PEEP S.Bona Treviso

SANTA BONAcase ecologiche a basso consumo

BUSINESS IDEABUSINESS IDEA

Consolidata conoscenza del settore (Soci Promotori esperti)

Costo terreno contenuto (Accesso ad aree PEEP e Convenzionate)

Collaborazione con Amministrazioni Pubbliche

Presenza costante nei cantieri

Struttura di coordinamento snella

Contenimento dei costi edificatori

Ottimo rapporto Qualità/Prezzo (circa 20% in meno rispetto ai prezzi correnti di mercato)

INQUADRAMENTO TERRITORIALEINQUADRAMENTO TERRITORIALE

IL COMUNE DI TREVISO

Treviso è una città 82.807abitanti, capoluogo dell'omonima provincia.La città sorge sulla media pianura veneta in una zona ricca di risorse idriche.Il territorio è ripartito in cinque circoscrizioni,che sono:

· circ. A - centro storico;· circ. B - zona circostante le mura;· circ. C - Monigo-San Liberale - San Paolo - Santa Bona - San Pelajo;· circ. D - San Giuseppe -Sant'Angelo - Canizzano;· circ. E - San Lazzaro - San Zeno -Sant'Antonino.

IL QUARTIERE DI SANTA BONA

L’antico borgo di Santa Bona, ha conosciuto negli ultimi decenni un notevole sviluppo, divenendo un importante quartiere della città sia sotto l’aspetto degli insediamenti residenziali che Per la presenza di numerosi servizi. Nella zona sono inserite tutte le scuole dell’obbligo e i principali istituti superiori del Comune di Treviso, filiali bancarie, l’ufficio postale, il centro parrocchiale, strutture sportive, i campi da rugby, le piscine comunali, ecc

TTREVISOREVISO

INQUADRAMENTO TERRITORIALEINQUADRAMENTO TERRITORIALE

COMUNI LIMITROFI A TREVISO E RELATIVE DISTANZE

Comune Distanza ResidentiVillorba (TV) 5,6 16.921

Silea (TV) 6,6 9.114

Ponzano Veneto (TV) 6,9 9.783

Preganziol (TV) 7,1 14.706

Quinto di Trev iso (TV) 8,1 9.288

Paese (TV) 8,9 18.407

Zero Branco (TV) 11,3 8.581

Mogliano Veneto (TV) 12,4 26.332

Marcon (VE) 13,6 12.199

Istrana (TV) 15,4 7.763

Mestre (VE) 25,0 89.527

Padova 50,0 204.870

PRINCIPALI SERVIZI E DISTANZE DALL’INTERVENTO

Servizio Distanza

Scuola primaria 0,4

Scuola materna 0,9

Chiesa/Centro parrocchiale

0,9

Strutture sportive 0,9

Piscina comunale 1,0

Scuola media 1,0

Stadio rugby 1,2

Ufficio Postale 1,5

Scuole secondarie 1,6

AZIENDA ULSS N. 9 2,5

Ospedale 3,6

Stazione ferrov iaria 3,9

A27 uscita Trev iso Nord 10,0

4 KM

L’area d’intervento è situata lungo la Strada di Santa Bona Nuova, verso la parte terminale del centro abitato.Il comparto residenziale è già provvisto di tutte le opere di urbanizzazione, di recente realizzazione.

LOCALIZZAZIONE DELL’INTERVENTOLOCALIZZAZIONE DELL’INTERVENTO

Santa Bona Nuova: lotto d’intervento Parcheggi pubblici

L’AREA OGGETTO L’AREA OGGETTO D’INTERVENTOD’INTERVENTO

L’EDILIZIA CONVENZIONATA IN AREE PEEPL’EDILIZIA CONVENZIONATA IN AREE PEEP

DescrizioneLe aree PEEP (Piano Edilizia Economico Popolare) sono aree che vengono acquisite dall’Amministrazione comunale e successivamente cedute, mediante convenzione, ai soggetti costruttori (imprese/cooperative) v incolando l'immobile alle norme dell'edilizia popolare.Per l'acquisto il cittadino interessato deve rivolgersi direttamente ai soggetti assegnatari (imprese e cooperative).

