Top Banner
Drs. Bastiaan M. Driessen MRE WEG MET DAT WEG MET DAT HOTEL ! HOTEL ! 29 juni 2009 29 juni 2009
38

Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Jun 10, 2015

Download

Business

KHN

Bastiaan Driessen, Invast hotels
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Page 1: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Drs. Bastiaan M. Driessen MRE

WEG MET DAT WEG MET DAT HOTEL !HOTEL !

29 juni 200929 juni 2009

Page 2: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Eerste generatie?

Tweede generatie?

Derde generatie?

< 30 kamers?

> 30 kamers?

En u dan ?

Page 3: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Omvang Nederlandse hotelmarkt Omvang Nederlandse hotelmarkt kleinere hotelskleinere hotels

Thema’s

Introductie

aan familie

Opvolging aan derden

Functieverandering

Valkuilen

Page 4: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Drs. Bastiaan M. Driessen MRE

Vastgoed courses op juridisch, fiscaal en huurtechnisch gebied

Investment banking

Professionele vastgoedfinanciering

Wie staat er voor u?

Page 5: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Invast sinds 2000

advies bemiddeling transactie uitwerking

gebruikers beleggers ontwikkelaars

kantoren, winkels, bedrijfsruimten

HOTELS 2007

Introductie Introductie Invast

Page 6: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Invast Hotels sinds 2007

advies bemiddeling koop/huur transactie uitwerking uitbreidingen

Invast Hotels

Page 7: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Hotel database

1300 hotels in NL

Eigendomsverhoudingen

KvK

Kadaster

Wie heeft welk hotel sinds wanneer en tegen welke prijs

Page 8: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Afgrond nieuw onderzoek ↓Mogelijkheden van bedrijfsopvolging

bij kleinere hotels

1e ONDERZOEK eigendom hotelmarkt NL

Page 9: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Omvang Nederlandse hotelmarkt Omvang Nederlandse hotelmarkt kleinere hotelskleinere hotels

Bedrijfsopvolging

bij kleinere hotels (< 30 kamers)bij kleinere hotels (< 30 kamers)

Page 10: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

77%

Page 11: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

23%

Page 12: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Omvang Nederlandse hotelmarkt Omvang Nederlandse hotelmarkt kleinere hotelskleinere hotels

65%

35%

Kleinere hotels (1-30 kamers)

Grotere hotels (>30 kamers)

Nederlandse hotelmarkt

Kleinere hotels (<30 kamers) 1.575Grotere hotels (>30 kamers) 840 Totaal 2.415

Totaal aantal hotelkamers in Nederland 95.008 100 %

Aantal kamers kleinere hotels 21.506 23 %Aantal kamers grotere hotels 73.502 77 %

Page 13: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Omvang Nederlandse hotelmarkt Omvang Nederlandse hotelmarkt kleinere hotelskleinere hotels

Nederlandse hotelmarkt

Tot 30 kamersTotaal aantal hotels binnen de grote steden: 359 23 % Totaal aantal hotels buiten de grote steden: 1.206 77 %

Totaal aantal hotels 1.565

Kleinere hotelskamers binnen de grote steden: 24 % kamers buiten de grote steden: 76 %

Page 14: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Overdracht

Page 15: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

1. Naar familie

2. Naar derden

3. Andere bestemming

Wat denkt u?

11%

43%

46%

Page 16: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Mogelijkheden Hotelvastgoed

