Pranchas Anteprojeto - Habitação de Interesse Social

ESTUDO PRELIMINAR

HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL

ATELIÊ DE PROJETO INTEGRADO VEDUARDO BEZZON 11111ARQ007LARISSA ARANTES 11111ARQ017

CONDIÇÕES CONCEITUAIS

ATELIÊ DE PROJETO INTEGRADO V

HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL DE INTERESSE SOCIAL

Eduardo Bezzon / Larissa Arantes

REFERÊNCIAS PROJETUAIS

Jardim Edite de 14.047,6 m². O conjunto está inserido no bairro Brooklin Novo, a região de grande crescimento econômico imobiliário da cidade de São Pauloe um local pouco usual para a implantação de unidades de habitação social.

O térreo concentra serviços de utilidade pública como uma creche, um restaurante-escola e uma unidade de saúde básica. As unidades habitacionais se localizam nastorres acima, acessadas por escadas e elevadores, tal que este é o primeiro conjunto de hab i t ação de i n te resse soc ia l com e levado res no B ras i l .

O projeto promovido pela Sehab, foi implantado no terreno da antiga favela do

CONJUNTO HABITACIONAL JARDIM EDITE

MMBB e H + F - São Paulo, SP

RESIDENCIAL PARQUE NOVO SANTO AMARO V

Vigliecca e Associados - São Paulo, SP

Localizado na zona sul de São Paulo, na Represa de Guarapiranga, o projeto mistura espaços públicos com unidades habitacionais de interesse social em meio a uma região favelizada.

O térreo se divide em patamares que abrigam quadras, mobiliário de praça e a acomodação de um curso d'água já existente, além de outros atrativos para garantir o efetivo uso coletivo desses espaços. As unidades habitacionais fazem a limitação entre o entorno e o espaço de lazer criado no interior do conjunto.

REFERÊNCIAS CONCEITUAIS

FONSECA, Maria de Lourdes Pereira. FORMA URBANA E USO DO ESPAÇO PÚBLICO. As transformações no centro de Uberlândia, Brasil. Tese de Doutorado em Urbanismo da Universidad Politécnica de Cataluña, Barcelona, 2007.

Sustentabilidade e inovação na habitação popular: o desafio de propor modelos eficientes de moradia/ Governo do Estado de São Paulo. Secretaria de Estado de Habitação - São Paulo, 2010.

CONDIÇÕES SÓCIO-CULTURAIS




PÚBLICO-ALVO

O projeto se destina à população de baixa renda e renda média baixa que não possui moradia própria, moram em áreas distantes do centro comercial e dele necessitam para suas atividades cotidianas, mas não possuem condições de custear uma habitação convencional neste local.

ABRANGÊNCIA

Além de beneficiar os próprios moradores do conjunto, oferecendo moradia de qualidade e boa localização, o conjunto se propõe a atender os moradores do entorno com os espaços públicos criados no térreo. Os serviços, também implantados no térreo, possuem uma abrangência maior (a nível municipal) e são divididos em dois blocos. O primeiro, à direita, serve de complementação ao comércio da Avenida João Naves e o segundo, de frente para a UAI, atende este aparelho com serviços de gráfica rápida, papelaria, entre outros complementos para servir seus usuários.

PERFIL SOCIAL

As tipologias habitacionais criadas se propõem a atender diversos grupos familiares, sejam eles:

Pessoa só DINKS Família nuclear Família monoparental Família nuclear expandida

São três tipologias de unidades habitacionais, de 50m², 59,5m² e 70m², para atender as necessidades dos diferentes perfis familiares que podem ocupar o conjunto.

PERFIL ECONÔMICO

A compra do imóvel se realizará por subsídios governamentais e, para se adequar à faixa de habitação de interesse social, a renda familiar deve ser de até R$1.600,00. O cadastro deve ser feito na Prefeitura e a família não pode ter outro imóvel, deste modo é possível maior controle sobre os compradores, evitando que famílias de maior poder aquisitivo ocupem o conjunto, em detrimento daquelas que realmente necessitam do auxílio.

PERFIL CULTURAL

De acordo com um dos textos de referencia, e posteriormente comprovado pela Análise de Pós-Ocupação realizada, as classes sociais de baixa renda sentem maior necessidade da presença de áreas públicas de lazer, não apenas a sua presença, mas a qualidade das mesmas e a periodicidade de sua manutenção. A praça, o playground, o espaço de encontro e lazer são espaços necessários para complementar o ambiente domiciliar.A segurança do ambiente doméstico também é importante, tal que não é apenas a presença do muro que promove sua efetivação, mas a garantia da circulação de pessoas, a boa iluminação, os espaços abertos e a vigilância dos vizinhos, mesmo que de modo inconsciente, também podem promover ambientes mais seguros.

