesk, pogodbenih in upravnih komasacij) in
Zemljiški katasterSpremembe, ki nastanejo na podlagi vnosa novih elaboratov pomenijo:
• drugačno lokacijo parcel v prostoru,• ukinitev parcelnih številk,• določitev novih parcelnih številk,• določitev novih vrst rab,• določitev lokacije novih zemljišč pod stavbo,• določitev novih površin in• določitev novih zemljiškokatastrskih točk ki vplivajo na kvaliteto določitev novih zemljiškokatastrskih točk, ki vplivajo na kvaliteto
zemljiškokatastrskih načrtov.
To pomeni, da parcela, ki smo jo v prikazu pojavov in omejitev vezalina pojav ni več taka, kot je bila ali pa sploh ne obstaja več!
26.11.2010
32
Zemljiški kataster
Zemljiški kataster• Spremembe, ki nastanejo na podlagi izboljšanja pozicijske natančnost
ijpomenijo:
• spremembo oblike posamezne parcele,• spremembo lege posamezne parcele in• spremembo odstopanj med lokacijskimi koordinatami načrta in koordinatami
izmerjenimi v naravi.
To pomeni, da lokacija pojava ali omejitve lahko pripada po postopkudrugemu lastniku.
26.11.2010
33
Zemljiški katasterKvaliteto podatkov zemljiškokatastrskega prikaza nam poda stopnja
j zaupanja.
Če bi imeli oblikovana »območij enake stopnje zaupanja« alienakih pogojev za lociranje lastnine v prostor, bi lahko vedeli, ali se lahkozanesemo na povezavo pojavov in omejitev z lastnino ali ne.
Stopnja zaupanja je odvisna od:• vrste katastra (koordinatni, grafični, numerično grafični), • načina izmere - metode določitve zemljiškokatastrskih točk (polarna načina izmere metode določitve zemljiškokatastrskih točk (polarna,
fotogrametrična,...)• izvornega merila katastrskega načrta (1:2880, 1:1440, 1:1000)• metode vzdrževanja (koordinatna, metoda vzdrževanja z vklopom)• velikosti odstopanj med lokacijo zemljiškokatastrske točke na terenu in
načrtu
Zemljiški kataster
26.11.2010
34
• parcele se nahajajo na območju koordinatnega katastra,
• parcele se nahajajo na območju grafičnega katastra,
VELIKA STOPNJA ZAUPANJA MINIMALNA STOPNJA ZAUPANJA
• metoda določitve koordinat je polarna (če gre za točke pred uvedbo meritev v novem koordinatnem sistemu - GK koordinate) ali metoda terenske meritve z numeričnimi koordinatami (če gre za točke po uvedbi meritev v novem koordinatnem sistemu – ETRS89/TM ali D48/GK),
l 1 500 1 1000 l 1 000
j g g• metoda določitve koordinat
ortogonalna, presek ali ni znana,
• izvorno merilo je 1:1440, 1:2880 ali 1: 5760,
• metoda vzdrževanja z vklopom in
• odstopanja med lokacijo • izvorno merilo je 1:500, 1:1000 ali 1:2000,• metoda vzdrževanja je koordinatna in• odstopanja med lokacijo ZK točke na
terenu in načrtu ni.
• odstopanja med lokacijo zemljiškokatastrske točke na terenu in načrtu znašajo 15m in več.
Zemljiški kataster
Velika stopnja zaupanja
Sprejemljiva stopnja zaupanja
Velika stopnja zaupanja
Pogojna stopnja zaupanja
Minimalna stopnja zaupanja
26.11.2010
35
Koordinate
Če prikazujemo podatke »na parcelo natančno« ali umeščamo lastnino v realniprostori moramo za vsako posamezno parcelo pregledati ta odstopanja.
Koordinate točke na terenu
Zemljiški kataster
Koordinate točke na načrtu
Zemljiški katasterKot smo videli je osnovni vir za pravilno umestitev v prostor legaZK točk na območjih, kjer le te obstajajo.
Če teh podatkov ni pa je potrebno opraviti primerjavo med identičnimi točkamina DOF in zemljiškokatastrskem prikazu (ZKP) z upoštevanjem podatkov o vrsti katastra, načinu izmere, merilu in vrsti vklopa.
