Top Banner
08/07/99 סימוכין: תבע- הנ2916 - אוגוסט1996 ינואר1999 יולי1999 אוקטובר2001 דצמבר2001 פברואר2003 אפריל2003 ל ת ר י ע ה יפו ב י ב א נ ב מ ר ו מ י ש ל ם י תל לשימור ואתרים מבנים לשיקום הנחיות- יפו אביב מס החלטה7 , פרוטוקול7 , מתאריך ערים בניין ועדת של21 מאי2003 למתכננים מופנות אלה הנחיות, למבצעים, ה ולציבור ליזמים" משתמש" במבנים לשימור. המגבלו ואת האפשרויות את להבהיר נועדו ההנחיות על ולהצביע אלה במבנים ת המקומית המורשת נכסי על השמירה דרך. הנושא הכרת ההיסטורי הרקע, ההנחיות מאחורי והמטרות הסיבות, תאפשר הציבורית התודעה את להרחיב, של המשותף המאמץ על ולהקל ההליכים את לקצר העירונית המורשת ערכי על שמירה. ש על מענה לתת אמור בהנחיות העיון התכנון במהלך העולות ספקות ולהפיג אלות בשטח העבודה או. ע הוכן" השימור צוות י: אדר סמוק ניצה, אדר איל טל, אדר גרון תמרה
45

Tel Aviv City

Dec 05, 2014

Download

Travel

Planning the town
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Page 1: Tel Aviv City

08/07/99

-2916הנ-תבע: סימוכין 1996אוגוסט 1999ינואר 1999יולי

2001 אוקטובר 2001 דצמבר

2003 פברואר 2003 אפריל

א ב י ב יפו�ה ע י ר ת ל י ם ל ש י מ ו רמ ב נ

אביב יפו-הנחיות לשיקום מבנים ואתרים לשימור תל 2003 מאי 21של ועדת בניין ערים מתאריך , 7פרוטוקול , 7' החלטה מס

במבנים " משתמש"ליזמים ולציבור ה, למבצעים, הנחיות אלה מופנות למתכננים .לשימור

ת במבנים אלה ולהצביע על ההנחיות נועדו להבהיר את האפשרויות ואת המגבלו

.דרך השמירה על נכסי המורשת המקומית

תאפשר , הסיבות והמטרות מאחורי ההנחיות, הרקע ההיסטורי�הכרת הנושא לקצר את ההליכים ולהקל על המאמץ המשותף של , להרחיב את התודעה הציבורית

.שמירה על ערכי המורשת העירוניתאלות ולהפיג ספקות העולות במהלך התכנון העיון בהנחיות אמור לתת מענה על ש

.או העבודה בשטח

תמרה גרון' אדר, טל איל' אדר, ניצה סמוק' אדר: י צוות השימור"הוכן ע

Page 2: Tel Aviv City

2

תוכן עניינים

�יפואביב -נייה בתלבסגנונות ה .א................................................................................3 � השימורתדרגו .ב��................................................................................................…6

� ולי היתרים במבנים לשימורלמס .ג�� …..……………..………………….7

:רויות ומגבלות בשימורשאפ .ד

9..…………………………………………….…. …….. … ייןעטפת הבנמ )1� נושאים ירותקרכת עמ )2�.……….…… ……………………………….10 � ים פנימייםיושינ )3��..……….………………………………………….11 � מרי בנייהוח )4�.………..………………………………………………….12 �...)פריקסטים(טים טרומיים יצוקים נאלמ )5��......……………....13 � ותרתק )6�...………….……………….…………………………………….14 � פרגולות וקורות דקורטיביות, תוגג )7��.....………………………..16 � תריסים, חלונות, דלתות�חים תפ )8�……………………………….18 20.……………………………………………………………… .....פסותרמ )9

� טיח�גמר רימחו )10�…..�..…………………………………………….21 � עבצ )11����������������������.……………..23 � אבן/מוזאיקה/רמיקה ק� חיפוי קשיחים ירמחו )12� ..…………..24 � .....ץע )13�����������������������...�.��25 26.……………………………………………………………………… ..כתתמ )14� ...קומת גלריה ושילוט, ה מסחריתמוק )15.……….………………….28 � ת וחדרי מדרגותואמבו )16�...………………………………………….30 � חניה, גינון, פיתוח שטח�ת וצרח )17��. ..… ………………...31 � מתקני מיזוג ומבני עזר, קנים טכנייםתמ )18�.… ………………..33 �ותילמע )19��� ...��������������������.34 �ביוב וגז, תיות מיםשת )20�������.............�������...…35 � ..חשמל וכבלים, יות טלפוןתתש )21����.���������.36 �דים" ממ�ן ומיג )22�� .��...…………… ……..………………….37

נספחים 38....................... אביב יפו-נים לשימור בתלבקריטריונים להערכת מ .1 39 ........................................הנחיות להכנת חומר לפני פגישת תיאום .2 40 ...........................................הנחיות להגשת היתר למבנים לשימור .3 41 .....................................עוד למבנה לשימורהנחיות להכנת תיק תי .4 44 .............................עצים ושיחים מאפיינים לשתילה בגינות הבתים .5

Page 3: Tel Aviv City

3

יפו-אביב -סגנונות הבנייה בתל

אולם ההתיישבות הראשונה מחוץ לחומות יפו החלה , 1909 אביב נוסדה בשנת-תל. שכונת מונטיפיורי1922שם קמה בשנת , עם הקמת פרדס מונטיפיורי , 1851בשנת

.מגדל המים ובית הכנסת המיועדים לשימור, במקום נותרו שרידי הבאר

להלן פירוט. רבים ושונים בה הרבדים האדריכליים, למרות גילה הצעיר של העיר :התקופות או סגנונות הבנייה לפי סדר כרונולוגי

1930 עד 19 -המאה ה - הבנייה היפואית

ייחודה בהשפעה . מייצגת את הבנייה הערבית העירונית

מזרחית בתכנון הפנים ובשפה האדריכלית של המעטפת .החיצונית

הם המאפיינים , בית החלל המרכזי-הליוואן והריוואק

הבתים בנויים באבן כורכר מחופה . ל בנייה זוהטיפולוגיים שאביב -בתל. בטיח ובצבע סיד ומקורים בגגות כיפה או ברעפים

בגבול עם יפו , מבנים אלה מצויים בעיקר בחלקיה הדרומיים .אביב- תל-עד דרך יפו

1920 עד 1871 - הבנייה הטמפלרית

גרמנית לאורך רחוב- בנייה זו מרוכזת במושבה האמריקאיתהמושבה . מדרום לואדי המסילה, אילת ובשכונת ואלהאלה

נוסדה , שרונה, הטמפלרית הגדולה ביותר באזור המרכז . והיא אזור הקריה דהיום� 1873בשנת

י כת דתית נוצרית ששמה לה למטרה "בניה זו נעשתה ע

לשמש דוגמא לעם היהודי כיצד ניתן ליישב את הארץ הטמפלרים שאפו לכנס . חולהכשירה לקראת בואו של המשי

בירושלים ולהקים בה את המקדש הרוחני ' עם האל'את הם גם האמינו כי שובו של העם . (TEMPELS)ומכאן שמם

תקדם את , היהודי לארץ הקודש והרמת הארץ מאשפתות . הופעתו המחודשת של המשיח

השפה האדריכלית פשוטה ומשלבת מאפיינים של הבנייה ם של הבנייה הכפרית באזור וירטנברג המזרחית עם מוטיבי

המבנים נבנו באבן כורכר בשילוב . ארץ מוצאם, בגרמניהסביב , אלמנטים טרומיים מבטון לחיזוק פינות הבית

.מעקות המרפסות והגדרות, המזחלות וגמלוני הגג, הפתחיםהם , במסד ובתפר בין הקומות, לבתים עיבויי טיח בפינות

י צביעה בהירה או כהה יותר מקירות יד-הובלטו בדרך כלל על, בריצוף: נעשה שימוש רב בעץ בחללים הפנימיים. הבית

הגגות משופעים . במעקות ובמסגרות החוץ, בגרמי המדרגותבבתים יש . ומחופים ברעפי מרסיי) לעתים קטומים בקצוות(

מרתפים החצובים בכורכר לאחסון המזון ולאגירת מי .הגשמים לימי הקיץ היבשים

Page 4: Tel Aviv City

4

הבנייה בנווה צדק .1917 עד 1886 - ובאחוזת בית

נוסדו , השכונות היהודיות הראשונות מחוץ לחומות יפו

הבנייה היא שילוב . כפרברי מגורים צנועים של העיר יפומוטיבים מהבנייה היפואית ומהבנייה הטמפלרית בואלהאלה

.מעברו השני של ואדי המסילה, השוכנת מדרום

1930 - 1917 - הסגנון האקלקטי

�סגנון בניה זה התפתח בתקופת העלייה השלישית והרביעית זהו לקט של . י חברה מסורתית וחיי משפחה מופנמים"ע

סגנונות בנייה המנסה למזג את תרבות המזרח עם תרבות מבנים בסגנון . המערב תוך שילוב מוטיבים יהודיים, יבנה(, "העיר האדומה"האקלקטי מרוכזים בעיקר בתחומי

לאורך , במתחם נחלת בנימין) אחד העם, נחמני, מונטיפיורי .רוטשילד' רחוב אלנבי והקטע הראשון של שד

סגנון 1932 - 1928 - דקו מקומי-אר

תקופת מעבר בין ימי הסגנון האקלקטי עד הופעת הסגנון

הבתים נקיים מאלמנטים דקורטיביים של . הבינלאומיהסגנון . חתך הפתחים עדיין אנכיהאדריכלות הקלאסית אך

. אנכיים ואופקיים�מאופיין בשילוב הדגשים גיאומטריים הדגשים ניכרים בעיקר בבליטות טיח ובכרכובים שנצבעו

. בגוונים עזים ושונים ממשטחי הקירות להדגשת האופקיותבשכונת פלורנטין , "העיר האדומה"המבנים פזורים באזור

.ובלב העיר

לאומי הסגנון הבינ 1956 - 1931 -המוקדם

בה קיים המקבץ , תל אביב מוכרת כבירת הסגנון הבינלאומי

העשיר והגדול ביותר של מבנים שנבנו על פי עקרונות התנועה -אדריכלות כנפח ולא כמסה -: שעיקריה הם, המודרנית

באמצעות השימוש , שמשמעו ביטול תפקודו הנושא של הקירי כך אפשרות ליצירת חללים " וע,בשלד הבטון או הפלדה

סימטריה או-א �. רחבי מידות וחופשיים מאלמנטים בנויים הימנעות �. רגולרית במקום הסימטריה הקלאסית חזרתיות

.מכל קישוט חסר יעוד שימושיי בני העלייה " מבנים ע4,000- נבנו כ1956 - 1931 בין השנים . הוגדרו לשימור1,000 -מהם כ. החמישית

לאורך , ריכוז גבוה ואיכותי של מבנים אלה קיים בלב העיר מסביב לכיכר , המרכזית" עיר הלבנה"שדרות רוטשילד וב

.דיזנגוף

Page 5: Tel Aviv City

5

: המאפיינים הבולטים של הבנייה המודרנית בתל אביב הם

סטית נקייה מאלמנטים דקורטיביים שפה מינימלי .1 חסרי תפקוד פונקציונאלי וקירות מחופים בטיח סיד

.חלק בהיר

.קומפוזיציה חופשית של החזית ושל נפחי המבנה .2

עם גריעה או , חלוקת המסה המבנית לגושים משניים .3בעיקר ביצירת מרפסות , הוספה בנפחים השונים

.יתשקועות או בולטות מתוך המסה המבנ

כך נוצר משחק עשיר של אור וצל שהוא החלק .הדומיננטי של האדריכלות המקומית

גג שטוח כמרפסת גן עם פרגולה או קורה היקפית .4

.להדגשת האופקיות וליצירת סיומת עליונה למבנה

בנייה על עמודים או בנייה צמודת קרקע עם גינה .5ר בחזית המתוכננת בקווים חופשיים ומשמשת פילט

.בין הרחוב לבית

, הדגשות אופקיות המלוות את חזיתות המבנים ברחוב .6ומקשרות , מתעגלות לאורך המרפסות ופינות הבתים

הקו האופקי ההמשכי מעניק לעיר רכות . בין הבתיםבין הנפחים השונים של המבנים " שיח-דו"ומפתח .ברחוב

הבנייה

. שנות החמישים- הציבורית נייה שנעשתה בעזרת פעילות ממסדית של מדינה צעירה ב

מבנים . ועצמאית שדאגה גם לבניית שכונות מגורים צנועות, בית הלנה רובינשטיין, מבנה היכל התרבות: מייצגים הם

.בית סוקולוב ובית ציוני אמריקה

הבנייה .שנות החמישים והשישים - הברוטליסטית

ון חשוף עם דגש על מבני ציבור ומשרדים שנבנו בבט

אדריכלות . האלמנטים הקונסטרוקטיביים של המבנההיא אינה מנסה , רציונאלית שדוגלת באמת של החומר

י חיפוי או הסתרה של השלד או של אלמנטי הבניה "ע' יפות'לעל הוא אחד המבנים -מבנה בנין אל. האחרים במבנה

. המייצגים של התקופה

Page 6: Tel Aviv City

6

דרגות השימור

מבנים מוגנים -500-כ. אביב ההיסטורית-רוב המבנים לשימור נמצאים בגבולות תלכרם התימנים והמושבה , כגון תכנית לב העיר, בתכניות עיר נקודתיות או אזוריות

.האמריקאית

מוגדרים המבנים בשלוש רמות , שאושרו בתחילת שנות התשעים, בתכניות אלה :שימור

: מבנים נוספים שסווגו בשתי דרגות שימור1,126 -תכנית השימור החדשה כוללת כ

מבנים עם הגבלות מחמירותי של מעטפת המבנה ושל חלליו שימור אינטגרל - מבנים240-כ

הפנימיים אם נמצא שהם בעלי ערך היסטורי איסור תוספות בנייה . על בסיס תיק התיעוד, אדריכלי

.הגורעות מערכיו האדריכליים של המבנה שימור אינטגרלי של מעטפת המבנה ופיר חדרי - מבנים נוספים 880-כ

.המדרגות תוך מימוש זכויות הבנייה החלות במגרש

הניקוד שניתן למבנים . ב"פי מסמך הקריטריונים המצ-הסווג של המבנים נעשה עלהוגדרו כמבנים , הנקודות33מבנים שעברו את סף . נקודות20-60לשימור נע בין