LISTA DE ATIVIDADES




CONJUNTO

HABITAÇÃO

CIRCULARDESCANSARTRABALHAR

COMERCIALIZAR

EXERCITAR-SE

ABRIGAR CARROS

DORMIR

ESTUDAR

VESTIR-SE

TOMAR BANHO

ESCOVAR OS DENTES

COZINHAR

LAVAR LOUÇA

PASSAR ROUPA

LAVAR ROUPAS

SECAR ROUPAS

VER TV

REUNIR

CONVERSAR

COMER

LER

RECEBER AMIGOS

CONCEITOS DO PROJETO




ACESSOS

CIRCULAÇÃO DE PESSOAS

DESNÍVEIS

A PRAÇA

O COMÉRCIO

HABITAÇÃO

PASSARELAS

TRANSPORTES

As vias que permitem o acesso ao conjunto possuem diferentes características, tanto de usos quanto de fluxos. Aproveitando suas particularidades, o projeto prioriza o acesso de pedestres pela rua Antônio Silva e Avenida João Naves de Ávila.A rua Benjamim Constant prioriza o acesso prioriza o acesso de veículos.

Os blocos de apartamentos foram elevados do solo sobre pilotis permitindo maior permeabilidade entre os blocos.

A partir da topografia, foram criados desníveis no térreo, diferindo um metro a cada lance, interligados por escadas e rampas. O primeiro nível, à Avenida João Naves, concentra os serviços que atendem ao comércio local e à UAI. O segundo nível possui espelho d'água, mobiliário de praça e dá acesso ao terceiro nível. O terceiro nível, à Rua Benjamim Constant, abriga o estacionamento em seu subsolo e acima o bicicletário, mais mobiliário de praça e o playground.

O térreo abriga os equipamentos de uso coletivo das unidades de habitação, além de permitir sua utilização pelos pedestres, tanto dos moradores das proximidades, quanto de passantes.

Os blocos de serviços complementam o comércio já existente no entorno e atendem uma potencialidade criada pela presença de muitos usuários da UAI.

O conjunto de apartamentos busca oferecer um novo conceito de habitação de interesse social, tanto seu local de implantação (no centro da cidade), quanto os equipamentos que oferece.

As passarelas, junto com os corredores, além de permitir o acesso entre blocos, também promovem espaços de encontro e lazer por suas dimensões.

Os moradores, pela localização do conjunto, podem fazer seus percursos a pé, podem usar o transporte público com a proximidade da cabine de ônibus da Avenida João Naves e do Terminal Central, podem usar o carro com a disponibilidade de 80 vagas de estacionamento e a bicicleta com o bicicletário implantado.

LOCALIZAÇÃO



Foto aérea do terreno escolhido

Fonte: Google Earth

O terreno escolhido se localiza entre a Avenida João Naves de Ávila e as ruas Cruzeiro dos Peixotos e Benjamin Constant. Com 5.000 m², se apresentou como um ponto estratégico para a implantação de um conjunto de habitação social por vários motivos. Primeiro, por sua localização central, a qual se caracteriza pela forte atração de uma grande quantidade de habitantes diariamente. Pela forte valorização do solo nestes locais, é pouco usual o uso deste para habitação, especialmente para a população de baixa renda.Constantemente, tais conjuntos são construídos nas periferias, mesmo após a comprovação da baixa eficácia deste modelo. A habitação de interesse social, além de oferecer abrigo, deve garantir melhor qualidade de vida, facilitar o acesso à saúde, educação, transporte e outros equipamentos públicos. Ela não deve ser apenas uma solução arquitetônica isolada que se implanta em qualquer e/ou vários locais aleatórios, seu caráter social precisa englobar outras variáveis, considerando o entorno urbano.O terreno escolhido, além de sua posição central, oferece fácil mobilidade a outros pontos da cidade. Na Avenida João Naves de Ávila, à frente do terreno, há uma cabine de ônibus por um lado e por outro há o Terminal Central de ônibus. Além de favorecer a mobilidade de seus moradores pelo transporte público, sua localização permite o rápido deslocamento de pedestres ao centro urbano. Ao lado, há uma Unidade de Atendimento Integrado (UAI), que recebe uma grande quantidade de pessoas diariamente.

Mapa de usos do entorno Volumetria do entorno

Mapa cheio/vazio da quadra





SITUAÇÃO

N

LEGENDA

TERRENO

UAI



LEGISLAÇÃO

Pela legislação municipal, a área é classificada como Zona Central 1. Seguem abaixo as tabelas referentes às normas de uso e ocupação permitidas neste local.

Zona Taxa de Ocupação

Má xima (%)

Coeficiente de

Aproveitamento

Máximo

Afastamento

Frontal

Mínimo (m)

Afa stamento

Lateral e Fundo

Mínimo (m)

Testada

Mínima (m)

Área Mínima

do

Lote (m2)

ZC1 60 (1) (11) 4 ,5 Facultativo (5) 1,5 (5)

10 250

ZC2 60 (2) (11) 2,75 3,0 (5 ) 1,5 (5)

10 250

ZCF 7 0 1,5 (10 ) Facultativo 1,5

10 250

ZPL - - - -

- -

ZPP 2 0 0 ,2 3,0 1,5 50 5.000

Usos / Zona ZC1 ZC2 ZCF ZPL ZPP

H1 - Habitação Unifamiliar A A A P A

H2h - Habitação Multifamiliar

Horizontal

A A A P P(4)