Vastgoed niet in eigendom houden

Vastgoed in eigendom houden

Verkopen Verhuren Functieverandering

Verkopen Verhuren

Page 17: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Verkopen

Verhuren en op termijn verkopen

Gedeeltelijke verkoop

Opvolging door familie

Page 18: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

1. Opvolging door familie1. Opvolging door familie

+ -VERKOOP Geen verdere bemoeienis

Gehele verkoopopbrengst

Geen inspraak in het bedrijf

VERHUUR Investering Mogelijkheid volgende

generatie

Risico waardedaling vastgoed Relatief lage huur Noodzaak duidelijke afspraken

GEDEELTELIJKE VERKOOP

Behouden inspraak Conflicterende zienswijze

bedrijfsvoering Kapitaal blijft in het bedrijf

Opvolging door familieOpvolging door familie

Page 19: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Strategische koper

Management buy-out

Management buy-in

Investors buy-in

Opvolging door derden

Page 20: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

1. Opvolging door familie1. Opvolging door familie

+ -

VERKOOP mogelijk hogere opbrengst minder familiebelangen

geen familieband met hotel

VERHUUR contract marktconform hogere huuropbrengst

minder invloed

Opvolging door Opvolging door derdenderden t.o.v. familie t.o.v. familie

Page 21: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Vaste huur eigendom huur geen inspraak (huurcontract)

Variabele huur eigendom winstdeling geen inspraak(huurcontract)

Management eigendom eigenaar inspraak (managementcontract)

Verhuren

Page 22: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Kleinere hotelsKleinere hotels

Overdracht

Overdracht exploitatie

Overdracht exploitatie + vastgoed

Verhuur exploitatie

Beëindigen hotel

Anders / onbekend

Page 23: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Kleinere hotelsKleinere hotels

Bedrijfsopvolging

Page 24: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Mogelijkheden Hotelvastgoed

Vastgoed niet in eigendom houden

Vastgoed in eigendom houden

Verkopen Verhuren Functieverandering

Verkopen Verhuren

Page 25: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

2. Geen hotelbestemming meer

In de praktijk!!In de praktijk!!

Page 26: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Mogelijkheden hotelvastgoedMogelijkheden hotelvastgoed

Hotel-pension Monnikenhuizen, Hotel-pension Monnikenhuizen, 19301930 Arnhemse BuitenschoolArnhemse Buitenschool, 2007, 2007

Page 27: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Mogelijkheden hotelvastgoedMogelijkheden hotelvastgoed

Voormalig Hotel ZeehagheVoormalig Hotel Zeehaghe

Zeehaghe sinds 2000 44 appartementen winkels

Page 28: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Mogelijkheden hotelvastgoedMogelijkheden hotelvastgoed

Nieuwe plannen voor Beukenhof Bergeijk

"We hebben wel overwogen om de hotelfunctie van het pand te handhaven, maar we denken dat zoiets in Bergeijk moeilijk rendabel te krijgen is".

Page 29: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Mogelijkheden hotelvastgoedMogelijkheden hotelvastgoed

TCN Property Projects maakt van De Arendshoeve een zorghotel.

De Arendshoeve wordt zorghotel

Page 30: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Mogelijkheden hotelvastgoedMogelijkheden hotelvastgoed

Hotel Bosrand Oisterwijk sluit over een jaar (2010)

Hotel Bosrond telt 25 kamers.

"Het is een economische wet dat een hotel het dubbele aantal kamers moet hebben, wil het rendabel zijn.“ Volgens betrokken adviseur.

Page 31: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Functieverandering

Bestemming

Welke andere functie

Renovatie en/of nieuwbouw

Vergunningen

Verkopen of zelf doen ?

Page 32: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Valkuilenfunctieverandering

Tijd

Onbekend

Te duur

Verkeerde uitbesteding

Niet de juiste partner

Page 33: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Valkuilenoverdracht (verkoop/verhuur)

Familie Zakelijkheid

Familieband

Emotie

Derden Proces

Verwachtingen

Vastlegging

Nakomen afspraken

Page 34: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Adviseur?

Zakelijkheid

Procesbewaker

Dealmaker

Soms kop van jut

Page 35: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

100 % uit onderzoek schakelt adviseur in

Page 36: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

2009 20202009 2020

Page 37: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009
Page 38: Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

Bedankt voor uw aandacht.

Statenlaan 592582 GD Den Haagwww.invasthotels.com

Bastiaan Driessen