. בתכניות האחרות' כאשר הגדרה זו מקבילה לשימור א, עם הגבלות מחמירות

.תוספות בנייה שימור ללא - 'שימור א . שימור עם תוספת בנייה של עד קומה וקומה חלקית - 'שימור ב שימור ומימוש כל זכויות הבנייה החלות באזור - 'שימור ג

Page 7: Tel Aviv City

7

להוצאת היתרים במבנים לשימורמסלולים

. להלן תאור המסלולים הקיימים לקבלת אישורים והיתרים במבנים לשימור

.מסלולים אלה מתקיימים גם במבנים אחרים שאינם לשימור

. ביחס לחלקים מסוכנים במבנהמבנים מסוכניםהתראה של מדור - 3צו במבנים .נים בלבדבחלקים המסוכהתראה זו מחייבת טיפול נקודתי

לשימור עם הגבלות מחמירות תיקונים אלו יעשו בתיאום עם צוות צו זה אינו . השימור ובפיקוח של אדריכל שימור והמהנדס האחראי

כי עבור , מהווה הרשאה לבצע עבודות טיח וצבע בכל חלקי המבנהלהוציא היתר שיפוץ , י חוק העזר העירוני"עפ, עבודות אלה חובה

".ולתיק כח"ב

היתר שיפוץשיקום ושיחזור למעטפת הבניין , היתר המלווה הוראות שיפוץ- "תיק כחול"ב

, אינו מהווה היתר לתוספות בנייה" תיק הכחול"היתר ב. בלבדלחיזוקים הנדסיים להחלפת תקרות , לשינוי יעוד, לשינויים פנימיים

.'וגגות וכד

:יגיש, םהמלווה את השיפוץ מטעם היז, אדריכל השימור

תעוד צילומי מפורט. 1 .שרטוט מפורט של חזיתות מצב קיים. 2שרטוט מפורט של חזיתות מצב מוצע עם הוראות במלל על גבי . 3

.החזיתות ' במבנים עם הגבלות מחמירות או שמור א�תיק תעוד . 4

:מלווה בהנחיות כתובות אלה" תיק הכחול"ה

.המפרט לקבלן של אדריכל השימור המלווהחוברת . 1 .הנחיות אדריכליות של צוות השימור. 2* מ"הנחיות הנדסיות ומפרטים שונים שהוכנו על ידי חברת שמ. 3

.א יפו"עבור עיריית ת

מבצעת הוצאת - משרד מהנדסים לשיקום מבנים�מ "חברת שמ * ולווי הנדסי במבנים בעיר" תיק כחול" היתרים ב

רישוי הוצאת היתר לפעילות עסק מלווה בדרישות שונות שאחת מהן היא - עסקים

מידת מעורבות בעל העסק בשיפוץ תלויה . שיפוץ מעטפת המבנה .בשטח העסק המבוקש

, במידה ושטח החנות גובל לכל אורך החזית הראשית הפונה לרחוב ית הראשית וחזיתות הצד הקידמיות יחוייב בעל העסק בשיקום החז

האחריות היא לשטח העסק , בכל המקרים האחרים. בכל הקומות .בלבד ולכל החזיתות השייכות לו

Page 8: Tel Aviv City

8

הבקשה לרישוי כוללת תכנית של הקומה המבוקשת לעסק עם :הפתרונות הבאים

.מיקום מנדפים או ארובות פנימיות במידה וניתן .1 מיקום מזגנים. 2 מיקום לפסולת .3 מיקום חדר גז .4 מיקום ושטח הגלריה במידה וקיימת .5 .דלת כניסה וחלונות קומת הביניים, מיקום ועיצוב ויטרינות .6 .'סוככים וכד, מרקיזות, מיקום ועיצוב שילוט . 7 מצב קיים ומצב מוצע עם : בנוסף יש להגיש תכנית של חזיתות

.השימורהשינויים שתואמו מראש עם צוות

תוגש תכנית מצב קיים של קומת החצר עם תיעוד מלא בצילומים של - היתר חנייהתכנית מצב מוצע תוגש על . הגדרות ושל הצמחייה הקיימת, הפרטים

.בתיאום עם צוות השימור ומחלקת התנועה) 17בסעיף (פי ההנחיות היתר

– לתוספת בנייה קבלת מידע פרטני בתיק מידע. 1 י צוות השימור" תיק תעוד ואישורו עהגשת. 2פ דף "תיאום תכנון עם צוות השימור והגשת התוכניות להיתר ע. 3

. לפני תיאום עם רישוי בניה, ב"ההנחיות להגשת היתרים המצ ).המקומית. לפני הדיון בו" תיק הורוד"אשור ה(

ולאחר המקומית . תאום סופי עם צוות השימור לאחר אישור הו. 4כל זאת לפני שלב הגשת , קבלת כל הערות מחלקת רישוי בניה

".תיק הירוק"הכולל גם את ההמלצות והנחיות " תיק הירוק"אשור התוכניות ב. 5

.צוות השימור לשקום המבנה ופיקוח עירוני על , כולל יועצים חיצונים,פקוח צוות השימור . 6

.הבניה והשיקום עבודות .ותעודת גמר) חיבור חשמל (4אשור הצוות לקבלת טופס . 7

שינוייםשינויים פנימיים יתואמו מראש עם צוות השימור ויהיו בהיתר על פי - פנימיים

.הנדרש ועל פי ההנחיות המופיעות בגוף המסמך הנדון

:למסמך זה מצורפים המסמכים הבאים

.מסמך הקריטריונים •

. הנחיות להכנה לפגישת תיאוםדף •

.דף הנחיות להגשת היתרים במבנים לשימור •

.דפי הנחיה להגשת תיק תעוד •

.רשימת צמחיה אופיינית לחצרות הבתים •

Page 9: Tel Aviv City

9

מעטפת הבניין .1

רכיו האדריכליים של כל שינוי במעטפת החיצונית של המבנה מהווה פגיעה בע

, לשינוי בנפחים, השינויים בחזיתות עלולים להוביל לפגיעה בקומפוזיציה. המבנה. בחומרי הגמר ובטכנולוגיית הבנייה ולגרום לבעיות פיזיות חדשות, במערך ההנדסי

התוצאה היא לעיתים גרימת נזקים בלתי הפיכים המייקרים את אחזקת המבנה או .התדרדרותומאיצים את

.ל"איבוד האותנטיות והקטנת ערכו של המבנה היא תוצאה נלווית של השינויים הנ . תחזוקה תקופתית שוטפת תמנע את הצורך בשיקום יסודי ויקר של מעטפת הבנין-איתור נזילות , אחת לחמש שנים יש לבצע בדק בית שיכלול בעיקר טיפול בסדקים-

.יעהתיקוני טיח וצב, איטום הגג, מים אפשרי אינו אפשרי

הזנחת המבנה והבאתו למצב של סכנה -ודאית או של חלקים ממנו או טיפול

נקודתי בידי גורם שאינו מקצועי וללא .אישור

אבחון בעיות הגורמות לפגיעה בערך -המבנה או לסכנה קונסטרוקטיבית

.וטיפול בבעיות אלה בידי איש מקצוע

ו אגפים הריסת חלקים פגועים א-שלמים ובנייתם מחדש אף שניתן .לשקמם ללא הריסה ובנייה מחדש

עדיפות לטיפול במבנה הקיים על פני -בנייה חדשה של חלקים שלמים או של

.המבנה כולו שינויים במעטפת הפוגעים -

בקומפוזיציה של החזית או בנפח ביטול פתחים : המקורי של המבנה כגון

יים בחלונות שינו, או הוספת פתחיםבחלוקת המשנה , ובתריסים עצמם

שינוי מעקות , שלהם או בחומר הגמרסגירת המרפסות כולן או , המרפסות

הוצאת צנרת חדשה או שינוי של , חלקן .מערך הצנרת הקיימת

בתאום מראש ניתן להציע שינויים -. פונקציונליים בחזית אחורית בלבד

התנאי הוא ששינויים אלה יחולו בכל ומות של החזית האחורית וישמרו הק

.על המאפיינים של סגנון המבנה

שחזור מבנה לשימור או חלקים ממנו -ללא נתונים מדויקים וללא תיעוד

.מפורט

במקרה חריג של החלטה להרוס -יש לשחזר את , חלקים ולבנותם מחדש

שיעשה , המקור על פי תיעוד מפורט .טרם פעולת ההריסה

דיפון מבטון לעיבוי בניית קירות- .ולחיזוק הקיר הנושא

עדיפות לתמיכה � אם יש צורך בחיזוק - .בברזל על פני חיזוק בבטון" יבשה"

אם נעשות חפירות מתחת למבנה - יהיה הפתרון ההנדסי באישור , לשימור

.ובתיאום עם הגורם העירוני הממונה השארת המבנה חשוף למי הגשמים -

.שקום/דות השיפוץ בזמן עבו הגנת המבנה בפני הגשמים בזמן -

פ הוראות המפקח "ע, עבודות השיקוםפ הנחיות צוות "מטעם היזם או ע

.השימור הכל לפי המקרה

כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוות * השימור ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

אפשרויות ומגבלות בשימור

Page 10: Tel Aviv City

10

המסורתית ושלד הבנין בבניה מערכת הקירות הנושאים בבניה .2 תהמודרני

מערכת השתי וערב של . שמירת המעטפת החיצונית בלבד נחשבת שימור חלקי

את החללים הטיפוסיים , למעשה, הקירות הנושאים בתוך המבנה מגדירהלכן ראוי שלא לבטל באופן גורף את מערך . לטכנולוגיה ולתקופה בה נבנה המבנה

.א להחליפו בשיטה קונסטרוקטיבית אחרתהקירות הנושאים ולניתן לחזק כל קיר בנפרד ולפתוח בו פתחים , בהתאמת המבנה לפונקציות החדשותכך ישמר התוואי ההיקפי של הקירות . רחבים כדי לקשר בין החללים השונים

.המגדיר את החלוקה המקורית הבסיסית אפשרי אינו אפשרי

ירות הריסה ושינויים של מערכת הק-

הנושאים או חלקים עיקריים של המבנה המסכנים את יציבות המבנה

ובעיקר את קירות המעטפת .החיצונית

הריסת חלוקה ראשית המשנה את -

הצורה והגודל של החללים הפנימיים העיקריים ופוגעת במבנה ובמאפייניו

.המסורתיים שינוי במערכת הקירות הנושאים בשלד -

מית ללא תיאום המבנה ובחלוקה הפני .מראש

במבנה לשימור עם הגבלות מחמירות-

שמירה על מערכת הקירות הנושאים ושימור הפתרון הקונסטרוקטיבי

תקרות , שלד המבנה, קירות(המקורי ).וגגות

שמירה על החלוקה הראשית וגודלם -

של החללים הפנימיים שהם מהמאפיינים העיקריים של הבית

.המסורתי עדיפות –ת קירות או בפתיחתם בהריס-

) הפיך" (יבש"לפתרון קונסטרוקטיבי .על בטון

בכל המבנים , שינויים במערכת הקירות הנושאים-

אם , בשלד המבנה ובחלוקה הפנימיתאינם גוררים שינויים במעטפת

.המבנה

כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוות השימור ובכפוף * תרים על פי הנדרשלהי

כל הפעולות במערכת הקירות הנושאים ובשלד הבניין יעשו בכפוף להנחיות .בעל ניסיון מתאים לנושא,י מהנדס קונסטרוקציה"וחישובים שיוכנו ע

Page 11: Tel Aviv City

11

שינויים פנימיים .3

בחלקיו הפנימיים של המבנה יוצרים סתירה בין החזות , שינויים מהותיים .צונית ובין האווירה הנתפשת מעבר לסף הדלת הראשיתהחי

.לפיכך התאמות ושינויים בתוך המבנה ייעשו ברגישות ובצורה מבוקרת אפשרי אינו אפשרי

הריסת חלוקה ראשית המשנה את -

הצורה והגודל של החללים הפנימיים ופוגעת במבנה ובמאפייניו

.המסורתיים

מירותמבנה לשימור עם הגבלות מח. א שמירה על תווי הקירות של -

החלוקה הראשית וגודלם הטיפוסי שהם , של החללים הפנימיים

מהמאפיינים העיקריים של הבית .המסורתי

החלפת מרצפות דקורטיביות - .במרצפות מודרניות

שחזור מרצפות דקורטיביות על פי -החלפת (דוגמאות קיימות בשטח

).קיים בחדשיטול של ציורי קיר או מחיקה או ב-

.תקרה קיימים.י תיעוד קיים" שיחזור ציורי קיר עפ-

במבני ציבור או במבנים בעלי אופי .ב ציבורי

השיקום , בגלל החשיפה לציבור הרחב או השימור יכלול גם את תכנון הפנים

יוחלט על , על פי תיק התיעוד. המקוריהאלמנטים האדריכליים וחומרי הגמר

.אויים לשמירה בחללים הפנימייםהר ביטול חדר מדרגות מקורי והעתקתו -

.למקום חלופימיקום קירות מחיצה חדשים -

, מאחורי פתחים קיימים בחזית .בניצב להם או במקביל להם

.פיצול דירות ללא היתר -התקנת צנרת אופקית או אלכסונית -

או התקנת צנרת בחזית הראשית שינוי מיקום שירותים או כתוצאה מ .מטבחים

הנמכת גובה החלל על ידי תקרה -בחללים ) ראה תקרות(אקוסטית

בעלי אופי ציבורי או החשופים .לחזית הראשית

דים "מטבחים וממ, הפניית שירותים - .לחזיתות הראשיות

החלפת מרצפות דקורטיביות -במיוחד כאלה שהן נדירות ובעלות

.ערך

ל המבניםבכ. ג ביטול קירות � שינויים במחיצות -

מחיצה דקים ושינוי מערך החללים תוך התאמתם לפונקציה החדשה ותוך שמירה על שלמות הפתחים

.הקיימים במעטפת החיצונית . פיצול דירות רק לפי היתר-, התקנת צנרת חדשה חיצונית-

תותקן , כתוצאה משינויים פנימיים, בלבדחיצונית בתוואי המקורי

או . בפריסה אנכית וללא סטיותלחלופין תותקן בתוך המבנה בצורה

.מוסוית

כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוות * השימור ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 12: Tel Aviv City

12

, לבני זיפזיף, לבני סיליקט, כורכר, אבן גיר, עץ�חומרי בנייה .4 לוקים של בטוןב, לבני שמוט חלולות

, שינוי בלבנה מקורית. חומר הבנייה המקורי מעיד על טכנולוגיית הבנייה של המבנה. או בחומר המליטה והכחול הם פגיעה באותנטיות של המבנה וביציבותו המבנית

