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 Hacia un Modelo de Ciudad Compacta Gerencia de Vivienda Sustentable
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PRESENTACION INFONAVIT

Mar 29, 2016

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DATOS ACERCA DEL INCENTIVO A LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
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  • Hacia un Modelo de Ciudad CompactaGerencia de Vivienda Sustentable

  • Principios del Urbanismo ContemporneoDensificacin. Vivienda en densidades medias y altas construidas en barrios que hacen un eficiente uso del sueloConectividad. Red vial orientada a dispersar el trfico vehicular y favorecer el peatonal. Vas preferentes para transporte pblico y no motorizadoUso Mixto. Mezcla de usos de suelo en el mismo barrioMedio Ambiente. Eficiencia energtica, bajo consumo de agua y baja generacin de contaminantes y residuos, gran parte de los cuales son tratados, reciclados y reutilizadosEquipamiento. Espacios para la recreacin, educacin, salud, comercio, cultura y deporte, fcilmente accesibles a pie o en transporte pblicoInclusin. Oferta de vivienda para distintos estratos socioeconmicos dentro del mismo barrio

  • Kowloon City, Hong Kong / 1973

  • Kowloon City, Hong Kong / 1980

  • Pruitt Igoe / St. LouisConstruido en 1954Capacidad para 11,200 habitantes

  • Pruitt Igoe / St. LouisDemolido en 1972, 18 aos despus de su construccin. Nunca se ocup ms del 60% de su capacidad

  • Vivienda y Densidad52.8% de las viviendas se encuentra en conjuntos con una densidad inferior a las 60 viviendas por hectrea15.8% de las viviendas financiadas por Infonavit se encuentra en conjuntos con una densidad superior a las 100 viviendas por hectrea

    Viviendas / hN%0 a 40143,43137.8%41 a 6057,09015.0%61 a 8055,72114.7%81 a 10063,06916.6%101 a 20042,59111.2%Ms de 20017,6244.6%Sin datos94,778Total474,304

  • Cul es el problema: baja densidad o dispersin?Livia Corona, Two Million Homes for Mexico

  • Ixtlahuacn de los MembrillosJaliscoBaja Densidad o Dispersin?

  • Ciudad JurezChihuahuaBaja Densidad o Dispersin?

  • Cuautlancingo, Puebla230 viviendas / hectreaBaja Densidad o Dispersin?

  • Ciudades DispersasPosibilidad de contar con terrenos ms grandes, que facilitan la ampliacin de las viviendas o permiten contar con un jardn, local comercial, huerto, etc.Ideal de vivir en el campo gozando de los beneficios de la ciudadMayores gastos en infraestructuraMayores tiempos de traslado al interior de la ciudadAumento en la dependencia del automvilIncremento en las emisiones de CO2Mayor dificultad para introducir transporte pblico de calidadMayores gastos en locomocinDisminucin en cobertura de servicios urbanosViviendas ms pequeas o de peor calidad

  • Por qu las Ciudades Crecen DispersasRoss RacineEvergreen ParkUrbanizacin irregularCarencia de planes de desarrollo territorialDesarrollo urbano orientado al automvilAlto precio de suelo para vivienda socialNormativa induce a la dispersin

  • Por qu las Ciudades Crecen DispersasEn septiembre de 2009 fue promulgada la nueva Ley de Desarrollo Urbano de Nuevo Len. En uno de sus punto ms importantes, aument la superficie mnima para lotes habitacionales de 90 a 98 m2, estableciendo un frente mnimo de 7 m. El propsito de esta medida fue terminar con la construccin de mini casitas. Habr un aumento en la superficie y calidad de las viviendas con esta medida?Cules sern sus impactos urbanos?

