NOVIEMBRE 30 2018 CÁMARA NACIONAL DE LA INDUSTRIA DE DESARROLLO Y PROMOCIÓN DE VIVIENDA VIVIENDA AL DÍA N UEVO GOBIERNO , NUEVA P OLÍTICA N ACIONAL DE V IVIENDA
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NOVIEMBRE 30 2018
CÁMARA NACIONAL DE LA INDUSTRIA DE DESARROLLO Y PROMOCIÓN DE VIVIENDA
VIVIENDA AL DÍA
NUEVO GOBIERNO, NUEVA POLÍTICA
NACIONAL DE VIVIENDA
NUEVO GOBIERNO, NUEVA
POLÍTICA NACIONAL DE
VIVIENDA
Este 1 de diciembre Andrés Manuel López Obrador,
asumió el cargo como Presidente Constitucional de
los Estados Unidos Mexicanos. Esta fecha y este
acto marcan el inicio de una nueva etapa para
nuestro país y, por consiguiente, para la industria y
el sector de la vivienda en México.
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y
Promoción de Vivienda, representada a nivel
nacional por sus 34 delegaciones y cerca de mil
afiliados, tiene claro su compromiso con México,
con las familias mexicanas en un marco en el que
prevalezca, en todo momento, la estabilidad
macroeconómica y financiera aunada a la
certeza, al diálogo y la apertura por parte de la
nueva administración federal.
Habremos, a lo largo de este sexenio, de consolidar
e incrementar los canales de comunicación con el
nuevo gobierno, su gabinete y muy especialmente,
la relación y el diálogo con el equipo encabezado
por Román Meyer Falcón, al frente de la Sedatu, los
Organismos Nacionales de Vivienda, la Conavi, el
INSUS, así como otras secretarías de Estado,
legisladores y dependencias relacionadas con
nuestro sector.
CANADEVI continuará trabajando en coordinación
con el gobierno, en sus tres niveles, para impulsar el
desarrollo ordenado de la vivienda en todo el país,
para mantener a este sector como motor del
bienestar social.
Trabajaremos en línea con la Política Nacional de
Vivienda y en todo momento participaremos
activamente para enriquecerla y fortalecerla para
que su impacto en el empleo, en el PIB nacional,
en el mercado interno, en la inversión, sea aún más
significativo, para así hacer de este un México
mucho más competitivo y productivo.
ING. CARLOSMEDINA RODRÍGUEZ
PRESIDENTE NACIONAL
“CANADEVI continuará
trabajando en
coordinación con el
gobierno, en sus tres
niveles, para impulsar el
desarrollo ordenado de
la vivienda en todo el
país, para mantener a
este sector como motor
del bienestar social de
México y las familias
mexicanas”.
EDITORIAL
FELICITACIÓN AL PRESIDENTE ANDRÉS MANUEL
LÓPEZ OBRADOR Y AL GABINETE DE VIVIENDA
Periódico Reforma: Sección Nacional, página 12. 2 de diciembre de 2018
SUBSIDIO PARA LA VIVIENDA, UNA MEDIDA NECESARIA PARA CONSOLIDAR OBJETIVOS SOCIALES:
CANADEVI
Previo a la presentación del Presupuesto deEgresos de la Federación 2019 (PEF 2019), laCámara Nacional de la Industria de Desarrolloy Promoción de Vivienda (CANADEVI), la únicacámara empresarial especializada en viviendaen México, resaltó la importancia que elsistema del subsidio para la vivienda tiene parael bienestar social y económico del país al:
- Ser el primer componente del tejido social,a partir del cual los individuos nosbeneficiamos de los derechos humanosreconocidos por la comunidadinternacional, como lo son el derecho a laintimidad, a la higiene y al desarrollo, entreotros.
- Incrementar el nivel de bienestar yseguridad de casi 600 mil familias al año coningresos menores a 7 mil pesos mensuales,para quienes de otra forma sería imposibleadquirir una casa propia.
- Atender el rezago y la informalidadhabitacional, con viviendas que cumplencriterios sustentables y se encuentranubicadas en los polígonos cercanos a lasfuentes de trabajo.
- Promover la inversión de 5 pesos del sectorprivado por cada peso invertido por elgobierno federal, con lo cual se generan 2millones 385 mil 466 puestos de trabajo alaño.