Caratteristiche principali

REALIZZAZIONE DI ALLOGGI DI EDILIZIA ECONOMICO POPOLARE POSTI IN VENDITA AD UN PREZZO CALMIERATO• Gli alloggi hanno caratteristiche dimensionali prefissate: max 95 mq netti di superficie abitabile e 18 mq destinati ad autorimessa;

• l'Amministrazione cede il terreno ad un prezzo calmierato e mantiene il controllo affinché il costruttore venda gli immobili rispettando tale peculiarità. I l prezzo massimo di prima cessione degli alloggi, quindi, v iene definito sulla base di parametri di legge che normano l’edilizia convenzionata (sulla base delle caratteristiche specifiche dell’area e dell’intervento);

• si tratta di prima casa di abitazione: il cittadino assegnatario deve stabilirvi la propria residenza e mantenere la proprietà dell’abitazione per un periodo prefissato

AZIONI VOLTE A PROMUOVERE L’UTILIZZO DELLE FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI E AL RISPARMIO ENERGETICO E IDRICO E ALLA QUALITÀ DELL’ABITARELe abitazioni che verranno realizzate nell’intervento PEEP di Santa Bona prevedono:

• efficienza energetica dei fabbricati: edifici a basso consumo

• utilizzo di fonti energetiche alternative e rinnovabili

• impiego dell’energia solare: sistemi solari passivi, solare termico, solare fotovoltaico

• uso razionale delle risorse idriche, recupero delle acque piovane

PLANIMETRIEPLANIMETRIE

Planimetria del progetto urbanistico comunale Planimetria di Progetto

ORIENTAMENTO E FORMA DELL’EDIFICIOStudio dell’inserimento degli edifici nel contesto ambientale – corretta esposizione dei fabbricati rispetto al sole –preferenza nella realizzazione di edifici di forma semplice e compatta

DISTRIBUZIONE INTERNA DEGLI AMBIENTICollocazione degli ambienti principali verso sud e degli ambienti di serv izio verso nord, realizzazione di aperture contrapposte per favorire la ventilazione naturale

PRESTAZIONI TERMICHE OTTIMALI Componenti dell’involucro edilizio con prestazioni termie superiori alle prescrizioni minime prescritte dalle v igenti norme, priv ilegiando un comportamento “massivo” dei corpi edilizi, sfruttando l’intrinseca inerzia termica delle murature e delle strutture orizzontali coibentate esternamente.

BENESSERE E COMFORT ABITATIVO:Controllo del microclima interno (grado di umidità dell’aria , temperatura , ventilazione) ricerca della massima traspirabilità delle pareti, riscaldamento mediante superfici radianti , efficace sfruttamento dell’inerzia termica.

ENERGIE RINNOVABILIENERGIE RINNOVABILI

SERRE SOLARIVerande vetrate collocate a sud per il guadagno termico diretto; accumulo dell’energia termica nei mesi nvernali

PANNELLI FOTOVOLTAICI E COLLETTORI SOLARI TERMICIUtilizzo dell’energia solare per il riscaldamento dell’acqua calda sanitaria o per la produzione di energia elettrica

ENERGIA GEOTERMICASfruttamento del calore costante del terreno per il riscaldamento o raffrescamento dell’edificio

RACCOLTA E RECUPERO DELL’ACQUA PIOVANA controllo e contenimento dei consumi idrici, recupero delle acque piovane o usate per usi non potabili, trattamento ecologico dei reflui, riduzione nella produzione dei rifiuti e smaltimento differenziato