, הופעת סדקים חדשים�שינויים אלה עלולים לגרום נזק פיזי למבנה בטווח הקצר שינויים , ספיגת לחות ורטיבות באזור השינוי, הסמוכיםהתפוררות של הקירות

לפיכך שמירה על רציפות אותנטית . בגוונים והופעת כתמים על קירות המבנה .הכרחית לשיקומו ולשימורו של המבנה, גם אם אינה גלויה לעין, בחומר הבנייה

אפשרי אינו אפשרי התערבות בחומרי בנייה חדשים ללא -

נייה המקוריים זיהוי חומרי הבובדיקה המאשרת את ההתאמה של

החומר החדש ללבנה או לאבן .המקורית

שמירה על חומרי הבנייה המקוריים -ללא התערבות בחומרים זרים וללא .חיפוי הפוגע בחומר הבנייה המקורי

תיקונים והשלמות ייעשו בחומרי - בנייה זהים או קרובים ככל שניתן

.למקורשל , או בחומר אחר, יח חיפוי בט-

חיפוי באבן או . קירות אבן חשופיםפסיפס או קרמיקה מעל הקיים

.במקום טיפול בחומר הבנייה המקורי

יש , אם הבנייה היא ללא חיפוי טיח-לשמור על צורת עיבוד האבן או אבן

אופן הכיחול ועובי , כורכר או לבנים ).פוגות(המישקים

את הפרטים ניקוי אגרסיבי המטשטש -הדקורטיביים או פוגע בחומר הבנייה

.המקורי

ניקוי אבן או לבנים ייעשה רק אם -או , הכרחי כדי לעצור הידרדרות

וכתמים ) גרפיטי(להסיר כתובות קיר .או להסרת שכבת לכלוך מזהום אויר

בשיטה העדינה תמיד הניקוי ייעשה -

למשל שטיפה במים , ביותר האפשריתיקוי במברשות רכות או בלחץ נמוך ונ

".יוס"בשיטת ה

כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוות * השימור ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 13: Tel Aviv City

13

)פריקסטים(אלמנטים טרומיים יצוקים .5

באחוזת בית ובבנייה בסגנון , פריקסטים מבטון שכיחים בבנייה הטמפלרית, עמודים, כרכובים למזחלות הגג, ובהם לבני בנייה מעוטרות, 1931טי עד האקלק. 'אדני חלונות וכו, זיזי תמיכה למרפסות, מסגרות מסביב לפתחים, מעקות, כותרות

.אלמנטים אלה לא נצבעו והורכבו תמיד בגוון הבטון החשוף, ים ועד תחילת שנות החמיש1931בסגנון הבינלאומי משנת , בבנייה המאוחרת

במסגרות מסביב , אך הוא שכיח במיוחד בגדרות, השימוש ביציקות טרומיות מועטהמרקם . בחיפוי קירות שלמים כפתרון דקורטיבי, לפתחים ואפילו במקרים נדירים

.והגוון משתנים לפי בחירת האדריכלגם בתקופה המודרנית הפריקסט אינו נועד לכיסוי בצבע והיציקה משלבת בתוכה

.כיום ייצור תעשייתי של יציקות טרומיות הוא מוגבל. המבוקשאת הגוון אפשרי אינו אפשרי

, החלפת פריקסטים מקוריים בחדשים-אם המקוריים ניתנים לשיקום

.בתיקונים מקומיים

עדיפות לשימור ולשיקום של - .הפריקסטים המקוריים

השלמת פריקסטים חסרים שאינם - .זהים למקור

יקסטים חדשים במיקום התקנת פר-

.ובמרווחים שאינם זהים למקור הבלעת פריקסטים קיימים בתוך -

.קירות

, שחזור אלמנטים טרומיים בבטון- יעשה על פי C.R.G -בבטון לבן או ב

, בתבניות גומי(טכניקות ידועות ). מתכת או פיברגלס

התבנית תיעשה על פי האלמנט הטרומי -ל הכולל המקורי בשטח בתהליך כפו

.תיקון וליטוש של הדוגמה הראשונה שחזור אלמנטים על סמך שרטוטים -

בלבד ייעשה רק אם נהרסו כל האלמנטים המקוריים וניתן אישור

.מראש . תבוצע דוגמא לאישור בשטח-

צביעת פריקסטים בצבעים אקריליים -או בצבעי שמן או אחרים המשנים את

.המרקם ופוגעים באופי המקורי

השארת הפריקסטים בגוון היציקה -, אם נדרש כיסוי בצבע. המקורי

הצביעה תעשה בתיאום עם גורם .מקצועי עירוני

כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוות השימור * ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 14: Tel Aviv City

14

תקרות .6

י של המבנה והן גורם ההקשחה הראשי התקרות הן חלק בלתי נפרד מהמערך ההנדסשינוי או פגיעה בתקרות מסכנים את קירות , הריסת תקרות. של קירות המעטפת

.המעטפתאלא אם הוכח , לפיכך מומלץ שלא לאמץ פתרון של החלפת תיקרה קיימת בחדשה

שיקום התקרות הקיימות . הנדסית שתיקון נקודתי אינו פתרון מספק לטווח ארוךעל הגובה המקורי של סף תחתון בכל , בהם המקורי של החלליםשומר על גוציורי הקיר והתקרות או על כל אלמנט קישוטי , על המרצפות המקוריות, החלונות .שהם חלק בלתי נפרד מהחלל הפנימי, בתקרות

אפשרי אינו אפשרי הריסת תקרות קיימות אם ההריסה -

:גוררת את הדברים האלה .ת החיצונית אי יציבות המעטפ- .המקוריות המרצפות שינוי -שינוי ( שינוי גובה הקומה הטיפוסית -

).במפלסים הריסת אלמנטים של עיצוב הפנים -

.המקורי

שיקום תקרה קיימת כדי לשמור על -על הגובה , יציבות המעטפת החיצונית

על , המקורי של החללים הפנימייםציורי , על הטיח, המרצפות המקוריות

ר והתקרות וכל האלמנטים הקישהם , הקישוטיים בתקרות הקיימות

.חלק בלתי נפרד של האתר

שיקום � בשיקום או בשחזור תקרת עץ - החלפת , של קורות העץ הקיימות

קורות רקובות והשלמת החסרות :אפשרית בתנאים האלה

. שמירה על המקום המקורי- . שמירה על חתך הקורות- .בור עם הקירות שמירה על אופן החי- . שמירה על סוג העץ-

שינוי מפתחים וצורת הקמרונות של - .התקרה

פירוק תקרה קיימת ללא סיבה -החלפת תקרה מקורית . הנדסית

.בתקרה חדשה אחרת . ביטול קמרונות קיימים- י " הסתרת התקרה המקורית ע-

.הרכבת תקרה אקוסטית

םתקרת קורות ברזל עם קמרונות לבני :או אבן

של � שמירה ושיקום תקרה קיימת -מודול קורות הברזל וצורת

.הקמרונות החלפת חלקים חלודים של קורות -

.ברזל בפרופילים זהים למקור לפי ) אם הכרחי( שחזור קמרונות -

בחומר , המקורי בשטח בצורה .ובטכנולוגיית הבניה

שינוי מיקום תקרות הגורר שינויים -.ה בין גובה הקומה לפתחיםואי התאמ

אם נדרש הנדסית לשחזר תקרות -תמוקם התקרה , ובמידה שניתן

החדשה נמוך יותר כדי להשיג גובה . בטיחותי בספי החלונות

Page 15: Tel Aviv City

15

אפשרי אינו אפשרי עיבוי התקרה הקיימת על ידי הגבהת -

אם , הריצוף לצורך העברת תשתיותל גובה סף החלון "בשל השינויים הנ

נוצר אינו בטיחותי וגובה הדלת לא ש .תקני

-יציקת תקרות חדשות במקרים יוצאי : במקרה זה יש לוודא כי. דופן

. אין שינוי במפלסים המקוריים- . אין הצלבה עם פתחי חלונות ודלתות- אין שינוי בסוג התקרה הגורם שינוי -

בעובי ובמשקל התקרה ובתפר שגוי בין .התקרה לקיר המעטפת

הנמכה של כל החלל על ידי תיקרה -

אקוסטית המשנה את הפרופורציות המקוריות ואת המאפיינים

.המסורתיים של החלל הפנימי

בהיקף ( הנמכה חלקית של התקרה -להעברת צנרת או ) החלל או במרכזו

מסיבה אחרת תוך השארת חלק של זכר לגובה -התקרה בגובהה המקורי

.החלל ולאווירהמכת גובה תקרות של חללים הנ-

.ראשייםכגון כניסה , השארת חללים ראשיים-

.בגובהם המקורי, וחדר מדרגות

כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוות * השימור ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 16: Tel Aviv City

16

פרגולות וקורות דקורטיביות, גגות .7

-מצביעים בבירור על תקופת הבנייה המקורית בתל, ומר חיפויוצורתו וח, קירוי הגג .אביב

מונחים על , הגגות משופעים, בשנות העשרה ועד אמצע שנות העשריםנעשה שימוש רחב , כמו כן. קונסטרוקציה של קורות עץ עם חיפוי של רעפי אבץ

דרום בנוה צדק וב, ברעפי מרסיי ורעפי בטון אפורים בבנייה הטמפלרית שבמושבות .העיר עד תחילת שנות השלושים

שיפועי הגג מוקפים ארגזי רוח מעוטרים עשויים עץ או כרכוב , בתקופה המוקדמת .טרומי מבטון המשמש גם כמזחלת

המאוחרות ובשנות השלושים המוקדמות הגג המשופע מוסווה בשנות העשרים .ולכן נתפש לעיתים כגג שטוח, במעקה גג בנוי

עד תחילת שנות השלושים נעשה שימוש בפרגולות מעץ בגימור בסוף שנות העשרים הן הותקנו תמיד במקביל . בחצרות ועל הגגות השטוחים, טבעי או צבוע במרפסות

. לרצפה ולא בשיפועהיו גגות שטוחים לשימוש כל , במבנים שנבנו בסגנון הבינלאומי 1931אחרי שנת ולת הצללה מבטון או קורות פרג, בגג היו בדרך כלל חדר כביסה. דיירי הבית

.דקורטיביות מבטון בהיקף המעקהגובה החתך . ' מ-2.20גובה הקו העליון של הפרגולות והקורות לא חרג מעבר ל

מ ועובי הקורות הדקורטיביות מבטון לא חרג " ס12-15בקורות הפרגולה היה בין .מ" ס20 -מ

.בתקופה זו פסק לחלוטין השימוש בפרגולות מעץ אפשרי אפשריאינו

שינוי צורת גג מקורי לגג שאינו אופייני לתקופה שנבנה הבניין ופוגע

למשל שינוי גג שטוח לגג . בערך הביתמשופע בבתים שנבנו משנות השלושים

.ואילך

שמירה על צורת הפתרון ההנדסי .והקירוי של הגג המקורי

ביטול פרטים אדריכליים החשובים , מזחלות, כגון סוג הרעפים. ן הגגלאפיו

תחרה , כרכובים, ארגזי רוח, עיטורים .דקורטיבית ועוד

מיקום , שינוי זווית שיפוע הגג-

המזחלות וצורת ארגזי , המרזבים .הרוח המקוריים

. שינוי פרטים קונסטרוקטיביים-

במקרה של גג משופע האופייני לבתים עד תחילת שנות השלושים השינויים

:אפשריים בתנאים הבאיםעל מיקום , שמירה על זווית שיפוע הגג-

המזחלות וצורת ארגזי הרוח , מרזבים .המקוריים

שמירה ושיקום של פרטים - .קונסטרוקטיביים כגון קורות עץ

Page 17: Tel Aviv City

17

אפשרי אינו אפשרי . שינוי חומר הקירוי המקורי- שינוי אופי הגג על ידי הוספת חלקים -

חלונות �אינם מתאימים כמו ש . 'דוודים וכד, קולטי שמש, מוגבהים

החלפת חיפוי גג פגום בחומרים חדשים -

בצבע , בצורה, השונים מהמקור בגודל .ובמרקם ומשנים את מראה המבנה

שיקום ושחזור של חומר , שמירה-

רעפים , רעפי מרסיי�הקירוי המקורי .ודרעפי נחושת וע, רעפי אבץ, אפורים

פתיחת פתחים משופעים בגג שאינם -חורגים בגובה ממישור גג הרעפים

.ושיפועו החלפת חיפוי גג פגום בחדש התואם -

בצבע , בצורה, את הישן בגודל .ובמרקם

ביטול או שינוי של כיפה או של צורת -

.חיפוי או חומר החיפוי

אם הגג הוא גג כיפה האופייני לבתי לקים ייחודיים של בתים כנסת ולח

או " ארקרים"משנות העשרים כגון השיקום יבוצע , אלמנטים פינתיים :בתנאים הבאים

. שמירה על צורת הכיפה-שיקום ושחזור של חומר חיפוי , שמירה-

ושל , צורת הנחתו, הכיפה המקורית .התשתית הבנויה מתחת לחיפוי

הגבהת גובה מעקה הגג הבנוי ביחס - .למקור

שמירה על מערכת -אם הגג שטוח -מרזבים וגובה מעקה , ניקוז המים

.הגג ביטול או שינוי של נקודות ניקוז -

מקוריות והעתקתן למקום חלופי ללא .תיאום

שינוי נקודות ניקוז הגג אפשרי - .בתיאום

שיקום פרגולות וקורות דקורטיביות - .שלא לפי המקור

דקורטיביות שחזור פרגולות וקורות-על פי מידע מצילומים או ממקור אחר

לפי חומר הבניה החתכים והעוביים המקוריים השייכים לאותה תקופת

.בנייה שינוי אופן הפתרון הקונסטרוקטיבי -

של השענת הפרגולה או התקנת פרגולה בחומר ובצורה שאינם

.תואמים את סגנון הבניה של המבנה

במבנים , עץ שיקום או שחזור פרגולות-פרגולות . בסגנון האקלקטי בלבד

, בטון ובטון עם ברזל לפי המקור, במבנים בסגנון הבינלאומי בלבד

ושמירה על אופן הפתרון .הקונסטרוקטיבי של השענת הפרגולה

כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוות * השימור ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 18: Tel Aviv City

18

חלון חדר מדרגות ודלתות , תריסים, דלתות, חלונות�פתחים .8 .הכניסה לדירות

הפתחים ניכרים בשלושה . לפתחים חשיבות מכרעת בקומפוזיציה של חזיתות המבנה :היבטים עיקריים