- Impactar a 37 de las 42 ramas económicas,lo que significa que con cada vivienda quese construye y vende se benefician industriasque ofrecen materias primas como elcemento o el acero, así comoelectrodomésticos y muebles, entre otras.
Por todo lo anterior, CANADEVI, a través de supresidente nacional, Carlos Medina Rodríguezhizo un exhorto a la nueva administración aconsiderar el efecto multiplicador quecaracteriza al subsidio a la vivienda, mismoque se distingue por ser el único sistema deapoyo social que al día de hoy atiende enforma directa a quienes más lo necesitan, porlo que solicita se le asigne una partida robustay multianual para generar la certeza necesariapara proyectar las inversiones a largo plazo.
En diversos foros y pláticas que CANADEVI hasostenido con integrantes del nuevo gabinetede la vivienda ha señalado la necesidad decontar con un presupuesto de 12 mil millonesde pesos para el programa de vivienda nueva,independientemente de otros no menosimportantes; dado que cada año se suman650 mil nuevas familias que demandanvivienda adecuada a sus necesidades, de lascuales el 70% son de tipo social.
Carlos Medina Rodríguez, presidente nacionalde CANADEVI ha resaltado: “Estamos dandoinicio al periodo con la mayor demanda devivienda que nuestro país enfrentará en lospróximos años por el bono demográfico,incluidos afiliados y no afiliados, de ahí lotrascendente de contar con mayoresrecursos”.
ACTIVIDADES DE PRESIDENCIA
Carlos Medina Rodríguez, presidente de
CANADEVI, participó, el pasado 28 de
noviembre, en la reunión que organizó
Sebastián Fernández Cortina, director Sectorial
Empresarial del Infonavit, para revisar y dar
seguimiento a los temas que conforman la
agenda de trabajo entre los empresarios, entre
ellos los desarrolladores de vivienda, y el
Infonavit.
Ante el cambio de gobierno y de legisladores,
la CANADEVI ha establecido un sólido canal de
comunicación con los representantes de las
comisiones afines al rubro de vivienda,
desarrollo urbano, ordenamiento territorial y
presupuesto, para compartirles la agenda de
trabajo propuesta por la cámara para el nuevo
sexenio cuyo objetivo central es contribuir a
abatir el rezago habitacional a través de la
producción de vivienda en un entorno
sustentable en lo social, ambiental y
económico.
En línea con lo antes expuesto, el presidente
nacional, Carlos Medina Rodríguez y afiliados,
se reunieron el 28 de noviembre, con el
senador Víctor Fuentes Solís, presidente de la
Comisión de Desarrollo Urbano, Ordenamiento
Territorial y Vivienda, para impulsar
conjuntamente propuestas e iniciativas que
doten de mayores recursos a la vivienda y con
ellos poder atender de manera más eficiente la
necesidad que tienen, principalmente los
mexicanos de más bajos ingresos.
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo
y Promoción de Vivienda, a través del presidente
nacional, Carlos Medina Rodríguez, como
miembro del Consejo Directivo de la
Confederación de Cámaras Industriales,
Concamin, presidida por Francisco Cervantes
Díaz, participó el pasado 22 de noviembre en la
reunión mensual en la cual Carlos Martínez
Velázquez, propuesto como director general del
Infonavit y Francisco Alfonso Durazo Montaño,
propuesto como próximo titular de la Secretaria
de Seguridad Pública, fueron los invitados
especiales.
En esta reunión celebrada en el Club de
Industriales, Carlos Martínez, reiteró ante los
industriales del país que durante su administración
desarrollará un plan de trabajo donde
prevalecerán la austeridad, la transparencia y los
créditos accesibles para los trabajadores del
Infonavit.
El presidente nacional de CANADEVI, Carlos
Medina, por su parte, manifestó el compromiso
de la cámara de trabajar con el Infonavit para
atender a los derechohabientes de menores
ingresos y, de continuar impulsando la agenda
estratégica de transición y de largo plazo y así,
atender la fuerte demanda de vivienda que hay
en el país.
Durazo Montaño, precisó que “Nuestro objetivo es
combatir la corrupción, mejorar los niveles de
educación, bienestar y seguridad. Estrategias
para lograr el combate a los delitos que afectan
a la población”.