PRINCIPI BIOCLIMATICIPRINCIPI BIOCLIMATICI

SCHEMA ESEMPLIFICATIVO DELLA CASA ECOLOGICASCHEMA ESEMPLIFICATIVO DELLA CASA ECOLOGICA

STUDIO DEL SOLEGGIAMENTO ESTIVO

STUDIO DEL SOLEGGIAMENTO INVERNALE

ORIENTAMENTO E VENTILAZIONEORIENTAMENTO E VENTILAZIONE

Ore 9.00 Ore 12.00 Ore 16.00

Ore 9.00 Ore 12.00 Ore 16.00

ISOLAMENTO TERMICO

INERZIA TERMICA

TRASMISSIONE DEL CALORE TRAMITE IMPIANTI A BASSA TEMPERATURA

VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA

FILTRAGGIO DELLE IMPURITÀ DELL’ARIA

ARIA A TEMPERATURA COSTANTE

ILLUMINAZIONE NATURALE CONTROLLATA

FINITURE NATURALI ED ECOLOGICHE DELLE SUPERFICIE INTERNE

ISOLAMENTO ACUSTICO

COMFORT DEGLI AMBIENTI DOMESTICICOMFORT DEGLI AMBIENTI DOMESTICI

termoigrometrici

acustici

ottici

biofisici

UN IMPIANTO CHE FUNZIONA AD ENERGIA GEOTERMICA È COMPOSTO DA:

SONDA GEOTERMICA INSERITA IN PROFONDITÀ PER SCAMBIARE CALORE CON IL TERRENO;

POMPA DI CALORE INSTALLATA ALL'INTERNO DELL'EDIFICIO;

SISTEMA DI DISTRIBUZIONE DEL CALORE "A BASSA TEMPERATURA" ALL'INTERNO DELL'AMBIENTE (IMPIANTI A PAVIMENTO, PANNELLI RADIANTI).

PERFETTA ADATTABILITÀ CON IMPIANTI A BASSA TEMPERATURA

CONSUMI ELETTRICI CONTENUTI

RIDUZIONE GENERALE DELLE EMISSIONI DI CO2

NESSUN USO DI METANO O GASOLIO (COMBUSTIBILILI FOSSILI)

ELIMINAZIONE DELLA NECESSITA’ DI CANNE FUMARIE

ELIMINAZIONE DELLA NECESSITA’ DEL CONTROLLO DEL BRUCIATORE

NESSUNA APPARECCHIATURA VISIBILE INSTALLATA AL DI FUORI DELL’EDIFICIO

ASSENZA DI RUMORE DURANTE IL FUNZIONAMENTO

ADATTABILI A QUALSIASI TIPO DI EDIFICIO

REALIZZABILE IN QUALUNQUE ZONA

ENERGIA GEOTERMICAENERGIA GEOTERMICA

I VANTAGGI DEGLI IMPIANTI GEOTERMICI

ENERGIA DAL SOLEENERGIA DAL SOLE

SERRA SOLARE- La serra solare è uno spazio chiuso, separato dall'ambiente esterno mediante pareti vetrate eventualmente apribili; la copertura può essere vetrata o opaca a seconda delle latitudine e delle esigenze termiche.

- La serra sfrutta la radiazione solare per i riscaldamento dell’aria interna mediante guadagno diretto ed accumula energia termica nelle strutture massive dell’abitazione nei mesi invernali

- L'orientamento deve essere verso Sud per ricevere il maggior guadagno termico in inverno. Deve essere ventilata e protetta con schermature solari esterne regolabili per evitare il surriscaldamento estivo, in modo che l'aria calda, che si forma all’interno della serra, venga sostituita con l'aria esterna.

- La serra è detta anche ''giardino d'inverno'' per l'introduzione di piante d'appartamento che ne migliorano la qualità e ne regolano l'umidità dell'aria interna

- Le schermature possono essere di moltissimi tipi quali tende, veneziane, pannelli, vegetazione. Affinché siano efficaci, è opportuno che siano collocate all'esterno delle superfici trasparenti e che siano di colore chiaro.