26.11.2010
36
Zemljiški katasterPri pozicioniranju pojavov in omejitev v prostor, smo se dotaknili še dveh drugih zbirk podatkov, ki jih vodi geodetska uprava in sicer:dveh drugih zbirk podatkov, ki jih vodi geodetska uprava in sicer
• Topografskih načrtov in kart• Digitalnega ortofoto načrta
V nadaljevanju bomo predstavili še nekaj dejstev o teh zbirkah in ostalih podpornih evidencah.
Kataster stavbŽelje po ureditvi etažne lastnine, torej po uvedbi fizičnega dela stavbe kot
i d ih t t ič i i i jene izmed osnovnih enot v prometu z nepremičninami in njenoevidentiranje v javnih evidencah lahko zasledimo na ozemlju naše države že vkomentarjih Občega avstrijskega državljanskega zakona iz leta 1912.
Del stavbe se je potem pojavljal v različnih oblikah v zemljiški knjigi, dokler ni prišlo do uvedbe interventnega zakona leta 1999. Interventni zakon je pomenil prvi korak do povezave zemljiške knjige in geodetske uprave na področju etažne lastnine (ZPPLPS- UPB1, 4. člen, 13.točka).
Predpogoj za vpis v zemljiško knjigo po tem zakonu so bile izvedeni določeni postopki na strani geodetske stroke.
26.11.2010
37
Kataster stavbZ uvedbo Zakona o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot je bil uveden kataster stavb. Leta 2006 je bil sprejet Zakon o evidentiranju nepremičnin ki danes ureja področje katastra stavb evidentiranju nepremičnin, ki danes ureja področje katastra stavb.
Kataster stavb kot nova evidenca vsebuje podatke iz različnih časovnih in različno kvalitetnih virov, npr.:
• podatke iz posebne E zemljiške knjige, • podatke vpisane v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške
knjige,• podatke vpisane v zemljiško knjigo in kataster stavb po interventnem
zakonu,• podatke pridobljene skozi redne postopke katastra stavb in• podatke pridobljene z množičnim zajemom iz različnih virov, ki obravnavajo
stavbe.
Kataster stavbPravne podlage:Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS 47/2006)1 Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur L RS 100/2006)1. Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. L. RS 100/2006),2. Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in3. kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006),4. Uredba o označevanju stanovanj in poslovnih prostorov (Ur. L. RS
63/2006),5. Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o
načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009),6. Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz 6. n p g j n n nu un n g p p z
evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008),7. Pravilnik o katastru stavb (Ur. L. RS 22/2007, 32/2009) in
A. Zakon o določanju območij ter o imenovanju naselij, ulic in stavb –ZDOIONUS (Ur. L. RS 25/2008),
26.11.2010
38
Kataster stavbKataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb.
Stavba je objekt, v katerega lahko človek vstopi, in ki je namenjen njegovemu stalnemu ali začasnemu prebivanju, opravljanju poslovne ali druge dejavnosti ali zaščiti ter ga ni mogoče prestaviti brez škode za njegovo substanco.
Stavba ima en del ali več delov.
P i d l t b j t i k i t t bi ki Posamezni del stavbe je prostor oziroma skupina prostorov v stavbi, ki se lahko samostojno pravno ureja.
Kot deli stavbe v katastru stavb se evidentirajo tudi njeni skupni deli, če so določeni.
26.11.2010
39
26.11.2010
40
Kataster stavbPodatki, ki se vodijo v katastru stavb so (ZEN, 73. člen):• identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime j
katastrske občine) • upravljavec,• lega in oblika,• površina,• dejanska raba,• številka stanovanja ali poslovnega prostora,• lastnik (prevzet podatek iz zemljiške knjige),• podatki o povezavi z registrom prostorskih enot podatki o povezavi z registrom prostorskih enot, • podatki o povezavi z zemljiškim katastrom in • podatki o povezavi z zemljiško knjigo.
Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijov atributnem delu.
26.11.2010
41
Kataster stavbIdentifikacijska oznaka
Identifikacijska oznaka je sestavljena iz šifre katastrske občine, številke stavbe in številke dela stavbe trodelni identifikator.