El miércoles 28 de noviembre, el presidente
nacional de CANADEVI, Carlos Medina, se
reunió con Alfonso Romo Garza, virtual jefe de
la oficina de Presidencia de Andrés Manuel
López Obrador y Carlos Martínez Velázquez,
próximo titular del Infonavit, ahí, Medina
refrendó el interés de CANADEVI y del sector de
la Vivienda, de colaborar con el nuevo
gobierno para dar cumplimiento al artículo 4º
constitucional, el cual consiste en dotar de
vivienda adecuada a todos los mexicanos, ello
siempre con apego a las políticas y
promoviendo un ambiente de respeto y diálogo
constante entre todos los actores relacionados.
ACTIVIDADES DE PRESIDENCIA
Como parte de sus planes de expansiónen el país, Grupo Aluminio de Occidente(GAO) inauguró, en Mérida, su nuevoCentro de Distribución HEM, para atenderla demanda de aluminio, vidrios, herrajes,plásticos y policarbonatos en la Penínsulade Yucatán.
La inauguración corrió a cargo de lospresidentes nacionales de CONCANACO,José Manuel López Campos, CANADEVI,Carlos Medina Rodríguez, ANADIC, RubénLópez Arceo, respectivamente, así comoel sub director de Desarrollo Económicodel Ayuntamiento de Mérida, MiguelMorales Cervera y la directora deComercio de la Secretaría de FomentoEconómico del gobierno del estado,Teresa de Jesús Espinosa Atoche.
El 20 de noviembre, CANADEVI Hidalgo,llevó a cabo el Primer Foro Regional devivienda Sustentable y Urbanismo, asícomo la ceremonia de la toma deprotesta del la Mesa Directiva 2018-2019,que preside el arquitecto Guillermo JuárezGonzález.
Gonzalo Méndez Dávalos, vicepresidentenacional de CANADEVI, enrepresentación del presidente nacional,Carlos Medina Rodríguez, resaltó la laborque desempeñó Jorge González Corona,presidente saliente de CANADEVI Hidalgoy le auguró éxito a Guillermo Juárezdurante se gestión.
ACTIVIDADES DE PRESIDENCIA
La Fundación Construyendo y Creciendo, A.C.,
celebró el pasado 15 de noviembre un
desayuno donde se presentó la campaña
“Beca Un Albañil” 2019.
A este evento que tuvo lugar en el hotel Marriot
Reforma, asistió Carlos Martínez Velázquez,
próximo titular del Infonavit, el presidente
nacional de CANADEVI, Carlos Medina
Rodríguez, desarrolladores, empresarios y
representantes de diversas organizaciones y
asociaciones civiles, a quienes Roxana Fabris,
presidenta de la fundación, invitó a apoyar con
una aportación mensual a los trabajadores de
la industria de la vivienda y la construcción.
Carlos Martínez, resaltó la importancia de esta
causa y se comprometió a trabajar con el
sector para que trabajadores de menores
ingresos adquieran una vivienda adecuada.
El presidente de CANADEVI reconoció la gran
labor de Construyendo y Creciendo y se
comprometió a continuar impulsando las aulas
para que en ellas retomen y concluyan sus
estudios los trabajadores en los desarrollos de los
afiliados de la cámara.
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y
Promoción de Vivienda, a través de su presidente
nacional, Carlos Medina Rodríguez, participa mes a
mes en los diversos Comités del Infonavit, en los
cuales se analizan los temas prioritarios para los tres
sectores que lo integran: trabajadores, empresarios y
gobierno.
En esta ocasión, Medina Rodríguez, asistió a los
consejos previos el 15 de noviembre, donde
estuvieron presentes Mario Macías Robles, director
sectorial de los trabajadores, Sebastián Fernández
Cortina, director sectorial empresarial y el director del
Instituto,David Penchyna Grub.
ACTIVIDADES DE PRESIDENCIA
ACTIVIDADES DE PRESIDENCIA
Como cada año, el 14 de noviembre, CentroUrbano, que preside Horacio urbano, hizo entregade los Premio Hombres y Mujeres de la Casa en suedición número 17.
El ex convento de San Hipólito, fue el recinto endonde se dieron lugar desarrolladores,promotores, autoridades y proveedores del sectorde la vivienda. En la ceremonia fueronreconocidos Mario Di Costanzo, director generalde la Condusef, por su apoyo a usuarioshipotecarios afectados por el sismo deseptiembre de 2017.
