Drs. Bastiaan M. Driessen MRE WEG MET DAT WEG MET DAT HOTEL ! HOTEL ! 29 juni 2009 29 juni 2009
Drs. Bastiaan M. Driessen MRE
WEG MET DAT WEG MET DAT HOTEL !HOTEL !
29 juni 200929 juni 2009
Eerste generatie?
Tweede generatie?
Derde generatie?
< 30 kamers?
> 30 kamers?
En u dan ?
Omvang Nederlandse hotelmarkt Omvang Nederlandse hotelmarkt kleinere hotelskleinere hotels
Thema’s
Introductie
aan familie
Opvolging aan derden
Functieverandering
Valkuilen
Drs. Bastiaan M. Driessen MRE
Vastgoed courses op juridisch, fiscaal en huurtechnisch gebied
Investment banking
Professionele vastgoedfinanciering
Wie staat er voor u?
Invast sinds 2000
advies bemiddeling transactie uitwerking
gebruikers beleggers ontwikkelaars
kantoren, winkels, bedrijfsruimten
HOTELS 2007
Introductie Introductie Invast
Invast Hotels sinds 2007
advies bemiddeling koop/huur transactie uitwerking uitbreidingen
Invast Hotels
Hotel database
1300 hotels in NL
Eigendomsverhoudingen
KvK
Kadaster
Wie heeft welk hotel sinds wanneer en tegen welke prijs
Afgrond nieuw onderzoek ↓Mogelijkheden van bedrijfsopvolging
bij kleinere hotels
1e ONDERZOEK eigendom hotelmarkt NL
Omvang Nederlandse hotelmarkt Omvang Nederlandse hotelmarkt kleinere hotelskleinere hotels
Bedrijfsopvolging
bij kleinere hotels (< 30 kamers)bij kleinere hotels (< 30 kamers)
77%
23%
Omvang Nederlandse hotelmarkt Omvang Nederlandse hotelmarkt kleinere hotelskleinere hotels
65%
35%
Kleinere hotels (1-30 kamers)
Grotere hotels (>30 kamers)
Nederlandse hotelmarkt
Kleinere hotels (<30 kamers) 1.575Grotere hotels (>30 kamers) 840 Totaal 2.415
Totaal aantal hotelkamers in Nederland 95.008 100 %
Aantal kamers kleinere hotels 21.506 23 %Aantal kamers grotere hotels 73.502 77 %
Omvang Nederlandse hotelmarkt Omvang Nederlandse hotelmarkt kleinere hotelskleinere hotels
Nederlandse hotelmarkt
Tot 30 kamersTotaal aantal hotels binnen de grote steden: 359 23 % Totaal aantal hotels buiten de grote steden: 1.206 77 %
Totaal aantal hotels 1.565
Kleinere hotelskamers binnen de grote steden: 24 % kamers buiten de grote steden: 76 %
Overdracht
1. Naar familie
2. Naar derden
3. Andere bestemming
Wat denkt u?
11%
43%
46%
Mogelijkheden Hotelvastgoed
Vastgoed niet in eigendom houden
Vastgoed in eigendom houden
Verkopen Verhuren Functieverandering
Verkopen Verhuren
Verkopen
Verhuren en op termijn verkopen
Gedeeltelijke verkoop
Opvolging door familie
1. Opvolging door familie1. Opvolging door familie
+ -VERKOOP Geen verdere bemoeienis
Gehele verkoopopbrengst
Geen inspraak in het bedrijf
VERHUUR Investering Mogelijkheid volgende
generatie
Risico waardedaling vastgoed Relatief lage huur Noodzaak duidelijke afspraken
GEDEELTELIJKE VERKOOP
Behouden inspraak Conflicterende zienswijze
bedrijfsvoering Kapitaal blijft in het bedrijf
Opvolging door familieOpvolging door familie
Strategische koper
Management buy-out
Management buy-in
Investors buy-in
Opvolging door derden
1. Opvolging door familie1. Opvolging door familie
+ -
VERKOOP mogelijk hogere opbrengst minder familiebelangen
geen familieband met hotel
VERHUUR contract marktconform hogere huuropbrengst
minder invloed
Opvolging door Opvolging door derdenderden t.o.v. familie t.o.v. familie
Vaste huur eigendom huur geen inspraak (huurcontract)
Variabele huur eigendom winstdeling geen inspraak(huurcontract)
Management eigendom eigenaar inspraak (managementcontract)
Verhuren
Kleinere hotelsKleinere hotels
Overdracht
Overdracht exploitatie
Overdracht exploitatie + vastgoed
Verhuur exploitatie
Beëindigen hotel
Anders / onbekend
Kleinere hotelsKleinere hotels
Bedrijfsopvolging
Mogelijkheden Hotelvastgoed
Vastgoed niet in eigendom houden
Vastgoed in eigendom houden
Verkopen Verhuren Functieverandering
Verkopen Verhuren
2. Geen hotelbestemming meer
In de praktijk!!In de praktijk!!
Mogelijkheden hotelvastgoedMogelijkheden hotelvastgoed
Hotel-pension Monnikenhuizen, Hotel-pension Monnikenhuizen, 19301930 Arnhemse BuitenschoolArnhemse Buitenschool, 2007, 2007
Mogelijkheden hotelvastgoedMogelijkheden hotelvastgoed
Voormalig Hotel ZeehagheVoormalig Hotel Zeehaghe
Zeehaghe sinds 2000 44 appartementen winkels
Mogelijkheden hotelvastgoedMogelijkheden hotelvastgoed
Nieuwe plannen voor Beukenhof Bergeijk
"We hebben wel overwogen om de hotelfunctie van het pand te handhaven, maar we denken dat zoiets in Bergeijk moeilijk rendabel te krijgen is".
Mogelijkheden hotelvastgoedMogelijkheden hotelvastgoed
TCN Property Projects maakt van De Arendshoeve een zorghotel.
De Arendshoeve wordt zorghotel
Mogelijkheden hotelvastgoedMogelijkheden hotelvastgoed
Hotel Bosrand Oisterwijk sluit over een jaar (2010)
Hotel Bosrond telt 25 kamers.
"Het is een economische wet dat een hotel het dubbele aantal kamers moet hebben, wil het rendabel zijn.“ Volgens betrokken adviseur.
Functieverandering
Bestemming
Welke andere functie
Renovatie en/of nieuwbouw
Vergunningen
Verkopen of zelf doen ?
Valkuilenfunctieverandering
Tijd
Onbekend
Te duur
Verkeerde uitbesteding
Niet de juiste partner
Valkuilenoverdracht (verkoop/verhuur)
Familie Zakelijkheid
Familieband
Emotie
Derden Proces
Verwachtingen
Vastlegging
Nakomen afspraken
Adviseur?
Zakelijkheid
Procesbewaker
Dealmaker
Soms kop van jut
100 % uit onderzoek schakelt adviseur in
2009 20202009 2020
Bedankt voor uw aandacht.
Statenlaan 592582 GD Den Haagwww.invasthotels.com
Bastiaan Driessen