.גודל הפתח ומיקומו בחזית המקורית. 1צבעם , תיחתםצורת פ, הדלת והתריס, החלוקה המשנית המסורתית של החלון. 2

.המקורי ומיקומם בעובי הגליף, אבן, ספי מוזאיקה, זכוכית, ברזל, עץ�חומר הבנייה המקורי וטכנולוגיית היישום . 3

.בטון או אבץ ומסגרות טרומיות סביב הפתחיםבכל אחד מההיבטים מהווים פגיעה מהותית במעטפת המבנה , שינויים בפתחיםשינוי החלוקות . ובמיקום מפרים את הקומפוזיציהשינוי בגודל . ובאותנטיות שלו

עלולים לשייך את המבנה לתקופת �' המשניות ושינוי מיקום החלון בעובי הגליף וכושינוי בחומר הבנייה מצביע על . בנייה אחרת ולשנות את היטלי האור והצל המינוריים

ר אצל משנה את השפה האדריכלית ויוצר בלבול וניכו, תקופה אדריכלית אחרת .המתבונן

.צורתם ואופן שיקומם: לכן שמירה על קיר המעטפת היא גם הקפדה על פרטי הפתחים אפשרי אינו אפשרי

הצורה והמיקום של , שינוי הגודל- .הפתח המקורי ללא היתר

הצורה ומיקום של , שימור הגודל- .הפתחים המקוריים

.ם מקוריים ששונו או נאטמו שחזור פתחי- . פתיחת פתחים חדשים ללא היתר- סגירת פתחים מקוריים בכל החזיתות -

.ללא תיאום מראש פתיחת פתחים חדשים בחזיתות אחוריות -

.במקרים יוצאי דופן ובכל הקומותחלונות ותריסים , החלפת דלתות-

מקוריים בחדשים שאינם תואמים .למקור

חלונות , עדיפות לשימור ולשיקום דלתות-ים מקוריים מעץ או מברזל כולל ותריס

.מסגרות ופרזול, משקופים התקנת חלונות עץ מעץ שאינו זהה -

.למקור או אינו עמיד

צביעת החלונות בגוון ובחומר השונים - .מהמקור

דלתות ותריסים לפי , התקנת חלונות-הפרטים המקוריים בעץ זהה למקור או

מהגוני או , לחילופין מעץ קליר אדום .ןאלו

צביעת החלון בצבע מסוג וגוון הזהים - .למקור

תריס ודלת יותקנו לדוגמה לצד , חלון-הפריטים המקוריים לאישור לפני

.הביצועשינוי המיקום , שינוי החלוקה המשנית-

בעובי הגליף ושל צורת פתיחת החלון .או הדלת

על , שמירה על מיקום החלון בעומק הקיר-קה המשנית בתוך צורת הפתיחה והחלו

.הפתח החלפת חלונות עץ בחלונות ברזל או -

אלומיניום או החלפת חלונות ברזל בחזית , בחלונות עץ או אלומיניום .הראשית ובחזיתות הצד

החלפת חלקים פגועים והשלמת חסרים -בגודל , בהעתקים זהים למקור בחומר

.ובצורה

החלפת פרט מקורי מעץ או ברזל - .ר אחרבפרט מחומ

פרוק , שמירה ושיקום של פרטי פרזול-בזמן טיפול בפרטי עץ או ) לפי הצורך(

.ברזל והחזרתם למקומם המקורי החלפת זכוכית שקופה בזכוכית -

או זכוכית צבעונית מקורית , אטומה .'בזכוכית שקופה וכו

שמירה על צורת הזכוכית � זכוכית -פ "וע, )שקיפות וצבע, עיבוד(המקורית

.הקיים בשוק המסחרי

Page 19: Tel Aviv City

19

אפשרי אינו אפשרי החלפת חלקים פגועים בהעתקים -

שאינם זהים למקור או החלפת פרט מקורי בפרט שאינו תואם את סגנון

.המבנה

אפשרות להתקנת זכוכית בידודית בתנאי -שיישמרו עובי הסרגלים המקוריים

).או על פי מפרט(בחלוקות המשניות

אבץ או ספים טרומיים החלפת ספי - .מבטון בספי אבן או אחר

התקנת סף הפתח על פי הפרט והחומר - .המקורי

החלפה או שיקום של ספים טרומיים - ).אופייני לשנות העשרה והעשרים(מבטון

החלפת ספי אבץ ישנים בספי אבץ חדשים - ).אופייני לשנות העשרים והשלושים(

ה שיקום או שחזור של ספי מוזאיק-אופייני לשנות הארבעים (קיימים

).והחמישיםמ " ס2 התקנת סף אבן בעובי של -

.במקום סף מוזאיקה החלפת ספי מוזאיקה בספי אבן בתנאי -

מ עם אף מים " ס4-5שיהיו בעובי של על פי המידות המקוריות של סף , תחתון

.המוזאיקה וביחידה אחת . ביטול תריסי גלילה-תריסי הגלילה בתריס החלפת -

.אלומיניום לפתיחה החלפת שלבי העץ של תריס הגלילה -

.ברפפות אלומיניום או פלסטיק

� תריסי גלילה -או עם הגבלות ' וב' מבנים לשימור א

מחמירות או במתחמים בעלי חשיפה י "גבוהה ובכל האזור המיועד להכרזה ע

.קו"אונס החלפת השלבים הקיימים בתריסי -

ילה בשלבים חדשים מעץ בגוון טבעי הגל .וכדוגמת המקור

שיקום או החלפת מסילות התריס -

במסילות חדשות מברזל עם אפשרות .לפתיחה אלכסונית

. ביטול תריסי גלילה- החלפת שלבי הגלילה בתריס -

.אלומיניום לפתיחה התקנת רפפות חדשות בגוון שאינו -

.אחיד בכל הפתחים

אחריםבכל המבנים ה החלפת שלבי הגלילה הקיימות ברפפות -

. חדשות מאלומיניום ובגוון אחידמסילות האלומיניום החדשות יושקעו

בחלקן בעומק הקיר לשם חשיפה סף הפתח : במקרה הנדון. מינימלית

יהיה מאלומיניום במקום אבץ כדי .למנוע שיתוך

ת כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוו*

השימור ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 20: Tel Aviv City

20

מרפסות .9

ואכן בלטה המרפסת מאוד בנוף , "עיר של מרפסות"במשך שנים נקראה תל אביב המרפסת סמלה את הפתיחות של חיי החברה בתל אביב ואת הצורך . האורבני

בשנות העשרים פנו מרפסות חדרי המגורים . בין הדירה לרחובבקשר בלתי אמצעי והמשפחות נהגו להתכנס , חיי החברה היו מופנמים. לאחור לכיוון החצר הפרטית . בצנעה במרפסות האחוריות

בשנות השלושים הופנו חדרי המגורים והמרפסות השייכות להם אל , לעומת זאתאוורר בבית ושמשה את חיי המרפסת שימשה כחדר פתוח וכמקום המ. הרחוב

נוסף על . שהיו מוחצנים וקשורים באופן בלתי אמצעי עם הרחוב, החברה התוססים .ייעודה החברתי היה למרפסת משקל עיצובי נכבד בחזית הבית

.באמצעותה באים לביטוי משחקי הנפחים השונים ומשחקי האור והצל :קיימים שלושה אבי טיפוס עיקריים במרפסות בתל אביב

.מרפסת זיזית. 1

.מרפסת שקועה במסת המבנה. 2

.מרפסת חצי שקועה וחצי זיזית. 3סגירת המרפסות היא שינוי מהותי של חזיתות המבנה ופגיעה בערכיו האדריכליים

לכן ההנחיה . 'היטלי האור והצל וכו, הקומפוזיציה, שינוי הנפחים המקוריים� בחזיתות הראשיות והצד , המרפסות הסגורות במבנים לשימור היא לפתיחת

.והשארתן פתוחות, הקדמיות אפשרי אינו אפשרי

עדיפות לשיקום המרפסות המקוריות - . הריסת מרפסות וביטולן-, גגונים, זיזים: במבנה ובכלל אלה

.'אדניות וכד, אף מים, מרצפות השלמת חלקים חסרים שאינם זהים -

.למקורפת חלקים פגועים והשלמת החל-

חסרים בהעתקים זהים למקור .בגודל ובצורה על פי תיעוד, בחומר

שחזור מרפסת באמצעות בניית -מרפסת שאינה אופיינית לסגנון

. המבנה

שחזור מרפסת או חלק שלה שאינו -קיים בשטח יעשה על פי תיעוד

היסטורי אדריכלי או על פי אנלוגיות .בנהבנייה של סגנון המ

סגירת מרפסות בחזיתות הפונות - . **לרחוב ובחזיתות צד קדמיות

סגירת מרפסות בחזיתות הצד -יעשה , האחוריות ובחזיתות אחוריותבזכוכית , בצורה אחידה בכל הקומות

או , בפרופיל בלגי, שקופה ללא גוון .או בעץ ובהיתר, דמוי בלגי

זים זי, מעקות� שינוי פרטים מקוריים -בפרטים שאינם תואמים את סגנון ' וכו

.המבנה

בהחלפת המרצפות במרפסות יבוטל -המרצפות החדשות יודבקו על . החול

. או טיט) מדה(גבי בטון משופע . האיטום ייעשה לפי המפרט ההנדסי

ביטול מעקה דקורטיבי מפורזל או -הזזתו ממקומו המקורי עקב סגירת

.מרפסות בחלונות זכוכית

שיקום או שחזור של מעקה , שמירה- .המרפסת המקורי לאחר תיעוד

פ "ע, 9.1.3 סעיף 2720פ תוכנית "ע, ב.12אביב סעיף -פ תוכנית לב תל"כאמור ע**

.1 ב2650פ התוכנית המופקדת "ב וע.13 כרם התימנים סעיף – 2510 תוכנית

צוות כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם* השימור ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 21: Tel Aviv City

21

טיח�חומרי גמר .10

נפוץ היה גם השימוש בטיח . קירות הבתים חופו בטיח סיד חלק שסויד לאחר מכןסוגי טיח ). השטיינפוץ(ובטיח דמוי אבן ) הקרצפוץ(בטיח מגורד , )וואשפוץ(שטוף

שונות ואף שלא תוחזקו במשך צורות -15אלה מופיעים בתל אביב בלמעלה מ .נשמרו המבנים הודות לעמידותם בפני פגעי הזמן, למעלה מחמישים שנים

העמודים בקומת הקרקע חופו במגוון טקסטורות עשויות טיח בטון איכותי שמנע מנע פגיעות פיזיות בעמודים והבליט אותם משאר חלקי , את חדירת הרטיבות

.הבנייןר את קירות המעטפת בטקסטורה ובגוון והוא חלק בלתי חומר החיפוי המקורי מגדי

, הרכב החומר או יישומו נעשו בהתאמה לקירות הבנויים. נפרד מאיכויות המבנהשינוי בתרכובת הטיח גורר שינויים שאינם רצויים . ולכן הם מהווים מקשה אחת

.במערכת הבנויה נהוגים בתקופות גוונים שונים היו. הצבע הוא השכבה האחרונה של הטיח החלק, ורוד, תכלת, ירוק�גוונים עזים . הבנייה השונות והם חלק מהסגנון האדריכלי

צבעי , קרם בהיר, לבן�אוקר היו אופייניים בשנות העשרים וגוונים מתונים, בורדו . בשנות השלושים–אפור תכלת , ירוק בהיר, חול

בשנות העשרים נהגו . הצבעים היו על בסיס סיד ונשטפו במרוצת השנים בגשמיםצבע הסיד תאם לתרכובת הטיח החלק . לחדש את צביעת המבנה כמעט אחת לשנה

.אידיאלית של מערכת הקירות החיצונית" נשימה"ואפשר .חשוב לשמור על שחזור מדויק של מרכיבי התערובת וצורת יישומם, לאור כל אלה

תערובת . הטיח החלקבשנות השבעים החלו להשתמש בתערובות צמנטיות ביישום כמו כן פשטה האמונה . זו קלה ליישום על קירות המבנה וזמני הביצוע שלה מהירים

במרוצת . שיש לאטום את הקירות בפני הרטיבות החיצונית והצמנט שירת מטרה זוהן קשיחות יותר ולפיכך , השנים הסתבר שתערובות אלה אינן מועילות ואף מזיקות

לעיתים הן קשיחות יותר מחומר . חודרת כל הרטיבותדרכה, נסדקות ברשת נימיתהמלחים הרבים שמוציא הצמנט . הבניה ולפיכך מפוררות גם את תשתית הקירות

במהלך הזמן גורמים לתפרחות ומפוררים בהמשך כל מערכת צבע המיושמת על טיח .זה

מזיקה לקירות הזקוקים לנשימה מתמדת כדי , שהיתה מבוקשת בעבר, האטימהנשימה זו היא אשר . ציא מלחים ולחות מקירות המעטפת מהפנים כלפי חוץלהו

.מבטיחה את שלמות הקירות והיא מובטחת רק על ידי יישום טיח על בסיס סיד אפשרי אינו אפשרי