Asimismo, se hizo un homenaje póstumo alarquitecto José María Pérez Trujillo y al ingenieroÓscar de Buen López Heredia, y fue el presidentenacional de CANADEVI, Carlos Medina Rodríguez,quien hizo entrega de los reconocimientos a lasfamilias de los homenajeados.
En la categoría de sector público, el galardón fueentregado al Gobernador Constitucional deQuintana Roo, Carlos Joaquín González. EnriqueVainer, director general de Grupo Sadasi, en lacategoría Cimientos, hizo entrega delreconocimiento a la arquitecta Sara Topelson y,finalmente en la categoría sector privado, recibióel premio Salomón Marcuschamer, fundador deCasas Javer.
La labor que el presidente nacional deCANADEVI, Carlos Medina Rodríguez, harealizado a lo largo de su gestión, le valió elreconocimiento como “Líder de la Industria”, porparte de Grupo En Concreto, empresamultimedios que dirige Mariel Zúñiga.
La entrega de este reconocimiento se llevó acabo el pasado 13 de noviembre en el WTCCiudad de México, un gran evento en el cualtambién fueron galardonados, entre otros, JorgeWolpert Kuri, director general de la ComisiónNacional de Vivienda, Sebastián FernándezCortina, director de la DSE del Infonavit, JoséShabot Cherem, director fundador de QuieroCasa, Paulina Prieto Higuera, directora ejecutivade Crédito Hipotecario de Scotiabank, y, algunosotros recibieron una mención como fue el casode Víctor Manuel Requejo, presidente delConsejo de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).
LO S C IN C O PRIN C IPIO S D EL
PRÓXIMO INFONAVIT
Carlos Martínez Velázquez, propuesto como director del Infonavit por el
Presidente electo López Obrador, anunció los cinco principios que regirán
su administración al frente del Instituto como organismo tripartita, mismos
que comentó en el marco de la XXIX Convención Nacional de CANADEVI,
celebrada del 8 al 11 de noviembre en Baja California.
Austeridad, productividad y control de costos.
Será implementado en congruencia con los principios
de austeridad republicana que ha planteado elgobierno electo.1
Transparencia y rendición de cuentas.
En materia de transparencia se trabajará con la
Institución y sus órganos colegiados para apegarse a lo
dispuesto en las Leyes General de Transparencia y
Acceso a la Información Pública y General del Sistema
Nacional Anticorrupción, así como a estándares y
mejores prácticas corporativas internacionales.
2
Enfoque institucional en los derechohabientes que
menos tienen.
Implicará la búsqueda de nuevas y mejores líneas de
financiamiento para garantizar el derecho de los
trabajadores a una vivienda adecuada.
3
Equilibrio financiero, mejores rendimientos al ahorro y
un buen marco de gestión de inversiones.
Se buscará maximizar el ahorro de los trabajadores a
partir de la rentabilidad del portafolio hipotecario, y de
un marco de gestión que tendrá como principio el
manejo eficiente de la subcuenta de vivienda.
4
Buenas prácticas en atención ciudadana de calidad y
calidez humana.
Se impulsará una política institucional de buenas
prácticas y atención ciudadana de calidez para que
todos los procesos de atención y servicio a
derechohabientes, así como a público en general sean
con visión de servicio y calidez humana. También se
trabajará en estrecha coordinación con la Secretaría
de Desarrollo, Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) y los
distintos organismos de vivienda para dar respuesta
ágil e información fehaciente del sector.
5
5
NOTAS DE V IVIENDA
FITCH RATINGS RATIFICA A FOVISSSTE
MÁXIMA NOTA CREDITICIA
“AAA(MEX)VRA” EN SUS CERTIFICADOS
BURSÁTILES
Fitch Ratings la agencia internacional de
calificación crediticia, ratificó el valor más alto
“AAA(mex)vra” por la calidad crediticia de las
emisiones del Fondo de la Vivienda del ISSSTE.
Asimismo, elevó la calificación stand alone de
“AA-(mex)vra” a AA(mex)var” de la emisión
TFOVIS 13-2U y de “A+(mex)vra” a “AA-(mex)vra”
de la emisión TFOVIS 14-3U. Por su parte las
calificaciones de las emisiones TFOVIS 13-3U,
TFOVIS 14-U y TFOVIS 14-2U modificaron la
perspectiva de estable a positiva.