ENERGIA DAL SOLEENERGIA DAL SOLE

SOLARE TERMICO E FOTOVOLTAICO

Produzione di acqua calda sanitaria mediante collettori solari termici dimensionati per garantire il fabbisogno estivo senza ricorrere alla centrale termica.

Pannelli fotovoltaici collocati in copertura per soddisfare il fabbisogno elettrico delle pompe di calore.

Schema collettore solare pianoCollettore solare a tubo sottovuoto

Pannello fotovoltaicoCella fotovoltaica

Schema di funzionamento collettore solare

Schema di funzionamento fotovoltaico

controllo e contenimento dei consumi idrici, recupero delle acque piovane o usate per usi non potabili, t rattamento ecologico dei reflui, riduzione nella produzione dei rifiut i e smalt imento differenziato;

RACOLTA E RECUPERO DELL’ACQUA PIOVANARACOLTA E RECUPERO DELL’ACQUA PIOVANA

VERIFICA VERIFICA DIDI SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE –– STIMA DEI RISPARMI STIMA DEI RISPARMI DIDI GESTIONEGESTIONE

REALIZZAZIONE DI CASE A SCHIERAED APPARTAMENTI CON GIARDINOO SOLARIUMIl progetto prevede di realizzare cinqueedifici di case a schiera, sv iluppati sudue piani fuori terra, ciascuno costituitoda quattro alloggi con area scopertadi pertinenza.Tutte le abitazioni, pur leggermentedifferenziate, saranno di taglioanalogo, sviluppate secondo unatipologia “duplex”, provviste di zonagiorno al pianterreno con cucinaseparata, un servizio igienico a ciascunpiano e tre camere da letto al pianoprimo. Il progetto prevede inoltre unedificio ad appartamenti, di tagliovariabile, a due camere dotati digiardini privati o ampie terrazzesolarium.

NETTA DISTINZIONE TRA TRAFFICOVEICOLARE E PEDONALEVi sarà una netta separazione tra glispazi destinati al transito dei veicoli amotore e gli spazi destinati al transitodei pedoni, senza interferenze.Quasi tutta la superficie a livello terrasarà destinata a verde privato o apercorsi pedonali, prevedendo direalizzare parti pavimentate il piùpossibile permeabili.

VERDE PRIVATOLe aree esterne private delle abitazionisaranno adibite a giardino.La presenza di pergolati su cui farcrescere piante rampicanti a fogliacaduca consentirà l’ombreggiamentoestivo delle parti vetrate poste a sud.Le recinzioni saranno realizzate in granparte mediante siepi di gelsominosostenute da pali in legno e cavimetallici

DESCRIZIONE GENERALE DELL’INTERVENTODESCRIZIONE GENERALE DELL’INTERVENTO

TIPOLOGIA ALLOGGI: case a schiera con autorimessa al piano interratoTIPOLOGIA ALLOGGI: case a schiera con autorimessa al piano interrato

Planimetria Piano terra

Piano primo

Superficie utile netta = 115 mqSuperficie commerciale = 161 mq

TIPOLOGIA ALLOGGI: case a schiera con autorimessa al piano terra TIPOLOGIA ALLOGGI: case a schiera con autorimessa al piano terra

Planimetria

Piano terra

Piano primo

Superficie utile netta netta = 115 mqSuperficie commerciale = 168 mq

TIPOLOGIA ALLOGGI: appartamenti simplex con giardino o solarium ed autorimesse all’interratoTIPOLOGIA ALLOGGI: appartamenti simplex con giardino o solarium ed autorimesse all’interrato

Planimetria

Piano terra

Piano primo



TIPOLOGIA ALLOGGI: appartamenti duplex con giardino o solarium ed autorimesse al piano terraTIPOLOGIA ALLOGGI: appartamenti duplex con giardino o solarium ed autorimesse al piano terra

Planimetria Piano terra

Piano primo

Piano secondo



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