Kataster stavb
UpravljavecUpravljavec
Začasni upravljavec
26.11.2010
42
Kataster stavb
D k nčni p ljDokončni upravljavec
“ČUDEN VPIS”
Kataster stavb
Lega in oblikaLega in oblika
26.11.2010
43
Kataster stavbPovršina
STAVBA
DELSTAVBESTAVBE
Kataster stavb
Dejanska raba
26.11.2010
44
Kataster stavbŠtevilka stanovanja ali poslovnega prostoraposlovnega prostora
Kataster stavb
Lastnik in podatki o povezavi z zemljiškim katastromLastnik in podatki o povezavi z zemljiškim katastrom
Lastnik je prevzet podatek iz zemljiške knjige, v kolikor je bil izveden vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo.
T k t im t d t k st t s l st ik i j is t di d l ž Takrat ima ta podatek status lastnik in je vpisan tudi delež lastništva ter prevzeta številka podvložka.
26.11.2010
45
Kataster stavb
LASTNIK
Kataster stavb
POVEZAVA Z ZEMLJIŠKO KNJIGOKNJIGO
26.11.2010
46
Kataster stavb
LASTNIK
Kataster stavbPodatki o povezavi z registrom prostorskih enot.
Stavbe lahko imajo naslov ali pa ga nimajo.
26.11.2010
47
Kataster stavbPodatki o povezavi z registrom prostorskih enot.
Naslov se veže na del stavbe. Tako imamo znotraj stavbe lahko enega ali več naslovov.
Več stavb ne more imeti istega naslova!!!!!
Kataster stavbPodatki o povezavi z zemljiškim katastrom
26.11.2010
48
Kataster stavbPodatki o povezavi z zemljiškim katastrom Stavba 1204
leži na
1204
37
leži na parceli 101.
Stavba 37leži na parceli 102.
Stavba
2744
2744 leži na parceli 102.
Kataster stavbV grafičnem delu katastra stavb je podan maksimalen obseg stavbe in nepresek stavbe s terenom. presek stavbe s terenom.
Presek stavbe s terenom je podan v zemljiškem katastru kot meje zemljiščapod stavbo ali kot vrsta rabe stanovanjska stavba, poslovna stavba,gospodarsko poslopje, garaža, funkcionalni objekt, porušen objekt,stanovanjska stavba – stavbišče in včasih stavbišče (stavbišče lahko pomenitudi stavbo z funkcionalnim zemljiščem).
26.11.2010
49
Zbirni kataster GJIZbirni kataster gospodarske javne infrastrukture predstavlja temeljnonepremičninsko evidenco v Sloveniji v kateri se evidentirajo objektinepremičninsko evidenco v Sloveniji, v kateri se evidentirajo objektigospodarske javne infrastrukture.
V zbirnem katastru se vodijo podatki o:• prometni infrastrukturi,• energetski infrastrukturi,• komunalni infrastrukturi,• vodni infrastrukturi,
i f t kt i d j j i b t• infrastrukturi za gospodarjenje z naravnim bogastvom,• infrastrukturi za varstvo okolja in• drugi objekti v javni rabi.
Zbirni kataster GJI
26.11.2010
50
Zbirni kataster GJI
Register nepremičninZemljiški kataster, kataster stavb in zbirni kataster gospodarske infrastrukture vsebujeta vse podatke o sestavinah nepremičnin infrastrukture vsebujeta vse podatke o sestavinah nepremičnin, zemljiška knjiga pa podatke o pravicah na teh nepremičninah.
Torej se postavlja vprašanje, zakaj potrebujemo novo evidenco?
Odgovor na to vprašanje je:• ker zgoraj naštete evidence ne prikazujejo dejanskega stanja na
d č č področju nepremičnin in • ker podatki, ki jih vodimo v teh evidencah prikazujejo posamezne
sestavine nepremičnine in ne nepremičnino kot celoto.
26.11.2010
51
Register nepremičninRegister nepremičnin je definiran kot »večnamenska zbirka podatkov onepremičninah na območju Republike Slovenije ki se nastavi in vodinepremičninah na območju Republike Slovenije, ki se nastavi in vodizaradi zagotavljanja podatkov, ki odražajo dejansko stanjenepremičnin v naravi« (ZEN, 96. člen).