El alza de las calificaciones y el cambio de
perspectiva refleja la fortaleza financiera que ha
adquirido el Fondo, señala en un comunicado es
resultado del manejo responsable y adecuado
de los activos de los trabajadores.
Destaca en el documento que la calificación
podría incrementarse ante una continuidad en
sus programas y procesos establecidos.
La bursatilización de cartera hipotecaria, ha sido
utilizada por el Fovissste, desde 2009, como un
mecanismo de financiamiento complementario
que le ha permitido potenciar su capacidad de
fondeo y ampliar el volumen de sus Programas
Anuales de Crédito para otorgar un mayor
número de créditos a los trabajadores del Estado,
mismos que se destinan a la adquisición,
ampliación o remodelación de vivienda.
FOVISSSTE cierra esta administración con un nivel
de reserva de alrededor de 50 mil millones de
pesos y cuenta con recursos suficientes para
continuar otorgando créditos a los trabajadores
al servicio del Estado, en el primer cuatrimestre
de 2019.
AUM EN TO LA IN VERSIÓ N EN
FINANCIAMIENTOS A CRÉDITO INDIVIDUAL EN
7.1%: CO N A VI
De acuerdo con el Reporte Mensual del Sector
Vivienda de la Comisión Nacional de Vivienda,
Conavi, correspondiente al mes de noviembre,
de enero a septiembre de 2018, el monto de
financiamiento individual otorgado por Infonavit,
Fovissste y la banca comercial alcanzó un total
de 250.8 mil millones de pesos (mmdp), cifra 7.1%
mayor a la observada en el mismo periodo de
2017.
En la misma sintonía, el total de acciones
aumentó 6.2%, al pasar de 617.8 mil a 656.4 mil en
el periodo de referencia.
El resultado fue impulsado por la inversión del
Infonavit (105.7 mmdp), misma que representó un
incremento de 9.0% en comparación al monto
colocado entre enero y septiembre de 2017. El
crecimiento de la inversión es atribuible en su
totalidad al mayor monto promedio de los
créditos, el cual alcanzó 380.8 mil pesos en el
caso de las hipotecas otorgadas únicamente por
el Instituto, 9% por arriba de lo observado en el
mismo periodo de 2017.
La banca comercial, señala el reporte, también
acentuó su contribución al crecimiento del
mercado, al invertir 119.9 mmdp en el periodo
enero - septiembre, 7.8% arriba de lo observado
un año antes. En contraste con el desempeño
del Infonavit, el crecimiento de la banca es
atribuible a un mayor número de créditos
hipotecarios (10.4%), en tanto que el monto
promedio de crédito se redujo 2.4%, al ubicarse
en 1 millón 165 mil pesos.
Por su parte, Fovissste remontó parcialmente la
contracción observada en el primer semestre de
2018 al acumular una inversión de 25.2 mmdp, a
solo 3.2% del resultado observado en el periodo
enero – septiembre de 2017.
• De enero a septiembre de 2018 el monto de
financiamiento individual que otorgan Infonavit,
Fovissste y la banca comercial alcanzó un total
de 250.8 mil millones de pesos
• Asimismo, aumentó en un 6.2% el total de
acciones, al pasar de 617.8 mil a 656.4 mil
durante este periodo
NOTAS DE V IVIENDA
En materia de vivienda, para la administración del
presidente electo, Andrés Manuel López Obrador
(2018-2024), la prioridad será la población de menores
recursos, derechohabiente y no derechohabiente,
precisó Edna Elena Vega Rangel, propuesta como
directora general de la Comisión Nacional de
Vivienda, en entrevista para CANADEVI.
¨Como en prácticamente toda la plataforma de
AMLO, la prioridad es la población de menores
recursos, el combate a la corrupción, la optimización
de los recursos públicos; todos los proyectos y
programas van enfocados en ese sentido, por lo que
Conavi no es la excepción.
¨Tenemos que replantear los esquemas de subsidio e
incluso de crédito para poder atender a esta
población que no es sujeta de financiamiento o deatención de otros programas¨, precisó Vega Rangel.
Respecto al Presupuesto de Egresos de la Federación
(PEF) 2019, en materia de subsidio a la vivienda
adelantó que se está considerando el mismo recurso
asignado para el presente año, sin embargo, con los
programas prioritarios que contemplan, estiman
incrementarlo al menos en un 30%, aunque esto aún no
es oficial.