יישום טיח צמנט במקום הטיח - .המקורי על בסיס סיד

שחזור טיח קיים בטיח חדש על פי - .קורייםהתרכובת וצורת היישום המ

השלמות ותיקונים בטיח צמנט בין -משטחים קיימים של טיח סיד

הגורמים לסדיקה בין הקיים לחדש .והצטברות של לחות באזור הצמנט

החלפת טיח על בסיס סיד אויר -בתערובת על בסיס סיד הידראולי

בתנאי שמשתמשים בתערובת בעלת ורק אם חומר , קשיחות בינונית .והבנייה קשיח די

� במבנה עם הגבלות מחמירות -

השלמות ותיקונים בטיח ללא בדיקת מעבדה של הרכב הטיח המקורי

.והחוזק המכני שלו

שחזור טיח דקורטיבי צמנטי לפי הגוון -, קרצפוץ, וואשפוץ(והתרכובת ).שטיינפוץ

יישום טיח צמנט או סיד הידראולי על - .גבי קירות אבן כורכר

י טיח על ידי הזרקת שיקום משטח-תערובות חרושתיות להצלת הטיח

ייעשה בליווי בשטח של מומחה .לשימור ובפקוח הצוות

Page 22: Tel Aviv City

22

אפשרי אינו אפשרי החלפת טיח בחיפוי קשיח של אבן או -

.קרמיקה או באחר שחזור טיח חלק על בסיס סיד אווירי -

ייעשה באמצעות תערובות חרושתיות .בלבד

לק בטיח שפריץ או החלפת טיח ח- .יישום טיח חלק בתערובת צמנטית

תיקונים והשלמות ייעשו בתערובת -המקורית ויישום שכבת גמר דקה

.על כל משטחי הטיח הקיים) שליכטה( יישום טיח חלק או שפריץ או אחר על -

או במקום טיח דקורטיבי צמנטי ).שטיינפוץ, קרצפוץ, וואשפוץ(

, הנהוג בתקופה יישום טיח דקורטיבי- .אם הדבר אפשרי עיצובית

צביעה בשכבת צבע על טיח דקורטיבי - .צמנטי

ניקוי טיח דקורטיבי קיים בשיטה - .המתאימה העדינה ביותר

. יישום טיח חד שכבתי- שחזור עיטורי טיח בשיטות טרומיות -

.במקום יישום ישיר על הקירותה שחזור עיטורי טיח לפי השיט-

)קרניזים יבוצעו במשיכה. (המקורית יישום טיח חלק ללא סרגלי הכוונה -

).שיטת המאייקים(ויישור

צביעת הטיח החלק על בסיס סיד בסוג -צבע שאינו מתאים למערכת הטיח כגון

.צבע אקרילי או צבע גמיש

צביעת טיח חלק על בסיס סיד בצבע -על בסיס סיד בגוון המקורי של

אפשרית , אם הגוון אינו ברור. ההמבנצביעה בגוון המאפיין את תקופת

. בהמשך11ראה פרק , בנייה

כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוות * השימור ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 23: Tel Aviv City

23

צבע .11 הצבע מגן על , וטיבנוסף לייעודו הקיש. הצבע הוא שכבת ההגנה של מעטפת המבנהעמידותו לאורך זמן תלויה בהתאמתו . שכבות הטיח מפני שחיקה והתבלות מהירה

.הנכונה להרכב שכבות הטיחכדי , על טיח על בסיס סיד אווירי או הידראולי יש לצבוע בצבע על בסיס סיד בלבד

.צבע- טיח חוץ-קיר- טיח פנים�לאפשר אוורור מרבי של כל המערכת הבנויה יוצרות חיץ המאט או מונע את הוצאת הלחות ', ות צבע אקריליות גמישות וכדמערכ

סופן שהן מתקלפות בתוך זמן קצר או מתכסות ; והמלחים מהקירות והטיח .בתפרחות ובכתמים

עלותו . ולכן יש לחדשו אחת לכמה שנים, צבע על בסיס סיד נשטף עם הזמן בגשמים . בקלות בתחזוקה השוטפת של המבנהשיטת יישומו פשוטה וניתן לשלבו, נמוכה

שכיחים הגוונים האקלקטי בסגנון . כל סגנון בנייה מתאפיין במערכת גוונים שונהשימוש בשני , כ"בד, נעשהדקו-הארבסגנון . בורדו ואוקר, ורוד, תכלת, ירוק�העזים

בסגנון . גוונים בניגוד חזק כדי להבליט את פס החלונות משאר חלקי המבנה, ירוק בהיר, צבעי החול, "השבור" שכיח גוון הלבן 1937ומי המקומי של עד הבינלא

, שמסוף שנות השלושים ושנות הארבעיםהבינלאומי המקומי בסגנוןאפור ותכלת ו .שכיחים צבעי החול המתונים והלבן

אפשרי אינו אפשרי צביעת הטיח החלק על בסיס סיד -

, במערכת צבע שאינה מתאימה לטיח .מינרלי או גמיש, ן צבע אקריליכגו

צביעת טיח חלק על בסיס סיד בצבע על -אם . בסיס סיד בגוון המקורי של המבנה

אפשרית צביעה , הגוון המקורי אינו ידועעל פי סולם גוונים המאפיין את סגנון

.הבנייה של המבנה יישום שכבות הצבע יעשה שלושה -

שבועות לאחר השלמת שכבת הטיח ונה לקבלת מראה אחיד וללא האחר .כתמים

יישום שכבת צבע על טיח דקורטיבי -צמנטי או על פריקסט שנועד להישאר

.חשוף

יישום שכבת צבע ראשונה לבנה -לטשטוש גוון הטיח ולקבלת גוון צבע

.רצוי צביעת נגרות חוץ בצבע שמן דוגמת -

פוליאור או שווה ערך המתאימה .לנגרות פנים בלבד

סופרלק ( צביעת נגרות תעשה בצבע שמן -בהתאמה למערכת ) או שווה ערך

.הגוונים המקורית של המבנה האחדה של כמה גוונים שונים במבנה -

.לגוון אחד) הפוליכרומיה( שמירה על מספר הגוונים -

.בהם נצבע המבנה כיסוי בצבע חלקים העשויים אבץ או -

אדנים ,מרזבים, מזחלות�נחושת כגון .'וכד

צביעת המסגרות תעשה על פרופילים -מגלוונים במערכות צבע המתאימות

מטלרסט או שווה , למתכת המרייט .ערך

כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוות *

השימור ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 24: Tel Aviv City

24

אבן, מוזאיקה, קרמיקה�חומרי חיפוי קשיחים .12

בקומה , בבנייה התל אביבית מצויים חומרי החיפוי הקשיחים בעיקר בקומת המסדהחיפוי הקשיח נועד להגן . המסחרית או בקומת העמודים ועל קירות חדר המדרגות

במרקמו ובצבעיו הוא אלמנט קישוטי , על קירות המבנה מבליה מואצת ובנוסף .ם של המבנהמשמעותי בקומפוזיציה החזיתית ובמשחקי הגווני

באבן ובשיש היה , )הגיע ביבוא באותה תקופה(חיפוי קשיח בקרמיקה או בפורצלן אבן ושיש זהים למקור ניתן עדיין . שכיח בכניסות לבתים ובקומות המסחריות

לעומת זאת קרמיקה מקורית . לתיקונים ולשחזור, למצוא בשוק המסחרי להשלמותלפיכך יש להגן על החיפוי . ר התעשייתיהיא יקרת מציאות ויצאה לחלוטין מהמחזו

.מכל נזק אפשרי ולפי הצורך לפנות למשחזר מקומי של קרמיקה או פורצלן אפשרי אינו אפשרי

שינוי חומר הגמר של המעטפת המשנה - .את עיצוב הבניין ואת מראהו

. שמירה על החיפוי המקורי של המבנה-, אם שונה או התבלה חומר החיפוי

, אם לא ניתן. ון נקודתייעשה תיקיעשה השחזור כדוגמת המקור וצורת

הנחתו לאחר בדיקת דוגמאות .והתאמתן למקור

משטחי טרצו , פירוק אריחי קרמיקה-או אבן והחלפתם בחדשים בעלי אופי

או יישום טיח חדש במשטחים , שונה .שהיו מחופים בחומר קשיח

לא ניתן לדעת , אם חומר החיפוי שונה-יש לשחזר , היה המקור ואין תיעודמה

בחומרים שהיו אופייניים לתקופה בה .נבנה הבניין

. פירוק חיפוי שאינו אותנטי- החלפת אבן פגועה באבן זהה בסוגה - . תיקון מקומי במלט אם האבן פגומה-

.ובצורת עיבודה האבנים בחומר על) פוגות( כיחול -

.ובשיטה השונים מהמקור

):פוגות(ל כיחו-שימוש בחומר וגוון הכיחול . 1

.המקורי האבנים ביןיישום הכיחול יהיה . 2

.ובשיטה המקורית ניקוי חיפויים ייעשה תמיד בשיטה -

למשל , העדינה ביותר האפשריתשטיפה במים בלחץ נמוך או ניקוי ידני

.במברשות רכות

עם צוות כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש* השימור ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 25: Tel Aviv City

25

עץ .13

.השימוש בעץ נפוץ בבנייה המקומית מסוף המאה הקודמת ועד סוף שנות החמישיםמתחילת המאה . 19 - גרמנית נבנו בסוף המאה ה–בתי העץ במושבה האמריקאית

, במסגרות, רוקצית גג ועד סוף שנות העשרים נעשה שימוש בעץ בקונסט20 -ה .במעקות ופרגולות, בגדרות

במעקות , בשנות השלושים עד אמצע שנות החמישים השתמשו בעץ בעיקר במסגרותכמו . בארונות השירות ובתיבות הדואר, בלובי הכניסה, המרפסות ובחדרי המדרגות .בקירות ספוני עץ בלובי הכניסה ובחדרי המדרגות, כן נעשה שימוש אף כי מוגבל

והראשונים שעסקו בייבוא סדיר של עץ , העץ יובא בעיקרו ממרכז אירופה ומלבנון .לבנייה היו הטמפלרים

הובאו חומרי , בעיר" בתי הבאוהאוס"שהקימה את , בתקופת העלייה החמישיתהעץ היה באיכות . של הסוכנות היהודית" ההעברה"הבנייה מאירופה בתכנית

הוכתב השימוש בעץ 1931ריית תל אביב משנת ועל פי ספר החוקים של עי, גבוהה .מהגוני וקליר אדום, אלון, אלה, ברוש, ארז

עדיין העץ , שנה80-100הודות לאיכות העץ הגבוהה ואופן השימוש בו גם אחרי .ברובו במצב טוב וניתן לשיקום

עדיף שייבדק על ידי , לכן גם כאשר מראהו של העץ מטעה ונראה מוזנח ורקובשלרוב נחות , ינתן עדיפות לשיקום הקיים על פני החלפתו בעץ חדשמומחה ות

.בתכונותיו מהמקורי אפשרי אינו אפשרי

החלפת פרטי העץ המקוריים בחדשים - .ללא סיבה משמעותית

עדיפות לשימור ולשיקום של כל פרטי - .העץ המקוריים

החלפת חלקים ישנים בחדשים ללא -ם השוואה תיעוד הישן או שמירתו לש

.לחדש

החלפה נקודתית בלבד של חלקים -תיעוד כל פרטי העץ . ישנים בחדשים

אופן החיבור , צורה�בשרטוטים .והמידות של כל חלק בנפרד

החלפת חלקים רקובים או השלמת -חלקים חסרים בסוג עץ שאינו זהה

.למקור

החלפה נקודתית של חלקים רקובים -ץ זהים והשלמת חסרים בחלקים מע

.למקור בצורה ובחומר החלפת פרטי עץ בפרטי פלסטיק או -

.מתכת טיפול בפרטי העץ המקוריים לפי -

.הנחיות מקצועיות, הנועד להישאר בגוון הטבעי, כיסוי עץ-

.בצבע אטום צביעה בצבע שקוף או אטום בהתאם -

.למקור השארת עץ בגוון הטבעי במקום -

.נהוג במקורצביעתו בצבע אטום כ

כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוות * השימור ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 26: Tel Aviv City

26

נירוסטה או אחר, יציקות ברזל, נחושת, אבץ, ברזל�מתכת .14

כמות הנחושת . היה איכותי, שהיה בשימוש עד קום המדינה, הברזל למסחרואמנם . דבר שהקנה לפרופילים עמידות גבוהה בפני חלודה, ההבסגסוגת היתה גבו

החלונות והסורגים המקוריים לאחר הסרת , עד היום ניתן להשתמש ברוב המעקות .שכבת החלודה שבדרך כלל לא פגעה בגרעין הפרופילעד תחילת שנות השלושים . טכניקת היישום וההרכבה משתנה מתקופה לתקופה

�וללא ריתוך ) ניטים(ההרכבה היתה בחיבור במסמור העבודה נעשתה בנפחות ו, ליפופים מלאים: ולפיכך גם התוצאה אסתטית ביותר, איכות הביצוע גבוהה ביותר

.פיתוחי ברזל מדויקים ועדינים להפליאנדירים מאד , שחזור מדויק קשה מאוד לביצוע שכן מסגרים שהם גם נפחים, כיום

. לשמירה ולשיקום ויש להימנע מהחלפתולכן כל הקיים ראוי, בשוק המקומיהסגנון הבינלאומי . בתחילת שנות השלושים חל שינוי בטכניקת היישום וההרכבה

החליף את האורנמנטיקה העשירה בקו פשוט ) אביבי-התל" הבאוהאוס("או " יבש"החלקים השונים במעקות מחוברים זה לזה בחיבור . ומינימליסטי

שו בברזל באיכות גבוהה ורמת הביצוע היתה גבוהה גם בתקופה זו השתמ. בריתוך .אולם לא נדרשה מיומנות כה גבוהה, ביותר

.שכן לא היתה קיימת שיטת הגלוון החם והקר , הברזל הוגן בשכבת מיניום ובצבעהחיבור לתוך המשטחים הבנויים נעשה במריחה או ביציקה של כוס עופרת או בדיל

כדי למנוע , יצירת אזור גמיש להתפשטות הברזללהגנה על הברזל מפני לחות ולשם .היווצרות סדקים במקום החיבור

נעשה שימוש באבץ גם . מ" מ0.8מרזבים ומזחלות נעשו מפח אבץ מכופף בעובי של לרוב כל �האבץ נשאר גלוי וללא שכבת צבע . בחיפוי כיפות וגגות, בספי חלונות

.וניתן היום להחליפם בקלות, חלקי האבץ התכלוהותקנו , וכשהותקנו, עמודים דקורטיביים ביציקות מתכת נדירים בנוף המקומי

.בגוון הטבעי של הברזל וללא צביעה אפשרי אינו אפשרי

עדיפות לשמירה ולשיקום של פרטי - , קורות, עמודים: המתכת המקוריים

, שערים, סורגים, דלתות וחלונות, גדרות, מעקות, חלקים מפורזלים

.'כדמרזבים ו החלפת פרט ברזל באלומיניום או -

.בחומר אחר טיפול בפרטי המתכת בחומרים -

וצביעה ללא הגנה , שאינם מתאימים .מפני חלודה

:טיפול בכל פרטי המתכת המקורייםהשלמת , הסרת חלודה בהתזת חול-

חלקים חסרים כדוגמת החלקים .המקוריים בשטח

ם גלוון קר של כל החלקים המקוריי- .למניעת דפורמציה בגלל גלוון חם

גלוון כל החלקים החדשים לפני - .חיבורם עם הקיים

' סורגים וכו, שערים, החלפת מעקות-.מקוריים בחדשים ללא תיעוד המקור

שחזור פרטים וחלקים פגועים לאחר -תיעוד מפורט בשרטוטים עם מידות

התיעוד יכלול גם . של כל הפרופילים .יישום והחיבוראת טכניקת ה

Page 27: Tel Aviv City

27

אפשרי אינו אפשרי צביעת חלקי המתכת הישנים -

והחדשים בצבעים שאינם מיועדים .למתכת

צביעת חלקי המתכת הישנים -והחדשים בהתזה בצבעים מיועדים

למתכת כגון המרייט או מטלרסט או של חברת סן מרקו או שווה 70קירון .ערך

אבץ שימוש בפח מגולוון במקום בפח -למזחלות לגגות או לספי , למרזבים .חלונות

. כיסוי בצבע אלמנטים מפח אבץ-

כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוות * השימור ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 28: Tel Aviv City