Vsebuje podatke:• zemljiščih evidentiranih v zemljiškem katastru,
• stavbah in delih stavb evidentirani v katastru stavb,
• Lastnikih (posredno prevzeti iz zemljiške knjige)
• vseh ostalih nepremičninah, ki še niso evidentirane v zemljiškem katastru in katastru stavb.
Register nepremičninPodatki so torej prevzeti iz zemljiškega katastra in katastra stavb ter
dopolnjeni s podatki popisa nepremičnin, centralnega registra
prebivalstva in poslovnega registra.
Dodani so še podatki o namenski rabi (občine) in o spravilu lesa (Zavod
za gozdove).
26.11.2010
52
R i Register nepremičnin
Register nepremičninSestavine nepremičnine so parcele in deli stavb.p pImamo naslednje možnosti:• nepremičnino sestavlja samo parcela• nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe• nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb• nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe• nepremičnino sestavlja samo del stavbe
26.11.2010
53
Register nepremičnin
26.11.2010
54
Register nepremičnin
Stavbe, za katere JE bil izveden katastrski vpis imajo ravno tako podatke, ki so samo v REN - u
Večina podatkov določena v upravnem postopku in vir za večino podatkov je
kataster stavb.
Stavbe, za katere NI bil izveden katastrski vpis, imajo večino
podatkov vodene samo v REN-u
Podatek iz katastra stavb je samo identifikator in lokacija.
Register nepremičnin
26.11.2010
55
Reggister nepremmičnin
• Izgradnja in obnova (leto izgradnje, obnova fasade in strehe)
• Material nosilne konstrukcije• Dvigalo
• Vprašanja o obnovi stanovanja in dodatni opremi
• Uporaba stanovanja v počitniške namene
• Dejavnost v stanovanju
REN
• Ogrevanje• Priključki na omrežja gospodarske
javne infrastrukture (vodovod, elektrika, kanalizacija, telefon, plin) in kabelsko TV
• Računalniška mreža• Tehnični podatki za stavbe, ki
imajo vsaj en nestanovanjski del• (način temeljenja, priključki
na tehnološki plin,industrijski tok, komprimiran zrak, čistilna naprava)
j j• Vrsta najema• Ali ima stanovanje atrij• Garaža, ki pripada stanovanju in vrsta
parkiranja• Obdelava tal, sten in stropa• Dodatne izolacije• Lokacija glede na peš promet• Vprašanja za stavbe z industrijsko
rabo (svetla višina, razdalja med nosilnimi elementi in prostornina)komprimiran zrak, čistilna naprava)
• Vprašanja o posameznih prostorih v stanovanju (ali stanovanje ima stranišče, ...)
• Drugi prostori, ki pripadajo stanovanju (klet, shramba,...) –pri nekaterih je potrebno podati površino
• Digitalni ortofoto načrti - DOF• Register prostorskih enot – RPE,• Evidenca trga nepremičnin – ETN,• Topografske karte in načrti
DOFPri lociranju v prostor si lahko pomagamo z najboljšimj p p g j jpribližkom prostora – digitalnim ortofoto načrtom (DOF).
Zavedati se moramo, da gre za približek prostora in moramo zato upoštevati lastnosti DOF-a.
26.11.2010
57
DOFLastnosti DOF –a:• so mersko primerljivi z linijskimi kartami (temeljnimi topografskimi so mersko primerljivi z linijskimi kartami (temeljnimi topografskimi
načrti v merilu 1 : 5.000, za katere velja grafični natančnosti vira = 0.2 mm x 5 000 = 1.0 m);
• razdelitev na liste je enaka kot pri TTN5;
• območje Slovenije pokriva 3.258 ortofotov
• ortofoti zadnje izdaje so iz leta 2006 (stanje na terenu) – za S del ortofoti zadnje izdaje so iz leta 2006 (stanje na terenu) za S del Slovenije in 2009 za J del Slovenije;
• Slovenija je v celoti pokrita z barvnimi ortofoti s slikovnim elementom 50 cm, 15% Slovenije tudi z barvnimi ortofoti s slikovnim elementom 25 cm, za celo Slovenijo so na voljo barvni bližnje infrardeči ortofoti s slikovnim elementom 1 m.