La futura directora de Conavi, destacó que el subsidio
tendrá también un cambio sustancial: una mayor
focalización hacia la población que más lo necesita.
La idea es incrementar el monto a quien más lo
necesita y reducirlo a quien menos, buscando un
equilibrio.
LAS PRIORIDADES EN CONAVI
2018-2024: EDNA VEGA RANGEL
ENTREVISTA
En lo referente a la conceptualización de la
vivienda, explicó, que ésta debe ser vista enconjunto con el hábitat: ¨integrar todos los
elementos necesarios como lo son seguridad en la
propiedad, accesibilidad, asequibilidad, ubicación
adecuada, servicios, adecuación cultural, para
garantizar que ambos sean adecuados, por ello,
considero que las políticas públicas deben
desarrollar todos estos componentes.“
Destacó que la Conavi, hará un replanteamiento de
ordenamiento territorial adecuado que no responda
a intereses de alguien sino al interés de la ciudad y el
desarrollo urbano, ello, en referencia a los Perímetros
de Contención Urbana (PCU), que afirmó, fueron en
principio una herramienta administrativa que
contuvo sobre todo zonas de alto riesgo, zonas no
aptas para el crecimiento urbano pero que con el
pasar del tiempo se distorsionó.
Agregó que el presidente electo Andrés Manuel
López Obrador, los ha instruido para trabajar para
que las viviendas sean bonitas y con ello se refiere a
que sean habitables, disfrutables, que cuenten con
todos los elementos que se requieren: servicios,
equipamiento, transporte, vialidades..., y que las
personas puedan acceder a ellas.
Si bien la prioridad del próximo gobierno será la
vivienda social, Vega Rangel señaló que acordarán
con CANADEVI y con el sector que toda la vivienda
se haga en las mejores condiciones y en una
ubicación adecuada.
¨Lo que queremos revisar con ustedes, con los
desarrolladores no son sus esquemas o su tren de
vivienda sino cómo hacerlo de la mejor manera enlos mejores lugares¨, insistió.
"Sé que el problema central que enfrentan los
desarrolladores de manera cotidiana es el suelo, así
como la tramitología y la corrupción, de ahí que
también Conavi tiene un programa enfocado al
fortalecimiento a la inversión, porque estoy
convencida de que no necesariamente es el recurso
el que hace falta sino facilidades, certezas jurídicas y
sobre eso trabajamos," señaló.
Frente a estos problemas, dijo que, quienes han sido
propuestos para encabezar Sedatu, Infonavit,
Fovissste y la propia Conavi, trabajan en instrumentos
que estén alineados a una política nacional de
vivienda y en sumar esfuerzos para atenderlos.
La propuesta para el sexenio de AMLO señala un
millón de acciones de vivienda por año y, en este
sentido, la próxima titular de Conavi, informó que, al
procesar la información, encontraron que no
necesariamente desarrollarán este número de
acciones por una situación verdaderamente
lamentable: la reconstrucción.
ENTREVISTA
El reto, concluyó Edna Vega Rangel, es tan grande
que el mensaje que puedo enviar a CANADEVI es que
tenemos que trabajar de la mano y eso implica que
somos parte del proceso. Sabemos ya hoy que ́ le duele
al sector, pero también que ́ necesita la gente y
estamos convencidos que tenemos puntos de
encuentro; esos puntos que generen consensos,
empleo, porque finalmente buscamos lo mismo. (LPB)
“Sé que el problema centralque enfrentan los desarrolladores demanera cotidiana es el suelo, así como latramitología y la corrupción, de ahí quetambién Conavi tiene un programaenfocado al fortalecimiento a la inversión,porque estoy convencida de que nonecesariamente es el recurso el que hacefalta sino facilidades, certezas jurídicas y,sobre eso trabajamos”
SUSTENTABILIDAD, DISTINTIVO DE VINTE: SERGIO LEAL
AGUIRRE
ENTREVISTA
México, en materia de vivienda sustentable avanza de
manera importante tras el pasar de los años.
Dentro de la política nacional, la vivienda sustentable
y el financiamiento han sido vertientes que cobran
cada vez mayor relevancia, tanto para el gobierno
federal como para los desarrolladores de vivienda.