28

שילוט, קומת גלריה או שטח בעל אופי מסחרי, קומה מסחרית .15

עוגן בתכנית , פון למסילת הברזל ההיסטורית ברחוב יהודה הלוימצ, אזור המסחרהמבנים בסגנון האקלקטי שנבנו עד סוף . בין שנות העשרים לשלושים9' בניין עיר מסמאמצע שנות העשרים . נבנו ברובם כבתי מגורים ללא קומה מסחרית, שנות העשרים

.פעילות הראשייםהותאמו קומות הקרקע לצורכי מסחר בצירי המסחר וה, ואילךהמאופיינים בסגנון הבינלאומי עוצבו בצירי , המבנים של שנות השלושים והארבעים

, בשנות העשרים. הפעילות עם קומה מסחרית ועם מאפיינים ברורים לכל אזור בנפרדבשנות . היו הוטרינות מעץ ובחלוקה המסורתית לשדות קטנים, בבניה האקלקטית

בוצעו הוטרינות ודלתות הכניסה לחנויות בפרופילי , יבסגנון הבינלאומ, השלושיםהרחובות הראשיים שעדיין ניכרים בהם . ברזל בשילוב גם עם פרופילי נחושת או פליז

הרחובות בשכונת , דרך יפו, הרצל, שיינקין, נחלת בנימין, מאפיינים אלה הם אלנבי .'ורג'בן יהודה והמלך ג, דיזנגוף, פלורנטין

בורדה ) שחור מגויד לבן(סחרית נעשה שימוש בשיש מרקויניה בחיפוי הקומה המ. בקרמיקה או בפורצלן צבעוני ובאבן פקיעין אדומה מקומית, )ירוק מגויד לבן(טינוס

חומרים ). שטיינפוץ(לעתים נעשה שימוש ביציקות טרומיות מבטון או בטיח דמוי אבן מעניקים , לס הרחובאלה עדיין שכיחים ושומרים על עמידות קירות המבנה במפ

.למבנה אחידות והם מרכיב עיקרי באסתטיקה של הקומה המסחריתלהגן עליהם ולשחזרם ולשמור על אחידותם בכל , לכן ראוי להבליט מרכיבים אלה

.מבנה בנפרד אפשרי אינו אפשרי

שינויים בקומה המסחרית הפוגעים - :בערכים של הפתרון המקורי כגון

של חיפוי הקומה שינוי או ביטול -

.המסחרית הבלטת חלון הראווה מעבר למישור -

.הקיר , חלונות הראווה, החלפת דלת הכניסה-

וחלונות קומת הביניים המקוריים בחדשים שאינם תואמים את המקור

בחלוקה או במיקומם , בחומר, בצורה .בחזית

שינוי או הריסת גגונים וגופי תאורה -

.מקוריים ידי מחיצות הפוגעות חלוקה על -

.בשלמות החלל המקורי התקנת תקרה אקוסטית המנמיכה -

את החלל כולו במקום הנמכה נקודתית במקום הדרוש להעברת

.צנרות או תשתיות אחרות

עדיפות לשמירה ולשחזור של הקומה -המסחרית המקורית על כל מרכיביה

:בהתאם לתיעוד שמירה על חיפוי האבן או הקרמיקה -

.ו הטיח של חזית הקומה המסחריתא חלונות , שמירה של דלתות הכניסה-

הראווה וחלונות קומת הביניים מעץ ועל החלוקות ) לפי המקור(או ברזל

.המשניות שלהם שמירה על הגגונים עם גופי התאורה -

.השייכים להם פ החלוקה " שמירה על החלל הפנימי ע-

המקורית ככל שניתן ושמירה על ות ייחודיות ומקוריות במידה מרצפ

)52כגון נחלת בנימין . (וקיימות שמירה על קומת הגלריה כחלק בלתי -

נפרד של הקומה המסחרית בגובה ועל עיצוב הפנים המקורי , המקורי

.כולל מדרגות הגישה מהחנות

הגדלת מספר החנויות ופגיעה בקצב - .החלוקה המקורי של החנויות בחזית

לשמירה על מספר החנויות עדיפות - .והחלוקה המקורית שלהן בחזית

Page 29: Tel Aviv City

29

אפשרי אינו אפשרי, שילוט של העסק בשלט קופסת תאורה-

. פלסטיק או אחר, לוח מתכת שילוט של העסק באותיות מתכת -

.בודדות או בחומר אחר התקנת הצללה ללא תיאום עם שאר -

.חנויות החזית המסחרית .חידה לכל החזית הצללה מתואמת וא-

החלפת ויטרינה מקושתת או התקנת - .בזוית) במקום המקורית(חדשה

שמירה על זכוכית ויטרינה יצוקה -בקשת בפינת המבנה או בכניסה

.פ המקור"ע, לחנויות . מכירה בויטרינה פתוחה- התקנת סורגים בשטח הקומה -

. המסחרית

.חורף הקמת פרגוד -

כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוות השימור * ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 30: Tel Aviv City

30

מבואות וחדרי מדרגות .16

משמשים כפילטר מקשר בין הרחוב , חדר המדרגות וגינת החצר, לובי הכניסהן וסביב כיכר "שדרות ח, ילדמבני המגורים באזור שדרות רוטש. לדירות המגורים

מבואות מפוארים וחדרי מדרגות בגימור , עשירים בחצרות מעוצבות, דיזנגוףוהטיול בחצרות ובמבואות חושף עולם עיצובי , פתרונות התכנון מגוונים. איכותיי שחזור חלקים "חשוב אפוא לשמור על המגוון הקיים ולהעשירו ככל שניתן ע. עשיר

.שנהרסו גוונים שונים , ר השכיחים הם טרצו בטקסטורות ובגוונים שונים לריצוףחומרי הגמ

ויטרינות עץ ; של פורצלן או קרמיקה או אבן מקומית לחיפוי קירות חדר המדרגותהחללים האלה . במבואת הכניסה ומעקות עץ ומתכת דקורטיביים בגרם המדרגות האווירה ורוח הם האזורים החצי ציבוריים של המבנה המשדרים יותר מכל את

שומרים על ייחודיות המבנה ומעלים את ערך הנכס ולפיכך חשוב לשמור , התקופה .עליהם

אפשרי אינו אפשרי הריסת חדרי המדרגות ללא סיבה -

.משמעותית ופגיעה בערך המבנה שינויים במפלסים המקוריים של חדרי -

המדרגות הפוגעים בעיצוב הפנים .המקורי

ום או שחזור של חדרי שיק, שימור-מדרגות ולובי הכניסה המקוריים

: יכללו את הפרטים המקורייםדלתות , מעקות למדרגות, מדרגות

חלון תרמומטר או , כניסה לדירות, מרצפות, חומרי חיפוי הקירות, אחר

אגסי תאורה ופרטים דקורטיביים , תיבות דואר מעץ, קיימים בשטח

עץ אינטרקום או ויטרינות עץ ודלתות .של לובי הכניסה

, החלפת פרטים מקוריים בחדשים-שאינם זהים למקור ואינם אופייניים

.לסגנון הבנייה

החלפת חלקים פגועים והשלמת -, חסרים בחלקים זהים למקור בחומר

.בגודל ובצורהתיקונים והתקנת פרטים , השלמות-

חדשים מחומרים זרים שאינם .גנונהתואמים את תקופת הבנייה וס

, בבקשה לשינוי סוג חומר קיים באחר- .תיבחן כל בקשה לגופה

החלפת המוזאיקה הקיימת בחדר - �המדרגות בחומר חיפוי אחר

.'אבן וכד, קרמיקה

חיפוי המוזאיקה הקיימת בשכבת - .מוזאיקה חדשה מעל הקיים

בהגדלת מספר תיבות הדואר יש- . שינוי תיבות הדואר המקוריות-לשמור על תיבות הדואר הקיימות

מעץ ולהוסיף תאים חדשים כדוגמת .המקוריים

ביטול חלק מלובי הכניסה והסבתו - .לשטח עיקרי

שמירה על הנפח והשטח של החללים - .הציבוריים

ביטול או שינוי של חומר חיפוי - .הקירות בחדר המדרגות

ראש עם צוות השימורכל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מ* ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 31: Tel Aviv City

31

חנייה, גינון, פיתוח שטח�חצרות .17

קבע המתכנן סר פטריק גדס את תל אביב 1927בתכנית המתאר של תל אביב משנת תשומת הלב לחללים הפתוחים היתה אחד . כעיר גנים עם חצרות סביב הבתים

ההקפדה הזו במשך השנים שמרה . ן העיר מיום הקמתההמאפיינים הבולטים בתכנונהנה מן , הנמצא ברשות הרבים, שהרחוב או המרחב העירוני בה, על עיר ירוקה

.הנמצאים ברשות הפרט, השטחים הירוקיםהבתים נבנו . בשנות השלושים והארבעים פיתוח שטח החצרות היה מגוון ועשיר

ברושים על קו : ינון מתוכנן בחצרותמקו המגרש בחזית עם ג' מ4-2בנסיגה של שבילי , ספסלי אבן, בריכות דגים, קקטוסים, דקלים, עצי פרי, הגבול בין הבתים

הכל נעשה בהתייחסות לצורת . גישה מפותלים ואדניות כורכר בכניסות ובחצרותכל אלה בונים את הרחוב . המבנה ומשמשים עד היום כפילטר חיוני בין הבית לרחוב

. הטיפוסיהתל אביבי :צורת הפיתוח היתה פועל יוצא של אופן העמדת המבנה במגרש

ובדרך כלל , המבנים יוצרים חצר מורחבת בכניסה למבנה�" ר"מבנים בצורת .במרכז בריכת דגים

.חיצוני פתוח בחזית לרחוב" חדר" המבנים יוצרים מעין �" ח"מבנים בצורת .המבנים במשותף קיים פיתוח המתייחס לשני �מבנים תאומים קיר הבמה והבדלי . המבנים יוצרים גן תלוי מוגבה מהרחוב�מבנים על במה

.המפלסים משמשים חיץ בין הפרטי לציבוריהעיצוב המפורט . המבנים יוצרים שטח גינון גדול ורחב�מבנים על קומת עמודים

.צבתעם וטרינת זכוכית מעו, של החצר מתייחס לעמודים ולמבואה החשופה לחצר .פיתוח השטח המקורי בחצרות אלה ייחודי והוא ממאפייני התקופה

חיפוי , שבילי הגישה, סוגי המרצפות השונות, חשוב אפוא לשמור על התכנון המקורי .הספסלים והצמחיה הטיפוסית, המזרקות, הקירות והעמודים

אפשרי אינו אפשרי. עקירת צמחיה ללא סיבה וללא אישור- .הצמחיה הקיימת שמירה על - נטיעת צמחיה טרופית או אחרת -

.שאינה שייכת למאפיינים המקומיים בחירת צמחיה חדשה לשילוב בקיימת -

מתוך רשימת צמחיה מומלצת של .צוות השימור ומחלקת גנים ונוף

פיתוח שטח המתעלם מהפיתוח - .הקיים או שהיה קיים במקום

לבות ריצוף שבילי גישה באבנים משת-

במקום מרצפות בטון מעוטרות בגודל מ או שינוי מערך שבילי " ס20X20של

.הגישה

שחזור ופיתוח של השטח לפי , שמירה-צילומים , שרידים קיימים בשטח

אם -ותכניות מפורטות , היסטוריים .בנמצא או כנהוג בתקופה

ביטול או הריסה של בריכות דגים - .ומזרקות

יעת עצי ברוש על גבול שחזור נט- .המגרשים ליצירת פילטר בין המבנים

. נטיעת עצים חדשים בתחום המגרש-

Page 32: Tel Aviv City

32

אפשרי אינו אפשרידוגמת הגדרות , בניית גדרות שנהרסו- . ביטול הגדרות ושער הכניסה לחצר-

. המקוריות עם שער כניסה לחצרות לא כולל גדרות שנהרסו בצירי (

פ הנחיה "הפעילות הראשיים או ע .)עירונית

חניה בחזית הפונה לרחוב או מתחת -לקומת העמודים או בחצר המורחבת

". ח"או " ר"בחזית במבנים בצורת ***

חניה בטור במרווח הצדדי של המבנה -בתנאי שהושאר המרווח בצדו , בלבד

השני של המבנה למעבר חופשי ' לפינוי אשפה וכד, לגישת הולכי רגל

** , התקנת מחסום גישה בשער ברזל- .מחסום זרוע מתרוממת לחניה -

להזזה או לפתיחה , דוגמת הגדר .חשמלית או ידנית

יצירת חלל חניה מתחת לבמה עם - . הנמכת במה או ביטולה-שערים אוטומטיים אטומים והשארת

, מ גובה לשחזור גינון עליון" ס50 -כבתנאי אי עקירת עצים קיימים

שהדבר תואם תכניות בניין ובתנאי .עיר תקפות ובהיתר

ביטול קומת עמודים על ידי בנייה - .בשטחה

. הפיכת קומה בנויה לקומת עמודים- בנייה בשטח החצרות הקדמיות שהן -

".ח"או " ר"בצורת

.ב רשימת צמחיה אופיינית לשנים ההן"מצ*

.מובאות בקובץ הנחיותפ ההנחיות העירוניות לחניה ה"ע**

' ב196' פרוט1ב2650פטור מכופר חניה הוא חלק מתוכנית השימור המופקדת *** 14' פ החלטת הועדה המקומית מס" בכל יתר המבנים האחרים הפטור יהיה ע

המהווה המלצה גורפת לועדה המחוזית למתן פטור בכל , 20.08.97: מתאריך . בנפרד מקרה

כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוות השימור * ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 33: Tel Aviv City

33

מבני עזר, מיזוג אוויר, מתקנים טכניים .18

, על הגג השטוח מתחת לגובה המעקה, מתקנים טכניים ישולבו בחלל גג הרעפיםומוצנעת תוך מתן אפשרות לתחזוקה נאותה במרתפים או בחצרות בצורה נסתרת