DOF
Primer lociranja ZKP na DOF
Primer lociranja Gerkov in gozdnegaroba na DOF
26.11.2010
58
REGISTER PROSTORSKIH ENOT - RPE
Register prostorskih enot RPE je zbirka podatkov o prostorskih enotah, ulicah Register prostorskih enot RPE je zbirka podatkov o prostorskih enotah, ulicah in hišnih številkah. Ima grafični in atributni del. V njej se vodijo podatki o:
• osnovnih prostorskih enotah:– hišna številka,prostorski okoliš,statistični okoliš,
naselje, občina, upravna enota, območje vodenja RPE, katastrska občina, država.
lokalne volitve, volišče za državnozborske volitve, volilna enota za lokalne volitve, volilni okraj za državnozborske volitve, volilna enota za državnozborske volitve, šolski okoliš.
REGISTER PROSTORSKIH ENOT - RPEV register prostorskih enot se vpisujejo naslednji podatki o prostorskihg p p j j j p penotah:• vrsta; • identifikacijska številka;• ime, kadar je določeno;• meje in površina.
26.11.2010
59
REGISTER PROSTORSKIH ENOT - RPEV register prostorskih enot se vpisujejo naslednji podatki o ulicah:• ime, • identifikacijska številka,• lega.
117
REGISTER PROSTORSKIH ENOT - RPE
V register prostorskih enot se vpisujejo tudi:V register prostorskih enot se vpisujejo tudi• hišna številka stavbe in• lega stavbe s hišno številko.
26.11.2010
60
EVIDENCA TRGA NEPREMIČNIN- ETNEvidenca trga nepremičnin je javna zbirka podatkov o sklenjenih kupoprodajnihin najemnih pravnih poslih z nepremičninamiin najemnih pravnih poslih z nepremičninami.
• Podatke o sklenjenih pravnih poslih v ETN mesečno posredujejo: davčna uprava, notarji, nepremičninske družbe upravne enote in občine občine.
V njej se evidentirajo dosežene pogodbene cene in najemnine na slovenskem trgu nepremičnin
TOPOGRAFSKI NAČRTI, KARTE IN PODATKIV tem sklopu bomo obravnavali načrte in karte različnih meril, ki jihGeodetska uprava vodi in vzdržuje v “papirni” in digitalni obliki terGeodetska uprava vodi in vzdržuje v papirni in digitalni obliki, terrazlične topografske baze podatkov.
V to skupino spadajo:• Temeljni topografski načrti M 1:5.000 in 1:10.000 (TTN5/10)• Topografski podatki M 1:5.000 (DTK 5)• Državna topografska karta M 1:25.000 (DTK 25)• Topografski podatki M 1:25 000 (GKB 25)• Topografski podatki M 1:25.000 (GKB 25)• Državna topografska karta M 1:50.000 (DTK 50)• Državne pregledne karte
• V merilu 1 : 5.000 so izdelani načrti, ki pokrivajo intenzivna kmetijska in poseljena območja – 2543 listov
• V merilu 1 : 10.000 izdelani načrti mpokrivajo ostala območja – 258 listov
Izdelani enotno za celotno območje Slovenije.
TOPOGRAFSKI NAČRTI, KARTE IN PODATKI
Topografski podatki M 1:5.000 (DTK 5):
• so vektorska zbirka topografskih podatkov homogene natančnosti in podrobnosti, ki ustreza ravni merila 1 : 5.000
• so vsebinsko razdeljeni v štiri objektna področja (zgradbe, promet, pokritost tal, hidrografija)
• zajem podatkov v DTK 5 se izvaja iz najnovejših posnetkov cikličnega aerosnemanjac kl čnega aerosnemanja
• so zajeti za 60% ozemlja Slovenije in pokrivajo območja večine naselij.
26.11.2010
62
TOPOGRAFSKI NAČRTI, KARTE IN PODATKI
Topografski Topografski podatki M 1:5.000 (DTK 5)
TOPOGRAFSKI NAČRTI, KARTE IN PODATKI
Državna topografska karta M 1:25.000 (DTK 25) je bila izdelana 1999 (198 listov).1999 (198 listov).