Hablamos continuamente de la vivienda sustentable,
pero es importante partir de una definición para tener
claras sus características: es aquella vivienda
construida tomando en cuenta aspectos de
sustentabilidad como diseño bioclimático y eficiencia
energética, esto último, mediante la incorporación de
tecnologías sustentables (ecotecnologías) definidas en
un paquete básico referidas a: gas, electricidad y
agua, para obtener ahorros en el consumo de estos
tres servicios, así como de emisiones de bióxido de
carbono.
Vinte Inmobiliaria, que capitanea Sergio Leal Aguirre,
es desde hace 15 años una de las empresas pioneras y
promotoras de la vivienda sustentable en el país.
En 2003 lanzó la denominada “vivienda digital”
(alianza con Microsoft e Intel), en la COP16
desarrollaron la Vivienda Cero Energía; en sus
desarrollos han incorporado telemetría, organización
vecinal; recién presentó la Casa Híbrida / Cero Gas, y
próximamente dará a conocer otras innovaciones
para vivienda accesible en las cuales trabaja.
En las comunidades integrales de Vinte, la
sustentabilidad es una premisa. “La mayoría de
nuestros modelos de vivienda incorporan tecnologías y
equipos considerados en el Programa Cambio
Climático 2010, así como un diseño bioclimático, una
orientación óptima de la vivienda, calentadores
solares, elementos termodinámicos y componentes
estructurales que absorben la radiación solar de
manera eficiente, que han generado una reducción
de aproximadamente 30% en el consumo energético,
de acuerdo con mediciones hechas por la propia
empresa”, detalló Sergio Leal, en entrevista con
CANADEVI.
Para KfW es súper importante que Vinte sea punta de lanza en sustentabilidad e
innovación y eso, subrayó Leal Aguirre, nos gusta, nos motiva.
ENTREVISTA
Detalló que el Banco Mundial (BM), el Banco
Interamericano de Desarrollo (BID) son socios de Vinte,
lo que les abrió las puertas a financiamiento
internacional, como por ejemplo del banco de China
y el banco alemán KfW, permitiéndoles, a su vez,
conocer lo que sucede en este tema en otros países.
El financiamiento es un elemento fundamental para
todo desarrollador, sin embargo, para acceder a él
invierte demasiado tiempo, lo que no sucede a Vinte.
“A nosotros solo nos quita el 5% del tiempo. El resto lo
enfocamos en innovación, en compra de tierra
porque hemos respondido a la confianza de quienes
nos financian”, refirió.
La desarrolladora trabaja también con Sociedad
Hipotecaria Federal (SHF), por lo que al cuestionarle
sobre el trabajo que ésta última ha hecho tanto en
financiamiento como en el impulso de la vivienda
sustentable, respondió: “El gobierno de México y SHF
van muy adelantados, hoy tenemos los lineamientos
claros.
Sin embargo, dijo, no sucede lo mismo con el gobierno
estatal y municipal, quienes aún deben involucrarse,
generar incentivos y llevar los beneficios de construir
este tipo de vivienda en sus localidades.
“Con el gobierno entrante hay una gran oportunidad
de poder fijar su postura social, económica y
sustentable. Es momento de ponernos a todos la meta
y alinearnos; los desarrolladores lo estamos, el
financiamiento y el mundo lo están, solo falta
aterrizarlo en México, a nivel estatal y municipal.
“El tema es tan grande que ya no lo para nadie
porque se ha hecho tanto trabajo que, quien llegue,
como llegue lo debe continuar porque el mundo lo
está pidiendo para poder financiar. Hay en el mundo
financiamiento más barato, hay Libor (London
InterBank Offered Rate) para financiamiento
sustentable, hay ahí un incentivo para la
macroeconomía de México que, si solicita un crédito
sustentable tendrá una tasa de interés más barata”,
precisó.
Vinte ha obtenido 3 mil 500 millones de pesos de la
Bolsa Mexicana de Valores (BMV), convirtiéndose así
en un cliente recurrente. “Existen opciones de
financiamiento atractivas para los desarrolladores,
deben recurrir a ellas para invertir el tiempo en otros
factores más importantes”, concluyó Sergio Leal. (LPB)
Eventos
Comida Fin de Año
CANADEVI Nacional
Miércoles 5 de diciembre
Hotel Hyatt Regency Ciudad de México
Dirección: Campos Elíseos 204, Polanco, Polanco IV Sección, C.P. 11560, Ciudad
de México, CDMX
Informes al teléfono: 01 (55) 1101-0515 ext. 125 y 217
SOCIOS COOPERADORES
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