.ובטיחותית ושמירה על ערכיו האדריכליים של המבנה אפשרי אינו אפשרי

התקנת מזגנים בחזית לרחוב או - .בחזיתות צד קדמיות

: התקנת מזגנים- . על גג המבנה מתחת לגובה המעקה- . בחצר בצורה נסתרת- בתחתית תקרת מרפסות הצד -

או במרפסות האחוריות האחוריות צבוע C.R.G-עם סבכת הסתרה ב

או מאחורי ) על פי פרט(בצבע הבניין .גריל ברזל צבוע

בתוך המרפסות הפתוחות מתחת - .לגובה המעקה

התקנת צנרת המזגן מעל לחזיתות - .המבנה

, צנרת המזגן תהיה בתוך הקירות-ניקוז המזגנים יעשה בצנרת אנכית

את מזגני כל הדירות פנימית המרכזת בתוך המרפסות בצורה מסודרת עם

הסדרת איטום אקוסטי במידה .ויידרש

הצבת מתקנים טכניים על הגג -

הבולטים מעבר לקו העליון של .המעקה הבנוי

. התקנת אנטנות סלולריות-

: קולטי שמש-הקולטים יהיו צמודים � בגג רעפים -

. לשיפוע גג הרעפים בחזית האחוריתדודים יותקנו בחלל הגג או בתוך ה

.הדירות הקולטים יוצמדו ככל � בגג שטוח -

הניתן למישור הגג ולא יבלטו מעל הדודים יותקנו בתוך . למעקה הגג

.הדירות . הצבת מאגרי מים על גג המבנה-

מיקום מאגרי מים בחלל � מאגרי מים -

המרתף או בשטחי השירות הבנויים לס הקרקע או קבורים מתחת למפ .בחצר ובצורה מוסווית

התקנת ונטות או יציאות לונטות - . בחזית הראשית ובחזיתות הצד

�למיזוג אויר מרכזי ) ילרים'צ( מצננים -

במקרים . עדיפות למיקום במרתףחריגים יותקנו בעומק הגג בתנאי

שגובהם לא יחרוג מעבר למטר אחד ן מעל מעקה הגג ויוסוו בפתרו

.אדריכלי התקנת מסתורי כביסה בחזיתות צד - . התקנת מסתורי כביסה ללא היתר-

C.R.G -אחוריות ובחזיתות אחוריות ב . או עץ פרט בתיאום

הקמת ארובה חיצונית במיקום הנראה - .מהחזית

הקמת ארובה בפיר פנימי בבניין -ונקודת יציאה לגג במיקום שאינו

.נראה מהחזיתעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוות השימור כל הפ*

.ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 34: Tel Aviv City

34

מעליות . 19

מספר המעליות המקוריות במבנים משנות הארבעים והחמישים הפועלות עד היום הוא עם דלתות עץ או מתכת וקירות , בדרך כלל, עיצוב מעליות אלה. הוא מועט

.מעליתספוני עץ בתא המעליות חדשות המותקנות במבנים לשימור לשיפור איכות החיים או עקב תוספת

: ולכל סוג ההנחיות המתאימות, קומות על הקיים נחלקות לשלושה סוגים עיקריים מעלית הממוקמת בחזית הצד היא תוספת לבנייה המקורית � מעלית חיצונית. 1

בזכוכית , בדרך כלל�חומר ולכן ראוי להפרידה מהמבנה המקורי בשפה וב .לעתים אלמנט זה הופך לערך מוסף של המבנה. ובברזל

המעלית יכולה להיבנות � מעלית חיצונית באזורים שאינם נראים מהרחוב. 2

.אביבית-בבנייה קשיחה ולהשתלב בתוך שבירת המסות האופיינית לבנייה התל .בתוך חלל הדירות הקיים. א� מעלית פנימית. 3

ראוי שלא תפגע בשלמות החלל �בתוך פיר חדר המדרגות . ב .ותאפשר מעבר אור טבעי בכל מהלכי המדרגות

שצוינו בניקוד גבוה בסעיף -במבנים עם חדרי מדרגות בעלי ערכי עיצוב גבוהים המדרגות התקנת מעלית בפיר חלל חדר -החללים הפנימיים במסמך הקריטריונים

. פנימי או חיצוני�יידרש מיקום חלופי למעלית , תפגע בערכיואחד הקריטריונים בקביעת מיקום המעלית הוא מניעת פגיעה בערכי האדריכלות

.והעיצוב של המבנה או ביטולם

אפשרי אינו אפשריהתקנת מעלית חיצונית בחזית -

. **ראשית הפונה לרחובאו אטום התקנת פיר מעלית שקוף -

.חלקית בחזיתות צד הנראות מהרחוב התקנת פיר מעלית אטום בחזיתות צד -

.הנראות מהרחוב התקנת מעלית בבנייה קשיחה או -

בקירות אטומים בתוך פיר חלל חדר .המדרגות

התקנת פיר מעלית בבנייה קשיחה -בחזית אחורית או בחלקים שאינם חשופים לעין ואם הפיר אינו חוסם

תחי אור המאירים את חדר פ .המדרגות

בתוך פיר חדרי המדרגות יותקנו -החלוקה של . מעליות שקופות בלבד

שדות הזכוכית והאלמנטים הקונסטרוקטיביים יהיו בתיאום .מראש ובפיקוח אדריכל אחראי

התקנת מעלית בחלל חדר המדרגות -במבנים לשימור עם הגבלות מחמירות

כות החלל שקיבלו ניקוד גבוה בז .הפנימי

התקנת פיר מעלית בתוך חלל הדירות -, בבנייה קשיחה עם דלת עץ או ברזל

.הפונה לפודסט חדר המדרגות

התקנת חדר מכונות במקום נסתר - .בחצר וחפור מתחת למפלס הקרקע

' סעיף קטן ב. 2'ב.9-ו. 2'א.9 בסעיפים 2710. ע.ב.פ שיקול דעת שניתן בת"ע**

.11.6סעיף , 1ב2650פ ההוראה בתוכנית השימור המופקדת " וע

כל הפעולות ייעשו לאחר תיאום מראש עם צוות השימור * .פ הנדרש"ובהיתר ע

Page 35: Tel Aviv City

35

ביוב וגז, תשתיות מים .20

כ בעומק חזיתות "בד, צנורות מים דלוחין ושופכין הותקנו בשעתו בחזיתות השירות. עם עדיפות למיקום בחזית הצפונית במידה וניתן היה, אחוריותהצד או בחזיתות ה

.לעיתים קרובות עברו צנרות אלה בתוך מרפסות השירות ולא על קיר החזית

שהותקן תמיד בברזל 4" צנור שופכין של � סוגים עיקריים 3-הצנרות נחלקות לצנורות . משוך בברזל 1" בברזל משוך וצנור הזנת מים של 2"צנור דלוחין של , יצקת

כיום ניתן לשלב את . אלה היו תמיד חיצוניים ולא הוטמעו בתוך קירות המבנה כצנור חיצוני 4"- בתוך קירות המבנה ולהשאיר את צנור ה1 "� 2"הצנורות של .בברזל יצקת

המרזבים לנקוז מי הגשם מהגג ומהמרפסות היו תמיד בצנורות אבץ בחתך עגול ועם

בבניה בסגנון הבינלאומי המרזבים הם . ה בסגנון האקלקטימשפכים מעוטרים בבנישחזור המשפכים והמרזבים . בחתך מלבני עם משפכים מעוצבים בקוים פשוטים

.י המקור"יעשה עפ

אפשרי אינו אפשרי התקנת צינורות על חזיתות ראשיות -

).שאינן חזיתות שירות( בתוך קירות 1"-2" הטמנת צנורות -

.המבנה התקנת צנרת פלסטיק חיצונית במקום -

.צנרת ברזל ישנה בחדשה בצנרת 4" החלפת צנרת -

ללא חיבורים בצנרת , יצקת בלבד .פלסטיק

צנרת חדשה תהיה בתוואי המקורי - . התקנת צנרת אופקית או אלכסונית- .בלבד ובפריסה אנכית ללא סטיות

הוצאת צנרת חדשה מאולתרת לכל - .רדדירה בנפ

ביטול צנרת שאינה בשימוש וסילוקה - .מהשטח

. התקנת מרזבים מפח מגולוון- התקנת מרזבים במיקום שונה -

.מהמקור . צביעת מרזבים-

התקנת מרזבים חדשים בפח אבץ ללא -י המקור ובמיקום המקורי "צביעה עפ

.כולל שיחזור המשפך המקורי

צנרת גז סמויה בתוך הקירות עד - . צנרת גז חיצונית על קירות הבניין- .לדירה

התקנת בלוני גז בחזית הראשית - .ובחזית הצד הקדמית

התקנת גז מרכזי לכל המבנה בחצר -הצד והאחורית על פי תקנות

.הבטיחות

כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוות השימור * .ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 36: Tel Aviv City

36

כבלים, חשמל, תקשורת, תשתיות טלפון . 21

אפשרי אינו אפשרי התקנת תשתית חדשה של צינורות -

.וחווטים על החזיתות, התקנת תשתיות חדשות של טלפון-

חשמל וכבלים והסוואתן בתוך המבנה .עם ארונות הסתעפות פנימיים

הטמנת החווטים בתוך קירות ת חדרי המעטפת ובתוך קירו

.המדרגות השארת צנרות וחווטים על המעטפת -

.החיצונית פירוק חיבור חשמל ראשי והתקנת -

קרקעי מוסווה עם הזנה -חיבור תתישירה לתוך חדר המדרגות וללא

.העברת צנרת חיצונית על גבי החזית השארת הזנת צנור חשמל ראשי -

.ג קירות החזית"חיצוני עישור מראש מיקום פילרים בא-

.ובתיאום

כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוות השימור * הנדרש פי על להיתרים ובכפוף

Page 37: Tel Aviv City

37

)ד"ממ( מרחב מוגן דירתי �מיגון .22

אחת מדרישות המיגון בהתרת תוספת בנייה הוא מקלט או מרחב מוגן דירתי דל פתחים אפשריים וחומר הגמר בחדר המוגן אינן תואמות ההנחיות לגו). ד"ממ(

לכן האפשרות המועדפת . את פרופורציות הפתחים בתקופות בנייה קודמותבבניינים לשימור היא הפיכת חללים קיימים במרתף למקלט או הפיכת מקלט קיים

.א"למקלט תקני לפי דרישות הג :ת בסדר עדיפות יורדיש שתי אפשרויות נוספו, אם לא ניתן לבנות מקלט

.ק" ממ�מרחב מוגן קומתי . 1 .ד" ממ�מרחב מוגן דירתי . 2

מיקום החדר המוגן אפשרי רק בחזית שירות או כחדר פנימי ללא חלון כדי לשמור .על אופי החזיתות ואיכותן האדריכלית

אפשרי אינו אפשריד בחזיתות "ק או ממ" מיקום ממ-

.ראשיותד בחזית שירות "ק או ממ" מיקום ממ-

.או כחדר פנימי ללא חלוןד "ק או ממ" התקנת תריס חלון ממ-

.לפתיחהד "ק או ממ" התקנת תריס חלון ממ-

.להזזה בלבד פרופורציית חלון המתעלמת -

.מפרופורציית חלון הנהוגה במבנה שמירה על פרופורציית חלון הנהוגה -

הגדלת �במבנה הקיים ככל שניתן .ון על חשבון רוחבוגובה החל

שמירה על קו עליון של חלונות - דים ביחס לחלונות אחרים "הממ .בבניין

התקנת חלונות � בבנייה האקלקטית - .ד לפי פרט מצורף"ממ

כל הפעולות ייעשו אך ורק לאחר תיאום מראש עם צוות * השימור ובכפוף להיתרים על פי הנדרש

Page 38: Tel Aviv City

38

1נספח

1931-1956 סגנון בינלאומי 1909-1931 סגנון אקלקטי וארט דקו

מגדלי מים, בארות, בריכות, כנסיות, בתי כנסת, בנייה טמפלרית, בנייה ערבית

משקל

עיצוב 2

יחודית קומפוזיציה עם הסגנון עקרונות י"עפ נבנה. 1 של בהתפתחות ציון נקודת מהווה או נדירים ופרטים .בעיר האדריכלי הסגנון

.מייצג את הסגנון האדריכלי. 2 .חומרי גמר איכותיים, קישוטיות, פרטי מאפיינים. 3

1.5 חללים פנימיים וחיצוניים

.תכנון פנימי עם חללים יחודיים ועושר בפרטים. 1 .עיצוב יוצא דופן של לובי הכניסה ושל החצרות. 2 .עיצוב כניסות אופייני. 3

1 קונסטרוקציה וחומרי בנייה

, שיטת בנייה חדשנית ונדירה בפתרון הקונסטרוקטיבי. 1 . שימוש בחומרי בנייה חריגיםאו

.פתרונות הנדסיים חלקיים ונקודתיים במבנה. 2 .שיטת בנייה אופיינית לתקופה. 3

אדריכל 1

אדריכל ידוע והמבנה הוא ציון דרך בעבודתו או שרדו . 1 .מעט מבנים שתוכננו על ידו

אדריכל מקומי מוכר אשר שרדו כמה עשרות מבנים . 2 .בתכנונו

.א מוכראדריכל ל. 3

מיקום 2

.מתחם לשימור. 1חלק מרצף של בתים לשימור או במיקום בעל חשיפה . 2

.גבוהה .מבודד. 3

2 ערך חברתי היסטורי

מבנה שמייצג רעיון חברתי או שימוש כמבנה ציבורי . 1 .חשוב

תרבותית או כלכלית של , קשור להיסטוריה הפוליטית. 2 .העיר או הלאום

י "ורים של אישיות ציבורית או נבנה עשימש כמקום מג. 3 .אחת המשפחות המייסדות של העיר

א

ך

ר ע

י ל כ י ר ד

י נ ב רא ו

ך רע

מצב פיזי0.5 .טוב פיזי מצב. 1 .מצב פיזי טוב אך עבר שינויים רבים. 2 .מבנה מסוכן דורש שיחזורים בחלקים רבים. 3

אביב יפו-ערכת מבנים לשימור בתלקריטריונים לה

Page 39: Tel Aviv City

39

2נספח

תכנון עם צוות השימור יש להכין את החומר ברשימה לקראת פגישת תיאום :שלהלן

.לקבל תיק מידע ולהביאו לפגישה .1 .עות הרלוונטיים"לקרוא את סעיפי התב .2 . לקרוא את תקנות תכנית השימור כדי להכיר את ההוראות .3 לצלם את התכניות המקוריות של המבנה כולל חזיתות וחתכים ולהביא .4