  • Dispersin, Densidad e Instrumentos UrbanosDensidad expresada en Planes de Desarrollo UrbanoLote mnimoFrente mnimoreas de equipamiento y donacinPerfiles de callesCajones de estacionamiento exigidosNmero de nivelesCoeficiente de Ocupacin de Suelo (COS)Coeficiente de Utilizacin de Suelo (CUS)En Mxico la suma de estos factores se traduce generalmente en ciudades dispersas y de baja densidad. Esto tiene directa repercusin en las caractersticas de la viviendaFrac. Los GirasolesIxtlahuacn de los Membrillos, JAL60 viviendas / hectreaVivienda econmica de 32.1 m2

  • Dispersin, Densidad e Instrumentos Urbanos10%Equipamiento / reas VerdesValores aproximados obtenidos de encuestas hechas a desarrolladores participantes en mesas tcnicas efectuadas en 2009.Distribucin de Uso de Suelo Tpica en un Conjunto de Vivienda Unifamiliar55%Lotes vivienda35%Vialidad

  • Mexicali, BCLote Mnimo, Agrupamiento y Densidad

  • Lote Mnimo y DensidadLa densidad aproximada se ha calculado tomado como base 55% de la hectrea como rea vendible.

    Densidad Tpica de Estados con lote mnimo de 90 m2BCS40 viv/hVER80 viv/h60 viv/h

    NO. ESTADOSLOTE MNIMO1140 m21126 m22120 m21117 m21110 m21105 m2198 m2396 m2191 m21790 m2175 m2172 m2167.5 m2

  • Mexicali, BCRequerimientos Viales

  • Baha de Banderas, NAYRequerimientos de Estacionamientos

  • Cajones de estacionamiento segn normatividadEl nmero de cajones de estacionamiento mnimo que establecen la mayora de Leyes y Reglamentos Estatales es de:

    1 cajn por viviendaDF 0.5 Cajones x Viv1

    VER 0.75 Cajones x Viv2

    1 . Programa Delegacional de Desarrollo Urbano. Normas de Ordenacin2 . Circular nmero INVIVIENDA-GG/0001/2011 de la Gaceta oficial del Edo. De Veracruz 10 de mayo 2011

  • Posesin de un Automvil60% Derechohabiencia Infonavit < 4 vsmFuente: AMAI (Asociacin Mxicana de Agencias de Investigacin de Mercado y Opinin Pblica A.C.) 2005

  • Espacios para autos, espacios para personasHectrea Tipo30% Vialidad1 cajn = 12.5 m2 (5 x 2.5 m)60 autos x 12.5 m2 = 750 m23000 m2 (vialidad) + 750 m2 (est.)3,750 m2 de superficie para el auto

    62.5 m2 x auto60 viv/ha = 240 habitantes(4 habitantes x vivienda)6,250 m2 destinados a las personas

    26.04 m2 x Hab70%Habitable7000 m23000 m2

  • Espacios para Autos, Espacios para PersonasEstacionamiento en loteEstacionamiento calleCirculacinCirculacinEstacionamiento calleEstacionamiento en loteMexicali, BC

  • Tlajomulco de Ziga, JALEntre el 10 y el 15% de la superficie de los nuevos conjuntos se destina a donaciones que a veces pasan aos en carcter de sitios baldosreas de Donacin No Consolidadas

  • Baja densidad establecida en IPTGrandes superficies de donacin, que muchas veces permanecen como espacios baldos por aosCiudad Jurez, CHIHreas de Donacin No Consolidadas

  • Discontinuidad de la Trama Vial

  • Discontinuidad de la Trama Vial

  • Ixtapaluca, EDOMEX30 metros se transforman en 1 kilmetroDiscontinuidad de la Trama Vial

  • Homogeneidad de UsosIxtlahuacn de los Membrillos, JAL

  • Por Qu Promover la Ciudad CompactaDisminucin de tiempos de traslado al interior de la ciudadCreacin de condiciones para la introduccin de sistemas de transporte pblico cmodos y eficientesMejor aprovechamiento de redes de servicios pblicos de agua, alcantarillado y energaFacilidad para proveer servicios urbanos como seguridad, limpieza, recoleccin de basura y mantenimiento del espacio pblicoProvisin ms racional de equipamiento urbano como escuelas, hospitales, bibliotecas, mercados, etc. Menores emisiones de gases contaminantesVivienda de mejor calidad