Posamezen list DTK 25 je bil po posameznih vsebinskih slojih tudiskeniran. Vsebinski sloji so:• naselja, prometna mreža in
zemljepisna imena, • plastnice in druge reliefne značilnosti, • hidrografska mreža z imeni hidrografska mreža z imeni,
vodni objekti, ledeniki in • gozdovi ter
znaki za druge vrste vegetacije.
26.11.2010
63
TOPOGRAFSKI NAČRTI, KARTE IN PODATKI Topografski podatki M 1:25.000 (GKB 25)
• Baza je bila vzpostavljena v letih od 1994 do 1996, od takrat naprej se redno vzdržuje.
• Osnovni vir za zajem so bili skenogrami državne topografske karte v merilu 1 : 25.000.
• Poleg lokacije ima posamezen objekt baze podane tudi osnovne opisne podatke (atribute).
• V GKB 25 so zajete štiri skupine objektov in sicer: ceste, vode, plastnice in železnicein železnice.
TOPOGRAFSKI NAČRTI, KARTE IN PODATKI
26.11.2010
64
TOPOGRAFSKI NAČRTI, KARTE IN PODATKI
Državna topografska karta M 1:50.000 (DTK 50)
• · 58 listov pokriva celotno ozemlje Slovenije
• · Izdelava je potekala v letih od 2000 do 2005
• · Listi karte so na voljo v tiskani in digitalni rastrski obliki
TOPOGRAFSKI NAČRTI, KARTE IN PODATKI
Državne pregledne karte Slovenije prikazujejo območje celotne Slovenijein del sosednjih držav na enem listu Izdelane so v Gauss-Krugerjeviin del sosednjih držav na enem listu. Izdelane so v Gauss Krugerjevikonformni projekciji in sicer v merilih:• 1 : 250.000 (DPK 250), • 1 : 500.000 (DPK 500),• 1 : 750.000 (DPK 750) in • 1 : 1.000.000 (DPK 1000).
Karte so na voljo v tiskani in digitalni rastrski in vektorski obliki.
26.11.2010
65
PRIDOBIVANJE PODADATKOV
Podatki iz javnih nepremičninskih evidenc lahko pridobite v obliki:1 Potrdil in izpisov1. Potrdil in izpisov2. Vpogledov preko
– Javnega vpogleda– Vpogleda za registrirane uporabnike
3. Preko digitalnih predpisanih izmenjevalnih formatov
Potrdila in izpise lahko pridobite:• Na sedežih Geodetskih upravp• Na sedežih upravnih enot• Pri pooblaščenih geodetskih izvajalcih (novost, ki se šele uvaja)
PRIDOBIVANJE PODADATKOV
Podatki iz javnih nepremičninskih evidenc lahko pridobite v obliki:1 Potrdil in izpisov1. Potrdil in izpisov2. Vpogledov preko
– Javnega vpogleda– Vpogleda za registrirane uporabnike
3. Preko digitalnih predpisanih izmenjevalnih formatov
Podatke javnih nepremičninskih evidenc delimo na podatke:Podatke javnih nepremičninskih evidenc delimo na podatke:• Geodetske uprave• Zemljiške knjige
26.11.2010
66
PRIDOBIVANJE PODADATKOV - GURSPotrdila in izpise lahko pridobite:• Na sedežih Geodetskih uprav• Na sedežih upravnih enot• Pri pooblaščenih geodetskih izvajalcih (novost, ki se šele uvaja)
Potrdila geodetske uprave so:• Potrdilo o parceli
– Prikaz parcele– Načrt parcele– Potrdilo o parceli
• Potrdilo o stavbi in delih stavb• Lastninski list
A. Potrdilo o naslovu
PRIDOBIVANJE PODADATKOV PODADATKOV -
GURS
26.11.2010
67
PRIDOBIVANJE PODADATKOV - GURS
Prikaz parcele : Načrt parcele
PRIDOBIVANJE PODADATKOV - GURS
Razmerje zemljiško katastrski načrt in zemljiško katastrski prikaz
26.11.2010
68
PRIDOBIVANJE PODADATKOV - GURS
Vpogledi v podatke:
Navodila za vpogled in pridobivanje podatkov:http://e-prostor.gov.si/
Vstop preko naslova:http://e-prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=si
PRIDOBIVANJE PODADATKOV - GURS
26.11.2010
69
PRIDOBIVANJE PODADATKOV -
GURS
Pridobitev podatkov preko digitalnih predpisanih izmenjevalnih formatov
Vlogo posredujete na GURS na Oddelek za izdajo podatkovpodatkov
26.11.2010
70
PRIDOBIVANJE PODADATKOV - GURS
Naročanje podatkov ki Naročanje podatkov, ki vsebujejo osebne podatke.