תיק הורוד יש לשרטט תכניות אלה באוטוקאד ולהביא על מדיה ב. לפגישה . מגנטית לצורך תיעוד

לצלם את חדר . לצלם את המבנה מכל עבריו כולל פרטים מיוחדים .5

לצלם את הגגות . לצלם את השטח סביב המבנה. המדרגות על פרטיו .הקיימות

ל תכנית פיתוח חזיתות כול, חתכים, תכניות, להכין סט מלא של שרטוטים .6

של המצב הקיים בשטח כולל סימון כל התוספות הרלוונטיות וכן כל .'מזגנים וכו', מרזבים וכו, מים, ביוב, חשמל, טלפון, הצנרות גז

סקיצות של הצעות לתוספות בניה המבוססות על תיק המידע והנחיות .7

.עות"התב

הנחיות להכנת חומר לפני פגישת תיאום

Page 40: Tel Aviv City

40

3נספח

.י הצגת מצב קיים מעל מצב מוצע"חזיתות וחתכים יש להגיש ע, תוכניות

מצב קיים - תוכניות וחזיתות, בליטות טיח, חלוקת תריסים וחלונות: כגון . התיעוד והמידות יסומנו בצורה מדויקת ומפורטת

.מזגנים ועוד, מרזבים) אם יש(תוספות וסגירות מאולתרות קיימות , סוג הטיח .הפרדה בין צנרת מקורית למאולתרת וסימון המיקום והתווי

, חשמל, צנרת מים, כמו כן יש לסמן מיקום מזגנים קיימים ותריסי רפפה מאלומיניום לפירוק .שופכין ובזק, דלוחין

מידות

כ "כך שיובנו האלמנטים הבודדים וסה, חתכים וחזיתות, יש לתת מידות מדויקות לתכנית .המידות

וחזיתות חתכים

מידות הגובה של התוספת לחוד ואת , יש לציין בצורה ברורה את מידות הגובה הקיים בנפרד .כמו כן יש לסמן את גבהי המפלסים של הקומות. הגובה המירבי

מיקומם בחזית במידות חלקיות , גובהם, גודלם, על גבי החזיתות יש לסמן את מיקום הפתחיםיש לציין אם תריסי גלילה או . תוך פתח מסגרות העץ והתריסיםב) משנית(ואת החלוקה המינורית

.תריסי עץ

ד"ממיש לתכננו כך שלא יראה מחזיתות הבנין הנראות , ד"במידה ובתוספת הבניה המתוכננת יהיה ממ

ד לחלונות "יש להתאים את גודל חלונות הממ. ד יהיו חלונות הזזה"כל חלונות הממ. מהרחוב .א"כך אישור הגניתן לקבל ל. הקיימים

גג

.סימון השיפועים ביחס למרזבים בחזית

שטח ופיתוח צמחיה .יש לסמן צמחיה קיימת ומיקום עצים בחצר

פילר חשהל ,מד מים ראשי ומדי המים של הבנין, תכנית פיתוח השטח תכלול פיתרון מיקום לגזי אשפה וכל יחידת מיכל, )אם נדרש(בור מים , )אם נדרשת(יחידת טרנספורמציה , )אם נדרש(

.שירות אחרת לבנין

ריצוף .במידה ויש ריצוף מעוטר יש לסמנו על גבי התכנית

.חתכים ותוכניות, יש לבדוק ולוודא התאמה בין חזיתות - .יש להגיש תיעוד צילומי ותיק מידע בישיבת תיאום תכנון - .פטור מחברת חשמל או ציון מיקום הפילר הנדרש -

.הגשות שלא עומדות בתנאים אלהלא תיבדקנה

הנחיות להגשת היתר למבנים לשימור

Page 41: Tel Aviv City

41

4נספח

מבוא

לפני ביצוע פעולה כל שהיא באתר או במבנה לשימור יש לתעד את , יפו-א"על פי נוהלי עיריית ת

. האתר או המבנה כתנאי להמשך תכנון וקבלת היתר לביצוע העבודה .סמך זה להתוות מסגרות ונוהלי עבודה אותם יש להתאים בכל פרויקט לגופומטרת מ

.אתר/מסמך זה מתווה מתכונות ונוהלי עבודה לתיעוד מבנה יפו רשאי להגדיר את היקף עבודות התיעוד בהתאם לדרגות -א"צוות השימור בעיריית ת .1

:השימור ולפי מטרות התערבות במבנה

. תיק תיעוד מלא�מחמירות תיעוד מבנה עם הגבלות )א . תיק תיעוד מלא�' תיעוד מבנה בדרגת שימור א )ב . תיק תיעוד מלא�יפואי ואקלקטי , תיעוד מבנה טמפלרי )ג . תיק תיעוד חלקי�תיעוד מבנה בסגנון בינלאומי ללא הגבלות מחמירות )ד .להמשךבעיות וקביעת היקף עבודות , תיעוד ראשוני בלבד לצורך הגדרת ערכים )ה . הערכת בינוי קיים�תיעוד מתחם )ו .תיעוד היסטורי בלבד )ז .תיעוד מבנה היסטורי מיועד להריסה )ח .תיעוד לצורך שיפוץ חיצוני בלבד )ט .רשימת אלמנטים מקוריים לשמירה ומיפוים )י .אתר/ למניעת מצב מסוכן במבנה�סקר הנדסי בלבד )כ ).לרישוי עסקים(חזור מצב מקורי תיעוד פרטי קומה מסחרית בלבד וש )ל

עבודות התיעוד יבוצעו , במקרה שבזמן עבודות התיעוד לא מתאפשרת גישה מלאה למבנה .2

י דרישות צוות השימור לאחר פינוי המבנה ובמהלך העבודות "בשלבים והתיעוד יושלם עפ .בשטח

:מטרת העבודה

.תיעוד המורשת הבנויה של העיר )א ידע היסטורי אדריכלי והנדסי שיאפשר את חשיפת הערכים של המבנה איתור מ )ב

.המקורי וישמש בסיס לטיפול העתידי באתר

:תוכן ענינים

:י הסדר המובא להלן"עפ, בעותק צבעוני, A 3התיק יוגש בפורמט הגשה בגודל של צילום המבנה או האתר מצב קיים .1

הבית של וםמיק סימון עם האזור תכנית הערכה אדריכלית והיסטורית .2

שימור והמלצות הנחיות תיעוד היסטורי .3

צילום ארכיוני של הבית המקורי )א תצלומי אויר היסטוריים )ב מפות היסטוריות של השכונה והסביבה )ג, רישיונות בנייה, חזיתות וחתכים, תכניות: מיסמכים היסטוריים )ד

..'עדויות מארכיונים וכד, התכתבויות מתוך תיק בנין

הנחיות להכנת תיק תיעוד למבנה לשימור

Page 42: Tel Aviv City

42

, תולדות המשפחה הבונה ושל המשפחות או האנשים שהתגוררו במבנה )ה .במידה ובעלי משמעות היסטורית

, פרטים ביוגרפיים של האדריכל המקורי, האדריכל המקורי של הבית )ו .המהנדס והאדריכלים של שינויים או תוספות במבנה

.שנת בנייה ותאריכים של תוספות בנייה ושינויים במבנה )ז .יעוד מקורי של הבית ושינוי יעוד )ח

מצב קיים�תיעוד צילומי .4

.הסביבה הקרובה והבית בתוך המרקם )א .חזיתות וגגות )בפרטי נגרות , פרטים בנויים: פרטים ארכיטקטוניים חיצוניים ופנימיים )ג

.ריריצוף מקו, ומסגרות .חללים פנימיים )ד .חצרות כולל צימחיה ופרטים )ה

.נדרש לסמן את מיקום הצילומים בתכניות

על ידי אדריכל, מצב קיים�תכניות .5 )י מודד מוסמך"התוכניות יוכנו על בסיס פריסת חזיתות ותכניות מצב קיים שהוכנו ע( .תכנית האתר )א .פים וגגות עם הסכמה ההנדסיתתכניות של כל הקומות כולל מרת )ב .חזיתות )ג .חתכים אופיניים עם סימון קונסטרוקציה )ד

בחזיתות ובתכניות נדרש לסמן את חומרי הבנייה ולציין את המיקום של כל :הערה .הפרטים האדריכליים שתועדו בשירטוטים ובצילומים בתיק הנדון

:בחזיתות ובחתכים יסומן, בתכניות של כל הפתחים הקיימיםרוחב וגובה - חלוקה משנית בכל פתח וצורת הפתיחה של חלונות ודלתות -י מידות מרחק אופקיות "מיקום מדוייק של כל הפתחים בחזית ע -

.ואנכיות בין הפתחיםתריס גרירה ותריס , תריס גלילה, תריס עץ(סוג התריס הקיים בכל פתח -

).רפפה .כליים יחודייםהדגשת מידות של אלמנטים אדרי -

:פרטים ארכיטקטוניים מקוריים )ה

משקופי , קורות קונסטרוקטיביות, כרכובים, קרניזים: פרטים בנויים -תבליטי , זיזים מבטון במרפסות, עמודים מבטון, בטון מסביב לפתחים

.'טיח מעוטרים וכדוח ארגז הר, קורות הגג, תריסים, דלתות, חלונות, משקופים: פרטי נגרות -

).כולל זיהוי של סוג העץ המקורי( .סורגים ופירזול, מעקות מדרגות, מעקות מרפסות: פרטי מסגרות - . ריצופים - . עיבודי טיח וציורי קיר - .איתור גוונים מקוריים -

.י שרטוט וצילום" מומלץ לשם זיהוי מיידי להגיש באותו עמוד את הפרט ע .המקוריים בלבד מבוקש תיעוד הפרטים :הערה

Page 43: Tel Aviv City

43

:חזיתות וחתכים מצב מקורי של המבנה הכוללות, תכניות . 6

ביטול תוספות בנייה מאוחרות )אסוג , חלוקה משנית וצורת פתיחה בכל פתח( שיחזור פתחים מקוריים )ב

).דלת והתריס הנלווה/החלון שיחזור אלמנטים שנהרסו )ג

טכנולוגיה .7

מבנה היסודות )א מבנה הקירות )ב מבנה התיקרות )ג מבנה הגג )ד מרפסות )ה אלמנטים טרומיים )ו אלמנטים דקורטיביים )זלבנים , אבן, עץ, טיח: כולל זיהוי הרכב החומרים�חומרי גמר חוץ ופנים )ח

'וכד בשירטוטים ובצילומים של טכנולוגיות הבנייה, נדרש תאור במלל: הערה

. חוות דעת הנדסית� כה הנדסיתמצב פיזי והער .8 מסקנות אדריכליות�ניתוח אדריכלי .9

ערך אורבני )א ערך אדריכלי )ב

'חומרי גמר וכד, חללים פנימיים, חזיתות, קומפוזיציה מבנים בתכנונו של האדריכל המקורי או של בני �אנלוגיות לסיגנון הבנייה )ג

באמצעות (האדריכלי או העיצובי מקביל למבנה הנדון דורו אשר הפתרון ).צילומים בלבד

)מצב מוצע של תכניות וחזיתות המבנה (המלצות ופיתרונות שימור .10

מקורות .11

. לפני תחילת העבודה המתעד יקבל הנחיות פרטניות לכל מבנה בנפרד- :הערות, מלאה למבנהבמקרה שבזמן עבודות התיעוד לא מתאפשרת גישה -

י דרישות צוות השימור לאחר פינוי המבנה "עבודות התיעוד יושלמו עפ .ובמהלך העבודות בשטח

Page 44: Tel Aviv City

44

5נספח

ע צ י ם שיחים

ובני שיחים שיחים

ובני שיחיםצמחים

עונתיים/פורחים אלביציה

כובע נזיר )מטפס(יערה סהיבסקו

בוהיניה

טגטס )מטפס(אלמון הודי הדס

קליסטמון

קוסמוס )מטפס(אנטיגונון רימון

וושינגטוניה חסונה

פורטולקה עונתית שיח אברהם סנטולינה

תמר מצוי

פורטולקה רב שנתית נר לילה עד עד קנרי

דקל קנרי

אמנון ותמר פיטוספורום סביון מלבין

ןלימו

לוע ארי עץ השמן המכסיף דרדר

קומקוט

לובליה עץ השמן המנוקד קופיאה שיחית

קלמונדין

סלסלי כסף ורדים קופיאה ננסית

כליל החורש

בגוניה פורחת עד )מטפס(סביון גזניה אשונה

מילה ירוקת עד

עד עד כחול )מטפס(סולנום גזניה זוחלת

פרמום יסמיני טרכלוס גזניה מכסיפה גרוילאה חסונה )מטפס וזוחל(

מנתור

צפצפה

פטוניה סורפינה לנטנה זוחלת רוזמרין בלו לגון

מגנוליה

פטוניה שעונית-פסיפלורה רוזמרין זוחל

ספיון השעוה

חבלבל מאוריטני רוזמרין רפואי

תאנה

לוונדר יסמין סמבק

קלרוטריה

חרצית שחית יסמין רפואי

פלומריה/פיטנה

אזורייסמין

"נר"ברוש צריפי זן

עצים ושיחים מאפיינים לשתילה בגינות הבתים

Page 45: Tel Aviv City

45

צמחים עמידים לאזור חוף הים

צמחים עמידים ליובשצמחים מתאימים

לצל שיח-קריטמון ימי

)יהודי נודד(זברינה שיח-פטוספורום

שיח-סקבולה עבת עלים

ירקה שיח-מללויקה

צמח כיסוי-סקבולה נמוכה

ראו דו גוני שיח-גרויליאה

שיח-עץ השמן עץ-ושינגטוניה

קומפרוסמה

עץ-אשל

קיסוס שיח-קריסה

שיח-עץ השמן המכסף

מגינית צמח כיסוי-אפטניה

שיח-פטוספורום

בגוניה זוחל-נציץ

צמח כיסוי-גזניה זוחלת

בן שיח-רוזמרין

צמח כיסוי-גזניה אשונה

בן שיח-לוונדר

זוחל-קיסוס צמח כיסוי-גזניה כספתית

יצמח כיסו-גרמית

אלווי

שיח-סביון מלבין

מטפס-סביון מטפס

שיח-סביון מלבין צמח כיסוי-דרוזנטמום

צמח כיסוי-אפטניה

צמח כיסוי-אהל

בן שיח-בלובנה

פורח בעיקר בקיץ-עונתי-פטוניה

עונתי פורח בעיקר -ויינקה זוחלת בקיץ

שיח נמוך-נר הלילה