H2v - Habitação Multifamiliar

Vertical

A A A(1) P P

H3 - Habitação de Interesse Social A A P P P

C1 - Comércio Varejista Local A A A(2) P P

C2- Comércio Varej ista Diversificado A A P P P

C3P - Comércio Especial e/ou

Atacadista de Pequeno Porte

A A P P P

C3M - Comércio Especial e/ou

Atacadista de Médio Porte

P P P P P

C3G - Comércio Especial e/ou

Atacadista de Grande Porte

P P P P P

C4-I - Comércio Atacadista Especial I P P P P P

C4-II - Comércio Atacadista Especial II P P P P P

S1 - Serviço Local A A A(2) P P

S2- Serviço Diversificado A(8) A P P P

S3 - Serviço Especial P P P P P

E1 - Equipamento Social e

Comunitário - Local

A A A(2) P(3) P

A = Adequado

P = Proibido

Zona Central 1 – Hipercentro da cidade, onde predominam as atividades de comércio, serviços, com expressiva densidade habitacional e diversos equipamentos sociais e comunitários.

ANEXO VITABELA 1 - QUADRO DE ADEQUAÇÃO DOS USOS ÀS ZONAS

ANEXO VIITABELA 2 – VOLUMETRIA

(1) Permitido 80% nos 3 primeiros pavimentos acima do nível do logradouro, para os usos

comercial e ou serviços e as áreas comuns de qualquer uso, com coeficiente de aproveitamento

máximo de 1,8 e altura máxima de 14,0m. O subsolo não poderá ocupar apenas a projeção do

recuo.

(5) De acordo com o Capítulo V.

(11) Para edifícios-garagem, estacionamentos privados e edifícios de uso misto, nos pavimentos

destinados a uso exclusivo de estacionamento, a taxa de ocupação máxima é de 100%.




LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO

Mapa topográfico do terreno Mapa topografia alterada

O acesso ao terreno também é um critério favorável, de modo que ele apresenta sua fachada frontal à Avenida João Naves de Ávila, fachada posterior à Rua Benjamim Constant e um acesso lateral por uma rua particular estreita. Cada fachada tem uma característica diferente, que permite explorar as estratégias propostas pelo projeto.Com um desnível frente-fundo de três metros, a topografia fica bem marcada no térreo pela presença de patamares, com 1m de altura cada. O primeiro patamar, ao nível da calçada, permite o acesso de pedestres, tanto moradores, quanto usuários da UAI e do bloco de serviços que será implantado. O segundo patamar, ao nível da rua particular, apresenta mobiliário de praça e vegetação, além de garantir acesso ao próximo nível. O terceiro patamar abriga estacionamento no subsolo e o acesso de veículos, pelo menor fluxo da Rua Benjamim Constant.

Perspectiva maquete alterada


NÍVEL 0 NÍVEL 1 NÍVEL 2 NÍVEL 3

SUBSOLO GARAGEM



INSOLAÇÃO


Os blocos longitudinais concentram dormitórios à fachada Leste; à fachada Oeste,

concentram-se o corredor de acesso aos apartamentos e as aberturas das áreas de

serviço. O corredor, com largura de 2,5m, além de oferecer acesso aos apartamentos,

também se apresenta como um local de lazer/estar.

Os blocos transversais (à fachada da rua Benjamim Constant) tem seus corredores

voltados para a rua e as aberturas dos dormitórios são voltadas para o interior do

conjunto.

1

2

3

4

5

6



SISTEMA CONSTRUTIVO E MATERIAIS


ESTRUTURA: Steel frame associado a estrutura metálica e lajes pré-moldadas

VEDAÇÃO ÁREAS SECAS: Gesso acartonado

VEDAÇÃO ÁREAS MOLHADAS: Placa cimentícia

REVESTIMENTO BANHEIROS: Ladrilho hidráulico



PROJETO


Vista lateral esquerda

Vista posterior (Rua Benjamim Constant)

Vista lateral direita

Vista frontal (Av. João Naves de Ávila)



PROJETO


Corte transversal bloco sobre estacionamento

Corte longitudinal

Corte blocos 1 e 2



PROJETO


PERSPECTIVAS



ESTRATÉGIAS DE SUSTENTABILIDADE


· Ventilação cruzada e iluminação natural nos apartamentos, permitindo economia de

energia ao dispensar outros métodos de refrigeração e iluminação.

· Aquecimento solar da água dos banheiros, aproveitando a área da cobertura para

posicionamento das placas de coleta da energia solar.

· Reaproveitamento da água da chuva: coleta da água da chuva pra manutenção dos

jardins no térreo e abastecimento do espelho d’àgua na lateral do bloco de serviços.

· Aberturas na cobertura da garagem, as quais permitem iluminação natural,

dispensando ou amenizando a necessidade de iluminação artificial durante o dia.

· Utilização de materiais pré-fabricados para edificação da obra, de modo a diminuir a

produção de resíduos sólidos ao final do processo.

Pranchas Anteprojeto - Habitação de Interesse Social

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