PRIDOBIVANJE PODADATKOV - Zemljiška knjiga
Zk izpisek v papirni obliki:Na zemljiške knjigi
–Izpiski za ZKV, ki so preneseni v elektronsko zemljiško knjigo ni krajevne pristojnosti–Izpiski za ZKV, ki niso preneseni v elektronsko zemljiško knjigo velja krajevna pristojnost
Vpogledi v podatke in izpisek v pdf formatuhttp://www.sodisce.si/javne_knjige/zemljiska_knjiga
Plačljiv pogled preko monete
26.11.2010
71
PRIDOBIVANJE PODADATKOV - Zemljiška knjiga
Zakonsko je podana možnost za pridobivanje podatkov v digitalni obliki:
Minister, pristojen za pravosodje, lahko glede na izpolnjenetehnične in druge pogoje predpiše tudi:
1. da se osebam, ki podatke glavne knjige potrebujejo za vzdrževanjesvojih informatiziranih evidenc, ti podatki posredujejo vinformatizirani obliki (198 člen)informatizirani obliki (198. člen)
Izvajanje omejeno:Ni pristojnih služb, ki bi se ukvarjale s temIzpis možen za osebe, ki imajo vpisan EMŠO ali MŠ
POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-
26.11.2010
72
POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-Postopki zemljiškega katastra:
• Urejanje mejUrejanje mej• Spreminjanje mej• Drugi postopki
Postopki katastra stavb:• Vpis stavbe• Spreminjanje podatkov o stavbip j j p
Postopki Registra nepremičnin• Vpis nepremičnine• Spreminjanje podatkov
POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-
26.11.2010
73
POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-
POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-
26.11.2010
74
POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-
POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-Postopki katastra stavb:
Vpis stavbeVpis stavbeZahtevo za vpis stavbe v kataster stavb lahko vloži:• investitor gradnje, • lastnik parcele, na kateri stoji stavba ali je z njo povezana, • imetnik stavbne pravice, • lastnik stavbe ali dela stavbe, • uporabnik stavbe ali dela stavbe ali p• upravnik stavbe.
Ob vpisu stavbe v kataster stavb se vpišejo vsi deli stavbe!Z
26.11.2010
75
POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-Postopki katastra stavb:
Vpis stavbeVpis stavbe
Zahtevi mora biti priložen elaborat za vpis v kataster stavb, ki ga izdela geodetsko ali projektantsko podjetje.
Geodetska upravo preizkusi.
Če geodetska uprava ugotovi, da elaborat za vpis stavbe v kataster stavb izpolnjuje vse pogoje, o vpisu stavbe v kataster stavb izda sklep.
POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-Postopki katastra stavb:
Spremembe podatkov katastra stavbSpremembe podatkov katastra stavbSpremembe podatkov v katastru stavb se lahko izvedejo, če so stavba in deli stavb vpisani v kataster stavb in če so lastniki stavbe ali delov stavbe vpisani v zemljiško knjigo.
Za spremembo podatkov katastra stavb se šteje:1. sprememba številke stavbe ali številke dela stavbe;2. sprememba lege, oblike ali površine;3. sprememba dejanske rabe;4. sprememba številke stanovanja ali poslovnega prostora;5. združitev in delitev stavbe ali dela stavbe;6. vpis novega dela stavbe;7. izbris stavbe ali dela stavbe.
26.11.2010
76
POSTOPKI SPREMINJANJA V JAVNIH EVIDENCAH-Postopki Registra nepremičnin
To niso upravni postopki – gre za prijavo spremembTo niso upravni postopki gre za prijavo sprememb
Prijava se poda na posebnih obrazcih, ki so podobni obrazcem, ki so bili uporabljeni v popisu – VPRAŠALNIKI1E obrazec za stavbo2E obrazec za stanovanje3E obrazec za nestanovanjski del