  • Densidad y Tamao de la ViviendaSuperficie (m2)Densidad viv / hTamao ptimoTamao actualLa vivienda se encarece puesto que el costo de urbanizacin es prorrateado entre pocosEl costo de la urbanizacin es prorrateado entre ms viviendas, pero su costo de construccin subeDebe buscarse el punto exacto donde la densidad habitacional maximiza tanto el rendimiento de los terrenos como la superficie de las viviendas32 m2Densidad ptimaDensidad actualVivienda VerticalVivienda Horizontal

  • PrecioSuperficie (m2)Tamao actualCostos fijos por vivienda disminuyen con aumento de densidad Costos fijos (terreno, urbanizacin, infraestructura, etc.)Costos variables (construccin, permisos, impuestos, etc.)Tamao en mayor densidadCostos fijos baja densidadCostos fijos alta densidadAumento de Densidad en Terreno de Precio Fijo

  • Densidad, Precio de Suelo y Tamao de la ViviendaConjunto de Vivienda Unifamiliar

  • Densidad, Precio de Suelo y Tamao de la ViviendaPeriferia extrema$ 50/ m2 40 viv /hTercer anillo urbano$ 250 / m2 90 viv / hCentro$ 2,000 / m2 500 viv / hSegundo anillo urbano$ 1,000 / m2 250 viv / hCuarto anillo urbano$ 100 / m2 60 viv / hPara Construir una Vivienda Econmica de 35 m2

  • Aguas Calientes, AGSDepartamentos en edificios de 3 y 4 pisos 49.5 m2 de superficie113.0 viviendas / hPrecio de venta: $207,800Condominio Naturaleza

  • Aguas Calientes, AGSViviendas Dplex44.2 m2 de superficie en planta alta85.0 viviendas / hPrecio de venta: $225,000 - $235,000Balcones de Oriente

  • Santa Catarina, NL70 departamentos de 1 y 2 pisos106.2 viviendas / h40 m2 superficie inicialSuperficie final entre 58.75 y 77.20 m2Precio de venta: $250,000 - $290,000Las Anacuas

  • Modelo de la Vivienda Sustentable InfonavitCOMPACTACONECTADADIVERSAEQUIPADAECOLGICAHABITABLEINCLUYENTESEGURAEl Infonavit promover un uso eficiente del suelo urbano mediante el fomento a: La construccin de vivienda en mayores densidades que ayude a detener la expansin horizontal y dispersa de las ciudadesLa construccin de barrios integrados a la trama urbanaLa creacin de barrios con uso de suelo mixto, equipados y socialmente diversos

  • Hacia un Nuevo Modelo de Desarrollo UrbanoLa generacin de ciudades ms compactas requiere el esfuerzo conjunto de 4 ejes fundamentales:Gestin territorialPolticas de TransportePolticas de ViviendaDesarrollo de Infraestructura

  • Algunas HerramientasIncentivos financieros. Subsidios, crditos blandos, etc.Incentivos tributarios. Predial progresivo Instrumentos normativos. Polgonos de actuacin, transferencia de derechos, intercambio de beneficios, etc.Desarrollo de nuevas tipologas

  • Estrategia 2011 SGSSVIVIENDA DIGNA Y SUSTENTABLE3 Escalas para la Sustentabilidad

  • Vivienda Digna y SustentablePara acceder a beneficios de Vivienda Digna y Sustentable es necesario que un desarrollo tenga una densidad superior a las 50 viviendas por hectrea

  • INFONAVITComprometido con la calidad de vida de los trabajadores, sus familias y el desarrollo urbano sustentableRodrigo Daz Gonzlezrodiazg@infonavit.org.mx

    ***Separar las 5 premisas en lminas individuales acompaadas de imgenes*Separar las 5 premisas en lminas individuales acompaadas de imgenes*Separar las 5 premisas en lminas individuales acompaadas de imgenes*